文章核心观点 - 经济学家Peter Schiff认为，将住房视为主要储蓄和投资手段的观点是错误的，因为房屋可能无法带来真正的资本增值，且伴随高昂的维护成本 [4] - 股票市场长期表现远超房地产市场，自1990年以来，股票表现比房地产市场高出超过1000% [5] - 对于许多人而言，考虑到隐藏成本、市场波动和利率上升，租房可能是比买房更优的选择 [6][7] - 存在多种无需直接持有房产即可投资房地产的方式，例如通过投资平台进行碎片化或直接投资 [2][7] 房地产作为投资的传统认知与挑战 - 房地产仍是最受欢迎的投资类别，2024年盖洛普调查显示，36%的美国人认为房地产是最佳投资，而选择股票和共同基金的仅为22% [4] - 房屋价值上涨常被归因于通货膨胀，而非房屋本身增值 [2] - 市场存在下跌风险，例如新房销售价格中位数从2022年10月的460,300美元下降至2025年10月的392,300美元 [2] - 房屋所有权附带高昂的隐藏成本，例如根据2022年Hippo保险调查，房主平均每年花费6,000美元用于维修和维护，30年总计达180,000美元 [3] 替代性房地产投资平台与模式 - **Arrived**：允许投资者以低至100美元投资度假和租赁房产的份额，获得被动收入，并获得如Jeff Bezos等顶级投资者支持 [7][8] - **Lightstone DIRECT**：由大型私人房地产公司Lightstone Group推出的平台，为合格投资者（最低投资10万美元）提供直接参与机构级多户住宅投资的机会，无需中介 [9][10] - Lightstone Group自2004年以来，已实现投资的历史净内部收益率为27.6%，历史净股本倍数为2.54倍，管理资产达120亿美元 [13] - **Mogul**：由前高盛房地产投资者创立，提供蓝筹租赁房产的碎片化所有权，平均年化内部收益率为18.8%，现金回报率平均在每年10%至12%之间 [14][15] - Mogul平台上的房产投资额通常在每处15,000至40,000美元之间，且投资由实体资产担保，每处房产由独立的Propco LLC持有 [16]

美国债务危机与相关专家观点 - 特斯拉CEO埃隆·马斯克认为，仅靠削减开支无法解决美国债务危机，唯一出路是通过人工智能和机器人技术来推动经济增长，以偿还债务[3] - 马斯克曾担任政府效率部部长，初始目标是将联邦赤字削减2万亿美元，但到2025年12月该目标被大幅削减至1500亿美元[1] - 美国联邦债务已超过38.5万亿美元且持续攀升，债务利息支付规模巨大，2025财年净利息支出达1.22万亿美元，2026年仅一个月利息支出就达3550亿美元[1][2] 债务问题的严重性与潜在后果 - 桥水基金创始人瑞·达利欧警告美国正走向“债务死亡螺旋”，政府必须借款以支付利息，形成恶性循环[8] - 高盛CEO大卫·所罗门指出，若债务持续增长，最终将转向国内融资，这会挤占投资、减缓经济增长并可能引发问题[11] - 多位专家认为政府虽可通过央行印钞避免技术性违约，但这将导致货币贬值和高盛CEO大卫·所罗门指出，若债务持续增长，最终将转向国内融资，这会挤占投资、减缓经济增长并可能引发问题通货膨胀[9][10] - 根据美联储明尼阿波利斯分行数据，2025年的100美元购买力仅相当于1970年的12.05美元[11] - “一揽子美丽法案”预计到2034财年将增加4.1万亿美元国债，并使赤字增加GDP的1.1%，若其税收条款永久化，30年内可能增加32万亿美元国债[5][6] 对抗通胀与货币贬值的资产配置策略 - 瑞·达利欧建议在投资组合中配置10%至15%的黄金作为多元化工具和对冲资产，他指出央行也在增持黄金[14] - 黄金价格在过去一年中翻倍，于1月29日创下每盎司5344.30美元的历史新高，摩根大通CEO杰米·戴蒙认为金价可能“轻松”涨至每盎司1万美元[15] - 通过Priority Gold开设黄金IRA可以投资实物黄金并获得税收优势，符合条件的购买可获得价值高达1万美元的免费贵金属[16][17] - 埃隆·马斯克建议在高通胀时期持有实物资产，如房屋或生产优质产品的公司股票，而非现金[18] - 标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数过去五年上涨47%，房地产是经典的通胀对冲工具，租金收入也随通胀上涨[19] 房地产与另类投资平台及产品 - Lightstone DIRECT平台为合格投资者提供直接投资机构级多户住宅项目的机会，最低投资额10万美元，平台自身在每个项目中至少投入20%资本[21][22] - Lightstone集团自2004年以来已实现投资的净内部收益率为27.6%，净股本倍数为2.54倍，管理资产达120亿美元[24] - Moby平台由前对冲基金分析师团队运营，其股票推荐在过去四年中跑赢标普500指数约11.9%，并提供30天退款保证[29][30] - Masterworks平台允许投资者购买如班克西、毕加索等艺术家价值数百万美元艺术品的份额，其持有的超过一年的资产已实现净年化回报率如14.6%、17.6%和17.8%[38] - Acorns应用程序可将零钱自动投资于多元化组合，用户最低可以5美元投资标普500 ETF，设置定期投资可获得20美元奖励[32][33] 股票市场投资建议 - 沃伦·巴菲特建议大多数投资者持有标普500指数基金，并指示其妻子遗产的90%应投资于低成本的标普500指数基金[31][32] - 马斯克强调，在高通胀时期，持有“你认为生产好产品的公司股票”是比持有现金更明智的选择[26]