公司近期投资活动 - 公司近期通过合资方式收购了两处优质资产以支持其长期增长战略 收购了位于罗利中央商务区的Bloc83和位于达拉斯最佳商务区Preston Center的The Terraces [1] - 公司以合资方式收购罗利Bloc83 持有10%权益 总投资额约2.105亿美元 该混合用途资产面积达49.2万平方英尺 包含两栋10层甲级写字楼 截至2025年12月31日 出租率达97% 加权平均租期6.5年 [2] - 公司以合资方式收购达拉斯The Terraces 持有80%权益 总投资额约1.093亿美元 公司另向合资企业投入1290万美元优先股 该12层甲级写字楼面积17.3万平方英尺 截至2025年12月31日出租率达98% 加权平均租期7年 [3] 交易财务安排与影响 - 公司计划通过出售部分非核心资产组合来为上述收购提供资金 从而使交易在杠杆层面保持中性 收购预计将立即增加现金流 并对公司近期FFO运行率保持中性 [4] - 预计上述投资将在2026年为公司带来约900万美元的GAAP净营业收入以及750万美元的现金净营业收入 此外 公司在The Terraces的优先股投资预计将带来80万美元的额外收入 [4] 公司资本循环策略 - 公司坚持严格的资本循环策略 即剥离非核心资产并将资金重新配置到优质资产中 这直接提升了投资组合质量并为持续增长奠定基础 [5] - 在2025年第四季度 公司以2.231亿美元收购了夏洛特Legacy Union的6Hundred资产 同期出售了非核心资产 总收益为6590万美元 [5] 公司市场表现与预期 - 过去一个月 公司股价下跌8.9% 而同期行业指数仅下跌0.2% [6] - 市场分析师对公司股票看法偏悲观 过去两个月 2025年FFO每股共识预期被小幅下调至3.43美元 2026年FFO每股共识预期也被小幅下调至3.55美元 [7] 行业比较 - 在更广泛的REIT行业中 其他表现更佳的股票包括Prologis Inc和Host Hotels & Resorts 它们目前均被列为Zacks Rank 2 [9] - Prologis Inc 2025年和2026年FFO每股共识预期分别为5.80美元和6.08美元 这意味着2025年同比增长4.3% 2026年同比增长4.7% [9] - Host Hotels & Resorts 2025年和2026年FFO每股共识预期分别为2.05美元和2.04美元 这意味着2025年同比增长4.1% 2026年则略有下降 [10]

Highwoods Properties (HIW) has acquired Bloc83, a two-building, 492,000 square foot mixed-use asset in CBD Raleigh, in a joint venture with the North Carolina Investment Authority and The Terraces, a 173,000 square foot office building in the Preston Center BBD of Dallas, in a joint venture with Granite Properties. Bloc83 is a 492,000 square foot mixed-use asset that includes two 10-story best-in-class office buildings with 27,000 square feet of ground floor amenity retail located in CBD Raleigh. The build ...

_____________________________________ Acquires Bloc83 in CBD Raleigh in Joint Venture with the North Carolina Investment Authority$21.0M Total Investment (at HIW 10% Share)492,000 Square Feet, 97% Leased_____________________________________ Acquires The Terraces in Preston Center BBD in Dallas in Joint Venture with Granite Properties$87.4M Total Investment (at HIW 80% Share)173,000 Square Feet, 98% Leased_____________________________________ Acquisitions to be Funded Primarily ThroughSales of Non-Core Asse ...