政策核心内容 - 深圳市住建局与央行深圳分行于9月5日联合发布优化调整房地产政策措施通知 并于9月6日起施行 [2] - 政策将深圳楼市分为三个区域 核心区保留限购 非核心区分为两个档次 释放本地居民换房需求并吸引外地购买力 [5] - 个人住房信贷不再区分首套和二套住房利率定价机制 旨在减轻居民购房利息负担并降低购房成本 [5] 市场即时反应 - 新政实施首日 市场各方反应积极 市民购房热情提升 开发商和中介对未来市场充满期待 [2] - 阅云境项目销售人员表示 新政发布后咨询和来访客户数量比上周同期增长约40% [3] - 深铁睿著项目相关负责人表示 新政发布后咨询电话激增 预约看房客户络绎不绝 客户认购意向强烈 [3] - 罗湖区乐有家分行相关负责人表示 咨询二手房买卖客户明显增多 尤其是不再受购房资格限制的非深户客户 预计业务量将有较大幅度提升 [5] 开发商项目动态 - 龙岗大运枢纽阅云境项目即将推出建筑面积约100平方米至104平方米的三房户型 [2] - 光明区深铁睿著项目即将推出建筑面积约76平方米至118平方米的二房至四房精装住宅 样板房展示中心已向市民开放 [4] 行业专家观点 - 专家认为新政力度适中 有助于释放本地居民换房购房需求并吸引外地购买力 对深圳楼市企稳向好将发挥积极作用 [5] - 专家指出政策契合市场运行节律 有助于稳预期 提信心 为楼市运行注入积极信号 有助于深圳楼市迎来金九银十 [5][6] - 行业观点认为我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变 深圳政策在于精准高效引导有效需求释放 [6]