股息派发及股份购回 - 公司提议派发截至2020年6月30日止年度的末期股息[5] - 公司提议购回不超过已发行股份总数2%的股份[5][7] - 2020年6月23日派发第一次中期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币19元[20] - 2020年10月29日派发第二次中期股息每股港币0.3元及特别股息每股港币0元[20] - 建议派发截至2020年6月30日止年度末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币8元[20] - 建议派发末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币8元[105] - 年度总派息每股港币27.5元，去年为每股港币21.3元[105] - 公司宣派股息总计1,780,607千港元，其中本年度股息为865,384千港元[150] 股东会议及公司治理安排 - 股东周年常会定于2020年11月27日下午2时在香港举行[5] - 公司将于2020年11月25日至27日暂停办理股票过户及股东登记手续[8] - 股东需在会议指定时间48小时前将投票委托书送达总办事处[8] - 股东通函已于2020年9月29日发出载有董事重选及股份购回授权详情[6] - 2020年12月10日至11日暂停办理股票过户登记手续[12] - 公司于2020年3月2日修订章程要求所有董事至少每3年轮换退任[87] - 公司于2019年11月8日起区分主席与行政总裁角色[86] - 公司于2020年5月1日起为董事安排适当保险[98] 董事及主要股东持股 - 董事颜亨利持有公司股份7,206,843股，占总发行股份15.91%[25] - 董事颜洁龄持有公司股份5,230,813股，占总发行股份11.54%[25] - 董事颜杰强持有公司股份6,975,731股，占总发行股份15.40%[25] - 董事Fritz Helmreich持有公司股份50,000股，占总发行股份0.11%[25] - 董事Anthony Grahame Stott持有公司股份20,600股，占总发行股份0.05%[25] - 董事周明德持有公司股份4,137股，占总发行股份0.01%[25] - 主要股东颜亨利医生持有7,206,843股，占已发行股份15.91%[29] - 主要股东颜洁龄持有5,280,813股，占已发行股份11.66%[29] - 主要股东颜杰强博士持有6,975,731股，占已发行股份15.40%[29] - 主要股东陈君实持有5,553,200股，占已发行股份12.26%[29] - 程蓉如持有2,496,200股，占已发行股份5.51%[29] 董事局构成及出席情况 - 公司董事局年内举行5次会议，执行董事颜亨利及颜杰强博士全勤出席5次[81] - 公司董事局包含3名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事，成员间存在亲属关系[81] - 公司主席颜亨利医生(82岁)自1976年起出任董事[116] - 颜洁龄(88岁)自1968年起出任执行董事[117] - 颜杰强博士(85岁)自1961年起出任董事，2020年8月15日逝世[118] - Fritz HELMREICH(90岁)自1993年起出任董事[119] - Anthony Grahame STOTT(66岁)自2002年起出任董事[120] 收入及利润表现 - 股东应占税后盈利为港币1.11亿元，相比2019年港币13.91亿元大幅下降[44] - 营业盈利为港币9100万元，2019年为港币6000万元[44] - 截至2020年6月30日止年度综合盈利为港币1.11亿元，较上年度的港币13.91亿元大幅下降[105] - 营业盈利为港币9100万元，较去年港币6000万元增长，主要反映较高利息收入[105] - 公司营业额从2019年的8841.7万港元下降至2020年的8297.2万港元，降幅为6.2%[140] - 营业盈利增长至9079.2万港元，较2019年的5998.2万港元增长51.4%[140] - 除税后股东应占盈利为11149.5万港元，较2019年的139133.1万港元下降91.98%[140] - 每股基本及摊薄盈利为2.46港元，较2019年的30.71港元下降91.99%[140] - 本年度股东应占全面收益总额为7106.5万港元，较2019年的134087.8万港元下降94.7%[143] - 公司本年度盈利为111,495千港元，但全面收益总额仅为71,065千港元[150] - 营业盈利为90,792千港元，较上年的59,982千港元增长51.4%[152] - 公司2020年营业盈利为9079.2万美元，较2019年5998.2万美元增长51.4%[191][195] 财务收入及利息收入 - 财务收入大幅增长至4334.0万港元，较2019年的877.5万港元增长393.9%[140] - 利息收入为63,477千港元，较上年的23,503千港元增长170.1%[152] - 财资管理分部2020年财务收入达4334.0万美元，较2019年877.5万美元激增394%[195] - 公司2020年利息收入为6347.7万美元，较2019年2350.3万美元增长170%[197] 投资物业表现 - 投资物业租金收入为港币8300万元，2019年为港币8800万元[44] - 投资物业录得重估亏损，而去年为净重估盈余[105] - 投资物业重估出现亏损21617.0万港元，而2019年为盈余17317.2万港元[140] - 投资物业重估2020年产生亏损2.1617亿美元，而2019年为盈利1.7317亿美元[195] - 投资物业公允价值下跌净值为2.16亿港元[128] - 租金收入从2019年的84,360,000港元降至2020年的78,272,000港元，降幅7.2%[198] - 投资物业租金毛额从2019年的88,417,000港元降至2020年的82,972,000港元，降幅6.2%[198] 现金及银行存款 - 现金及现金等价物为港币13.09亿元，2019年为港币14.43亿元[46] - 超过三个月期银行存款为港币14.87亿元，2019年为港币2.86亿元[46] - 现金及现金等价物达13.0926亿美元，较2019年14.4313亿美元下降9.3%[195] - 银行存款（超三个月期）大幅增至14.8744亿美元，较2019年2.8570亿美元增长421%[195] - 银行存款从2019年的16343.2万港元增至2020年的27139.6万港元，增长66.1%[145] - 现金及现金等价物期末余额为1,309,255千港元，较期初减少133,870千港元[154] 资产出售及投资收益 - 出售Island Land Development Limited 50%权益确认收益约港币2.38亿元[44] - 出售合营企业权益获得盈利23777.2万港元[140] - 投资活动所得现金净额为1,643,693千港元，主要来自出售待出售资产所得2,884,125千港元[152] 现金流量 - 业务活动净现金流入港币3400万元，2019年为港币4800万元[46] - 经营业务现金流入为42,747千港元，经营活动所得现金净额为33,555千港元[152] - 融资活动所用现金净额为1,780,607千港元，全部用于派发股息[154] 财务健康状况 - 集团保持充足流动资金且无借贷，财务健康状况良好[114] - 总权益从2019年的101028.8万港元降至2020年的83933.4万港元，下降16.9%[145] - 公司总权益从2019年7月1日的10,102,881千港元下降至2020年6月30日的8,393,339千港元，降幅约为16.9%[150] 各地区营业额表现 - 香港地区2020年营业额为5319.0万美元，较2019年5762.5万美元下降7.7%[191][197] - 英国地区2020年营业额为2978.2万美元，较2019年3079.2万美元下降3.3%[191][197] - 香港地区指定非流动资产50.5151亿美元，英国地区6.0948亿美元[197] 物业租用率 - 香港仔South Island Place物业约87%楼面面积已租出或承租[110] - 北角港运城办公楼租用率为91.4%，住宅租用率为92%[111] - 港涛轩住宅及零售商铺租用率均为100%[111] - 佐敦道3号住宅单位及零售商铺租用率为83.1%[111] 成本及费用变化 - 营业盈利中其他营运支出从2019年的27,073,000港元降至2020年的20,507,000港元，降幅24.3%[198] - 核数师酬金总额从2019年的5,532,000港元降至2020年的4,427,000港元，降幅20.0%[198] - 法律及专业费用从2019年的10,542,000港元降至2020年的7,616,000港元，降幅27.8%[198] - 物业支出从2019年的4,057,000港元增至2020年的4,438,000港元，增幅9.4%[198] 董事及雇员酬金 - 董事袍金及津贴从2019年的2,100,000港元增至2020年的2,887,000港元，增幅37.5%[198] - 董事总酬金从2019年的7,775,000港元增至2020年的9,082,000港元，增幅16.8%[199] - 独立非执行董事酬金从2019年的360,000港元增至2020年的704,000港元，增幅95.6%[199] - 五位最高薪非董事雇员总酬金从2019年的1,858,000港元增至2020年的2,055,000港元，增幅10.6%[200] 核数师及审计事宜 - 毕马威会计师事务所获提议续聘为公司核数师[5] - 公司核数师对2020年6月30日综合财务报表出具无保留审计意见[124] - 审计确认财务报表符合香港财务报告准则和公司条例披露要求[124] - 审计基于香港审计准则和专业会计师道德守则执行[125] - 关键审计事项被确定为对本期财务报表审计最重要的事项[126] - 外聘核数师毕马威提供核数服务费用为410万港元[90] - 外聘核数师提供税务服务费用为26万港元[90] - 外聘核数师提供其他核数相关服务费用为7万港元[90] 投资物业估值审计 - 公司投资物业公允价值为24.62亿港元，占总资产29%[128] - 投资物业公允价值下跌净值为2.16亿港元[128] - 香港及英国投资物业组合包含办公零售住宅工业物业及停车位[128] - 独立测量师采用资本化比率及市场租金等假设进行估值[128] - 审计师验证外聘测量师资质及独立性[128] - 审计程序包括比较市场租金和可比较交易数据[128] - 合营公司投资物业构成其资产重要组成部分[128] - 投资物业估值涉及重大主观判断被列为关键审计事项[128] - 审计师与内部估值专家讨论方法论未让管理层参与[128] 退休金计划 - 高级行政人员退休金计划资产市值为14,895,000港元（2019年：14,123,000港元）[41] - 退休金计划继续运作供款比率为98%（2019年：93%）[41] - 退休金计划资金差额为271,000港元（2019年：1,002,000港元）[41] - 退休金计划投资回报率假设为每年0.25%（2019年：0.5%）[40] - 退休金计划薪金增长率假设为每年4%（2019年：4%）[40] 环境及社会责任 - 公司耗电量约199,000千瓦时，温室气体排放约128吨二氧化碳当量，能源消耗密度约每平方米88.68千瓦时[65] - 公司用水量约1,100立方米，耗水强度约每平方米0.78立方米[66] - 公司拥有50%权益的合营公司Hareton Limited完成黄竹坑道物业重建，获绿建环评新建建筑铂金级标准[63] - 黄竹坑道物业发展按政府要求于不少于20%地盘面积内种植绿化[63] - 公司拥有50%权益的South Island Place及40%权益的港运城商场均加入香港政府《节能约章》2020计划[63] - 公司直接管理的主要物业佐敦道3号正计划将所有出租单位冷气机更换为节能款式[67] - 公司确认年内无重大违反环境及社会监管法规的情况[76] 公司业务及客户供应商集中度 - 公司业务模式依赖合营伙伴及外部服务商，直接管理部分占极小比例[72] - 最大客户占综合营业额28%，前五名客户占62%[49] - 最大供应商占综合采购额31%，前五名供应商占64%[49] - 公司主营业务为物业发展及投资[189] 财务资助及合营企业 - 对联属公司Hareton Limited提供财务资助总额港币20.05亿元[50] - 公司合营企业净资产权益为16.06亿港元，占总资产19%[128] 委员会运作情况 - 审核委员会在2020财年举行2次会议所有成员均全勤出席[91] - 薪酬委员会在2020财年举行1次会议所有成员均全勤出席[96] - 高级管理人员中有1人薪酬在0至100万港元区间[96] - 高级管理人员中有1人薪酬在100万至200万港元区间[96] 会计政策及报表编制 - 投资物业按公允价值列账，公允价值变动计入损益[161] - 联营公司及合营企业投资按权益法记入综合财务报表[159] - 集团内部交易未变现溢利在编制综合报表时全数抵销[158] - 车辆资产按直线法分12年摊销至余值1万港元[166] - 机械装置设备按直线法分5或10年全额摊销[166] - 其他物业按官契剩余年期平均摊销折旧[165] - 投资物业转为自用时按转换日公允价值作为成本[164] - 经营租赁租金收入按附注一(午)(i)政策确认[166] - 固定资产后续支出在经济利益很可能流入时资本化[168] - 出售固定资产损益按净收入与账面差额确认[168] - 金融资产预期信贷亏损按概率加权估计计量，以预期现金差额现值为准[169] - 固定资产及附属公司投资减值测试以可收回数额较高者为准，计算涉及税前折现率[169] - 现金及现金等价物包含银行结存、活期存款和三个月内到期的高流动性投资[174] - 预期信贷亏损评估政策适用于现金及现金等价物[174] - 界定利益退休金负债净额按折现福利值减计划资产公平价值计算[175] - 服务成本及净利息支出在损益中确认，折现率参照外汇基金债券孳息率[176] - 应收账款按摊销成本减信贷亏损拨备入账，适用实际利率法[177] - 应付账款按摊销成本入账，折现影响不重大时按成本处理[177] - 递延税项资产源自可扣税暂时差异及未使用税项亏损[178] - 中期财务报告采用与年度一致的减值测试及确认标准[170] - 递延税项资产确认需基于未来应税盈利支持且可扣税暂时差异预期转回[179] - 递延税项负债及资产计量按结算日税率计算且不进行贴现[180] - 投资物业按公平价值列账时递延税项按假设出售的税率计算[180] - 待出售资产按账面值与公平值减出售成本孰低计量且不计提折旧[183] - 经营租赁租金收入在租赁期内等额确认[185] - 股息收入于投资项除息日确认[182] - 利息收入按实际利息法确认[185] - 外币交易按交易日汇率换算汇兑损益计入损益[182] - 分部报告依据最高管理层用于资源分配及业绩评估的财务数据[188] 公司基本信息 - 公司注册办事处位于香港北角英皇道510号港运大厦26楼[4] - 公司股份登记处为香港中央证券登记有限公司[4] - 公司网页为http://www.irasia.com/listco/hk/cmb/index.htm[4]

收入和利润（同比环比） - 截至2019年12月31日止六个月综合营业盈利为6615万港元，较去年同期2491万港元增长165.6%[2] - 截至2019年12月31日止六个月税后综合盈利为1.8451亿港元，较去年同期4.1475亿港元下降55.5%[2] - 每股盈利(基本及摊薄)为4.07港元，较去年同期9.15港元下降55.5%[3] - 综合盈利下降至港币184,510千元，主因投资物业重估亏损[37] - 营业盈利增长至港币66,150千元，因汇兑收益及利息收入增加[37] - 除税前盈利为420966千港元[16] 成本和费用（同比环比） - 财务支出为2878千港元，全部来自财资管理分部[16] - 其他收入为249千港元，来自未分配分部[16] 各业务线表现 - 公司总收入为8505万港元，其中物业发展及投资分部贡献4256.7万港元，财资管理分部贡献4207.2万港元[13] - 公司营业盈利为6615.4万港元，其中物业发展及投资分部贡献3964.2万港元，财资管理分部贡献4207.2万港元[14] - 物业发展及投资分部营业额为44028千港元，占总营业额100%[16] - 公司投资物业租金收入为4256.7万港元，相比上一年同期的4402.8万港元下降3.3%[11] 各地区表现 - 香港地区营业盈利为50449千港元，同比增长486%[17] - 英国地区营业盈利为15705千港元，同比下降3.7%[17] 管理层讨论和指引 - 集团未设立内部审核功能，董事局认为基于架构和规模无需设立[50] - 集团未就董事可能面临的法律行动投保，正在进一步研究中[50] - 颜洁龄月薪自2020年3月1日起由246,400港元增至258,100港元[44] 投资物业重估 - 投资物业重估净亏损1.4344亿港元，去年同期为盈利1.07305亿港元[3] - 公司投资物业重估产生亏损净额1.4344亿港元[14] - 投资物业重估盈余净值为107305千港元[16] - 应占合营企业盈利为288782千港元，其中投资物业重估盈余净值为263524千港元[16][21] 合营及联营企业表现 - 应占合营企业盈利大幅下降至2762.5万港元，去年同期为2.88782亿港元[3] - 集团应占合营企业之营业额为44951千港元，同比下降2.8%[17] - 公司出售一家合营企业权益获得盈利2.3777亿港元[14] - 出售合营公司投资及股东贷款预计收益约9.66亿港元，其中7.64亿港元已确认[27] 现金流量 - 公司经营业务现金流入净值为2053.8万港元，相比上一年同期的1105.1万港元增长85.8%[8] - 公司投资活动现金流出净值为4956.3万港元，相比上一年同期的现金流入净额1.2234亿港元出现大幅逆转[8] - 公司融资活动现金流出净值为135.92万港元，相比上一年同期的8291.37万港元显著减少98.4%[8] - 公司现金及现金等价物增加4.053亿港元，相比上一年同期减少4261.7万港元实现显著改善[8] - 公司于2019年12月31日的现金及现金等价物结余为18.74亿港元，相比2018年同期的10.97亿港元增长70.8%[8] 资产和债务 - 银行存款大幅增加至36.489亿港元，较期初16.3439亿港元增长123.3%[5] - 流动资产净值降至36.2627亿港元，较期初43.7595亿港元下降17.1%[5] - 总权益为101.0288亿港元，较期初94.1447亿港元增长7.3%[5] - 上市证券投资公平价值下降至港币16,247千元，列为第一级估值[32] - 向合营企业贷款港币1,302,757千元及联营公司贷款港币188,273千元，均无抵押免息[34] - 集团对Hareton Limited贷款总额为2,005,407千港元，其中已发放贷款1,097,350千港元，未使用额度205,407千港元[47] - 集团对Joyful Sincere Limited贷款总额1,958,000千港元，其中已发放贷款188,273千港元，未使用额度1,769,727千港元[47] - 联属公司合并财务状况表显示非流动资产5,085,270千港元，流动资产1,019,974千港元，流动负债103,243千港元[48] - 集团在联属公司中应占权益为2,718,618千港元（2019年6月30日：2,543,005千港元）[48] - 联属公司股东贷款总额3,546,877千港元未包含在合并财务状况表中[47] - 对Hareton Limited的财务资助为无抵押、免息且无固定还款期[47] - 对Joyful Sincere Limited的财务资助部分例外于无抵押免息条款[47] - 对Joyful Sincere Limited部分贷款按年息4.5%计息，前提是支付所有发展成本及清偿其他负债后有余款[47] 其他财务数据 - 本期其他全面收益为4230.5万港元，主要来自汇兑差额[4] - 应付股息为8608.6万港元[5] - 应付账款总额为港币218千元，其中三个月以上账龄占港币201千元[29] - 已收按金从港币322,500千元降至0，因物业交易完成[29] - 其他应付款项中港币10,946千元预计一年后支付[29] 股息派发 - 中期股息每股十仙加特别股息每股十九元，总额港币865,384千元[30] - 过往财政年度股息派发总额港币915,223千元，含特别股息每股十八元[31] - 宣布派发中期股息每股一角及特别股息每股十九元予2020年登记股东[35] 物业项目进展 - 柴湾物业已转让给Joyful Sincere Limited并于2020年1月14日移交买家[38] - 黄竹坑South Island Place办公楼项目完工证已于2020年2月12日批出[39] - 黄竹坑South Island Place截至2019年12月31日约75%楼面面积已租出[39] - 伦敦Albany House及Scorpio House商业物业期内全部租出[40] 主要股东持股 - 颜亨利医生持有公司15.91%普通股(7,206,843股)[42][45] - 颜洁龄持有公司11.66%普通股(5,280,813股)[45] - 颜杰强博士持有公司15.40%普通股(6,975,731股)[42][45] - 陈君实持有公司12.26%普通股(5,553,200股)[45] - 程蓉如持有公司5.51%普通股(2,496,200股)[45]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司营业额为8841.7万港元，同比增长3.5%[85] - 集团总营业额2019年为8841.7万美元，2018年为8539.2万美元，同比增长3.5%[116][119] - 营业盈利为5998.2万港元，同比下降27.9%[85] - 营业盈利总额2019年为5998.2万美元，2018年为8316.3万美元，同比下降27.9%[116] - 应占合营企业盈利大幅增至11.696亿港元，同比增长69.6%[85] - 应占合营企业盈利2019年为11.69648亿美元，2018年为6.89525亿美元，同比增长69.6%[119] - 除税前盈利达14.027亿港元，同比增长47.0%[85] - 税后股东应占盈利为13.913亿港元，同比增长47.7%[85] - 除税后股东应占盈利2019年为13.91331亿美元[119] - 基本及摊薄每股盈利为30.71港元，同比增长47.6%[85] - 股东应占税后盈利为港币13.91亿元，较去年港币9.42亿元增长显著[26] - 除税后股东应占盈利从2018年942,459千港元大幅增长至1,391,331千港元，增幅47.6%[188] - 每股盈利从2018年20.80港元上升至30.71港元，增长47.6%[188] - 营业盈利从2018年83,163千港元下降至2019年59,982千港元，减少27.9%[188] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务收入大幅下降至877.5万港元，同比减少71.2%[85] - 员工成本总额为10,733千港元[121] - 核数师酬金总额为5,532千港元[122] - 租金收入净额为84,360千港元[122] - 财务收入中利息收入为23,503千港元[121] - 财务收入中汇兑亏损为14,648千港元[121] - 其他投资股息收入为768千港元[121] - 其他投资未实现亏损为848千港元[121] - 其他收入中管理费为497千港元[121] - 资本支出仅港币13.4万元，去年港币18.1万元[29] - 购买固定资产支出13.4万港元，较2018年的18.1万港元减少26.0%[94] 现金流表现 - 来自经营活动净现金流入港币4800万元，去年港币2400万元[27] - 经营业务现金流入为5773.1万港元，相比2018年的3666.6万港元增长57.5%[94] - 经营活动所得现金净额为4817.6万港元，较2018年的2361.3万港元增长104.0%[94] - 投资活动所得现金净额为3.99619亿港元，较2018年的2894.9万港元大幅增长1280.4%[94] - 现金及现金等价物为港币14.43亿元，去年为港币11.66亿元[27] - 现金及现金等价物期末余额为14.43125亿港元，较期初11.65964亿港元增长23.8%[95] - 利息收入为2350.3万港元，较2018年的1639.1万港元增长43.4%[94] - 汇兑亏损1449.4万港元，而2018年为汇兑收益2661.1万港元[94] - 来自合营企业的股息收入为1200万港元，与2018年持平[94] 股息和股份回购 - 截至2019年6月30日止年度宣派末期股息[5] - 提议回购不超过已发行股份2%的公司股份[6][7] - 公司于2019年6月21日派发第一次中期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币1元[12] - 公司于2019年9月24日派发第二次中期股息每股港币0.3元及特别股息每股港币18元[12] - 董事会建议派发截至2019年6月30日止年度末期股息每股港币0.1元及特别股息每股港币1.8元[12] - 为确定收取末期股息及特别股息资格，2019年12月12日至13日暂停办理股票过户[8] - 公司建议派发末期股息每股0.1港元[65] - 公司建议派发特别股息每股1.8港元[65] - 已派股息为1.44986亿港元，较2018年的1.35924亿港元增长6.7%[95] - 结算日后拟派末期股息每股0.1港元及特别股息每股1.8港元[165] - 结算日后宣派第二次中期股息每股0.3港元及特别股息每股18港元[165] - 已付第一次中期股息每股0.1港元及特别股息每股1港元[165] - 宣派及拟派股息总额港币9.651亿元（2018年：港币1.45亿元）[165] - 归属于上年度已付股息港币9514.7万元（2018年：港币8608.5万元）[166] - 2019年每股股息为3.20港元，较2018年3.00港元增长6.7%[188] 资产和投资 - 现金及现金等价物为2,410,281千港元[143] - 公司银行结存及库存现金为94,504千港元[87] - 银行存款规模达1,634,319千港元，实际利率区间为0.62%-2.77%[176] - 美元银行存款规模为632,388千港元，英镑存款为257,848千港元[179] - 合营企业投资为2,909,537千港元，较上年3,897,989千港元减少25.3%[87] - 联营公司投资为34,962千港元[87] - 其他投资为18,542千港元[87] - 待出售资产为3,012,100千港元[87] - 公司及合营公司投资物业公平价值总额为港币27.87亿元，占集团总资产26%[79] - 公司所占合营公司净资产值总额为港币50.72亿元，占集团总资产48%[79] - 集团在联属公司中应占权益为4,705.105百万港元，较上年3,547.187百万港元增长32.6%[33] - 公司投资物业香港部分于2019年6月30日公平价值为2,141,960,000港元，较2018年增加191,960,000港元[134] - 公司投资物业英国部分于2019年6月30日公平价值为644,557,000港元，较2018年减少49,162,000港元[134] - 公司固定资产账面净值从2018年2,643,719,000港元增至2019年2,786,517,000港元[130] - 无牌价股份原值保持稳定为1,018,356千美元[137] - 合营企业应占资产净值从2018年2,470,382千美元下降至2019年1,606,780千美元，降幅达35%[138] - 合营企业借款从2018年1,427,607千美元降至2019年1,302,757千美元，减少8.8%[138] - 合营企业总资产从2018年3,897,989千美元降至2019年2,909,537千美元，减少25.4%[138] - 上市证券投资公允价值为18,542千港元，归类为第一级公允价值计量[182] - 在香港上市股本证券以公平价值列账，金额为18,542千港元[148] - 待出售资产中柴湾道391号物业价值2,021,250,000港元[154] - 合营公司投资及股东贷款总额为2,162,100,000港元[154] 债务和贷款 - 对Hareton Limited贷款融资额度为702.65百万港元，已贷款1,097.35百万港元，其他贷款205.407百万港元，总额2,005.407百万港元[32] - 对Joyful Sincere Limited贷款融资额度1,922.727百万港元，已贷款35.273百万港元，总额1,958百万港元[32] - 联属公司股东贷款总额3,063.577百万港元未包含在合并财务状况表中[32] - 集团无外部贷款及借贷[171] - 关联方借款无抵押、免息且无固定还款期限[183] - 公司应付账款和其他应付款总额为38,808千港元，其中一年内到期部分为27,781千港元（71.6%）[174] 业务线表现：物业投资和租赁 - 集团营业额为租金收入港币8800万元，去年为港币8500万元[26] - 投资物业租金收入2019年为8841.7万美元，2018年为8539.2万美元，同比增长3.5%[116] - 香港地区营业额2019年为5762.5万美元，2018年为5340.9万美元，同比增长7.9%[116] - 英国地区营业额2019年为3079.2万美元，2018年为3198.3万美元，同比下降3.7%[116] - 香港地区营业盈利2019年为2743.3万美元，2018年为5096.9万美元，同比下降46.2%[116] - 英国地区营业盈利2019年为3254.9万美元，2018年为3219.4万美元，同比增长1.1%[116] - 香港仔South Island Place办公楼出租率达72%[68] - 港运城办公楼出租率92.7%[69] - 港运城住宅出租率91.8%[69] - 港涛轩住宅及商铺出租率均达100%[69] - 佐敦道3号住宅及商铺出租率88.8%[69] - 伦敦Albany House和Scorpio House出租率达100%[70] - 公司经营租赁未来最低应收租金总额为273,390,000港元（2018年：328,559,000港元）[136] - 一年内应收租金为68,635,000港元（2018年：69,798,000港元）[136] - 一至五年内应收租金为143,466,000港元（2018年：162,676,000港元）[136] - 五年后应收租金为61,289,000港元（2018年：96,085,000港元）[136] - 香港投资物业市场租金范围为每月每平方呎15-105港元（2018年：13-105港元）[132] - 香港投资物业资本化比率范围为2.2%-3.0%（2018年：2.2%-3.0%）[132] - 英国投资物业资本化比率范围为4.60%-4.85%（2018年：3.95%-4.85%）[132] 业务线表现：物业出售和交易 - 出售Island Land Development Limited 50%权益获港币23.75亿元[26] - 报告期后出售柴湾地块获港币8.5亿元[26] - 柴湾物业出售交易于2019年9月16日完成[66] - 北角英皇道625号50%权益出售交易于2019年7月19日完成[67] - 公司成功锁定英皇道625号投资物业价值[70] - 出售ILDL 50%权益及股东贷款交易金额为2,375,000,000港元[156] - 已收ILDL交易按金237,500,000港元[156] - 预计出售ILDL交易总收益约9.66亿港元[156] - 已收按金总额322,500,000港元包括物业出售和合营权益交易[159] 合营和联营企业 - 集团持有Hareton Limited 50%权益，其物业获得HK-BEAM金级认证[41] - 集团持有港运城商场40%权益并签署《节能约章》2019计划[41] - 集团对Island Land Development Limited其他贷款金额140.85百万港元[32] - Island Land Development Limited合营企业资产净值总额为4,042,500千美元，公司实际权益占比50%[141] - 公司应占Island Land Development Limited合营企业资产净值为2,021,250千美元[141] - 集团应占Island Land Development Limited股东借款为140,850千美元[141] - 合营企业Swire and Island Developments Limited股权结构包含60股A股和40股B股，公司通过附属公司持有100%权益[139] - Hareton Limited合营企业公司持股50%，主要从事物业发展和投资业务[139] - 公司从合营企业收取股息12,000千美元[141] - 合营企业资产净值总额为2,507,897千港元，公司实际权益占比50%[143] - 联营公司投资应占负债净值为-311千港元，向联营公司借款为35,273千港元，综合账面值为34,962千港元[144] - 联营公司Joyful Sincere Limited应占负债净值为-165千港元，应占股东贷款为35,273千港元，综合账面值为35,108千港元[147] - 联营公司Windcharm Investments Limited应占负债净值为-146千港元，持续经营业务亏损为-38千港元[147] 公司治理和董事会 - 股东周年常会定于2019年11月8日举行[5] - 重选颜亨利医生、Fritz Helmreich、Anthony Grahame Stott、陈智文先生及周明德医生连任董事[5][6] - 公司于截至2019年6月30日止年度内举行了6次董事局会议[53] - 公司董事局由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[54] - 公司未区分主席与行政总裁角色，由颜洁龄同时担任两个职位[56] - 公司未设立提名委员会，相关职能由董事局直接承担[57] - 公司董事局确认成员多元化的好处，包括性别、种族、年龄、专业技能及经验等方面[57] - 审核委员会在2019财年举行4次会议[58] - 薪酬委员会在2019财年举行2次会议[59] - 公司已采纳并遵守香港联交所上市规则附录十的《上市公司董事进行证券交易的标准守则》[52] - 公司已制定举报制度供雇员向审核委员会主席报告可疑的不法行为[47] 股东结构和持股 - 颜杰强博士持有公司股份6,975,731股，占发行股份15.40%[15][17] - 颜亨利医生持有公司股份7,206,843股，占发行股份15.91%[15][17] - 颜洁龄持有公司股份5,280,813股，占发行股份11.66%[17] - 陈君宾持有公司股份5,553,200股，占发行股份12.26%[17] - 程蓉如持有公司股份2,496,200股，占发行股份5.51%[17] - Fritz Helmreich持有公司股份50,000股[15] - Anthony Grahame Stott持有公司股份20,600股[15] - 已发行普通股45,308,056股（2018年：45,308,056股）[168] 核数师和审计 - 核数师为毕马威会计师事务所[4][5] - 公司外聘核数师毕马威提供核数服务费用为431万港元[58] - 公司外聘核数师税务服务费用为22万港元[58] - 公司外聘核数师其他核数相关服务费用为100万港元[58] - 综合财务报表经审计符合香港财务报告准则[75] 退休金计划 - 高级行政人员退休金计划资产市值港币1412.3万元[23] - 退休金计划资金差额港币100.2万元，继续运作供款比率93%[23] - 退休金计划已供款负债现值为14,704千港元，计划资产公平价值为-14,123千港元，净额为581千港元[149] - 退休金计划贴现率从2018年的2.00%降至2019年的1.45%[151] - 薪金增长率维持在每年4.00%[151] - 贴现率增加0.25%导致2019年界定利益责任减少108,000美元[153] - 薪金增长率增加0.25%导致2019年界定利益责任增加83,000美元[153] 环境、社会及管治(ESG) - 集团年耗电量233,000千瓦时，二氧化碳排放量156吨，能源消耗密度每平方米103.28千瓦时[42] - 集团年用水量4,400立方米，耗水强度每平方米2.51立方米[43] - 公司确认在报告期内未发生任何可能对业务产生重大影响的环境及社会监管违规情况[49] - 公司在柴湾车厂重新发展计划中将增加公共休憩用地、有盖公共车辆总站等环保设施[48] - 公司大部分业务由合营伙伴或外部服务供应商执行，直接管理或采购只占极小部分[46] - 前五名最大客户占供应商总额的58%[31] 财务风险和敏感性 - 利率上升1%将导致税后盈利减少1,630万港元（2018年：1,540万港元）[177] - 英镑兑港元汇率波动10%将影响税后盈利2,590万港元（2018年：3,260万港元）[180] - 其他投资市值波动5%将影响税后盈利90万港元（2018年：100万港元）[181] - 外币风险净额中美元敞口635,556千港元，英镑敞口259,184千港元[179] - 无付息

收入和利润 - 除税后未经审核综合盈利为4.1475亿港元，较上年同期的3.5955亿港元增长15.4%[2] - 未经审核综合营业盈利为2491万港元，较上年同期的4979万港元下降50.0%[2] - 应占合营企业之盈利为2.8878亿港元[3] - 除税前盈利为4.2097亿港元[3] - 每股基本及摊薄盈利为7.94港元，较上年同期的9.15港元下降13.2%[3] - 本期股东应占全面收益总额为3.7778亿港元，较上年同期的4.0468亿港元下降6.6%[4] - 除税前盈利为港币420,966千元[18] - 应占合营企业盈利为港币288,782千元[18] - 应占合营企业营业额为港币46,232千元，较去年同期港币44,323千元增长4.3%[22] - 应占合营企业盈利为港币245,142千元，同比下降15.1%[25] - 基本每股盈利基于股东应占盈利港币414,754千元及加权平均股数45,308,056股计算[28] - 公司截至2018年12月31日止六個月綜合盈利為港幣414.75百萬元，較去年同期港幣359.55百萬元增長15.4%，主要因投資物業重估盈餘增加[38] - 公司同期營業盈利為港幣24.91百萬元，較去年同期港幣49.79百萬元下降50.0%，主要因滙兌虧損所致[38] 成本和费用 - 财务支出为港币2,878千元[17] - 汇兑亏损港币11,912千元，主要因持有英镑存款产生未实现亏损[23] - 本期所得税支出港币2,174千元，其中香港利得税按8.25%-16.5%两级制计提[26] - 已付税项总额为港币7,758千元（香港利得税5,233千元，海外税项2,525千元）[10] 投资物业表现 - 投资物业重估盈余净值为1.073亿港元[3] - 投资物业租金收入为港币44,028千元，同比增长5.8%（2017年同期：41,611千元）[14] - 投资物业重估盈余净值为港币107,305千元[18] 现金流 - 经营业务现金流入净值为港币20,538千元[10] - 投资活动现金流出净值为港币49,563千元[10] - 现金及现金等价物期末余额为港币1,097,335千元，同比下降13.8%（2017年同期：1,273,483千元）[10] 资产和负债 - 非流动资产中合营企业投资为42.0777亿港元[5] - 流动资产中待出售资产为8.5亿港元[5] - 总权益为90.9708亿港元，较2018年6月的91.8962亿港元下降1.0%[5] - 分部资产总额为港币9,436,831千元（物业发展及投资7,822,729千元，财资管理1,594,460千元）[20] - 分部资产总额为港币9,075,074千元，其中物业发展及投资占港币7,429,901千元[22] - 待出售资产柴湾道391号已收10%定金港币85,000千元[29][31] - 应收账款总额港币193千元，较期初港币1,641千元下降88.2%[30] - 应付账款中包含已收出售定金港币85,000千元，其他应付款项港币33,377千元[31] - 公司其他投資中上市證券以公平價值計量為港幣16,854千元（2018年6月30日：港幣19,390千元），列作第一級金融工具[35] - 公司向合營企業提供貸款港幣1,448,607千元，向聯營公司提供貸款港幣35,273千元（均為無抵押、免息且無固定還款期）[36] - 公司已發行普通股數量為45,308,056股，股本總額為港幣92,537千元[34] - 对Hareton Limited财务资助总额达2,005,407千港元（含未使用贷款额度723,650千港元及已贷款1,076,350千港元）[49] - 对Joyful Sincere Limited提供1,958,000千港元财务资助（含未使用额度1,922,727千港元）部分按年息4.5%计息[49] - 联属公司合并非流动资产达7,737,166千港元（含固定资产及递延支出7,735,415千港元）[50] - 联属公司合并总资产为7,805,761千港元（含流动资产305,661千港元及流动负债175,902千港元）[50] - 公司应占联属公司权益为3,850,174千港元（较2018年6月30日3,547,187千港元增长8.5%）[50] - 对Island Land Development Limited提供无抵押免息贷款166,850千港元[49] - 联属公司非流动负债为129,759千港元（净负债68,595千港元）[50] - 未包括股东贷款3,073,577千港元在联属公司合并财务状况表中[50] 地区表现 - 集团营业额香港地区为港币44,028千元，英国地区为港币28,566千元[22] 股息和股东回报 - 公司宣佈派發截至2019年6月30日止年度中期股息每股港幣0.1元及特別股息每股港幣1元，合計每股港幣1.1元[37] - 公司支付過往財政年度股息總額港幣95,147千元，其中第二次中期股息每股30仙（港幣13,592千元），末期股息每股10仙（港幣4,531千元），特別股息每股1.7元（港幣77,024千元）[34] - 公司強調股息決策平衡股東回報、未來發展需求及現金儲備用途（包括香港仔及柴灣項目融資）[37] - 公司股票過戶登記截止日期為2019年4月10日下午4:30，股息將於2019年6月21日寄發[37] 项目和发展 - 公司參與柴灣內地段88號重新發展項目，通過合營公司Joyful Sincere Limited進行，換地申請於2018年11月提交並進行中[39][40] - 黄竹坑South Island Place项目提供381,799平方英尺写字楼面积及137个停车位，已签署租约覆盖近90%楼面面积[41] - 公司持有伦敦物业Albany House及Scorpio House在期内全部租出[42] 董事和股东持股 - 董事颜洁龄持股5,230,813普通股，占发行股本约11.66%[44][47] - 董事颜杰强博士持股6,975,731普通股，占发行股本15.40%[44][47] - 董事颜亨利医生持股7,206,843普通股，占发行股本15.91%[44][47] - 股东陈君实持股5,553,200普通股，占发行股本12.26%[47] - 股东程蓉如持股2,496,200普通股，占发行股本5.51%[47] 董事薪酬 - 颜洁龄月薪自2019年3月起由236,800港元增至246,400港元[46] - 颜杰强博士月薪及房屋津贴自2019年3月起由134,000港元增至139,400港元[46] 公司治理与合规 - 公司及附属公司在2018年下半年未进行上市证券回购或赎回[48] - 董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[51] - 中期财务报告符合《香港会计准则》第34号规定[56]