2025年香港高价二手住宅市场表现 - 截至2025年12月23日，香港逾1000万港元二手住宅录得5335宗注册，较2024年同期的4656宗增加约14.6%，创3年新高 [1] - 同期整体二手住宅（包括私人及公营房屋）录得45331宗注册，较2024年的40734宗增加约11.3%，高价住宅注册量同比增幅超越整体市场 [1] - 高价二手住宅占整体二手住宅注册量的比率从2024年约11.4%的低位，回升至2025年（截至12月23日）约11.8% [1] 分区域高价二手住宅注册表现 - 港岛区录得1968宗逾1000万港元二手住宅注册，为三区中最多，较2024年的1720宗增加约14.4% [1] - 九龙区录得1715宗注册，较2024年的1436宗增加约19.4%，升幅为三区中最显著 [1] - 新界区录得1652宗注册，较2024年的1500宗增加约10.1% [1] 主要屋苑高价二手住宅注册排名及变动 - 名城以162宗逾1000万港元二手住宅注册位居首位，较2024年的124宗增加约30.6% [2] - 太古城以115宗注册排名第二，较2024年的123宗减少约6.5% [2] - 贝沙湾以100宗注册排名第三，较2024年的60宗大幅增加约66.7% [2]

核心观点 - 香港8月整体二手住宅市场注册量环比下滑，但其中逾1000万港元的高端二手住宅市场表现相对更具韧性，预计全月注册量环比虽回落但仍高于年内平均水平，且其市场份额有所提升 [1] - 高端二手住宅市场内部表现分化，港岛区注册量环比增长显著，而九龙区则出现大幅下滑 [1] 市场整体表现 - 截至8月25日，香港逾1000万港元二手住宅录得358宗注册，较上月同期的395宗减少约9.4% [1] - 按当前进度推算，预计8月全月该类别住宅将录得约440宗注册，较7月全月环比有所回落，但较今年首7个月平均每月约415宗高出约6% [1] - 同期，整体二手住宅（包括私人及公营房屋）注册量为3,042宗，较上月同期的3,468宗减少约12.3%，高端住宅市场跌幅小于整体市场 [1] - 截至8月25日，逾1000万港元二手住宅注册量占整体二手住宅注册量的比率约为11.8%，较7月同期的约11.5%增加约0.3个百分点 [1] 区域市场表现 - 按三区划分，截至8月25日，新界区逾1000万港元二手住宅录118宗注册，较上月同期的133宗减少约11.3% [1] - 九龙区录102宗注册，较上月同期的141宗大幅减少约27.7% [1] - 港岛区录138宗注册，较上月同期的121宗增加约14%，是唯一录得环比增长的区域 [1]