核心财务表现 - 2025年第二季度摊薄每股收益为0.92美元，同比增长7% [2] - 第二季度核心FFO每股2.15美元，同比下降3.2% [2] - 上半年摊薄每股收益2.46美元，同比增长17.7% [2] - 第二季度FFO每股2.19美元，同比增长6.3% [2] 同店运营表现 - 第二季度同店有效混合租金增长率达0.5%，环比改善100个基点 [5][6] - 新签租约租金下降4.8%，续租租金增长4.7% [6] - 同店物业收入下降0.3%，运营费用增长3.8% [4] - 同店NOI下降2.6%，平均物理入住率保持95.4% [4][6] 租赁与需求动态 - 居民周转率保持历史低位41%，因购买独栋房屋而搬出的比例仅11% [5] - 续租定价表现强劲，推动混合租赁表现较去年提升40个基点 [3] - 平均有效租金为每单元1,690美元，与去年同期持平 [6] 开发与租赁中项目 - 开发管道接近10亿美元，8个项目在建，总预期成本9.425亿美元 [5][7] - 第二季度开始南卡罗来纳州查尔斯顿336单元新项目建设 [5][8] - 6个租赁中项目共2,101单元，平均入住率80.7%，累计成本5.739亿美元 [9] - 第二季度为开发现项目投入约9,200万美元资金 [8] 资产负债表与融资 - 总债务50亿美元，净债务与调整后EBITDAre比率为4.0倍 [12][26] - 现金及可用信贷额度合计10亿美元 [11] - 固定利率债务占比93.8%，平均到期年限6.7年 [12] - 第二季度支付股息1.818亿美元，同比增长3.1% [11] 2025年业绩指引更新 - 下调每股收益指引至5.25-5.49美元，原为5.51-5.83美元 [16] - 维持核心FFO指引中点8.77美元不变，范围调整至8.65-8.89美元 [16] - 第三季度核心FFO指引区间2.08-2.24美元，中点2.16美元 [16] - 同店NOI增长预期维持-1.15%不变，收入增长指引下调至-0.2%-0.4% [16] 业务规模与资产 - 截至2025年6月30日，拥有104,347套公寓单元，遍布16个州和哥伦比亚特区 [20] - 总资产117亿美元，房地产资产净值115亿美元 [26][29] - 总债务50.5亿美元，股权市场价值177.6亿美元 [26] - 毛资产174.7亿美元，毛房地产资产172.3亿美元 [26][35]