房企存量资产盘活策略 房企存量资产盘活策略 中指研究院 2026 年 6 月 | 1．存量资产盘活形势分析 | 3 | | --- | --- | | 1.1 国家及地方发布政策，支持盘活存量资产 | 3 | | 1.2 存量商品住宅规模大且去化周期长，商业和产业地产经营压力增加、空置率高 | 6 | | 1.3 三大困境制约存量盘活：资金束缚、运营力不足、审批漫长政策落位力度不够8 | | | 1.4 总结：国家及地方政策支持鼓励盘活，存量业态问题较多，资金、运营能力和 | | | 政策落地力度是主要制约因素 | 9 | | 2．存量资产盘活典型案例分析 10 | | | 2.1 三大盘活实践：利用政策促成存量资产被收购，自主改造盘活，土地置换 10 | | | 2.2 总结及借鉴：把握政策机遇，存量改造运营，创新土地置换模式 13 | | | 3．存量资产盘活策略 13 | | | 3.1 运营提升型策略 13 | | | 3.2 资产重组型策略 14 | | | 3.3 转型改造型策略 15 | | | 3.4 金融化盘活策略 16 | | | 3.5 合作共赢型策略 16 | | | 4．保障措施 1 ...