项目概况 - 项目名为"华联峦山府" 曾用名"御品峦山" 位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧 [1][4][5] - 总建设用地面积2 19万平方米 总建筑面积12 43万平方米 容积率4 19 绿化率25% 车位比1:1 29 [6] - 由7栋楼体构成 含5栋住宅(28-38层 504户) 1栋6层商业 1栋21层办公 梯户比为2梯4户或3梯4户 [7] - 规划恒温泳池 地上核增建筑面积调整为12347平方米 地下核增建筑面积改为32371平方米 [2][8] 开发历程 - 2006年启动规划 2014年8月动工 2015年底因合作方纠纷停工 2024年10月复工 [1][13] - 设计单位由深圳合大国际变更为梁黄顾建筑设计 开发主体为景恒泰房地产(华联控股100%持股) [14][15][17] - 景恒泰历史股东包括深物业集团 深投控物业 2019年恒裕集团接盘 2024年华联控股取得开发控制权 [19][20][21] 区位优势 - 双地铁口物业(12号线西乡桃源站 在建20号线二期航城站) 步行可达 [10] - 教育资源包括西乡实验学校(880米)和中澳实验学校 自带7000平方米商业 [10] - 1公里内有航城里购物中心 3公里内覆盖缤纷时代购物中心 西乡彩虹城等商业体 [10] 产品规划 - 推出96-119平方米平层和133-170平方米复式 预计2024年10月开盘 [10] - 西乡核心区宅地稀缺 项目入市将缓解板块新房供应压力 [11] - 开发商华联控股与恒裕集团均为深圳本土实力房企 恒裕以高品质豪宅开发著称 [22][23][24]

地块成交与项目背景 - 越秀地产以14 15亿元竞得白云区沙太路以西AB3101018地块 折合楼面价33623 6元/㎡（未扣除配建）[3] - 地块为二类居住用地 宗地面积21010㎡（出让面积16835㎡） 容积率2 5 计算容积率建筑面积42088㎡[5] - 地块竞拍吸引中海 金茂 绿城 龙湖等多家房企参与 经过26轮竞价后由越秀摘得[3] 项目规划与市场表现 - 越秀云萃规划建面约88㎡ 107㎡ 117㎡户型 使用率预计120% 参考同区域越秀云悦一期设计[8] - 越秀云悦一期去化表现优异 网签去化率超90% 目前仅剩尾盘在售（如3楼剩余2套 1楼剩余2套）[7][8] - 项目首推4号楼共105套房源 当前诚意登记客户超300组 相当于3人抢一套[2] 区位与价格信息 - 项目位于天河白云交界同和板块 临近在建地铁18号线京溪站 周边有信达金茂广场等成熟配套[10] - 市场吹风价5 8-6 5万/㎡ 开发商为广州和秀房地产（注册资本7 315亿元 成立时间2025年5月）[10] - 地块邻近越秀云悦一期 形成区域协同效应[6]