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Logistic Properties of the Americas(LPA) - 2025 Q1 - Earnings Call Presentation
2025-05-15 05:07
业绩总结 - 截至2025年3月31日,LPA的总可租赁面积为7.3百万平方英尺,整体出租率为98.0%[21] - 2025年迄今,LPA的净运营收入(NOI)为940万美元,同比增长2.2%[21] - 截至2025年第一季度,LPA的调整后息税折旧摊销前利润(EBITDA)为2630万美元,较2024年同期增长12.5%[31] - 2025年第一季度同物业净运营收入(NOI)增长为6.8%[43] - 2025年第一季度运营投资组合的入住率为98.0%[48] - 2025年第一季度开发投资组合的出租率为74.4%[48] - 2025年第一季度净债务为232.8百万美元,较2024年第四季度的231.2百万美元略有上升[53] - 2025年总债务为265,727百万美元,平均现金利率为6.0%[50] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为8.7倍[53] 用户数据 - LPA在拉丁美洲的电子商务销售预计从2023年的43亿美元增长到2028年的56亿美元,年均增长率为11%[29] - LPA在哥伦比亚的净运营收入增长年均复合增长率为9.4%[31] - LPA在秘鲁的净运营收入在2025年第一季度达到7588万美元,较2024年同期增长6.4%[31] 市场扩张与新产品 - LPA的平均剩余租赁期限为5.0年,且81.0%的租赁合同以美元计价[21] - 预计通过土地开发,额外增加约150万平方英尺的有机增长[46] - LPA的土地储备在利马为19.3英亩,在波哥大为50.6英亩,在圣何塞为7.3英亩[21] 负面信息 - 前十大客户占净有效租金的44.5%,其中Kuehne + Nagel占7.1%[35] 财务指标 - LPA的净债务定义为总债务减去现金、现金等价物和受限现金[72] - LPA的净债务与调整后EBITDA的比率提供了公司偿还债务能力的信息[73] - LPA的净债务与净运营收入(NOI)的比率显示了公司偿还债务的能力[74] - LPA的同物业净运营收入(Same-Property NOI)是调整后的NOI,排除了非同物业的NOI[95] - LPA的稳定化定义为开发物业完成一年或达到90%入住率的时间点[97] - LPA的总预期投资(TEI)代表开发或扩展的总估计成本,包括土地、开发和租赁成本[98] - LPA的资金运营(FFO)计算为期间利润,排除投资物业估值增益和资产处置收益[79] - LPA的调整后FFO排除了折旧和摊销、非现金融资成本等项目[80] - LPA的开发收益率是稳定化NOI与TEI的比率[76]