地块交易概况 - 深业联合体以17.89亿元竞得龙华区A815-0037号住宅用地 成交楼面价35030.35元/平方米 溢价率15.12% [1] - 地块经过近50轮竞价 竞争对手为联发集团 较上周相邻地块楼面价上涨约7000元/平方米 [1][3] 地块特征与规划 - 地块形态方正且邻近高架桥 便于规划布局 总建面11.9万平方米 [6] - 可与相邻A815-0036地块联动开发大型社区 两地块综合楼面单价约3.1万元/平方米 [6] - 距离地铁4号线上塘站直线600米 毗邻长城里程家园(二手挂牌5.4万元/㎡)等成熟小区 [6] 区域土地市场动态 - 龙华区2025年已出让3宗宅地：联发6月以12.12亿元竞得红山地块(楼面价44559元/㎡ 溢价46.6%) [5] - 中海7月以23.7亿元竞得梅林关地块(楼面价38795元/㎡ 溢价40.7%) [5] - 深业7月底以19.06亿元底价获A815-0036地块(楼面价28050元/㎡) [5] 战略价值分析 - 深业在市场冷淡期连续获取核心区稀缺宅地 形成低成本资产储备 [6] - 当前拿地成本较核心区宅地成交均价低10%-20% 具备价格优势 [6] - 地块位于供应紧张区域 未来市场回暖后价值弹性较大 [6]