财务数据和关键指标变化 - 公司2025年第二季度表现强劲，需求增长和外汇利好推动公司上调物业收入、EBITDA和AFFO预期 [4] - 物业收入同比增长1.2%，排除非现金直线收入后增长超过3% [16] - 调整后EBITDA增长1.8%，排除非现金净直线收入后增长约4.5% [17] - 归属于普通股东的AFFO和每股AFFO同比下降约6.7%和6.8%，主要由于印度业务6500万美元的收入准备金转回 [19] - 公司上调2025年全年物业收入预期1.65亿美元，调整后EBITDA预期1.2亿美元，归属于普通股东的AFFO预期5500万美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 美国服务业务接近创纪录季度，主要由外部销售建设服务推动 [7] - 欧洲业务符合预期，中频段覆盖率达到55%，略高于欧洲大陆平均水平 [8] - 非洲业务保持强劲增长，主要得益于稳定的低流失率环境和更好的消费者定价 [9] - 拉丁美洲增长相对历史趋势较为疲软，预计2027年前将保持低个位数增长 [9] - 数据中心业务CoreSite表现优异，收入增长超过13% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国和加拿大物业收入同比下降超过0.5%，排除非现金直线收入后增长约3% [16] - 国际物业收入同比增长约1%，排除外汇波动影响后增长约3% [16] - 欧洲有机租户账单增长预期维持在约5% [22] - 非洲和亚太地区有机租户账单增长预期上调至超过12% [22] - 拉丁美洲有机租户账单增长预期上调至超过2% [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括全球塔租赁业务和不断增长的移动数据及计算需求趋势 [12] - 5G周期在美国按预期展开，运营商继续推进站点升级活动以实现2026年5G覆盖目标 [6] - 欧洲运营商稳步部署中频段5G，欧盟设定了2030年前达到特定5G部署比例的目标 [88] - 数据中心业务CoreSite受益于混合云需求和AI相关用例，表现优异 [14] - 公司计划继续优先以成功为基础为CoreSite提供资金，以补充供应并促进未来增长 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 移动数据消费持续攀升，推动公司运营的每个地区对网络容量的需求增加 [5] - 美国5G周期符合最初预期，运营商继续推进站点升级活动 [6] - 非洲市场5G成熟度仍然有限，大多数活动集中在4G部署和密集化 [9] - 拉丁美洲市场整合已正常化，预计在更稳定的三运营商市场将有新活动 [10] - 数据中心业务面临持续的有利定价和预租赁环境，预计将持续到可预见的未来 [11] 其他重要信息 - 公司完成了DE1数据中心资产的收购 [15] - 公司发行了5亿欧元利率为3.625%的高级无担保票据，主要用于偿还现有债务 [15] - 2025年资本计划包括约17亿美元的资本支出，较先前预期减少2000万美元 [23] - 公司预计将向股东分配约32亿美元作为普通股息，与先前预期一致 [23] - 季度末浮动利率债务约占未偿债务总额的7%，净杠杆率为5.1倍 [15] 问答环节所有的提问和回答 问题: 国内租赁业务观察和效率提升机会 [27] - 美国租赁环境健康，申请量增加，但一个客户的租赁转换为开始使用比预期慢 [29] - 公司预计2026年将有健康管道支持长期指导，流失率预计将下降 [33] - 效率提升计划进展顺利，目标是使成本增长速度慢于收入增长 [35] 问题: US Cellular和DISH的曝光情况 [45] - US Cellular业务占全球物业收入不到0.5%，占美国和加拿大物业收入不到1% [46] - DISH业务占全球收入约2%，占美国收入略高于4% [48] - Sprint流失将在第四季度结束，预计流失率将降至约100个基点或更低 [52] 问题: 直接到设备卫星连接的影响 [53] - 卫星连接被视为宏蜂窝网络的补充技术，不会对公司业务构成威胁 [54] - 卫星覆盖最适合人口密度低于每站点100人的地区 [56] 问题: CoreSite在供应链中的定位 [63] - 公司几年前开始预先购买长周期物品以应对供应链挑战 [64] - 公司正在建立合同缓解措施以应对潜在关税影响 [65] 问题: DE1数据中心收购的财务贡献 [67] - DE1预计将为2025年带来约1000万美元的物业收入 [70] 问题: 拉丁美洲业务前景 [78] - 预计拉丁美洲未来几年将保持低个位数增长，转折点可能在2028年 [79] 问题: 欧洲业务预期 [86] - 欧洲运营商继续稳步部署中频段5G，欧盟设定了2030年前达到特定5G部署比例的目标 [88] - 欧洲业务预计将保持中个位数有机增长 [91] 问题: 资本分配优先事项 [95] - 资本分配优先顺序为：股息、内部生成项目、债务减少或并购 [104] - 公司计划将杠杆率降至5倍或以下，然后评估最佳资本配置选择 [102] 问题: CoreSite的战略考量 [110] - CoreSite收购的战略理由仍然有效，公司专注于最大化其价值 [113] - 资产表现优于预期，部分得益于AI驱动的需求 [113] 问题: 固定无线接入的影响 [116] - 目前所有客户都表示使用闲置网络容量支持固定无线接入 [117] - 如果固定无线接入成为独立业务，可能为公司带来额外增长 [119] 问题: 服务业务表现 [122] - 服务业务强劲表现反映了健康的申请管道和建筑管理业务增长 [123] - 建筑管理业务利润率较低但能提高客户满意度和粘性 [124]