江苏省春节楼市表现与人才房票政策 - 春节假期看房成为江苏市民新选项 南京105家楼盘春节不打烊 各地售楼处看房人增多 新房市场暖意渐浓 [1] - 南京栖霞区仙林华曦府项目春节期间看房量显著增加 初二至初四到访量明显增多 初五初六每天接待20多组客户 多为全家出动看房 [3] - 南京105个在售新建商品住房项目售楼处春节正常开放 推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、到访送红包、签约砸金蛋等系列活动 部分售楼处举办游园会、非遗沙龙等活动吸引客流 [5] 南京市人才房票政策详情 - 南京于1月4日发布“青年人才房票”政策 大专、本科、硕士、博士分别可获不低于3万元、6万元、10万元、15万元购房补贴 公积金贷款额度同步翻倍 单人最高160万元 家庭最高200万元 [5] - 各区在市级政策基础上加码扩容 江北新区房票总额由多项补贴叠加构成 一位博士人才累计最高可获35.2万元房票 包括15万元学历补助、7.2万元租赁补贴、10万元生活补助及3万元就业补助 硕士、本科、大专（技工）人才分别最高可申领18.88万元、12.16万元和6万元房票 [6] - 截至2月14日 江北新区累计收到523份人才房票申请 审核通过并发放244张 房票总价值2134万元 [6] - 人才通过微信小程序即可完成房票申领、审批到核销的全流程 实现“指尖办理、一站到位” [6] 江苏省其他城市人才房票政策 - 南通自1月1日起实施《市区人才房票实施办法》 覆盖从大专到院士九类人才 大专（含高级工）8万元、本科10万元、硕士15万元、博士30万元 两院院士等顶尖人才最高可获150万元购房补贴 新政首次将大专及本科学历人才纳入补贴范围 夫妻共同申请可按标准较高一方的1.2倍享受 [7] - 截至2月12日 南通已累计核发人才房票678张 [7] - 苏州工业园区自1月1日起修订人才房票政策 有效期延续至12月31日 调整包括：社保或个税缴纳要求由6个月缩短至3个月 取消新建商品住房销售均价低于5万元/平方米的限制 取消使用次数限制 支持与“卖旧买新”购房契税补贴叠加享受 [7] - 扬州人才购房政策有效期延续至今年6月30日 春节期间符合条件的人才可按面积申领3万至5万元不等的人才券 [8] 配套公积金及其他支持政策 - 南京公积金政策同步发力 市公积金单人贷款额度提高至80万元 多子女家庭、购买改善型住宅等额度可叠加上浮 推出代际互助政策支持提取父母、子女公积金支付首付款 公积金异地贷款范围由南京都市圈扩大至江苏全省并实现苏皖17市“互认互贷互提” 二手房公积金贷款年限延长至30年 [9] - 行业观察指出 江苏此轮人才房票政策着力构建全周期、全方位的人才安居保障体系 政策覆盖全学历层次 并与公积金、契税补贴等政策叠加协同 通过便捷服务让人才从“流入”到真正“扎根” [9]

房地产开发投资 - 2025年全国房地产开发投资总额为82788亿元，按可比口径计算，比上年下降17.2% [1] - 其中，住宅投资额为63514亿元，同比下降16.3% [1] - 分物业类型看，办公楼投资下降22.8%，商业营业用房投资下降14.0% [11] - 分地区看，东北地区投资额下降27.0%，降幅最大；东部地区下降19.7%；中部地区下降15.3%；西部地区下降9.8% [11] 房地产开发建设情况 - 2025年房屋施工面积为659890万平方米，同比下降10.0%，其中住宅施工面积下降10.3% [3] - 房屋新开工面积为58770万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积下降19.8% [3] - 房屋竣工面积为60348万平方米，同比下降18.1%，其中住宅竣工面积下降20.2% [3] - 办公楼竣工面积逆势增长6.7%，是唯一实现正增长的竣工指标 [11] 新建商品房销售情况 - 2025年新建商品房销售面积为88101万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2% [4] - 新建商品房销售额为83937亿元，同比下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0% [4] - 销售额降幅大于销售面积降幅，表明全国商品房销售均价有所下滑 [4] - 分地区看，东部地区销售面积下降11.3%，销售额下降14.4%，降幅均大于全国平均水平 [13] 房地产开发企业资金状况 - 2025年房地产开发企业到位资金总额为93117亿元，同比下降13.4% [7] - 国内贷款为14094亿元，同比下降7.3%，是各类资金来源中降幅最小的 [7] - 定金及预收款为28089亿元，同比下降16.2%；个人按揭贷款为12852亿元，同比下降17.8% [7] - 利用外资额仅为25亿元，同比下降20.8%，规模及占比均非常小 [7] 行业景气度与库存 - 2025年12月，国房景气指数为91.45，处于95以下的较低景气水平 [9][18] - 截至2025年末，商品房待售面积为76632万平方米，同比增长1.6% [11] - 其中，住宅待售面积为40236万平方米，同比增长2.8%，库存有所累积 [11]

政策核心信息 - 济南市新建商品住房"卖旧买新"补贴申领将于2025年11月20日（含）正式关闭，逾期未提交申请视为自动放弃 [1] - 政策旨在通过财政补贴激励改善型住房需求，刺激新房市场交易 [1] 补贴申领资格 - 申领人需在2024年7月1日（含）之后出售本市自有住房，并在2025年10月31日（含）前完成该住房不动产转移登记 [1] - 申领人需自2025年6月1日（含）起在济南市购买新建商品住房 [1] - 补贴金额最高可达10万元 [1] 补贴申领流程 - 符合条件的购房者需通过"爱山东"APP内的"新建商品住房卖旧买新"模块进行线上申领 [1] - 操作时需按提示填写信息，并上传身份证、银行卡等必要材料，在线提交申请表 [1] - 补贴申领以线上提交成功为准，逾期系统关闭后将不再受理 [1]

房地产开发投资 - 1—5月份全国房地产开发投资36234亿元 同比下降10 7% [1][2] - 住宅投资27731亿元 同比下降10 0% [1][2] - 办公楼投资1412亿元 同比下降16 3% [1] - 商业营业用房投资2573亿元 同比下降7 6% [1] 房屋建设情况 - 房屋施工面积625020万平方米 同比下降9 2% [2] - 住宅施工面积435354万平方米 同比下降9 6% [2] - 房屋新开工面积23184万平方米 同比下降22 8% [2] - 住宅新开工面积17089万平方米 同比下降21 4% [2] - 房屋竣工面积18385万平方米 同比下降17 3% [2] - 住宅竣工面积13337万平方米 同比下降17 6% [2] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积35315万平方米 同比下降2 9% [1][2] - 住宅销售面积29745万平方米 同比下降2 6% [1][2] - 办公楼销售面积810万平方米 同比下降7 4% [1] - 商业营业用房销售面积2050万平方米 同比下降6 0% [1] - 新建商品房销售额34091亿元 同比下降3 8% [1][2] - 住宅销售额30119亿元 同比下降2 8% [1][2] - 办公楼销售额1033亿元 同比下降10 8% [1] - 商业营业用房销售额1903亿元 同比下降13 9% [1] 地区销售分化 - 东部地区销售面积15601万平方米 同比下降4 5% 销售额20531亿元 同比下降3 5% [3] - 中部地区销售面积9200万平方米 同比微增0 3% 销售额6183亿元 同比下降3 8% [3] - 西部地区销售面积9289万平方米 同比下降2 8% 销售额6519亿元 同比下降4 7% [3] - 东北地区销售面积1225万平方米 同比下降6 0% 销售额858亿元 同比增长6 7% [3] 库存与资金情况 - 5月末商品房待售面积77427万平方米 较4月末减少715万平方米 [3] - 住宅待售面积较4月末减少439万平方米 [3] - 房地产开发企业到位资金40232亿元 同比下降5 3% [3] - 国内贷款6679亿元 同比下降1 7% [3] - 利用外资16亿元 同比增长49 0% [3] - 自筹资金13743亿元 同比下降7 2% [3] - 定金及预收款11931亿元 同比下降5 0% [3] - 个人按揭贷款5645亿元 同比下降8 5% [3] 市场景气度 - 5月国房景气指数为93 72 [4] 行业观察 - 房地产市场仍处于深度调整阶段 需通过降低存量房贷成本 挖掘潜在需求 降低购房首付比例等措施促进市场回稳 [5]

房地产开发投资 - 1-3月全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，其中住宅投资15133亿元，下降9.0% [1] - 分地区看，东部地区投资12274亿元（-11.5%），中部地区3935亿元（-8.3%），西部地区3408亿元（-4.8%），东北地区287亿元（-20.0%）[23] - 办公楼投资819亿元（-17.0%），商业营业用房投资1438亿元（-9.4%）[13] 房地产开发建设情况 - 房屋施工面积613705万平方米（-9.5%），其中住宅427237万平方米（-9.9%）[3] - 房屋新开工面积12996万平方米（-24.4%），其中住宅9492万平方米（-23.9%）[3] - 房屋竣工面积13060万平方米（-14.3%），其中住宅9502万平方米（-14.7%）[3] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积21869万平方米（-3.0%），其中住宅18481万平方米（-2.0%）[4] - 新建商品房销售额20798亿元（-2.1%），其中住宅18362亿元（-0.4%）[4] - 分地区看，东部地区销售9608万平方米（-4.5%），中部地区5677万平方米（+0.7%），西部地区5863万平方米（-3.9%），东北地区721万平方米（-1.8%）[16] 商品房库存情况 - 3月末商品房待售面积78664万平方米，较2月末减少1227万平方米，其中住宅减少1017万平方米 [7] - 住宅待售面积42158万平方米，同比增长6.8% [14] 房地产开发资金情况 - 房地产开发企业到位资金24729亿元（-3.7%），其中国内贷款4441亿元（-2.3%），自筹资金8168亿元（-5.8%），定金及预收款7335亿元（-1.1%），个人按揭贷款3373亿元（-7.0%）[8] - 利用外资仅1亿元，同比下降83.2% [8] 行业景气度 - 3月国房景气指数为93.96，处于较低景气水平（<95）[10][21]