核心观点 - 金地集团凭借其稳健的经营策略、精益的产品打造及规范的公司治理，在行业深度调整期展现出强大韧性，荣获“高质量上市公司”奖项，体现了市场对其长期主义发展实践的认可 [1][3] 公司荣誉与市场认可 - 公司在第十届时代金融金桔盛典上荣获“高质量上市公司”年度荣誉，该奖项竞争激烈、含金量高 [1] - 奖项是对公司过往成绩、实力以及穿越行业周期实现稳健发展的认可 [3] 经营业绩与财务稳健性 - 2025年前三季度，公司完成新开工面积约41.7万平方米，竣工面积约210.7万平方米 [4] - 2025年前三季度，实现签约面积约179.2万平方米，签约金额约241.8亿元 [4] - 公司成功跨越公开债兑付高峰期，目前存续债券余额仅为5.01亿元 [5] - 截至2025年6月底，公司有息负债余额约为697亿元，其中98.5%为银行借款，融资成本降至3.96% [5] - 资产负债率、净负债率等核心财务指标均保持稳定 [5] - 公司坚持“现金流为王”原则，通过推动销售去化、加速现金回笼及精准成本管理确保经营稳健 [3] 产品力与市场表现 - 公司产品以“智美精工，健康生活”为核心系统，围绕健康、精工、美学与创新四大维度迭代 [4] - “好房子”体系市场价值得到验证，多个项目获奖并成为当地改善置业首选，如天津信达金地中山印、西安金地清岚颂 [4] - 武汉金地大成乐府项目以“准四代住宅”定位和“负公摊 全景舱”设计，实现六个月内四度开盘即售罄，并连续占据武汉住宅成交榜首 [4] 多元化业务发展与增长曲线 - 公司坚持“轻重并举”战略，在资产经营、物业服务、代建等多个板块深度发力 [3] - 2025年上半年，商业物业客流量同比增长3%，会员复购人数同比增长16% [5] - 2025年上半年，写字楼整体出租率较2024年末提升2.1个百分点 [5] - 2025年上半年，产业地产签约13个新项目 [5] - 成熟的长租公寓项目出租率保持在96%，续租率同比提升5个百分点至60% [5] - 金地智慧服务在管面积达2.72亿平方米，连续17年入选“中国物业服务百强企业” [6] - 2025年上半年，代建业务新增签约规模达698万平方米，同比增长52%，连续多年位列行业综合实力前三 [6] - 代建业务正成长为公司的第二增长曲线 [6] 发展战略与行业定位 - 公司秉持专注主业精神，回归人居本质需求，以“科学筑家”为品牌初心 [3][4] - 面对行业深度调整，公司以长期主义定力对冲周期波动，积极构建“开发+运营”的新业务格局 [5] - 公司正从“建造房子”向“经营空间、服务城市”转型，构建更完整、更具韧性的业务生态系统 [6]