TORONTO, Feb. 11, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- European Residential Real Estate Investment Trust ("ERES" or the "REIT") (TSX: ERE.UN) announced today its results for the three months and year ended December 31, 2025. ERES’s audited consolidated annual financial statements and management's discussion and analysis ("MD&A") for the year ended December 31, 2025 can be found at www.eresreit.com or under ERES's profile at SEDAR+ at www.sedarplus.ca. SIGNIFICANT EVENTS AND HIGHLIGHTS Strategic Initiatives Update Durin ...

涉及的行业与公司 * **行业**：中国房地产行业 [1] * **公司**：华润置地 (CR Land) [2]、新城控股 (Seazen A) [2]、建发国际集团 (C&D International) [2]、中国海外发展 (COLI) [2]、碧桂园 (Country Garden) [112]、万科 (Vanke A) [112]、龙湖集团 (Longfor) [112]、绿城中国 (Greentown) [112]、越秀地产 (Yuexiu) [112] 等多家上市房企 核心观点与论据 * **市场展望**：预计2026年实体房地产市场仍将充满挑战，主要基于脆弱的居民购房情绪、高企的库存以及反应式的政策支持 [1] * **投资策略**：建议关注具有清晰阿尔法可见性的优质国企，预计2026年整体行业与拥有可信自救故事的优质公司之间股价将进一步分化 [1][2] * 看好华润置地和新城控股作为稳健的商场运营商，可能受益于“十五五”促消费举措和房地产投资信托基金的政策顺风 [2] * 看好建发国际集团和中国海外发展作为住宅市场整合者，其优化的土地储备可能支撑利润率并恢复正向盈利增长 [2] * **销售数据**：12月住宅销售降幅依然较深，CREIS 65城一手房销量同比下降35%（11月为-41%），33城二手房销量同比下降29%（11月为-20%）[3] * 2025年全年，一手房销量增长减弱至同比下降20%，二手房销量增长减弱至同比下降1% [3] * **价格走势**：房价跌幅保持稳定，NBS 70城一手房价格同比下降3.0%，环比下降0.4%；二手房价格同比下降6.1%，环比下降0.7% [4] * 与低线城市相比，高线城市二手房价格跌幅更深，一线城市环比下降0.9%，二线城市环比下降0.7%，低线城市环比下降0.7% [4] * CREIS十大城市二手房价格同比下降7.3%，环比下降1.3%；百大城市二手房价格同比下降8.4%，环比下降1.0% [4] * **库存水平**：一手房库存增加，CRIC监测的70城库存去化月数在12月升至29.6个月（11月为27.8个月），各线城市销售均疲软 [6] * 其中，一线城市库存去化月数升至19.5个月（11月为18.3个月），二线城市升至28.8个月（11月为27.0个月），三线城市升至38.2个月（11月为36.5个月）[6] * **土地市场**：土地销售持续疲弱，CREIS 300城12月土地销售建筑面积同比下降12%，土地销售金额同比下降23%，导致年初至今土地销售建筑面积同比下降13.4% [7] * 平均土地拍卖溢价率降至2% [7] * **开发商销售**：2025年12月，汇总的开发商业绩总销售额为2111亿元人民币，同比下降19%，环比增长43% [112] * 2025年全年总销售额为1988亿元人民币，同比下降21% [112] * 国企开发商销售额中位数同比下降11%，而民营开发商销售额中位数同比下降32% [112] * **政策环境**：2025年12月政策面总体积极，包括中央经济工作会议强调因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [111] * 国家发改委将城市更新项目纳入房地产投资信托基金合格资产范围 [111] * 北京部分放松了限购政策 [111] 其他重要内容 * **二手房市场指标**：新挂牌房源量环比下降3%，同比下降15%；总挂牌量保持稳定，环比下降0.9%，样本城市中36%录得环比增长（11月为45%）[5] * 客户看房量环比下降4%（11月为环比增长1%）[5] * **市场集中度**：行业集中度持续提升，2025年Top 5开发商的总销售额（权益口径）占全国销售额的11%，Top 30占比为22%，Top 100占比为29% [118] * **估值与风险**：报告包含了对华润置地、中国海外发展、新城控股、建发国际集团四家公司的估值方法论及上行/下行风险分析 [148][149][150][155] * 普遍采用净资产价值折让模型，折让幅度在25%至55%之间 [148] * 上行风险包括销售强于预期、新投资物业开业加速等 [152][153][154][158] * 下行风险包括销售弱于预期、毛利率压缩快于预期、土地收购放缓等 [152][153][157][158] * **数据来源与样本**：报告使用了来自CREIS、CRIC、NBS、贝壳等多个数据源，并明确了不同层级城市的划分样本 [21][24][72][83]

行业与公司 * 行业：中国房地产行业 [1] * 涉及公司：高盛研究覆盖的房地产开发商，包括**金茂集团** (0817.HK)、**绿城中国** (3900.HK)、**中国海外发展** (0688.HK)、**华润置地** (1109.HK)、**保利发展** (600048.SS)、**万科** (A股: 000002.SZ, H股: 2202.HK)、**龙湖集团** (0960.HK)、**新城发展** (1030.HK)、**招商蛇口** (001979.SZ)、**金地集团** (600383.SS)、**华侨城A** (000069.SZ) 等 [5][6][25][27] 核心政策与市场观点 * **中央政策定调**：高层政策制定者通过《求是》杂志发文，强调稳定房地产市场预期，核心观点包括：1) 住房具有显著的金融资产属性，有效管理市场预期对整体稳定至关重要；2) 房地产行业是国民经济的重要组成部分和家庭财富的主要储存形式；3) 政策放松应果断并与市场预期保持一致，以防止投机周期延长；4) 应加强对关键指标，尤其是房价的监测 [1] * **税收支持政策**：财政部和税务总局宣布减税，将持有不足两年的房产销售的增值税从5%降至3%（自2016年该税种设立以来的首次下调），持有超过两年的房产销售免税政策保持不变 [1] * **市场活动疲软**：受假期影响，第1周新房和二手房成交量环比分别下降18%和29%，且均较去年同期水平低约30%（部分也受今年假期延长拖累）[2][5][8] * **市场情绪稳定**：尽管交易量下滑，但市场情绪保持稳定：降价速度基本持平，降价房源与涨价房源的比例维持在约15:1，新房搜索活动环比改善1.5% [2][5] 关键数据要点 * **交易量**： * 新房销售面积：平均环比下降18%，同比下降33% [5][8] * 二手房交易面积：平均环比下降29%，同比下降27% [5][8] * 贝壳（BEKE）新业务和现有业务总交易额（GTV）在2025年第四季度可能同比下降38%（新房/二手房分别下降48%/33%）[12] * **库存**：库存余额环比微增0.1%，库存去化月数升至28.7个月（对比2025年12月平均为28.0个月）[5][13] * **新开工与竣工**： * **新开工**：基于300个城市土地销售趋势和全国水泥出货率（环比下降1个百分点至40%），预计12月新开工同比降幅将从当前水平加深（对比11月国家统计局/高盛估算的同比下降28%/约30%-40%）[12] * **竣工**：高盛房地产竣工（GSPC）追踪指标显示，12月竣工面积可能实现中个位数（MSD %）的同比增长（对比11月国家统计局/高盛估算的同比下降25%/高双位数下降，以及1-11月同比下降18%），高盛预计2025财年全年竣工面积同比下降10% [12][18] * **产业链影响**：基于约20个城市的二手房销售趋势，12月家电销售总体可能录得同比下降 [12] 估值表现 * **股价表现**：第1周，覆盖的**较强国企开发商**股价平均上涨6%，其中金茂集团（买入评级）和绿城中国表现突出，分别上涨9%和8%；**民营开发商**股价平均上涨3%；**其他国企开发商**股价平均上涨1% [5][6][25] * **估值水平**： * **离岸覆盖**：目前平均交易于2026年底预估净资产价值（NAV）折让33%，2026年预估市净率（P/B）为0.5倍；对比历史低谷（2008年下半年、2011年下半年、2014年上半年）的折让和P/B分别为39%/0.7倍、73%/0.9倍、58%/0.9倍 [6][25] * **在岸覆盖**：目前平均交易于2026年底预估NAV折让13%，2026年预估P/B为0.5倍；对比历史低谷的折让和P/B分别为67%/1.6倍、64%/1.5倍、61%/1.2倍 [25] * **估值结论**：市净率估值处于下行周期低谷水平 [24]

文章核心观点 - 文章主要介绍了The Value Lab投资平台及其背后的Valkyrie Trading Society分析师团队 该团队专注于发掘国际市场中估值错误的股票 采取多头价值投资策略 目标投资组合收益率约为4% [1] - 文章以Maui Land & Pineapple Company Inc (MLP)为例 说明该公司业绩表现良好 商业地产入住率正在改善 并且持续交付住宅房屋 [2] 投资策略与平台服务 - The Value Lab投资平台专注于长期多头价值投资 致力于寻找国际市场上定价错误的股票 目标投资组合收益率约为4% [1] - Valkyrie Trading Society分析师团队专注于发掘下行风险有限 且能在当前经济环境下产生非相关性和超额回报的冷门发达市场投资机会 [2] - 该团队为The Value Lab会员提供实时更新的投资组合 24/7问答聊天 定期全球市场新闻报告 对会员股票想法的反馈 每月新交易建议 季度财报解读以及每日宏观观点等服务 [2] 公司运营状况 - Maui Land & Pineapple Company Inc (MLP) 业绩表现良好 [2] - 该公司商业地产的入住率正在改善 [2] - 该公司持续交付住宅房屋 [2]

行业与公司 * 行业：中国房地产行业 [1] * 公司：报告提及的精选公司包括金茂集团、建发股份、华润置地 [4] 核心政策要点与论据 * **2025年12月中央经济工作会议政策要点**：会议提出要“积极稳妥化解重点领域风险”并“着力稳定房地产市场” [1] 具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [1] 同时提及深化住房公积金制度改革、有序推动“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式以及高质量推进城市更新 [1] * **政策基调对比分析**：与2025年4月和7月的会议相比，12月会议对房地产的政策意图更强，但相比2024年12月会议的基调则显得不那么坚决 [2] 论据包括：化解风险与房地产的优先级在2025年会议公报中排位靠后（第八点 vs 2024年的第五点）[2] 表述更温和（“着力稳定” vs 2024年的“持续用力”）[2] 对城市更新的要求更具选择性（“高质量推进” vs 2024年的“大力实施”）[2] 且新举措有限 [2] * **政策效果预期**：报告认为，尽管可能在2025年第四季度出台新一轮地方需求侧刺激措施（如购房补贴或房贷利息补贴），但在二手房挂牌量攀升导致供应充足的背景下，这些措施不太可能改变房价预期 [3] 同时，报告认为目前出台针对性货币宽松或鼓励加杠杆措施的可能性较低 [3] 市场现状与风险 * **市场面临双向争论**：12月初行业股价出现调整，反映了市场在销售疲软、价格下跌（尤其是一线城市）与万科债务展期后政策宽松预期之间的拉锯 [4] * **销售与盈利前景疲软**：报告预计任何由政策驱动的股价反弹都可能是短暂的，因为2025年第四季度的销售可能持续疲软，且在房价预期改变、价格企稳之前，家庭信心改善有限 [4] 在2025年第三季度业绩疲弱后，预计12月/1月将出现一轮盈利预测下调，包括一些备受关注的公司 [4] * **投资时机建议**：报告认为12月下旬可能是更好的入场时机，或在股价调整后重新审视该行业 [4] 其他重要内容 * **长期政策议程**：现房销售和房地产税被列为长期政策议程，但短期内不会实施 [3] * **相关领域动态**：城市更新和REITs审批可能会加速 [3] 针对网络房产信息的新规旨在遏制虚假和误导性信息 [3] 奢侈品商场零售额在第三季度超预期后，第四季度可能保持积极态势 [4] * **宏观政策背景**：会议其他要点包括推动投资止跌回稳、适当增加中央预算内投资规模 [1] 积极有序化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务 [1] 货币政策考虑促进经济稳定增长和物价合理回升，灵活运用降准降息等工具保持流动性充裕 [1] 以及实施提振消费专项行动等 [1]

财务业绩摘要 - 2025年前九个月股东应占净收入为1225万加元，较2024年同期的1035万加元增长[1] - 2025年前九个月总收入为2490万加元，较2024年同期的2096万加元增长[2] - 2025年前九个月普通股股东综合收益为1245万加元，2024年同期为1143万加元[2] - 2025年前九个月稀释后每股净收益为4.85加分，2024年同期为5.07加分[2] 资产表现与价值 - 位于25 Dockside Drive和2 Queen Street East的商业地产表现良好，提供稳定且增长中的现金流[2] - 这些机构级资产构成房地产平台基础，贡献了收益和资产价值的稳定增长[2] - 截至2025年9月30日，完全稀释后每股账面价值为95加分，较一年前的85加分增长约11.76%[3] 投资组合构成 - 林业投资包括对Haliburton Forest 59%的有效权益以及对Acadian Timber Corp 7%的股权[3] - 林业投资持续产生有吸引力的回报并具备长期增长潜力[3] - 公司直接投资的实物资产包括商业、林业和住宅地产[4] 财务状况与战略 - 公司维持强劲的资产负债表[3] - 公司保持灵活性以在市场演变时寻求新机遇[3]

斯堪斯卡（Skanska）2025年资本市场日关键要点总结 涉及的行业与公司 * 公司为斯堪斯卡（Skanska），一家领先的建筑和项目开发集团，业务遍及北欧、中欧、英国和美国[20][21] * 公司业务分为四个核心板块：建筑、住宅开发、商业地产开发和投资性房地产[21] * 行业涉及建筑、基础设施、住宅和商业地产开发[18] 核心观点与论据 公司战略与财务目标 * 公司采用分散化组织结构，但拥有共同的价值观和以客户为中心的文化[23][24] * 财务目标包括：建筑业务营业利润率达到或超过4%，项目开发（住宅和商业）的已动用资本回报率达到10%，投资性房地产的已动用资本回报率达到或超过6%，股本回报率达到18%，股息支付率目标为40%-70%[31][32][33] * 截至2025年第三季度，建筑业务滚动12个月营业利润率为3.9%，项目开发已动用资本回报率为1.4%，投资性房地产已动用资本回报率为4.7%，股本回报率为10%[31][32][139] * 公司拥有强劲的净现金头寸，截至第三季度为93亿瑞典克朗，远高于其负100亿瑞典克朗的净债务限额，提供了巨大的财务灵活性[32][136] 建筑业务表现与前景 * 建筑业务在过去四到五年中成功将利润率从2018年低于1%提升至目标水平，并降低了波动性，最近将目标从3.5%提高至4%或更高[27][31][53][54] * 建筑业务订单储备处于历史高位，质量高，订单承接量与营业额比率持续高于100%[39] * 增长驱动力包括技术和人工智能（数据中心、半导体设施）、人口和经济发展以及建设更具韧性的社会[41][42][47] * 在美国市场，计划在佛罗里达州扩大土木工程业务，并在犹他州和亚利桑那州等机会性市场寻求增长[43][44][45][46] * 数字化工具和技术（如无人机）被用于提高现场生产力和效率，并正在整个集团内进行平台整合以实现规模化效益[57][58][59][60] 住宅开发业务 * 住宅开发业务主要位于北欧和中欧（波兰、捷克）选定的城市[62][64] * 北欧市场因高通胀和利率而疲软，而中欧市场因低失业率和强劲的经济基本面表现强劲[64][65] * 作为对市场状况的回应，公司已退出芬兰、挪威和英国的低成本BookLook细分市场，并将销售和管理成本削减了约50%[68][70][71] * 公司拥有有吸引力且稳固的土地储备，但重点是重新平衡投资组合，将土地转化为新项目，并减少未售出的竣工单元，而不是部署更多资本[72][77] 商业地产开发业务 * 商业地产开发业务受到疫情后混合工作模式、供应链问题、高通胀和高利率的挑战[80][81][82] * 截至第三季度，在建项目的租赁率为57%，已完工项目的租赁率为77%[82][83][89] * 中欧租赁需求强劲，存在供应缺口；北欧市场稳定但两极分化，偏向优质资产；美国市场是最疲软的，但出现"追求质量"的趋势[84][85] * 资本配置策略包括负责任地出售已完工资产（特别是在美国市场保持耐心，避免 distressed pricing），并有选择地启动新项目以利用公司的财务能力[88][96][99] 投资性房地产 * 投资性房地产板块于2022年启动，目标是在瑞典三大城市建立价值120-180亿瑞典克朗的投资组合，目前已接近目标范围下限[101][103] * 该板块通过提供经常性收入和潜在的价值增值来完成价值链，并与开发业务产生协同效应，例如获得长期的租户洞察和资产管理专业知识[101][106][108] * 当前投资组合的已动用资本回报率为4.7%，要达到6%的目标需要资产市场价值的增长[32][104] 可持续发展与数字化 * 集团可持续发展目标包括：到2030年，自身运营（范围一和范围二）的碳排放量比2015年基准减少70%（目前已减少64%）；到2030年，项目开发价值链的碳排放量减少50%（目前已减少37%）；最终目标是到2045年实现净零排放[33] * 公司的项目实现了比市场标准高25%的能效水平，商业开发项目中100%的办公楼获得了认证，建筑业务中620亿瑞典克朗的收入来自追求认证的项目[110][111] * 数字化转型被视为一个重大机遇，公司正致力于在整个集团范围内协调人员、流程和技术，以扩大效益[34][60] 其他重要内容 美国业务概览 * 美国是斯堪斯卡最大的市场，建筑订单储备超过1500亿瑞典克朗，房地产投资价值200亿瑞典克朗[1] * 公司在美国拥有全国性的业务布局，共有25个办公室，在波士顿和西雅图等市场拥有所有三个业务单元[4][5] * 公司在美国拥有超过50年的历史，完成了众多标志性项目，如纽约世界贸易中心交通枢纽、莫伊尼汉火车大厅、第六街高架桥更换项目等[5][6][12] 资本配置与股东回报 * 公司拥有稳健的现金流生成能力，特别是建筑业务，其营运资本与收入之比为18%[134] * 股本从2018年的290亿瑞典克朗增长至最近一个季度的约610亿瑞典克朗，股本比率为38%[30][137][138] * 过去五年的平均股东总回报为10%，股息支付率约为50%[30][140] * 管理层表示将持续评估资本结构，但目前没有进行大规模收购的高优先级计划，可能考虑补充现有业务的收购[152][153]

涉及的行业或公司 * 中国房地产行业[1] * 地方政府（如湖南省岳阳市平江县、河南省信阳市、湖北省荆门市、广州市从化区、福建省福州市、广州市）[2] * 房地产公司（如中国金茂、建发国际、华润置地、中海发展）[4] * 高端商场业主（如华润置地）[4] 核心观点和论据 * **10月房地产数据全面走弱**：房地产投资单月同比下降22.5%（9月为-21.6%）为自2022年11月以来最大跌幅[1] 新屋开工面积同比下降29%（9月为-14%）[1] 竣工面积同比下降28%（9月为+1.5%）[1] 住宅销售额同比下降25%（9月为-12%）销售面积同比下降20%（9月为-11%）部分原因是高基数[1] 70城新房价格环比下跌0.5%（9月为-0.4%）二手房价格环比下跌0.7%（9月为-0.6%）[1] * **地方政府推动高质量发展新模式**：多地出台新规推广现房销售[2] 平江县要求新出让土地项目实行现房销售现房已占当地前10个月销售额的62%[2] 福州市将预售许可审批与房企信用状况挂钩[2] 广州市要求2026年起新出让住宅用地项目100%采用预制构件[2] * **销售和价格疲软源于缺乏新刺激**：10月18个重点城市二手房销量同比下降29%周均成交量2.1万套为年内第二低[3] 39个城市二手房挂牌量环比持平（468万套）但一线城市挂牌量环比增长1.5%（北京/深圳+4%上海+0.7%）价格跌幅加快[3] 二手房降价促成交的灵活性可能导致11月价格持续疲软并可能分流部分新房需求[3] 尽管对GDP贡献减弱房地产资产仍占家庭资产的约66%房价下跌可能继续损害家庭信心和消费[3] * **投资关键词：高端住宅、前十城市、经常性业务、利润率改善**：行业在9-10月表现落后后预计将区间交易[4] 近期表现超预期受12月中央经济工作会议政策预期驱动但除督促执行外出台大规模新政策的可能性很小[4] 预计将持续执行十四五规划向高质量发展新模式转型预计每年土地销售收入4万亿元保障性住房/更新改造投资0.9-1万亿元[4] 受高基数和低线城市宽松政策支持有限或短暂影响四季度房地产销售可能保持疲软[4] 前十城市保持温和增长上市房企82%的土地收购位于这些城市高端住宅销售表现优异且利润率改善[4] 高端商场零售额在三季度和十一黄金周超预期后四季度可能保持积极态势利好业主如华润置地[4] 偏好拥有高端优质产品和积极土地收购的公司首选中国金茂、建发国际、华润置地亦看好中海发展（其在一线城市下半年销售强劲）[4] 其他重要内容 * **土地市场表现分化**：10月300城土地成交面积同比增长14%但成交金额同比下降5%[1] 前10个月政府土地出让收入下降4%至3.1万亿元[1] 前10个月300城土地成交面积同比下降5.1%但成交金额同比增长10.3%一线城市土地成交面积同比下降24.3%二线城市同比增长4.5%[18] * **宏观数据疲软**：10月出口额八个月来首次下降（美元计价-1.1%）固定资产投资不及预期（同比下降12%前10个月下降1.7%）信贷数据疲软（新增贷款/社会融资规模0.2/0.8万亿元低于预期的0.5/1.2万亿元）零售额稳定（+2.9%）CPI/PPI超预期（同比+0.2%/-2.1%）尽管PMI为六个月低点[1] * **房企资金面紧张**：前10个月房地产开发企业到位资金同比下降9.7%其中国内贷款下降1.8%自筹资金下降10.0%定金及预收款下降12.0%个人按揭贷款下降12.8%[41] 10月单月到位资金同比下降21.9%[41] * **行业估值**：H股房地产公司平均净资产价值折价达64%平均市盈率为FY25E 11.2倍FY26E 8.9倍FY27E 8.2倍[45]

核心财务表现 - 2025年第三季度归属于普通股的净利润为70万美元，摊薄后每股收益为0.08美元，相比2024年同期的170万美元和0.20美元有所下降 [1] - 季度总收入从2024年同期的1160万美元增长至1280万美元，增加了120万美元 [3] - 净营业亏损从2024年同期的170万美元收窄至140万美元，减少了30万美元 [4] 收入构成与驱动因素 - 收入增长主要来源于商业物业，其收入增加100万美元，原因是斯坦福中心的入住率提升 [3] - 多户住宅物业收入贡献了30万美元的增长 [3] - 截至2025年9月30日，总入住率为82%，其中多户住宅物业入住率为94%，商业物业入住率为58% [7] 费用与支出分析 - 营业费用因租赁中物业的成本以及一般行政费用增加而上升了100万美元 [4] - 折旧与摊销费用从312万美元降至293.6万美元 [8] - 支付给关联方的咨询费从194.4万美元增至215.1万美元 [8] 其他损益项目 - 利息收入从591.7万美元降至474.8万美元，是净利润下降的原因之一 [5][8] - 所得税准备金从54.6万美元大幅增加至157.2万美元 [5][8] - 不动产交易净收益为75.5万美元，部分抵消了净利润的下降 [5][8] 资产交易与业务进展 - 2025年10月10日，公司以2800万美元出售了位于阿拉巴马州的200单元多户住宅项目Villas at Bon Secour，并用所得款项偿还了该物业的1876.7万美元贷款 [7] - 公司在第三季度收到了来自Alera, Bandera Ridge和Merano项目的首批完工单元，并已启动租赁程序 [7] 公司业务概览 - 公司是一家位于达拉斯的房地产投资公司，持有遍布美国的多元化权益房地产投资组合 [6] - 投资组合包括办公楼、公寓楼、购物中心以及已开发和未开发土地 [6] - 公司通过直接所有权、租赁和合伙方式投资房地产，并投资于房地产抵押贷款和持有抵押贷款应收款 [6]

公司概况 - 公司是一家总部位于加利福尼亚州圣地亚哥的房地产投资信托基金，为世界领先公司提供商业地产服务 [1] - 公司市值达529亿美元，专注于在美国收购由区域和全国性连锁店租赁的单租户零售物业，并签订长期净租赁协议 [1] 股价表现 - 公司股票在过去一年表现远逊于大盘，股价下跌4.3%，而同期标普500指数上涨17.4% [2] - 2025年至今，公司股价上涨8.4%，但仍低于标普500指数16%的涨幅 [2] - 与房地产精选行业SPDR基金相比，公司表现相对优异，该ETF在过去一年下跌约7%，且年内涨幅远低于公司的个位数回报 [3] 第二季度财务业绩 - 公司第二季度业绩表现不一，每股AFFO为1.05美元，较去年同期小幅下降且未达预期 [4] - 第二季度营收同比增长5.3%至14亿美元，超出分析师预期，营收的超预期表现可能抵消了市场对AFFO的担忧，导致股价小幅上涨 [4] 财务展望与分析师评级 - 分析师预计公司当前财年每股FFO将增长1.9%至4.27美元 [5] - 在过去四个季度中，公司有两次达到市场一致预期，两次未达预期 [5] - 覆盖公司股票的25位分析师共识评级为"持有"，包括4个"强力买入"、1个"温和买入"和20个"持有"评级 [5] - 摩根士丹利分析师维持对公司"持有"评级，目标价62美元，暗示较当前水平有7.1%的潜在上行空间 [6]