全国房价预测 - Zillow预测美国房价（以Zillow房屋价值指数衡量）在2025年8月至2026年8月期间将上涨+1.2% [2] - 预测经历多次下调，从2025年初的+2.6%降至2025年4月的-1.7% [3] - 近期预测被上调，2025年8月修订为+0.4%，9月修订为+1.2%，最新预测为+1.9% [4] - 当前美国房价同比涨幅为+0.01%，若最新预测实现，意味着全国房价增速将小幅加快 [7] 区域市场表现预测 - 在大都会区中，预期房价涨幅最大的前五个市场为：大西洋城（+5.4%）、罗克福德（+5.1%）、康科德（+5.1%）、诺克斯维尔（+5.0%）、萨吉诺（+4.9%）[6] - 预期房价跌幅最大的前五个市场为：霍马（-7.4%）、查尔斯湖（-6.9%）、拉斐特（-4.3%）、新奥尔良（-4.0%）、什里夫波特（-3.8%）[12] - 目前市场疲软的中心位于阳光地带，尤其是佛罗里达西南部 [8] 市场供需动态 - 买方市场数量增加，全国50个大都会区中，买方占优势的市场从一年前的6个增至当前的15个 [9] - 最强的买方市场包括迈阿密、新奥尔良、奥斯汀、杰克逊维尔和印第安纳波利斯，部分原因是近年来新建筑激增 [9] - 对卖方最有利的市场位于东北部和湾区，包括布法罗、哈特福德、圣何塞、旧金山和纽约，这些地区土地用途限制最严格 [9]

文章核心观点 - 在官方政府数据因停摆而延迟发布的背景下，投资者和分析师转向次要经济指标以获取美国经济的及时动态，这些指标描绘了一幅复杂但信息丰富的图景，涵盖了小企业信心、制造业健康状况和房地产行业的演变 [1] 小企业情绪 - NFIB小企业乐观指数在9月份下降20点至988，为三个月来首次下降，且低于1006的预期值，显示小企业主乐观情绪动摇 [2] - 小企业主的不确定性飙升至51年多以来的第四高水平，尽管乐观指数已连续五个月高于历史平均水平 [2] - 劳动力质量和税收仍是小企业主最关心的问题，供应链中断和通胀亦是显著问题，认为当前库存水平“过低”的业主数量出现了有记录以来最大的月度降幅 [3] - 调查中的一个亮点是，报告利润增长而非下降的业主净百分比升至近四年来的最高水平，小企业部门雇佣了约50%的美国劳动力，对整体经济影响重大 [3] 区域制造业活动 - 费城联储制造业指数大幅下降36点至-128，为4月以来最低水平，远低于86的预期，表明区域活动急剧放缓 [4] - 纽约帝国州制造业调查指数温和反弹194点至107，远高于-18的预期 [4] - 尽管标题数据矛盾，但两项调查均显示支付价格和收取价格指数保持高位并进一步上升，证实了该行业持续的通胀压力，且两个地区的企业对未来六个月信心增强，未来指数均达到数月来最高水平 [4] - 费城报告显示发货量下降但仍为正值，新订单增加，而帝国州报告显示发货量和新订单均增长，但伴随交货时间延长和供应状况恶化 [5] - 两个地区的就业指数均显示扩张，但平均工作周或工作时间减少抑制了增长势头 [5] 房地产市场 - NAHB住房市场指数跃升5点至37，为4月以来最高水平，超过33的预期，标志着自去年1月以来最大的月度涨幅，建筑商信心显著改善，但整体情绪仍较低 [6] - 该指数的三个组成部分（当前销售、未来六个月销售预期和潜在买家流量）在10月份均有所改善，每个组成部分均经历了自2024年初以来最大的月度增长，当前销售升至4月以来最高水平，未来销售预期和买家流量均达到1月以来最高水平 [7] - Zillow房屋价值指数显示，9月美国房屋价值七个月来首次上涨，典型房屋价值升至363,932美元，较8月名义上涨01%，较去年同期微涨01% [8] - 经最新消费者价格指数调整后，“实际”房屋价值连续第17个月下降，保持在2021年3月以来的最低水平，通胀调整后的指数较8月下降03%，较一年前下降38% [9] 市场反应与预期 - 标普500指数上周最终较前一周上涨17%，SPDR S&P 500 ETF信托同期上涨17%，标普500等权重指数上周上涨16%，Invesco S&P 500等权重ETF上涨16% [10] - 10年期国债收益率自一年多来首次跌破400%，上周收于402%，2年期国债收益率跌至2022年9月以来最低水平，收于346% [11] - CME FedWatch工具目前显示美联储在下次会议降息25个基点的可能性为99%，市场还定价12月会议再次降息25个基点，并在2026年进行三次额外降息 [11] 未来一周经济数据 - 由于政府持续停摆，经济数据日历依然稀疏，即将发布的数据因此更为重要，本周将关注成屋销售数据、堪萨斯城联储制造业指数以了解区域制造业活动 [12] - 芝加哥联储全国活动指数将通过汇总各行业数据来更广泛地评估经济增长是否高于或低于长期趋势，密歇根大学消费者信心报告将提供消费者对经济感受的及时反馈，尤为重要 [12]