交易概述 - 中国金茂间接全资附属公司北京亦城与保利房地产及北京朝新签订增资协议 北京亦城向北京朝新增资人民币3.5亿元 保利房地产向北京朝新增资人民币21.5亿元 增资完成后北京亦城和保利房地产持股比例分别为30%和70% [1] - 北京亦城与保利房地产及北京满茂签订另一增资协议 北京亦城向北京满茂增资人民币21.5亿元 保利房地产向北京满茂增资人民币3.5亿元 增资完成后北京亦城和保利房地产持股比例分别为70%和30% [1] 土地获取背景 - 北京亦城与保利房地产以50%:50%比例组成联合体 通过公开竞买以总价人民币87.295亿元获得北京两宗地块土地使用权 其中北京朝新地块成交价款人民币43.095亿元 北京满茂地块成交价款人民币44.2亿元 [2] - 两宗地块位于北京市朝阳区三间房乡 总占地面积68,996平方米 规划计容建筑面积172,936平方米 均为居住用地 [2] 项目开发规划 - 北京朝新地块占地面积32,154平方米 计容建筑面积80,830平方米 将开发为可售住宅及配套幼儿园 计划2027年1月竣工 [2] - 北京满茂地块占地面积36,842平方米 计容建筑面积92,106平方米 将开发为可售住宅项目 计划2026年12月竣工 [2] 品牌与运营安排 - 北京满茂地块将由公司打造金茂"满"系产品 北京朝新地块将由保利房地产打造保利"天字系"产品 [3] - 增资交易使公司和保利房地产在各自操盘项目的股权比例增加 有利于促进项目开发工作顺利进行 [3]