阿联酋房地产市场整体表现 - 2025年末阿联酋住宅、商业、酒店、零售及工业地产均表现稳健，实现整体高增长 [1] - 市场增长受益于非石油经济韧性、人口强劲增长及持续的内外投资需求 [1] - 尽管石油行业表现影响宏观经济预期，但非油经济多元化与积极人口结构为地产市场提供稳固支撑 [1] - 预计供需不平衡态势将在2026年延续 [1] 住宅市场表现 - 阿布扎比住宅交易量同比激增50%，价值上涨61%，整体住宅价格年增近32% [1] - 迪拜住宅年销售额上涨13%，交易量超20.6万笔，其中期房销售占比近四分之三 [1] - 阿布扎比住宅平均租金年增22%，迪拜住宅租金年增约6% [1] 商业地产表现 - 迪拜写字楼平均租金年增18%，入住率近95% [1] - 阿布扎比写字楼租金年增12%，入住率约98% [1] - 两地写字楼供应紧张持续推高行情 [1] 零售与工业地产表现 - 迪拜零售业态租金年增近6%，阿布扎比增2%，受益于人口与旅游增长 [1] - 迪拜工业物流仓储租金年增13% [1] - 阿布扎比主要工业区租金两年内涨超50% [1]