新屋销售数据 - 2026年5月，经季节性调整后的新屋销售年率为58万套，较4月的62.6万套下降7.3%，较去年同期下降6.8% [1] - 最新数据低于63.8万套的市场预期 [1] - 从长期历史序列看，新屋销售在2023年初呈现增长，但在过去几年中陷入停滞 [4] 人口调整后的销售情况 - 自1963年以来美国人口增长了82.2%，将新屋销售数据按人口比例调整后，能更清晰地反映相对于人口增长的住房市场需求强度 [5][6] - 人口调整后的新屋销售比例在2005年7月达到0.47%的峰值，在2011年2月跌至0.09%的谷底 [7] - 与1963年数据系列起点相比，未经调整的新单户住宅销售下降1.9%，而经人口调整后的销售则大幅下降了46.1% [8] 抵押贷款利率与房价 - 根据房地美的数据，2026年5月30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.44%，为去年8月以来的最高水平 [2][9] - 5月新屋销售中位价为424,900美元，环比上涨2.0%，同比基本持平 [10] - 经通胀调整后（使用CPI-U），新屋销售中位价环比实际变化为1.4%，同比实际变化为-4.1% [10] 相关投资产品 - 与住宅房地产相关的ETF包括：iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (REZ) [12] - 与住宅建筑商相关的ETF包括：Invesco Dynamic Building & Construction ETF (PKB)、iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) 和 SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) [12]

June 24, 2026 02:24 PM GMT U.S. Data Pulse | North America Key Takeaways Exhibit 1: US new home sales 200 400 600 800 1000 1200 1400 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 20 22 24 26 New home sales (thous, saar) Source: Census Bureau, Haver Analytics, Morgan Stanley Research | M Downloaded by zouguanzhong@cramc.hk | Not for redistribution without written consent of Morgan Stanley | | | --- | --- | --- | | | | Update | | June 24, 2026 02:24 PM GMT | | | | U.S. Data Pulse North America | ...