财务表现 - 公司2021年总收入为103.21亿港元，同比增长15%[5] - 内地收入为69.39亿港元，同比增长31%[5] - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 股东应占基本纯利为43.65亿港元，同比增长4%[5] - 股东应占每股资产净值为31.5港元，同比增长2.6%[5] - 每股盈利为0.97港元，同比增长4.3%[6] - 每股股息为0.78港元，同比增长2.6%[6] - 净债项股权比率为24.4%，同比增加3.1个百分点[7] - 公司2021年收入增加15%至港币103.21亿元[20] - 股东应占纯利为港币38.68亿元，每股盈利为港币8角6仙[20] - 扣除物業重估的所有影響，股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元，每股基本盈利增加至港币9角7仙[20] - 董事會建議派發末期股息每股港币6角，全年每股股息总额为港币7角8仙[20] - 2021年恒隆地产总收入上升15%至港币103.21亿元[147] - 2021年恒隆地产营业溢利上升14%至港币73.71亿元[147] - 2021年恒隆地产股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元[147] - 2021年恒隆地产每股基本盈利增加至港币0.97元[147] - 2021年恒隆地产整体租賃收入增加16%至港币103.21亿元[148] - 2021年恒隆地产内地物业组合租賃收入按港币计值上升31%至港币69.39亿元[148] - 2021年恒隆地产香港物业组合租賃收入下降7%至港币33.82亿元[148] - 2021年恒隆地产内地商场租賃收入以人民币计值按年跃升25%[150] - 2021年恒隆地产香港租户销售额上升9%[150] - 2021年恒隆地产建议派发末期股息每股港币6角[149] 内地业务表现 - 内地的十座购物商场租赁收入以人民币计增长了25%，若不计算新开业的武汉恒隆广场，升幅为21%[20] - 高端购物商场的租赁收入增长介乎12%至47%之间，平均升幅为25%，次高端购物商场增长2%[20] - 表现最好的两座购物商场是无锡恒隆广场和昆明恒隆广场，升幅分别达40%和47%[21] - 上海恒隆广场的租赁收入增长了25%，上海港汇恒隆广场增长了18%[21] - 高端购物商场的租户销售额比2020年增长了33%至89%不等，平均升幅为50%[21] - 大連恒隆廣場的租户销售额在2021年下半年与上半年相比，升幅达56%[21] - 无錫恒隆廣場在2019至2020年期间成为市场公认的赢家，租戶銷售額和租賃收入双双飙升[23] - 上海港匯恒隆廣場在2017至2020年进行资产优化计划，顶级品牌数量增加一倍，租金迅速上涨[23] - 大連恒隆廣場在2015年开业时保留约13%的零售空间，第二期现已开业，预计未来数年效益将全面显现[24] - 大連恒隆廣場的转型速度非常罕见，一年内高端品牌数量与无錫恒隆廣場相当[24] - 武漢恒隆廣場开业仅十个月，销售額走势非常强劲，已获多个顶级时尚品牌进驻，数量仅次于上海恒隆廣場[24] - 武漢恒隆廣場预计未来数月还会有更多品牌进驻，租戶銷售額有望在两三年内赶上无錫恒隆廣場[24] - 杭州恒隆廣場预计于2024年竣工并开业，将成为公司在上海以外表现最佳的购物商场[24] - 无錫恒隆廣場在2013年开业时遭遇奢侈品市场熊市，但2017年熊市退去后，许多知名品牌陆续进驻[23] - 上海港匯恒隆廣場在1999年开业时定位为四星级购物商场，但通过资产优化计划，现已转型为高端购物商场[23] - 大連恒隆廣場占地222,000平方米，是公司物业组合中迄今为止最大的购物商场[24] - 公司目前拥有七座高端购物商场，包括武汉恒隆广场[25] - 公司估计有近100家国际高端品牌在中国有业务，其中约25家为顶级品牌[25] - 公司七座购物商场中，每座平均有30家国际高端品牌，超过一半在上海恒隆广场[25] - 公司购物商场组合中，国际高端品牌的数量将在未来数月内增长近一倍[25] - 公司七座购物商场中，顶级品牌的分店数量从2018年的8家增至现在的23家，另有4家已签约并将在今年进驻[25] - 公司内地办公楼的全年租金增长了16%，撇除新开业的武汉恒隆广场办公楼，升幅为11%[25] - 公司办公楼的租户名册犹如国际和中國商界的名人录[26] - 公司办公楼作为资产类别，租賃收益率是可以接受的[26] - 公司办公楼与购物商场的互動互利效应显著，提升了彼此的声誉和防禦力[26] - 公司七個高端綜合項目中，三個附有酒店，即瀋陽市府恒隆廣場、昆明恒隆廣場和無錫恒隆廣場[26] - 公司内地业务在2021年首次超越香港，以总租金收入计[46] - 上海恒隆广场租户销售额约为公司所有香港零售店铺总和的2.4倍[46] - 上海港汇恒隆广场租户销售额有望在约两年内追上公司所有香港店铺的总和[46] - 无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的总租户销售额已大大超过公司香港业务的总和[46] - 公司预计内地业务与香港的差距在未来数年将进一步扩大[46] - 公司认为中国大陆经济未来数年每年增长5%至6%是有可能的[46] - 公司认为中国大陆的服务业占国内生产总值的百分比仍然很小，有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的科技快速发展和应用将推动经济高速增长[46] - 公司认为中国大陆的城市化进程仍未停下脚步，经济素质仍有大幅提高的空间[46] - 公司认为中国大陆的低基数和先进科技将有利于极高速的增长[46] - 公司计划在未来数年继续寻找土地发展新的商业项目，过去30年在内地平均每两三年增加一个新项目[50] - 公司内地物业总楼面面积为159,555平方米，拥有804个车位[63] - 公司香港物业总楼面面积为122,262平方米，拥有752个车位[63] - 公司内地的租賃收入創歷年新高[88] - 2021年奢侈品市場復甦最為顯著，租賃收入和租戶銷售額均錄得雙位數增長[88] - 上海港匯恒隆廣場完成資產優化計劃後，全年營運收入錄得增長[89] - 武漢恒隆廣場自2021年3月開幕以來表現亮麗[89] - 上海恒隆廣場的租賃收入和租戶銷售額均錄得穩健增長[92] - 上海恒隆廣場辦公樓的租出率在2021年年底達到97%[93] - 公司預料即使日後各地通關，消費者仍會集中留在內地購買奢侈品[89] - 公司辦公樓組合在2021年內的收入錄得良好增長[89] - 公司計劃在2022年改善辦公樓租戶的福祉，包括更新大廈設施和提高服務水平[94] - 公司對旗下商場組合的表現持續看好，特別是高端商場[89] - 上海港匯恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額顯著增長[95] - 「恒隆會」會員人數和消費額大幅提升[95] - 瀋陽皇城恒隆廣場2021年收入增長和租戶銷售額可觀[97] - 瀋陽市府恒隆廣場2021年租賃收入和年底租出率上升，租戶銷售額創開業以來高峰[98] - 瀋陽市府恒隆廣場辦公樓2021年租賃收入新高，年底租出率達92%[98] - 濟南恒隆廣場2021年租戶銷售額增加20%[100] - 濟南恒隆廣場2021年年底租出率維持與去年相若水平[100] - 瀋陽康萊德酒店2021年每間可售客房收入冠絕全市[99] - 濟南恒隆廣場2021年6月起展開為期三年的資產優化計劃[101] - 濟南恒隆廣場2022年將打造高端美妝品牌集中地[101] - 無錫恒隆廣場2021年年底租出率進一步微升[102] - 無錫恒隆廣場第一和第二座辦公樓2021年年底租出率分別為90%和85%[103] - 天津恒隆廣場2021年年底租出率由76%回升至86%[104] - 大連恒隆廣場2021年日均客流量較去年上升54%[105] - 昆明恒隆廣場2021年年底租出率為71%[107] - 武漢恒隆廣場開業後半年內會員銷售滲透率佔總零售額約55%[108] - 武漢恒隆廣場截至報告年末已錄得200萬訪客人數[108] - 大連恒隆廣場2021年租戶銷售額、租出率和租賃收入均錄得顯著升幅[105] - 天津恒隆廣場2021年與60家品牌簽訂租約，部分為天津首店[104] - 昆明恒隆廣場2021年租賃收入和租戶銷售額增長，年底舖位幾乎悉數租出[106] - 武汉恒隆广场办公楼于2020年11月开放，租出率高，吸引了高端租户组合，主要租户包括《财富》世界500强及国际企业[109] - 昆明君悦酒店预计2023年年底开业，提供332间客房及套房[110] - 无锡恒隆广场的精品酒店预计2024年年底开业，提供106间高级客房[111] - 杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，包括一座世界级购物商场、五座甲级办公楼及杭州文华东方酒店，酒店预计2025年开业，提供逾190间客房及套房[113] - 沈阳市府恒隆广场预计2027年起分阶段落成，包括一座购物商场及办公楼，总楼面面积502,660平方米[115] - 公司内地物业组合中，武汉“恒隆府”总楼面面积为131,493平方米，预计2023年起落成[142] - 公司内地物业组合中，无錫“恒隆府”总楼面面积为107,118平方米，预计2024年起落成[142] - 公司内地物业组合中，昆明恒隆广场总楼面面积为98,054平方米，预计2023年落成昆明君悦酒店，2024年起落成昆明君悦居[142] 香港业务表现 - 香港收入为33.82亿港元，同比下降7%[5] - 2021年上半年，公司零售租賃收入比2020年同期低14%，下半年租金收入與前一年同期相若，與上半年相比上升2%，全年租金收入仍較2020年低7%[28] - 物業重估收益為港幣4.6億元，內地物業組合錄得港幣17.5億元的重估收益，香港物業組合錄得港幣12.9億元的重估虧損，淨重估虧損為港幣4.97億元[28] - 公司維持相對低的槓桿比率，淨負債率少於25%，債項總額中有30%獲歸類為可持續金融，預期年均資本支出為港幣30億至40億[28] - 2021年次高端購物商場租戶銷售額增長20%，高端購物商場租戶銷售額增長55%[29] - 2021年下半年，公司高端購物商場的租戶銷售額表現仍超越2020年下半年和2021年上半年[29] - 藍塘道項目的一間大宅去年6月以高價售出，預計本季完成交易，利潤可以入賬[28] - 電氣道的辦公樓項目預計將於2021年下半年落成，項目三分之一業權由母公司恒隆集團持有，三分之二由公司持有[28] - 壽臣山的豪宅項目計劃興建四至五幢獨立式豪華大宅，現時市場對此需求非常殷切[28] - 東九