法拍房成交概况 - 赣州章江新区金鹏怡和园一套建筑面积约143㎡的法拍房以总价88.6万元成交，单价为6195.8元/㎡ [1] - 该房源评估价为158.07万元，最终成交价较评估价有大幅折让 [1][8] - 此次成交为第三次拍卖，前两次拍卖均因无人报价而流拍 [8] 二手房市场对比 - 同一小区当前二手房挂牌均价为10685元/㎡，正在出售65套房源 [12] - 历史共成交18套房源，成交单价区间为9928-12844元/㎡，大多数房源在一万至一万二每平成交 [15] - 法拍房成交单价6195.8元/㎡远低于二手房市场成交及挂牌价格，形成鲜明对比 [1][15] 小区基本信息 - 金鹏怡和园项目建筑面积144929㎡，容积率2.86，由14栋多层、小高层、高层组成 [10] - 小区分为三期开发，三期于2011年建成，本次法拍房房源房龄约14年 [3][10] - 小区位于章江新区兴国路与赣县路交汇处，地段成熟，周边商业、教育、医疗配套齐全 [16][17] 当前市场活跃度 - 近90天二手房市场暂无成交，近30天带看30次，市场热度较低 [12] - 在65套挂牌房源中，有21套挂牌单价低于一万元/㎡ [13] - 今年二手房市场暂无房源成交，在市场上存在感较弱 [15]