地块成交概况 - 广州市增城区新塘镇沙村站北侧地块以底价约8.05亿元成功出让，成交楼面价约7130元/平方米，由广州市增城区东进城市开发投资有限公司（增城城投全资子公司）竞得 [1] - 该地块为二类居住用地，宗地面积约4.52万平方米，地上容积率≤2.5，计容建筑面积约11.29万平方米，距离地铁13号线沙村站约300米 [1] - 地块竞价过程仅有一条出价记录，最终以起始价成交 [1] 地块区位与规划要求 - 地块属地铁上盖项目，被京港澳高速、新塘大道、广深大道三条高速环绕，西侧为在建乐丰商业体，开发时需优化建筑布局并采取有效措施减缓交通噪声 [2] - 地块建筑须按装配式建筑标准规划建造，根据广州市政策，2026年起全市出让居住用地将100%实施装配式建筑，此举有望提升购房者入市预期 [2] - 地块需配建合计1015平方米的公共服务及市政交通设施，包括社区服务中心和快递送达设施，并鼓励提高住宅阳台面积占比至20%，主景观阳台不限制进深 [3] 板块市场供需分析 - 近5年增城区涉宅用地供应99宗，总建面约1789.42万平方米，成交52宗，总建面约904.55万平方米，2021年后供地节奏急速放缓，年均不足5宗 [4] - 新塘板块近5年涉宅用地供应16宗，总建面231.94万平方米，成交10宗，总建面135.04万平方米，其中9宗已转化为项目入市 [4] - 截至10月末，新塘板块一手住宅可售货量7629套（约79.95万平方米），去化周期21.9个月，与广州全市平均水平接近，为增城区内去化最优板块之一 [4] 板块交易表现 - 今年1-10月增城区商品住宅成交9657套，其中新塘板块成交3207套，同比增长4%，长期位居广州全市83个板块成交套数第一 [4] - 近13个月沙村站北侧地块周边3公里内商品住宅成交3181套，均价17687元/平方米，距离最近的新房项目华润置地公园上城前10个月成交727套，均价19099元/平方米 [5] - 地块周边3公里内近13个月二手房成交2894套，成交均价13595元/平方米 [5]