北京楼市正上演着魔幻现实主义剧本：当海淀四季青的豪宅验资门槛抬到200万时，房山区的宅地却在土地市场"躺平"13个月无人问津。这种撕裂不仅存在 于五环内外，更折射出中国城市化进程中深层次的资源错配——据自然资源部最新监测，房山已成为北京首个连续超一年涉宅用地零成交的区域，而这一切 要从北京城建三次"兜底式"拿地的反常操作说起。 国企兜底难掩土地寒冬 2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价摘得长阳镇地块的新闻，在业内激起的不是水花而是寒意。这块曾标价17.8亿元的宅地，经历两次流拍、降价 1.77亿后才勉强成交，至今仍无项目推进消息。这种"土地流拍-降价-国企接盘-项目停滞"的闭环，正在房山形成恶性循环。 颐知筑项目1206套房源仅西区取得预售证、绿地启航国际单价直降1万引发维权的案例，揭示出远郊楼市三大顽疾： 首先是保障房选址与需求的时空错位。通州某保障房项目因距市区超40公里，申请率不足60%，而海淀、西城申请门槛却高企，形成"有资格的不想住，想 住的没资格"怪圈。 更严峻的是，这已是北京城建2024年在房山第三次扮演"救场"角色。作为北京市属国企，其兜底行为虽暂时稳住了土地财政基本盘，却掩盖不 ...