文章核心观点 2025年第二季度，First Industrial Realty Trust公司财务表现良好，稀释后归属于普通股股东的每股净收益和每股运营资金均同比增长，公司在投资、开发、租赁和资本运作等方面取得进展，并发布了2025年业绩指引 [1][2][5]。 财务业绩 - 第二季度稀释后归属于普通股股东的每股净收益（EPS）为0.42美元，去年同期为0.39美元；摊薄后每股运营资金（FFO）为0.76美元/单位，去年同期为0.66美元/单位 [1] - 第二季度现金同店净营业收入（SS NOI）增长8.7%，主要得益于新租约和续租租金上涨以及合同租金递增，部分被平均入住率下降抵消 [6] - 截至2025年已签署的租约现金租金率增长约33%，排除130万平方英尺固定利率续租后增长38% [5][6] - 2025年第二季度末在役入住率为94.2%，2025年第一季度末和2024年第二季度末均为95.3% [6] 业务亮点 开发租赁 - 第二季度租赁了奥兰多First Loop Logistics Park 4号楼5.8万平方英尺的面积 [3] - 启动两个开发项目，总面积40.2万平方英尺，预计总投资5400万美元 [7] 投资处置 - 出售底特律一栋1.8万平方英尺的建筑，售价200万美元 [7] 资本市场 - 5月惠誉评级将其高级无担保债务评级上调至“BBB+” [7] - 完成自2007年以来首次4.5亿美元5.25%高级无担保票据公开发行，2031年1月到期 [5][7] 业绩指引 - 2025年净收益归属于普通股股东和有限合伙人的范围为每股1.53 - 1.61美元，NAREIT运营资金为每股2.88 - 2.96美元 [8] - 平均季度末在役入住率为95.0% - 96.0%；现金基础同店净营业收入（SS NOI）增长6.0% - 7.0% [14] - 预计2025年资本化每股0.09美元的利息；一般和行政费用为4050 - 4150万美元 [14] 会议安排 - 公司将于2025年7月17日上午10:00 CDT（上午11:00 EDT）举行季度电话会议，可通过拨打(833) 890 - 3273，输入密码“First Industrial”参加，也将在公司网站直播和提供回放 [9] 公司信息 - First Industrial Realty Trust是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，截至2025年6月30日，拥有和开发约7050万平方英尺工业空间 [12]

公司动态 - 公司将于2025年7月17日中部时间上午10点（东部时间上午11点）举行2025年第二季度财报电话会议，可通过拨打电话(833) 890-3273（密码"First Industrial"）或公司官网投资者页面参与直播 [1] - 2025年第二季度财报将于2025年7月16日市场收盘后发布，并同步至公司官网 [2] - 电话会议重播服务将持续至2025年7月31日，可通过拨打电话(877) 344-7529（密码8499233）或官网获取 [2] 公司概况 - 公司是美国领先的物流地产全链条运营商，业务涵盖持有、开发、收购及管理，专注于为跨国企业和区域公司提供高质量物流设施及供应链解决方案 [3] - 资产组合覆盖15个目标大都市统计区（MSA），重点布局沿海供应受限市场，截至2025年3月31日持有及开发中的工业地产总面积达7020万平方英尺 [3] 前瞻性声明 - 声明提及可能包含基于《1933年证券法》和《1934年证券交易法》的前瞻性表述，涉及未来战略、计划及预期，但实际结果可能因经济环境、法规变化、利率波动、市场竞争等多项因素产生重大差异 [4] - 特别提示风险包括：宏观经济波动、REITs税务政策变动、融资条件恶化、租户违约率上升、开发成本超预期、网络安全事件及自然灾害等潜在影响 [4]