成都2025年11月新房市场整体表现 - 2025年11月，全市一手住宅网签5897套，环比略降9.8%，但在全国二线城市中仍处于领先位置 [2] - 当月商品住宅成交面积约78.3万平方米（建筑面积），市场活跃度依然强劲 [2] - 新房市场整体呈现“量缩价稳”的趋势，库存出清周期为15.9个月，处于健康区间 [27] 主城核心区市场表现 - 主城核心区表现亮眼，成交金额占据主导，锦江区新房成交均价高达52773元/平方米（建筑面积），环比上涨2977元/平方米，涨幅居全市首位 [3] - 高端项目集中成交带动主城核心区市场，金融城贝宸S1项目11月销售约4.83亿元，位列全市金额榜第五位 [4] - 中铁博雅艺术城项目11月首开热销109套，成交金额约6.06亿元，登上单月金额榜TOP3 [5] - 华润置地·华宸府延续了华润在高端市场的强势表现 [7] - 金牛西派御府项目自2025年4月首开后，半年内销售额突破20亿元 [8] 二圈层及近郊市场表现 - 二圈层刚需刚改板块是成交量主力，洪河板块11月成交287套，遥遥领先其他板块 [7] - 郫都区、双流区、温江区等二圈层区域凭借相对可负担的价格和便利性，成为刚需和首改客户首选，是成交套数的重要贡献者 [8] - 东城金茂晓棠二期在洪河板块热销，项目自今年6月入市以来屡开屡罄，一期800余套房源已全部售罄 [7] - 高新区、天府新区及近郊成熟区的大体量刚改盘贡献了主要的销售面积 [25] 市场成交结构特征 - 市场呈现明显的区域分化特征，主城五区和高新区南区在成交金额上占主导，而近郊成熟区则在成交套数上贡献更大 [10] - 不同板块房价走势分化，锦江区和金牛区房价上涨，而高新南区、武侯区和天府新区则出现回调，分化主要受成交结构影响 [10] - 改善型需求已成为成交核心支撑，新房市场套均建筑面积达134.22平方米，而二手房仅为95.06平方米，建筑面积90–140平方米户型找房占比合计达50.1% [10] 热销项目成功因素 - 成功项目普遍具备精准的产品定位、优质配套资源、差异化的产品力以及强大的品牌背书 [10] - 麓湖生态城凭借独特的生态资源和产品设计，连续两月蝉联金额榜销冠 [10] - 中铁博雅艺术城通过“工程技术型”高产品力突围，强调五维创新体系 [10] - 绿城·悦海棠轩依托核心区位和完善配套热销，说明品牌服务和生活品质对核心改善客群具有强大黏性 [11]