全球房地产投资趋势 - 房地产一直是高净值人群资产配置的标配，但2020年后趋势逆转，受特殊时期出行不便和宏观经济不确定性影响 [2] - 英国伦敦核心区域地产项目SEVEN, Southbank Place成为热门，开发商看好其价值洼地属性 [2] 伦敦房地产市场分析 - 2017-2019年脱欧谈判僵局导致高端房产交易量下滑，2018年后英镑贬值吸引全球高净值买家，房价上涨 [5] - 2020-2024年印花税减免刺激需求，疫情初期房价上涨，但2022年后因全球加息下行 [5] - 伦敦房价受全球高净值人群配置需求驱动，超脱于当地经济水平 [5] - 租售比成为关键指标，优质房产租售比达4%-5%，显示价值洼地 [5] 伦敦房价与租金数据 - 2025年3月Westminster区平均房价为£904,000，同比下降20.1% [6] - 2025年4月伦敦私人平均月租金为£3,267，同比上涨10.3% [6] - Westminster区房产租售比升至4.3% [6] SEVEN, Southbank Place项目详情 - 位于伦敦南岸核心地段，紧邻伦敦眼、银禧花园等著名地标，交通便利 [7] - 计划2025年第三季度竣工，部分住宅单元价格从385万英镑起 [9] - 一线泰晤士河景房源租售比达4.5%-5%，回收周期缩短至20-22年 [9] - 2025年英国央行降息至4.5%，抵押贷款月供低于租金，推动购房需求 [9] 伦敦房产吸引力 - 伦敦提供优质教育、文化景点和全球行业中心地位，吸引高净值人群 [10] - 中国买家购房主要用于自住而非出租，显示优质地段房产自住率高，房价稳定 [10][11] 中国房地产市场对比 - 中国房产租售比仅2%，远低于国际5%的安全线 [13] - 重点50城平均房价需跌至13315元/m²才能达到理性水平 [14] - 供给脱离需求、空置率高及配套设施滞后是主要问题 [14]