财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的营业额为3.22亿港元，较2021年同期的4.12亿港元减少9000万港元，降幅为22%[14] - 公司截至2022年9月30日止六个月的毛利为1.75亿港元，较2021年同期减少23%，主要由于物业销售确认减少[17][18] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分部业绩为1.16亿港元，较2021年同期减少27%，主要由于物业销售确认减少[17][18] - 公司截至2022年9月30日止六个月的营业额为3.22亿港元，较2021年同期的4.12亿港元减少21.8%[15] - 公司截至2022年9月30日止六个月的物业销售为1.08亿港元，较2021年同期的1.91亿港元减少43.5%[15] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资物业公平值净收益为2500万港元，较2021年同期的400万港元大幅增加[20][23] - 公司截至2022年9月30日止六个月的物业存货减值500万港元，2021年同期无减值[20][23] - 公司截至2022年9月30日止六个月的经营溢利为1.1亿港元，较2021年同期的1.35亿港元减少18.5%[27][28] - 公司截至2022年9月30日止六个月的一般及行政开支为8200万港元，较2021年同期的7500万港元增加9.3%，主要由于疫情防控开支增加[19][22] - 公司截至2022年9月30日止六个月的销售开支为1600万港元，较2021年同期的2300万港元减少30.4%，主要由于物业销售确认减少[19][22] - 公司截至2022年9月30日止六个月的融资成本为6500万港元，较2021年同期的6600万港元减少1.5%，主要由于偿还计息债务[19][22] 股息政策 - 公司决定不派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，与2021年同期相同[10] 市场运营 - 黄石市场占地约23,000平方米，已恢复全面运营[38][39] - 随州市场占地约240,000平方米，采用轻资产运营模式，疫情期间表现令人满意[40][41] - 洛阳市场占地约255,000平方米，建筑面积约223,000平方米，疫情期间物业销售放缓，现已恢复正常运营[43][44] - 开封市场建筑面积约140,000平方米，表现逐渐改善[48][53] - 玉林市场占地约415,000平方米，是广西地区最大的农产品交易市场之一，表现理想[49][54] - 钦州市场建筑面积约180,000平方米，表现令人满意[50][55] - 徐州市场占地约200,000平方米，经营表现稳健[51][56] - 淮安市场占地约100,000平方米，一期自2015年10月起运营，预计需要更多时间增长市场[58][63] - 盘锦市场建筑面积约50,000平方米，集中河蟹买卖，预计表现将维持稳定[59][64] 电子商务发展 - 公司投入资源发展电子商务，探索建立新的电子商贸平台以提升农产品市场效率[60][65] 财务状况 - 公司现金及现金等价物从2022年3月的4.4亿港元减少至2022年9月的2.71亿港元[75] - 公司总资产从2022年3月的54.91亿港元减少至2022年9月的46.99亿港元[75] - 公司负债比率从2022年3月的0.4上升至2022年9月的0.6[75] - 公司计息债务总额从2022年3月的14.92亿港元减少至2022年9月的13.76亿港元[75] - 公司2024年到期的上市票据在2022年8月回购并注销了3000万港元，剩余未偿还票据为2.6亿港元[76][77] - 公司2022年9月的资本承诺为2.13亿港元，较2022年3月的2.72亿港元有所减少[78][81] - 公司2022年9月的或有负债为40万港元，较2022年3月无重大或有负债有所增加[78][81] - 公司2022年9月的抵押资产账面价值为19.1亿港元，较2022年3月的19.87亿港元有所减少[79][81] - 公司2022年9月的债券发行账面价值为2.04亿港元，实际利率为12%[87] - 公司2022年9月的金融机构借贷账面价值为8.25亿港元，实际利率为6%[87] 法律诉讼 - 公司涉及与王女士及天九的法律诉讼，争议协议涉及收购白沙洲农副产品90%股权（70%来自王女士，20%来自天九）[106] - 最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[107] - 商务部决定2007年11月发出的批准不予撤销并继续有效，认为撤销批准可能对公众利益造成重大损害[110] - 北京法院驳回王女士及天九的申请，认为其请求缺乏法律及事实依据[110] - 王女士及天九对北京法院判决提出上诉，请求撤销判决并要求商务部作出撤销批准的决定[110] - 公司继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人，依据中国法律[111][116] - 公司向王女士及天九支付损害赔偿总额为人民币510,000,001元[118] - 公司有权自结欠王女士的款项中扣除54,211,000港元[118] - 公司无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[118] - 公司于2021年3月29日收到最高法院的最终判决，维持公司对白沙洲农副产品的合法所有权[115][116] - 公司于2011年10月24日向王女士及天九发出传票令状，寻求损害赔偿[117] - 公司于2021年1月18日获得香港法院判决，裁定王女士及天九需支付损害赔偿[118] 债券回购 - 公司于2022年10月回购了总计7000万港元的债券[125] - 公司于2022年10月3日和13日分别回购了4000万港元债券，10月21日回购了3000万港元债券[125] - 公司于2022年10月3日、10月13日和10月21日进一步回购了本金总额为70,000,000港元的未偿还上市票据[145] - 截至中期报告日期，注销已回购票据后，公司未偿还上市票据的本金总额为190,000,000港元[146] 员工与购股权计划 - 截至2022年9月30日，公司员工总数为1,105人，较2022年3月31日的1,115人减少10人，其中约98%位于中国[126][128] - 公司于2022年8月26日采纳了一项新的购股权计划，旨在奖励合资格人士并鼓励他们为公司及股东的整体利益提升公司价值[126][128] - 公司于2022年8月26日通过了新的购股权计划（2022计划），旨在为合资格参与者提供激励或奖励，计划有效期为10年，至2032年8月25日[190] - 2022计划下的购股权行使价格不得低于授予日官方收盘价、授予日前五个交易日平均收盘价或股份面值的最高值[191] - 公司2022年计划下可发行的股份总数为995,306,782股，占公司已发行股份总数的10%[200] - 2012年计划下可发行的股份总数为226,000,000股，占公司已发行股份的2.27%[199] - 公司董事梁瑞华持有50,000,000股未行使购股权，每股行使价为0.118港元，有效期至2032年1月2日[199] - 公司其他员工持有176,000,000股未行使购股权，每股行使价为0.118港元，有效期至2032年1月2日[199] - 公司授予主要股东或独立非执行董事的购股权超过已发行股份的0.1%且价值超过5,000,000港元时，需股东事先批准[195] - 公司授予任何参与者的购股权在任何12个月内不得超过已发行股份的1%，除非获得股东事先批准[195] - 公司2022年计划于2022年8月26日生效，有效期为10年，至2032年8月25日止[194] - 公司董事会可随时更新购股权上限至股东批准当日已发行股份总数的10%[195] - 公司2012年计划下的购股权分5年逐步归属，每年归属20%[199] - 公司任何已授出但未行使的购股权所涉及的股份总数不得超过已发行股份的30%[195] 公司战略与政策 - 公司计划通过“轻资产”策略与不同合作伙伴合作，扩展在中国的运营，并探索电子平台发展，以抓住技术进步带来的机遇[134][136] - 公司预计“一带一路”政策将推动中国经济的整体增长，并为中国的持续发展提供可持续的方式[133][135] - 公司所有农产品交易市场已升级设施，以符合地方政府实施的严格健康卫生措施，增加了运营成本，但也提升了竞争优势[132][135] - 公司预计农业投资、农产品网络扩展、物流基础设施建设和区域冷藏基础设施的完善将成为未来几年的重点政策[133][135] 公司治理与股东结构 - 公司于2022年10月1日与宏安集团有限公司订立总特许协议，授权其相关成员公司从2022年10月1日至2025年9月30日期间授予物业特许权[127] - 公司于2022年10月1日重新任命邓清河先生为执行董事，并任命其为执行委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员[140] - 公司于2022年10月1日梁瑞华先生辞去公司秘书职务，并调任为执行委员会成员[140] - 公司董事邓清河先生通过受控制法团持有7,320,095,747股公司普通股，占公司已发行股份总数的73.54%[156] - 梁瑞华先生作为实益拥有人持有50,000,000股公司相关股份，占公司已发行股份总数的0.50%[156] - 邓清河先生通过受控制法团持有位元堂药业控股有限公司810,322,940股股份，占该公司已发行股份总数的67.26%[165] - 邓清河先生通过受控制法团持有宏安地产有限公司11,400,000,000股股份，占该公司已发行股份总数的75.00%[165] - 邓清河先生通过受控制法团持有宏安集团有限公司2,734,664,306股股份，占该公司已发行股份总数的48.69%[165] - 截至2022年9月30日，Rich Time持有位元堂810,322,940股股份，占位元堂总股份的67.26%[170][182] - Earnest Spot Limited持有宏安地产11,400,000,000股股份，占宏安地产总股份的100%[170] - 宏安集团的2,734,664,306股股份由受控制法团持有，其中Suntech Investments Limited持有432,475,200股，Hearty Limited持有1,284,273,800股，Caister Limited持有486,915,306股，Billion Trader Limited持有531,000,000股[170][172] - 游育燕女士通过家族权益持有7,320,095,747股股份，占公司已发行股份总数的73.54%[178][183] - 易易壹通过受控制法团持有2,007,700,062股股份，占公司已发行股份总数的20.17%[178] - Goal Success作为实益拥有人持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178] - Biomore Investments通过受控制法团持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178] - Total Smart通过受控制法团持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178]

营业额与财务表现 - 公司2022年营业额为8.69亿港元，较2021年增加2.18亿港元[10][11] - 公司2022年营业额为8.69亿港元，同比增长33%，主要由于物业销售增加[49][50] - 公司2022年毛利为4.56亿港元，同比增长30%，分部业绩为3.04亿港元，同比增长32%[50][51] - 公司2022年其他收益及其他净收入为2700万港元，较2021年的4100万港元减少，主要由于政府补助及补贴减少[52] - 公司2022年诉讼判决收益为4900万港元，较2021年的6.61亿港元大幅减少[54] - 公司农产品交易市场业务营业额为4.5亿港元，物业销售业务营业额为4.19亿港元[50] - 公司农产品交易市场业务毛利为3.04亿港元，毛利率为68%，物业销售业务毛利为1.52亿港元，毛利率为36%[50] - 公司农产品交易市场业务分部业绩为2.13亿港元，占营业额47%，物业销售业务分部业绩为9100万港元，占营业额22%[50] - 公司本年度录得诉讼收益约49,000,000港元，较上一年度的661,000,000港元大幅减少，主要由于上一年度武汉市场法律诉讼裁决的影响[55] - 公司本年度一般及行政开支减少至149,000,000港元，较2021年的157,000,000港元下降5.1%，主要由于成本控制措施[56][57] - 销售开支增加至61,000,000港元，较2021年的31,000,000港元增长96.8%，主要由于销售确认及相关促销活动增加[56][57] - 融资成本减少至132,000,000港元，较2021年的157,000,000港元下降15.9%，主要由于可换股债券的偿还[56][57] - 公司本年度录得预期信贷亏损拨备3,000,000港元，较2021年的43,000,000港元大幅减少，主要由于上一年度已确认账龄长的应收款项[58] - 投资物业公平值净亏损增加至53,000,000港元，较2021年的14,000,000港元增长278.6%，主要由于武汉白沙洲市场公平值减少[58] - 公司本年度衍生金融工具公平值净亏损减少至100,000港元，较2021年的300,000港元下降66.7%，主要由于可换股债券临近偿还日期[59][63] - 公司拥有人应占溢利减少至6,000,000港元，较2021年的490,000,000港元下降98.8%，主要由于武汉市场法律诉讼裁决收益减少[60][64] 农产品交易市场运营 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石、随州、洛阳、濮阳、开封、玉林、钦州、徐州、淮安及盘锦[14][15] - 公司全面引入电子交易结算和现代化租赁管理系统，降低沟通、审批和运营成本，提升效率[20][22] - 公司通过“无接触销售”方式实现产销对接，降低流通成本，有效控制成本并增加效益[20][22] - 公司在疫情防控期间严格执行防疫措施，包括市场消毒、员工体温检测和每周核酸检测，确保市场稳定运营[21][23][24][25] - 2022年上半年，公司严格执行食品准入和准出措施，确保农产品质量安全，消除安全隐患[24][25] - 公司积极响应中央政府的乡村振兴战略，推动农业稳产增产和农民增收[26][27] - 公司优化农产品交易市场信息系统，通过佣金模式替代固定租金，增加收入[30] - 公司采用轻资产战略和现代化管理系统，为批发市场创造更大附加值，最大化股东投资回报[31] - 公司计划继续升级电子系统，改善市场管理模式，稳步扩展业务以实现收入多元化[31] - 公司积极扩展市场，与合作伙伴协同合作，扩大市场规模并保持利润增长[30] - 公司将继续以农产品交易市场为主营业务，提升电子化系统，拓展业务领域，实现盈利多元化[33] - 公司采用轻资产业务策略，通过现代化管理制度为批发市场创造更大附加价值[33] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，是中国最大的农产品交易市场之一，2021年被评为“中国农产品十佳市场”[69][70] - 黄石市场本年度营业额增长约16%，主要由于市场运营的改善[85] - 黄石市场营业额同比增长约16%[86] - 随州市场营业额同比增长约65%[87][88] - 洛阳市场营业额同比增长约375%[89][90] - 濮阳市场营业额同比下降约44%[91][92] - 开封市场营业额同比增长约117%[93][94] - 玉林市场营业额同比下降约22%[107][108] - 钦州市场营业额同比下降约9%[109][110] - 徐州市场营业额同比增长约9%[111][112] - 盘锦市场营业额同比增长约6%[114][115] - 公司投入资源发展电子商务，提升农产品市场效率[123][124] - 公司在中国五个省份经营11个农产品交易市场[156] - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资困难、竞争地位保持、市场出租率维持、牌照获取、法律法规变化以及COVID-19疫情可能导致的市场关闭[156] - 公司已采取严格的防疫措施，如测量入场者体温、检查健康码、增加清洁服务频率[156] - 公司无主要客户或供应商占收入超过5%，且无不可替代的主要供应商[156] - 公司在所有重大方面遵守中国环保法，并委聘独立环境顾问进行环境影响评估[158] - 公司持续审阅新颁布的法律法规，并向员工提供相关培训和指引[160] - 公司全资子公司龙群有限公司在玉林宏进农副产品批发市场有限公司的股权由65%减少至51%[166] - 公司在本年度没有进行重大投资或附属公司的收购或出售[168][169] - 公司运营未因新冠疫情受到重大干扰，保持市场竞争力[189] - 中国中央政府将农业发展作为未来几年的首要政策，推动农产品市场投资[191] - 商务部等17个部门发布意见，鼓励大型城市配送企业拓展农村市场[195] - 国务院发布通知，推动农业数字化全面建设[196] - 公司采取“轻资产”策略与中国不同合作伙伴合作以扩展在中国的业务[197] - 公司凭借行业领先地位，相信该策略和业务模式将为公司和股东带来长期利益[197] 法律诉讼与风险管理 - 公司涉及与王秀群女士及武汉天九工贸发展有限公司的法律诉讼，诉讼涉及伪造股份转让协议[170][171][172][173] - 湖北省高级人民法院驳回了王秀群女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[174][175] - 最高人民法院撤销了湖北省高级人民法院的判决，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[174][175] - 王秀群女士及天九对商务部提起法律诉讼，要求撤销争议协议的批准证书和批复[176][177][178] - 商务部决定不撤销2007年11月发出的批准，认为撤销可能会对公共利益造成重大损害[177][178] - 公司继续作为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人，依据中国法律[180] - 公司70%的白沙洲农副产品权益被湖北法院冻结，冻结令于2017年5月26日生效[181] - 公司申请撤回对王女士及天九的申索，申请于2019年4月11日获湖北法院批准[181] - 王女士及天九的反申索被湖北法院驳回，依据2019年12月23日的判决[181] - 王女士及天九的上诉被最高法院驳回，依据2020年12月29日的判决[181] - 公司继续作为白沙洲农副产品的合法拥有人，依据2019年12月23日和2020年12月29日的判决[181] - 公司于2011年10月24日向王女士及天九发出传票令状，寻求损害赔偿[181] - 公司获得法院判决，王女士及天九需支付损害赔偿总额人民币510,000,001元[183] - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资困难、竞争地位保持、市场出租率维持、牌照获取、法律法规变化以及COVID-19疫情可能导致的市场关闭[156] - 公司已采取严格的防疫措施，如测量入场者体温、检查健康码、增加清洁服务频率[156] - 公司无主要客户或供应商占收入超过5%，且无不可替代的主要供应商[156] - 公司在所有重大方面遵守中国环保法，并委聘独立环境顾问进行环境影响评估[158] - 公司持续审阅新颁布的法律法规，并向员工提供相关培训和指引[160] 资金与债务管理 - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物总额约为4.4亿港元，总资产约为54.91亿港元，净资产约为23.52亿港元[132] - 公司资产负债比率为0.4，计息债务总额与总资产的比率为27%[132] - 公司于2016年发行的5亿港元可换股票据已于2021年10月18日全部赎回，截至2022年3月31日无未偿还可换股票据[132] - 公司于2014年设立的10亿港元中期票据计划中，截至2022年3月31日仍有2.9亿港元上市票据未偿还[132] - 截至2022年3月31日，公司未履行的资本承诺约为2.72亿港元，涉及物业、厂房及设备的购买、建筑合约及经营租赁协议[134] - 公司已抵押账面值约19.87亿港元的投资物业、物业存货及银行存款，作为银行借贷的担保[134] - 公司主要收益、经营成本及银行存款以人民币及港元计值，面临人民币兑港元汇率波动风险[134] - 公司无外汇对冲政策，但考虑替换风险对冲工具以降低人民币兑换风险[134] - 公司截至2022年3月31日的计息债务总额为14.92亿港元，较2021年3月31日的13.71亿港元有所增加[138] - 公司发行的债券将于2024年9月到期，金融机构借贷将于2022年5月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2022年9月到期[139][140] - 公司通过多元化资金来源策略，包括内部现金流和计息银行/非金融机构贷款，以满足计息债务和业务资本支出[144][145] - 公司与平安银行签订贷款协议，贷款本金为人民币300,000,000元，为期三年[183] - 公司获得循环贷款融通，本金总额为576,000,000港元，年利率10%，为期五年[183] 社会责任与捐赠 - 公司2022年捐赠价值100万元人民币物资支援河南抗洪救灾[39][40] 员工与股权激励 - 公司截至2022年3月31日共有1,115名员工，其中98%位于中国[187] - 公司向行政总裁及部分员工授予226,000,000份购股权，行使价为每股0.118港元[187] 电子商务与数字化转型 - 公司投入资源发展电子商务，提升农产品市场效率[123][124] - 国务院发布通知，推动农业数字化全面建设[196] 政策与行业支持 - 2021年中国国内生产总值（GDP）增长8.1%，超过预期目标[16][17] - 国家发改委、商务部、农业农村部支持制定农产品批发市场法，以规范市场运营并提升行业门槛[18][19] - 2020年全国农产品批发市场交易额达2.93万亿元，较2015年增长24.0%[28] - 中国中央政府将农业发展作为未来几年的首要政策，推动农产品市场投资[191] - 商务部等17个部门发布意见，鼓励大型城市配送企业拓展农村市场[195] - 国务院发布通知，推动农业数字化全面建设[196]

财务表现 - 公司2021年中期营业额为4.12亿港元，同比增长41%，主要得益于物业销售和农产品交易市场收益的增长[13][14] - 公司2021年中期毛利为2.28亿港元，同比增长51%，分部业绩为1.58亿港元，同比增长70%[14][17] - 公司2021年中期物业销售营业额为1.91亿港元，同比增长75%，毛利为6800万港元，同比增长172%[14] - 公司2021年中期农产品交易市场营业额为2.21亿港元，同比增长21%，毛利为1.6亿港元，同比增长27%[14] - 公司2021年中期一般及行政费用为7500万港元，同比下降5%，主要由于成本节约政策的实施[18] - 公司2021年中期销售费用为2300万港元，同比增长53%，主要由于物业销售确认增加[18] - 公司2021年中期财务费用为6600万港元，同比下降20%，主要由于有息债务的偿还[18] - 公司2021年中期未派发股息，与2020年同期一致[12][15] - 公司拥有人应占溢利约为1,800万港元，相比2020年同期亏损2,300万港元，主要由于物业销售和农产品交易市场收益增加[27][28] - 毛利和分部业绩分别为2.28亿港元和1.58亿港元，较2020年同期分别增长51%和70%[21] - 一般及行政开支约为7,500万港元，较2020年同期减少，主要由于成本控制政策[22] - 销售开支约为2,300万港元，较2020年同期增加，主要由于物业销售增加[22] - 融资成本约为6,600万港元，较2020年同期减少，主要由于偿还计息债项[22] - 公司截至2021年9月30日的营业额为411,791千港元，同比增长40.8%[178] - 公司毛利润为227,902千港元，同比增长51.3%[178] - 公司经营溢利为134,569千港元，同比增长28.6%[178] - 公司本期溢利为33,954千港元，去年同期为亏损18,592千港元[178] - 公司每股基本盈利为0.18港仙，去年同期为亏损0.23港仙[181] - 公司投资物业公平值净收益为3,527千港元，同比下降91.1%[178] - 公司总资产为3,374,074千港元，较2021年3月31日下降11.3%[183] - 公司流动负债为2,277,902千港元，较2021年3月31日增长27.8%[183] - 公司银行及其他借贷为899,388千港元，较2021年3月31日增长294.7%[183] - 非流动负债总额从2021年3月31日的1,596,284千港元减少至2021年9月30日的1,078,728千港元[186] - 公司净资产从2021年3月31日的2,205,853千港元增加至2021年9月30日的2,295,346千港元[186] - 公司拥有人应占权益总额从2021年3月31日的1,808,148千港元增加至2021年9月30日的1,896,917千港元[186] - 非控股权益从2021年3月31日的397,705千港元略微增加至2021年9月30日的398,429千港元[186] - 债券负债从2021年3月31日的195,630千港元增加至2021年9月30日的205,821千港元[186] - 银行及其他借贷从2021年3月31日的816,453千港元大幅减少至2021年9月30日的307,821千港元[186] - 租赁负债从2021年3月31日的20,200千港元减少至2021年9月30日的17,757千港元[186] - 递延税项负债从2021年3月31日的564,001千港元减少至2021年9月30日的547,329千港元[186] 市场运营 - 武汉白沙洲市场占地面积约31万平方米，总建筑面积约19万平方米，2021年被评为中国农产品十佳市场[30][33] - 黄石市场占地面积约2.3万平方米，距离武汉白沙洲市场约100公里，已恢复全面运营[31][34] - 随州市场占地面积约24万平方米，一期集中蔬果交易，经营表现令人满意[36][41] - 洛阳市场占地面积约255,000平方米，建筑面积约223,000平方米，疫情期间物业销售放缓，但现已恢复正常并带来正现金流[42] - 濮阳市场作为合营项目，本期间运营表现令人满意[43] - 开封市场总建筑面积约120,000平方米，表现逐渐改善[44] - 玉林市场占地面积约415,000平方米，总建筑面积约196,000平方米，表现理想，物业销售为主要收入来源[45] - 钦州市场总建筑面积约180,000平方米，表现令人满意[48] - 徐州市场占地面积约200,000平方米，经营表现稳健[51] - 淮安市场占地面积约100,000平方米，一期自2015年10月起运营，预计表现将逐步改善[55] - 盘锦市场建筑面积约50,000平方米，集中河蟹买卖，预计表现将维持稳定[56] - 自疫情爆发以来，公司所有农产品交易市场均已升级设施，以符合地方政府的健康卫生要求，增加了运营成本，但也提升了竞争优势[124][127] 电子商务与数据管理 - 公司在电子商务发展方面有限度地投放资源，谨慎控制电子业务运营成本，并探索与其他业务伙伴合作的机会[57] - 公司持续审查和更新数据及信息访问的内部控制系统，采取适当政策保护数据，避免数据欺诈或盗窃风险[61] 资金与债务 - 截至2021年9月30日，公司现金及现金等价物总额约为4.42亿港元，较2021年3月31日的4.25亿港元有所增加[65] - 公司总资产和净资产分别为56.52亿港元和22.95亿港元，较2021年3月31日的55.84亿港元和22.06亿港元有所增长[65] - 公司资产负债比率为0.5，较2021年3月31日的0.4有所上升[65] - 公司计息债务总额为15.48亿港元，占总资产的27%，较2021年3月31日的25%有所增加[65] - 公司已发行未偿还的可换股票据本金为1.348亿港元，并于2021年10月18日全额赎回[65] - 公司2024年到期的上市票据未偿还本金为2.9亿港元[68] - 公司未履行的资本承诺约为2.67亿港元，主要用于购买物业、厂房及设备[72] - 公司已抵押投资物业、物业存货及银行存款的账面价值为17.46亿港元，用于担保银行借款[72] - 公司债券发行、可换股票据、金融机构借贷和非金融机构借贷的总额为15.48亿港元，实际利率分别为12%、12%、6%和10%[78] - 公司债券将于2024年9月到期，金融机构借贷将于2021年10月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2022年9月到期[79] - 公司通过内部现金流和计息银行/非金融机构贷款为主要资金来源，并定期审查资金状况以确保财务义务的履行[80][82] - 公司发行的债券将于2024年9月到期，可换股票据已于2021年10月到期并全部偿还[81] 投资与估值 - 投资物业公平值净收益约为400万港元，主要由于洛阳市场和开封市场收入改善[19][23] - 衍生金融工具公平值净亏损约为59,000港元，主要由于接近到期日[20][24] - 公司投资物业的公平值基于独立专业估值师的评估，符合香港测量师学会2020年估值标准[84][87] - 公司全资子公司Century Choice在玉林宏进的注册资本注资减少约4190万元人民币，导致公司在玉林宏进的股权从65%降至51%[86][88] 法律与诉讼 - 公司于2014年6月收到湖北法院判决，驳回王女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[96] - 2015年1月13日，最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际履行协议[96] - 2016年5月23日，商务部决定不撤销2007年11月批准的争议协议，认为撤销可能对公共利益造成重大损害[102] - 2017年4月18日，北京法院判决驳回王女士及天九请求撤销商务部决定的申请，认为其缺乏法律及事实依据[104] - 2017年5月10日，王女士及天九就北京法院判决提出上诉，请求撤销判决并要求商务部撤回批准[105] - 公司继续为白沙洲农副产品的合法拥有人，依据2019年12月23日和2020年12月29日的判决[113] - 王女士及天九需向公司支付损害赔偿总额人民币510,000,001元[115] - 公司有权从结欠王女士的款项中扣除54,211,000港元[115] - 公司无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[115] 员工与薪酬 - 截至2021年9月30日，集团拥有1,125名员工，其中约98%位于中国[119] - 公司的薪酬政策定期由薪酬委员会审查，并根据市场条件、公司绩效和个人资格及绩效确定[119] - 公司于2012年5月3日采纳了股票期权计划，旨在为选定的合格人员提供激励[119] - 公司截至2021年9月30日共聘用1,125名员工，较2021年3月31日的1,151名有所减少，其中约98%位于中国[121] 战略与发展 - 公司将继续利用其在行业中的领先地位、可复制的业务模式、完善的管理系统及信息技术基础设施，打造全国农产品交易市场网络[123][127] - 中国中央政府将农业发展作为未来数年的首要政策，2021年发布的“中央一号文件”承诺推动农产品市场投资，扩展农产品网络，建设物流基础设施及储存设施[125][127] - 公司采取“轻资产”策略，通过与不同合作伙伴合作，扩展其在中国市场的运营，预计将为公司及其股东带来长期利益[126][128] - 公司致力于维持高标准的公司治理，强调透明度、问责性、诚信及独立性，以提升竞争力和运营效率[130][135] - 公司董事会已审阅并确认公司在本期间内遵守了香港联合交易所上市规则附录十四所载的企业管治守则[131][135] - 公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[132][136] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认在本期间内均遵守了该守则[133][137] - 公司审计委员会已审阅并与管理层及外部审计师讨论了本期间的未审核简明综合中期业绩，包括会计原则及财务相关事宜[134][138] 股东与股权 - 邓清河先生通过受控制法团持有中国农产品交易有限公司74.85%的股份，总计7,450,095,747股[142] - 位元堂药业控股有限公司由Rich Time Strategy Limited持有65.79%的股份，总计810,322,940股[148] - 宏安地产有限公司由Earnest Spot Limited持有75.00%的股份，总计11,400,000,000股[148] - 宏安集团由邓清河先生及其联系人持有46.71%的股份，总计7,780,645,772股[148] - 易易壹金融集团持有中国农产品交易有限公司21.47%的股份，总计2,137,700,062股[156] - Goal Success Investments Limited持有中国农产品交易有限公司53.37%的股份，总计5,312,395,685股[156] - 游育燕女士通过家族权益持有中国农产品交易有限公司74.85%的股份，总计7,450,095,747股[156] - 公司截至2021年9月30日的股份总数为7,450,095,747股，其中Onger Investments持有2,007,700,062股，Peony Finance持有可转换为130,000,000股的可换股票据，Goal Success持有5,312,395,685股[160] - 公司自2012年5月3日采纳购股权计划以来，截至2021年9月30日，未授予任何购股权[163] 审计与财务报告 - 公司截至2021年9月30日的中期财务信息已由独立审计师HLB Hodgson Impey Cheng Limited审阅，未发现重大不符合香港会计准则第34号的情况[174] - 公司董事会对截至2021年9月30日止六个月的中期财务信息负责，并已根据香港会计准则第34号编制和呈列[171]

营业额与财务表现 - 公司2021年营业额为6.51亿港元，较上一财年减少4.4亿港元[16][18] - 公司2021年营业额为6.51亿港元，同比下降40%，主要由于物业销售减少及报告期多出三个月数据[58] - 公司2021年毛利为3.52亿港元，同比下降35%，分部业绩为2.3亿港元，同比下降32%[58] - 公司2021年其他收益及其他净收入为4100万港元，同比增长105%，主要由于政府补助及补贴[59][61] - 公司本年度归属于公司所有者的利润为4.9亿港元，较去年同期的600万港元大幅增长[73][77] - 公司本年度未派发任何股息，与去年相同[74][78] 农产品交易市场业务 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石、随州、洛阳、濮阳、开封、玉林、钦州、徐州、淮安及盘锦[19][20] - 公司成功建立了全国性的连锁批发市场体系和现代化农副产品物流中心网络[19][20] - 公司农产品交易市场业务的营业额为4.18亿港元，占总营业额的64%[60] - 公司农产品交易市场业务的毛利率为66%，高于物业销售业务的33%[60] - 公司农产品交易市场业务的分部业绩为1.68亿港元，占总分部业绩的73%[60] - 武汉白沙洲市场占地31万平方米，总建筑面积19万平方米，2020年被评为中国农产品十佳市场[80][81] - 黄石市场的经营营业额约为600万港元[83][84] - 随州市场的经营表现有所改善并逐步增长[85][86] - 洛阳市场的营业额较该期间减少约71%[87][88] - 濮阳市场的营业额较该期间减少约22%[89][90] - 开封市场的营业额较该期间增加约499%[92][93] - 玉林市场的营业额较该期间下跌约54%[94][95] - 钦州市场的经营营业额较该期间减少约5%[97][98] - 淮安市场一期于2015年10月投入营运，预期表现将逐步改善[100][101] - 盘锦市场一期建筑面积约50,000平方米，表现稳健[102][103] 数字化与商业模式转型 - 公司已在所有农产品交易市场全面引进电子化交易结算新型商业模式及现代化租赁管理系统[34][35] - 自新冠疫情爆发以来，买卖双方采用电子货币交易的情况有增加趋势[34][35] - 公司已将全部纸质租赁合同转为电子租赁合同，经营户可在线缴纳租金及物业管理费[34][35] - 公司计划整合线下实体农产品交易市场，并建设线上农产品交易大数据云平台[39] - 公司计划通过数字化手段确保食品安全，并以智慧农批为升级改造方向[41] - 公司计划将传统农产品批发市场的盈利模式从固定租金转变为以交易佣金为主[40] - 公司计划整合线下实体农产品交易市场并建设线上农产品交易大数据云平台，升级新一代农产品供应链物流中心[42] - 公司将逐步从传统农产品批发市场收取固定场地租金的盈利模式，转化为收取交易佣金为主的盈利模式[42] 财务与债务管理 - 公司现金及现金等价物总额从2020年的3.4亿港元增至2021年的4.25亿港元[122] - 公司总资产从2020年的51.39亿港元增至2021年的55.84亿港元[122] - 公司净资产负债率从2020年的1.0降至2021年的0.4[122] - 公司计息债务与总资产比率从2020年的35%降至2021年的25%[122] - 公司未偿还的可换股票据本金金额为1.348亿港元[122] - 公司未偿还的上市票据本金金额为2.9亿港元[127] - 公司未履行的资本承诺从2020年的3.98亿港元降至2021年的2.41亿港元[129] - 公司重大或有负债从2020年的60万港元降至2021年的2.7万港元[129] - 公司抵押的账面价值从2020年的16.33亿港元降至2021年的14.05亿港元[130] - 公司于2021年3月31日的计息债务总额为13.71亿港元，其中包括发行债券1.96亿港元、可换股票据1.31亿港元、金融机构借贷4.44亿港元及非金融机构借贷6亿港元[137] - 公司发行的债券将于2024年9月到期，可换股票据将于2021年10月到期，金融机构借贷将于2021年5月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2022年9月到期[139] - 公司投资物业于2021年3月31日的公平值基于独立专业估值师的估值，估值方法包括资本化净收入和直接比较法[148] - 公司于2021年3月31日有约14.05亿港元的投资物业和物业存货被质押以担保银行借款[131] - 公司未持有任何未结清的外汇合约、利率或货币掉期或其他金融衍生工具，且目前没有外汇对冲政策[132] - 公司的财务政策包括多元化资金来源，主要通过内部现金流和计息银行/非金融机构贷款来满足运营需求[141] 法律诉讼与判决 - 公司2021年录得诉讼判决收益6.61亿港元，主要来自武汉市场法律案件的判决[65] - 公司本年度录得诉讼判决收益6.61亿港元，去年同期无此项收益[68] - 公司收到湖北法院判决，驳回王女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[171][172] - 最高法院判决撤销湖北法院判决，承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[171][172] - 商务部决定2007年11月批准的争议协议不予撤销并继续有效[173][174] - 北京法院驳回王女士及天九的申请，维持原判[174] - 北京市高级人民法院驳回王女士及天九的上诉，维持北京法院原判[174] - 最高法院驳回王女士及天九关于重审及驳回原判的申请[174] - 公司继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人[174] - 公司向湖北法院寻求颁令王女士及天九协助白沙洲农副产品履行买卖协议[174] - 公司于2021年1月18日获得香港法院判决，王女士及天九需支付公司损害赔偿总额人民币510,000,001元[177] - 公司有权从结欠王女士的款项中扣除54,211,000港元[177] - 公司无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[177] 公司治理与高管 - 公司执行董事梁瑞华先生拥有28年业务运营、业务发展、企业管治及并购经验，并担任中国农产品市场协会常务理事[191][193] - 公司执行董事游育城先生拥有26年物业发展、工程及建筑业务管理经验，并曾任职于房地产行业及项目管理领域[192][194] - 公司非执行董事邓清河先生为企业管理专家，担任宏安集团主席及位元堂药业控股有限公司主席兼董事总经理[198][199] - 公司独立非执行董事吴日章先生担任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，并拥有科技、物业发展、保险、金融及物业控股领域的董事经验[200] 风险管理与应对措施 - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资困难、竞争地位保持、市场出租率维持、牌照获取、法律法规变化以及COVID-19疫情的影响[152][153] - 公司定期监控汇率波动并制定对冲机制以应对不利情况[152] - 公司定期审查短期和长期流动性水平以应对未来融资需求[152] - 公司通过营销活动保持或提高农产品交易市场的出租率[152] - 公司聘用具有专业资格的当地员工以确保所有流程符合当地法律法规[152] - 公司维持扁平化组织架构以快速应对法律法规的变化[152] 其他财务与运营信息 - 公司本年度一般及行政开支为1.57亿港元，较去年同期的2亿港元减少21.5%[66][69] - 公司本年度销售开支为3100万港元，较去年同期的9700万港元减少68%[66][69] - 公司本年度融资成本为1.57亿港元，较去年同期的2.27亿港元减少30.8%[66][69] - 公司本年度录得提早赎回可换股票据亏损500万港元，去年同期无此项亏损[71] - 公司本年度投资物业公平值净亏损1400万港元，去年同期为净收益1.49亿港元[71] - 公司本年度衍生金融工具公平值净亏损30万港元，较去年同期的200万港元减少85%[72][76] - 公司于2021年6月18日通过全资子公司龙群有限公司减持玉林宏进注册资本注资，导致公司在玉林宏进的股权从65%减少至51%[178] - 公司于2021年3月31日共有1,151名员工，其中约98%位于中国[179] - 公司薪酬政策依据市场条款、公司表现、个别资历及表现进行定期检讨[179] - 公司于2012年5月3日采纳购股权计划，但本年度未授出购股权[179] - 中美紧张局势对公司的国内业务影响轻微，公司将继续利用行业领先地位、可复制的业务模式和完善的管理体系，打造全国农产品交易市场网络[185][186] - 公司所有农产品交易市场已升级设施，以符合地方政府严格的健康卫生措施，此举增加了运营成本，但也提升了与本地竞争对手的竞争优势[187] - 2021年中央一号文件承诺推动农产品市场投资，扩展农产品网络，建设物流基础设施及农产品储存设施，并完善区域性冷藏基础设施[187] - 公司采取“轻资产”策略与不同合作伙伴合作，以扩展在中国的运营，并相信此策略将为公司和股东带来长远裨益[187] - 公司没有主要客户或供应商占其收入的5%以上[156] - 公司所有建设项目均遵守中国环境保护法的“三同时”原则[159] - 公司没有具体的重大投资或资本资产计划[162] - 深圳谷登科技有限公司的电子商业务合约安排仍然有效，公司通过代名人股东管理和运营其互联网内容提供商服务[143] - 公司审核委员会和董事会已审阅投资物业估值的重大估值方法[151] - 公司在中国五个省份经营11个农产品交易市场[152]

财务表现 - 公司截至2020年9月30日的六个月营业额为2.92亿港元，较2019年同期的4.62亿港元减少约1.7亿港元，降幅为37%[11][13] - 公司毛利为1.51亿港元，较2019年同期的2.19亿港元减少约31%[16][19] - 公司分部业绩为9300万港元，较2019年同期的1.34亿港元减少约31%[16][19] - 公司物业销售营业额为1.09亿港元，较2019年同期的2.66亿港元大幅减少[14] - 公司经营农产品交易市场的营业额为1.83亿港元，较2019年同期的1.96亿港元略有下降[14] - 公司期间内未派发中期股息，与2019年同期相同[10][12] - 公司期间内一般及行政费用为7900万港元，较2019年同期的9200万港元有所下降[17] - 公司期间内销售费用为1500万港元，较2019年同期的3900万港元大幅减少[17] - 公司期间内财务费用为8200万港元，较2019年同期的9400万港元有所下降[17] - 公司投资物业公允价值净收益为3900万港元，较2019年同期的6000万港元有所下降[18] - 公司一般及行政开支减少至79,000,000港元，同比下降14.1%，主要由于成本控制政策的实施[20] - 销售开支减少至15,000,000港元，同比下降61.5%，主要由于新冠肺炎疫情导致物业销售活动放缓[20] - 融资成本减少至82,000,000港元，同比下降12.8%，主要由于偿还计息债务[20] - 投资物业公平值净收益减少至39,000,000港元，同比下降35%，主要由于武汉白沙洲市场及洛阳市场收入改善[21] - 公司拥有人应占亏损为23,000,000港元，而去年同期为盈利8,000,000港元，主要由于物业销售确认减少及投资物业公平值净收益减少[25] - 公司截至2020年9月30日止六个月的营业额为292,413千港元，同比下降36.8%[165] - 公司本期内的亏损为18,592千港元，相比去年同期的溢利14,821千港元，业绩大幅下滑[165] - 公司投资物业的公平值净收益为39,473千港元，同比下降34.5%[165] - 公司本期内的全面收入总额为112,063千港元，相比去年同期的10,607千港元，大幅增长[167] - 公司截至2020年9月30日的投资物业总额为3,000,246千港元，相比2020年3月31日的2,839,091千港元，增长5.7%[168] - 公司截至2020年9月30日的流动负债总额为2,221,054千港元，相比2020年3月31日的1,945,573千港元，增长14.2%[168] - 公司截至2020年9月30日的银行及现金结余为448,796千港元，相比2020年3月31日的339,599千港元，增长32.2%[168] - 公司截至2020年9月30日的总资产减流动负债为3,287,467千港元，相比2020年3月31日的3,193,100千港元，增长2.9%[168] - 公司截至2020年9月30日的净资产为1,562,325千港元，较2020年3月31日的1,485,365千港元增长5.2%[170] - 公司非流动负债总额为1,725,142千港元，较2020年3月31日的1,707,735千港元增长1.0%[170] - 公司储备从2020年3月31日的992,109千港元增长至2020年9月30日的1,085,796千港元，增长9.4%[170] - 公司经营业务所得现金净额为202,737千港元，较2019年同期的137,116千港元增长47.8%[177] - 公司投资业务所用现金净额为13,290千港元，较2019年同期的2,309千港元增长475.4%[177] - 公司融资业务所用现金净额为105,582千港元，较2019年同期的228,889千港元减少53.9%[177] - 公司支付予非控股权益的股息为35,103千港元[177] - 公司已付利息为54,079千港元，较2019年同期的48,196千港元增长12.2%[177] - 公司现金及现金等价物净增加83,865千港元，相比去年同期减少94,082千港元[178] - 公司现金及现金等价物从2020年3月1日的339,599千港元增加至2020年9月30日的448,796千港元[178] - 公司营业收入为292,413千港元，其中物业销售收益为109,008千港元，物业租金收入为84,563千港元[194] - 公司经营农产品交易市场的佣金收入为39,286千港元，同比增长6.5%[194] - 公司食品及农副产品采购收益为10,637千港元，同比下降27.2%[194] - 公司获得政府补贴5,701千港元，主要用于支持农产品交易市场的投资[196][197] - 公司其他收益及其他净收入为10,592千港元，同比增长6.1%[196] - 公司物业配套服务收益为48,919千港元，与去年同期基本持平[194] 市场表现 - 武汉白沙洲市场在2020年初受疫情影响，营业额下降，但随着疫情受控，市场恢复全面运营并录得满意业绩[33] - 黄石市场在2020年初受疫情影响，但随后恢复全面运营[34] - 随州市场在2020年初受疫情影响，但期间经营表现令人满意[35] - 洛阳市场在2020年初受疫情影响，物业销售活动放缓，但随着疫情受控，市场恢复正常运营并带来正现金流[39] - 濮阳市场在2020年期间经营表现令人满意[40] - 開封市場建築面積約120,000平方米，由於競爭市場關閉，表現有所改善[43][44] - 玉林市場佔地面積約415,000平方米，總建築面積約196,000平方米，表現理想[46][47] - 欽州市場建築面積約180,000平方米，表現令人滿意[48][49] - 徐州市場佔地面積約200,000平方米，經營表現穩健[50][51] - 淮安市場佔地約100,000平方米，一期自2015年10月起投入營運，預期表現將逐步改善[52][53] - 盤錦市場建築面積約50,000平方米，預期表現將維持穩定[55][56] - 公司新增向社區提供送貨服務，業務已回復正常水平[57][61] - 公司謹慎控制電子業務營運成本，並探索與其他業務夥伴合作的機會[58][62] - 公司指派專業人士監控及評估潛在的網絡風險，並制定政策及程序來規範互聯網的使用[59][63] - 新冠肺炎疫情期間，市場交易量及收入已逐漸恢復正常水平[65][67] - 公司在中国五个省份经营11个农产品交易市场[92] - 公司面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资困难、市场竞争、出租率维持、牌照获取、法规变化及COVID-19疫情反弹[92][93] - 公司定期审查短期和长期流动性水平，并为未来资金需求做好准备[92] - 公司已指定人员监控竞争对手的市场活动，并制定有效策略以保持竞争优势[92] - 公司持续进行各种应急健康和卫生措施，以应对COVID-19疫情的影响[93] - 公司已采取各种应变健康及卫生措施，以应对新冠肺炎疫情对市场表现的不利影响，预计疫情结束后市场表现将恢复正常[124][127] - 公司计划通过“轻资产”策略与不同伙伴合作，扩展其在中国之营运，并相信该策略及业务模式将带来长远的裨益[126][127] - 公司将继续凭借其在行业中的领先地位、易于复制的业务模式、完善的管理系统以及信息技术基础设施和优质客户服务，打造全国农产品交易市场网络[122][123] - 公司预计“一带一路”政策将推动中国经济整体增长，并为中国提供一种可持续方式持续发展[125][127] 法律与诉讼 - 公司涉及的法律诉讼包括与武汉天九工商发展有限公司及王秀群的民事案件[94][95] - 最高法院确认公司、王女士及天九实际履行的买卖协议金额为11.56亿港元[98] - 商务部决定2007年11月批准的争议协议不予撤销并继续有效[102] - 北京法院驳回王女士及天九撤销商务部决定的请求，认为其缺乏法律和事实依据[105] - 北京高级人民法院维持北京法院的判决，驳回王女士及天九的上诉[108] - 最高法院驳回王女士及天九的再审申请，维持北京法院和北京高级人民法院的判决[109] - 公司继续作为白沙洲农副产品的合法和实益所有人，依据中国法律[110] - 湖北法院冻结公司在白沙洲农副产品的70%股权[112] - 王女士及天九提出反诉，要求返还公司在白沙洲农副产品的90%股权[113] - 公司继续为白沙洲农副产品的合法拥有人，直至及除非撤销批准和湖北省工商行政管理局之股权转让登记[116][119] 公司治理 - 公司董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，确保权力和权威的平衡，以促进集团的进一步发展[129] - 公司主席陈振康先生同时兼任行政总裁职务，偏离了《企业管治守则》第A.2.1条的规定，但公司认为其丰富的行政及财务管理经验对提升应对商业环境变化的效率具有极大价值[130] - 公司及其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[135] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的標準守則》作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认在报告期内均遵守了该守则[136] - 公司已成立审核委员会，成员包括全体独立非执行董事，审核委员会已审阅并与集团管理层及外部核数师商讨公司未經審核簡明綜合中期業績[140] - 截至2020年9月30日，公司董事及主要行政人员在本公司及其相联法团的股份、相关股份或债权证中未拥有任何权益及/或淡仓[141] - 截至2020年9月30日，易易壹金融集团有限公司持有公司22.75%的股份[144] - 截至2020年9月30日，Goal Success Investments Limited持有公司53.37%的股份[144] - 截至2020年9月30日，Biomore Investments Limited持有公司53.37%的股份[144] - 截至2020年9月30日，Total Smart Investments Limited持有公司53.37%的股份[144] - 截至2020年9月30日，邓清河先生及其家族成员游育燕女士通过受控制法团持有公司53.37%的股份[148] - 截至2020年9月30日，易易壹被视作持有公司2,137,700,062股相关股份，邓先生及游女士被视作持有公司7,450,095,747股股份及相关股份[149] - 2020年12月9日，公司部分赎回Peony Finance Limited持有的51,000,000港元可换股票据，Peony Finance Limited持有的公司相关股份减少至130,000,000股[149] - 截至2020年9月30日，Goal Success Investments Limited持有公司5,312,395,685股股份，邓先生被视作持有宏安集团有限公司全部已发行股份的44.72%权益[149] - 自2012年5月3日采纳购股权计划至2020年9月30日，公司未根据该计划授出任何购股权[150][151] 业务分部 - 公司有两个可报告业务分部：农产品交易市场运营和物业销售[200]

财务表现 - 公司2020年营业额为10.91亿港元，相比2018年的7.79亿港元增长约40%[17][18] - 公司2020年实现扭亏为盈，录得股东应占溢利约600万港元，而2018年同期为亏损2.13亿港元[17][18] - 公司截至2020年3月31日的十五个月营业额为10.91亿港元，较上一财年增加3.12亿港元，增幅为40%[66][67] - 公司毛利为5.39亿港元，较上一财年增加38%，分部业绩为3.32亿港元，较上一财年增加67%[67][68] - 公司其他收益及其他净收入为2000万港元，较上一财年减少100万港元，主要由于管理费收入下降[69][70] - 公司一般及行政开支为2.07亿港元，销售开支为9700万港元，融资成本为2.27亿港元[72][76] - 公司投资物业公平值净收益为1.49亿港元，较上一财年大幅增加1.44亿港元[73][77] - 公司衍生金融工具公平值净亏损为200万港元，较上一财年减少1600万港元[74][78] - 公司拥有人应占溢利为600万港元，较上一财年亏损2.13亿港元大幅改善[75][79] - 公司未建议派付截至2020年3月31日的十五个月末期股息[80][82] 股东与股权变更 - 公司主要股东变更为Wai Yuen Tong Medicine Holdings Limited，持股比例为53.37%[19] - 公司完成部分股份要约后，将与Wai Yuen Tong Medicine Holdings Limited和Wang On Group Limited在资产和业务方面产生协同效应[19] - 位元堂持有公司已发行股份的53.37%，成为控股股东[20] - 要约人已接获独立股东就部分股份要约的有效接纳，涉及5,582,473,153股股份，占已发行股份约56.09%[140][141] - 要约人已收购并成为5,312,395,685股股份的拥有人，占已发行股份约53.38%[143][146] 业务运营与市场表现 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，分布在多个省份[24][26] - 武汉白沙洲市场在疫情期间维持正常运营，获得“武汉市疫情防控保供突出贡献企业”称号[25][26] - 随州市场作为轻资产运营模式的标杆项目，表现令人满意[31][32] - 公司已为三个市场完成强电监控预警系统建设，未来将陆续在其他市场推广[32][33] - 公司正在探索线上线下协同运营模式，以武汉白沙洲市场为试点提供配送服务[34][35] - 公司计划在农产品交易市场所在地开设新鲜食品零售专门店，并通过电商平台开设加盟店，逐步构建实体与虚拟联动的零售业务平台[36] - 公司积极挖掘电子商务领域中的合作机会，寻求与业务伙伴产生协同效益[36] - 公司将继续涉足食品及农副产品采购业务，并考虑加大配送业务及大宗贸易业务[44] - 公司将集中资源研发农产品的条码追踪系统，通过追踪农产品来源地及分发流程，优化食品安全[45] - 公司将在东盟地区探索与批发市场或采购商的合作机会，并寻求将成功经营模式复制至海外市场[46] - 公司计划通过轻资产业务策略，最大化批发市场的附加价值，并优化资产及资源配置[39] - 公司响应中国政府的“一带一路”倡议，积极拓展境外业务[46] - 公司继续采用轻资产运营模式，并扩展业务至提供食品及农副产品销售服务[81] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，总建筑面积约190,000平方米，是中国最大的农产品交易市场之一[85][87] - 黄石市场经营面积约23,000平方米，与武汉白沙洲市场产生协同效应，促进蔬菜及副产品交易[88][89] - 随州市场占地约240,000平方米，采用轻资产运营模式，经营表现逐步增长[92][93] - 洛阳市场占地面积约255,000平方米，总建筑面积约223,000平方米，经营营业额较2018年增长约34%[97][98] - 濮阳市场营业额较2018年增长约113%[101][102] - 开封市场总建筑面积约120,000平方米，经营表现因竞争对手市场关闭而改善[103][104] - 玉林市场占地面积约415,000平方米，总建筑面积约196,000平方米，收益较2018年增长约7%[106][107][109] - 钦州市场总建筑面积约180,000平方米，经营营业额较2018年增长约45%[110] - 钦州市场经营营业额较2018财年增加约45%[111] - 徐州市场本期间营业额约为5500万港元，与2018财年相若[114][116] - 淮安市场一期于2015年10月投入运营，预计市场成熟后表现将逐步改善[119][120] - 盘锦市场一期建筑面积约50,000平方米，表现稳健[121][122] - 公司策略性涉足食品及农副产品采购业务，并在武汉白沙洲市场启动首个试点[123][124] - 公司继续放缓电子商务发展，加强现有客户群及电子商务业务资源[125][126] - 公司指派专业人士监控及评估潜在网络风险，并制定政策规范互联网使用[127][130] - 公司持续更新内部控制系统，保护数据并仅授权特定人员访问[128][131] - 新冠肺炎疫情导致市场交易活动减少，但随着疫情受控，交易量及收入逐步恢复[136][137] - 公司面临中度环境风险，可能对农业生产及市场营业额造成不利影响[129][132] - 公司于2020年3月31日在中國五個省份經營11個農產品交易市場[170][171] - 公司定期監察人民幣兌港元匯率波動，並制定有效的對沖機制以應對不利狀況[170][171] - 公司定期審閱短期及長期流動資金水平，以應對未來融資需求[170][171] - 公司指派人員監察競爭對手活動，並制定策略以維持在農產品交易市場的競爭地位[170][171] - 公司不時推出營銷活動以保持或提高農產品交易市場的出租率[170][171] - 公司聘用具專業資格的當地員工，以確保所有開發、建設、營運及收購過程符合當地法律及法規[170][171] - 公司維持扁平化組織架構及高度自治性，以迅速應對法律及法規變動[170][171] - 公司所有建築項目均符合中國環境保護法規定的“三同時”原則[174] - 公司在农产品交易市场的建设和运营过程中，严格遵守中国环保法，并委聘独立环境顾问进行环境影响评估，未发现重大环境责任[176] - 公司在报告期内遵守了所有重大法律及法规，包括联交所证券上市规则、证券及期货条例及百慕达法律[177] - 公司将继续打造全国农产品交易市场网络[197] - 公司农产品交易市场在COVID-19疫情期间持续运营，并采取了多种应急健康和卫生措施[200] - COVID-19疫情对公司市场表现产生了不利影响，尤其是在2020年初[200] 法律与诉讼 - 公司涉及的法律诉讼中，湖北法院驳回了原告王秀群女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[182] - 最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[182] - 商务部决定不撤销2007年11月就争议协议发出的批准，认为撤销可能会对公众利益造成重大损害[184] - 北京法院驳回了王秀群女士及天九要求撤销商务部决定的申请，认为其缺乏法律和事实依据[186] - 王秀群女士及天九对北京法院的判决提出上诉，要求撤销判决并命令商务部撤销批准[187] - 公司于白沙洲农副产品的70%权益被湖北法院冻结[191] - 公司继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人[191] - 最高法院判决争议协议无效，但未对收购事项作出判决[192] - 北京判决不会直接导致白沙洲农副产品拥有权的即时变更[192] - 公司根据中国法律顾问建议采取必要行动应对北京判决[192] - 公司于2019年4月11日获湖北法院批准撤回申索[191] 财务规划与融资 - 公司更改财政年度结算日，从12月31日改为3月31日，以与最终控股公司保持一致[148] - 集团将洛阳市场的投资物业重新分类至物业存货，金额约为3.74亿港元[148][149] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物总额为3.4亿港元，较2018年12月31日的4.88亿港元有所下降[151] - 公司总资产为51.39亿港元，净资产为14.85亿港元，较2018年12月31日分别下降[151] - 公司资产负债比率为1.0，计息债务总额为18.11亿港元，占总资产的35%[151] - 公司发行的可换股票据未偿还本金金额为2.648亿港元，转换价格为每股0.4港元[151] - 公司2024年到期的上市票据未偿还本金金额为2.9亿港元[151] - 公司投资物业及物业存货账面价值为16.33亿港元，用于银行借贷担保[153] - 公司计息债务中，债券发行账面值为1.77亿港元，可换股票据为2.47亿港元，金融机构借贷为4.11亿港元[158] - 公司债券将于2024年9月到期，可换股票据将于2021年10月到期[160] - 公司财务规划包括多元化融资来源，考虑股权和债务融资等多种方式[162] - 深圳谷登科技有限公司的合約安排已續期三年，且仍然有效並對代名人股東及公司生效[163][165] - 公司投資物業的公平值基於獨立專業估值師事務所的估值，符合香港測量師學會2017年估值準則[166][167] 员工与薪酬 - 公司于2020年3月31日共有1,171名员工，其中约98%位于中国[195] - 公司薪酬政策依据市场条款、公司表现、个别资历及表现厘定[195] - 公司于2012年5月3日采纳购股权计划，期间未授出购股权[195] 社会责任与公益活动 - 公司参与多项社会公益活动，包括捐赠物资支持抗疫工作，并长期支持社区助学和扶贫活动[47]

财务表现 - 公司2018年营业额为7.79亿港元，同比下降1.4%[7] - 公司2018年经营溢利为1.27亿港元，较2017年的7400万港元增长71.6%[7] - 公司2018年拥有人应占亏损为2.13亿港元，较2017年的3.41亿港元减少37.5%[7] - 公司2018年营业总额为7.79亿港元，较2017年减少1%，主要由于物业销售减少[21][23] - 公司2018年毛利为3.91亿港元，较2017年增加15%，主要由于租金收入增加和成本节省政策[21][23] - 公司2018年分部业绩为1.99亿港元，较2017年增加11%，主要由于租金收入增加和成本节省政策[21][23] - 公司2018年其他收益及其他净收入为2100万港元，较2017年增加，主要由于利息收入上升[24] - 公司2018年一般及行政开支为2.35亿港元，较2017年减少，主要由于成本节省措施[25] - 公司2018年融资成本为2.12亿港元，较2017年减少，主要由于提前偿还债务[25] - 公司2018年投资物业公平值净收益为500万港元，较2017年减少，主要由于开封市场和淮安市场的公平值减少[27] - 公司2018年衍生金融工具公平值净亏损为1800万港元，较2017年减少，主要由于公司股价下跌[28] - 公司2018年拥有人应占亏损为2.13亿港元，较2017年减少，主要由于出售土地附属公司收益增加和提前偿还债务[29] - 公司截至2018年12月31日止年度产生净亏损约1.79亿港元[196] - 公司流动负债超过流动资产约6.71亿港元[196] 成本控制与运营效率 - 公司通过成本控制措施节省运营费用达22%[7] - 公司采用轻资产运营模式，通过土地租赁和战略合营降低资金压力[12] - 公司计划通过轻资产营运策略优化资产及资源分布，提高营运效率及灵活性[15] - 公司通过严格控制成本、销售物业以及与银行磋商融资等措施，改善营运资金与流动资金及现金流，确保持续经营[65] 市场运营与扩展 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石等城市[10] - 公司与国内电商公司合作试行代检配送业务，以武汉白沙洲市场为首个试点[13] - 公司为农产品交易市场提升强电监控预警系统，加强消防安全[14] - 公司响应国家"互联网+"电商政策，推进网络结合实体经营策略[10] - 公司受益于"一带一路"战略和港珠澳大桥通车，带来农产品贸易增长机会[9] - 武汉白沙洲市场营业额因租金上调大幅增加[33] - 黄石市场营业额约为16,000,000港元，与上一财年相比维持稳定[35] - 随州市场采用轻资产运营模式，预计会逐渐成长[36] - 洛阳市场经营收入转亏为盈[38] - 濮阳市场营业额较上一财年增加约22%[39] - 玉林市场收益较上一财年增长约27%，物业销售金额由298,000,000港元上升至394,000,000港元[42] - 钦州市场经营营业额较上一财年增加约18%[45] - 徐州市场营业额约为46,000,000港元，与上一财年相近[46] - 淮安市场一期于2015年10月开始运营，预期表现将逐步改善[48] - 盘锦市场第一期建筑面积约50,000平方米，集中河蟹买卖[49] - 公司管理11个农产品交易市场，包括2018年新开设的随州市市场[97] - 公司旗下“宏进”品牌在市场上获得“中国农业贸易建设典范”美誉[97] - 公司旗下11个农产品交易市场位于中国主要城市，包括武汉、玉林、洛阳、徐州、濮阳、开封、钦州、黄石、淮安及盘锦[97] 资产与负债 - 公司现金及现金等价物总额为488,000,000港元，较2017年的514,000,000港元有所下降[55] - 公司总资产为5,604,000,000港元，较2017年的6,111,000,000港元减少[55] - 公司资产净值为1,595,000,000港元，较2017年的1,958,000,000港元下降[55] - 公司计息债务总额为2,085,000,000港元，较2017年的2,553,000,000港元减少[56] - 公司计息债务与总资产的比率为37%，较2017年的42%有所下降[56] - 公司已发行未偿还的可换股票据本金金额为264,800,000港元[57] - 公司尚未履行的资本承担为214,000,000港元，较2017年的260,000,000港元减少[58] - 公司抵押账面值为1,669,000,000港元的投资物业及物业存货，较2017年的2,345,000,000港元减少[58] - 公司发行的债券将于2019年11月至2024年9月期间到期[62] - 公司金融机构借贷将于2019年1月至2023年11月期间到期[62] - 公司通过出售玉林市土地获得约4000万港元的出售收益，所得款项净额约为8270万港元，其中7000万港元用于偿还债务及利息，1240万港元用作一般营运资金[72] - 公司已完成购回并注销部分未偿还的2024年到期1%票据，本金总额为1.1亿港元，截至2018年12月31日，仍有2.9亿港元的票据未偿还[71] 风险管理与内部监控 - 公司在中国五个省份经营十一个农产品交易市场，面临的主要风险包括人民币兑港元汇率波动、融资困难、竞争地位保持、出租率提升、牌照获取及法律法规变动[67] - 公司已设立及维持适当而有效的风险管理及内部监控制度[197] - 公司已设立风险管理手册，制定风险管理程序并培养风险意识[198] - 公司已设计及实施内部监控程序以应对风险[200] - 公司已备有及定期更新风险登记册以持续评估风险[200] - 董事会及审核委员会将审视公司重大风险的任何变动[200] 环境、社会及管治 - 公司通过与其持份者合作，将环境、社会及管治事项纳入业务策略，提升环境、社会及管治绩效[104] - 公司重视与持份者的关系，并通过各种渠道与持份者保持定期沟通[102] - 公司已制定重大事件管理手册等内部政策，以监察环境表现及达致有效的环境管理[102] - 公司温室气体总排放量为23,675吨二氧化碳当量，其中直接排放（范围1）为2,874吨，间接排放（范围2）为20,801吨[110] - 公司排放强度为每千港元收益0.03吨二氧化碳当量[110] - 公司空气排放中，硫氧化物为4.22千克，氮氧化物为124.09千克，悬浮颗粒为10.85千克[110] - 公司2018年无害废物总量为60,260吨[114] - 公司2018年温室气体排放总量为23,675吨二氧化碳当量，排放强度为0.03吨二氧化碳当量/千港元收益[112] - 公司2018年氮氧化物排放量增加主要由于淮安市场最新披露数据所致[110] - 公司2018年市场运营的能源消耗数据已披露，淮安市场为主要数据来源[118] - 公司2018年办公室及市场产生的无害废物总量为60,260吨[114] - 2018年公司水资源消耗总量为2,201,091吨，耗水强度为每千港元收益2.83吨[119] - 2018年公司能源消耗总量为143,741,741兆焦耳，能源强度为每千港元收益184.55兆焦耳[119] - 公司2018年向香港及中国社区组织共捐助约377,056港元，较去年增加约28%[166] 员工与培训 - 公司2018年整体雇员流失率为32%，新入职率为24%[133] - 公司2018年男性雇员流失率为29%，女性雇员流失率为37%[136] - 公司2018年31岁以下雇员流失率为56%，31-50岁雇员流失率为19%，51岁以上雇员流失率为21%[140] - 公司2018年男性雇员新入职率为23%，女性雇员新入职率为25%[136] - 公司2018年31岁以下雇员新入职率为38%，31-50岁雇员新入职率为21%，51岁以上雇员新入职率为19%[140] - 公司2018年雇员中男性占比58%，女性占比42%[126] - 公司2018年雇员中31岁以下占比17%，31-50岁占比64%，51岁以上占比19%[126] - 公司2018年雇员中管理人员占比16%，普通员工占比84%[126] - 公司员工总培训时数为11,196人次，其中男性培训时数为10,206小时，女性培训时数为6,587小时[151][152] - 公司提供2,817小时的安全培训，包括消防设备培训和职业健康研讨会[157] - 公司确保员工每周工作40小时，并制定政策确保员工有充足休息时间[148] - 公司为员工提供灵活工作时间，以减少炎热天气的中暑风险，并为部分办公室引入空调系统及隔热系统[155] 企业管治 - 公司董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成，确保企业管治的独立性和透明度[174] - 公司董事会每年至少举行四次会议，负责制定集团策略、监督业务管理及评估高级管理人员表现[176] - 公司独立非执行董事均根据三年任期委任，确保董事会具备均衡技能和经验[176] - 公司董事会定期审阅企业管治政策及常规，确保符合法律和监管规定[176] - 公司董事会保留特定责任，包括制定集团策略、监控整体管理及运作、审阅财务表现等[176] - 公司董事会确保财务申报、风险管理和内部监控措施的有效性[176] - 公司董事会定期检讨董事会组成，确保拥有适当专长、技能和经验以满足业务需求[176] - 公司董事会会议记录由公司秘书保管，供董事在合理时间内查阅[176] - 公司独立非执行董事均无参与公司业务，确保其独立性和客观性[176] - 公司所有在2018年股东周年大会上提呈的决议案均获通过，投票结果已刊登于公司及联交所网站[179] - 公司董事会主席陈振康先生兼任行政总裁职务，构成对企业管治守则的偏离，但公司认为其丰富的行政及财务管理经验对提升应对商业环境变化的效率具有极大价值[180] - 公司鼓励所有董事参与持续专业发展，并提供全面的就任资料文件及专业研讨会，确保董事充分知悉其职责及责任[181] - 2018年股东周年大会上，所有提呈的决议案均获得99.99%的赞成票[178] - 薪酬委员会在回顾年度内举行了三次会议，成员出席情况良好，并负责制定薪酬政策及评估执行董事表现[183] - 提名委员会在设定董事会成员组成时，考虑了多元化因素，包括性别、年龄、文化背景等[183] - 提名委员会在回顾年度内举行了三次会议，成员出席情况良好[186] - 提名委员会已检讨董事提名政策、挑选及建议候选人担任董事的提名程序、过程及标准[186] - 提名委员会建议重选陈振康先生、刘经隆先生及王炳源先生，并考虑了多元化政策[187] - 提名委员会在评估候选人时考虑的因素包括声誉、诚信、成就、相关经验、可利用时间及多样性[189] - 提名委员会有权酌情提名任何人士，并考虑其独立性和时间投入能力[191] - 提名委员会要求候选人提交必要的个人资料和书面同意书[191] - 董事会提名于股东大会选举的候选人资料将在通函中陈述[193] - 股东可根据适用法律、规则及规定提出决议选出一名人士担任董事[193] - 候选人可在股东大会前通过书面通知公司秘书撤回其候选人资格[193] - 董事会就推荐候选人于股东大会上选举的所有事宜作出最终决定[193] - 审核委员会在回顾年度内已举行两次会议，成员出席情况良好[195] 法律与合规 - 公司于2014年收到湖北法院判决，驳回王女士及天九的申索，并判令其承担法律诉讼费用[74] - 公司于2015年收到最高法院判决，撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并确认1.156亿港元的买卖协议为实际协议[74] - 公司于2016年收到商务部决定，确认2007年11月就争议协议发出的批准不予撤销并继续有效[77] - 公司于2017年收到北京法院判决，驳回王女士及天九请求撤销商务部决定的申请[77] - 公司于2018年收到北京市高级人民法院判决，维持北京第二中级人民法院原判，批准不予撤销并继续有效[77] - 公司制定全员工适用的廉洁守则，反贪腐承诺适用于招标及采购程序[164] - 公司制定举报政策，员工可揭发与贪腐相关的不良或不当行为，董事会主席评估每份报告并保密举报人身份[164] 供应商与采购 - 公司制定供应商公平评选标准，确保供应商评选程序公平及透明[161] - 公司设有配备仪器的筛选中心，检测农产品中是否含有过量化学物质，并每天展示随机测试结果[163] 技术与数据管理 - 公司致力于发展拥有强大流动网络的电子商务，连接线上和线下的农产品交易市场客户[102] - 公司已制定政策以监控、规管及更新系统硬件及软件，保护数据并避免数据欺诈风险[102] 员工福利与安全 - 公司确保员工每周工作40小时，并制定政策确保员工有充足休息时间[148] - 公司为员工提供灵活工作时间，以减少炎热天气的中暑风险，并为部分办公室引入空调系统及隔热系统[155] - 公司提供2,817小时的安全培训，包括消防设备培训和职业健康研讨会[157] 社区参与与捐赠 - 公司2018年向香港及中国社区组织共捐助约377,056港元，较去年增加约28%[166]