SALE OF INVESTMENT PROPERTIES FOR GROSS PROCEEDS OF $15 MILLIONSAME PROPERTY NOI INCREASENAV GROWTH AND DECLINING AFFO PAYOUT RATIO TORONTO, Aug. 05, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Firm Capital Property Trust (“FCPT” or the “Trust”), (TSX: FCD.UN) is pleased to report its financial results for the three and six months ended June 30, 2025. PROPERTY PORTFOLIO HIGHLIGHTSThe portfolio consists of 62 commercial properties with a total gross leasable area (“GLA”) of 2,427,383 square feet, five multi-residential complex ...

业绩总结 - FY 2025销售额约为HK$1.55亿，未确认的合同销售承诺约为HK$1.22亿[9] - FY 2025的总收入为HK$521百万，较FY 2024的HK$1,579百万下降了约67.0%[11] - FY 2025的净利润亏损为HK$1,692百万，主要由于投资物业公允价值的负面变化和联合投资及关联公司的减值准备[11] - FY 2025的每股收益（EPS）为-36.73港元，较FY 2024的-9.18港元显著下降[11] - FY 2025的现金及银行存款余额为HK$1,414百万，较FY 2024的HK$2,524百万下降约44.0%[12] - FY 2025的股东权益为HK$11,981百万，较FY 2024的HK$13,732百万下降约12.8%[12] 资产与负债 - FY 2025的总资产为HK$22,325百万，较FY 2024的HK$26,238百万下降了约15.0%[12] - FY 2025的银行贷款总额为HK$6,925百万，较FY 2024的HK$7,883百万减少了约12.1%[12] - CSI Properties的净债务在2025财年为152亿港元，预计在配股后降至137亿港元，显示出持续的去杠杆化[36] 现金流与融资 - 公司在FY 2025期间成功处置多个项目，以确保健康的现金流[10] - 公司在2025年4月完成了约HK$1.49亿的战略配售，以增强现金流动性[12] - CSI Properties于2025年2月2日宣布进行约20亿港元的战略融资，包括约15亿港元的配股和5亿港元的债券发行[24] - 配股通过发行约83亿股权利股份筹集了约14.92亿港元，权利比例为每10股合并股份配18股，认购价为每股0.18港元，较理论收盘价溢价约5.88%[24] - CSI Properties的流动性充足，能够覆盖短期到期债务，尤其是在配股和私人债券发行后[41] 市场与项目进展 - 公司承诺在未来四年内实现至少90亿港元的销售目标，已在2025年上半年实现预售额超过25.7亿港元[38] - 截至2025年，"Deep Water Pavilla"项目已预售超过330个单位，MTR Yau Tong项目计划开发约500个单位，预售目标为2025年下半年[49] - "350 & 352 Nathan Road"项目的目标完成时间为2025年底，"Gage Street"项目的目标完成时间为2026年中[50] - 截至2025年，CSI拥有和管理超过380万平方英尺的优质物业，涵盖香港、上海、北京和澳门[76] 收入与租金 - 租金收入在FY23为258百万港元，预计FY24为236百万港元，FY25为231百万港元，FY24和FY25的年增长率分别为-8.5%和-2.1%[45] - 租金收入占总收入的比例在FY23为44.3%，预计FY24为32.1%，FY25为14.9%[45] - 公司的租金收入在过去十年中保持稳定，基本覆盖了支付的利息费用[44] 未来展望与策略 - 预计未来的资本支出主要集中在"Gage Street"项目、"92 Repulse Bay Road"和"24 Middle Gap Road"项目，且将保持在最低水平[53] - 公司在未来将继续专注于高质量住宅和商业项目的变现，以确保财务健康[57] - 通过与Gaw Capital的合作，CSI Properties在未来四年内的资产处置计划将超过90亿港元，确保现金流的确定性[38]

华尔街银行与主动管理基金表现 - 华尔街银行吸引全球顶尖金融人才但大多数主动管理基金无法跑赢标普500指数基准[1] - 2023年仅略高于五分之一的美国主动管理基金跑赢基准长期表现更差过去20年仅有8%的美国大盘股基金跑赢基准[2] Realty Income长期超额收益 - 自1994年IPO以来公司股价涨幅略超标普500指数但计入持续增长的季度分红后总回报率达8780%远超基准[4][5] - 1994年投资1000美元于公司股票至今价值可支付加州首套房首付的一半同期标普500ETF投资价值约22000美元[6] 商业模型与资产组合 - 作为REITs公司拥有15627处商业物业采用净租赁模式由租户承担税费和维护等可变成本[8] - 加权平均剩余租约超9年历史续约率103%自1996年以来已成功续约6000处物业[9] - 长期租约内置年租金递增条款近期第131次提高月度股息至每股0.269美元[10] 财务健康与增长潜力 - 一季度调整后FFO达每股1.06美元远超当前季度股息承诺0.807美元[11] - 获穆迪A3和标普A-评级以平均3.69%收益率发行13亿欧元债券平均期限8年[12] - 低成本融资优势使公司能提供更具竞争力的租赁条款吸引优质长期租户[13] 市场机会与竞争格局 - 美国净租赁REITs渗透率不足4%欧盟市场更低于0.1%显示巨大可开发空间[14] - 当前股息率达5.6%凭借竞争优势和广阔市场未来30年有望持续季度分红增长[15]

超高股息率股票分析 - 超高股息率股票通常提供超过市场平均水平三倍的收益率 但高股息率往往反映投资者对未来现金流的担忧 [1] - Realty Income和NNN REIT的股价较2020年峰值分别下跌30%和29% 但股息支付持续增长 目前收益率是标普500平均水平的三倍以上 [2] - 债券收益率上升是这两只REITs面临的主要压力 美国国债无风险利率较上次峰值时大幅提高 [3] Realty Income公司分析 - 公司成立于1970年 截至2025年3月底拥有超过15,600处商业地产 分布在美国和欧洲九国 地理分布多元化 [5] - 自1994年上市以来 公司每个季度都提高月度股息 过去十年股息增长46% 当前股息率达5 7% [6] - 采用净租赁模式 租户承担保险、维护和税收等可变费用 租约通常10-20年 内含租金递增条款 现金流高度可预测 [7] - 公司规模和声誉使其能以较低利率融资 2024年4月以5 125%利率发行6亿美元10年期债券 仅比10年期美债高0 7个百分点 [8] - 商业地产市场广阔 净租赁REITs渗透率仍低 公司凭借低成本资金和巨大潜在市场有望持续提高股息 [9] NNN REIT公司分析 - 截至2025年3月拥有3,641处商业地产 全部位于美国 可视为Realty Income的小型版本 [10] - 租户集中度低 最大租户7-Eleven仅占年租金收入的4 5% 前五大租户占比不到19% [11] - 连续35年提高季度股息 过去十年股息增长33% 当前股息率达5 6% [12] - 2025年一季度运营资金(FFO)同比增长3 6%至每股0 85美元 远高于当前每股0 58美元的季度股息 [13]