公司业绩 - 2022年度全年业绩中，恒隆地产的总收入持平于103.47亿港元，營业溢利下跌2%至72.53亿港元[4] - 物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受人民币贬值和上海商场停业影响[4] - 股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元，每股基本盈利为0.93港元[5] - 公司建议派发2022年度末期股息每股0.6港元，全年股息为每股0.78港元[6] 地区业务表现 - 香港營商环境疲弱，整体租赁收入仅下跌3%，租出率持续高企[11] - 公司在内地的商场表现相对稳定，商场表现稳健提升，辦公樓组合表现突出[12] - 公司的地域及业务多元化策略发挥作用，下半年租赁收入较上半年增长8%[10] 物业表现 - 公司的优质辦公樓组合表现突出，录得双位数的收入增长，主要受新建辦公樓租出率上升所带动[12] - 公司的酒店业务受到疫情影响，營运受到拖累，酒店營運因而受到拖累[12] - 公司的高端商场收入整体下降1%，其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别下降10%和1%[15] 地产项目表现 - 大连恒隆广场的收入增长40%，达到2.29亿人民币，租户销售额增长67%[22] - 武汉恒隆广场的收入增长52%，达到2.32亿人民币，租户销售额增长158%[24] - 瀋陽皇城恒隆广场的收入和租户销售额分别下降10%和24%[25] - 濟南恒隆广场的租户销售额下降20%[26] - 天津恒隆广场的收入下降5%，租户销售额下降29%[27] 辦公樓表现 - 辦公樓組合在2022年度全年業績中表現強韌，收入总额达到人民幣11.10亿元，同比增长11%[28] - 上海恒隆廣場的辦公樓收入微升2%，租出率维持在96%的高位[29] - 無錫恒隆廣場的辦公樓收入增长5%，尽管租出率下跌至85%[31] - 昆明恒隆廣場的辦公樓收入大幅增长56%，租出率攀升至88%[32] - 武漢恒隆廣場的辦公樓收入达9600万元，租出率上升至73%[33] 财务状况 - 公司的负债构成主要以港币和人民币为主，其中港币占比为72%，人民币占比为28%[71] - 债务的平均偿还年限为3.2年，约72%的贷款需要在两年内偿还[72] - 财务费用总额增加2%，达到15.12亿港币，利息保障倍数为5倍[74] 可持续发展 - 公司持续增加可持续金融比例，发行绿色债券和获得绿色贷款信贷额度[67] - 公司致力于实现2050年前的净零排放目标，已制定科学基础净零排放目标并获得认可[82] 社会责任 - 公司推动青年发展和多元共融，与香港青年协会等机构合作开展“她领航”计划，支持女大学生的领导培训和实习机会[84] - 公司成立“恒隆抗疫基金2.0”，资助香港和内地多个城市的抗疫工作，包括援助上海、沈阳和大连等地的抗疫项目[85]

财务业绩概况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入上升7%至港币53.02亿元，租赁收入为港币49.86亿元与去年持平，股东应占纯利下降13%至港币19.48亿元[6][8] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利增加1%至港币22.17亿元[6] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入上升7%至港币53.02亿元，营业溢利微升2%至港币37.08亿元[33] - 物业租赁收入维持于港币49.86亿元，期内录得物业销售收入港币3.16亿元（2021年：无）[33] - 股东应占基本纯利增长1%至港币22.17亿元，相应的每股基本盈利保持于港币0.49元[33] - 计及港币2.69亿元的股东应占物业之净重估亏损后，公司录得港币19.48亿元的股东应占纯利（2021年：港币22.35亿元），相应的每股盈利为港币0.43元（2021年：港币0.50元）[33] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为53.02亿港元，较2021年的49.75亿港元增长6.6%[102] - 同期，公司来自营业的溢利为31.93亿港元，较2021年的40.06亿港元下降20.3%[102] - 除税前溢利为29.80亿港元，较2021年的38.24亿港元下降22.1%[102] - 本期溢利为22.57亿港元，较2021年的27.71亿港元下降18.6%[102] - 股东应占本期溢利为19.48亿港元，较2021年的22.35亿港元下降12.8%[102] - 基本每股盈利为0.43港元，较2021年的0.50港元下降14%[102] - 本期全面收入总额为 -26.84亿港元，较2021年的39.94亿港元下降167.2%[103] - 股东应占本期全面收入总额为 -25.17亿港元，较2021年的33.41亿港元下降175.3%[103] - 物业之公允价值净减少2.21亿港元，而2021年为增加6.18亿港元[102] - 汇兑储备之变动产生的换算至列报货币汇兑差异为 -50.15亿港元，2021年为12.19亿港元[103] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为19.6167亿港元，较2021年12月31日的20.1431亿港元有所下降[104] - 2022年6月30日，公司流动资产为1.9564亿港元，较2021年12月31日的2.2804亿港元减少[104] - 2022年6月30日，公司流动负债为1.3689亿港元，低于2021年12月31日的1.9502亿港元[104] - 2022年上半年公司流动净资产为5875万港元，高于2021年的3302万港元[104] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为14.7046亿港元，较2021年12月31日的15.2384亿港元降低[104] - 2022年上半年公司股东权益为13.6548亿港元，较期初的14.1719亿港元减少[105] - 2022年上半年公司本期溢利为2257万港元，其中股东权益部分为1948万港元[105] - 2022年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异使总权益减少5015万港元[105] - 2022年上半年上年度末期股息使总权益减少2699万港元[105] - 2022年上半年雇员股权费用使总权益增加45万港元[105] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动现金净额为18.63亿港元，2021年为7500万港元；投资活动现金净额为-13.17亿港元，2021年为-18.23亿港元；融资活动现金净额为-41.69亿港元，2021年为-3.87亿港元[108] - 2022年上半年公司收入为53.02亿港元，2021年为49.75亿港元，其中租赁收入44.09亿港元，2021年为44.62亿港元；已建成物业销售3.16亿港元，2021年为0 [112] - 2022年上半年物业租赁收入内地为33.67亿港元，香港为16.19亿港元；物业销售收入内地为0，香港为3.16亿港元[113] - 2022年上半年未计入物业公允价值变动来自营业的溢利内地为20.66亿港元，香港为13.48亿港元；2021年内地为21.07亿港元，香港为12.81亿港元[113] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.21亿港元，其中内地减少1.49亿港元，香港减少7200万港元；2021年增加6.18亿港元，其中内地增加13.55亿港元，香港减少7.37亿港元[113] - 2022年上半年利息支出净额为2.24亿港元，2021年为1.82亿港元[113] - 2022年上半年应占合营企业溢利为1100万港元，2021年为0 [113] - 2022年上半年除税前溢利为29.8亿港元，2021年为38.24亿港元[113] - 2022年上半年税项为7.23亿港元，2021年为10.53亿港元[113] - 2022年上半年本期溢利为22.57亿港元，2021年为27.71亿港元；股东应占纯利为19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[113] - 2022年6月30日公司资产总值21.5731亿港元，较2021年12月31日的22.4235亿港元有所下降[114] - 2022年其他收入净额为1200万港元[115] - 2022年利息支出净额为-2.24亿港元，2021年为-1.82亿港元[116] - 2022年除税前溢利已扣除已出售物业成本1.35亿港元、职工成本7.79亿港元、折旧4900万港元[117] - 2022年税项支出总额为7.23亿港元，较2021年的10.53亿港元减少[119] - 2022年拟派中期股息8.1亿港元，与2021年相同[120] - 2022年股东应占纯利为19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11亿港元，2021年为11.16亿港元[125] - 2022年6月30日应收账款为1.94亿港元，2021年12月31日为1.28亿港元[127] - 2022年6月30日应付账款及其他应付款为39.2亿港元，2021年12月31日为48.07亿港元[129] - 2022年1月1日至6月30日，已发行及缴足普通股股份数目为44.99亿股，股本金为39.95亿港元[130] - 2022年上半年，公司全面收入总额为 - 2.517亿港元，上年度同期为3.341亿港元[135] - 2022年6月30日，公司总储备为96.598亿港元，较年初减少5.171亿港元[135] - 截至2022年6月30日，已签约资本承担为51.71亿港元，已授权但尚未签约为127.01亿港元；2021年12月31日对应数值分别为59.75亿港元、131.62亿港元[139] 股息派发 - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角8仙，将于2022年9月29日派发给2022年9月15日名列股东名册的股东[6] - 董事会宣布以现金方式派发2022年度中期股息，每股港币0.18元（2021年度：港币0.18元）[36] 疫情影响 - 上海两座购物商场因疫情政策完全停业约两个月，餐饮设施禁止营运约三个半月，内地其余八座购物商场中有四座停业期较短[7] - 公司预计疫情年内不会结束，业绩会受影响，但已复常城市业绩或令人鼓舞，上海销售可能强劲反弹[23] 内地业务表现 - 内地总租赁收入以人民币计算略高于去年同期，零售租金收入几乎与去年持平，上海收入下跌被其他方面增长抵销[8] - 武汉恒隆广场和大连恒隆广场租赁收入大幅上涨，内地三座新办公楼租赁收入大幅增长[8] - 撇除2021年3月开业的武汉恒隆广场，其余九个综合项目在可同比基础下租户销售总额下降23%[8] - 内地办公楼租金上调、空置率收缩，带来7400万元额外收入，同比增长16%[9] - 沈阳康莱德酒店受防疫措施影响收入不理想，无锡恒隆广场小型精品酒店预计2024年底开业，有106间房[9] - 大连恒隆广场和武汉恒隆广场表现优异，无锡恒隆广场和昆明恒隆广场预计再次表现出色，上海两物业未来一段时间会稳健增长[23] - 次高端商场表现不俗但有改善空间，济南恒隆广场未来一两年业绩或令人满意，内地办公楼业绩增长可能放缓但收入稳定[24] - 公司物业组合包括八座上海以外的购物商场，上海疫情防控时发挥支援作用弥补租金损失[26] - 无锡恒隆广场零售销售额五年内年均复合增长率接近40%，大连恒隆广场零售销售额18个月内几乎翻两倍[26] - 无锡、大连、昆明和武汉恒隆广场累计销售总额增长，抵消上海两个月损失还有余[27] - 办公楼组合占内地收入约20%，得益于昆明恒隆广场新增16.8万平方米和武汉恒隆广场新增15.2万平方米面积[28] - 昆明和武汉甲级办公楼租出率分别为80%和超60%，采用模块化精装修办公室[28] - 预计零售组合增长速度超办公楼，办公楼在常态收入中占比可能比20%低几个百分点[29] - 内地物业组合的租赁收入按人民币计值增加1%，或按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅[37] - 内地商场于2022年上半年的收入下滑1%，整体租赁收入则较去年同期上升1%[37] - 2022年首六个月内地整体租赁收入按人民币计值上升1%，营业溢利则保持平稳；按港币计值，整体租赁收入和营业溢利分别上升2%和1%[38] - 内地商场组合的收入下跌1%，次高端商场的收入减少2%，高端商场则录得1%的收入跌幅[39] - 内地商场组合2022年上半年收入22.1亿元，较2021年同期减少1%[40] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，同比下跌17%，租户销售额下跌38%[40][41] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，同比微跌2%，租户销售额跌幅32%[40][41] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，同比上升67%，租户销售额跃升1.2倍[42] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期急增超1.8倍，6月租出率达84%[40][42] - 次高端商场2022年上半年收入3.16亿元，较2021年同期减少2%[40] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入8200万元，同比下跌9%，租户销售额下跌26%[40][42] - 济南恒隆广场2022年上半年收入1.51亿元，同比微升1%，租出率92%[40][42] - 天津恒隆广场2022年上半年收入8300万元，同比微升1%，租出率上升至83%[40][43] - 办公楼组合整体收入较去年同期上升16%至5.47亿元[44] - 内地办公楼组合期末总额收入5.47亿元，同比上升16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉收入分别为3.17亿、0.66亿、0.61亿、0.59亿、0.44亿元，涨幅分别为2%、2%、15%、69%、340%[45] - 内地办公楼组合中，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉期末租出率分别为96%、92%、88%、79%、61%，较2021年6月分别提升1、-5、4、29、27个百分点[45] 香港业务表现 - 香港整体租户销售额与去年同期持平，与去年下半年相比回落15%，零售租赁收入下降3%，租出率98%，租赁边际利润率略低至82%[10] - 香港办公楼收入减少7%，租赁边际利润率回落4个百分点至83%，平均单位租金下降[10] - 香港租赁业务前景取决于疫情和政策，目前仍面临压力，总租赁收入或未见底，但情况预计不会严重恶化[24] - 香港和内地住宅市场疲弱影响公司销售计划，但因非主要业务，短期淡静影响有限[24] - 香港物业组合收入下跌4%至16.19亿港元，营业溢利收减6%至13.06亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额微升1%[50] - 香港零售物业组合收入下跌3%至9.51亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅9%，租出率下跌4个百分点至94%，旺角零售组合租赁收入增加1%，社区商场收入与去年持平[52] - 香港办公楼收入下跌7%至5.45亿港元，中环办公楼组合收入减少17%，租出率80%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入增加5%[53] - 香港住宅及服务式寓所业务收入增加6%，期末租出率提升14个百分点至70%[54] 物业销售与发展 - 公司售出蓝塘道项目一间大宅，边际溢利为52%[8] - 两三年后住宅供应有限，公司项目届时可应市[29] - 位于蓝

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入上升7%至53.02亿港元，营业溢利微升2%至37.08亿港元[3][5][6] - 股东应占基本纯利增长1%至22.17亿港元，每股基本盈利保持于0.49港元[3][5] - 计及2.69亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，股东应占纯利为19.48亿港元（2021年：22.35亿港元），每股盈利为0.43港元（2021年：0.50港元）[3][5] - 2022年6月30日，净债项股权比率为26.9%（2021年12月31日：24.4%），债项股权比率为30.2%（2021年12月31日：30.0%）[4] - 董事会宣布2022年度中期股息每股0.18港元（2021年度：0.18港元），将于2022年9月29日派发[7] - 2022年上半年收入为53.02亿港元，2021年同期为49.75亿港元，同比增长6.6%[46] - 2022年上半年直接成本及营业费用为15.94亿港元，2021年同期为13.45亿港元，同比增长18.5%[46] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年同期增加6.18亿港元[46] - 2022年上半年除税前溢利为29.8亿港元，2021年同期为38.24亿港元，同比下降22.1%[46] - 2022年上半年本期溢利为22.57亿港元，2021年同期为27.71亿港元，同比下降18.6%[46] - 2022年上半年每股基本盈利为0.43港元，2021年同期为0.50港元，同比下降14%[46] - 2022年上半年其他全面收入为 -49.41亿港元，2021年同期为12.23亿港元[47] - 2022年6月30日投资物业为172.339亿港元，2021年12月31日为177.456亿港元，同比下降2.9%[48] - 2022年6月30日现金及银行存款为4.73亿港元，2021年12月31日为8.515亿港元，同比下降44.5%[48] - 2022年6月30日资产净值为147.046亿港元，2021年12月31日为152.384亿港元，同比下降3.5%[48] - 截至2022年6月30日止六个月，租赁收入44.09亿港元，2021年为44.62亿港元；已建成物业销售3.16亿港元，2021年为0；物业管理费和物业租赁其他收入5.77亿港元，2021年为5.13亿港元；总收入53.02亿港元，2021年为49.75亿港元[52] - 2022年内地物业租赁收入33.67亿港元，香港物业租赁收入16.19亿港元，物业销售收入3.16亿港元；2021年内地物业租赁收入32.95亿港元，香港物业租赁收入16.80亿港元，物业销售收入为0[53] - 2022年未计入物业公允价值变动，来自营业的溢利为34.14亿港元，2021年为33.88亿港元；物业公允价值净减少2.21亿港元，2021年增加6.18亿港元[53] - 2022年利息支出净额为2.24亿港元，2021年为1.82亿港元；利息收入3000万港元，2021年为4400万港元；财务费用2.54亿港元，2021年为2.26亿港元[53] - 2022年除税前溢利为29.80亿港元，2021年为38.24亿港元；税项7.23亿港元，2021年为10.53亿港元；本期溢利22.57亿港元，2021年为27.71亿港元；股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元[53] - 截至2022年6月30日，内地物业租赁资产1357.66亿港元，物业销售资产51.19亿港元；香港物业租赁资产626.25亿港元，物业销售资产62.04亿港元；资产总值2097.14亿港元，2021年为2144.34亿港元[54] - 2022年其他收入净额1200万港元，2021年为3100万港元，其中政府补助1100万港元，2021年为2900万港元[55] - 2022年银行存款利息收入3000万港元，银行贷款及其他借贷利息支出6.89亿港元，租赁负债之利息800万港元，其他借贷成本3600万港元，借贷成本总额7.33亿港元，借贷成本资本化4.79亿港元，财务费用2.54亿港元，利息支出净额2.24亿港元；2021年对应数据分别为4400万港元、7.26亿港元、800万港元、2900万港元、7.63亿港元、5.37亿港元、2.26亿港元、1.82亿港元[56] - 2022年除税前溢利已扣除已出售物业成本1.35亿港元，职工成本7.79亿港元（若计入未确认金额为93.7亿港元，2021年为88.3亿港元），折旧4900万港元；2021年对应数据分别为0、7.37亿港元、3300万港元[57] - 2022年本期税项合计6.02亿港元，2021年为6亿港元；递延税项合计1.21亿港元，2021年为4.53亿港元；税项支出总额7.23亿港元，2021年为10.53亿港元[59] - 2022年拟派中期股息8.1亿港元，与2021年相同；2022年派发2021年度末期股息26.99亿港元，2021年派发2020年度末期股息26.53亿港元[60][61] - 2022年股东应占纯利19.48亿港元，2021年为22.35亿港元；用以计算每股基本盈利的股份加权平均数2022年为44.99亿股，2021年为44.98亿股[62] - 按股东应占基本纯利计算，2022年和2021年每股基本及摊薄盈利均为0.49港元[64] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11亿港元，2021年为11.16亿港元[65] - 2022年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.37亿港元，逾期一至三个月为0.53亿港元，逾期三个月以上为0.04亿港元；2021年12月31日对应数据分别为1.17亿港元、0.07亿港元、0.04亿港元[67] - 2022年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[68] - 2022年6月30日应付账款三个月内到期为10.32亿港元，三个月后到期为28.88亿港元；2021年12月31日对应数据分别为16.66亿港元、31.41亿港元[69] - 2022年6月30日雇员人数为4104人，截至2022年6月30日止六个月雇员费用总额为9.37亿港元[70] 内地物业业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，整体租赁收入保持平稳于49.86亿港元，内地物业组合租赁收入按港币计值增加2%，抵销了香港物业组合4%的跌幅[8] - 内地商场2022年上半年收入下滑1%，整体租赁收入较去年同期上升1%，租户销售额上升1%[8] - 2022年首六个月内地整体租赁收入按人民币计值上升1%，按港币计值上升2%，营业溢利按港币计值上升1%[9] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，内地总租赁收入按人民币计值较去年同期微跌2%，商场组合收入下跌1%[10] - 2022年上半年高端商场收入18.94亿元，较2021年的19.10亿元下降1%；次高端商场收入3.16亿元，较2021年的3.22亿元下降2%；总额22.10亿元，较2021年的22.32亿元下降1%[11] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，较2021年的8.74亿元下降17%，租户销售额下跌38%[11][12] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，较2021年的5.65亿元微跌2%，租户销售额跌幅32%[11][13] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入0.47亿元，较2021年的0.51亿元减少8%，租户销售额减少16%[11][13] - 无锡恒隆广场2022年上半年收入1.95亿元，较2021年的1.83亿元增加7%，租户销售额微跌1%，租出率提升至98%[11][13] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，较去年同期上升67%，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升至89%[11][13] - 昆明恒隆广场2022年上半年租赁收入上升11%，租户销售额较去年同期上升1%[11][13] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期急增超1.8倍，6月租出率达84%[11][14] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下跌9%和26%[15] - 办公楼组合整体收入较去年同期上升16%至5.47亿元[16] - 2022年上半年内地办公楼总收入5.47亿元，较2021年的4.73亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入及租出率有不同表现[17] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年香港物业组合收入下跌4%至16.19亿港元，营业溢利收减6%至13.06亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额微升1%[21] - 2022年香港零售物业组合收入下跌3%至9.51亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅9%，旺角零售组合租赁收入增加1%，港岛东和九龙东社区商场收入持平[23] - 2022年办公楼收入下跌7%至5.45亿港元，中环办公楼组合收入减少17%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入增加5%[24][25] - 2022年住宅及服务式寓所业务收入增加6%，期末租出率提升14个百分点至70%[25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入维持于49.86亿港元，期内物业销售收入3.16亿港元（2021年：无）[3][5] - 2022年物业销售中，蓝塘道大宅带来3.16亿港元销售收入，边际利润率52%，首六个月物业销售营业溢利1.33亿港元[26] - 截至2022年6月30日，皓日预售125个住宅单位，代价10.98亿港元，收入预计2023年入账[26] - 2022年5月公司协议出售香港荔湾花园一个铺位，6月有1100万港元公允价值收益入账[26] - 香港物业皓日自2021年12月推出以来已售出超40％的可销售单位，收入预期于2023年确认入账[45] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年酒店收入下降34%至2700万元，受沈阳疫情防控措施及旅游限制影响[20] 物业项目发展情况 - 武汉“恒隆府”提供超490个单位，预计2023年下半年分阶段落成；无锡“恒隆府”提供约600个单位，预计2023年开始预售，2024年起分阶段落成[30][31] - 昆明君悦居提供254间寓所及三间顶层别墅，预计2023年上半年开始预售，2024年起分阶段落成；昆明君悦酒店提供超330间客房及套房，计划2023年底开业[31] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业，将提供超190间高级客房及套房[31] - 沈阳“恒隆府”所在项目总楼面面积逾50万平方米，预计2024年开始预售，2027年起分阶段落成[31] 金融相关情况 - 2022年上半年发行12亿港元绿色债券，取得6亿港元绿色贷款信贷额度及8亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的33%[33] - 2022年6月30日现金及银行存款结余总额47.3亿港元，其中港币16.84亿港元占36%，人民币29亿港元占61%，美元1.46亿港元占3%[34] - 结算日借贷总额为443.37亿港元，29%以人民币计值；2022年6月30日定息债项占债项总额的比率下跌至41%[35] - 按货币分类，2022年6月30日港币借贷316.58亿港元占71%，人民币借贷126.79亿港元占29%；按定息或浮息分类，定息180.07亿港元占41%，浮息263.3亿港元占59%[36][37] - 报告日净债项结余为396.07亿港元，2021年12月31日为371.80亿港元；净债项股权比率为26.9%，2021年12月31日为24.4%；债项股权比率为30.2%，2021年12月31日为30.0%[38] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.3年，2021年12月31日为3.0年；约69%的贷款需于两年后偿还[39] - 截至2022年6月30日，备用

财务表现 - 公司2021年总收入为103.21亿港元，同比增长15%[5] - 内地收入为69.39亿港元，同比增长31%[5] - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 股东应占基本纯利为43.65亿港元，同比增长4%[5] - 股东应占每股资产净值为31.5港元，同比增长2.6%[5] - 每股盈利为0.97港元，同比增长4.3%[6] - 每股股息为0.78港元，同比增长2.6%[6] - 净债项股权比率为24.4%，同比增加3.1个百分点[7] - 公司2021年收入增加15%至港币103.21亿元[20] - 股东应占纯利为港币38.68亿元，每股盈利为港币8角6仙[20] - 扣除物業重估的所有影響，股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元，每股基本盈利增加至港币9角7仙[20] - 董事會建議派發末期股息每股港币6角，全年每股股息总额为港币7角8仙[20] - 2021年恒隆地产总收入上升15%至港币103.21亿元[147] - 2021年恒隆地产营业溢利上升14%至港币73.71亿元[147] - 2021年恒隆地产股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元[147] - 2021年恒隆地产每股基本盈利增加至港币0.97元[147] - 2021年恒隆地产整体租賃收入增加16%至港币103.21亿元[148] - 2021年恒隆地产内地物业组合租賃收入按港币计值上升31%至港币69.39亿元[148] - 2021年恒隆地产香港物业组合租賃收入下降7%至港币33.82亿元[148] - 2021年恒隆地产内地商场租賃收入以人民币计值按年跃升25%[150] - 2021年恒隆地产香港租户销售额上升9%[150] - 2021年恒隆地产建议派发末期股息每股港币6角[149] 内地业务表现 - 内地的十座购物商场租赁收入以人民币计增长了25%，若不计算新开业的武汉恒隆广场，升幅为21%[20] - 高端购物商场的租赁收入增长介乎12%至47%之间，平均升幅为25%，次高端购物商场增长2%[20] - 表现最好的两座购物商场是无锡恒隆广场和昆明恒隆广场，升幅分别达40%和47%[21] - 上海恒隆广场的租赁收入增长了25%，上海港汇恒隆广场增长了18%[21] - 高端购物商场的租户销售额比2020年增长了33%至89%不等，平均升幅为50%[21] - 大連恒隆廣場的租户销售额在2021年下半年与上半年相比，升幅达56%[21] - 无錫恒隆廣場在2019至2020年期间成为市场公认的赢家，租戶銷售額和租賃收入双双飙升[23] - 上海港匯恒隆廣場在2017至2020年进行资产优化计划，顶级品牌数量增加一倍，租金迅速上涨[23] - 大連恒隆廣場在2015年开业时保留约13%的零售空间，第二期现已开业，预计未来数年效益将全面显现[24] - 大連恒隆廣場的转型速度非常罕见，一年内高端品牌数量与无錫恒隆廣場相当[24] - 武漢恒隆廣場开业仅十个月，销售額走势非常强劲，已获多个顶级时尚品牌进驻，数量仅次于上海恒隆廣場[24] - 武漢恒隆廣場预计未来数月还会有更多品牌进驻，租戶銷售額有望在两三年内赶上无錫恒隆廣場[24] - 杭州恒隆廣場预计于2024年竣工并开业，将成为公司在上海以外表现最佳的购物商场[24] - 无錫恒隆廣場在2013年开业时遭遇奢侈品市场熊市，但2017年熊市退去后，许多知名品牌陆续进驻[23] - 上海港匯恒隆廣場在1999年开业时定位为四星级购物商场，但通过资产优化计划，现已转型为高端购物商场[23] - 大連恒隆廣場占地222,000平方米，是公司物业组合中迄今为止最大的购物商场[24] - 公司目前拥有七座高端购物商场，包括武汉恒隆广场[25] - 公司估计有近100家国际高端品牌在中国有业务，其中约25家为顶级品牌[25] - 公司七座购物商场中，每座平均有30家国际高端品牌，超过一半在上海恒隆广场[25] - 公司购物商场组合中，国际高端品牌的数量将在未来数月内增长近一倍[25] - 公司七座购物商场中，顶级品牌的分店数量从2018年的8家增至现在的23家，另有4家已签约并将在今年进驻[25] - 公司内地办公楼的全年租金增长了16%，撇除新开业的武汉恒隆广场办公楼，升幅为11%[25] - 公司办公楼的租户名册犹如国际和中國商界的名人录[26] - 公司办公楼作为资产类别，租賃收益率是可以接受的[26] - 公司办公楼与购物商场的互動互利效应显著，提升了彼此的声誉和防禦力[26] - 公司七個高端綜合項目中，三個附有酒店，即瀋陽市府恒隆廣場、昆明恒隆廣場和無錫恒隆廣場[26] - 公司内地业务在2021年首次超越香港，以总租金收入计[46] - 上海恒隆广场租户销售额约为公司所有香港零售店铺总和的2.4倍[46] - 上海港汇恒隆广场租户销售额有望在约两年内追上公司所有香港店铺的总和[46] - 无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的总租户销售额已大大超过公司香港业务的总和[46] - 公司预计内地业务与香港的差距在未来数年将进一步扩大[46] - 公司认为中国大陆经济未来数年每年增长5%至6%是有可能的[46] - 公司认为中国大陆的服务业占国内生产总值的百分比仍然很小，有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的科技快速发展和应用将推动经济高速增长[46] - 公司认为中国大陆的城市化进程仍未停下脚步，经济素质仍有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的低基数和先进科技将有利于极高速的增长[46] - 公司计划在未来数年继续寻找土地发展新的商业项目，过去30年在内地平均每两三年增加一个新项目[50] - 公司内地物业总楼面面积为159,555平方米，拥有804个车位[63] - 公司香港物业总楼面面积为122,262平方米，拥有752个车位[63] - 公司内地的租賃收入創歷年新高[88] - 2021年奢侈品市場復甦最為顯著，租賃收入和租戶銷售額均錄得雙位數增長[88] - 上海港匯恒隆廣場完成資產優化計劃後，全年營運收入錄得增長[89] - 武漢恒隆廣場自2021年3月開幕以來表現亮麗[89] - 上海恒隆廣場的租賃收入和租戶銷售額均錄得穩健增長[92] - 上海恒隆廣場辦公樓的租出率在2021年年底達到97%[93] - 公司預料即使日後各地通關，消費者仍會集中留在內地購買奢侈品[89] - 公司辦公樓組合在2021年內的收入錄得良好增長[89] - 公司計劃在2022年改善辦公樓租戶的福祉，包括更新大廈設施和提高服務水平[94] - 公司對旗下商場組合的表現持續看好，特別是高端商場[89] - 上海港匯恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額顯著增長[95] - 「恒隆會」會員人數和消費額大幅提升[95] - 瀋陽皇城恒隆廣場2021年收入增長和租戶銷售額可觀[97] - 瀋陽市府恒隆廣場2021年租賃收入和年底租出率上升，租戶銷售額創開業以來高峰[98] - 瀋陽市府恒隆廣場辦公樓2021年租賃收入新高，年底租出率達92%[98] - 濟南恒隆廣場2021年租戶銷售額增加20%[100] - 濟南恒隆廣場2021年年底租出率維持與去年相若水平[100] - 瀋陽康萊德酒店2021年每間可售客房收入冠絕全市[99] - 濟南恒隆廣場2021年6月起展開為期三年的資產優化計劃[101] - 濟南恒隆廣場2022年將打造高端美妝品牌集中地[101] - 無錫恒隆廣場2021年年底租出率進一步微升[102] - 無錫恒隆廣場第一和第二座辦公樓2021年年底租出率分別為90%和85%[103] - 天津恒隆廣場2021年年底租出率由76%回升至86%[104] - 大連恒隆廣場2021年日均客流量較去年上升54%[105] - 昆明恒隆廣場2021年年底租出率為71%[107] - 武漢恒隆廣場開業後半年內會員銷售滲透率佔總零售額約55%[108] - 武漢恒隆廣場截至報告年末已錄得200萬訪客人數[108] - 大連恒隆廣場2021年租戶銷售額、租出率和租賃收入均錄得顯著升幅[105] - 天津恒隆廣場2021年與60家品牌簽訂租約，部分為天津首店[104] - 昆明恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額增長，年底舖位幾乎悉數租出[106] - 武汉恒隆广场办公楼于2020年11月开放，租出率高，吸引了高端租户组合，主要租户包括《财富》世界500强及国际企业[109] - 昆明君悦酒店预计2023年年底开业，提供332间客房及套房[110] - 无锡恒隆广场的精品酒店预计2024年年底开业，提供106间高级客房[111] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，包括一座世界级购物商场、五座甲级办公楼及杭州文华东方酒店，酒店预计2025年开业，提供逾190间客房及套房[113] - 沈阳市府恒隆广场预计2027年起分阶段落成，包括一座购物商场及办公楼，总楼面面积502,660平方米[115] - 公司内地物业组合中，武汉“恒隆府”总楼面面积为131,493平方米，预计2023年起落成[142] - 公司内地物业组合中，无錫“恒隆府”总楼面面积为107,118平方米，预计2024年起落成[142] - 公司内地物业组合中，昆明恒隆广场总楼面面积为98,054平方米，预计2023年落成昆明君悦酒店，2024年起落成昆明君悦居[142] 香港业务表现 - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 2021年上半年，公司零售租賃收入比2020年同期低14%，下半年租金收入與前一年同期相若，與上半年相比上升2%，全年租金收入仍較2020年低7%[28] - 物業重估收益為港幣4.6億元，內地物業組合錄得港幣17.5億元的重估收益，香港物業組合錄得港幣12.9億元的重估虧損，淨重估虧損為港幣4.97億元[28] - 公司維持相對低的槓桿比率，淨負債率少於25%，債項總額中有30%獲歸類為可持續金融，預期年均資本支出為港幣30億至40億[28] - 2021年次高端購物商場租戶銷售額增長20%，高端購物商場租戶銷售額增長55%[29] - 2021年下半年，公司高端購物商場的租戶銷售額表現仍超越2020年下半年和2021年上半年[29] - 藍塘道項目的一間大宅去年6月以高價售出，預計本季完成交易，利潤可以入賬[28] - 電氣道的辦公樓項目預計將於2021年下半年落成，項目三分之一業權由母公司恒隆集團持有，三分之二由公司持有[28] - 壽臣山的豪宅項目計劃興建四至五幢獨立式豪華大宅，現時市場對此需求非常殷切[28] - 東九

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收入和营业溢利分别上升15%至103.21亿港元和上升14%至73.71亿港元，年内无物业销售收入入账[4] - 股东应占基本纯利上升4%至43.65亿港元，每股基本盈利增至0.97港元[4] - 计及4.97亿港元物业净重估亏损后，股东应占纯利为38.68亿港元，每股盈利为0.86港元[4] - 2021年股东权益为1417.19亿港元，每股资产净值为31.5港元[3] - 2021年每股股息为0.78港元，末期股息0.60港元，中期股息0.18港元[3][6] - 2021年派息比率（基于股东应占纯利）总额为91%，物业租赁为79%，物业租赁（扣除已资本化利息）为94%[3] - 2021年净债项股权比率为24.4%，较2020年的21.3%上升[3] - 2021年公司收入为103.21亿港元，较2020年的89.73亿港元增长15.02%[47] - 2021年公司直接成本及营业费用为29.5亿港元，较2020年的24.92亿港元增长18.38%[47] - 2021年公司未计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为68.34亿港元，较2020年的60亿港元增长13.9%[47] - 2021年公司物业之公允价值净增加4.6亿港元，而2020年为净减少66.64亿港元[47] - 2021年公司已计入物业之公允价值变动来自营业的溢利为72.94亿港元，2020年为亏损6.64亿港元[47] - 2021年公司除税前溢利为68.88亿港元，2020年为亏损8.63亿港元[47] - 2021年公司本年溢利为48.05亿港元，2020年为亏损20.56亿港元[47] - 2021年公司每股基本盈利为0.86港元，2020年为亏损0.57港元[47] - 2021年投资物业为177,456百万港元，2020年为164,322百万港元，同比增长7.99%[49] - 2021年现金及银行存款为8,515百万港元，2020年为6,319百万港元，同比增长34.75%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（流动负债）为8,079百万港元，2020年为7,464百万港元，同比增长8.24%[49] - 2021年银行贷款及其他借贷（非流动负债）为37,616百万港元，2020年为30,453百万港元，同比增长23.52%[49] - 2021年租赁收入为9,217百万港元，2020年为7,990百万港元，同比增长15.36%[53] - 2021年已建成物业之销售为0百万港元，2020年为62百万港元，同比下降100%[53] - 2021年内地物业租赁收入为6,939百万港元，2020年为5,277百万港元，同比增长31.49%[54] - 2021年香港物业租赁收入为3,382百万港元，2020年为3,634百万港元，同比下降7.04%[54] - 2021年除税前溢利为6,888百万港元，2020年为 - 863百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年本年溢利为4,805百万港元，2020年为 - 2,056百万港元，同比扭亏为盈[54] - 2021年物业租赁和物业销售内地资产总值为1461.46亿港元，香港为682.88亿港元，较2020年分别增长6.85%和2.06%[55] - 2021年其他收入净额为5500万港元，较2020年的5000万港元增长10%[56] - 2021年利息支出净额为-4.14亿港元，较2020年的-1.11亿港元亏损扩大[57] - 2021年除税前溢利已扣除职工成本14.85亿港元，较2020年的12.72亿港元增长16.74%[58] - 2021年税项支出总额为20.83亿港元，较2020年的11.93亿港元增长74.60%[60] - 2021年已宣布及拟派股息总额为35.09亿港元，较2020年的34.18亿港元增长2.66%[61] - 2021年股东应占纯利为38.68亿港元，2020年为净亏损25.71亿港元[62] - 2021年按股东应占基本纯利计算的每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，2020年为0.93港元[64] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为22.54亿港元，较2020年的52.35亿港元下降56.94%[65] - 2021年应收账款为1.28亿港元，较2020年的1.51亿港元下降15.23%[66] - 2021年应付账款三个月内到期为16.66亿港元，2020年为43.39亿港元；三个月后到期2021年为31.41亿港元，2020年为20.21亿港元[68] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，2020年同样为6.01亿港元，公司与同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[68] - 2021年12月31日雇员人数为4165人，其中香港雇员1052人，内地雇员3113人，截至该日止年度雇员费用总额为17.93亿港元[69] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 物业租赁收入2021年为103.21亿港元，较2020年的89.11亿港元增长16%，内地增长31%，香港下降7%[3][5][7] - 内地商场租赁收入以人民币计值按年跃升25%，高端商场收入剧增30%，次高端商场收入上升2%[7][9] - 2021年高端商场收入40.1亿元，较2020年的30.91亿元增长30%，年末租出率整体提升[10] - 2021年次高端商场收入6.52亿元，较2020年的6.4亿元增长2%，租出率有不同表现[10] - 2021年商场收入总额46.62亿元，较2020年的37.31亿元增长25%[10] - 高端商场租户销售额按年增长33% - 89%，2021年下半年租户销售总额同比升21%[10] - 上海恒隆广场2021年收入17.82亿元，同比上升25%，租户销售额升37%[10][12] - 上海港汇恒隆广场2021年收入11.63亿元，同比上升18%，租户销售额升56%[10][12] - 无锡恒隆广场2021年收入3.73亿元，同比上升40%，租户销售额飙升77%[10][12] - 大连恒隆广场2021年收入1.64亿元，同比上升21%，租户销售额升89%，下半年收入较上半年增45%[10][12] - 武汉恒隆广场2021年开业不足十个月，收入1.53亿元，租户销售额近10亿元，租出率达84%[13] - 内地办公楼组合收入占内地物业租赁收入总额17%，总收入升16%，撇除新办公楼影响自然收入增4%[15] - 内地办公楼2021年总收入10.01亿元，较2020年的8.64亿元增长16%，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场收入分别有4%、6%、18%、119%、45倍的增长[16] - 内地办公楼中，上海、沈阳、无锡、昆明、武汉各广场2021年末租出率分别为97%、92%、88%、71%、57%，较2020年有不同程度提升[16] - 沈阳康莱德酒店2021年收入上升18%至9400万元[19] - 香港全年收入下跌7%至33.82亿港元，整体营业溢利减少7%至27.69亿港元，租赁边际利润率维持于82% [20] - 香港2021年租户销售额较2020年上升9%，下半年录得16%的按年增长[20] - 香港物业租赁2021年零售、办公楼、住宅及服务式寓所收入分别为19.83亿、11.57亿、2.42亿港元，较2020年分别下降7%、6%、8% [22] - 香港零售组合中，铜锣湾收入下跌14%，旺角租赁收入下跌17%，社区购物商场康怡广场及淘大商场租赁收入均录得4%的跌幅[23][24] - 香港办公楼平均租出率下降3个百分点至87%，铜锣湾、旺角、中环办公楼收入分别下跌21%、1%、4% [24] - 香港住宅及服务式寓所业务收入较去年减少8%至2.42亿港元，年底租出率回升16个百分点至72% [25] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 物业销售2021年收入为0，较2020年的6200万港元下降100%[3][5] - 2021年物业销售业务录得营业亏损9100万港元，报告期内无物业销售收入[26] - 2021年出售34个停车位，录得出售收益1700万港元[27] - 皓日于2021年12月展开预售，截至2021年12月31日，已预售123个住宅单位，合共10.83亿港元，收入预期于2023年入账[26] - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，首批单位2022年上半年开始预售[30] - 2022年上半年公司将开始预售武汉“恒隆府”，下半年末预售无锡“恒隆府”[46] - 香港重建项目皓日自2021年12月展开预售反应正面[46] 金融相关业务数据关键指标变化 - 2021年发行价值32亿港元的绿色债券，取得15亿港元的绿色贷款信贷额度及70亿港元的可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的30% [32] - 截至2021年12月31日，现金及银行存款结余总额851.5亿港元，其中港币54.84亿港元占64%，人民币28.85亿港元占34%，美元1.46亿港元占2% [33] - 截至2021年12月31日，借贷总额456.95亿港元，其中27%以人民币计值；定息债项占债项总额的比率下跌至48% [34] - 2021年12月31日借贷总额为456.95亿港元，较2020年的379.17亿港元增加，其中港币借贷331.96亿港元占73%，人民币借贷124.99亿港元占27%[35] - 2021年12月31日定息借贷219.98亿港元占48%，浮息借贷236.97亿港元占52%，与2020年相比定息占比下降，浮息占比上升[36] - 2021年12月31日净债项结余为371.80亿港元，净债项股权比率为24.4%，债项股权比率为30.0%，较2020年均上升[37] - 2021年12月31日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约65%的贷款需于两年后偿还[38] - 截至2021年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为146.45亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为17.60亿美元（等值137.22亿港元），均较2020年增加[39] - 2021年度财务费用总额增加1%至14.87亿港元，平均有效借贷利率降至3.7%，利息保障倍数为5倍[40] - 2021年12月31日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约74%，因人民币兑港币升值2.9%产生换算收益31.73亿港元[42] - 报告日公司美元外汇风险来自5.50亿美元固定利率债券，以同等值美元/港币货币掉期合约对冲[43] 公司可持续发展相关情况 - 2021年12月公司公布25个将於2025年年底前实现的可持续发展指标[44] - 未来12个月公司计划将超3亿港元支出优先投放于环境、社会及管治方面[45] 公司股份过户及股息相关安排 - 以确定股东有权出席股东大会并投票，2022年4月22日至27日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为4月21日下午4时30分，记录日期和股东大会均为4月27日[72] - 以确定股东享有建议之末期股息，2022年5月19日暂停办理股份过户登记，截止办理日期为5月3日下午4时30分，记录日期和末期股息派发日期均为5月4日[73] 公司其他事项 - 公司于2021年3月推出“hello恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程式，下半年推出“Go Shopping！开心消费在恒隆”奖赏计划，同年还推出总值2700万港元的疫苗接种相关措施[20] - 2021年4月16日，公司全资附属公司按本金金额全数赎回年息率为4.45%的5亿美元有担保票据[70]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入较去年同期增加19%至港币49.75亿元，无物业销售收入[5] - 2021年上半年股东应占纯利为港币22.35亿元，2020年为净亏损港币25.37亿元[5] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利攀升11%至港币22亿元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股港币1角8仙，较上次增加港币1仙，于2021年9月29日派发给9月15日在册股东[5] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入和营业溢利均上升19%，分别至49.75亿港元及36.30亿港元[31] - 股东应占基本纯利上升11%至22.00亿港元，每股基本盈利增至0.49港元[31] - 计入3500万港元的股东应占物业之净重估收益后，公司录得股东应占纯利22.35亿港元（2020年：净亏损25.37亿港元），每股盈利为0.50港元（2020年：每股亏损0.56港元）[31] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，2020年12月31日为1382.95亿港元[30] - 2021年6月30日每股资产净值为30.9港元，2020年为30.7港元[30] - 2021年每股中期股息为0.18港元，2020年为0.17港元[30][33] - 2021年6月30日净债项股权比率为24.6%，2020年12月31日为21.3%；债项股权比率为27.5%，2020年12月31日为25.6%[30] - 截至2021年6月30日，公司整体租赁收入上升19%至49.75亿港元，内地市场增长抵销香港业绩跌幅[34] - 2021年上半年发行20亿港元绿色债券，取得40亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，占债项及可用信贷额度总额的24%[58] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款结余总额为42.06亿港元，较2020年12月31日的63.19亿港元下跌[59] - 2021年6月30日，现金及银行存款结余中，港币占6%（2.42亿港元）、人民币占91%（38.21亿港元）、美元占3%（1.43亿港元）[60] - 结算日债项总额为410.70亿港元，较2020年12月31日的379.17亿港元增加，约33%以人民币计值[61] - 2021年6月30日，定息债项占债项总额的比率下跌至54%[61] - 报告日净债项结余为368.64亿港元，净债项股权比率为24.6%，债项股权比率为27.5%，较2020年12月31日均上升[64] - 结算日整体债项组合平均偿还年期为3.0年，约62%的贷款于两年后偿还[65] - 2021年上半年财务费用总额上升6%至7.63亿港元，平均有效借贷利率降至3.9%（2020年：4.6%）[67] - 计入损益表的财务费用净额增加至2.26亿港元，期内利息收入增加42%至4400万港元[67] - 2021年首六个月利息保障倍数为5倍（2020年：4倍）[67] - 2021年6月30日，以人民币计值的资产净值占资产净值总额约73%，人民币兑港元较2020年12月31日增值约1.1%，换算增益为12.09亿港元（2020年：亏损18.77亿港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为49.75亿港元，2020年同期为41.84亿港元[99] - 2021年上半年物业公允价值净增加6.18亿港元，2020年同期减少46.42亿港元[99] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[99] - 2021年上半年本期溢利为27.71亿港元，2020年同期亏损23.43亿港元[99] - 2021年上半年每股基本盈利为0.50港元，2020年同期亏损0.56港元[99] - 2021年上半年其他全面收入为12.23亿港元，2020年同期亏损18.72亿港元[100] - 2021年上半年全面收入总额为39.94亿港元，2020年同期亏损42.15亿港元[100] - 截至2021年6月30日，投资物业为1742.48亿港元，2020年12月31日为1643.22亿港元[101] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款为42.06亿港元，2020年12月31日为63.19亿港元[101] - 截至2021年6月30日，流动负债净值为3.60亿港元，2020年12月31日为11.99亿港元[101] - 2021年6月30日银行贷款及其他借贷为324.76亿港元，较2020年12月31日的304.53亿港元增长6.64%[102] - 2021年6月30日租赁负债为3亿港元，较2020年12月31日的3.02亿港元下降0.66%[102] - 2021年6月30日递延税项负债为138.99亿港元，较2020年12月31日的132.99亿港元增长4.51%[102] - 2021年6月30日资产净值为1495.84亿港元，较2020年12月31日的1481.88亿港元增长0.94%[102] - 2021年6月30日股东权益为1390.38亿港元，较2020年12月31日的1382.95亿港元增长0.54%[102] - 2021年上半年公司溢利为2.235亿港元，全面收入总额为3.341亿港元[103] - 2021年上半年人民币口径下公司溢利为1.862亿人民币，全面收入总额为1.57亿人民币[104] - 2021年6月30日人民币口径下股东权益为1157.13亿人民币，较2021年1月1日的1162.92亿人民币下降0.5%[104] - 2021年6月30日人民币口径下总权益为1244.88亿人民币，较2021年1月1日的1246.18亿人民币下降0.1%[104] - 2021年上半年发行股份在港元口径下增加2600万港元，人民币口径下增加2200万人民币[103][104] - 截至2021年6月30日止六个月，营运资金变动前之经营业务现金流量为34.51亿港元，2020年同期为28.33亿港元[105] - 2021年上半年来自经营活动之现金净额为7500万港元，2020年同期为15.63亿港元[105] - 2021年上半年用于投资活动之现金净额为18.23亿港元，2020年同期为14.79亿港元[105] - 2021年上半年用于融资活动之现金净额为3.87亿港元，2020年同期为1.79亿港元[105] - 2021年上半年现金及现金等价物减少21.35亿港元，2020年同期减少9500万港元[105] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物为29.23亿港元，2020年同期为12.57亿港元[105] - 2021年上半年租赁收入为44.62亿港元，2020年同期为37.51亿港元[109] - 2021年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为5.13亿港元，2020年同期为4.33亿港元[109] - 2021年上半年除税前溢利为38.24亿港元，2020年同期亏损19.28亿港元[110] - 2021年上半年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年同期亏损25.37亿港元[110] - 2021年6月30日公司资产总值为21.5127亿港元，2020年12月31日为21.1316亿港元[111] - 2021年其他收入净额为3100万港元，2020年为2500万港元[112] - 2021年利息支出净额为 - 1.82亿港元，借贷成本总额为7.63亿港元，资本化后财务费用为2.26亿港元[113] - 2021年除税前溢利扣除职工成本7.37亿港元、折旧3300万港元，2020年分别为6.7亿港元和2800万港元[114] - 2021年税项支出总额为10.53亿港元，2020年为4.15亿港元[116] - 2021年拟派中期股息8.1亿港元，2020年为7.65亿港元；2020年度末期股息为26.53亿港元[117][118] - 2021年股东应占纯利为22.35亿港元，2020年为净亏损25.37亿港元[119] - 2021年投资物业及发展中投资物业添置额为11.16亿港元，2020年为13.27亿港元[123] - 2021年6月30日应收账款为9700万港元，2020年12月31日为1.51亿港元[125] - 2021年6月30日应付账款三个月内到期为16.77亿港元，三个月后到期为34.99亿港元，总计51.76亿港元；2020年12月31日对应数据分别为43.39亿港元、20.21亿港元和63.6亿港元[128] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，公司与该同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[128] - 2021年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为44.99亿股，股本金为39.946亿港元；2020年12月31日对应数据分别为44.98亿股和39.916亿港元[129] - 截至2021年6月30日止六个月，60万股股份期权因终止雇佣被没收，1702万股股份期权因行使期限届满失效；2020年对应数据分别为无和1338万股[132] - 2012年股份期权计划截至2021年6月30日，年初尚未被行使总数为1.3679亿股，授出6550.5万股，行使130.2万股，没收及失效499.9万股，期末尚未被行使为1.95994亿股[133] - 截至2021年6月30日止六个月授出股份期权，紧接授出日期前收市价为19.48港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，紧接董事及雇员行使股份期权日期前加权平均收市价分别为19.46港元和21.34港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，股份期权行使当日股份加权平均收市价为20.46港元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，499.9万股股份期权因终止雇佣被没收；2020年为420.2万股[135] - 2021年授出股份期权公允价为2.66港元，授出日期股价为19.60港元，行使价为19.95港元，无风险利率为0.73%，预期使用年期为6年，预期波幅为25.34%，预期每股股息为0.76港元[136] - 2021年1月1日总储备为9.8379亿港元，6月30日增至9.9092亿港元[137] - 2021年上半年本期全面收入总额为3341万港元，2020年同期为 - 4228万港元[137] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融资产为300万港元，2020年12月31日为200万港元[139] - 2021年6月30日权益工具之投资金融资产为7800万港元，2020年12月31日为7700万港元[139] - 2021年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）金融负债为0，2020年12月31日为 - 100万港元[139] - 2021年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）金融负债为 - 5000万港元，2020年12月31日为 - 5900万港元[139] - 2021年6月30日已签约资本承担为40.04亿港元，2020年12月31日为43.04亿港元[142] - 2021年6月30日已授权但尚未签约资本承担为149.88亿港元，2020年12月31日为150.45亿港元[142] - 截至2021年6月30日止六个月，公允價值層級之間無工具轉移[140] - 2021年7月29日董事会许可刊發未经审核但经审核委员会审阅的中期财务报告[143] - 财政期为2021年1月1日至2021年6月30日[146] - 中期业绩公布日期为2021年7月29日[146] - 截止办理股份过户时间为2021年9月13日下午4时30分[

财务数据关键指标变化 - 2020年基本纯利为42.01亿港元，较上一年减少6%[9] - 2020年股东应占每股资产净值为30.7港元，与上一年基本持平[9][10] - 2020年每股股息为0.76港元，与上一年持平，其中中期股息0.17港元，末期股息0.59港元[9][11] - 2020年基于股东应占基本纯利的每股盈利为0.93港元，2019年为0.99港元[11] - 2020年基于股东应占净亏损的每股亏损为0.57港元，2019年每股盈利为1.37港元[11] - 2020年基于股东应占基本纯利的派息总额比率为81%，2019年为76%[12] - 2020年12月31日净债项股权比率为21.3%，2019年12月31日为17.8%[12] - 截至2020年12月31日止年度内，公司收入微升至89.73亿港元[35] - 扣除物业重估亏损及相关影响，公司股东应占基本纯利下降6%至42.01亿港元，每股基本盈利相应下降至0.93港元[35] - 计及物业重估亏损后，公司股东应占净亏损为25.71亿港元，每股亏损为0.57港元[35] - 董事会建议派发末期股息每股0.59港元，如获股东批准，截至2020年12月31日止年度的每股股息总额为0.76港元[35] - 2020年物业重估净亏损为67.72亿港元，占整体投资物业组合总值3.6%[57] - 撇除非现金项目，实质溢利较去年上升2%，内地租赁业务溢利较2019年增长18%，香港租赁营业溢利下降12%，本地收入减少15%，整体股东应占基本溢利下降6%至42.01亿港元[57] - 年末净负债率为21.3%[58] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2020年物业租赁收入为89.11亿港元，较上一年增长4%[9][13] - 2020年内地物业租赁收入为52.77亿港元，较上一年增长16%[9] - 2020年香港物业租赁收入为36.34亿港元，较上一年减少9%[9] - 2019年内地租金收入占总租金收入53%，香港占47%；2020年上半年内地升至54%，下半年急升至63%，全年内地占59%，香港占41%[53] - 2019年租赁营业溢利内地占46%，香港占54%；2020年上半年内地占49%，下半年跃升至59%，全年内地占54%，香港占46%[53] - 上海办公楼租出率为93%，其他地区成熟项目租出率在85% - 90%，无锡恒隆广场第二座办公楼启用17个月租出率达52%，昆明恒隆广场办公楼年底租出率41%，武汉恒隆广场办公楼开业两个月租出率15%[55][57] - 香港商场店铺零售额下降20%，租金收入下降10%，办公楼租金少收6%[57] - 公司租金收入比去年少9%，租金或长期无法恢复到2019年的高水平[49] - 2020年上半年，上海两座商场零售额较2019年同期上升15%，上海以外地区下降7%，相差22个百分点；下半年，分别上升90%和49%，相差41个百分点[51] - 2020年上半年，高端商场零售额上升21%，次高端下降34%，相差55个百分点；下半年，高端增加98%，其他商场下跌4%，相差102个百分点[51] - 上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场的零售额分别按年攀升60%及42%，下半年比上半年分别攀升95%及86%[53] - 2020年上海恒隆广场办公楼年底租出率维持93%[150] - 2020年上海港汇恒隆广场商场零售和租赁收入分别攀升42%和15%，年底租出率上升至98%，全年客流量下跌6%，下半年客流量上升4%[154] - 2020年沈阳皇城恒隆广场10月客流量较去年同期上升20%[155] - 2020年沈阳市府恒隆广场商场零售额上升9%，租赁收入和租出率受疫情影响下跌[160] - 沈阳甲级办公楼租赁收入下跌2%，租户中跨国及优质内地企业占已出租面积比例从2019年的67%升至2020年的72%[161] - 济南恒隆广场年底租出率达94%，10月最后一天单日营业额首次突破人民币1000万[163] - 无锡恒隆广场2020年年底两座办公楼租出率合计为72%，“恒聚”近半可用单位年底前租出[166] - 天津恒隆广场2020年初被迫歇业超一个月，零售额与客流量双降，租赁收入和租出率下降[168] - 无锡恒隆广场因高端消费回流业绩增长，租赁收入和租出率上升[165] - 无锡恒隆广场“恒隆会”2020年会员人数和消费额稳健上升[165] - 昆明恒隆广场办公楼经营首年年底租出率达41%，当地甲级办公楼市场空置率约为40%[174] - 武汉恒隆广场办公楼2020年年底租出率为15%[178] - 香港2020年全年零售业总销货价值按年下跌24.3%[179] - 香港商铺租赁收入按年变动为10%，租出率为97%；办公楼及工业/办公楼租赁收入按年变动为6%，租出率为88%[180] - Fashion Walk截至2020年底租出率下跌4个百分点至93%[188] - 山顶广场2019年下半年重开，全年租赁收入上升，未来将开设期间限定店并增加宠物及保健市场店铺种类[190] - 康怡广场2020年购物商场租出率和租赁收入与去年相约，2021年初“FRESH新鲜生活”超市概念店开幕[194] - 康怡广场2020年办公楼及服务式寓所租出率录得跌幅，未来将优化美容商户种类[195] - 旺角商场2020年受疫情影响，积极引入对内地游客依赖度较低的餐饮及运动品牌旗舰店[196] - 旺角办公楼2020年租出率和租金受压力，部分租户缩减规模，续租租金下调[197] - 淘大商场2020年租出率相对稳定，租赁收入适度下跌，将引入更多亲民餐饮选择[200] - 中环物业组合2020年持续吸引金融及专业服务业优质租户，整体办公楼租出率高企[189] 公司社会责任与荣誉 - 公司拨款1000万元人民币成立「恒隆抗疫基金」，惠及4500名基层人士[25] - 公司发动近1000名义工参加庆祝成立60周年的大型义工活动[26] - 公司旗下六个内地项目获《HR Asia》颁发的2020亚洲最佳企业雇主奖（中国区）[27] - 公司连续11年获授予「AA-」或以上评级，自2017年获纳入为成份股，自2018年获「三星」表现评级及资料披露「A」评级[29] - 公司2019年年报在五个国际年报比赛中囊括17项殊荣[30] 公司融资情况 - 公司在报告期内签订两笔可持续发展表现挂钩贷款、发行绿色债券和获批绿色贷款，涉及款项总额达54亿港元[28] 宏观环境与经济形势 - 1989年夏季内地社会动荡余波影响香港，纷扰席卷约77个内地城市[38] - 1997年香港回归祖国，次日亚洲金融危机场直接影响历时五年多[38] - 2003年非典型肺炎重创香港，淘大花园是重灾区之一[38] - 2008年世界遭遇四分之三个世纪以来最严峻的环球金融危机[38] - 2019年下半年香港社会动荡，重创经济，2020年6月30日实施《港区国安法》[38] - 1997年香港本地生产总值几乎是内地的20%，2019年降至2.5% [40] - 1997年内地人均国内生产总值不足香港的3%，22年后超过21% [40] - 1997 - 2019年内地年均经济增长为12.4%，香港为2.7% [40] - 香港若把握机遇，这段时期应有每年4%至5%的增长[40] - 疫情过后，每年近5000万内地访港旅客短期内不会再来港[38] - 中美关系已持续恶化30多年，新保守主义在美国进一步扎根[48] - 过去十多年，西方经济体年增长率徘徊在2%左右，中国则为9%[48] - 在大多数先进经济体中，家庭消费约占国内生产总值65%，中国仅略高于40%[48] - 自1949年新中国成立到1972年尼克松访华，中美敌对时期历时约23年[45] - 1989年中美关系变差，此后两国友好关系不再，华府态度飘忽不定[47] 公司业务发展规划 - 武汉恒隆广场购物商场3月25日开业，逾80%空间已租出[58] - 大连恒隆广场从次高端转型高端购物商场进程到最后阶段，第二期占总空间13%快将完全投入运作[58] - 公司规划在济南恒隆广场开展资产优化计划[58] - 前淘大工业村住宅项目和电气道办公楼项目预计分别在2023年上半年及2022年上半年取得使用许可证[63] - 公司投得的寿臣山地块占地8800平方米，可兴建4400平方米左右的豪华大宅，中标价为25.66亿港元，相当于每平方米可建面积近58.3万港元[64] - 2018年内地企业投得隔壁地块，中标价是每平方米92.4万港元，比公司高出60% [64] - 公司交易寿臣山地块原定2020年12月30日完成，因卖方未向北京申请批准出售土地而推迟，已支付10%首期[64] - 公司在香港除豪宅市场外，投资其他房地产领域可能性极小，可能继续出售成熟投资物业[64] - 公司在内地会寻找更多购置土地机会，研究多个大都会，也会在已进驻城市扩充规模[64] - 公司预计内地零售消费在2021年持续复苏，高端时装和饰品表现最佳，今年百分比增长可能变温和，其他商品销售应恢复甚至超越2019年水平[64] - 预计上海港汇恒隆广场租金收入增速接近甚至超越上海恒隆广场，上海以外商场收入增长更强劲，昆明、大连恒隆广场值得关注[67] - 预计2023年内地项目落成繁忙，武汉恒隆广场住宅单位可供入住，无锡、昆明恒隆广场有住宅单位落成且将开设酒店[69] - 2024年底杭州恒隆广场购物中心和部分办公楼开业，2025年另一些办公楼和酒店准备就绪，公司将与顶尖酒店集团签约[69] - 2025年沈阳市府恒隆广场部分住宅大楼竣工，现有购物中心扩建部分落成，计划寻找时机兴建第二座办公楼[69] - 未来两三年，大连、昆明、武汉恒隆广场购物中心渐趋成熟，租金将上扬，2024或2025年杭州恒隆广场零售业务投入市场[71] - 无锡恒隆广场第二座办公楼、昆明和武汉恒隆广场各一座办公楼18个月来增加的办公空间未来数年基本租出，届时杭州恒隆广场办公楼启用[71] - 未来四五年，公司希望售出上海以外住宅单位，依次为武汉、无锡、昆明、沈阳市府恒隆广场项目[71] - 公司未来十年左右财务回报预计令人鼓舞，香港租赁市道将持续疲弱，若出售投资物业总租金收入下降但可从老化资产套现[71] - 公司总溢利取决于香港资产销售情况，有已落成项目（蓝塘道项目9间大宅待售、2间出租）、在建或即将兴建项目（九龍灣前淘大工業村住宅大楼、港島東電氣道办公楼、寿臣山地块）、投资物业三个销售来源[74] - 2月9日，公司去年9月投得的寿臣山地块外交障碍解决，2月25日中午完成交易[77] - 公司全新会员计划将于2021年第一季度在香港推出，以提升顾客忠诚度[181] - 公司2021年将翻新雅兰中心两层吸纳医疗服务行业新租户，并锁定可持续能力高的行业开发新客源[199] 公司组织人事变动 - 独立非执行董事夏佳理先生将于4月股东周年大会上荣休，他是公司成立60年来唯一与三位主席和六位行政总裁共事的非执行董事[74] 公司高层动态 - 副董事长2020年仅出差一次，在上海逗留6天，往年每年到内地约20次，每次出差三至四天[81] 公司愿景、使命与价值观 - 公司愿景是缔造优享生活空间，使命是联系顾客、社群、伙伴，实现可持续增长[82] - 2010年公司以“SAIL”概括价值观，2012年更新为“只选好的 只做对的”，如今以“VMV”呈现[82][83] - 公司核心價值為誠信、永續、卓越、開明[85] 公司经营理念 - 公司认为地产业以往模式已行不通，需为空间添优质服务，以“以客为尊”思维经营业务[84] - 公司强调“开明”，要对事物、顾客抱开放态度，接受新事物、新潮流和新市场[84] 零售地产业市场趋势 - 零售地產業市場呈兩極化，頂級購物商場與其他商場發展比例可能為八二之比甚至更極端[87] 公司旗下物业情况 - 上海恒隆廣場定位「Home to Luxury」，雲集全球100多家知名奢華時尚品牌及餐飲食肆[103] - 上海港匯恒隆廣場高端服務式寓所提供逾600多個單位可供出租[104] - 上海港匯恒隆廣場坐落於上海最大的徐家匯地鐵站上蓋，已完成大型資產優化計劃[104] - 上海恒隆廣場兩座甲級辦公樓受金融服務、零售和專業服務等行業知名跨國公司及本地領先企業歡迎[103] - 商铺行业性质分布中，服装饰品按已出租楼面面积占比有13%、19%等[105] - 餐饮按已出租楼面面积占比有3%[105] - 休闲及娱乐（包括生活品味）其他按已出租楼面面积占比有17%、12%等[105] - 总楼面面积有53,700平方米、122,262平方米等不同数据[105] - 车位数目有804个、752个等[105] - 租出率（于年底）有99%、98%等[105] - 购物中心租户数目（于年底）有130家、375家等[105] - 沈阳康莱德五星级酒店位于办公楼顶部19层，设有315间豪华客房[107] - 济南恒隆广场总楼面面积为171,074平方米，租出率为94%[11

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为41.84亿港元，股东应占净亏损为25.37亿港元，每股亏损为0.56港元[5] - 扣除物业重估及所有相关影响，股东应占基本纯利下降11%至19.89亿港元，每股盈利相应下降至0.44港元[5] - 董事会宣布派发中期股息每股0.17港元，于2020年9月29日派发给2020年9月16日名列股东名册的股东，金额与去年相同[5] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收入为41.84亿港元，与去年同期持平；营业溢利下跌5%至30.41亿港元[26][27] - 股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元，每股基本盈利降至0.44港元[27] - 计及45.26亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，公司录得股东应占净亏损25.37亿港元（2019年：纯利35.16亿港元），每股亏损为0.56港元（2019年：每股盈利0.78港元）[26][27] - 2020年6月30日股东权益为1318.2亿港元，2019年12月31日为1386.69亿港元；每股资产净值2020年为29.3港元，2019年为30.8港元[26] - 2020年6月30日净债项股权比率为20.8%，2019年12月31日为17.8%；债项股权比率2020年为23.1%，2019年为20.1%[26] - 董事会宣布2020年度中期股息每股0.17港元，与2019年度相同，将于2020年9月29日派发给9月16日名列公司股东名册的股东[30] - 2020年上半年公司收入为港幣4,184百萬元，2019年同期为港幣4,204百萬元[85] - 2020年上半年公司直接成本及營業費用为港幣1,143百萬元，2019年同期为港幣987百萬元[85] - 2020年上半年公司物業之公允價值淨減少港幣4,642百萬元，2019年同期增加港幣1,438百萬元[85] - 2020年上半年公司除稅前虧損港幣1,928百萬元，2019年同期溢利港幣4,468百萬元[85] - 2020年上半年公司本期虧損港幣2,343百萬元，2019年同期溢利港幣3,770百萬元[85] - 2020年上半年公司每股基本虧損港幣0.56元，2019年同期每股盈利港幣0.78元[85] - 2020年上半年公司其他全面收入为港幣 - 1,872百萬元，2019年同期为港幣 - 332百萬元[86] - 2020年上半年公司本期全面收入總額为港幣 - 4,215百萬元，2019年同期为港幣3,438百萬元[86] - 2020年6月30日投资物业为154,424百万港元，较2019年12月31日的159,534百万港元下降约3.2%[87] - 2020年6月30日现金及银行存款为3,190百万港元，较2019年12月31日的3,306百万港元下降约3.5%[87] - 2020年6月30日银行贷款及其他借贷（流动负债）为6,344百万港元，较2019年12月31日的2,694百万港元增长约135.5%[87] - 2020年6月30日流动负债净值为2,766百万港元，较2019年12月31日的1,210百万港元增长约128.6%[87] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为179,661百万港元，较2019年12月31日的187,543百万港元下降约4.2%[87] - 2020年6月30日非流动负债为38,685百万港元，较2019年12月31日的39,731百万港元下降约2.6%[88] - 2020年6月30日资产净值为140,976百万港元，较2019年12月31日的147,812百万港元下降约4.6%[88] - 截至2020年6月30日止六个月股东权益本期亏损2,537百万港元[89] - 2020年6月30日股东权益为131,820百万港元，较2020年1月1日的138,669百万港元下降约4.9%[89] - 2020年6月30日总权益为140,976百万港元，较2020年1月1日的147,812百万港元下降约4.6%[89] - 2020年上半年来自经营业务之现金为23.7亿港元，2019年同期为28.08亿港元[91] - 2020年上半年用于投资活动之现金净额为14.79亿港元，2019年同期为86.96亿港元[91] - 2020年上半年新增银行贷款及其他借贷所得款项为106.93亿港元，2019年同期为96.71亿港元[91] - 2020年上半年现金及现金等价物减少9500万港元，2019年同期减少55.53亿港元[91] - 2020年上半年租赁收入为37.51亿港元，2019年同期为38.08亿港元[95] - 2020年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为4.33亿港元，2019年同期为3.96亿港元[95] - 2020年上半年内地物业租赁收入为22.77亿港元，2019年同期为21.9亿港元[96] - 2020年上半年香港物业租赁收入为19.07亿港元，2019年同期为20.14亿港元[96] - 2020年上半年物业公允价值净减少46.42亿港元，2019年同期增加14.38亿港元[96] - 2020年上半年股东应占净亏损为25.37亿港元，2019年同期为纯利35.16亿港元[96] - 2020年6月30日公司资产总值为19.4319亿港元，2019年12月31日为19.998亿港元[97] - 2020年其他收入净额为2500万港元，2019年为400万港元[98] - 2020年利息（支出）/收入净额为 - 2200万港元，2019年为8800万港元[99] - 2020年除税前亏损已扣除职工成本6.7亿港元、折旧2800万港元，2019年分别为6.52亿港元、2200万港元[100] - 2020年税项支出总额为4.15亿港元，2019年为6.98亿港元[102] - 2020年拟派中期股息7.65亿港元，2019年派2019年度末期股息26.53亿港元[103][104] - 2020年每股基本及摊薄亏损为 - 0.56港元，2019年每股基本及摊薄盈利为0.78港元[105] - 2020年上半年投资物业及发展中投资物业添置总计为13.27亿港元，2019年为99.29亿港元[108] - 2020年6月30日公司净债项为29.392亿港元，2019年12月31日为26.367亿港元[111] - 2020年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为7900万港元，逾期一至三个月为3200万港元，逾期三个月以上为800万港元，总计1.19亿港元；2019年12月31日对应数据分别为2300万港元、2700万港元、200万港元，总计5200万港元[112] - 2020年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.74亿港元，2019年12月31日为2.79亿港元[112] - 2020年6月30日应付账款三个月内到期为27.54亿港元，三个月后到期为9.53亿港元，总计37.07亿港元；2019年12月31日对应数据分别为39.95亿港元、8.16亿港元，总计48.11亿港元[114] - 应付账款及其他应付款中应付同系附属公司6.01亿港元，集团与同系附属公司分别占项目66.67%及33.33%权益[114] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，公司普通股已发行及缴足股份数目均为44.98亿股，股本金均为39.915亿港元[115] - 2020年上半年储备本期亏损2.537亿港元，换算至列报货币产生汇兑差异1.716亿港元，净投资对冲收益净额200万港元，现金流量对冲对冲储备变动净额500万港元[121] - 2020年6月30日储备中汇兑储备为 - 5.384亿港元，对冲储备为 - 200万港元，投资重估储备为8700万港元，雇员股份补偿储备为6830万港元，差额为 - 4.616亿港元，保留溢利为96.521亿港元，总储备为91.905亿港元[121] - 2019年1月1日公司本期溢利为3516百万港元，本期全面收入总额为3213百万港元[122] - 2020年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）公允价值为41百万港元，2019年12月31日为67百万港元；2020年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）公允价值为19百万港元，2019年12月31日为0[124] - 2020年6月30日权益工具之投资公允价值为87百万港元，与2019年12月31日持平[124] - 截至2020年6月30日止六个月，第一与第二级之间无工具转移，无工具转入或转出第三级（2019年：无）[125] - 2020年6月30日已签约资本承担为4230百万港元，2019年12月31日为4721百万港元；2020年6月30日已授权但尚未签约资本承担为19569百万港元，2019年12月31日为21117百万港元[126] - 2020年7月30日董事会许可刊发中期财务报告[127] - 2020年1月1日至6月30日为财政期，2020年7月30日公布中期业绩[130] - 2020年6月30日，4497718670股股份在香港联合交易所上市，市值为825.8亿港元，股价为18.36港元[130] - 截止办理股份过户时间为2020年9月14日下午4时30分，暂停办理股份过户登记时间为2020年9月15日至16日[130] - 中期股息记录日期为2020年9月16日，中期股息派发日期为2020年9月29日[130] 疫情相关情况 - 全球约4%的新冠染病者死亡[6] - 截至一两周前第三波爆发，香港仅录得约1200宗新冠个案，大部分为输入个案[6] - 公司物业中30至40个租户暂停营业，占可出租面积约20%至25%[9] - 天津恒隆广场关闭36天，与2019年上半年相比，零售额下降40%[10] - 无锡恒隆广场关闭13天，首六个月销售与去年同期相比增长13%[10] - 武汉恒隆广场受疫情影响延后6个月，预计明年3月或4月开幕，奢侈品牌预计一年多后营业[11] - 2019年下半年业绩受香港骚乱影响，2020年上半年受疫情拖累，疫情对零售租金冲击比骚乱更严重[13] - 公司给予全部内地零售租户一次性基本租金宽减，支付基本租金的50%，为期三周，以人民币计值租金收入比去年同期增长9%，因人民币兑港元贬值4.5%，账面收入增长4%，撇除新物业收入增长3%，上海收入上涨8%，上海以外地区下降6%[14] - 公司拨款1000万元人民币成立抗疫基金，支援内地及香港抗疫工作[31] - 公司在武汉有近200位员工，其中近20位来自香港，武汉无员工确诊，复工前为员工及工人支付检测费用[25] 奢侈品市场趋势 - 2018年内地消费者购买奢侈品的交易中，仅约27%在内地进行，2025年或之前有望达到50%，售予中国消费者的全球销售额会翻倍[7] - 4月公司内地商场零售销售额回到2019年同月水平，5月商场中奢侈品牌销售飙升[7] 各城市商场业务数据关键指标变化 - 上海恒隆广场和无锡恒隆广场4月至6月销售额比去年同期增长40%至60%[10] - 上海港汇恒隆广场4月至6月销售额增加41%[10] - 大连恒隆广场引入顶级国际品牌过程预计约一年完成[10] - 2020年首六个月，内地物业组合租赁收入增加9%至人民币20.62亿元，零售额增长6%[32] - 上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场零售额录得7% - 17%的增长，租赁收入相应增长6% - 15%[32] - 内地办公楼组合2020年上半年收入增长2%[33] - 内地组合整体营业溢利增长4%，平均租赁边际利润率为65%[33] - 截至6月30日止六个月，内地物业租赁组合总计等值港币22.77亿，较去年增长4%[34] - 2020年内地八个现有商场收入增长4%，整体物业组合收入增长9%至人民币16.18亿元[35] - 上海恒隆广场租金收入增加9%，零售额上升17%[35] - 上海

财务数据关键指标变化 - 2019年基本纯利44.74亿港元，同比增长9%[13] - 2019年股东应占每股资产净值30.8港元，同比增长1%[13] - 2019年每股股息0.76港元，同比增长1%[13] - 2019年股息总额派息比率55%，物业租赁派息比率57%[14] - 2019年净债项股权比率17.8%，债项股权比率20.1%[14] - 2019年公司收入减少6%至88.52亿港元，股东应占纯利下降24%至61.72亿港元，每股盈利降至1.37港元[37] - 扣除物业重估收益影响，2019年股东应占基本纯利上升9%至44.74亿港元，每股基本盈利增至0.99港元[37] - 董事局建议派发2019年末期股息每股0.59港元，2020年5月20日派发给5月7日名列股东名册的股东，若获批准，2019年每股股息总额为0.76港元[37] - 公司股东应占纯利下降24%，剔除物业重估收益因素，纯利增长9%[51] - 同时撇除香港售出发展物业大幅减少因素，整体物业租赁业务增长29%[51] - 2019年公司商铺租赁收入增长2%，租出率为98%[176] - 2019年公司办公楼及工业租赁收入增长2%，租出率为93%[176] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2019年物业租赁收入85.56亿港元，同比增长5%[13] - 2019年内地物业租赁收入45.44亿港元，同比增长7%[13] - 2019年香港物业租赁收入40.12亿港元，同比增长2%[13] - 公司租金收入年内实现2%的按年升幅，内地业务增长强劲抵消香港市场疲弱影响，内地（除香港）多收12%租金，上海为8%，其他城市为19%，撇除新开幕物业，内地项目组合租金收入增长10%[39] - 上海恒隆广场租金收入增幅达14%，上海港汇恒隆广场虽进行资产优化计划主体局部开放仍录得6%升幅[42] - 撇除新开幕的昆明恒隆广场，上海以外六座购物商场中四座收益录得双位数增长，其中沈阳皇城恒隆广场20%、无锡恒隆广场22%、大连恒隆广场28%、济南恒隆广场10%，沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场分别录得3%和4%升幅[42] - 物业租赁营业溢利方面，天津恒隆广场上升13%，济南恒隆广场增长21%，沈阳皇城恒隆广场56%、无锡恒隆广场59%、沈阳市府恒隆广场68%、大连恒隆广场81%[42] - 2019年全年与2018年同期相比，上海以外物业租金收入增长19%，上海增长8%，所有内地项目整体增幅12%；2019年上半年与2018年同期相比，上海以外增长14%，上海增长4%，整体增幅7%；2019年下半年与2018年同期相比，上海以外增长24%，上海增长12%，整体增幅16%；2019年下半年与同年上半年相比，上海以外增长16%，上海增长9%，整体增幅11%[43] - 撇除上海港汇恒隆广场及新开幕的昆明恒隆广场，四座购物商场销售额增幅逾20%，沈阳皇城恒隆广场达20%，上海恒隆广场和无锡恒隆广场皆为21%，大连恒隆广场高达29%[43] - 香港投资物业租赁边际利润率多年维持在84% - 85%左右，上海两座购物商场数字徘徊在90%左右，上海港汇恒隆广场虽进行资产优化计划仍达85%[43] - 上海以外有三座购物商场租赁边际利润率增至45%或以上，沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场均达45%，济南恒隆广场达56%[43] - 所有上海以外的内地购物商场销售额已超过香港市场的80%[43] - 2019年上半年香港租金轻微增长逾3%，全年租金收入上升2%[50] - 假设未来两年香港租金按年下降5%，公司整体年度租金收入将下降约2.3%[51] - 若要抵销香港租金损失，内地投资组合需额外增长4.4%[51] - 公司很大机会把内地物业组合的租金每年提高逾10%，甚至接近20%，去年为12%[51] - 过去一年人民币兑港元贬值4.3%，内地收入以港元计算有相应折让[51] - 沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场租金分别增长20%和22%，营业溢利增加56%和59%，租赁边际利润率达45%，租户销售额分别增长20%和21%[74] - 大连恒隆广场租户销售额去年增长29%，2019年租金收入攀升28%，业绩改善81%，二期占总空间13%[74] - 上海恒隆广场2019年地库及三楼进行租户组合重整，共22个新品牌进驻[145] - 上海恒隆广场“恒隆会”举办的Home to Luxury盛裝派对吸引近3000位贵宾出席[146] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼2019年底租出率维持93%[147] - 上海港汇恒隆广场2019年下半年零售额较上半年增长17%，租出率上升至91%[148] - 沈阳皇城恒隆广场2019年零售额上升20%，租出率上升7个百分点[152] - 沈阳市府恒隆广场2019年零售额上升6%，租出率上升1个百分点[153] - 无锡恒隆广场乐高推广活动与农历新年活动同步时，客流量急升37%，商场零售额增加32%[164] - 无锡恒隆广场古驰等国际奢侈品牌迁入，喜茶及Lady M等人气品牌开业带动零售额上升[164] - 天津恒隆广场2019年零售额上升5%，租出率下跌1个百分点至89%[167] - 大连恒隆广场租出率上升3个百分点[169] - 昆明恒隆广场商场2019年底已租出91%或已订立租赁合同[172] - 昆明恒隆广场办公楼于2019年8月底正式启用，租出率维持稳定上升趋势[172] - 昆明恒隆广场商场2019年8月底正式开幕，市场反应热烈[172] - 截至2019年12月，山顶广场租出率达91%，且新增超40个新租户[186] - 康怡广场所有铺位在2019年年底维持全部租出[186] 项目建设与开业情况 - 2019年杭州恒隆广场动土，山顶广场、无锡恒隆广场二座办公楼、沈阳康莱德酒店、昆明恒隆广场开业[23] - 昆明恒隆广场2019年8月下旬开幕，逾90％的空间已租出或订定租赁合同[46] - 无锡恒隆广场第二座办公楼2019年8月开幕，租赁情况令人满意[48] - 沈阳康莱德酒店2019年9月1日开始营业，成为市内房价最高的酒店[48] - 杭州恒隆广场被政府程序耽搁五个月，去年9月动土，前期建筑工程已开始[48] - 牛头角重建项目总楼面面积略超16000平方米，预计2021年预售，2023年完工[51] - 北角电气道重建项目将建造面积接近10000平方米的办公楼，预计2022年竣工[51] - 武汉恒隆广场购物商场及办公楼计划今年第三季开幕[76] - 杭州恒隆广场第一期2024年开幕，其余2025年开幕[79] - 从明年起公司开始预售内地住宅单位，顺序为武汉、无锡、昆明、沈阳市府恒隆广场[79] - 武汉恒隆廣場原定第三季開業，公司希望能在年底前開幕，上海港匯恒隆廣場資產優化計劃及其他在建項目可能稍為延遲[83] - 公司位于北角电气道226 - 240号的重建项目，将建造总楼面面积达9,754平方米的甲级办公楼，预计2022年完成[194] - 2019年4月公司整合牛头角淘大工业村全部权益，将重建为住宅单位，预计2023年完成[194] - 武汉恒隆广场建筑工程已动工，预计2020年起落成，总楼面面积460,000平方米[196][199] - 无锡恒隆广场第二期预计2023年起落成，总楼面面积108,982平方米[200] 社会责任与活动 - 义工队在香港和内地举办104项义工活动，义工服务时数超13,500小时[27] - 「恒隆‧蹉跎 — 年轻建筑师计划2019 – 2020」吸引66间中学的330名学生参与[27] 公司荣誉 - 公司连续十年荣获恒生可持续发展企业指数及恒生（内地及香港）可持续发展企业指数「AA」评级之成分股[28] - 公司连续第三年获纳入为道琼斯可持续发展亚太指数成员[28] - 公司荣获全球房地产可持续性基准三星表现评级及资料披露「A」评级[28] - 公司获《HR Asia》颁发2019年亚洲最佳企业雇主奖（中国区）、《财资》2019年度最佳ESG企业白金奖、香港投资者关系协会第五届香港投资者关系大奖最佳投资者关系公司（大型股）大奖[28] 市场与行业情况 - 全球个人奢侈品消费市场2019年增长4%至2810亿欧元，内地奢侈品消费市场增速最快，按固定汇率计算上升26%至300亿欧元，中国消费者占全球奢侈品市场总值的35%[141] - 香港2019年零售业总销货值按年下跌至港币4312亿元，跌幅达11.1%[174] 公司战略与计划 - 2019 - 2025年公司每年将建成近380,000平方米以世界级商业空间为主的项目[38] - 公司拟出售内地四个混合用途项目中的豪华服务式寓所[196] - 公司将按市况继续减持香港的住宅单位，并出售非核心物业[197] - 公司在全国推出会员计划「恒隆会」，促进与租户协作[196] - 公司在科技辅助的顾客体验方面努力，提升服务水平[196] - 香港两项重建项目工程已展开[196] - 无锡、昆明及沈阳项目相关工程将分阶段展开[196] - 公司母公司恒隆集团2020年庆祝成立60周年，将扩大投资组合[196] 物业项目介绍 - 上海恒隆廣場是五層高購物商場，雲集全球100多個知名奢侈品牌[95] - 上海港匯恒隆廣場購物商場設有340多家商舖，辦公樓獲多家世界500強企業進駐，高端服務式寓所提供逾600多個單位出租[96] - 瀋陽皇城恒隆廣場位於瀋陽金融中心，網羅超過240個人氣品牌[100] - 沈阳康莱德五星级酒店位于办公楼顶部19层，设有315间豪华客房[101] - 无锡恒隆广场总楼面积171,074平方米，车位785个，租出率98%，商场租户380个[108] - 无锡恒隆广场商铺行业性质分布中，服装饰品占22%，餐饮占23%，生活品味及娱乐占39%，其他占16%[108] - 昆明恒隆广场总楼面积166,754平方米，车位1,629个，租出率82%，商场租户228个[117] - 香港恒隆中心总楼面积31,072平方米，车位7,935个，租出率97%，商场租户87个[123] - 香港恒隆中心商铺行业性质分布按已出租楼面积占比为20%[124] - 香港山顶广场翻新后吸引超40个新租户进驻[126] - 香港康怡广场以社区购物商场定位，设有全港最大型日式百货公司AEON STYLE等[127] - 济南恒隆广场坐拥350余家品牌店铺[106] - 天津恒隆广场云集超250个国际及内地品牌[110] - Fashion Walk汇聚超100个国际知名品牌，包括40间旗舰店及概念店[179] - Fashion Walk与《芝麻街》合办活动带动商场客流和零售销售，获“卓越公关大奖2019”三个奖项[184] - 公司中环物业组合由四座办公楼组成，2019年维持稳定租金增长[185] - 公司中环物业组合办公楼2019年全年租出率高企[185] - 公司将家乐坊八楼由普通办公楼层打造成餐饮据点[189] - 雅兰中心于2019年成功招揽卓健专科中心，原有医务租户也有扩展业务[189] - 雅兰中心资产优化计划将于2020年第一季度完工，届时更多楼层作医务用途[189] - 淘大商场吸纳和民、MOS Café等新租户，巩固吸引力及客流量[190] - 东九文化中心预期于2021年开幕，淘大商场将受惠[190] - 香港部分物业总楼面面积分别为7454平方米、30205平方米、49006平方米[138] - 香港部分物业车位数目分别为478个、620个[138] - 香港部分物业租出率（于年底）分别为100%、95%、98%[138] - 香港购物商场租户数目（于年底）分别为2个、253个[138] - 商舖的行业性質分布（按已出租樓面面積）中，服装饰品占8%、餐饮占25%、百货公司占2%[138] 疫情影响 - 内地商场客流量下跌80%或以上，1月25日起公司将内地零售租户基本租金全面削减50%，为期三周[80] - 公司原预计内地2020年租金增长近20%，受疫情影响可能减半甚至更多[83] - 公司曾假设未来两年香港租金按年下降5%，若疫情4月前退去，2020年香港租金跌幅有望小于预期[80] 香港相关情况 - 1998年香港经济萎缩近6%，近三年后本地生产总值才回到1997年水平[53] - 1998 - 2003年这五年香港本地生产总值按年仅增长0.4%[53] - 1997 - 2008年香港租金花了将近11年才恢复到金融危机前水平[53] - 恒隆花了十年时间使香港租金恢复到金融危机前水平[53] - 过去15至20年是香港零售商的黄金时代[54] - 公司自然人口增长是发达地区中最低之一[54] - 大量内地访客是过去20年零售销售强劲的主要原因[54] - 示威者针对内地人，影响公司运营，首当其冲的是零售及相关行业[54] - 香港交易所市值及日常交易大部分与内地公司相关，若没有内地企业，金融服务行业将大幅萎缩[60] - 2003年7月1日，50万民众上街游行反对

财务数据关键指标变化 - 与去年同期相比，公司收入减少18%至42.04亿港元，主要因无售出物业[6] - 公司股东应占纯利下降25%至35.16亿港元，每股盈利回调至0.78港元[6] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元，每股盈利下調至0.5港元[6] - 董事局宣布派发中期股息每股0.17港元，将于2019年9月26日派发给2019年9月13日名列股东名册的股东[6] - 报告期内人民币兑港元汇率下跌6%，内地总租金收入升7%（上海升4%，上海以外升14%），以港元计算升幅仅1%[32] - 香港租金上涨3%，整体租金收入增长2%[32] - 公司售出1座大宅和100个车位，交易待完成，报告期无利润入账[32] - 因会计准则改变，利息支出近乎为零，总重估收益比上年度减少约10亿元[32] - 股东应占基本纯利较去年减少25%至35.16亿港元，撇除重估收益下降4%至22.29亿港元，物业租赁股东应占基本纯利增长25%[32] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入42.04亿港元，较2018年的51.5亿港元下降18%[39] - 同期物业租赁收入42.04亿港元，较2018年的41.18亿港元增长2%；物业销售为0，较2018年的10.32亿港元下降100%[39] - 营业溢利32.17亿港元，较2018年的36.82亿港元下降13%；物业租赁营业溢利32.17亿港元，较2018年的31.17亿港元增长3%；物业销售营业溢利为0，较2018年的5.65亿港元下降100%[39] - 股东应占纯利35.16亿港元，较2018年的46.89亿港元下降25%；每股盈利0.78港元，较2018年的1.04港元下降25%；每股中期股息0.17港元，与2018年持平[39] - 股东应占基本纯利22.29亿港元，较2018年的23.19亿港元下降4%；物业租赁股东应占基本纯利22.29亿港元，较2018年的17.77亿港元增长25%；物业销售股东应占基本纯利为0，较2018年的5.42亿港元下降100%；每股基本盈利0.50港元，较2018年的0.52港元下降4%[40] - 截至2019年6月30日，股东权益为138,191，资产净值为144,243，净债项为25,407，较2018年12月31日净债项增长71%[41] - 净债项股权比率为17.6%，较2018年12月31日增加7.2个百分点；债项股权比率为21.9%，较2018年12月31日增加2.9个百分点[41] - 每股股东权益为30.7港元，每股资产净值为32.1港元，较2018年增长1%[41] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收入减少18%至42.04亿港元，营业溢利减少13%至32.17亿港元，股东应占纯利减少25%至35.16亿港元，每股盈利降至0.78港元[42] - 撇除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利整体减少4%至22.29亿港元[42] - 物业租赁收入增加2%至42.04亿港元，内地物业组合收入以人民币计算增加7%，香港物业组合收入同比增加3%[42][45] - 内地物业租赁组合收入增加7%至18.94亿元人民币，营业溢利增加9%至12.86亿元人民币，平均边际利润率升至68%[46] - 董事局宣布2019年度中期股息为每股0.17港元，将于2019年9月26日派发给9月13日名列公司股东名册的股东[44] - 香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元，整体租赁边际利润率为86%[53] - 截至2019年6月30日，投资物业总值为1369.70亿港元，上半年整体重估收益14.38亿港元，较2018年12月31日估值增加1%[58] - 截至2019年6月30日，现金及银行存款结余62.08亿港元，债项总额316.15亿港元，其中约43%以人民币计值[63] - 整体债项组合加权平均偿还年期为3.3年，约69%贷款于两年后偿还[65] - 截至2019年6月30日，净债项结余254.07亿港元，净债项股权比率为17.6%，债项股权比率为21.9%[67] - 2019年上半年利息保障倍数为4倍，2018年为9倍[68] - 2019年6月30日现金及银行存款结余总额为62.08亿港元，其中港币占比56.1%（34.84亿港元），人民币占比43.7%（27.15亿港元），美元占比0.2%（0.09亿港元）；2018年12月31日总额为123.63亿港元，港币占比37.8%（46.73亿港元），人民币占比62.1%（76.81亿港元），美元占比0.1%（0.09亿港元）[70] - 截至2019年6月30日，以人民币计值的资产净值约占公司资产净值总额60%，因人民币兑港元较2018年12月31日贬值约0.4%，产生换算亏损4.02亿港元（2018年为7.59亿港元）[72] - 2019年上半年收入为42.04亿港元，2018年为51.5亿港元[101] - 2019年上半年毛利为32.17亿港元，2018年为36.82亿港元[101] - 2019年上半年未计入物业公平值变动的营业溢利为29.04亿港元，2018年为34.6亿港元[101] - 2019年上半年物业公平值净增加14.38亿港元，2018年为24.56亿港元[101] - 2019年上半年已计入物业公平值变动的营业溢利为43.42亿港元，2018年为59.16亿港元[101] - 2019年上半年除税前溢利为44.68亿港元，2018年为56.84亿港元[101] - 2019年上半年本期溢利为37.7亿港元，2018年为49.48亿港元[101] - 2019年上半年基本每股盈利为0.78港元，2018年为1.04港元[101] - 2019年上半年本期全面收入总额为34.38亿港元，2018年为42.02亿港元[102] - 2019年6月30日非流动资产为180,806百万港元，较2018年12月31日的171,354百万港元增长5.51%[103] - 2019年6月30日流动资产为11,110百万港元，较2018年12月31日的15,099百万港元下降26.42%[103] - 2019年6月30日流动负债为9,990百万港元，较2018年12月31日的8,946百万港元增长11.67%[103] - 2019年6月30日流动资产净值为1,120百万港元，较2018年12月31日的6,153百万港元下降81.79%[103] - 2019年6月30日非流动负债为37,683百万港元，较2018年12月31日的33,913百万港元增长11.12%[104] - 2019年6月30日资产净值为144,243百万港元，较2018年12月31日的143,594百万港元增长0.45%[104] - 2019年上半年公司溢利为3,516百万港元，非控股权益溢利为254百万港元[105] - 2019年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异为 - 373百万港元，非控股权益汇兑差异为 - 29百万港元[105] - 2019年上半年现金流量对冲储备变动净额为70百万港元[105] - 2019年6月30日股东权益为138,191百万港元，较2019年1月1日的137,561百万港元增长0.46%[105] - 2019年上半年来自经营业务之现金为28.08亿港元，2018年为39.29亿港元[108] - 2019年上半年用于投资活动之现金净额为86.96亿港元，2018年为8.42亿港元[108] - 2019年上半年来自╱（用于）融资活动之现金净额为8.64亿港元，2018年为 - 27.98亿港元[108] - 2019年上半年现金及现金等价物减少55.53亿港元，2018年减少3.37亿港元[108] - 2019年6月30日现金及现金等价物为30.60亿港元，2018年为99.55亿港元[108] - 公司因采纳HKFRS 16，3.20亿港元从融资租赁承担重新分类至租赁负债[115] - 公司采纳HKFRS 16确认额外1100万港元的使用权资产及1100万港元的租赁负债[115] - 截至2019年6月30日止6个月，额外3.23亿港元借贷成本被资本化至发展中物业[117] - 截至2019年6月30日止6个月，租金收入38.08亿港元，2018年为37亿港元；已建成物业之销售、物业管理费和其他租金相关收入3.96亿港元，2018年为14.5亿港元；总收入42.04亿港元，2018年为51.5亿港元[119] - 2019年内地物业租赁收入21.9亿港元，2018年为21.71亿港元；香港物业租赁收入20.14亿港元，2018年为19.47亿港元；香港物业销售收入4.204亿港元，2018年为4.118亿港元[120] - 2019年未计入物业之公平值变动的营业溢利29.04亿港元，2018年为34.6亿港元；物业之公平值净增加14.38亿港元，2018年为24.56亿港元；除税前溢利44.68亿港元，2018年为56.84亿港元[120] - 2019年6月30日物业租赁内地总资产676.56亿港元，香港为1798.22亿港元；物业销售香港总资产43.37亿港元；集团总资产1919.16亿港元，2018年12月31日为1864.53亿港元[121] - 2019年其他收入净额400万港元，2018年为7000万港元[122] - 2019年利息收入╱（支出）净额8800万港元，2018年为 - 2.86亿港元[123] - 2019年除税前溢利已扣除职工成本6.52亿港元（计入未确认金额为8.13亿港元），2018年为6.33亿港元（计入未确认金额为7.55亿港元）[124] - 2019年税项支出总额6.98亿港元，2018年为7.36亿港元[126] - 2019年拟派中期股息7.65亿港元，2018年为7.65亿港元；2018年度末期股息26.09亿港元，2017年度为26.09亿港元[127][128] - 用以计算每股基本盈利之股份加权平均数2019年为4,497,718,670股，2018年为4,497,645,393股；用以计算每股摊薄盈利之股份加权平均数2019年为4,498,399,725股[130] - 股东应占基本纯利2019年为22.29亿港元，2018年为23.19亿港元；根据股东应占基本纯利计算之每股盈利，2019年基本和摊薄均为0.50港元，2018年基本和摊薄均为0.52港元[131][132] - 截至2019年6月30日止6个月，投资物业及发展中投资物业之添置总计为99.29亿港元，2018年为49.36亿港元[133] - 2019年6月30日现金及银行存款总计62.08亿港元，2018年12月31日为123.63亿港元；净债项2019年6月30日为254.07亿港元，2018年12月31日为148.90亿港元[135][136] - 应收账款2019年6月30日为2.10亿港元，2018年12月31日为1.90亿港元；其他应收款中内地购买土地的押金2019年为2.84亿港元，2018年12月31日为2.85亿港元[137] - 结算日未动用的银行承诺信贷2019年为112.83亿港元，2018年12月31日为162.24亿港元；已发行等值债券总额2019年为135.01亿港元，2018年12月31日为135.08亿港元，票面年利率为2.95% - 5.00% [138] - 应付账款2019年6月30日为24.52亿港元，2018年12月31日为25.87亿港元；应付账款及其他应付款中应付同系附属公司2019年为6.01亿港元，