拍卖事件概况 - 上海青浦正荣中心在建工程及土地使用权于2025年8月4日至7日拍卖 起拍价65226万元（评估价93180万元的69折） 最终因无人报名出价流拍 [1] - 该项目由正荣御天（上海）置业发展有限公司持有 系正荣地产控股有限公司全资子公司 母公司正荣地产集团有限公司为境内主体 [3] - 标的物当前状态为停工 装饰装修及安装工程未施工 主体结构基本完工 市场估算需3亿元完成内部建设 [3][5] 项目历史与现状 - 2014年正荣以25.6亿元竞得地块（溢价率60%） 规划建设10.6万平方米商业综合体 2019年开工后因债务危机烂尾 [3] - 评估价93180万元中土地价值占比66.5%（61997万元） 在建工程价值占比33.5%（31183万元） [5] - 周边居民反映烂尾严重影响区域房价和形象 此前传闻华润接盘未果 [5] 公司财务与行业背景 - 正荣地产2024年末未偿还借款达278.279亿元 现金及银行结余仅37.8亿元 2025年7月单月销售额3.36亿元 前7月累计27.01亿元 [5][6] - 2025年2月实际控制人欧宗荣被采取强制措施 7月公告"H20正荣2"展期利息30%偿债资金未全额到位 [5][6] - 2025年上半年上海大宗物业成交总额同比腰斩 法拍商办资产普遍流拍 阳光城上海总部大厦三拍流拍 泰禾上海总部大楼成交价较成本腰斩 [6] 潜在动向 - 正荣地产2025年6月公告拟制定境外及境内债务新重组计划 [6]