公司业绩表现 - 公司2023年总收入为99.5亿港元，按年下降11.5%，主要受物业销售波动影响 [1] - 公司租赁业务收入按年下降1% [1] - 公司股东应占基本纯利为32亿港元，按年增长3.5%，略高于市场预期，主要因物业销售按年减亏、租赁收入跌幅收窄推动 [1] 股东回报 - 公司末期派息40港仙，全年累计派息52港仙 [1] - 全年累计股息对应的股息收益率为5.5%，符合市场预期 [1] 运营与展望 - 公司今年1月内地商场零售额按年大体持平 [1] - 管理层展望全年，认为奢侈品或稳中温和复苏，非奢及餐饮体验等业态有望延续良好势头 [1] - 预计公司内地商场零售额全年有望实现单位数增长 [1] 机构观点与预测 - 基于对物业销售结算进度和利息费用的调整，机构上调公司2024年及2025年盈利预测5%和8%，分别至32亿港元和32.9亿港元 [1] - 调整后的2024年盈利预测按年持平，2025年预测按年增长3% [1] - 机构维持对公司“跑赢行业”的评级，并将目标价上调12%至11.6港元 [1]

公司业绩表现 - 公司公布去年收入为99.5亿元，同比下降11.5%，主要受物业销售波动影响 [1] - 公司去年租赁业务收入同比下降1% [1] - 公司股东应占基本纯利为32亿元，同比增长3.5%，略高于市场预期，主要因物业销售同比减亏及租赁收入跌幅收窄 [1] 股东回报与市场评级 - 公司末期派息40港仙，全年累计派息52港仙，对应股息收益率为5.5%，符合市场预期 [1] - 中金维持对公司“跑赢行业”评级，并将目标价上调12%至11.6港元 [1] 业务运营与展望 - 公司今年1月内地商场零售额同比大体持平 [1] - 管理层展望全年，认为奢侈品消费或稳中温和复苏，非奢侈品及餐饮体验等业态有望延续良好势头 [1] - 预计公司内地商场零售额全年有望实现单位数增长 [1] 盈利预测调整 - 基于对物业销售结算进度和利息费用的调整，中金分别上调公司今明两年盈利预测5%和8%至32亿元及32.9亿元 [1] - 调整后的盈利预测分别对应同比持平及增长3% [1]

公司2023年业绩表现 - 公司2023年总收入为99.5亿元，同比下降11.5%，主要受物业销售波动影响 [1] - 租赁业务收入同比下降1% [1] - 股东应占基本纯利为32亿元，同比增长3.5%，略高于市场预期，主要因物业销售同比减亏、租赁收入跌幅收窄推动 [1] 股东回报与市场评级 - 公司末期派息40港仙，全年累计派息52港仙，对应股息收益率为5.5%，符合市场预期 [1] - 中金维持对公司“跑赢行业”的评级，并将目标价上调12%至11.6港元 [1] 业务运营展望与预测 - 2024年1月，公司内地商场零售额同比大体持平 [1] - 管理层展望全年，认为奢侈品或稳中温和复苏，非奢及餐饮体验等业态有望延续良好势头 [1] - 预计公司内地商场零售额在2024年有望实现单位数增长 [1] 机构盈利预测调整 - 基于对物业销售结算进度和利息费用的调整，中金分别上调公司2024年及2025年盈利预测5%和8% [1] - 调整后，预计2024年盈利为32亿元，同比持平；2025年盈利为32.9亿元，同比增长3% [1]

花旗对恒隆地产的评级与目标价调整 - 维持恒隆地产“买入”评级，并将目标价由10.1港元上调至11.2港元 [1] 公司销售增长预期与驱动因素 - 公司2026年中国内地同店销售增长目标为5%至7%，且存在上行空间 [1] - 预计2025年第四季同店销售同比增长18%，创历史高位 [1] - 增长主要受惠于非奢华品类组合持续丰富、2025年下半年一系列新旗舰店陆续开幕，以及多项吸引客流与提升顾客回头率的举措 [1] 公司盈利增长前景与动力 - 预测集团2026至2028年盈利复合年增长率可达4.5% [1] - 主要增长动力包括：中国零售租金预计录得约5%的增长；杭州零售与写字楼项目于2029年全面营运后收入有望超过10亿元人民币，为租金收入带来约10%增幅；总融资成本受利率环境与债务减少所支持 [1] - 因资本化利息下降，预计2026年盈利将同比微跌1% [1] 公司财务状况与股东回报展望 - 随着负债比率与资本开支逐步下降，加上租金收入保持增长，公司有机会自2026年起提供纯现金股息 [1] - 预期股息收益率约5.6% [1] 公司管理层变动 - 公司目前正物色行政总裁继任人选，现任CEO将于2026年8月退休后转任顾问职务 [1]

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，维持恒隆地产(00101)"买入"评级，目标价由10.1港元上调至11.2 港元。该行认为公司2026年中国内地同店销售增长(SSSG)约5%至7%的增长目标存在上行空间，预计 2025年第四季SSSG同比增长18%创历史高，主要受惠于非奢华品类组合持续丰富、2025年下半年一系 列新旗舰店陆续开幕，以及多项吸引客流与提升顾客回头率的举措。 该行预测，集团2026至2028年盈利复合年增长率可达4.5%，主要动力来自中国零售租金预计录得约5% 的增长、杭州零售与写字楼项目于2029年全面营运后收入有望超过10亿元人民币(为租金收入带来约 10%增幅)，以及总融资成本受利率环境与债务减少所支持。不过，因资本化利息下降，预计2026年盈 利将同比微跌1%。 报告指出，随着负债比率与资本开支逐步下降，加上租金收入保持增长，恒隆地产有机会自2026年起提 供纯现金股息，预期收益率约5.6%。公司目前正物色行政总裁继任人选，现任CEO将于2026年8月退休 后转任顾问职务。 ...

公司业绩与预期 - 恒隆地产去年度业绩大致符合预期 [1] - 里昂将其目标价从7.7港元上调至9.2港元 [1] - 里昂维持对恒隆地产的“持有”评级 [1] 公司战略与运营 - 管理层表明采用V3模式对现有旗舰资产进行存量优化和低资本开支扩张 [1] - 公司正进行去杠杆计划，旨在推动更快速的租金增长 [1] - 里昂仍预期V3模式需时才能见效 [1] 物业租赁表现 - 恒隆中国零售物业的租户销售额在2025年下半年录得强劲增长 [1] - 增长主要由非奢侈品类别带动 [1] - 租户销售表现正为固定续租租金的潜在增长提供支持 [1] 估值调整 - 里昂收窄了对公司每股资产净值的预期折让幅度 [1] - 目标价上调至9.2港元，以反映租户销售表现对租金增长的支持 [1]

核心观点 - 摩根大通认为恒隆地产2025财年业绩确认了其在内地租户销售的复苏趋势 公司股价仍被低估 目标价由11.5港元上调至12港元 并仍列为首选之一 [1] 财务业绩与运营表现 - 2025财年第四季度内地租户销售额按年增长达到18% 创下历史新高 [1] - 2025财年第三季度内地租户销售额按年增长为10% 显示增长加速 [1] - 管理层预期2026财年租户销售将实现中个位数百分比增长 [1] - 截至2026年1月的销售势头保持良好 [1] 估值与投资亮点 - 公司股价存在66%的资产净值折让 [1] - 公司市账率为0.3倍 [1] - 公司股息收益率为5.5% [1] - 自2027财年起 股息收益率存在上行风险 [1] - 内地租户销售的持续复苏预计将推动公司估值重估 [1]

核心观点 - 花旗研报认为恒隆地产2026年内地同店销售增长目标有上行空间 预计2025年第四季同店销售增长将创历史新高 公司有望自2026年起提供纯现金股息 花旗上调其目标价至11.2港元并维持“买入”评级 [1][2] 业务与财务表现 - 预计恒隆地产2025年第四季内地同店销售增长按年增长18% 创历史新高 [1] - 公司2026年内地同店销售增长目标为约5%至7% 研报认为存在上行空间 [1] - 公司负债比率与资本开支正逐步下降 同时租金收入保持增长 [1] 增长驱动因素 - 非奢华品类组合持续丰富 有助于推动销售增长 [1] - 2025年下半年将有一系列新旗舰店陆续开幕 [1] - 公司实施了多项吸引客流与提升顾客回头率的举措 [1] 股东回报与估值 - 随着财务状况改善 恒隆地产有机会自2026年起提供纯现金股息 预期收益率约5.6% [1] - 花旗将恒隆地产目标价由10.1港元上调至11.2港元 [1] - 花旗维持对恒隆地产的“买入”评级 [1] 行业与市场看法 - 恒隆地产业绩逐步企稳向好 [2] - 市场认为其温和复苏有望延续 [2]

2025年业绩表现 - 公司2025年收入为99.5亿港元，同比下降11.5%，主要受物业销售波动影响，其中租赁业务收入同比下降1% [1] - 2025年股东应占基本纯利为32亿港元，同比增长3.5%，略高于市场预期，主要得益于物业销售同比减亏及租赁收入跌幅收窄 [1] - 公司2025年末期派息40港仙，全年累计派息52港仙，对应股息收益率为5.5%，符合市场预期 [1] 业务板块运营情况 - 2025年公司内地商场总零售额同比增长4%，其中第三季度和第四季度分别增长10%和18%，第四季度单季度零售额创历史新高 [1] - 内地商场全年租金同比增长1%，下半年同比增长3%，公司通过补强个护美妆、餐饮、运动休闲等业态提升消费者体验，推动出租率及客流提升 [1] - 香港租赁组合收入在下半年环比保持平稳，内地办公楼收入全年同比下降8% [1] 财务状况与资本结构 - 公司2025年录得16亿港元的物业销售总金额，为过去八年最高 [2] - 2025年末净负债率同比下降0.7个百分点至32.7%，得益于以股代息选择及资产处置加速 [2] - 2025年平均融资成本同比下降0.5个百分点至3.8%，受益于无风险利率下降及债务结构优化 [2] 未来发展趋势与指引 - 2026年1月公司内地商场零售额同比大体持平，考虑到去年同期为春节消费旺季，该同比变化显示经营趋势向好 [2] - 管理层展望全年，认为奢侈品或稳中温和复苏，非奢及餐饮体验等业态有望延续良好势头，预计内地商场零售额有望实现单位数增长 [2] - 公司指引2026年及2027年资本开支额分别为31亿港元和26亿港元，较过去年份的40-50亿港元体量有所下降，并预计2028年及之后将继续下行 [2] 机构盈利预测与估值调整 - 基于对物业销售结算进度和利息费用的调整，机构分别上调公司2026年及2027年盈利预测5%和8%，至32.0亿港元和32.9亿港元，同比变化分别为0%和增长3% [2] - 机构维持跑赢行业评级，将目标价上调12%至11.6港元，主要考虑盈利预测调整及风险偏好上行，该目标价对应4.5%的2026年目标股息率及18倍2026年核心市盈率，隐含23%上行空间 [2] - 公司当前股价交易于5.5%的2026年预期股息率和14.9倍2026年核心市盈率 [2]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 行业基本面底部正逐步临近，政策面基调更趋积极，房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化，优质房企盈利修复将更早、更具弹性，且板块配置创历史新低，部分优质企业估值处于历史低位，板块已具备吸引力 [3] - 推荐关注四类投资方向：1）优质房企；2）商业地产；3）二手房中介；4）物业管理 [3] 行业数据总结 - **新房成交**：上周（1.24-1.30）34个重点城市新房合计成交211.5万平米，环比上升22.5%，其中一二线环比上升19.7%，三四线环比上升53.5% [3][4]。1月（1.1-1.30）34城一手房成交同比下降23%，降幅较12月收窄2.2个百分点 [3][5] - **二手房成交**：上周（1.24-1.30）13个重点城市二手房合计成交128.8万平米，环比下降2.5% [3][10]。1月累计成交同比上升9.3%，增速较12月大幅提升36个百分点 [3][10] - **库存与去化**：上周15城合计推盘72万平米，成交70万平米，成交推盘比为0.98倍 [3][20]。截至上周末（2026/1/30），15城合计住宅可售面积为8897.7万平米，环比微升0.02% [3][20]。3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比上升1.05个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪总结 - **宏观政策**：住建部部长发文强调高质量推进城市更新 [3][27]。首批8单商业不动产REITs已报至上交所，预计募集规模合计约314.7亿元 [3][33]。央行数据显示，2025年四季度末人民币房地产贷款余额52万亿元，同比下降1.6%；新发放商业房贷加权平均利率为3.1% [3][27][33] - **因城施策**：上海静安区启动“住房以旧换新”试点，定向收购70平米以内、总价约400万的老公房 [3][27][33]。重庆、甘肃、福建等多地将商业用房购房贷款最低首付比例统一降至30% [27][33][36]。天津提高首套、二套房公积金贷款限额至120万、100万 [3][27][36] - **监管动态**：多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，显示该政策正逐步退场 [3][27][36] 重点公司动态总结 - **经营业绩**：多家房企发布2025年业绩预告，其中招商蛇口预计归母净利润10至12.5亿元，同比下降69%-75%；华发股份预计亏损70至90亿元；万科A预计亏损约820亿元；恒隆地产归母净利润为18.1亿港元，同比下降16.1% [3][40][41][44] - **融资与资本运作**：保利发展拟以广州保利中心、佛山保利水城项目为底层资产申报商业不动产REITs [3][40][44]。华发股份拟发行48亿元、期限6年的可转债 [3][40][44]。万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元、利率2.34%的借款 [3][40][44]。万科两笔中期票据（合计57亿元）延长宽限期的议案获得通过 [3][40][44] - **物管公司**：贝壳-W于1月26-27日共耗资约600万美元回购约100万股股份 [45][46]。中海物业预计2025年归母净利润较2024年下跌约9%-10% [45][46] 板块行情回顾总结 - **地产板块**：上周SW房地产指数下跌2.21%，沪深300指数上涨0.08%，相对收益为-2.29%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第18位 [3][47]。个股方面，大悦城、京能置业、新城控股涨幅居前 [3][47][51] - **物管板块**：上周物业管理板块个股平均上涨0.24%，相对收益为0.16%，板块表现强于大市 [3][53]。个股方面，华润万象生活、宝龙商业、建业新生活涨幅居前 [53][57] - **估值水平**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为25.2/19.7倍；物管板块2025/2026年预测PE均值分别为14.3/12.8倍 [3][52][59]