二手住宅市场整体表现 - 截至2月16日，香港二手住宅录得2839宗注册，较上月同期的2596宗增加约9.4% [1] - 按当前进度推算，预计2月全月注册量将超过4000宗，高于去年平均每月约3853宗，显示市场企稳于较高水平 [1] - 2月注册数据主要反映1月的实际市场成交情况 [1] 不同价格区间市场表现 - 500万港元或以下二手住宅录得1435宗注册，为各金额类别中最多，较上月同期的1430宗微增约0.3% [1] - 逾500万至1000万港元二手住宅录得988宗注册，较上月同期的828宗增加约19.3% [1] - 逾1000万港元二手住宅录得416宗注册，较上月同期的338宗增加约23.1% [1] - 注册金额越大的类别，其按月同期增幅越显著 [1] 主要屋苑注册量排名 - 日出康城以64宗注册位居榜首，较上月增加约48.8% [1] - SIERRA SEA以44宗注册排名第二，该项目上月同期未录得注册 [1] - 嘉湖山庄及沙田第一城各以23宗二手住宅注册并列第三 [1]

2025年香港特定价位二手住宅市场注册量表现 - 2025年香港逾500万至1000万港元二手住宅总注册量为15203宗，较2024年的13886宗增长约9.5% [1] - 按区域划分，九龙区注册量增幅最为显著，达20%，注册量为4511宗 [1] - 港岛区注册量增长约10.7%，达3083宗 [1] - 新界区注册量增长约3.6%，达7609宗，为三区中注册量最高的区域 [1] 主要屋苑注册量排名及变动 - 日出康城以514宗注册量位居榜首，较2024年增长约18.2% [1] - 美孚新村以294宗注册量排名第二，但较2024年减少约2.6% [1] - 黄埔花园以273宗注册量排名第三，较2024年增长约21.3% [1] 部分屋苑的显著增长表现 - 九龙区内部分屋苑表现突出，海逸豪园该价位段注册量按年增幅超过35% [1] - 升悦居及凯汇的注册量按年增幅达到50% [1]

2025年香港高价二手住宅市场表现 - 截至2025年12月23日，香港逾1000万港元二手住宅录得5335宗注册，较2024年同期的4656宗增加约14.6%，创3年新高 [1] - 同期整体二手住宅（包括私人及公营房屋）录得45331宗注册，较2024年的40734宗增加约11.3%，高价住宅注册量同比增幅超越整体市场 [1] - 高价二手住宅占整体二手住宅注册量的比率从2024年约11.4%的低位，回升至2025年（截至12月23日）约11.8% [1] 分区域高价二手住宅注册表现 - 港岛区录得1968宗逾1000万港元二手住宅注册，为三区中最多，较2024年的1720宗增加约14.4% [1] - 九龙区录得1715宗注册，较2024年的1436宗增加约19.4%，升幅为三区中最显著 [1] - 新界区录得1652宗注册，较2024年的1500宗增加约10.1% [1] 主要屋苑高价二手住宅注册排名及变动 - 名城以162宗逾1000万港元二手住宅注册位居首位，较2024年的124宗增加约30.6% [2] - 太古城以115宗注册排名第二，较2024年的123宗减少约6.5% [2] - 贝沙湾以100宗注册排名第三，较2024年的60宗大幅增加约66.7% [2]

香港600万港元以下二手住宅市场表现 - 核心观点：2025年香港600万港元或以下二手住宅注册量表现突出，预计将创下11年新高，主要受利率下跌、租金上扬及高租金回报等因素驱动 [1][3] 市场数据与趋势 - 截至报告期，年内600万港元或以下二手住宅注册量已达28,358宗，超越2024年全年的27,334宗，暂创8年新高 [1] - 按当前走势推算，预计2025年全年注册量将挑战30,000宗水平，有望创下自2014年后的11年新高 [1] - 该价位段二手住宅注册量已连续三年上升，且已超越去年全年水平，全年有望突破30,000宗大关 [3] 驱动因素分析 - 利率下跌以及租金上扬，吸引部分用家从租赁转向购买，积极寻找中低价物业“上车” [3] - 低价物业的租金回报率维持高企，吸引了长线投资者入市 [3] 区域市场分布 - 按香港18区划分，2025年（截至12月8日）600万港元或以下二手住宅注册个案最多的三个区均位于新界 [5] - 元朗区以2,880宗注册位列全港首位 [5] - 屯门区以2,499宗注册排名第二 [5] - 沙田区以2,390宗注册排名第三 [5] - 注册量同样超过2,000宗的地区包括油尖旺区（2,225宗），为九龙区该价位段宗数最多的地区 [5] - 港岛东区以2,161宗注册排名第五，为港岛区该价位段宗数最多的地区 [5]

香港二手住宅市场整体表现 - 9月1日至23日香港二手住宅市场录得3,154宗注册，较上月同期的2,864宗增加10.1% [1] - 同期逾1,000万港元二手住宅录得382宗注册，较上月同期的329宗增加16.1%，表现优于整体市场 [1] - 预计9月全月逾1,000万港元二手住宅注册量有望达到480宗，将超越8月全月的434宗，环比回升超过10% [1] 分区市场表现 - 新界区逾1,000万港元二手住宅注册量表现最佳，录得140宗注册，较上月同期的112宗增加25% [3] - 港岛区录得145宗注册，为三区中最多，较上月同期的125宗增加16% [3] - 九龙区录得97宗注册，较上月同期的92宗增加5.4%，三区注册量全线上升 [3] 重点屋苑交易表现 - 新界区名城录得18宗逾1,000万港元注册，较上月同期的11宗增加63.6% [4] - 擎天半岛录得8宗注册，较上月同期的3宗增加超过160% [4] - 海之恋录得7宗注册，较上月同期的4宗增加75% [4] - 天赋海湾录得7宗注册，较上月同期的1宗大幅增加600% [4]

整体市场表现 - 9月截至22日香港二手住宅录得2,958宗注册，较上月同期的2,864宗增加约3.3% [1] - 以当前注册进度推算，预计9月全月注册量有机会重上4,000宗水平 [1] 分区市场表现 - 港岛区9月至今录得626宗注册，较上月同期的565宗增加约10.8% [3] - 九龙区9月至今录得864宗注册，较上月同期的847宗增加约2% [3] - 新界区9月至今录得1,468宗注册，较上月同期的1,452宗增加约1.1% [3] 主要屋苑交易表现 - 日出康城以37宗注册居首，但较上月同期的43宗减少约14% [3] - 嘉湖山庄以26宗注册排名第二，较上月同期的27宗减少约3.7% [3] - 沙田第一城以20宗注册排名第三，较上月同期的13宗大幅增加约53.8% [3]

香港二手住宅市场表现 - 8月至今（截至27日），香港逾500万至1,000万港元二手住宅录得1,169宗注册，较上月同期的1,098宗增加约6.5% [1] - 若以目前注册进度推算，预计8月全月将录得约1,300宗注册，并连续3个月企稳此水平 [1] 分区注册量表现 - 新界区录得594宗注册，较上月同期的588宗增加约1% [3] - 九龙区录得321宗注册，较上月同期的298宗增加约7.7% [3] - 港岛区录得254宗注册，较上月同期的212宗增加约19.8% [3] 主要屋苑注册量排名 - 日出康城以46宗注册居榜首，较上月同期的37宗增加约24.3% [4] - 美孚新邨以22宗注册排第二，较上月同期的17宗增加约29.4% [4] - 黄埔花园以21宗注册排第三，较上月同期的27宗减少约22.2% [4]

核心观点 - 香港8月整体二手住宅市场注册量环比下滑，但其中逾1000万港元的高端二手住宅市场表现相对更具韧性，预计全月注册量环比虽回落但仍高于年内平均水平，且其市场份额有所提升 [1] - 高端二手住宅市场内部表现分化，港岛区注册量环比增长显著，而九龙区则出现大幅下滑 [1] 市场整体表现 - 截至8月25日，香港逾1000万港元二手住宅录得358宗注册，较上月同期的395宗减少约9.4% [1] - 按当前进度推算，预计8月全月该类别住宅将录得约440宗注册，较7月全月环比有所回落，但较今年首7个月平均每月约415宗高出约6% [1] - 同期，整体二手住宅（包括私人及公营房屋）注册量为3,042宗，较上月同期的3,468宗减少约12.3%，高端住宅市场跌幅小于整体市场 [1] - 截至8月25日，逾1000万港元二手住宅注册量占整体二手住宅注册量的比率约为11.8%，较7月同期的约11.5%增加约0.3个百分点 [1] 区域市场表现 - 按三区划分，截至8月25日，新界区逾1000万港元二手住宅录118宗注册，较上月同期的133宗减少约11.3% [1] - 九龙区录102宗注册，较上月同期的141宗大幅减少约27.7% [1] - 港岛区录138宗注册，较上月同期的121宗增加约14%，是唯一录得环比增长的区域 [1]

7月香港二手住宅市场注册量概况 - 7月香港逾500万至1,000万港元二手住宅录1,336宗注册 虽较6月的1,369宗减少约2.4% 但仍较今年首7个月平均每月约1,188宗高出逾1成 [1] 分区域注册量表现 - 九龙区7月录359宗注册 较6月的367宗减少约2.2% [3] - 港岛区7月录263宗注册 较6月的293宗减少约10.2% [3] - 新界区7月录714宗注册 较6月的709宗增加约0.7% [3] 主要屋苑注册量排名及变化 - 日出康城以46宗注册居榜首 较6月的60宗减少约23.3% [4] - 黄埔花园以31宗注册排第二 较6月的17宗增加约82.4% [4] - 太古城以25宗注册排第三 较6月的16宗增加约56.3% [4]