文章核心观点 - 房产专家建议避开1、2、4、18层及顶层 因其存在一系列影响居住体验和房产转售价值的潜在弊端 若不重视可能影响日常生活 并在日后出售时导致降价 造成经济损失 [1] 低楼层（1、2、4层）弊端 - 1层和2层几乎全年被遮挡 阳光难以进入 导致房间长期阴暗潮湿 [1] - 4层及以下楼层在普遍的高层住宅中 采光和视野存在明显劣势 [1] - 长期缺乏阳光会削弱人体免疫力 并导致衣物晾晒困难 [1] - 在潮湿的南方城市 室内易发霉 家具、衣物甚至食物可能受潮变质 老年人更易患风湿性疾病 [1] - 1层窗户高度与行人视线平行 室内情况一览无余 隐私性差 [9] - 1层是不法分子容易得手的楼层 对住户财产和人身安全构成潜在威胁 [9] - 2层作为共用下水管道的末端 一旦堵塞极易出现污水倒灌、异味反窜 高楼层住户多导致堵塞概率增加 问题可能反复出现 严重影响居住舒适度 [11] 顶层弊端 - 出行完全依赖电梯 早晚高峰等待时间长 影响通勤效率 一旦停电或故障 日常出行异常艰难 [3] - 在火灾、地震等突发灾害时 顶层住户逃生面临巨大挑战 现有消防云梯救援高度通常在18层左右 部分欠发达地区甚至更低 存在严峻安全隐患 [3] - 顶层面临楼顶漏水风险 长期积水 尤其是含有酸性物质的雨雪水 会腐蚀建筑材料 渗透防水层 导致天花板渗水和墙壁受损 增加额外的装修和维修费用 [8] 特定楼层（4、18层）的心理与转售影响 - 4层谐音“死” 18层常与地狱的18层联系 负面联想可能影响潜在买家购房意愿 [7] - 即使自身不介意 在房屋转手时 这些楼层数字可能成为劝退因素 影响房屋保值能力 [7] 腰线层（常见于2、4等双数楼层）弊端 - 腰线层多出的结构会阻挡部分采光和通风 [11] - 腰线设计可能导致雨水积聚 进而渗入室内 损坏墙壁或地板 增加额外维修费用 [11]

新建商品住宅销售价格表现 - 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [2] - 1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 1月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] 二手住宅销售价格表现 - 1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点 [3] - 1月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点 [3] - 1月份，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [3] 重点城市价格变动情况 - 1月份，成都新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 1月份，成都二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.7个百分点 [3] 市场趋势与机构观点 - 环比指标的改善预示市场有筑底迹象，急剧下行的风险在降低 [4] - 不同能级城市之间、新房与二手房之间的市场表现分化显著，印证了“因城施策”调控的必要性 [4] - 新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，成都等城市的楼市活跃度有所提升，成为区域市场复苏的重要抓手 [4] - 二手房房东心态在转变，挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率有所提升 [4] - 春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加或将进一步放大市场复苏的信号 [4]

2026年1月70个大中城市住宅销售价格指数核心观点 - 2026年1月，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下跌的态势，市场仍处于调整期 [2][4] - 新建商品住宅市场中，部分核心城市如上海、合肥、成都等同比价格表现相对坚挺或上涨，而多数城市同比跌幅显著，市场分化明显 [2][5][6] - 按面积分类看，不同面积段住宅价格环比变化差异不大，但同比表现显示，部分城市144平方米以上大户型住宅价格同比跌幅相对较小或略有上涨 [5][6][7][8] - 二手住宅市场整体表现弱于新建商品住宅，同比价格下跌的城市范围更广、跌幅更深，市场压力更为突出 [4][9][10][11] 新建商品住宅销售价格整体变动 - **环比变动**：多数城市新建商品住宅价格环比微跌，指数集中在99.0至100.1之间 例如，北京环比99.7，上海环比100.0，广州环比99.4，深圳环比99.6 [2] - **同比变动**：绝大多数城市新建商品住宅价格同比下跌，跌幅普遍在3%至8%之间 例如，北京同比97.6，天津同比96.0，郑州同比94.3，广州同比94.7 [2] - **少数上涨城市**：少数城市新建商品住宅价格同比上涨，如上海同比104.2，杭州同比102.4，合肥同比101.6，乌鲁木齐同比100.5 [2] 二手住宅销售价格整体变动 - **环比变动**：二手住宅价格环比同样普遍微跌，指数范围与新建商品住宅类似 例如，北京环比99.8，上海环比99.6，广州环比99.3，深圳环比99.4 [4] - **同比变动**：二手住宅价格同比下跌幅度更大，范围更广，多数城市同比指数低于95 例如，北京同比91.3，上海同比93.2，郑州同比91.1，武汉同比90.8，广州同比91.7 [4] 新建商品住宅销售价格分面积段表现 - **90平方米及以下**：环比价格基本稳定，多数城市指数接近100 同比方面，上海（103.0）、合肥（103.0）、乌鲁木齐（100.9）等城市上涨，多数城市下跌 [5][6] - **90-144平方米**：环比表现与90平方米及以下类似 同比方面，上海（103.2）、杭州（100.9）上涨，多数城市下跌，但部分城市如沈阳（97.5）、大连（99.0）跌幅相对较小 [5][6] - **144平方米以上**：环比价格亦基本稳定 同比方面，上海（105.9）、杭州（104.0）涨幅显著，乌鲁木齐（100.7）微涨，其他多数城市下跌，但部分城市如大连（100.2）、武汉（96.9）表现略好于中小户型 [5][6] 二手住宅销售价格分面积段表现 - **90平方米及以下**：环比价格微跌，同比普遍显著下跌，多数城市同比指数低于95 例如，北京同比90.1，南京同比91.5，武汉同比91.1 [9][10] - **90-144平方米**：表现与90平方米及以下户型类似，环比微跌，同比深跌 例如，北京同比91.7，南京同比91.1，郑州同比90.9 [9][10] - **144平方米以上**：环比微跌，同比跌幅同样显著，但个别城市如扬州环比（100.6）、湛江环比（100.6）出现小幅上涨 同比方面，仅极少数城市指数接近100，如宜宾（100.6）[9][10]

核心观点 - 一位资深售楼人员指出，在住宅购买决策中，楼层选择至关重要，直接关系到长期居住舒适度与资产价值，有四类楼层存在显著缺陷应尽量避免，而8-10层则被业内视为综合条件最优的“黄金楼层”[1][3][10] 应避开的楼层类型及缺陷 - **顶层**：存在漏水、冬冷夏热、电梯依赖三大硬伤 防水层易老化导致雨水渗入，造成墙面发霉、墙皮脱落及家具损坏 夏季室内温度可比中间楼层高出好几度，冬季保温差 电梯故障或停电时出行极其不便，尤其影响有老人小孩的家庭[3] - **底层（一楼）**：存在采光差、潮湿、噪音三大缺陷 受楼栋和树木遮挡，室内常年昏暗潮湿 地面墙面易返潮，导致地板发霉变形及衣物潮湿 临近道路和单元门，受行人、车辆及邻居噪音干扰严重，需常闭门窗影响通风[6] - **二楼**：存在排水倒灌与采光遮挡两大隐患 因高层住宅下水管道设计（一楼独立，二楼及以上共用主管道），主管道堵塞时污水易从二楼马桶和地漏反水倒灌，造成室内污染与异味 楼层较低，易受窗外树木和绿化遮挡，影响采光、通风及衣物晾晒[7] - **腰线层**：存在采光遮挡、卫生隐患及渗水风险三大问题 楼体外立面装饰性凸起会遮挡部分窗户，导致室内光线变暗 凸起平台易堆积灰尘、垃圾及遭遇高空抛物，清理危险 外墙接缝处易积水，雨季可能导致雨水渗入室内破坏装修[8] 开发商的销售策略与市场认知 - 开发商常将上述四类有缺陷的楼层进行特价或降价促销，以低价吸引购房者[10] - 然而，懂行的购房者通常会避开这些楼层，因其缺陷长期存在且难以彻底解决，入住后可能带来持续困扰[10] 推荐的优选楼层 - 业内公认8-10层为“黄金楼层”，综合条件优越 该高度避开了底层的潮湿、噪音、采光差问题，也无顶层的漏水及冬冷夏热烦恼 具备良好的采光、通风条件，视野开阔，空气清新，电梯出行便利 被认为是自住与后期转手的首选[10]

地块拍卖核心信息 - 成都锦江区攀成钢板块一宗纯住宅用地于2月10日成功出让 这是该板块自2015年以来的首宗住宅用地 [1] - 地块面积约17.9亩 容积率2.5 起拍楼面价16500元/平方米 最终由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得 溢价率约23% [1] 地块区位与配套 - 地块距地铁8、13号线净居寺站约600米 1公里范围内有锦华万达、文华广场、光环购物中心等商业体 [3] - 教育归属锦江三区 区域内有龙舟路小学、盐道街中学、七中育才汇源校区等优质学校 [3] - 地块西侧毗邻加油站 北靠带底商住宅 东、南两侧为老旧小区 生活氛围浓厚但城市界面有提升空间 [3] 板块市场与历史对比 - 攀成钢板块上一次住宅用地出让在2015年5月8日 面积约22.57亩 由蓝润地产以楼面价7900元/平方米竞得 [5] - 目前板块新房市场处于断供状态 蓝润·泷门项目202套房源已全部售罄 附近在售项目嘉佰道最新成交均价约5.7万元/平方米 [5] - 板块内二手房供应充足 均价约3万元/平方米 其中仁恒滨河湾三期、伊泰天骄等项目均价可超4万元/平方米 而刚需老旧小区均价约1万元/平方米左右 [5] 开发前景与公司策略 - 地块虽处攀成钢板块 但具体位置较为“边缘” 整体指标考验开发企业功力 [5] - 锦江统建相关负责人坦言地块先天条件“有一定挑战” 项目成功将更依赖于对产品本身的深度雕琢 旨在激发区域客户的“换房”与“品质改善”需求 [5] - 锦江统建近年来通过锦江大院、锦江首府、锦宸院等多个高端项目的成功开发 已在成都高端住宅领域颇具名气 [5]

市场表现与成交量 - 2025年30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，为近五年最高值，一线城市成交反弹明显，其中上海和深圳分别上涨7%和4% [1][19] - 2025年全国商品房成交面积约8.9亿平方米，回落至2009年水平，其中住宅成交面积7.4亿平方米，相当于2007年水平 [1] - 2025年30个重点城市一二手房合计成交3.26亿平方米，同比微跌7%，一线城市下跌5% [10] - 2026年1月，新房成交环比下降32%、同比下降20%，一线城市新房成交同比环比分别下降38%和15% [11] - 2026年1月，二手房成交环比增长16%、同比增长33%，新房与二手房市场表现分化 [11] - 北京在新政后，新建商品住宅网签日均702套，上涨37%，新建商品住宅日均成交159套，上涨72% [2][7] - 二手房挂牌量在重点城市下降，北京从2025年9月的14万多套减至2026年1月的12万多套，上海挂牌量连续四个月回落，至1月底约33万套 [1] - 京沪深杭二手住宅新增挂牌量从2025年3月高峰6万套跌至2025年11月的4.5万套 [11][19] 价格与库存 - 整体新房均价持平，一线城市新房均价微涨2% [2][11] - 开发商与二手业主降价避险，房价下跌 [4] - 剔除无效库存后，商品房有效库存约50亿平方米，相当于年销售面积的5-6倍，处于健康区间 [2][21] - 预测至2026年底，广义库存将降至9.6亿平方米，去化周期13.7个月，较此前下降15个月；超广义库存14.1亿平方米，去化周期20.2个月，下降24个月 [2][21] - 2024年60个城市二手房挂牌量达379万套，增长11% [17] - 三四线城市库存大，去化周期长 [2] - 部分核心板块租金回报率超过3% [11] 政策环境 - 房地产政策宽松接近底部，限购政策仅剩京沪深有较大限制，首付比例与房贷利率已至最低，税费普宅标准优化 [4] - 2024年底取消普通住宅与非普通住宅标准，自2025年1月起，个人购房契税面积标准从90平方米提高到140平方米，购买第一、二套且面积不超过140平方米的住宅统一按1%税率征收契税 [4][22] - 土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可调整执行率 [4][22] - 增值税政策衔接取消普宅标准，北上广深统一执行全国政策，个人销售购买2年以上的住房免征增值税，不足2年的住房增值税征收率从5%调至3% [4][22] - 一线城市取消普宅非普宅标准后，“豪宅税”废除，交易成本下降 [5][22] - 限售政策除北京、上海外已取消 [15] - 上海自2024年12月1日起取消相关标准，个人销售持有2年以上的住房免征增值税，不足2年的按5%全额缴纳 [23] - 深圳于2025年5月分区优化限购政策，调整企事业单位购买商品住房规定，提升二手房交易便利性 [6][25] - 供给端政策包括压缩供应，对库存去化周期超过36个月的城市暂停供地 [16] 市场结构分化与趋势 - 市场分化明显，二线城市如成都新房成交领先，但三四线城市去化压力大 [2] - 二手房市场“以价换量”策略在一线城市取得成效，2025年成交面积同比增长2% [19][25] - 总价300万元以内的刚需房源成交占比超过60%，产业核心区或拥有优质学区的房源价格抗跌 [19] - 科技园区周边房产交易活跃，如杭州未来科技城、武汉光谷南，挂牌3个月内成交比例在60%以上 [7] - 普通二线城市产业支撑区（如郑州航空港、芜湖江北新区）交易局部活跃，但棚改新区新房去化需3-5年，二手房少人接盘 [8] - 三四线县城中心老社区（如绵阳涪城区、徐州云龙区）因配套齐全，转手相对容易，但郊区无实际学校支持的“学区大盘”长期空置 [8] - 持有成本（月供、物业费、维修费）每年约占房价的3%-5%，若无法出租或租金过低，5年内成本可能抵消增值 [10] - 2025年法院拍卖房产流拍率达38% [10] - 购房者心态从追涨转为评估退出策略，刚需购房优先考虑实用性，投资则设定了4%的回报门槛 [10] 行业预测与周期 - 预测2025年、2026年全国商品房销售面积分别为8.22亿平方米和8.47亿平方米 [14] - 预测2025年、2026年新开工面积增速分别为-10%和-5% [14] - 丁祖昱预判未来10-20年，商品房年交易总量将稳定在8-9亿平方米，存量市场将主导 [10] - 标普预测2026年新房销售额将下降8%至8.8-9万亿元人民币 [19] - 2023-2024年的地产下行周期中，新开工面积下行38个月，最大降幅39%；销售面积下行32个月，最大降幅24%；70城新房价格下行32个月，最大降幅6%；二手房价格下行34个月，最大降幅9% [14] - 本轮周期下行幅度超过前两轮，行业规模收缩明显，去库存是必然过程 [14] 去库存工具与效果 - 计划在2025至2026年运用多种工具去库存，包括收储2亿平方米、城中村改造0.8亿平方米、专项债回收土地8.5亿平方米 [2] - 政策多管齐下旨在释放改善性需求，盘活存量、严控增量 [7] - 中长期将完善基础制度，优化保障性住房供给 [7]

文章核心观点 - 购房者在选择住宅楼层时需极为谨慎，不同楼层的居住体验和资产价值存在显著差异，数据显示近70%的购房者在入住后才发现楼层选择不当导致的问题[1] - 底层、顶层、设备层及其相邻楼层是存在明显缺陷的高风险选择，可能带来潮湿、噪音、温度不适、漏水及潜在健康影响等问题[1][3][4][6] - 明智的楼层选择应基于实地考察、结合个人实际需求，并避开已知问题楼层，这关系到未来十年甚至二十年的生活质量和资产保值[7][9][10] 根据相关目录分别进行总结 底层（第一层）的缺陷 - 潮湿问题严重，尤其在南方城市梅雨季节，可能导致墙壁发霉、地板返潮，有案例显示每年需花费数千元除湿[1] - 隐私性差且噪音干扰大，因临近公共区域，行人活动及商业噪音易传入室内[3] - 采光普遍不足，受楼体和绿化遮挡，长期居住可能影响身心健康，数据显示底层住户的健康险理赔率比其他楼层高约15%[3] 顶层（最高层）的缺陷 - 漏水风险高，屋顶防水涂层使用寿命通常为5到10年，若物业维护不到位则易发生渗漏[3] - 温度波动剧烈，夏季室内温度可比楼下高3到5摄氏度，冬季取暖费用比中间楼层多出20%到30%[4] - 受风力影响大，高层风力更强，可能导致窗户异响甚至损坏，增加维修成本[4] 设备层及其相邻楼层的缺陷 - 噪音污染严重，设备（如水泵）运行，特别是在居民用水高峰时段，会产生巨大轰鸣声[6] - 存在温度异常，设备发热可能导致上层房间冬暖夏热[6] - 存在潜在电磁辐射影响，大型机械设备产生的电磁场虽经部分屏蔽，但仍需考虑对长期居住者，尤其是孕妇和儿童的影响[6] - 论坛统计显示，约40%的购房者知晓设备层危害，但60%的购房者并不知情[6] 其他需警惕的楼层位置 - 某些中间楼层可能因楼体遮挡而采光时间极短，影响居住心理[6] - 临近停车场出入口或小区交通枢纽的楼层会持续受到汽车噪音干扰[7] 选楼层的建议与策略 - 中间楼层（如5到10层）通常是较保险的选择，能平衡采光、视野并规避底层与顶层的多数问题[7] - 选择需结合家庭实际情况，例如有老人应避免过高楼层，有小孩需注意安全隐患，注重隐私则应避开底层和临近公共区域的楼层[7] - 购房前必须实地考察，在不同时间段（上下午及夜晚）和不同日期（工作日与周末）体验光线、西晒及噪音情况[9] - 物业维护水平至关重要，良好的物业能显著降低顶层漏水和底层潮湿的发生概率[9] - 应避免被营销话术误导，没有绝对的“黄金楼层”，需根据自身需求判断[9] - 选错楼层可能导致房产在转售时贬值，某些冷门楼层房价可能低10%到20%[10]

深圳2026年1月新房市场整体表现 - 1月新房市场整体网签总量为1692套，环比大幅下滑34.9% [1] - 各业态表现普遍惨淡：豪宅网签229套，环比暴跌71.7%；商务公寓成交56套，降幅高达86.9%；商办及其他物业下滑超七成 [1] - 住宅产品成为市场唯一支撑，网签1499套，环比微降9.4%，但成交占比达88.6%，较上月提升25个百分点 [1] 新房市场供应与库存 - 1月新房批售项目仅8个，较上月锐减14个，其中含住宅项目仅4个 [2] - 入市推新方面，仅有2个住宅项目面市，较上月减少11个，且无一项目实现“开盘即售罄” [2] - 截至1月末，深圳全市新房住宅存量攀升至318.7万㎡，去化周期延长至16.34个月，较上月增加1.04个月，且已连续四个月上升 [2] 新房市场价格与成交结构 - 1月新房住宅预售成交均价为81208元/㎡，环比有所回落但仍处高位 [2] - 从成交单价看，4-6万/㎡价格区间以45.5%的占比跃居首位，环比大幅上升10.2% [3] - 4万/㎡以下的低总价房源占比24.4%，而10万+/㎡的顶级豪宅市场成交占比滑落至12.6%，环比降幅最大 [3] - 从总价维度看，300-500万总价段以41.3%的占比断层领先，环比提升7.1%，成为市场绝对成交主力 [5] 深圳2026年1月二手房市场表现 - 1月全市二手住宅过户套数达到5281套，环比上升6.9%，创下近九个月以来新高；过户面积52.7万㎡，环比上涨5.5% [5] - 在“中原领先指数”下滑1.4%、成交均价维持在45043元/㎡的背景下，成交量逆势上扬，市场正通过“以价换量”进行自我修复 [5] - 1月二手住宅议价空间小幅上升至8.4% [5] 二手房市场成交结构 - 从成交单价看，4万/㎡以下的低价房源占据40.8%的份额，环比激增5.3%，升幅最大 [7] - 楼龄在20-25年的“中年盘”成交占比高达33%，环比提升7个百分点 [7] - 总价方面，250-350万区间占比20.2%领跑，而750-1000万的改善型需求占比亦有3.3%的增长 [7] 市场核心特征与趋势 - 市场呈现三大核心特征：住宅产品的绝对统治力、刚需市场的版图扩张、二手房交易的边际复苏 [7] - 市场资金对居住属性极致回归，购房逻辑与市场信心发生深刻转向 [1] - 总价结构从“哑铃型”向“金字塔底”转移，反映了政策调控持续发力、信贷环境相对收紧，以及购房者对资产流动性和安全性的重视 [5]

核心观点 - 2026年开年重庆房地产市场在政策与需求双重驱动下呈现“核心坚挺、全域活跃”的良好态势 市场韧性持续凸显[1] - 政策托底与市场需求双向赋能 推动全城购房热潮 高品质、配套完善的项目持续领跑[4][5] 市场整体表现 - 2026年1月重庆中心城区住房成交面积同比增长4% 价格同比增长0.2%[1] - 重庆启动“福年置业・马上安居”春季房地产促销活动 以“1个核心+3大支撑+N点联动”架构推动市场[4] 中心城区市场动态 - 中心城区作为楼市“压舱石” 春节促销火力全开 以重磅优惠和一站式服务精准击中需求[1] - 两江新区举办返乡置业惠民活动 龙湖、万科等17家头部房企携40个品质楼盘集中亮相 涵盖高层、洋房、大平层、四代住宅等多元业态[1] - 42家企业的69个项目推出限时97折、特价房源、一口价秒杀等重磅福利 让利力度空前[1] - 本周末中心城区多个区域房交会结合区域产业优势与居住特点在各商圈同轴联袂举行 打造差异化促销矩阵[2] 远郊区县市场动态 - 春节临近 远郊区县返乡置业需求集中爆发 秀山、巫山、潼南、武隆等区县轮番上演购房热潮[3] - 秀山2026春节房交会自1月22日启幕 将持续至2月24日 12家房企推出16个精品项目、2400余套优质房源 并提供人才购房补贴、入学配套支持与企业送车位、家电、软装等叠加优惠[3] - 巫山春季网络房交会截至1月23日已成交住宅63套、车位203个 年末再加推配套完善的优质楼盘[3] - 潼南区举办43天超长房交会（1月20日至3月3日） 购买参展住宅最高可获1万元财政补贴 地下车位最高补贴2000元 电子消费券有效期延长至7月31日[3] - 武隆区组织开发企业在四方街开展集中宣传推介 吸引大批市民咨询[3] 政策支持 - 重庆持续落实促进房地产市场平稳健康发展的决策部署 延续实施支持居民换购住房个人所得税政策[4] - 为推动商办房地产去库存 商业用房购房贷款最低首付比例从50%降至30%[4] 市场需求特征 - 购房者选择更趋理性 “品质优先”成为主流趋势[4] - 无论是中心城区还是远郊区县 凭借优质社区环境、物业服务、周边资源的项目均获得青睐[4] 市场展望 - 随着春节临近 重庆多区年末促销活动将迎来新一轮高潮[5] - 在政策与市场双重作用下 具备优质产品力、完善配套与良好服务的项目将持续领跑 推动市场向更高质量、更可持续方向发展 为全市经济一季度“开门红”奠定基础[5]

深圳2026年1月房企销售排名 - 2026年1月深圳TOP20房企全口径销售金额排名前三为：中海地产22.2亿元、华润置地16.0亿元、卓越集团9.6亿元 [2][17] - 销售门槛值分别为：TOP5门槛6.1亿元、TOP10门槛3.2亿元、TOP20门槛1.2亿元 [5][18] - 排名第4至第10位的房企依次为：深铁置业7.7亿元、保利置业6.2亿元、金地集团6.1亿元、京基集团4.9亿元、联泰地产3.9亿元、中建壹品3.3亿元、鸿荣源3.2亿元 [2][3][17] 深圳楼市政策动态 - 2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，自3月1日起施行 [5][18] - 政策明确申请条件，包括需拥有深圳市户籍、在深无自有住房且近三年未转让或分割住房、累计缴纳社保5年以上（人才引进条件为3年以上）等 [6][23] - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房 [6][19] - 签订买卖合同满3年后可封闭流转给符合条件的对象，转让价格协商确定，主管部门可设参考价格上限 [7][20] - 因特定原因需退出且超过1年未转让的，政府可组织回购，回购价格按原购买价格乘以（1-1%×建筑物已使用年限）计算 [8][21] 深圳2026年1月房地产市场表现 - 2026年1月深圳一手住宅网签2579套，环比降低10.7%，同比降低49.3%，主要因新盘入市节奏放缓及区域库存结构调整 [9][24] - 同期二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，时隔八个月重回5000套上方，显示市场回暖 [11][26] - 部分优质新房项目热销，如中信信悦湾（备案均价24.8万元/平方米）去化近八成，后海玺家园（备案均价15.0万元/平方米）开盘当日售罄 [11][26] - 截至1月底，深圳一手预售住宅库存29950套，较上月减少380套，部分因预售转现售及新入市住宅大幅减少 [13][28] 行业整体趋势与展望 - 深圳楼市在1月继续保持回暖势头，新房市场虽有波动，但优质项目销售突出，市场信心逐步增强 [15][30] - 政策将分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性，核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力 [8][21] - 随着春节后传统置业旺季到来，市场预计将延续“稳中有进、优质先行”的态势 [15][30]