人事变动 - 黎日正自2025年11月20日起任许正宇替任董事[3] 人员信息 - 黎日正50岁，有相关学历背景，无关联权益[4][5][7] 公司架构 - 公告列董事局及执行总监会成员[6]

核心观点 - 瑞银予港铁公司目标价24港元及沽售评级 预期股价对屯门项目招标结果有正面反应 但对长期前景保持审慎 [1] 项目发展细节 - 新鸿基地产投得港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 总楼面面积60.1万平方英尺 预计提供约1,280个住宅单位 [1] - 新地透露项目总投资额达60亿港元 即每平方英尺楼面地价约9,983港元 [1] - 假设项目平均售价达同区珑门水平即每平方英尺12,750港元 整体发展毛利率约为22% [1] - 与港铁摊分利润后 新地实际发展利润率约为15% [1] 土地成本与比较 - 估算整体土地成本约为每平方英尺4,300港元 较信和置业8月投得同区项目作价高12% [1] - 整体土地成本较原先估算低23% 反映屯门南延线项目商业回报低于开初预期 [1] 公司前景与风险 - 对港铁长期前景保持审慎 因新铁路项目带来庞大资本开支需求及持续上升的利息支出 [1] - 屯门南线以外土地储备如东涌东 小蚝湾及北都等吸引力较低 [1]

公司评级与目标价 - 瑞银予港铁公司目标价24港元及"沽售"评级 [1] 物业发展项目详情 - 新鸿基地产投得港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 [1] - 项目总楼面面积60.1万平方英尺，预计提供约1,280个住宅单位 [1] - 新地总投资额达60亿港元，每平方英尺楼面地价约9,983港元 [1] 项目盈利预期 - 假设项目平均售价达每平方英尺12,750港元，整体发展毛利率约为22% [1] - 与港铁摊分利润后，新地实际发展利润率约为15% [1] 土地成本与比较 - 估算整体土地成本约为每平方英尺4,300港元 [1] - 土地成本较信和置业8月投得同区项目的作价高12% [1] - 土地成本较原先估算低23%，反映屯门南延线项目商业回报低于开初预期 [1] 公司前景与资本开支 - 预期港铁股价对此次招标结果有正面反应 [1] - 对公司长期前景保持审慎，因新铁路项目带来庞大资本开支需求及持续上升的利息支出 [1] - 屯门南线以外土地储备（如东涌东、小蚝湾及北都等）的吸引力较低 [1]

项目中标与细节 - 新鸿基地产中标港铁屯门第16区站第一期物业发展项目 [1] - 项目总楼面面积60.1万平方呎，预计提供约1280个住宅单位 [1] - 新鸿基地产总投资额达60亿港元，每平方呎楼面地价约9983港元 [1] 项目盈利预期 - 假设项目平均售价达每平方呎12750港元，整体发展毛利率约为22% [1] - 与港铁摊分利润后，新鸿基地产实际发展利润率约为15% [1] 港铁前景与评级 - 预期港铁股价对此次招标结果有正面反应 [1] - 对新铁路项目带来的庞大资本开支需求及持续上升的利息支出保持审慎 [1] - 除屯门南线外，公司土地储备吸引力较低 [1] - 给予港铁目标价24港元及"沽售"评级 [1]

人事变动 - 陆嘉健先生自2025年11月6日起不再担任港铁公司非执行董事许正宇先生的替任董事 [1]

人事变动 - 陆嘉健先生自2025年11月6日起不再担任港铁公司非执行董事 [1] - 陆嘉健先生同时不再担任财经事务及库务局局长许正宇先生的替任董事 [1]

人事变动 - 陆嘉健自2025年11月6日起不再担任公司非执行董事许正宇替任董事[2]

52周新高股票表现 - 截至11月5日收盘，共有48只股票创下52周新高 [1] - 乙德投资控股(06182)创高率最高，达40.63%，收盘价0.900港元，最高价1.350港元 [1] - ＬＦＧ投资控股(03938)创高率为11.70%，收盘价1.050港元 [1] - 天瑞汽车内饰(06162)创高率为11.11%，收盘价0.590港元，最高价0.600港元 [1] - 创高率排名前十的股票还包括广泰国际控股(10.34%)、丽新国际(10.00%)、哈尔滨电气(7.40%)、鹰普精密(6.87%)、竣球控股(5.60%)、易纬集团(5.56%)和海天天綫(5.33%) [1] 52周新低股票表现 - ＸＬ二南策略－Ｕ(09799)创低率最大，为-23.33%，收盘价4.034港元，最低价3.780港元 [2] - 明略科技－Ｗ(02718)创低率为-21.01%，收盘价197.900港元，最低价197.800港元 [2] - 致浩达控股(01707)创低率为-19.15%，收盘价0.039港元，最低价0.038港元 [2] - 创低率较低的股票还包括ＭＢＣ以太币－Ｕ(-17.33%)、京玖康疗(-11.43%和-10.71%)及鸿伟亚洲(-9.29%) [2] - 房地产行业多只股票出现在新低榜，包括禹洲集团(-2.70%)、港龙中国地产(-2.70%)、中国奥园(-2.00%)、宝龙地产(-1.92%)、富力地产(-1.89%)、世茂集团(-1.85%)和万科企业(-1.41%) [3]

公司信息 - 公司名称为香港铁路有限公司[1] - 呈交者为马琳，职衔为公司秘书[5] 股份数据 - 截至2025年10月31日，已发行股份总数为6,224,823,171，库存股份为0[2] - 本月已发行及库存股份数目增减均为0[2]

人事任命 - 邝永铨先生将获委任为公司香港客运服务总监，自2026年1月28日起生效 [1] - 他亦将于同日起成为公司执行总监会成员 [1]