财务业绩发布安排 - 公司计划于2025年11月5日市场收盘后发布2025年第三季度（截至2025年9月30日）财务业绩 [1] - 公司管理层将于2025年11月6日东部时间下午1:00举办网络直播，回顾第三季度业绩 [2] - 网络直播无需预注册，直播开始时方可加入，直播回放将发布在公司官网上 [2] 公司基本信息 - 公司是一家公开注册的房地产投资信托基金，专注于收购医疗保健房地产，重点领域为养老社区和门诊医疗设施 [3] - 公司房地产投资组合位于美国 [3] - 公司股票在纳斯达克交易，代码为NHPAP/NHPBP [3] - 投资者与媒体可通过电子邮件 ir@nhpreit.com 联系公司 [4]

核心业绩表现 - 第三季度2025年调整后每股运营资金为46美分 超出市场预期的45美分 并高于去年同期的45美分 [1] - 第三季度营收达7亿590万美元 超出市场预期的6亿9600万美元 实现同比小幅增长 [2] - 利息费用同比跃升3.6%至7680万美元 对业绩产生一定影响 [4] 物业组合运营情况 - 总合并同店现金调整后净营业收入同比增长0.9% [3] - 门诊医疗板块和持续照料退休社区板块的总合并同店现金调整后净营业收入分别同比增长2.0%和9.4% 但实验室板块下降3.2% [3] - 实验室投资组合执行了新租约和续租 总面积达33.9万平方英尺 续租租金现金净差为正4.6% [4] - 门诊医疗投资组合执行了新租约和续租 总面积达120万平方英尺 续租租金现金净差为正5.4% [4] 资产负债表与融资活动 - 第三季度末现金及现金等价物为9100万美元 较2025年6月30日的8940万美元有所增加 [5] - 截至2025年9月30日 净负债与调整后EBITDAre比率为5.3倍 [5] - 2025年8月 公司发行了5亿美元 利率4.75%的2033年到期高级无抵押票据 [5] 2025年业绩指引 - 公司重申2025年全年业绩指引 预计调整后每股运营资金在1.81美元至1.87美元之间 市场共识预期1.83美元位于此区间内 [6] - 预计总合并同店现金调整后净营业收入增长在3%至4%之间 [6] 同业公司展望 - 同业公司Welltower和Ventas预计将分别于10月27日和10月29日公布业绩 [9] - 市场对Welltower第三季度2025年每股运营资金的共识预期为1.30美元 暗示同比增长17.1% [9] - 市场对Ventas第三季度2025年每股运营资金的共识预期为87美分 暗示同比增长8.8% [10]

公司概况 - 公司是一家专注于医疗保健房地产的房地产投资信托，总部位于丹佛，市场估值达128亿美元，属于大盘股 [1] - 公司业务涵盖拥有、运营和开发高质量的医疗保健房地产，资产组合主要集中于三大私人付费医疗资产类别：生命科学、门诊医疗和老年住房 [1] - 公司物业位于美国主要创新中心，毗邻顶尖医疗和生物技术企业，这有助于确保强劲的需求和稳定的租户 [1] 股价表现 - 公司股价较2024年10月24日达到的52周高点23.26美元已下跌20.5% [2] - 过去三个月，公司股价上涨8.2%，但表现逊于同期纳斯达克综合指数17.2%的涨幅 [2] - 过去52周，公司股价下跌16%，表现远逊于同期纳斯达克综合指数27%的上涨 [3] - 年初至今，公司股价下跌8.7%，而同期纳斯达克综合指数上涨18% [3] - 自2024年12月中旬以来，公司股价持续低于200日移动平均线，但自8月下旬以来一直保持在50日移动平均线之上 [3] 财务业绩 - 公司于7月24日公布第二季度财报，次日股价下跌6.7% [4] - 第二季度收入为6.943亿美元，同比小幅下降，略低于市场共识预期 [4] - 第二季度每股营运资金为0.46美元，同比增长2.2%，符合分析师预测 [4] - 第二季度合并同店现金调整后净营业收入同比增长3.5% [4] 同业比较 - 公司表现逊于同行Omega Healthcare Investors，后者在过去52周上涨1.6%，年初至今上涨8.5% [5]