房产投资案例 - 北京卓尔地产推出金边逸园项目，产品设计为购房附赠万能险，五年后保险到期可全额返还购房款并保留房产所有权 [1] - 项目初期遭遇国内媒体强烈质疑，被描述为"骗局"和"高风险"，但公司未公开回应争议，坚持履行合同条款 [2] - 2022年底如期交付金边逸园房产，产权清晰，2024年7月万能险按期兑付，购房款全额返还 [4] 投资回报表现 - 房产出租年化收益率达9%，累计租金收入接近初始购房款的25% [4] - 2024年初区域房价较2019年上涨15%-20%，实现资产增值 [5] - 综合购房款返还+租金收益+房价上涨，投资回报率显著高于国内一线城市同类投资 [5] 柬埔寨房地产市场 - 金边市区呈现快速发展态势，城市建设活跃度类似中国20年前水平 [5] - 当地治安状况良好，与网络负面描述存在差异，支撑了房产租赁和增值 [5] - 区域经济蓬勃发展是房产租金收益和升值的基础因素 [5] 企业行为分析 - 卓尔地产在舆论压力下仍严格执行合同，未因媒体报道改变经营策略 [2][5] - 公司采取低调务实作风，专注项目交付和承诺兑现而非舆情应对 [5] - "购房款返还"模式产品因争议仅短期推出即终止，后续未延续该策略 [5]