财务业绩 - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入为18,781千港元，2018年同期为13,103千港元[3] - 期内亏损44,317千港元，2018年同期溢利21,838千港元[3] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股亏损为0.79仙，2018年同期为0.39仙[3] - 期内其他全面收入为3,370千港元，2018年同期为6,819千港元[4] - 期内全面收入总额为亏损40,947千港元，2018年同期为28,657千港元[4] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损43794千港元[15] - 2019年下半年可报告分部收入为1.8781亿港元，2018年下半年为1.3103亿港元[32][34][38] - 2019年下半年可报告分部亏损5567万港元，2018年下半年溢利3246.3万港元[32][36][38] - 2019年下半年除所得税前综合亏损4257.9万港元，2018年下半年溢利2263.5万港元[38] - 2019年下半年利息收入908.8万港元，2018年下半年为889.5万港元[38] - 2019年下半年股息收入56.8万港元，2018年下半年为52万港元[38] - 2019年下半年汇兑亏损净额29.9万港元，2018年下半年为206万港元[38] - 2019年截至12月31日止六个月主要业务收入为1.8781亿港元，2018年同期为1.3103亿港元；其他收入为1.8731亿港元，2018年同期为1.1515亿港元[41] - 2019年截至12月31日止六个月公司拥有人应占期内亏损4379.4万港元，2018年同期溢利2179.8万港元[43] - 2019年截至12月31日止六个月折旧为186.1万港元，2018年同期为166.8万港元；董事薪酬为404.6万港元，2018年同期为418.3万港元；汇兑亏损净额为29.9万港元，2018年同期为206万港元[42] - 本期间集团营业额约1878.1万港元，较上财年同期的1310.3万港元增加约43.3%[80] - 本期间集团除所得税前亏损约4257.9万港元，上财年同期则录得溢利约2263.5万港元[80] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1517.2万港元，去年同期约1460.9万港元[112] - 2019年12月31日，集团按公平值计入损益的债务工具公平值亏损约4.4万港元，去年同期无[113] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港成本1118.4万港元，账面价值1172.7万港元[117] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港公平值亏损4.4万港元，已收股息/利息33.9万港元[117] 资产与负债 - 截至2019年12月31日，非流动资产为1,654,817千港元，较2019年6月30日的1,511,879千港元有所增加[7] - 截至2019年12月31日，流动资产为550,357千港元，较2019年6月30日的674,970千港元有所减少[7] - 截至2019年12月31日，流动负债为270,420千港元，较2019年6月30日的209,758千港元有所增加[8] - 截至2019年12月31日，资产净值为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 截至2019年12月31日，权益总额为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 2019年12月31日香港地区来自外界客户收入1.6306亿港元，英国为2101万港元，日本为374万港元[40] - 2018年12月31日香港地区来自外界客户收入1.0103亿港元，英国为3000万港元[40] - 2019年12月31日香港非流动资产为15.3274亿港元，英国为852.25万港元，日本为368.52万港元[40] - 2019年12月31日其他金融资产中非流动股本工具为3707.2万港元，6月30日为914.5万港元；按公平值计入损益的金融工具为3.80392亿港元，6月30日为2.88267亿港元等[49] - 2019年12月31日上市股本工具、上市债务工具及非上市投资基金账面价值分别为3707.2万港元、7169.8万港元及9830.6万港元，6月30日分别为914.5万港元、8687.4万港元及7455.7万港元[52] - 2019年12月31日应收贷款为1.00051亿港元，6月30日为4381万港元；非流动为5086.3万港元，6月30日为1192.2万港元；流动为4918.8万港元，6月30日为3188.8万港元[58] - 2019年12月31日按公平值计量的金融资产总计489162000港元，2019年6月30日为384286000港元[65][67] - 2019年12月31日，集团流动资产净值约2.79937亿港元，现金及银行结余约1.81088亿港元[81] - 2019年12月31日，集团资本负债比率约为10.3%，较2019年6月30日的7.9%有所上升[81] - 2019年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约2.26769亿港元[81] - 2019年12月31日，集团投资的账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.27%[85] - 2019年12月31日，集团租赁物业、投资物业及银行存款共约12.1793亿港元已抵押以获银行借贷[86] - 2019年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额约5828.2万港元[90] - 2019年12月31日，集团已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具约1.07324亿港元[91] 现金流量 - 截至2019年12月31日止六个月，经营活动现金净额为3182千港元，2018年同期为-36626千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，投资活动现金净额为79164千港元，2018年同期为8966千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，融资活动现金净额为53423千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为135769千港元，2018年同期为-9977千港元[10] - 2019年12月31日期终现金及现金等价物为295022千港元，2018年同期为181088千港元[10] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分部门外无重大变动[20] - 公司识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[27] - 公司主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务[77] - 本期公司参与一项位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国及日本十项工商业物业作投资用途以及香港一项商业物业作买卖用途[77] - 英国伯明翰物业发展项目地盘面积15,800平方呎，可发展总楼面面约12,000平方呎住宅楼宇，预计2020年中竣工[99] - 集团拥有香港8项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[99] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面约10,300平方呎，已固定三年租期租予教会[100] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面总面积约42,000平方呎，东翼租予律师事务所，西翼预计年底前翻新竣工[103] - 皇后大道西2至12号联發商業中心办公室单位总楼面面约1,650平方呎，月租46,000港元[105] - 证券投资保留高回报股票组合及其他投资产品，决策考虑投资回报潜力等4个条件[113] - 公司決定專營物業投資及買賣以及發展業務，並開展證券投資及買賣新業務分部[119] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2020年2月28日经董事会批准刊发[20] - 简明综合中期财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则的适用披露规定编制[20] 税务与股息 - 2019年香港利得税按16.5%税率计提，与2018年相同[44] - 董事会不建议派付2019年截至12月31日止六个月的中期股息，2018年同期也无派息[46] - 董事会不建议就本期（截至2019年12月31日止六个月）派付中期股息，2018年同期也无派息[77] 关联交易 - 2019年已收本公司主要股东拥有的关联公司投资物业租金收入为276000港元，2018年为253000港元；2018年已付本公司董事作为合作伙伴的关联公司专业费用为302000港元，2019年为0 [61] 人员与薪酬 - 2019年主要管理人员短期雇员福利为4046000港元，2018年为4183000港元[62] - 2019年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约574.9万港元[98] 市场环境 - 本期香港经济收缩，内需大幅减少，劳动市场放缓，消费物价上涨，本地股市急速调整，总体投资支出跌幅扩大[77] - 本期住宅物业市场及工商业物业市场均减弱，买卖及出租活动大幅下跌，价格下跌，租金有不同变动，零售店舖售价及租金下降[77] - 2019年香港經濟收縮約3%[119] - 未來三至四年香港住宅供應總數將維持高水平，約93,000個單位[119] 股权结构 - 公司法定每股面值0.01港元的普通股股份数目为100亿股，已发行及缴足的为55.481亿股[60] - 庞维新持有本公司股份总计157,628,000，占已发行股份总数的2.84%；通过受控制法团权益持有3,346,419,668，占60.32%[124] - 李永贤持有本公司股份总计140,680,000，占已发行股份总数的2.54%[124] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯分别持有本公司股份1,000,000，各占已发行股份总数的0.02%[124] - 庞维新实益拥有相联法团Virtue Partner Group Limited 1股，占已发行股份总数的100%[129] - 董晶怡以家族权益持有3,504,047,668股，股权约63.16%[133] - Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有3,346,419,668股[133] 董事相关 - 董事童拳新截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为22,600,000、26,400,000、41,300,000[123] - 董事李永贤截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为1,000,000、27,180,000、5,000,000[123] - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣聘书自2019年12月12日起续期一年[137] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯聘书自2020年3月23日起续期一年[137] - 报告日期执行董事为庞维新和李永贤，非执行董事为赖显荣，独立非执行董事为顾福身、龙洪焯和杨颖欣[147] 公司治理 - 公司采纳董事证券交易行为守则，期间无董事违规[143] - 公司采纳企业管治守则，期间遵守所有守则条文[144] - 公司组织章程细则和开曼群岛法例无优先购买权规定[145] - 审核委员会由顾福身、龙洪焯和杨颖欣组成，已审阅集团未经审核综合业绩[146] 其他 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2019年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[57] - 应收贷款按年利率7.75%至14.5%计息，分别须于2020年及2021年偿还，以借款人物业及借款人其中一间控股公司股份作抵押，且无逾期或减值[58] - 计量公平值所用方法及估值技术与以往报告期间相同[71] - 期间公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市股份[142]

财务业绩 - 截至2019年6月30日止年度，集团营业额约为4294.4万港元，较上一财年约6.38065亿港元减少约93.3%[7] - 截至2019年6月30日止年度，股东应占溢利约为4299.7万港元，较上一财年约1.45954亿港元减少约70.5%[8] - 本年度集团营业额约4294.4万港元，较上一财年约6.38065亿港元减少约93.3%[13] - 本年度集团除所得税前溢利约4416.2万港元，较上一财年约2.55337亿港元减少约82.7%[13] - 本年度公司股东应占溢利约4299.7万港元，上一财年约为1.45954亿港元[13] - 2019年6月30日公司流动资产净值约4.65212亿港元，2018年约5.79009亿港元[30] - 2019年6月30日公司资本负债比率约为8%，2018年约6%[30] - 2019年6月30日公司有抵押银行借贷约1.73345亿港元，2018年约1.26447亿港元[30] - 截至2019年6月30日止年度，持续经营及已终止业务收入42,944千港元，除所得税前溢利44,162千港元，除所得税后溢利43,100千港元[145] - 截至2019年6月30日，总资产2,186,849千港元，总负债236,443千港元，资产净值1,950,406千港元[146] - 公司可供股东分派的储备约为16.61341亿港元，2018年约为16.5516亿港元[151] - 本年度来自集团五大客户的收入占总收入约32.9%，2018年约97.4%；来自最大客户的收入占总收入约8.7%，2018年约95.6%[152] 经济与物业市场情况 - 本财年下半年香港经济温和增长，较去年上升约0.6%[6][11] - 2019年住宅物业市场回升，买卖活动显著增加，单位售价大幅回升；工商业物业市场交投淡薄，价格进一步下跌[6][12] - 零售店舖面积的售价及租金于本年度下跌，平均租金收益率由2.4%微升至2.5%[6][12] - 未来三至四年私人单位供应将维持高水平，共93000个单位[12] - 2019年香港经济按年上升超1.2%，物业市场较淡静[28] 集团业务布局 - 集团参与一项位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国及日本八项工商业物业作投资用途及香港两项商业物业作买卖用途[11] - 集团本年度设立证券投资及买卖以及放债两个新业务分部[9] - 集团将继续物色香港及海外物业投资、买卖以及物业发展的潜在机遇[9] - 本年度集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展总楼面面约12000平方呎住宅楼宇，预计2020年中竣工[17] - 本年度集团拥有香港十项工商业物业、英国卡地夫一项商业物业及日本二世谷一间服务式住宅用于投资及买卖[18] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面约10300平方呎，已固定三年租期租予教会[18] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦四楼全层总楼面面约16500平方呎，全层已租出，其中30%楼面正物色租客[19] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面总面积约42000平方呎，涉及两座写字楼，分别租予律师事务所及大学，租金总收益超7%[20] - 皇后大道中9号六楼商业物业总楼面面约11371平方呎，部分自用，其余租予第三方[22] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米天台广告牌，广告钢架及LED灯牌上一财年已竣工[22] - 物业投资及买卖业务本年度租金收入总额约3085.9万港元，2018年约2949.1万港元[24] - 证券投资及买卖业务本年度呈报分部溢利约119.8万港元，2018年无；2019年6月30日投资账面价值达1568万港元，2018年无[26] - 贷款融资业务本年度利息收入约53.8万港元，占总收入约1%，溢利约40.7万港元，2018年均无；2019年6月30日应收贷款账面价值约1000万港元，2018年无[27] - 公司本年度设立证券买卖及投资、放债两项全新业务分部[28] - 公司决定专营物业投资及买卖以及发展业务，继续物色潜在物业及证券投资机遇[29] 公司交易事项 - 2018年10月19日完成出售Enviro Global Limited和Sonic Returns Limited全部已发行股本及相关债项，代价分别为1907.05万港元和3366.9万港元[32] - 2018年10月5日，公司全资附属公司Winter Cherishing将认购TKO Shops Separate Account Limited参与权，资本承担为3000万港元[33] - 2019年3月13日，世博环球将收购Universal Honor 20%已发行股份及相关义务、负债和债务的20%，总代价为6799.996万港元[34] - 2019年3月13日，集团与独立第三方订立买卖协议，收购Universal Honor Holdings Limited 20%股本权益，代价为6799.996万港元，年内已支付2039.9万港元，交易于2019年8月30日完成[187] 财务状况相关 - 2019年6月30日，集团证券投资各项目账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.01%至1.78%[38] - 2019年6月30日，账面价值约8409.6万港元和5.48654亿港元的租赁物业及若干投资物业，以及约1.26729亿港元银行存款已抵押获银行借贷[41] - 2019年6月30日，公司无担保[42] - 2019年6月30日，集团作为承租人根据不可撤销经营租赁日后应付最低租金总额较2018年有变化[43] - 2019年6月30日，集团作为出租人根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额较2018年减少[44] - 2019年资本承担为1.94734亿港元，2018年为1.91156亿港元[45] - 集团承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[47] 资金使用情况 - 2016年5月配售最多4.2亿股，配售价每股0.15港元，所得款项净额约6240万港元，5000万用于物业发展，1240万用于一般营运资金[48] - 截至2018年6月30日，260万港元用作贾炳达道物业项目建筑拆卸成本，3500万用于偿还联合道物业项目部分建筑贷款等费用[48] - 截至2019年6月30日，790万港元用作收购英国物业项目部分代价[48] 员工与薪酬 - 2019年6月30日，集团聘用13名雇员，与2018年持平，本年度总员工成本约1509万港元，上一年度约1832万港元[51] - 集团按个人表现向员工发放年终花红，为香港雇员提供法定强制性公积金计划供款及购股权计划[51] 公司治理结构 - 公司执行董事包括庞维新、李永贤[53][54] - 公司非执行董事为赖显荣[55] - 公司独立非执行董事包括顾福身、龙洪焯[56][58] - 本年度公司主席为庞维新，行政总裁为李永贤，职务已区分[62] - 本年度董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[64] - 庞先生与公司订立36个月服务协议，月酬金529,000港元，另有酌情花红[66] - 李先生与公司订立36个月服务协议，月酬金105,000港元，另有酌情花红[67] - 庞先生及赖先生将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[68] - 董事会本年度举行六次会议及一次股东大会[69] - 所有董事已确认遵守董事培训规定并参与持续专业发展[72][73] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，龙先生为薪酬委员会成员[90] - 本年度薪酬委员会举行三次会议检讨董事及高管薪酬组合，龙洪焯、庞维新、杨颖欣出席率100%，顾福身出席率约33%[97] - 提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次，本年度举行四次会议[98][110] - 截至年报日期，董事会成员中男性5人、女性1人，华人6人，41 - 50岁2人、51 - 60岁1人、≥61岁3人，任期1 - 10年3人、≥11年3人[100] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少三名成员为独立非执行董事、至少一名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[102] - 提名委评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、专业资格等多项标准[103][104][105] - 公司已安排保险承保董事因企业活动可能产生的负债，承保范围每年修订一次[94] - 公司薪酬委员会于2007年3月23日成立，最新职权范围于2012年3月30日采纳[95] - 公司提名委员会最新职权范围登载于联交所及公司网站[99] - 公司委任三名独立非执行董事，任期一年，保障股东利益[66] - 公司委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为核数师，本年度酬金约为港币520,000元，未提供非核数服务[111] - 审核委员会主要职责为检讨及监控集团财务控制、风险管理及内部监控制度等[111] - 审核委员会于2002年5月2日成立，本年度主席为顾先生，成员均为独立非执行董事，举行4次会议，与核数师会面3次[112] - 审核委员会成员出席会议情况：顾福身2/4，龙洪焯4/4，杨颖欣4/4[113] - 审核委员会认为集团业绩按适用会计准则及规定编制且充分披露，已审阅经审核综合财务报表[115] - 董事会负责企业管治职责，本年度举行2次会议检讨相关政策及常规[117][118] - 董事会会议出席情况：庞维新2/2，李永贤2/2，颜文皓1/1，赖显荣2/2，顾福身1/2，龙洪焯2/2，杨颖欣2/2[119] - 董事会负责维持集团风险管理及内部监控制度，透过审核委员会评价、检讨成效[121] - 风险管理涵盖策略、营运、市场、报告及合规等风险，董事会持续监察[121] - 内部监控制度包括特定权限管理架构，保障资产、确保会计记录及合规[122] - 本年度董事会检讨内部监控制度无重大问题，识别待改善范畴并采取措施[123] - 公司有内幕消息披露政策，确保及时向公众发放，防止外洩[123][126] 公司运营安排 - 公司将分别于相关财政期间结束后三个月及两个月内刊发光度业绩及中期业绩[127] - 股东可通过邮寄、致电、传真、电邮等方式向公司秘书提出查询[128] - 公司将就股东周年大会发出至少足20个营业日的通知[130] - 董事会于2019年2月22日批准及采纳一项股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定[133] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务详情载于财务报表附注17[137] - 集团本年度业务回顾及未来业务发展讨论载于年报第3至11页的主席报告书以及管理层讨论及分析[138] - 集团本年度环保政策及表现详情载于第35至41页的环境、社会及管治报告[139] - 集团本年度业绩及2019年6月30日的事务状况载于报告第47至127页的财务报表[140] - 董事会不建议派付本年度的末期股息（2018年：港币0.18仙）[141] - 公司将于2019年11月26日至11月29日暂停办理股东登记手续[142] 慈善捐赠 - 本年度慈善捐赠约144.8万港元，2018年约154.3万港元[145] 股权结构 - 庞维新持有普通股总计157,628,000股，占股份总数约2.84%；受控制法团权益股份3,346,419,668股，占比60.32%[161] - 李永贤持有普通股总计140,680,000股，占股份总数约2.54%[161] - 赖显荣、顾福身、龙洪焯、杨颖欣分别持有普通股1,000,000股，各占股份总数约0.02%[161] - 董事庞维新为Virtue Partner Group Limited实益拥有人，持有1股，占已发行股份总数的100%[165] - 董晶怡通过家族权益持有公司3,504,047,668股股份，股权约为63.16%[167] - Virtue Partner Group Limited实益拥有公司3,346,419,668股股份，股权约为60.32%[167] 购股计划 - 公司购股计划规定，除非获股东批准，根据计划及其他购股计划可能授出购股可供发行股份最高数目不得超采纳日期已发行股份的10%[167] - 报告日期，根据购股计划可供发行的尚未发行股份数目为682,292,566股，相当于已发行股份约12.30%[167] - 购股计划规定，任何截至授出日期（含该日）止12个月期间，授予各参与人士或承授人购股获行使已发行及将发行股份总数不得超已发行股份的1%[167] - 购股权计划有效期自采纳日期起计10年，购股权可在不超自授出日期起计十年内行使，受提前终止条文限制[172] - 购股权承授人接纳要约时需向公司支付港币1元，接纳期间为自授出日期起计21日内[172] - 购股权行使价最少为要约日股份收市价、紧接要约日前5个营业日平均收市价及要约日股份面值[172] - 向关连人士授予购股权须获独立非执行董事批准，特定情况需股东大会股东批准[172] - 截至2019年6月30日，购股权结馀为127,480,000份，较2018年7月1日的81,36

财务数据对比 - 截至2018年12月31日止六个月，公司收入为13,103千港元，2017年同期为624,587千港元[4] - 同期毛利为12,576千港元，2017年同期为160,856千港元[4] - 除所得税前溢利为22,635千港元，2017年同期为150,829千港元[4] - 期内溢利为21,838千港元，2017年同期为150,171千港元[4] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股溢利基本及摊薄为0.39港仙，2017年同期为1.31港仙[4] - 截至2018年12月31日，非流动资产为1,373,989千港元，2018年6月30日为1,357,276千港元[8] - 同期流动资产为770,264千港元，2018年6月30日为759,873千港元[8] - 流动负债为176,455千港元，2018年6月30日为180,864千港元[8] - 流动资产净值为593,809千港元，2018年6月30日为579,009千港元[8] - 资产净值为1,939,722千港元，2018年6月30日为1,905,979千港元[10] - 截至2018年12月31日止六个月，经营活动现金净额为 -36,626千港元，2017年同期为603,353千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，投资活动现金净额为8,966千港元，2017年同期为 -86,187千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，融资活动现金净额为 -268,371千港元，2017年同期为17,683千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期间溢利为21,798千港元，全面收入总额为28,657千港元[17] - 2017年7月1日至12月31日期间溢利为72,871千港元，全面收入总额为73,284千港元[14] - 截至2018年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,939,722千港元[17] - 截至2017年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,841,070千港元[14] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月综合收入分别为13,103千港元和624,587千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前综合溢利分别为22,635千港元和150,829千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月收入中投资物业租金收入分别为12,915千港元和14,644千港元，出售发展中物业分别为188千港元和609,943千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月其他收入分别为11,515千港元和6,828千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前溢利扣除的折旧分别为1,668千港元和1,090千港元[73] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月本公司拥有人应占期内溢利分别为21,798千港元和72,871千港元[78] - 2018年12月31日可供出售金融资产期终账面净值为0千港元，2018年6月30日期初账面净值为248,053千港元[82] - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 2018年6月30日可供出售金融资产公平值总额为1.50582亿港幣[105] - 本期间集团营业额约为1310.3万港元，较上一财年同期的6.24587亿港元减少约98%[110] - 本期间集团除所得税前溢利约为2263.5万港元，较上一财年同期的1.50829亿港元减少约85%[110] - 本期间公司股东应占溢利约为2179.8万港元，较上一财年同期的7287.1万港元减少约70%[110] - 2018年12月31日，集团流动资产净值约为5.93809亿港元，现金及银行结余约为4.85519亿港元[111] - 2018年12月31日，集团资本负债比率约为6.7%，较2018年6月30日的6.0%有所上升[111] - 截至2018年12月31日，集团作为承租人未来应付最低租金总额为40.8万港元，较6月30日的27.6万港元增加47.8%[122] - 截至2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金收入总额为4348.8万港元，较6月30日的5574.8万港元减少21.6%[124] - 截至2018年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担为16789万港元，较6月30日的19115.6万港元减少12.1%[125] - 截至2018年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约556.7万港元，较2017年同期的838.3万港元减少33.6%[129] - 物业投资及买卖业务本期租金总收入约1460.9万港元，去年同期约1464.4万港元[142] 公司业务概况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及投资及证券买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分户外无重大变动[21] - 集团识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[62] - 集团设立全新证券投资及买卖主要业务分部[143] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地块面积15800平方呎，预计2020年初竣工[130] - 集团拥有香港8项、日本北海道1项、英国卡地夫1项具潜力物业用于投资及买卖[131] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米天台广告牌，新广告钢架及LED灯牌已建成[131] - 皇后大道西419K号博仕台零售商舖总楼面面约10300平方呎，已固定三年租期出租[133] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层总楼面面约16500平方呎，约70%已租出[134] - 皇后大道中9号物业总楼面面积约11400平方呎，15%为集团自用[136] - 2018年10月19日完成出售环贸中心29楼两个办公室单位，总代价约5274万港元[137] - 皇后大道西2至12号办公室单位月租4.4万港元[138] - 集团收购大角咀形品 • 星寓商铺及广告牌作短期买卖用途[141] - 集团以预售形式收购日本北海道两个服务式住宅单位[142] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2019年2月22日经公司董事会批准刊发[21] - 公司截至2018年12月31日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表按特定准则和规定编制[22] 会计准则相关 - 香港会计师公会颁布若干于本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[27] - 采纳香港财务报告准则第9号使投资重新分类，截至2018年1月1日储备期初结余税后增加2125千港元，2018年7月1日经重列储备结余为3706千港元[28] - 香港财务报告准则第9号取代香港会计准则第39号，合并金融工具会计处理三方面[28] - 香港财务报告准则第9号取消先前部分金融资产类别，对金融负债及衍生金融工具会计政策无重大影响[30] - 金融资产分类为按摊销成本、按公平值计入其他全面收入、按公平值计入损益三类[31] - 按公平值计入损益的金融资产其后按公平值计量，相关变动于损益确认[34][35] - 按摊销成本计量的金融资产其后采用实际利率法计量，相关收益及亏损于损益确认[36][37][38] - 债务投资符合条件可按公平值计入其他全面收入计量[32] - 截至2018年7月1日，公平值为1543万港元的上市股本投资自可供出售金融资产重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[42] - 截至2018年7月1日，公平值为1.04348亿港元的上市债务投资自可供出售重新分类至按公平值计入其他全面收入的债务投资[43] - 截至2018年7月1日，无报价股本投资先前账面价值与公平值之间的差额183.1万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[43] - 截至2018年7月1日，公平值为3080.4万港元的无报价投资基金自可供出售投资重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[45] - 截至2018年7月1日，若干无报价投资基金先前账面价值与公平值之间的差额29.4万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[45] - 公司采纳香港财务报告准则第9号，减值模式由“已产生亏损模式”改为“预期信贷亏损模式”[48] - 香港财务报告准则第9号规定公司早于香港会计准则第39号规定的时间确认预期信贷亏损，现金及现金等价物受预期信贷亏损模式规限但本期减值不重大[48] - 预期信贷亏损基于合约现金流与预期收取现金流的差额并按相近比率贴现[49] - 公司选择采用香港财务报告准则第9号简化方法计量应收账款及其他应收款的亏损拨备，并按全期预期信贷亏损计算[49] - 公司根据过往信贷亏损经验制定拨备矩阵，并就特定前瞻性因素及经济环境予以调整[49] - 集团假定金融资产逾期超30日信贷风险显著增加，逾期超90日或借款人无法全额履行信贷义务属违约[52] - 2018年7月1日金融资产预期信贷亏损影响不重大[55] - 集团采用累计影响法采纳香港财务报告准则第15号，对收入确认无重大影响，投资物业租金收入排除在外[59] - 集团按香港财务报告准则第8号计量可报告分部业绩，计算经营业绩时部分项目不予计入[63] - 集团应用香港财务报告准则第9号过渡性条文，调整于2018年7月1日财务状况报表确认[56] - 估计预期信贷亏损考虑最长期间为集团面临信贷风险的最长合约期间[53] - 以摊销成本计量的金融资产亏损拨备从资产账面总额扣除，按公平值计入其他全面收入的债务投资亏损拨备于其他全面收入确认[54] - 若债务投资在首次应用日期具低信贷风险，集团假设其信贷风险自初步确认起无显著增加[58] 金融资产情况 - 2018年12月31日按公平值计入其他全面收入的股本工具非流动项合计210,488千港元[84] - 按公平值計入其他全面收入的股本工具期終賬面淨值為2.10488億港幣[86] - 按公平值計入其他全面收入的債務工具期終賬面淨值為7456.5萬港幣[92] - 按公平值計入損益的金融資產期終賬面淨值為387.3萬港幣[95] - 2018年12月31日按公平值計量的金融資產總額為2.88926億港幣[103] - 2018年12月31日，上市债务投资 - 香港账面值388.6万港元，公平值亏损1.3万港元，已收股息3000港元[152] 税务与股息 - 公司就2018年和2017年于香港产生的估计应课税溢利按16.5%税率计提香港利得税拨备[74] - 董事会不建议派付2018年截至12月31日止六个月的中期股息[77] 股份与股本 - 法定普通股股份数目为100亿股，已发行及繳足股份数目为55.48125668亿股[97] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[21] - 公司股份在2018年11月26日前的收市价为港币0.117元[155] 关联交易与资本运作 - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2019年2月13日视作出售全資附屬公司12.5%股本權益及股東貸款[106] - 2018年7 - 10月，公司附属公司完成两项出售交易，总代价为5273.95万港元[113] - 2018年10月5日，公司附属公司认购TKO Shops Separate Account Limited参与权，资本承担为3000万港元[114] - 2016年5月配售股份所得款项净额约6240万港元，已分别将5000万港元和1240万港元用于物业发展以及集团行政及其他经营开支[126] 集团资产与负债 - 2018年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约为1.4413亿港元[111] - 2018年12月31日，账面价值约为8497.2万港元及9.69058亿港元的租赁物业及投资物业，以及约8205.1万港元银行存款已抵押获银行借贷[120] 人员与薪酬 - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 主席