上海第六批次集中土拍概况 - 上海第六批次集中土拍推出八宗地块总起拍价236 7亿元 包括内环核心区三宗"黄金地块"和五宗优质地块 [1] - 该批次土拍被业内称为今年以来"地块最多、品质最优、货值最高" [1] 静安东斯文里地块交易详情 - 中海以53 63亿元竞得静安东斯文里地块 折合楼面价9 04万元/平方米 溢价率10 1% 低于市场预期的20% [1] - 该地块距离苏州河南岸约1公里 附近有4条轨交线路 是静安区城市更新重点改造区域 [1] - 地块属性为79%住宅和21%商办综合体 住宅设有7000元/平方米装修标准 [1] - 仅有招商与象屿联合体以及中海参与竞价 中海最终成功拿地被业内视为"捡漏" [1] 周边住宅市场情况 - 静安东斯文里地块1公里范围内有三个在售新盘 2025年前五个月成交均价约14万-15万元/平方米 [2] 其他地块交易情况 - 中海还以65 25亿元竞得普陀真如地块 折合楼面价5 88万元/平方米 溢价率14 2% [2] - 青浦新城五幅大体量地块由联发与中建三局联合体以21 95亿元底价成交 折合楼面价1 49万元/平方米 溢价率为0 [2]

上海第六批次土拍概况 - 上海本批次共出让8宗地 总建筑面积52 3万平方米 起拍总价236 7亿元 [1] 静安东斯文里地块成交详情 - 中海地产以53 63亿元竞得静安东斯文里地块 成交楼面价90390元/平方米 溢价率10 1% [1] - 该地块经过34轮竞价 为东斯文里片区首幅住宅用地 [1] - 土地出让面积16809平方米 规划建筑面积59337平方米（住宅79% 商业21%） [1] - 地块起始价48 71亿元 起始楼面价82098元/平方米 [1]