项目销售与合同纠纷 - 业主姚女士于2021年以总价约810万元购入成都麓湖生态城C27沄洲组团一套约285平方米精装房源，其中精装款超过150万元，对应装修标准为5600元/平方米 [2][3][4] - 项目在2021年7月推出111套房源，单价区间为2.54万至3.4万元/平方米，吸引333组家庭摇号，中签率33.33%，触发3倍熔断并限售5年 [4] - 业主发现政府备案信息显示同楼栋房源为清水房，装修价格为0元，与销售时“全精装”的承诺不符，据业主统计，仅4、5号楼已缴纳的装修款总额超过2亿元 [8][10] 开发商与相关方回应 - 开发商万华投资集团旗下客户中心表示，精装交付是购房时约定，且装修合同是业主与装修公司签订，与开发商无关，因此要求开发商退款“不可能” [12] - 装修公司成都鼎鑫建筑工程有限公司指出，装修进度已完成90%，产生实际费用，不可能退款，并认为业主要求退场是擅自解除协议 [12][15] - 业主方指出，签订装修协议和催收装修款均由开发商置业顾问完成，并展示招聘信息证明装修公司“隶属于万华投资集团”，但此介绍后续被删除 [15] 法律分析与行业背景 - 法律分析指出，若开发商在销售过程中明确告知房屋为毛坯交付并由第三方装修，则难以认定其隐瞒销售；但若存在强制捆绑或关联交易，则可能涉及违法违规 [10][11] - 成都新房限价期存在新房捆绑装修包销售的情况，特别是部分“网红盘”，但一般会在销售阶段明确告知 [9] - 根据成都当时土拍规则，新出让土地项目的装修标准普遍为2000-3000元/平方米，而该项目装修标准为5600元/平方米，显著高于普遍水平 [4] 类似案例与业主维权途径 - 同项目C28沄岸组团存在同样问题，但装修公司因装修未全面开始、产生费用有限，同意解除协议并退款 [20] - 法律建议业主维权途径包括：收集证据、先行协商、向相关部门投诉举报、以及提起民事诉讼要求解除合同并返还装修款 [18][19]

项目销售与合同纠纷 - 姚女士于2021年以总价约810万元购入成都麓湖生态城C27沄洲组团一套约285平方米房源，精装标准为5600元/平方米，精装部分款项超过150万元[2][3] - 开发商在销售过程中，置业顾问明确告知4号、5号楼所有房源为精装销售，没有清水房，但业主后续在官方平台发现同楼栋房源备案为清水交付，装修价格为0元[3][4][7] - 据业主统计，仅沄洲组团4号、5号楼已缴纳的装修款总额就超过2亿元[9] 开发商与装修公司关系及回应 - 开发商成都万华投资集团旗下万华地产客户中心相关负责人表示，精装交付是业主与装修公司签订的合同，与开发商无关，要求开发商退款是不可能的[11] - 装修公司成都鼎鑫建筑工程有限公司明确表示，根据已签订的装修合同施工，装修进度已完成90%，产生了实际费用，不可能退款[11] - 有证据表明成都鼎鑫建筑工程有限公司“隶属于万华投资集团”，尽管其在后期的招聘介绍中删除了此表述[12][13] 法律定性及监管调查 - 根据官方调查，购房人与开发企业签订的《商品房买卖合同及补充协议》约定的交付标准为清水交付，公园城市局将按照清水标准进行竣工验收[18] - 购房人与第三方装修公司签订《装修改造协议》及《授权委托书》，建立民事合同关系，开发企业与第三方公司属于独立民事主体，各自承担法律责任[19] - 官方回复指出，若业主认为合同签订涉嫌重大误解或欺诈，可根据《民法典》相关规定通过诉讼途径请求撤销[19] 同类事件处理差异 - 对于同一开发商旗下C28云岸组团，同样由成都鼎鑫承接装修，但该公司于2025年9月同意解除装修协议并退款，理由是“云岸是因为还没全面开始装修，业主提出申请，产生费用有限”[20] - 部分选择前期精装交付的业主获得了退款，但这些是装修款未缴纳完的业主，而姚女士等已全款支付精装费用的业主退款申请未获受理[9]