公司财务信息披露安排 - 公司计划于2025年11月13日美股市场开盘前公布2025年第三季度财务业绩 [1] - 管理层将于同一天美国东部时间上午10:00举行投资者电话会议，讨论第三季度业绩 [1] - 电话会议讨论内容将基于公司财报，财报可在公司官网投资者关系板块的财务信息栏目获取 [1] 投资者沟通渠道详情 - 投资者可通过电话拨号833-470-1428（美国）并输入接入码102853参与电话会议 [2] - 投资者也可通过网络直播参与，需在会议开始前至少15分钟访问公司官网投资者关系板块下载必要软件 [2] - 电话会议结束后约一小时将提供重播，可通过拨号866-813-9403并输入接入码914129获取 [2] 公司业务概况 - 公司是一家自我管理和自我运营的住宿类房地产投资信托基金，专注于收购、翻新、品牌升级和重新定位美国南部的高档至超高档全服务酒店 [3] - 公司当前投资组合包括10家酒店物业，共计2,786间客房，并拥有两家共管式酒店及其相关租赁项目的权益 [3] - 公司旗下酒店品牌包括希尔顿全球和凯悦酒店集团，也拥有独立品牌酒店，公司于2004年成立，总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡 [3]

财务数据和关键指标变化 - 公司核心FFO较上一季度增加约450万美元，主要因NOI增加、利息费用降低和优先股股息减少所致，后者是因为第三季度赎回了优先股 [11] - 净营业收入较第三季度增加160万美元，主要得益于酒店业务板块增加了110万美元 [11] - 公司信用额度未偿还余额从第三季度末的1.69亿美元降至1500万美元，公司正推进一项融资，预计未来几个月完成，以还清并完全终止该有追索权信贷工具 [9] - 2024年第四季度FFO为负870万美元，即摊薄后每股负0.93美元，上年同期为负990万美元，即摊薄后每股负4.07美元；核心FFO为负700万美元，即摊薄后每股负0.75美元，上年同期为负840万美元，即摊薄后每股负3.46美元，FFO和核心FFO增加主要因可赎回优先股股息减少约130万美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 多户住宅业务 - NOI较上一季度略有增加，总入住率较上一季度下降约220个基点，但同比增加240个基点 [17] - 洛杉矶701 South Hudson项目租赁取得进展，4750 Wilshire部分办公室改住宅项目顶层两层住宅部分目前出租率为40%，上次财报电话会议时为10% [18] - 正在开发1915 Park项目，预计年中交付，这是与国际养老基金的合资项目 [19] 办公业务 - 第四季度执行了近17.6万平方英尺的租约，第四季度末办公室租赁率为71%，排除奥克兰一处办公楼后为82% [20] - 办公业务NOI从2023年第四季度的540万美元降至2024年第四季度的520万美元，主要因加州奥克兰一处办公物业租金收入减少 [24] 酒店业务 - 2024年第四季度NOI从上年同期的290万美元降至210万美元，减少约82.8万美元，主要因入住率下降 [26] 贷款业务 - NOI从2023年第四季度的130万美元降至2024年第四季度的98万美元，主要因保费收入和利息收入减少 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于改善资产负债表和流动性、增加多户住宅投资组合以及减少传统办公资产 [7] - 公司计划对部分资产进行物业层面融资，用所得款项还清并终止有追索权公司层面信贷工具，已完成三笔抵押贷款，正推进另一笔融资 [8][9] - 公司持续评估资产出售，以加强资产负债表、改善流动性并增加优质多户住宅资产组合 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对在具有挑战性的办公物业融资环境下取得的交易进展感到满意 [9] - 公司办公物业入住率受居家办公趋势和湾区挑战影响，但洛杉矶和奥斯汀资产的租赁活动稳步增加 [21] 其他重要信息 - 公司正寻求股东批准进行1比25的反向股票分割，此前优先股和普通股赎回虽改善了现金流、流动性和资产负债表，但增加了流通普通股数量，导致股价下跌 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 无问题提出，问答环节结束 [29]