技术创新与研发投入 - 计划持续在结构体系、围护体系、内外装饰体系等方面加大创新和研发投入 [2] - 将装配式钢结构和装配式集成房屋作为未来重点研发方向以保持技术领先 [2][5] - 响应央企前沿科技应用要求 [5] 应收账款与现金流管理 - 高度重视应收账款管理并推进清收工作 对重点项目"一项一策"重点督导 [3] - 将营收回款率作为绩效考核重要指标以确保现金流正常 [3] - 通过管理措施增强抗风险能力与财务稳定性 [3] 财务表现与经营状况 - 2025年上半年实现营业收入8.71亿元 同比增长5.73% [4] - 归属于上市公司股东净亏损0.37亿元 同比减亏24.35% [4] - 管理费用和财务费用下降但因行业风险频发及规模效益尚未显现导致仍处于亏损状态 [4] 业务板块与订单情况 - 装配式建筑服务收入7.14亿元 装配式建筑产品收入1.47亿元 [5] - 钢结构加工与安装业务增长较快 [5] - 2025年三季度新签海外订单1.14亿元 来自新开拓的中亚区域市场 [5] 核心业务与发展战略 - 重点打造装配式EPC工程项目、装配式钢结构、装配式建材、装配式集成房屋四大核心业务 [5] - 通过夯实发展基础和深耕属地市场提升订单转化率 [5] - 发挥全产业链优势推动经营指标发展 [4] 项目参与与市场拓展 - 产品及服务未应用于雅下水电站和新疆铁路建设项目 [5] - 积极参与城市更新项目如日照东港区老旧小区改造石臼片区项目 [5] - 新疆地区在施项目包括乌苏市文旅非遗基地和牧民越冬安居房 [5] 公司治理与人事变动 - 副总经理、总经济师王中伟因工作变动辞职 系中国中铁系统内正常人事安排 [5] - 已于2025年5月修订《董事和高级管理人员持股及变动管理办法》规范股东交易行为 [5]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入8.71亿元，同比增长5.73% [3][4][6] - 归属于上市公司股东的净亏损0.37亿元，同比减亏24.35% [3][6] - 管理费用和财务费用较去年同期下降 [3] - 2024年底在手合同金额42亿元 [5] 业务板块与收入结构 - 装配式建筑服务收入7.14亿元，占比约82% [4] - 装配式建筑产品收入1.47亿元，占比约17% [4] - 增长较快业务为钢结构加工与安装 [4] - 核心业务包括装配式EPC工程、装配式钢结构、装配式建材、装配式集成房屋 [4] 研发与技术创新 - 重点研发方向为装配式钢结构和装配式集成房屋 [2][6] - 持续投入结构体系、围护体系、内外装饰体系创新 [2][6] - 掌握大跨度钢框架安装、超高层钢结构安装、滑移施工等核心技术 [3] 市场拓展与订单情况 - 2025年三季度新签海外订单1.14亿元（中亚区域市场） [4] - 新疆地区在施项目包括乌苏市文旅非遗基地、牧民越冬安居房 [6][7] - 参与城市更新项目（日照东港区老旧小区改造、枣庄鲁南水城提升改造） [6] 应收账款与现金流管理 - 实施"一项一策"清收策略，紧盯化债政策推进回款 [2][3] - 坚持现金流自平衡管理和负流管控，以收定支 [3] - 将营收回款率作为绩效考核指标 [3] 诉讼与风险披露 - 部分诉讼案件尚未审理或执行完毕，对利润影响存在不确定性 [4] - 严格按照会计准则进行会计处理 [4] 股东管理与合规 - 修订《董事和高级管理人员持股及变动管理办法》（2025年5月） [7] - 规范大股东和董监高股票减持行为 [7] 战略规划与展望 - 聚焦装配式建筑主责主业，发挥全产业链优势 [3][4] - 深耕属地市场，强化项目交付质量与工期履约能力 [3] - 推动集成房屋和绿色建材在中亚地区的销售 [7]

土拍总体情况 - 2025年9月4日上海第七批次土拍共出让5宗地块 总建筑面积23.69万平方米 总土地出让金达111.15亿元[1] - 5宗地块分别位于闵行颛桥 宝山美兰湖 青浦新城 普陀真如翠谷和杨浦滨江板块[1] - 共17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[1] 竞拍热度与结果 - 杨浦滨江地块热度最高 参拍企业达9家[1] - 杨浦滨江地块溢价率达28% 普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%[1] - 国央企开发商对高价值稀缺地块保持高关注度 土拍热度预计将传导至区域新房价格[1] 新进入企业分析 - 宇诚集团和浙江精工钢结构集团两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[1] - 浙江精工钢结构集团为精工钢构(600496)下属子公司 以钢结构工程业务为基石[1] - 精工钢构计划开发具备"好房子"标准的高品质住宅 推广装配式建筑在好房子建造领域的运用[2] - 宇诚集团总部位于浙江湖州德清县 业务涉及酒店管理和建筑等领域[2] 合作与业务拓展 - 宇诚集团将与新易腾集团合作 形成房企+科技的开发能力[2] - 新易腾集团是科技赋能的消费级智能终端产品研发销售及解决方案服务商 在大虹桥前湾设有总部基地[2] - 精工钢构凭借自身技术优势与行业经验积极拓展业务版图 提升在房地产领域的影响力[2] - 宇诚集团看中科技赋能对房地产项目的助力 通过整合资源打造创新性项目实现差异化竞争[2] 市场影响与行业趋势 - 新企业进入为上海房地产市场注入新活力 影响房企拿地格局[3] - 新企业利用全新开发理念和运营模式 结合其他产业技术和资源推动产品创新[3] - 本次土拍是上海楼市"825新政"后首次土拍 新政降低了限购门槛和优化了公积金使用条件[3] - 新政后上海新房日均成交3.1万平方米较7月增长25% 二手房日均成交603套较7月增长1%[3]

土拍基本情况 - 2025年9月4日上海第七批次土拍共出让5宗地块 总建筑面积23.69万平方米 总土地出让金111.15亿元[1] - 5宗地块分别位于闵行颛桥板块 宝山美兰湖板块 青浦新城板块 普陀真如翠谷板块 杨浦滨江板块[1] - 共17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[1] 土拍竞价热度 - 杨浦滨江地块热度最高 参拍企业达9家 最终溢价率28%[1] - 普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%[1] - 国央企开发商对高价值稀缺地块关注度高 预计土拍热度将传导至区域新房价格[1] 新进入企业情况 - 宇诚集团和浙江精工钢结构集团两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[1] - 浙江精工钢结构集团是精工钢构(600496)下属子公司 以钢结构工程业务为基石[1] - 宇诚集团总部位于浙江湖州德清县 业务涉及酒店管理 建筑等领域[2] 企业发展战略 - 精工钢构计划开发具备"好房子"标准的高品质住宅 突出装配式建筑技术优势[2] - 宇诚集团将与新易腾集团合作 形成房企+科技开发能力[2] - 新易腾集团是科技赋能的智能终端产品服务商 在大虹桥前湾设有总部基地[2] 市场影响分析 - 新企业进入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 促使企业提升产品力和竞争力[3] - 新企业利用全新开发理念和运营模式 结合其他产业技术和资源推动产品创新[3] 政策效果显现 - 本次土拍是上海"825新政"后首次土拍 新政降低了限购门槛和优化公积金使用条件[3] - 新政后上海新房日均成交3.1万平方米 较7月日均增长25%[3] - 新政后上海二手商品房日均成交603套 较7月日均增长1%[3]

行业背景 - 住建部将"好房子"作为建筑行业转型核心抓手 推动建筑新技术应用 减少行业内卷 由价格竞争转向技术竞争和品质竞争 [1] 竞得地块信息 - 地块名称闵行区MHC10402单元24A-06A地块 位于上海 四至范围东至瓶安路 南至用地红线 西至用地红线 北至横沙河 [1] - 土地用途为居住用地 容积率1.6 出让面积9319.60平方米 出让年限70年 [5] - 起始价49148万元 成交价54648万元 [5] 竞拍目的和影响 - 竞拍目的为发挥自研绿色集成建筑技术体系竞争优势 加快在"好房子"建设中应用实践 打造更安全 更舒适 更绿色 更智慧的新一代高品质住宅 [1] - 作为开发商能够更加自主呈现装配式建筑在好房子建造领域运用 通过打造"好设计 好服务 好品质 好建造 智慧楼宇"五大理念的高品质好房子样板 加强精工品牌在好房子建造领域推广 [3] - 竞拍及后续开发资金来源为公司自有资金 公司货币资金充裕 流动性良好 不会对财务状况和经营成果造成重大影响 [3] 出让方信息 - 出让方为上海市闵行区规划和自然资源局 与公司不存在关联关系 不属于失信被执行人 [2]

土拍总体情况 - 上海七批次土拍共推出5宗地块 总成交价111.16亿元[2] - 杨浦滨江地块成交楼面价9.22万元/平方米 溢价率28.09%[1] - 普陀真如地块经过68轮竞价以52.40亿元成交 溢价率12.79% 成为最贵地块[2] 企业竞争格局 - 中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得杨浦滨江地块 经历75轮报价[1] - 保利发展和上海建工联合体参与杨浦地块竞拍但未成功[1] - 招商蛇口 保利发展 华润置地 中海地产1-8月权益销售额分别为222.28亿元 216.08亿元 182.65亿元 149.50亿元[7] 民营企业参与 - 精工钢构以5.46亿元竞得闵行颛桥地块 楼面价3.66万元/平方米 溢价率11.19%[3] - 宇诚集团以底价2.7亿元竞得青浦新城地块 楼面价1.55万元/平方米[3] - 两家浙江民企首次获得上海外环外土地开发资格[3] 企业战略动向 - 精工钢构2025年上半年营业收入99.11亿元 同比增长29.48% 归母净利润3.50亿元 同比增长28.06%[5] - 精工钢构旨在发挥绿色集成建筑技术优势 推动装配式建筑应用[4] - 宇诚集团计划与新易腾合作开发智能全屋系统 打造科技住宅项目[3] 市场趋势分析 - 上海加快优质土地供应 侧重重点发展板块[2] - 核心区域土地价值持续上升 郊区地块表现分化[6] - 跨界企业将上海作为试验田 提高成功概率[7] 企业投资布局 - 隧道股份子公司与上海城建联合竞得普陀真如宅地[6] - 保利发展联合上海地产投资以58.55亿元获取杨浦新江湾及北外滩地块[7] - 头部房企持续重仓上海 核心地段竞争激烈[7]

公司土地竞得 - 下属子公司浙江精工钢结构集团有限公司成功竞得上海闵行区MHC10402单元24A-06A地块[1] - 成交价格为5.46亿元[1] - 地块将用于开发建设具备"好房子"标准的高品质住宅[1] 战略发展目标 - 公司作为开发商将自主呈现装配式建筑在好房子建造领域的运用[1] - 通过打造"好设计、好服务、好品质、好建造、智慧楼宇"五大理念的高品质好房子样板[1] - 加强精工品牌在好房子建造领域的推广[1]

财务表现 - 2025年上半年实现营业收入47.60亿元，归母净利润1.28亿元 [2] - 新签合同订单52.42亿元，已中标未签订合同订单约7.05亿元 [2] - 销售费用同比下降27.96%至0.44亿元，管理费用同比下降16.73%至1.60亿元 [2] - 6月末所有者权益54.16亿元，未分配利润17.87亿元 [2] 业务发展 - 装配式钢结构业务覆盖住宅、新能源厂房及公共建筑场景，采用标准化供给与一体化交付模式 [3] - 获上海市金属结构优质工程奖5项及山东省钢结构金质工程奖1项 [3] - 研发投入1.94亿元，聚焦高强钢材应用、装配式体系标准化及工业化建造工艺创新 [4] - 通过数字化工厂与自动化产线提升加工精度及协同效率，完善MES/ERP系统 [4] 产能布局与国际化 - 全国设立18个制造基地，突破300-500公里运输半径限制，形成价格竞争优势 [6] - 承接16个海外项目，涵盖"一带一路"沿线工程总承包与部件供应 [7] - 国际化项目包括孟加拉桥梁、印尼柴油厂、沙特燃机项目等 [7] 行业与政策环境 - 钢结构建筑因可循环利用、低能耗特性成为绿色转型核心抓手 [4][8] - "十四五"规划要求2025年装配式建筑占比超30%，多地配套土地及金融支持政策 [8] - 钢结构住宅被列为安全绿色智慧优选方案，纳入碳达峰行动方案等国家级文件 [8] - 唐山等地提供资金成本与土地资源支持"钢结构好房子"建设 [8] 竞争优势 - 具备设计-制造-施工-运维一体化能力闭环与成熟标准化体系 [3][9] - EPC模式与工业化建造协同降低综合成本与交付不确定性 [4] - 政策红利下在保障房、新能源厂房领域获份额提升及税收金融利好 [9]

股价表现与资金流向 - 9月1日盘中股价上涨2.05%至15.93元/股 成交额5496.74万元 换手率0.87% 总市值65.05亿元 [1] - 主力资金净流出139.84万元 特大单净卖出114.61万元（占比2.09%） 大单净卖出25.22万元 [1] - 年内股价累计上涨8.81% 近5日下跌2.15% 近20日上涨7.56% 近60日上涨10.70% [1] - 年内3次登上龙虎榜 最近2月20日龙虎榜净卖出3043.94万元 买入总额3640.16万元（占比9.62%） 卖出总额6684.11万元（占比17.67%） [1] 公司基本情况 - 公司位于广州市白云区 1993年8月6日成立 2020年10月22日上市 [2] - 主营业务为城市轨道交通、市政、建筑等领域的勘察设计（收入占比81.97%）、工程总承包（16.07%）、规划咨询（1.90%） [2] - 所属申万行业为建筑装饰-工程咨询服务Ⅱ-工程咨询服务Ⅲ 概念板块包括装配建筑、雄安新区、乡村振兴等 [2] 经营与财务数据 - 2025年上半年营业收入13.17亿元 同比增长5.31% 归母净利润2.21亿元 同比增长6.58% [2] - 股东户数1.35万户 较上期减少0.41% 人均流通股29638股 较上期增加0.41% [2] - A股上市后累计派现9.96亿元 近三年累计派现5.72亿元 [2]

业绩表现 - 2025年上半年主营收入1.59亿元同比下降7.7% 归母净利润1008.58万元同比上升78.44% 扣非净利润487.76万元同比上升884.16% [9] - 第二季度单季度主营收入7741.33万元同比下降24.85% 单季度归母净利润-72.47万元同比下降111.97% 单季度扣非净利润-342.11万元同比下降231.06% [9] - 二季度业绩变动主因是信用减值损失增加 公司正加强应收账款催收以控制减值损失增长 [3][4][5] 订单与项目推进 - 延迟开工的在手订单正通过配合客户要求 提升服务效率及主动协商等方式积极推进 [2][2] - 近期中标"BEST设备水冷系统采购与集成"项目（可控核聚变相关） 但预计对营收和利润不会产生重大影响 [6][7] 业务战略与布局 - 核心战略以建筑设计咨询业务为主 横向拓展合同能源管理 历史建筑保护 乡村建设设计等多元化领域 [7][8] - 纵向发展设计牵头的EPC总承包 全过程咨询及工程质量检测等全产业链服务 [7][8] - 省外市场拓展计划在上海 海口 深圳 重庆 南京新增分支机构 但受行业需求不足影响 投资效果可能不及预期 分支机构设立完成时间预计为2027年底 [4] 研发与技术投入 - 2022-2024年研发投入占营业收入比例分别为3.24% 3.43% 4.64% [5] - 截至2025年半年度末 拥有9项发明专利 73项实用新型专利 1项外观设计专利和18项计算机软件著作权 另有6项发明专利进入实质审查阶段 [6] - 在装配式建筑 绿色建筑等重点领域参与多项省级研发课题及标准制定 主编47项安徽省地方标准 [6] 成本与效率管理 - 实行全面预算管理 加强成本费用控制 通过BIM技术和标准化设计流程减少图纸返工 提升设计效率 [4] - 负债率28.7% 毛利率27.79% 财务费用14.3万元 投资收益524.38万元 [9] 增长驱动与风险因素 - 增长潜力来源于绿色建筑 建筑节能 装配式建筑等新兴业务及多元化布局 但受市场竞争 业务创新 区域集中度 省外拓展难度及人才流失等因素影响 [8] - 公司未承接元宇宙或游戏类建筑设计项目 [8]