公司业绩 - 2023年度全年业绩总收入大致与去年持平，为港币103.16亿元[4] - 物业租赁收入上升3%至港币103.16亿元[4] - 整体营业溢利上升2%至港币73.89亿元[4] - 股东应占基本纯利下跌1%至港币41.37亿元，每股基本盈利亦相应跌至港币0.92元[5] - 股东应占纯利为港币39.70亿元，每股盈利为港币0.88元[6] - 2023年度全年物业租赁收入为103.16亿港元，较去年增长3%[10] - 内地物业租赁收入按人民币计值上升8%，按港币计值计及人民币兑港币贬值影响后，上升3%[10] - 全年租户销售额和租赁收入按人民币计值分别较去年上升23%和8%[11] 内地物业 - 2023年度全年内地物业租赁收入为6263百万人民币，较2022年增长8%[13] - 内地商场收入增长8%，其中高端商场收入上升9%，次高端商场收入持平[14] - 上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场等高端商场收入均有不同程度增长，租出率均在90%以上[16] 香港物业 - 香港的營商環境漸趨回穩，但来自周邊城市和地區的競爭日漸增加[12] - 香港的營商環境漸趨回穩，但来自周邊城市和地區的競爭日漸增加[12] - 香港零售物业组合收入增长4%至港币20.07亿元，整体租出率下跌至95%[37] 公司财务 - 2023年12月31日的现金及银行存款总额为港币5,352百万元，其中港币占62%，人民币占35%[64] - 借贷总额为港币507.04亿元，其中29%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲[65] - 公司的淨債項結餘为港幣453.52億元，淨債項股權比率为31.9%，債項股權比率为35.7%[67] 公司社会责任 - 恒隆捐资港幣3,000萬元，与心光盲人院暨學校合作设立「恒隆視障人士獎學及發展金」，支持视障学生的多元发展[80] 公司展望 - 恒隆展望2024年的市场充满变数和挑战，对来年维持审慎态度，同时加强与租户之间的联系及维持收入增长[81] - 恒隆在内地持续加强租赁物业组合和推出多项策略性市场营销活动，预期未来增长将受到推动[82]

公司业绩 - 公司截至2023年6月30日止六个月整体收入微降1%至港币52.37亿元[3] - 物业重估影响后，股东应占纯利增加23%至港币23.94亿元[5] - 中期股息每股港币1角8仙，将于2023年9月29日派发[6] - 公司内地租赁收入持续增长，2022年零售租赁收入下降1%，但办公楼租赁收入增长抵消了这一下降[7] - 公司股价未能反映业绩，但公司始终坚信一直做对的事，市场遲早会予以肯定[8] - 公司期盼北京会推出大力刺激经济的措施，措施出台了，但反应可能未如预期[9] - 公司在疫情期间的商业租赁收入表现令人满意，年年破纪录[11] - 六个月内，公司七座高端购物商场的租赁收入全部录得增幅，最高达到23%[12] - 公司七座高端购物商场的租户销售额平均增加42%，表现强劲[14] - 公司七座高端购物商场的租户今年的销售额平均为2019年上半年的三倍多，增幅达217%[15] - 公司内地辦公樓的租賃收入以人民幣计算增加了13%[20] - 香港購物商場的租戶銷售額及租賃收入都有增长，分别較去年同期上升22%和6%[19] - 上半年租賃營業溢利較去年同期上升8%，股東應佔基本純利上升6%至港幣22.46億元[22] - 公司内地物業組合的租賃收入增幅以人民幣計算為66%[21] - 公司的商业租赁物业组合的总租赁收入从未录得下跌[25] - 公司的辦公樓租賃收入增加40%[21] - 公司的股东应占基本纯利攀升31%至港幣24.15億元[22] - 公司的辦公樓租出率高、租金高，属全国首屈一指的辦公樓[24] - 公司的策略并非獨一無二，許多公司都在内地发展、管理并持有商业地产项目[23] - 公司的購物商場往往大大得益於公司的辦公樓[24] - 公司在过去23年中，除了受资产优化计划影响外，只有两年租赁收入下跌，而且两次的跌幅都很轻微，只是低个位数[33] - 无锡恒隆广场的两幢办公楼自开业以来，整体租金持续上升[34] - 上海恒隆广场的两幢办公楼在进行资产优化计划的三年里，租赁收入按年平均下降3%[34] - 无锡恒隆广场在2018至2021年这四年间快速增长，年均增长率接近28%，即使在2022年的异常情况也阻挡不了其升势[30] - 大连恒隆广场租金涨幅可谓惊人，过去两年的租赁收入年均增长率为30%，升势还可能会持续多数年[31] - 昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼租金一直稳步向上，除非市场出现重大调整，否则两座购物商场应该会继续保持良好增长[32] - 公司的办公楼总租赁收入现已接近公司盈利能力第二高的购物商场，即上海港汇恒隆广场[36] - 上海所受衝擊最大，但内地总租赁收入并没有下跌[37] - 商品在国内外的售价大幅拉近，是多年未见的现象[39] - 上周有一家顶级欧洲时尚品牌公布业绩，表示会提高在日本的产品价格[40] - 中国始终是主要时尚品牌最重要的市场，增长仍然强劲[41] - 店铺在公司的购物商场有更好效益[42] - 大眾零售和四星级购物商场不是公司的目标[43] - 新冠疫情对电子商贸是福，对实体零售租赁则是祸[44] - 公司的高端购物商场业绩差距佐证了形势在短期内不会有任何可能逆转[44] - 造成中国经济疲弱的重要原因有四[45] - 疫情防控政策导致人们对前景不明，减少消费，缺乏信心[46] - 政府加强管控网络平台和私人教育机构政策导致商人焦虑，商业活动受阻[47] - 房地产业占整体经济比重很大，泡沫爆破导致经济和社会的难题[49] - 中美关系恶化导致全美的反华情绪，两国关系极难回转[50] - 美国以维护国家利益为名，全力打击中国，科技竞争和限制人员资金流动只是个开端[52] - 贸易流动会改变，人员流动和资金流动亦然，会大大加剧通胀压力[53] - 美国极力压制中国，后者别无选择，只能反击[53] - 中美在经济上紧密相连，这次冲突对一般民众造成切身影响[55] - 中美贸易战将导致两败俱伤，最终的大输家很大可能还有美国[56] - 中国政府可能仍需数年方能重振经济，需要专注于提高经营效率和韧性[57] - 现时的大环境变幻莫测且充满风险，风险回报率令人不安[58] - 公司将专注于提高经营效率和韧性，致力成为同业中的佼佼者[59] - 公司将继续完成现有项目，包括杭州恒隆广场和其他酒店项目[60] - 公司正计划數家

整体财务表现 - 2023年上半年公司总收入为52.37亿港元，较去年同期下跌1%，整体营业溢利上升3%至38.24亿港元[3][5] - 股东应占基本纯利维持于22.25亿港元，每股基本盈利保持于0.49港元[5] - 计及1.69亿港元的股东应占物业之净重估收益后，公司录得23.94亿港元的股东应占纯利，每股盈利为0.53港元[5] - 2023年上半年收入为52.37亿港元，2022年同期为53.02亿港元[46] - 2023年上半年本期溢利为27.32亿港元，2022年同期为22.57亿港元[46] - 2023年上半年基本每股盈利为0.53港元，2022年同期为0.43港元[46] - 2023年上半年其他全面收入为 - 33.71亿港元，2022年同期为 - 49.41亿港元[47] - 2023年上半年全面收入总额为 - 6.39亿港元，2022年同期为 - 26.84亿港元[47] - 截至2023年6月30日止六个月公司收入为52.37亿港元，2022年同期为53.02亿港元[52] - 2023年上半年内地物业租赁收入35.54亿港元，香港物业租赁收入16.83亿港元；2022年内地物业租赁收入33.67亿港元，香港物业租赁及销售总收入19.35亿港元[53] - 2023年上半年除税前溢利35.30亿港元，2022年同期为29.80亿港元[53] - 2023年上半年股东应占纯利23.94亿港元，2022年同期为19.48亿港元[53] - 2023年上半年其他收入净额为2000万港元，2022年为1200万港元[55] - 2023年上半年利息支出净额为2.60亿港元，2022年为2.24亿港元[56] - 2023年上半年税项支出总额为7.98亿港元，2022年为7.23亿港元[59] - 2023年拟派中期股息8.10亿港元，2022年同样为8.10亿港元[60] - 2023年派发2022年度末期股息26.99亿港元，2022年派发2021年度末期股息也是26.99亿港元[61] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.53港元，2022年为0.43港元[62] - 2023年股东应占纯利为23.94亿港元，2022年为19.48亿港元；股东应占基本纯利为22.25亿港元，2022年为22.17亿港元[63] - 2023年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.49港元，与2022年持平[64] 租赁收入情况 - 物业租赁收入增加5%至52.37亿港元，期内无物业销售收入入账（2022年：3.16亿港元）[3][5] - 截至2023年6月30日止六个月，整体租赁收入上升5%至52.37亿港元[8] - 内地物业组合租赁收入按人民币和港元计值分别增加13%和6%，香港物业组合租赁收入增长4%[8] - 内地整体租户销售额及租赁收入较去年同期分别上升42%和13%，香港物业组合租赁收入和租户销售额较去年同期分别增加4%和22%[8] - 内地物业租赁中，商场、办公楼、酒店收入分别增长13%、6%、130%，整体租赁收入和营业溢利分别上升13%和17%，换算成港元后分别收窄至6%和9%[9] - 商场组合收入增长13%，高端商场收入上升16%，次高端商场微跌3%[10][11] - 上海恒隆广场收入8.91亿元，同比增长23%，租户销售额上升62%，期末租出率100%[11][12] - 上海港汇恒隆广场收入6.13亿元，同比增长11%，租户销售额增长68%，期末租出率98%[11][13] - 沈阳皇城恒隆广场收入7800万元，同比下降5%，租户销售额提升40%，期末租出率86%[11][14] - 济南恒隆广场收入1.56亿元，同比增长3%，租户销售额上升31%，期末租出率89%[11][14] - 办公楼组合占内地租赁收入总额18%，总收入增加6%至5.80亿元[15] - 上海恒隆广场办公楼收入3.35亿元，同比增长6%，期末租出率98%[16] - 昆明恒隆广场办公楼收入7000万元，同比增长19%，期末租出率87%[16] - 武汉恒隆广场办公楼收入5200万元，同比增长18%，期末租出率72%[16] - 沈阳市府恒隆广场办公楼收入6400万元，同比下降3%，期末租出率86%[16] - 沈阳、无锡恒隆广场办公楼收入均下跌3%，租出率分别为86%、83%；昆明、武汉恒隆广场办公楼收入分别上升19%、18%，租出率分别为87%、72%[17] - 2023年上半年香港酒店收入增长130%，客房收入增长1.71倍，餐饮收入增长82%[18] - 2023年上半年香港物业组合收入上升4%至16.83亿港元，营业溢利上升5%至13.75亿港元，租赁边际利润率为82%[19] - 香港零售物业组合收入上升6%至10.09亿港元，租出率轻微下跌至97%，租户销售总额和销售租金分别上升22%和40%[21] - 香港主要商业及旅游区零售物业组合租赁收入增长8%，社区购物商场组合收入增加4%[22] - 香港办公楼收入微升1%，租出率维持在88%；港岛办公楼收入增加1%，租出率持平于82%；九龙办公楼收入上升1%，租出率升至95%[22] - 香港住宅及服务式寓所业务收入微跌1%，主要因御峯准备翻新工程致租出率下滑[23] 物业销售情况 - 报告期内无物业销售收入，录得3400万港元营业亏损[24] - 截至2023年6月30日，皓日以11.08亿港元售出126个住宅单位，收入预计2024年中入账[25] 物业项目进展 - 内地多个项目有进展，武汉「恒隆府」预计2023年底起分阶段落成，提供492个单位；昆明君悅居预计2024年起分阶段落成，提供254间寓所，昆明君悅酒店计划2024年上半年开业，提供332间客房及套房；无锡「恒隆府」预计2024年开始预售，提供573个单位，希尔顿格芮精选酒店计划2024年底开业，提供106间客房；杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年底开业，提供超190间高级客房及套房[28] - 香港北角甲级办公楼2023年上半年完工；皓日建筑工程预计2024年第一季度完工；寿山村道地块将重建为豪华独立式大宅，建筑图则已获批[29] 金融与债务情况 - 2023年上半年公司发行价值4亿港元绿色债券，取得5亿港元绿色贷款信贷额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的49%[30] - 2023年6月30日现金及银行存款结余总额47.12亿港元，其中港币占33%（15.27亿港元）、人民币占64%（30.28亿港元）、美元占3%（1.57亿港元）[31] - 结算日借贷总额为471.60亿港元（2022年12月31日：455.24亿港元），28%以人民币计值；定息债项占债项总额的比率为38%；撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额的比率为52%（2022年12月31日：53%）[32] - 债务组合按货币划分，港币占72%（340.37亿港元）、人民币占28%（131.23亿港元）；按定息或浮息划分，定息占38%（180.87亿港元）、浮息占62%（290.73亿港元）[33][34] - 报告日净债项结余为424.48亿港元（2022年12月31日：402.95亿港元），净债项股权比率为30.4%（2022年12月31日：28.1%），债项股权比率为33.7%（2022年12月31日：31.8%）[35] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.2年，债项组合偿还期分布超10年，约72%的贷款需于两年后偿还[36] - 截至2023年6月30日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为168.80亿港元（2022年12月31日：213.74亿港元）；40亿美元中期票据未提取结余为22.55亿美元，等值176.77亿港元（2022年12月31日：183.43亿港元）[37] - 2023年上半年平均有效借贷利率升至3.9%（2022年为3.5%），财务费用总额增加20%至港币8.81亿元，利息保障倍数为4倍（2022年为5倍）[38] - 2023年6月30日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币贬值3.1%，产生换算亏损港币33.94亿元（2022年为港币50.11亿元亏损）[40] - 2023年6月30日，公司资产均无抵押予第三方，并无任何重大的或然负债[41] 可持续发展与社会责任 - 2022年10月公司与LVMH达成可持续发展合作协议，2023年开始推行20项创新行动，《宪章》将在2024年3月及2025年3月更新[42] - 首届恒隆「她领航」全国性计划吸引约180位女大学生参与，75%是家庭三代人中第一代大学生，累积培训及师友指导时数超6300小时，执行31个社区项目，令4500人受惠[43] - 2023年1月19座物业获《WELL健康──安全评价》，截至2023年6月30日，超80%的总建筑面积已通过认证[44] 业务前景与计划 - 公司将通过社区营造计划和紧密联系租户克服挑战，对整体业务前景乐观[45] - 内地高端商场将筹备营销活动和巩固会员计划，次高端商场将优化租户组合和受惠资产优化计划，办公楼租赁收入有望增长，沈阳康莱德酒店业务将受带动[45] - 预计2024上半年昆明君悦酒店揭幕，内地高端服务式寓所品牌“恒隆府”将视市况公开销售，武汉“恒隆府”首批单位预计2023年底交付[45] - 香港皓日将稍延至2024年中完成交易，预售收入届时入账[45] 资产对比情况 - 2023年6月30日投资物业为166.826亿港元，2022年12月31日为167.861亿港元[48] - 2023年6月30日现金及银行存款为4.712亿港元，2022年12月31日为5.229亿港元[48] - 2023年6月30日银行贷款及其他借贷（流动）为4.13亿港元，2022年12月31日为4.533亿港元[48] - 2023年6月30日银行贷款及其他借贷（非流动）为43.03亿港元，2022年12月31日为40.991亿港元[48] - 2023年6月30日资产净值为139.848亿港元，2022年12月31日为143.146亿港元[48] 其他财务指标 - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为15.69亿港元，2022年为11.00亿港元[65] - 2023年6月30日应收账款为1.32亿港元，2022年12月31日为1.47亿港元[67] - 2023年6月30日应付账款为38.97亿港元，2022年12月31日为40.44亿港元[69] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，与2022年12月31日持平[70] - 2023年6月30日雇员人数为4115人，截至该日止六个月雇员费用总额为9.42亿港元[71] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购回、出售或赎回上市证券[72] 股息派发安排 - 董事会宣布派发2023年度中期股息，每股0.18港元，将于9月29日派发给9月15日名列股东名册的股东[7] - 2023年9月14 - 15日暂停办理股份过户登记，9月13日下午4时30分截止办理，9月15日为中期股息记录日期，9月29日为派息日期[74]

财务业绩 - 2022年公司收入103.47亿港元，其中物业租赁100.31亿港元，物业销售3.16亿港元；2021年公司收入103.21亿港元，仅来自物业租赁[10] - 2022年公司营业溢利72.53亿港元，其中内地45.03亿港元，香港27.50亿港元；2021年营业溢利73.71亿港元[10] - 2022年股东应占基本纯利41.99亿港元，股东应占纯利38.36亿港元；2021年分别为43.65亿港元和38.68亿港元[10] - 2022年股东应占物业之公允价值净减少3.63亿港元，2021年为4.97亿港元[10] - 截至2022年12月31日股东权益1333.81亿港元，每股资产净值29.6港元；2021年分别为1417.19亿港元和31.5港元[10] - 2022年每股盈利基于股东应占基本纯利为0.93港元，基于股东应占纯利为0.85港元；2021年分别为0.97港元和0.86港元[11] - 2022年和2021年每股股息均为0.78港元，其中中期0.18港元，末期0.60港元[11] - 2022年派息比率（基于股东应占纯利）总额为91%，物业租赁为93%；2021年分别为91%和89%[12] - 截至2022年12月31日净债项股权比率为28.1%，债项股权比率为31.8%；2021年分别为24.4%和30.0%[12] - 2022年整体收入达103.47亿港元，保持平稳；租赁收入微降3%至100.31亿港元[21] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利下降4%至41.99亿港元，每股基本盈利降至0.93港元[21] - 计入物业重估影响，股东应占纯利下降少于1%至38.36亿港元，每股盈利为0.85港元[21] - 董事会建议派发末期股息每股0.6港元，2022年度每股股息总额为0.78港元[21] - 税后股东应占纯利和每股盈利均下降1%，扣除物业重估影响后，总股东应占基本纯利下降4%[29] - 截至2022年12月31日，公司总收入与2021年持平于103.47亿港元，营业溢利下跌2%至72.53亿港元[136] - 物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[136] - 年内物业销售收入为3.16亿港元，2021年无此项收入[136] - 股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元，每股基本盈利减至0.93港元[136] - 计及物业重估亏损后，股东应占纯利为38.36亿港元，每股盈利为0.85港元[136] - 内地物业租赁收入67.52亿港元，较2021年减少3%；香港物业租赁收入32.79亿港元，较2021年减少3%[137] - 内地物业租赁营业溢利45.54亿港元，较2021年减少3%；香港物业租赁营业溢利26.12亿港元，较2021年减少6%[137] - 截至2022年12月31日止年度，公司整体租赁收入减少3%至港币100.31亿元[139] - 内地物业组合租赁收入按人民币计值上升1%，按港币计值下跌3%；香港物业组合租赁收入下跌3%[139] - 2022年下半年租赁收入较上半年增长8%，与2021年下半年持平；按人民币计值，2022年收入比去年上升1%[140] - 内地物业租赁中，商场收入46.07亿元人民币，减少1%；办公楼收入11.10亿元人民币，增长11%；酒店收入0.73亿元人民币，减少22%；总额57.90亿元人民币，增长1%[141] - 内地高端商场收入下跌1%，次高端商场收入下跌4%[142] - 上海恒隆广场收入按年下跌10%，租户销售额减少24%，年末租出率100%[143][145] - 上海港汇恒隆广场收入下跌1%，年末租出率99%[143] - 沈阳市府恒隆广场收入下跌8%，年末租出率87%[143] - 无锡恒隆广场收入增长7%，年末租出率99%[143] - 上海港汇恒隆广场租户销售额较去年下跌19%，收入仅轻微下滑，年底租出率维持99%[146] - 沈阳市府恒隆广场全年收入和租户销售额分别下跌8%和18%，租出率下跌3个百分点至87%[146] - 无锡恒隆广场收入和租户销售额分别上升7%和1%，租出率维持99%[146] - 大连恒隆广场收入按年攀升40%至2.29亿元，租户销售额升幅67%，租出率上升2个百分点至89%[146] - 武汉恒隆广场全年收入上升52%至2.32亿元，租户销售额上升158%，租出率增加2个百分点至86%[147] - 内地办公楼组合总收入按年上升11%至11.10亿元，占内地物业租赁收入总额19%[151][152] - 上海恒隆广场办公楼收入微升2%，租出率维持96%[150][151] - 昆明恒隆广场办公楼收入剧增56%至1.26亿元，租出率攀升17个百分点至88%[151][153] - 武汉恒隆广场办公楼收入9600万元，租出率上升16个百分点至73%，预计2023年上半年引入“恒聚”[151][153] - 沈阳康莱德酒店全年收入下跌22%至7300万元[154] - 香港物业组合收入下跌3%至32.79亿港元，营业溢利减少6%至26.12亿港元，租赁边际利润率为80%，租户销售额与2021年持平[155] - 香港零售物业收入下跌3%至19.31亿港元，办公楼收入下跌5%至10.96亿港元，住宅及服务式寓所收入增加4%至2.52亿港元[156][157] - 香港零售物业租出率上升1个百分点至96%，办公楼租出率维持在相对理想水平，住宅及服务式寓所平均租出率上升[157] - 位于蓝塘道的大宅于2022年完成法定转让，入账3.16亿港元销售收入，边际利润率为52%，物业销售共录得8700万港元营业溢利[157] - 截至2022年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值1905.64亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1289.21亿港元及616.43亿港元[157] - 公司录得物业重估亏损3.45亿港元（2021年：4.60亿港元收益），计及税项及非控股权益后，净重估亏损3.63亿港元（2021年：4.97亿港元净重估亏损）[158] - 供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元，对投资物业的发展项目资本承担总额为160亿港元[159] - 2022年现金及银行存款结余总额为52.29亿港元，其中港币占40%、人民币占57%、美元占3%；2021年为85.15亿港元，其中港币占64%、人民币占34%、美元占2%[162] - 2022年12月31日定息债项占债项总额比率降至38%，因2022年6月赎回一笔价值5亿美元的中期票据[163] - 2022年12月31日借贷总额为455.24亿港元，其中28%以人民币计值；按货币划分，港币占72%、人民币占28%；按定息或浮息划分，定息占38%、浮息占62%[164][165][166] - 2022年12月31日净债项结余为402.95亿港元，净债项股权比率为28.1%，债项股权比率为31.8%，较2021年上升，主要源于内地及香港资本支出[167] - 2022年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.2年，约72%的贷款需于两年后偿还[168] - 截至2022年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为213.74亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为23.53亿美元，等值183.43亿港元[169] - 截至2022年12月31日止年度，财务费用总额增加2%至15.12亿港元，平均有效借贷利率降至3.5%，利息保障倍数为5倍[170] - 2022年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币贬值8.5%，产生换算亏损97.70亿港元[172] 疫情影响 - 2022年上半年上海两座商场停业两个月，禁止堂食三个半月，第二季客流量和销售额同比降逾70%[20] - 2022年上半年内地零售租金总额与2021年同期相比几乎未下降，总租赁收入有所上升[20] - 2022年初内地小规模疫情，上海主要商业中心受影响，全市基本封闭两个月，管控措施持续至12月[32] - 2022年12月初中国提前突然放宽防控措施[32] - 疫情缓和且政府放宽政策时，公司高端购物中心租户销售额大幅增长[32] - 武汉恒隆广场和大连恒隆广场因检疫问题取消活动，目前客流量和销售额强劲，次高端购物中心和办公楼租赁查询也不少[32] - 2022年公司内地购物商场因疫情损失超230个营业周数[38] - 2022年公司建筑工程因疫情损失超105个工地施工周数，其中内地77，香港28[38] - 2022年内地商业租赁业务曲折，上海旗舰店停业2个月，奢侈品销售受打击，办公楼市场需求萎缩、租金受压，酒店和服务式寓所表现欠佳[59] 可持续发展 - 恒隆与LVMH开展为期三年合作，举办地产与气候论坛，萌发出200多个构思[15] - 恒隆根据SBTi净零排放标准制定的减碳目标获批核，是香港及内地首家获此认可的房地产发展商[15] - 济南恒隆广场2023年1月1日起100%采用可再生能源，内地物业组合可再生能源使用量提升至近25%[15] - 恒隆2021年年报荣获12个奖项，可持续发展努力获多个颁奖机构认可[18] - 2022年10月公司与LVMH签署可持续发展合作协议，涵盖内地七城市近100家店舖，面积逾27,000平方米[39] - 公司与LVMH签署协议后举办首届“地产与气候论坛”，并计划成为定期系列活动[40] - 公司将在2023年3月发布《共同宪章》，概述可持续发展的承诺和行动[41] - 以2019年为基准年，承诺于2030年前将范围1及2绝对温室气体排放量减少46.6%[176] - 公司拨款1300万港元成立“恒隆抗疫基金2.0”，支援抗疫工作[179] - 替换30部影印机，23部转赠小学或非政府组织，惠及逾10500名师生，7部送往回收中心[178] - 2022年上海恒隆广场获LEED V4.0运营和维护及WELL V2核心铂金级认证，成内地首个运营阶段获双重认证的大型综合商业及办公楼项目[183] - 上海恒隆广场在美国“能源之星”计划下得95分，可持续消耗品使用率为66.9%，日常消耗品废物转化率为91.9%[183][184] - 2022年10月公司与LVMH集团开展可持续发展合作计划，覆盖26个品牌90多家零售商店，分布于内地七个城市物业，占可出租楼面面积逾27,000平方米[186] - 公司自2012年财政年度起刊发光独立的可持续发展报告，2013年成立可持续发展督导委员会[193] - 2020年12月公布10个可持续发展目标及指标，2021年12月公布25个计划于2025年底前实现的可持续发展指标[193] 商场运营情况 - 公司十座购物商场顾客总数较2021年减少21%，租户销售总额仅下降9%[24] - 无锡恒隆广场顾客减少21%，销售额仍上升1%；大连恒隆广场客流量减少6%，销售额跃升67%[25] - 武汉恒隆广场全年客流量比2021年减少34%，租户销售额下降19%[25] - 国庆黄金周期，公司物业组合客流量与2021年同期相比下降24%，销售总额上升2%[25] - 以人民币计算，内地全年租赁收入增长1%；以港币计算，内地整体租赁收入下降约3%[27] - 七座高端购物商场收入以人民币计算仅下降1%，不计武汉恒隆广场则下降3%[27] - 次高端购物商场租赁收入较2021年下降4%[27] - 上海恒隆广场租赁收入下降10%，上海港汇恒隆广场下降1%[27] - 办公楼总租赁收入较2021年增加11%，租赁边际利润率上升6个百分点[27] - 武汉恒隆广场租出率增长16个百分点，边际利润率提高82个百分点[27] - 内地商场和办公楼租赁收入上半年分别下降3%和5%，下半年分别上升3%和1%[29] - 商场租赁边际利润率下降2个百分点至81%，租出率增加1个百分点至98%；办公楼租出率上升3个百分点至90%，租赁边际利润率下滑3个百分点至82%[29] - 整体租赁收入下降3%，因售出大宅录得可观利润，总收入略高于2021年[29] - 2022年上海恒隆广场“Home to Luxury”盛装派对租户销售额比前一年历史新高多23%[32] - 上海恒隆广场总楼面积213,255平方米，零售占比25%，办公楼占比75%[43] - 上海港汇恒隆广场总楼面积273,427平方米，零售占比45%，办公楼占比25%，住宅及服务式寓所占比30%[44] - 沈阳皇城恒隆广场总楼面积109,307平方米，零售占比100%[45] - 沈阳市府恒隆广场总楼面积293,905平方米，零售占比35%，

公司业绩 - 2022年度全年业绩中，恒隆地产的总收入持平于103.47亿港元，營业溢利下跌2%至72.53亿港元[4] - 物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[4] - 股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元，每股基本盈利为0.93港元[5] - 公司建议派发2022年度末期股息每股0.6港元，全年股息为每股0.78港元[6] 地区业务表现 - 香港營商环境疲弱，整体租赁收入仅下跌3%，租出率持续高企[11] - 公司在内地的商场表现相对稳定，商场表现稳健提升，辦公樓组合表现突出[12] - 公司的地域及业务多元化策略发挥作用，下半年租赁收入较上半年增长8%[10] 物业表现 - 公司的优质辦公樓组合表现突出，录得双位数的收入增长，主要受新建辦公樓租出率上升所带动[12] - 公司的酒店业务受到疫情影响，營运受到拖累，酒店營運因而受到拖累[12] - 公司的高端商场收入整体下降1%，其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别下降10%和1%[15] 地产项目表现 - 大连恒隆广场的收入增长40%，达到2.29亿人民币，租户销售额增长67%[22] - 武汉恒隆广场的收入增长52%，达到2.32亿人民币，租户销售额增长158%[24] - 瀋陽皇城恒隆广场的收入和租户销售额分别下降10%和24%[25] - 濟南恒隆广场的租户销售额下降20%[26] - 天津恒隆广场的收入下降5%，租户销售额下降29%[27] 辦公樓表现 - 辦公樓組合在2022年度全年業績中表現強韌，收入总额达到人民幣11.10亿元，同比增长11%[28] - 上海恒隆廣場的辦公樓收入微升2%，租出率维持在96%的高位[29] - 無錫恒隆廣場的辦公樓收入增长5%，尽管租出率下跌至85%[31] - 昆明恒隆廣場的辦公樓收入大幅增长56%，租出率攀升至88%[32] - 武漢恒隆廣場的辦公樓收入达9600万元，租出率上升至73%[33] 财务状况 - 公司的负债构成主要以港币和人民币为主，其中港币占比为72%，人民币占比为28%[71] - 债务的平均偿还年限为3.2年，约72%的贷款需要在两年内偿还[72] - 财务费用总额增加2%，达到15.12亿港币，利息保障倍数为5倍[74] 可持续发展 - 公司持续增加可持续金融比例，发行绿色债券和获得绿色贷款信贷额度[67] - 公司致力于实现2050年前的净零排放目标，已制定科学基础净零排放目标并获得认可[82] 社会责任 - 公司推动青年发展和多元共融，与香港青年协会等机构合作开展“她领航”计划，支持女大学生的领导培训和实习机会[84] - 公司成立“恒隆抗疫基金2.0”，资助香港和内地多个城市的抗疫工作，包括援助上海、沈阳和大连等地的抗疫项目[85]

财务业绩概况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入上升7%至港币53.02亿元，租赁收入为港币49.86亿元与去年持平，股东应占纯利下降13%至港币19.48亿元[6][8] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利增加1%至港币22.17亿元[6] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入上升7%至港币53.02亿元，营业溢利微升2%至港币37.08亿元[33] - 物业租赁收入维持于港币49.86亿元，期内录得物业销售收入港币3.16亿元（2021年：无）[33] - 股东应占基本纯利增长1%至港币22.17亿元，相应的每股基本盈利保持于港币0.49元[33] - 计及港币2.69亿元的股东应占物业之净重估亏损后，公司录得港币19.48亿元的股东应占纯利（2021年：港币22.35亿元），相应的每股盈利为港币0.43元（2021年：港币0.50元）[33] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为53.02亿港元，较2021年的49.75亿港元增长6.6%[102] - 同期，公司来自营业的溢利为31.93亿港元，较2021年的40.06亿港元下降20.3%[102] - 除税前溢利为29.80亿港元，较2021年的38.24亿港元下降22.1%[102] - 本期溢利为22.57亿港元，较2021年的27.71亿港元下降18.6%[102] - 股东应占本期溢利为19.48亿港元，较2021年的22.35亿港元下降12.8%[102] - 基本每股盈利为0.43港元，较2021年的0.50港元下降14%[102] - 本期全面收入总额为 -26.84亿港元，较2021年的39.94亿港元下降167.2%[103] - 股东应占本期全面收入总额为 -25.17亿港元，较2021年的33.41亿港元下降175.3%[103] - 物业之公允价值净减少2.21亿港元，而2021年为增加6.18亿港元[102] - 汇兑储备之变动产生的换算至列报货币汇兑差异为 -50.15亿港元，2021年为12.19亿港元[103] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为19.6167亿港元，较2021年12月31日的20.1431亿港元有所下降[104] - 2022年6月30日，公司流动资产为1.9564亿港元，较2021年12月31日的2.2804亿港元减少[104] - 2022年6月30日，公司流动负债为1.3689亿港元，低于2021年12月31日的1.9502亿港元[104] - 2022年上半年公司流动净资产为5875万港元，高于2021年的3302万港元[104] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为14.7046亿港元，较2021年12月31日的15.2384亿港元降低[104] - 2022年上半年公司股东权益为13.6548亿港元，较期初的14.1719亿港元减少[105] - 2022年上半年公司本期溢利为2257万港元，其中股东权益部分为1948万港元[105] - 2022年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异使总权益减少5015万港元[105] - 2022年上半年上年度末期股息使总权益减少2699万港元[105] - 2022年上半年雇员股权费用使总权益增加45万港元[105] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动现金净额为18.63亿港元，2021年为7500万港元；投资活动现金净额为-13.17亿港元，2021年为-18.23亿港元；融资活动现金净额为-41.69亿港元，2021年为-3.87亿港元[108] - 2022年上半年公司收入为53.02亿港元，2021年为49.75亿港元，其中租赁收入44.09亿港元，2021年为44.62亿港元；已建成物业销售3.16亿港元，2021年为0 [112] - 2022年上半年物业租赁收入内地为33.67亿港元，香港为16.19亿港元；物业销售收入内地为0，香港为3.16亿港元[113] - 2022年上半年未计入物业公允价值变动来自营业的溢利内地为20.66亿港元，香港为13.48亿港元；2021年内地为21.07亿港元，香港为12.81亿港元[113] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.21亿港元，其中内地减少1.49亿港元，香港减少7200万港元；2021年增加6.18亿港元，其中内地增加13.55亿港元，香港减少7.37亿港元[113] - 2022年上半年利息支出净额为2.24亿港元，2021年为1.82亿港元[113] - 2022年上半年应占合营企业溢利为1100万港元，2021年为0 [113] - 2022年上半年除税前溢利为29.8亿港元，2021年为38.24亿港元[113] - 2022年上半年税项为7.23亿港元，2021年为10.53亿港元[113] - 2022年上半年本期溢利为22.57亿港元，2021年为27.71亿港元；股东应占纯利为19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[113] - 2022年6月30日公司资产总值21.5731亿港元，较2021年12月31日的22.4235亿港元有所下降[114] - 2022年其他收入净额为1200万港元[115] - 2022年利息支出净额为-2.24亿港元，2021年为-1.82亿港元[116] - 2022年除税前溢利已扣除已出售物业成本1.35亿港元、职工成本7.79亿港元、折旧4900万港元[117] - 2022年税项支出总额为7.23亿港元，较2021年的10.53亿港元减少[119] - 2022年拟派中期股息8.1亿港元，与2021年相同[120] - 2022年股东应占纯利为19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11亿港元，2021年为11.16亿港元[125] - 2022年6月30日应收账款为1.94亿港元，2021年12月31日为1.28亿港元[127] - 2022年6月30日应付账款及其他应付款为39.2亿港元，2021年12月31日为48.07亿港元[129] - 2022年1月1日至6月30日，已发行及缴足普通股股份数目为44.99亿股，股本金为39.95亿港元[130] - 2022年上半年，公司全面收入总额为 - 2.517亿港元，上年度同期为3.341亿港元[135] - 2022年6月30日，公司总储备为96.598亿港元，较年初减少5.171亿港元[135] - 截至2022年6月30日，已签约资本承担为51.71亿港元，已授权但尚未签约为127.01亿港元；2021年12月31日对应数值分别为59.75亿港元、131.62亿港元[139] 股息派发 - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角8仙，将于2022年9月29日派发给2022年9月15日名列股东名册的股东[6] - 董事会宣布以现金方式派发2022年度中期股息，每股港币0.18元（2021年度：港币0.18元）[36] 疫情影响 - 上海两座购物商场因疫情政策完全停业约两个月，餐饮设施禁止营运约三个半月，内地其余八座购物商场中有四座停业期较短[7] - 公司预计疫情年内不会结束，业绩会受影响，但已复常城市业绩或令人鼓舞，上海销售可能强劲反弹[23] 内地业务表现 - 内地总租赁收入以人民币计算略高于去年同期，零售租金收入几乎与去年持平，上海收入下跌被其他方面增长抵销[8] - 武汉恒隆广场和大连恒隆广场租赁收入大幅上涨，内地三座新办公楼租赁收入大幅增长[8] - 撇除2021年3月开业的武汉恒隆广场，其余九个综合项目在可同比基础下租户销售总额下降23%[8] - 内地办公楼租金上调、空置率收缩，带来7400万元额外收入，同比增长16%[9] - 沈阳康莱德酒店受防疫措施影响收入不理想，无锡恒隆广场小型精品酒店预计2024年底开业，有106间房[9] - 大连恒隆广场和武汉恒隆广场表现优异，无锡恒隆广场和昆明恒隆广场预计再次表现出色，上海两物业未来一段时间会稳健增长[23] - 次高端商场表现不俗但有改善空间，济南恒隆广场未来一两年业绩或令人满意，内地办公楼业绩增长可能放缓但收入稳定[24] - 公司物业组合包括八座上海以外的购物商场，上海疫情防控时发挥支援作用弥补租金损失[26] - 无锡恒隆广场零售销售额五年内年均复合增长率接近40%，大连恒隆广场零售销售额18个月内几乎翻两倍[26] - 无锡、大连、昆明和武汉恒隆广场累计销售总额增长，抵消上海两个月损失还有余[27] - 办公楼组合占内地收入约20%，得益于昆明恒隆广场新增16.8万平方米和武汉恒隆广场新增15.2万平方米面积[28] - 昆明和武汉甲级办公楼租出率分别为80%和超60%，采用模块化精装修办公室[28] - 预计零售组合增长速度超办公楼，办公楼在常态收入中占比可能比20%低几个百分点[29] - 内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅[37] - 内地商场于2022年上半年的收入下滑1%，整体租赁收入则较去年同期上升1%[37] - 2022年首六个月内地整体租赁收入按人民币计值上升1%，营业溢利则保持平稳；按港币计值，整体租赁收入和营业溢利分别上升2%和1%[38] - 内地商场组合的收入下跌1%，次高端商场的收入减少2%，高端商场则录得1%的收入跌幅[39] - 内地商场组合2022年上半年收入22.1亿元，较2021年同期减少1%[40] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，同比下跌17%，租户销售额下跌38%[40][41] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，同比微跌2%，租户销售额跌幅32%[40][41] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，同比上升67%，租户销售额跃升1.2倍[42] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期急增超1.8倍，6月租出率达84%[40][42] - 次高端商场2022年上半年收入3.16亿元，较2021年同期减少2%[40] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入8200万元，同比下跌9%，租户销售额下跌26%[40][42] - 济南恒隆广场2022年上半年收入1.51亿元，同比微升1%，租出率92%[40][42] - 天津恒隆广场2022年上半年收入8300万元，同比微升1%，租出率上升至83%[40][43] - 办公楼组合整体收入较去年同期上升16%至5.47亿元[44] - 内地办公楼组合期末总额收入5.47亿元，同比上升16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉收入分别为3.17亿、0.66亿、0.61亿、0.59亿、0.44亿元，涨幅分别为2%、2%、15%、69%、340%[45] - 内地办公楼组合中，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉期末租出率分别为96%、92%、88%、79%、61%，较2021年6月分别提升1、-5、4、29、27个百分点[45] 香港业务表现 - 香港整体租户销售额与去年同期持平，与去年下半年相比回落15%，零售租赁收入下降3%，租出率98%，租赁边际利润率略低至82%[10] - 香港办公楼收入减少7%，租赁边际利润率回落4个百分点至83%，平均单位租金下降[10] - 香港租赁业务前景取决于疫情和政策，目前仍面临压力，总租赁收入或未见底，但情况预计不会严重恶化[24] - 香港和内地住宅市场疲弱影响公司销售计划，但因非主要业务，短期淡静影响有限[24] - 香港物业组合收入下跌4%至16.19亿港元，营业溢利收减6%至13.06亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额微升1%[50] - 香港零售物业组合收入下跌3%至9.51亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅9%，租出率下跌4个百分点至94%，旺角零售组合租赁收入增加1%，社区商场收入与去年持平[52] - 香港办公楼收入下跌7%至5.45亿港元，中环办公楼组合收入减少17%，租出率80%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入增加5%[53] - 香港住宅及服务式寓所业务收入增加6%，期末租出率提升14个百分点至70%[54] 物业销售与发展 - 公司售出蓝塘道项目一间大宅，边际溢利为52%[8] - 两三年后住宅供应有限，公司项目届时可应市[29] - 位于蓝

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入上升7%至53.02亿港元，营业溢利微升2%至37.08亿港元[3][5][6] - 股东应占基本纯利增长1%至22.17亿港元，每股基本盈利保持于0.49港元[3][5] - 计及2.69亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，股东应占纯利为19.48亿港元（2021年：22.35亿港元），每股盈利为0.43港元（2021年：0.50港元）[3][5] - 2022年6月30日，净债项股权比率为26.9%（2021年12月31日：24.4%），债项股权比率为30.2%（2021年12月31日：30.0%）[4] - 董事会宣布2022年度中期股息每股0.18港元（2021年度：0.18港元），将于2022年9月29日派发[7] - 2022年上半年收入为53.02亿港元，2021年同期为49.75亿港元，同比增长6.6%[46] - 2022年上半年直接成本及营业费用为15.94亿港元，2021年同期为13.45亿港元，同比增长18.5%[46] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年同期增加6.18亿港元[46] - 2022年上半年除税前溢利为29.8亿港元，2021年同期为38.24亿港元，同比下降22.1%[46] - 2022年上半年本期溢利为22.57亿港元，2021年同期为27.71亿港元，同比下降18.6%[46] - 2022年上半年每股基本盈利为0.43港元，2021年同期为0.50港元，同比下降14%[46] - 2022年上半年其他全面收入为 -49.41亿港元，2021年同期为12.23亿港元[47] - 2022年6月30日投资物业为172.339亿港元，2021年12月31日为177.456亿港元，同比下降2.9%[48] - 2022年6月30日现金及银行存款为4.73亿港元，2021年12月31日为8.515亿港元，同比下降44.5%[48] - 2022年6月30日资产净值为147.046亿港元，2021年12月31日为152.384亿港元，同比下降3.5%[48] - 截至2022年6月30日止六个月，租赁收入44.09亿港元，2021年为44.62亿港元；已建成物业销售3.16亿港元，2021年为0；物业管理费和物业租赁其他收入5.77亿港元，2021年为5.13亿港元；总收入53.02亿港元，2021年为49.75亿港元[52] - 2022年内地物业租赁收入33.67亿港元，香港物业租赁收入16.19亿港元，物业销售收入3.16亿港元；2021年内地物业租赁收入32.95亿港元，香港物业租赁收入16.80亿港元，物业销售收入为0[53] - 2022年未计入物业公允价值变动，来自营业的溢利为34.14亿港元，2021年为33.88亿港元；物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年增加6.18亿港元[53] - 2022年利息支出净额为2.24亿港元，2021年为1.82亿港元；利息收入3000万港元，2021年为4400万港元；财务费用2.54亿港元，2021年为2.26亿港元[53] - 2022年除税前溢利为29.80亿港元，2021年为38.24亿港元；税项7.23亿港元，2021年为10.53亿港元；本期溢利22.57亿港元，2021年为27.71亿港元；股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[53] - 截至2022年6月30日，内地物业租赁资产1357.66亿港元，物业销售资产51.19亿港元；香港物业租赁资产626.25亿港元，物业销售资产62.04亿港元；资产总值2097.14亿港元，2021年为2144.34亿港元[54] - 2022年其他收入净额1200万港元，2021年为3100万港元，其中政府补助1100万港元，2021年为2900万港元[55] - 2022年银行存款利息收入3000万港元，银行贷款及其他借贷利息支出6.89亿港元，租赁负债之利息800万港元，其他借贷成本3600万港元，借贷成本总额7.33亿港元，借贷成本资本化4.79亿港元，财务费用2.54亿港元，利息支出净额2.24亿港元；2021年对应数据分别为4400万港元、7.26亿港元、800万港元、2900万港元、7.63亿港元、5.37亿港元、2.26亿港元、1.82亿港元[56] - 2022年除税前溢利已扣除已出售物业成本1.35亿港元，职工成本7.79亿港元（若计入未确认金额为93.7亿港元，2021年为88.3亿港元），折旧4900万港元；2021年对应数据分别为0、7.37亿港元、3300万港元[57] - 2022年本期税项合计6.02亿港元，2021年为6亿港元；递延税项合计1.21亿港元，2021年为4.53亿港元；税项支出总额7.23亿港元，2021年为10.53亿港元[59] - 2022年拟派中期股息8.1亿港元，与2021年相同；2022年派发2021年度末期股息26.99亿港元，2021年派发2020年度末期股息26.53亿港元[60][61] - 2022年股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元；用以计算每股基本盈利的股份加权平均数2022年为44.99亿股，2021年为44.98亿股[62] - 按股东应占基本纯利计算，2022年和2021年每股基本及摊薄盈利均为0.49港元[64] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11亿港元，2021年为11.16亿港元[65] - 2022年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.37亿港元，逾期一至三个月为0.53亿港元，逾期三个月以上为0.04亿港元；2021年12月31日对应数据分别为1.17亿港元、0.07亿港元、0.04亿港元[67] - 2022年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[68] - 2022年6月30日应付账款三个月内到期为10.32亿港元，三个月后到期为28.88亿港元；2021年12月31日对应数据分别为16.66亿港元、31.41亿港元[69] - 2022年6月30日雇员人数为4104人，截至2022年6月30日止六个月雇员费用总额为9.37亿港元[70] 内地物业业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，内地物业组合租赁收入按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅[8] - 内地商场2022年上半年收入下滑1%，整体租赁收入较去年同期上升1%，租户销售额上升1%[8] - 2022年首六个月内地整体租赁收入按人民币计值上升1%，按港币计值上升2%，营业溢利按港币计值上升1%[9] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，内地总租赁收入按人民币计值较去年同期微跌2%，商场组合收入下跌1%[10] - 2022年上半年高端商场收入18.94亿元，较2021年的19.10亿元下降1%；次高端商场收入3.16亿元，较2021年的3.22亿元下降2%；总额22.10亿元，较2021年的22.32亿元下降1%[11] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，较2021年的8.74亿元下降17%，租户销售额下跌38%[11][12] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，较2021年的5.65亿元微跌2%，租户销售额跌幅32%[11][13] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入0.47亿元，较2021年的0.51亿元减少8%，租户销售额减少16%[11][13] - 无锡恒隆广场2022年上半年收入1.95亿元，较2021年的1.83亿元增加7%，租户销售额微跌1%，租出率提升至98%[11][13] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，较去年同期上升67%，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升至89%[11][13] - 昆明恒隆广场2022年上半年租赁收入上升11%，租户销售额较去年同期上升1%[11][13] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期急增超1.8倍，6月租出率达84%[11][14] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下跌9%和26%[15] - 办公楼组合整体收入较去年同期上升16%至5.47亿元[16] - 2022年上半年内地办公楼总收入5.47亿元，较2021年的4.73亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入及租出率有不同表现[17] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年香港物业组合收入下跌4%至16.19亿港元，营业溢利收减6%至13.06亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额微升1%[21] - 2022年香港零售物业组合收入下跌3%至9.51亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅9%，旺角零售组合租赁收入增加1%，港岛东和九龙东社区商场收入持平[23] - 2022年办公楼收入下跌7%至5.45亿港元，中环办公楼组合收入减少17%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入增加5%[24][25] - 2022年住宅及服务式寓所业务收入增加6%，期末租出率提升14个百分点至70%[25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入维持于49.86亿港元，期内物业销售收入3.16亿港元（2021年：无）[3][5] - 2022年物业销售中，蓝塘道大宅带来3.16亿港元销售收入，边际利润率52%，首六个月物业销售营业溢利1.33亿港元[26] - 截至2022年6月30日，皓日预售125个住宅单位，代价10.98亿港元，收入预计2023年入账[26] - 2022年5月公司协议出售香港荔湾花园一个铺位，6月有1100万港元公允价值收益入账[26] - 香港物业皓日自2021年12月推出以来已售出超40％的可销售单位，收入预期于2023年确认入账[45] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年酒店收入下降34%至2700万元，受沈阳疫情防控措施及旅游限制影响[20] 物业项目发展情况 - 武汉“恒隆府”提供超490个单位，预计2023年下半年分阶段落成；无锡“恒隆府”提供约600个单位，预计2023年开始预售，2024年起分阶段落成[30][31] - 昆明君悦居提供254间寓所及三间顶层别墅，预计2023年上半年开始预售，2024年起分阶段落成；昆明君悦酒店提供超330间客房及套房，计划2023年底开业[31] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业，将提供超190间高级客房及套房[31] - 沈阳“恒隆府”所在项目总楼面面积逾50万平方米，预计2024年开始预售，2027年起分阶段落成[31] 金融相关情况 - 2022年上半年发行12亿港元绿色债券，取得6亿港元绿色贷款信贷额度及8亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的33%[33] - 2022年6月30日现金及银行存款结余总额47.3亿港元，其中港币16.84亿港元占36%，人民币29亿港元占61%，美元1.46亿港元占3%[34] - 结算日借贷总额为443.37亿港元，29%以人民币计值；2022年6月30日定息债项占债项总额的比率下跌至41%[35] - 按货币分类，2022年6月30日港币借贷316.58亿港元占71%，人民币借贷126.79亿港元占29%；按定息或浮息分类，定息180.07亿港元占41%，浮息263.3亿港元占59%[36][37] - 报告日净债项结余为396.07亿港元，2021年12月31日为371.80亿港元；净债项股权比率为26.9%，2021年12月31日为24.4%；债项股权比率为30.2%，2021年12月31日为30.0%[38] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.3年，2021年12月31日为3.0年；约69%的贷款需于两年后偿还[39] - 截至2022年6月30日，备用

财务表现 - 公司2021年总收入为103.21亿港元，同比增长15%[5] - 内地收入为69.39亿港元，同比增长31%[5] - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 股东应占基本纯利为43.65亿港元，同比增长4%[5] - 股东应占每股资产净值为31.5港元，同比增长2.6%[5] - 每股盈利为0.97港元，同比增长4.3%[6] - 每股股息为0.78港元，同比增长2.6%[6] - 净债项股权比率为24.4%，同比增加3.1个百分点[7] - 公司2021年收入增加15%至港币103.21亿元[20] - 股东应占纯利为港币38.68亿元，每股盈利为港币8角6仙[20] - 扣除物業重估的所有影響，股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元，每股基本盈利增加至港币9角7仙[20] - 董事會建議派發末期股息每股港币6角，全年每股股息总额为港币7角8仙[20] - 2021年恒隆地产总收入上升15%至港币103.21亿元[147] - 2021年恒隆地产营业溢利上升14%至港币73.71亿元[147] - 2021年恒隆地产股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元[147] - 2021年恒隆地产每股基本盈利增加至港币0.97元[147] - 2021年恒隆地产整体租賃收入增加16%至港币103.21亿元[148] - 2021年恒隆地产内地物业组合租賃收入按港币计值上升31%至港币69.39亿元[148] - 2021年恒隆地产香港物业组合租賃收入下降7%至港币33.82亿元[148] - 2021年恒隆地产内地商场租賃收入以人民币计值按年跃升25%[150] - 2021年恒隆地产香港租户销售额上升9%[150] - 2021年恒隆地产建议派发末期股息每股港币6角[149] 内地业务表现 - 内地的十座购物商场租赁收入以人民币计增长了25%，若不计算新开业的武汉恒隆广场，升幅为21%[20] - 高端购物商场的租赁收入增长介乎12%至47%之间，平均升幅为25%，次高端购物商场增长2%[20] - 表现最好的两座购物商场是无锡恒隆广场和昆明恒隆广场，升幅分别达40%和47%[21] - 上海恒隆广场的租赁收入增长了25%，上海港汇恒隆广场增长了18%[21] - 高端购物商场的租户销售额比2020年增长了33%至89%不等，平均升幅为50%[21] - 大連恒隆廣場的租户销售额在2021年下半年与上半年相比，升幅达56%[21] - 无錫恒隆廣場在2019至2020年期间成为市场公认的赢家，租戶銷售額和租賃收入双双飙升[23] - 上海港匯恒隆廣場在2017至2020年进行资产优化计划，顶级品牌数量增加一倍，租金迅速上涨[23] - 大連恒隆廣場在2015年开业时保留约13%的零售空间，第二期现已开业，预计未来数年效益将全面显现[24] - 大連恒隆廣場的转型速度非常罕见，一年内高端品牌数量与无錫恒隆廣場相当[24] - 武漢恒隆廣場开业仅十个月，销售額走势非常强劲，已获多个顶级时尚品牌进驻，数量仅次于上海恒隆廣場[24] - 武漢恒隆廣場预计未来数月还会有更多品牌进驻，租戶銷售額有望在两三年内赶上无錫恒隆廣場[24] - 杭州恒隆廣場预计于2024年竣工并开业，将成为公司在上海以外表现最佳的购物商场[24] - 无錫恒隆廣場在2013年开业时遭遇奢侈品市场熊市，但2017年熊市退去后，许多知名品牌陆续进驻[23] - 上海港匯恒隆廣場在1999年开业时定位为四星级购物商场，但通过资产优化计划，现已转型为高端购物商场[23] - 大連恒隆廣場占地222,000平方米，是公司物业组合中迄今为止最大的购物商场[24] - 公司目前拥有七座高端购物商场，包括武汉恒隆广场[25] - 公司估计有近100家国际高端品牌在中国有业务，其中约25家为顶级品牌[25] - 公司七座购物商场中，每座平均有30家国际高端品牌，超过一半在上海恒隆广场[25] - 公司购物商场组合中，国际高端品牌的数量将在未来数月内增长近一倍[25] - 公司七座购物商场中，顶级品牌的分店数量从2018年的8家增至现在的23家，另有4家已签约并将在今年进驻[25] - 公司内地办公楼的全年租金增长了16%，撇除新开业的武汉恒隆广场办公楼，升幅为11%[25] - 公司办公楼的租户名册犹如国际和中國商界的名人录[26] - 公司办公楼作为资产类别，租賃收益率是可以接受的[26] - 公司办公楼与购物商场的互動互利效应显著，提升了彼此的声誉和防禦力[26] - 公司七個高端綜合項目中，三個附有酒店，即瀋陽市府恒隆廣場、昆明恒隆廣場和無錫恒隆廣場[26] - 公司内地业务在2021年首次超越香港，以总租金收入计[46] - 上海恒隆广场租户销售额约为公司所有香港零售店铺总和的2.4倍[46] - 上海港汇恒隆广场租户销售额有望在约两年内追上公司所有香港店铺的总和[46] - 无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的总租户销售额已大大超过公司香港业务的总和[46] - 公司预计内地业务与香港的差距在未来数年将进一步扩大[46] - 公司认为中国大陆经济未来数年每年增长5%至6%是有可能的[46] - 公司认为中国大陆的服务业占国内生产总值的百分比仍然很小，有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的科技快速发展和应用将推动经济高速增长[46] - 公司认为中国大陆的城市化进程仍未停下脚步，经济素质仍有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的低基数和先进科技将有利于极高速的增长[46] - 公司计划在未来数年继续寻找土地发展新的商业项目，过去30年在内地平均每两三年增加一个新项目[50] - 公司内地物业总楼面面积为159,555平方米，拥有804个车位[63] - 公司香港物业总楼面面积为122,262平方米，拥有752个车位[63] - 公司内地的租賃收入創歷年新高[88] - 2021年奢侈品市場復甦最為顯著，租賃收入和租戶銷售額均錄得雙位數增長[88] - 上海港匯恒隆廣場完成資產優化計劃後，全年營運收入錄得增長[89] - 武漢恒隆廣場自2021年3月開幕以來表現亮麗[89] - 上海恒隆廣場的租賃收入和租戶銷售額均錄得穩健增長[92] - 上海恒隆廣場辦公樓的租出率在2021年年底達到97%[93] - 公司預料即使日後各地通關，消費者仍會集中留在內地購買奢侈品[89] - 公司辦公樓組合在2021年內的收入錄得良好增長[89] - 公司計劃在2022年改善辦公樓租戶的福祉，包括更新大廈設施和提高服務水平[94] - 公司對旗下商場組合的表現持續看好，特別是高端商場[89] - 上海港匯恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額顯著增長[95] - 「恒隆會」會員人數和消費額大幅提升[95] - 瀋陽皇城恒隆廣場2021年收入增長和租戶銷售額可觀[97] - 瀋陽市府恒隆廣場2021年租賃收入和年底租出率上升，租戶銷售額創開業以來高峰[98] - 瀋陽市府恒隆廣場辦公樓2021年租賃收入新高，年底租出率達92%[98] - 濟南恒隆廣場2021年租戶銷售額增加20%[100] - 濟南恒隆廣場2021年年底租出率維持與去年相若水平[100] - 瀋陽康萊德酒店2021年每間可售客房收入冠絕全市[99] - 濟南恒隆廣場2021年6月起展開為期三年的資產優化計劃[101] - 濟南恒隆廣場2022年將打造高端美妝品牌集中地[101] - 無錫恒隆廣場2021年年底租出率進一步微升[102] - 無錫恒隆廣場第一和第二座辦公樓2021年年底租出率分別為90%和85%[103] - 天津恒隆廣場2021年年底租出率由76%回升至86%[104] - 大連恒隆廣場2021年日均客流量較去年上升54%[105] - 昆明恒隆廣場2021年年底租出率為71%[107] - 武漢恒隆廣場開業後半年內會員銷售滲透率佔總零售額約55%[108] - 武漢恒隆廣場截至報告年末已錄得200萬訪客人數[108] - 大連恒隆廣場2021年租戶銷售額、租出率和租賃收入均錄得顯著升幅[105] - 天津恒隆廣場2021年與60家品牌簽訂租約，部分為天津首店[104] - 昆明恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額增長，年底舖位幾乎悉數租出[106] - 武汉恒隆广场办公楼于2020年11月开放，租出率高，吸引了高端租户组合，主要租户包括《财富》世界500强及国际企业[109] - 昆明君悦酒店预计2023年年底开业，提供332间客房及套房[110] - 无锡恒隆广场的精品酒店预计2024年年底开业，提供106间高级客房[111] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，包括一座世界级购物商场、五座甲级办公楼及杭州文华东方酒店，酒店预计2025年开业，提供逾190间客房及套房[113] - 沈阳市府恒隆广场预计2027年起分阶段落成，包括一座购物商场及办公楼，总楼面面积502,660平方米[115] - 公司内地物业组合中，武汉“恒隆府”总楼面面积为131,493平方米，预计2023年起落成[142] - 公司内地物业组合中，无錫“恒隆府”总楼面面积为107,118平方米，预计2024年起落成[142] - 公司内地物业组合中，昆明恒隆广场总楼面面积为98,054平方米，预计2023年落成昆明君悦酒店，2024年起落成昆明君悦居[142] 香港业务表现 - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 2021年上半年，公司零售租賃收入比2020年同期低14%，下半年租金收入與前一年同期相若，與上半年相比上升2%，全年租金收入仍較2020年低7%[28] - 物業重估收益為港幣4.6億元，內地物業組合錄得港幣17.5億元的重估收益，香港物業組合錄得港幣12.9億元的重估虧損，淨重估虧損為港幣4.97億元[28] - 公司維持相對低的槓桿比率，淨負債率少於25%，債項總額中有30%獲歸類為可持續金融，預期年均資本支出為港幣30億至40億[28] - 2021年次高端購物商場租戶銷售額增長20%，高端購物商場租戶銷售額增長55%[29] - 2021年下半年，公司高端購物商場的租戶銷售額表現仍超越2020年下半年和2021年上半年[29] - 藍塘道項目的一間大宅去年6月以高價售出，預計本季完成交易，利潤可以入賬[28] - 電氣道的辦公樓項目預計將於2021年下半年落成，項目三分之一業權由母公司恒隆集團持有，三分之二由公司持有[28] - 壽臣山的豪宅項目計劃興建四至五幢獨立式豪華大宅，現時市場對此需求非常殷切[28] - 東九

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收入和营业溢利分别上升15%至103.21亿港元和上升14%至73.71亿港元，年内无物业销售收入入账[4] - 股东应占基本纯利上升4%至43.65亿港元，每股基本盈利增至0.97港元[4] - 计及4.97亿港元物业净重估亏损后，股东应占纯利为38.68亿港元，每股盈利为0.86港元[4] - 2021年股东权益为1417.19亿港元，每股资产净值为31.5港元[3] - 2021年每股股息为0.78港元，末期股息0.60港元，中期股息0.18港元[3][6] - 2021年派息比率（基于股东应占纯利）总额为91%，物业租赁为79%，物业租赁（扣除已资本化利息）为94%[3] - 2021年净债项股权比率为24.4%，较2020年的21.3%上升[3] - 2021年公司收入为103.21亿港元，较2020年的89.73亿港元增长15.02%[47] - 2021年公司直接成本及营业费用为29.5亿港元，较2020年的24.92亿港元增长18.38%[47] - 2021年公司未计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为68.34亿港元，较2020年的60亿港元增长13.9%[47] - 2021年公司物业之公允价值净增加4.6亿港元，而2020年为净减少66.64亿港元[47] - 2021年公司已计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为72.94亿港元，2020年为亏损6.64亿港元[47] - 2021年公司除税前溢利为68.88亿港元，2020年为亏损8.63亿港元[47] - 2021年公司本年溢利为48.05亿港元，2020年为亏损20.56亿港元[47] - 2021年公司每股基本盈利为0.86港元，2020年为亏损0.57港元[47] - 2021年投资物业为177,456百万港元，2020年为164,322百万港元，同比增长7.99%[49] - 2021年现金及银行存款为8,515百万港元，2020年为6,319百万港元，同比增长34.75%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（流动负债）为8,079百万港元，2020年为7,464百万港元，同比增长8.24%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（非流动负债）为37,616百万港元，2020年为30,453百万港元，同比增长23.52%[49] - 2021年租赁收入为9,217百万港元，2020年为7,990百万港元，同比增长15.36%[53] - 2021年已建成物业之销售为0百万港元，2020年为62百万港元，同比下降100%[53] - 2021年内地物业租赁收入为6,939百万港元，2020年为5,277百万港元，同比增长31.49%[54] - 2021年香港物业租赁收入为3,382百万港元，2020年为3,634百万港元，同比下降7.04%[54] - 2021年除税前溢利为6,888百万港元，2020年为 - 863百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年本年溢利为4,805百万港元，2020年为 - 2,056百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年物业租赁和物业销售内地资产总值为1461.46亿港元，香港为682.88亿港元，较2020年分别增长6.85%和2.06%[55] - 2021年其他收入净额为5500万港元，较2020年的5000万港元增长10%[56] - 2021年利息支出净额为-4.14亿港元，较2020年的-1.11亿港元亏损扩大[57] - 2021年除税前溢利已扣除职工成本14.85亿港元，较2020年的12.72亿港元增长16.74%[58] - 2021年税项支出总额为20.83亿港元，较2020年的11.93亿港元增长74.60%[60] - 2021年已宣布及拟派股息总额为35.09亿港元，较2020年的34.18亿港元增长2.66%[61] - 2021年股东应占纯利为38.68亿港元，2020年为净亏损25.71亿港元[62] - 2021年按股东应占基本纯利计算的每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，2020年为0.93港元[64] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为22.54亿港元，较2020年的52.35亿港元下降56.94%[65] - 2021年应收账款为1.28亿港元，较2020年的1.51亿港元下降15.23%[66] - 2021年应付账款三个月内到期为16.66亿港元，2020年为43.39亿港元；三个月后到期2021年为31.41亿港元，2020年为20.21亿港元[68] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，2020年同样为6.01亿港元，公司与同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[68] - 2021年12月31日雇员人数为4165人，其中香港雇员1052人，内地雇员3113人，截至该日止年度雇员费用总额为17.93亿港元[69] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入2021年为103.21亿港元，较2020年的89.11亿港元增长16%，内地增长31%，香港下降7%[3][5][7] - 内地商场租赁收入以人民币计值按年跃升25%，高端商场收入剧增30%，次高端商场收入上升2%[7][9] - 2021年高端商场收入40.1亿元，较2020年的30.91亿元增长30%，年末租出率整体提升[10] - 2021年次高端商场收入6.52亿元，较2020年的6.4亿元增长2%，租出率有不同表现[10] - 2021年商场收入总额46.62亿元，较2020年的37.31亿元增长25%[10] - 高端商场租户销售额按年增长33% - 89%，2021年下半年租户销售总额同比升21%[10] - 上海恒隆广场2021年收入17.82亿元，同比上升25%，租户销售额升37%[10][12] - 上海港汇恒隆广场2021年收入11.63亿元，同比上升18%，租户销售额升56%[10][12] - 无锡恒隆广场2021年收入3.73亿元，同比上升40%，租户销售额飙升77%[10][12] - 大连恒隆广场2021年收入1.64亿元，同比上升21%，租户销售额升89%，下半年收入较上半年增45%[10][12] - 武汉恒隆广场2021年开业不足十个月，收入1.53亿元，租户销售额近10亿元，租出率达84%[13] - 内地办公楼组合收入占内地物业租赁收入总额17%，总收入升16%，撇除新办公楼影响自然收入增4%[15] - 内地办公楼2021年总收入10.01亿元，较2020年的8.64亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入分别有4%、6%、18%、119%、45倍的增长[16] - 内地办公楼中，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场2021年末租出率分别为97%、92%、88%、71%、57%，较2020年有不同程度提升[16] - 沈阳康莱德酒店2021年收入上升18%至9400万元[19] - 香港全年收入下跌7%至33.82亿港元，整体营业溢利减少7%至27.69亿港元，租赁边际利润率维持于82% [20] - 香港2021年租户销售额较2020年上升9%，下半年录得16%的按年增长[20] - 香港物业租赁2021年零售、办公楼、住宅及服务式寓所收入分别为19.83亿、11.57亿、2.42亿港元，较2020年分别下降7%、6%、8% [22] - 香港零售组合中，铜锣湾收入下跌14%，旺角租赁收入下跌17%，社区购物商场康怡广场及淘大商场租赁收入均录得4%的跌幅[23][24] - 香港办公楼平均租出率下降3个百分点至87%，铜锣湾、旺角、中环办公楼收入分别下跌21%、1%、4% [24] - 香港住宅及服务式寓所业务收入较去年减少8%至2.42亿港元，年底租出率回升16个百分点至72% [25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业销售2021年收入为0，较2020年的6200万港元下降100%[3][5] - 2021年物业销售业务录得营业亏损9100万港元，报告期内无物业销售收入[26] - 2021年出售34个停车位，录得出售收益1700万港元[27] - 皓日于2021年12月展开预售，截至2021年12月31日，已预售123个住宅单位，合共10.83亿港元，收入预期于2023年入账[26] - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，首批单位2022年上半年开始预售[30] - 2022年上半年公司将开始预售武汉“恒隆府”，下半年末预售无锡“恒隆府”[46] - 香港重建项目皓日自2021年12月展开预售反应正面[46] 金融相关业务数据关键指标变化 - 2021年发行价值32亿港元的绿色债券，取得15亿港元的绿色贷款信贷额度及70亿港元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的30% [32] - 截至2021年12月31日，现金及银行存款结余总额851.5亿港元，其中港币54.84亿港元占64%，人民币28.85亿港元占34%，美元1.46亿港元占2% [33] - 截至2021年12月31日，借贷总额456.95亿港元，其中27%以人民币计值；定息债项占债项总额的比率下跌至48% [34] - 2021年12月31日借贷总额为456.95亿港元，较2020年的379.17亿港元增加，其中港币借贷331.96亿港元占73%，人民币借贷124.99亿港元占27%[35] - 2021年12月31日定息借贷219.98亿港元占48%，浮息借贷236.97亿港元占52%，与2020年相比定息占比下降，浮息占比上升[36] - 2021年12月31日净债项结余为371.80亿港元，净债项股权比率为24.4%，债项股权比率为30.0%，较2020年均上升[37] - 2021年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约65%的贷款需于两年后偿还[38] - 截至2021年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.45亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为17.60亿美元（等值137.22亿港元），均较2020年增加[39] - 2021年度财务费用总额增加1%至14.87亿港元，平均有效借贷利率降至3.7%，利息保障倍数为5倍[40] - 2021年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币升值2.9%产生换算收益31.73亿港元[42] - 报告日公司美元外汇风险来自5.50亿美元固定利率债券，以同等值美元/港币货币掉期合约对冲[43] 公司可持续发展相关情况 - 2021年12月公司公布25个将於2025年年底前实现的可持续发展指标[44] - 未来12个月公司计划将超3亿港元支出优先投放于环境、社会及管治方面[45] 公司股份过户及股息相关安排 - 以确定股东有权出席股东大会并投票，2022年4月22日至27日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为4月21日下午4时30分，记录日期和股东大会均为4月27日[72] - 以确定股东享有建议之末期股息，2022年5月19日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为5月3日下午4时30分，记录日期和末期股息派发日期均为5月4日[73] 公司其他事项 - 公司于2021年3月推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程式，下半年推出“Go Shopping！开心消费在恒隆”奖赏计划，同年还推出总值2700万港元的疫苗接种相关措施[20] - 2021年4月16日，公司全资附属公司按本金金额全数赎回年息率为4.45%的5亿美元有担保票据[70]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入较去年同期增加19%至港币49.75亿元，无物业销售收入[5] - 2021年上半年股东应占纯利为港币22.35亿元，2020年为净亏损港币25.37亿元[5] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利攀升11%至港币22亿元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角8仙，较上次增加港币1仙，于2021年9月29日派发给9月15日在册股东[5] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入和营业溢利均上升19%，分别至49.75亿港元及36.30亿港元[31] - 股东应占基本纯利上升11%至22.00亿港元，每股基本盈利增至0.49港元[31] - 计入3500万港元的股东应占物业之净重估收益后，公司录得股东应占纯利22.35亿港元（2020年：净亏损25.37亿港元），每股盈利为0.50港元（2020年：每股亏损0.56港元）[31] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，2020年12月31日为1382.95亿港元[30] - 2021年6月30日每股资产净值为30.9港元，2020年为30.7港元[30] - 2021年每股中期股息为0.18港元，2020年为0.17港元[30][33] - 2021年6月30日净债项股权比率为24.6%，2020年12月31日为21.3%；债项股权比率为27.5%，2020年12月31日为25.6%[30] - 截至2021年6月30日，公司整体租赁收入上升19%至49.75亿港元，内地市场增长抵销香港业绩跌幅[34] - 2021年上半年发行20亿港元绿色债券，取得40亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，占债项及可用信贷额度总额的24%[58] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款结余总额为42.06亿港元，较2020年12月31日的63.19亿港元下跌[59] - 2021年6月30日，现金及银行存款结余中，港币占6%（2.42亿港元）、人民币占91%（38.21亿港元）、美元占3%（1.43亿港元）[60] - 结算日债项总额为410.70亿港元，较2020年12月31日的379.17亿港元增加，约33%以人民币计值[61] - 2021年6月30日，定息债项占债项总额的比率下跌至54%[61] - 报告日净债项结余为368.64亿港元，净债项股权比率为24.6%，债项股权比率为27.5%，较2020年12月31日均上升[64] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约62%的贷款于两年后偿还[65] - 2021年上半年财务费用总额上升6%至7.63亿港元，平均有效借贷利率降至3.9%（2020年：4.6%）[67] - 计入损益表的财务费用净额增加至2.26亿港元，期内利息收入增加42%至4400万港元[67] - 2021年首六个月利息保障倍数为5倍（2020年：4倍）[67] - 2021年6月30日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约73%，人民币兑港元较2020年12月31日增值约1.1%，换算增益为12.09亿港元（2020年：亏损18.77亿港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为49.75亿港元，2020年同期为41.84亿港元[99] - 2021年上半年物业公允价值净增加6.18亿港元，2020年同期减少46.42亿港元[99] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[99] - 2021年上半年本期溢利为27.71亿港元，2020年同期亏损23.43亿港元[99] - 2021年上半年每股基本盈利为0.50港元，2020年同期亏损0.56港元[99] - 2021年上半年其他全面收入为12.23亿港元，2020年同期亏损18.72亿港元[100] - 2021年上半年全面收入总额为39.94亿港元，2020年同期亏损42.15亿港元[100] - 截至2021年6月30日，投资物业为1742.48亿港元，2020年12月31日为1643.22亿港元[101] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款为42.06亿港元，2020年12月31日为63.19亿港元[101] - 截至2021年6月30日，流动负债净值为3.60亿港元，2020年12月31日为11.99亿港元[101] - 2021年6月30日银行贷款及其他借贷为324.76亿港元，较2020年12月31日的304.53亿港元增长6.64%[102] - 2021年6月30日租赁负债为3亿港元，较2020年12月31日的3.02亿港元下降0.66%[102] - 2021年6月30日递延税项负债为138.99亿港元，较2020年12月31日的132.99亿港元增长4.51%[102] - 2021年6月30日资产净值为1495.84亿港元，较2020年12月31日的1481.88亿港元增长0.94%[102] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，较2020年12月31日的1382.95亿港元增长0.54%[102] - 2021年上半年公司溢利为2.235亿港元，全面收入总额为3.341亿港元[103] - 2021年上半年人民币口径下公司溢利为1.862亿人民币，全面收入总额为1.57亿人民币[104] - 2021年6月30日人民币口径下股东权益为1157.13亿人民币，较2021年1月1日的1162.92亿人民币下降0.5%[104] - 2021年6月30日人民币口径下总权益为1244.88亿人民币，较2021年1月1日的1246.18亿人民币下降0.1%[104] - 2021年上半年发行股份在港元口径下增加2600万港元，人民币口径下增加2200万人民币[103][104] - 截至2021年6月30日止六个月，营运资金变动前之经营业务现金流量为34.51亿港元，2020年同期为28.33亿港元[105] - 2021年上半年来自经营活动之现金净额为7500万港元，2020年同期为15.63亿港元[105] - 2021年上半年用于投资活动之现金净额为18.23亿港元，2020年同期为14.79亿港元[105] - 2021年上半年用于融资活动之现金净额为3.87亿港元，2020年同期为1.79亿港元[105] - 2021年上半年现金及现金等价物减少21.35亿港元，2020年同期减少9500万港元[105] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物为29.23亿港元，2020年同期为12.57亿港元[105] - 2021年上半年租赁收入为44.62亿港元，2020年同期为37.51亿港元[109] - 2021年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为5.13亿港元，2020年同期为4.33亿港元[109] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[110] - 2021年上半年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年同期亏损25.37亿港元[110] - 2021年6月30日公司资产总值为21.5127亿港元，2020年12月31日为21.1316亿港元[111] - 2021年其他收入净额为3100万港元，2020年为2500万港元[112] - 2021年利息支出净额为 - 1.82亿港元，借贷成本总额为7.63亿港元，资本化后财务费用为2.26亿港元[113] - 2021年除税前溢利扣除职工成本7.37亿港元、折旧3300万港元，2020年分别为6.7亿港元和2800万港元[114] - 2021年税项支出总额为10.53亿港元，2020年为4.15亿港元[116] - 2021年拟派中期股息8.1亿港元，2020年为7.65亿港元；2020年度末期股息为26.53亿港元[117][118] - 2021年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年为净亏损25.37亿港元[119] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为11.16亿港元，2020年为13.27亿港元[123] - 2021年6月30日应收账款为9700万港元，2020年12月31日为1.51亿港元[125] - 2021年6月30日应付账款三个月内到期为16.77亿港元，三个月后到期为34.99亿港元，总计51.76亿港元；2020年12月31日对应数据分别为43.39亿港元、20.21亿港元和63.6亿港元[128] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，公司与该同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[128] - 2021年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为44.99亿股，股本金为39.946亿港元；2020年12月31日对应数据分别为44.98亿股和39.916亿港元[129] - 截至2021年6月30日止六个月，60万股股份期权因终止雇佣被没收，1702万股股份期权因行使期限届满失效；2020年对应数据分别为无和1338万股[132] - 2012年股份期权计划截至2021年6月30日，年初尚未被行使总数为1.3679亿股，授出6550.5万股，行使130.2万股，没收及失效499.9万股，期末尚未被行使为1.95994亿股[133] - 截至2021年6月30日止六个月授出股份期权，紧接授出日期前收市价为19.48港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，紧接董事及雇员行使股份期权日期前加权平均收市价分别为19.46港元和21.34港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，股份期权行使当日股份加权平均收市价为20.46港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，499.9万股股份期权因终止雇佣被没收；2020年为420.2万股[135] - 2021年授出股份期权公允价为2.66港元，授出日期股价为19.60港元，行使价为19.95港元，无风险利率为0.73%，预期使用年期为6年，预期波幅为25.34%，预期每股股息为0.76港元[136] - 2021年1月1日总储备为9.8379亿港元，6月30日增至9.9092亿港元[137] - 2021年上半年本期全面收入总额为3341万港元，2020年同期为 - 4228万港元[137] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融资产为300万港元，2020年12月31日为200万港元[139] - 2021年6月30日权益工具之投资金融资产为7800万港元，2020年12月31日为7700万港元[139] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融负债为0，2020年12月31日为 - 100万港元[139] - 2021年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）金融负债为 - 5000万港元，2020年12月31日为 - 5900万港元[139] - 2021年6月30日已签约资本承担为40.04亿港元，2020年12月31日为43.04亿港元[142] - 2021年6月30日已授权但尚未签约资本承担为149.88亿港元，2020年12月31日为150.45亿港元[142] - 截至2021年6月30日止六个月，公允價值層級之間無工具轉移[140] - 2021年7月29日董事会许可刊發未经审核但经审核委员会审阅的中期财务报告[143] - 财政期为2021年1月1日至2021年6月30日[146] - 中期业绩公布日期为2021年7月29日[146] - 截止办理股份过户时间为2021年9月13日下午4时30分[