拍卖市场热度分析 - 北京豪宅法拍市场一反常态，热度极高，远洋LA VIE独栋别墅有10人报名，超2万人围观，经历147次延时、149次竞价 [1] - 霄云路8号三套房源总成交价超1.6亿元，其中热度最高的一套经历272次延时，共有276次竞价记录，买家竞争激烈到按秒出价，最短竞价间隔仅1秒 [1][7][9] 远洋LA VIE项目成交详情 - 远洋LA VIE一处面积接近1700平方米的独栋别墅，在经历两次流拍后，于10月17日以约1.43亿元成交，相较第二次流拍价1.32亿元，溢价率接近40% [1][3] - 此次成交单价约8.4万元/平方米，而贝壳找房平台显示该项目现有挂牌房源单价区间为10.6万至16.7万元/平方米，价格差异较大 [3] - 该项目于2011年开盘，仅约190栋，容积率0.3，绿化率60%，以稀缺资源和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，物业费达18元/平方米·月 [3] 霄云路8号项目成交详情 - 霄云路8号（缦合北京）三套455.27平方米房源均成交，其中成交价最高的一套为5683万元，单价约12.5万元/平方米 [7][9] - 贝壳找房平台显示，该项目二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米，此次法拍成交价高于市场挂牌均价 [11] - 与历史法拍记录相比，此次拍卖热度显著提升，今年2月一套房产仅5次竞价，去年6月一套房产为79次竞价，而此次高达276次 [11] 北京法拍住宅市场整体情况 - 2025年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米 [12] - 同期，北京成交法拍住宅1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米，高于一线城市平均水平 [12]

拍卖交易概况 - 北京拍卖市场于10月17日成交4处顶级豪宅，包括远洋LA VIE一套房产成交价约1.43亿元，以及霄云路8号（缦合北京）3套房产总成交价超1.6亿元 [1] - 远洋LA VIE拍卖热度极高，有10人报名，超2万人围观，经历147次延时和149次竞价 [1] - 霄云路8号热度最高的一套房产有3人报名，经历272次延时和276次竞价 [1] 远洋LA VIE项目分析 - 远洋LA VIE独栋别墅面积接近1700平方米，此次成交前曾于今年8月27日和9月18日两次流拍，价格分别为1.65亿元和1.32亿元 [2] - 本次拍卖从约1.05亿元起拍，最终以约1.43亿元成交，溢价率接近40%，成交单价约8.4万元/平方米 [4] - 贝壳找房平台显示该项目现有两套挂牌房源，单价分别为16.7万元/平方米和10.6万元/平方米，价格区间差异较大 [4] - 项目于2011年开盘，仅约190栋，容积率0.3，绿化率60%，物业费达18元/平方米·月，以稀缺资源和顶级圈层定位著称 [4] - 此次成交房源状态为"空置、毛坯"，房屋门外部分位置已杂草丛生 [7] 霄云路8号项目分析 - 霄云路8号拍卖的三套房源面积均为455.27平方米，起拍价均为5217万元 [8] - 成交价最高的一套为5683万元，单价约12.5万元/平方米，买家需另付获拍价1%的技术服务费和1%的商家佣金 [10] - 拍卖竞争激烈，最短竞价间隔仅1秒，从10月16日16:20持续竞价至10月17日9:50 [10] - 贝壳找房显示该项目二手房源挂牌均价约11.7万元/平方米，在售5套，最低挂牌单价约9.8万元/平方米 [11] - 项目此前有10次法拍记录，热度均不及此次，今年2月一套房产以单价约10万元/平方米成交，去年6月一套以单价约13万元/平方米成交 [11] - 项目规划建设9栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主，提供24小时管家式服务，因明星业主加持备受关注 [11] 法拍市场数据 - 2025年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米 [12] - 北京交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米 [12]