财务数据对比 - 2024年度收入为41,118千港元，2023年为38,029千港元[2] - 2024年年内亏损为242,161千港元，2023年为67,499千港元[2] - 2024年每股亏损为42.68港仙，2023年为11.93港仙[2] - 2024年其他全面收入为11,054千港元，2023年为 - 3,012千港元[3] - 2024年全面收入总额为 - 231,107千港元，2023年为 - 70,511千港元[3] - 2024年非流动资产为99,389千港元，2023年未明确对比数据[4] - 2024年流动资产为446,037千港元，2023年为363,043千港元[4] - 2024年流动负债为325,437千港元，2023年为214,727千港元[4] - 2024年流动资产净值为120,600千港元，2023年为148,316千港元[4] - 2024年资产净值为1,385,915千港元，2023年为1,616,943千港元[5] - 2022年7月1日公司拥有人应占权益总额为1685587000港元[6] - 2023年6月30日公司拥有人应占权益总额为1616943000港元[6] - 2023年7月1日公司拥有人应占权益总额为1616943000港元[7] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益总额为1385915000港元[7] - 2023年年内亏损67611000港元，全面收入总额为 - 70511000港元[6] - 2024年年内亏损241948000港元，全面收入总额为 - 231107000港元[7] - 2024年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为4.1118亿港元，可报告分部亏损为1.84773亿港元[18][19] - 2023年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为3.8029亿港元，可报告分部亏损为5135.8万港元[18][20] - 2024年银行利息收入为1261.4万港元，投资物业公平值亏损为1.63552亿港元[19] - 2023年银行利息收入为1013.8万港元，投资物业公平值亏损为1140.7万港元[20] - 2024年可报告分部资产为13.0133亿港元，可报告分部负债为3617.2万港元[19] - 2023年可报告分部资产为14.68002亿港元，可报告分部负债为3567.6万港元[20] - 2024年非流动资添置为918.9万港元，2023年为193.4万港元[19][20] - 2024年综合收入为41,118千港元，2023年为38,029千港元，同比增长约8.12%[21] - 2024年除所得税前综合亏损为241,945千港元，2023年为69,352千港元，亏损大幅增加[21] - 2024年综合资产总值为1,717,068千港元，2023年为1,839,235千港元，同比下降约6.63%[21] - 2024年综合负债总额为331,153千港元，2023年为222,292千港元，同比增长约49%[21] - 2024年来自主要客户A的收入为4,436千港元，2023年为4,200千港元[22] - 2024年销售持作买卖物业收入为7,662千港元，2023年为8,546千港元[22][24] - 2024年租赁收入为21,642千港元，2023年为21,727千港元[22][24] - 2024年证券股息收入为2,602千港元，2023年为1,221千港元[24] - 2024年证券利息收入为4,212千港元，2023年为3,009千港元[24] - 2024年贷款融资利息收入为5,000千港元，2023年为3,526千港元[24] - 2024年所得税开支为216,000港元，2023年所得税抵免为1,853,000港元[27] - 2024年流动股本工具（香港境外上市）为16,000港元，2023年为20,000港元；2024年流动债务工具（香港上市）为22,053,000港元，2023年为7,985,000港元[29] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为241,948,000港元，2023年为67,611,000港元；2024年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为566,913,000股，2023年为566,812,000股[30] - 2024年非流动股本工具（香港上市）为1,536,000港元，（香港境外上市）为42,329,000港元；2023年分别为1,972,000港元和35,663,000港元[31] - 2024年非流动金融工具（香港境外非上市）为25,189,000港元，（非上市投资基金）为339,026,000港元；2023年分别为42,968,000港元和307,603,000港元[31] - 2024年非流动债务工具（香港上市）为63,059,000港元，2023年为74,243,000港元[31] - 2024年按参考非活跃市场公开价格及报价直接厘定公平值计量的非上市投资基金为155,086,000港元，2023年为63,228,000港元；按参考相关资产及负债公平值厘定公平值计量的为183,940,000港元，2023年为244,375,000港元[32] - 2024年及2023年6月30日，预计债务工具不可收回时，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具出现减值[33] - 公司本年度营业额约为港币41,118,000元，较上年度上升约8.1%，主要因证券投资及买卖业务营业额增加[38] - 公司本年度除所得税前亏损约为港币241,945,000元，较上年度上升约248.9%，主要因投资物业公平值亏损等[38] - 集团本年度物业投资及买卖业务租金收入总额约2358.6万港元，2023年约2367.9万港元[50] - 集团本年度证券投资及买卖分部投资组合公平值收益净额约112.3万港元，2023年亏损净额约5542.8万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部呈报亏损约1034.5万港元，2023年约5937.7万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部收取投资组合投资收入约681.4万港元，2023年约423万港元[51] - 2024年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约49551.7万港元，2023年约47179.8万港元[51] - 本年度贷款融资业务利息收入约港币500万元，占总收入约12.2%，2023年分别约为港币352.6万元和9.3%[53] - 本年度贷款融资业务亏损约港币269.6万元，2023年为溢利约港币126.5万元[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为港币3718.5万元，2023年约为港币3657.3万元[53] - 集团最大借款人占2024年6月30日应收贷款约47%，2023年为56%[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务亏损拨备为港币768.1万元，2023年为港币224.8万元[55] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为港币1.206亿元，2023年约为港币1.48316亿元[57] - 2024年6月30日，现金及银行结余约为港币2.30143亿元，2023年约为港币1.44332亿元[57] - 2024年6月30日，资本负债比率约为17%，2023年约为10%[57] - 2024年6月30日，集团有抵押银行借贷约为港币2.92593亿元，2023年约为港币1.8425亿元[57] - 2024年6月30日，账面价值约8710万港元租赁物业、约6.15673亿港元投资物业及约1.0608亿港元银行存款已抵押获银行借贷，2023年分别约为1.26062亿港元、4.15173亿港元、1.08205亿港元[63] - 2024年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为4627.8万港元，2023年为4103万港元[64] - 2024年已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具为3534.2万港元，2023年为4651.1万港元[65] - 2024年6月30日集团雇员14名，2023年为16名；本年度总员工成本约为港币17,079,000元，上一年度约为港币17,977,000元[69] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，本年度从事物业投资、买卖及发展、放债、物业装修服务以及证券投资及买卖，业务无重大变动[8] - 2024年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为4.1118亿港元，可报告分部亏损为1.84773亿港元[18][19] - 2023年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为3.8029亿港元，可报告分部亏损为5135.8万港元[18][20] - 集团本年度物业投资及买卖业务租金收入总额约2358.6万港元，2023年约2367.9万港元[50] - 集团本年度证券投资及买卖分部投资组合公平值收益净额约112.3万港元，2023年亏损净额约5542.8万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部呈报亏损约1034.5万港元，2023年约5937.7万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部收取投资组合投资收入约681.4万港元，2023年约423万港元[51] - 2024年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约49551.7万港元，2023年约47179.8万港元[51] - 本年度贷款融资业务利息收入约港币500万元，占总收入约12.2%，2023年分别约为港币352.6万元和9.3%[53] - 本年度贷款融资业务亏损约港币269.6万元，2023年为溢利约港币126.5万元[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为港币3718.5万元，2023年约为港币3657.3万元[53] - 集团最大借款人占2024年6月30日应收贷款约47%，2023年为56%[53] - 本年度固定利率应收贷款利率介于3.33%至20%，与2023年相同[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务亏损拨备为港币768.1万元，2023年为港币224.8万元[55] - 集团目标客户为有短期至中期资金需求且可提供足够抵押品的个人及公司实体[54] - 集团制定信贷政策、指引及程序，涵盖贷款交易关键内部监控[54] 会计政策与准则 - 本年度公司将综合收益表开支呈列方式由按功能分析改为按开支性质分析[8] - 截至2023年6月30日止年度，集团综合收益表相应项目由按功能呈列改为按性质呈列，销售成本为12,551千港元，行政开支及其他经营业务开支为34,350千港元等[9] - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的新订准则及修订本，除香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本外，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本要求披露重大会计政策资料，集团认为披露资料与修订本一致[11] - 若干新订及经修订准则已颁布但未生效，公司董事预期集团将在生效日期后首个期间会计政策中采纳[12] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预期不影响财务表现及状况，但影响未来财务报表披露[12] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号修订本于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正评估影响[15] - 集团预计未来应用新订准则及修订本不会对财务表现及财务状况造成影响[15] 物业市场与项目 - 香港住宅物业第四季度初活跃后渐归平静，买卖协议总数较去年上升47%，最后一季整体单位售价跌2%，租金升2% [36] - 香港非住宅物业市场低迷，办公室空间平均价格最后一季跌6%，租金跌1%，成交量较去年降20% [37] - 公司参与英国伯明翰一物业发展项目，地盘面积15,800平方呎，可发展

财务数据 - 本集團截至2023年12月31日止六個月的收入為18,558千港元[4] - 本集團截至2023年12月31日止六個月的毛利為13,758千港元[4] - 本集團截至2023年12月31日止六個月的虧損為116,515千港元[4] - 本集團於2023年12月31日的投資物業價值為767,508千港元[6] - 本集團於2023年12月31日的持作買賣物業價值為72,642千港元[6] - 本集團於2023年12月31日的現金及銀行結餘為150,046千港元[6] - 本集團於2023年12月31日的借貸總額為172,593千港元[6,7] - 期末現金及現金等價物為30,996千港元,較期初減少46,053千港元[8] - 期末現金及銀行結餘合共為150,046千港元,包括119,050千港元的原到期日超過三個月的定期存款[8] - 本期間錄得營業額約港幣18,558,000元,較上個財政年度同期上升約6.9%,主要由於貸款融資業務營業額增加[64] - 本期間錄得除所得稅前虧損約港幣116,515,000元,較上個財政年度同期上升約469.5%,主要由於投資物業的公平值虧損及持作買賣物業撇減[65] - 於2023年12月31日,本集團的流動資產淨值約為港幣144,015,000元[66] - 於2023年12月31日,資本負債比率約為10.1%,與2023年6月30日維持穩定[67] 投资物业及持作買賣物業 - 本集團截至2023年12月31日止六個月的投資物業公平值虧損為70,639千港元[4] - 本集團截至2023年12月31日止六個月的持作買賣物業撇減為21,743千港元[4] - 本集團持有12項工商業及住宅物業作投資及買賣用途，確認投資物業公允價值損失約70,839,000港元及持作買賣物業減值約21,743,000港元[93] - 集團持有位於香港皇后大道中9號的商業物業及九龍湾健力工業大厦的工業物業，確認公允價值損失分別約42,000,000港元及14,700,000港元[96,99] - 集團持有位於英國卡地夫的商業物業，東翼已出租，西翼正在進行租賃[100,101] 證券投資及買賣 - 本集團出售了價值1,671,000美元的Apeiron Global Opportunities Fund投資，並錄得2,556,000港元收益[69] - 本集團出售了價值990,000美元的Towngas (Finance) Limited債券[70] - 本集團購買了價值3,084,000美元的Elect Global Investments Limited債券[73] - 本集團持有的非上市投資基金賬面值為2.91億港元，未履行承擔為3.83億港元[74] - 本集團持有的上市及非上市股本工具及債務工具賬面值合共4.27億港元[74][75] - 證券投資及買賣分部錄得公平值虧損約19,244,000港元[113] - 證券投資及買賣分部錄得投資收入約2,960,000港元[113] - 證券投資及買賣分部投資的賬面值達約431,921,000港元[114] 貸款融資業務 - 本集團截至2023年12月31日止六個月的融資成本為4,268千港元[4] - 貸款融資業務錄得利息收入約2,454,000港元，占總收入約13.2%[115] - 貸款融資業務錄得分部溢利約2,443,000港元[115] - 貸款融資業務的應收貸款賬面值約37,591,000港元，主要以借款人的股份按揭及轉讓契據作抵押[117] - 貸款融資業務的年利率介乎3.33%至20%[118] - 貸款融資業務提供短期貸款，期限為1.5年內，可選擇延期最長不超過2.25年及3年[119] - 本集團的主要客戶群為有短期資金需求且可提供足夠抵押品的個人及公司實體[120] 其他 - 本公司主要從事物業投資、買賣及發展以及證券投資及買賣業務[12][57][87] - 期內以股權結算的股份支付費用為79千港元[10] - 本集團已就本會計期間對本中期財務資料應用香港會計師公會頒布的新修訂香港財務報告準則[22] - 本集團來自外界客戶的可報告分部收入及其非流動資產分為香港、英國和日本三個地理位置[30] - 本集團主要業務收入包括投資物業租金收入、債券利息收入、股息收入、銷售持作買賣物業和放債利息收入[31] - 本集團除所得稅前虧損主要包括折舊、董事薪酬和匯兌收益[31] - 本集團已就本期間於香港產生的估計應課稅溢利按照稅率16.5%計提香港利得稅撥備[32] - 董事會不建議派付截至二零二三年十二月三十一日止六個月的中期股息[33] - 本公司拥有人應佔期內虧損為116,463千港元[34] - 期內本公司向一名主要股東擁有的關連公司收取租金收入1,650千港元[46] - 本集團以自有營運資金及銀行借貸撥付業務所需資金，於2023年12月31日有抵押銀行借貸約1.73億港元[68] - 本集團根據不可撤銷經營租賃的未來最低租金收入總額為5.51億港元[81] - 本集团于本期间的收入及支出以美元、英镑、欧元、港币及日元计值，资产及负债大部分以美元、英镑、欧元、人民币、澳元、港币及日元计值，承受一定程度的外汇风险[84] - 本集团采取审慎的财务政策，通过持续对客户的财务状况进行信贷评估来降低信贷风险[85] - 董事会密切关注集团的流动性状况，确保资产、负债及承诺的流动性结构满足资金需求[86] - 於二零二三年十月十日，賴顯榮先生辭去中國醫療網絡有限公司（股份代號：383）非執行董事職務[147] - 截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本公司或其任何附屬公司概無購買、贖回或出售本公司任何上市股份[150] 人事变动 - 公司董事龚维新和李永贤分別获授560,000份和500,000份購股權，行權價格為0.213港元[132] - 公司董事及主要行政人員持有的公司股份及相關股份權益合計占公司已發行股份總數約68.87%[140] - 公司主要股東Virtue Partner Group Limited實益持有公司59.03%的已發行股份[140] - 公司董事長兼執行董事龚先生的月薪由570,000港元調整至586,000港元，自2024年1月1日起生效[143] - 行政總裁、公司秘書兼執行董事李永賢先生的酬金由每月港幣114,000元調整至每月港幣117,200元[144] - 非執行董事賴顯榮先生及獨立非執行董事楊穎欣女士的委聘書已獲重續，重續任期為自二零二三年十二月十二日起計為期一年[145] - 獨立非執行董事顧福身先生的委聘書已獲重續，重續任期為自二零二四年三月二十三日起計為期一年[146]

财务状况 - 截至2023年12月31日止六个月，宏辉集团控股有限公司的收入为18,558千港币，较去年同期增长了6.5%[1] - 期内本公司擁有人應佔虧損为116,463千港币，较去年同期大幅增加[1] - 未经审计的全面收入总额为119,903千港币，较去年同期增长了429.2%[2] - 现金及现金等价物净额减少了46,053千港币，期末现金及现金等价物为30,996千港币[4] - 公司录得营业额约18,558,000港币，同比增长约6.9%[47] - 公司除税前亏损约116,515,000港币，主要由于投资物业的公平值亏损[48] - 公司流动资产淨值约144,015,000港币，资本负债比率约10.1%[49] 业务范围 - 公司主要业务为投资控股，包括物业投资、买卖、发展以及证券投资和买卖[8] - 公司主要从事物业投资、买卖、发展以及证券投资和买卖业务[41] - 公司参与位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国和日本十项工商业物业和住宅物业，以及香港两项商业物业[42] - 本集团已识别以下可报告分部：物业发展业务、物业投资及买卖业务、证券投资及买卖业务、贷款融资业务、装修业务[18] - 可报告分部收入来自外界客户为18,558千元，可报告分部溢利为(108,821)千元，可报告分部资产总计为1,321,529千元[20] - 本集团来自外界客户的可报告分部收入主要集中在香港、英国和日本，分别为13,031千元、4,736千元和791千元[21] 资产情况 - 非流动资产中，投资物业占据了最大比重，达到767,508千港币[3] - 公司在二零二三年十二月三十一日持有的非流动金融资产总值为317,186港币千元[26] - 公司持有的金融资产中，按活跃市场公开价格计量的价值为53,979,000港币千元[28] - 公司持有的应收贷款总额为39,839港币千元，减去虧損撥備后为37,591港币千元[31] - 公司股本中，每股面值港币0.01元的普通股已发行并缴足的数量为566,912,566股，总值为56,691港币千元[32] 投资及财务活动 - August Ally于2023年10月24日贖回Optimas Global Alpha Fund的部分投資，贖回總值约为1,246,000美元（约合港幣9,719,000元）[54] - August Ally于2023年11月23日至24日购买由Elect Global Investments Limited发行的总额为3,500,000美元（约合港幣27,300,000元）的债券[55] - 公司的固定利率应收贷款年利率介于3.33%至20%之间，所有应收贷款均为固定利率贷款[92] - 公司提供短期贷款，期限为1.5年内，可延期，最长不超过3年，妥善存档贷款协议及文件[93] - 公司的目标客户群为有短期资金需求且可提供足够抵押品的个人及公司实体，通过董事、高级管理层、业务合作伙伴或客户介绍获得客户[94] 风险及展望 - 香港经济于2024年第二季度持续复苏，但外部商品需求疲弱，出口受压，商业气氛普遍淡静[43] - 住宅物业市场更加低迷，交易活动减少，单价下跌，但整体租金上升[44] - 辦公室空间的价格下跌，交易大幅减少，工厂空间价格微跌但租金上升[45] - 零售店舖空间的租金基本维持不变，但存在下行风险[46] - 香港及全球經濟繼續復甦，但面臨通脹飆升和地緣政治緊張[98][99] - 公司對物業市場持審慎樂觀態度，有信心克服挑戰[99] - 公司將繼續審慎收購及出售物業，發展投資物業以實現穩定收入增長[100]

公司财务业绩 - 公司本年度营业额约3802.9万港元，较上个财政年度约3335.3万港元上升约14.0%[27] - 公司本年度除所得税前亏损约为6935.2万港元，较上个财政年度约14351.7万港元下降约51.7%[28] - 集团本年度营业额约3802.9万港元，较上财年上升约14.0%[43] - 集团本年度除所得税前亏损约6935.2万港元，较上财年下降约51.7%[44] - 集团本年度录得投资物业公平值亏损约1140.7万港元，持作买卖物业撇减约28.2万港元[50] - 物业投资及买卖业务本年度租金收入总额约2367.9万港元，较2022年的约2382.9万港元略有下降[67] - 证券投资及买卖业务本年度投资组合公平值亏损净额约5542.8万港元，2022年约为4654.2万港元[69] - 本年度集团呈报分部亏损约6072.9万港元，2022年约为3226.4万港元[70] - 贷款融资业务本年度利息收入约352.6万港元，占总收入约9.3%，2022年约为73.8万港元，占比约2.2%[75] - 贷款融资业务本年度溢利约126.5万港元，2022年约为70.2万港元[75] - 2023年6月30日，贷款融资业务应收贷款账面价值约3350.7万港元，2022年约为656.5万港元[76] - 2023年6月30日，集团流动资产净值约为1.51382亿港元，2022年约为2.38398亿港元；现金及银行结余约为1.3926亿港元，2022年约为2.12564亿港元[92] - 2023年6月30日，资本负债比率约为10%，2022年约为11%，比率保持稳定[93] - 2023年6月30日，集团有抵押银行借贷约为1.8425亿港元，2022年约为2.20632亿港元[94] - 2023年6月30日，重大投资账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.0004%至2.31%[107] - 2023年6月30日，账面价值约1.26亿港元租赁物业、约4.15亿港元投资物业和约1.08亿港元银行存款已抵押获银行借贷，2022年分别约为1.29亿、4.14亿和1.64亿港元[110] - 2023年6月30日，账面价值约3304.4万港元按公平值计入损益的金融工具已抵押获银行借贷[111] - 2023年6月30日，公司并无或然负债，2022年也无[112] - 2023年6月30日，集团不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额为4.103亿港元，2022年为3.9405亿港元[114] - 2023年已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具为4.6511亿港元，2022年为5.7007亿港元；2022年持作买卖物业为2.125亿港元，2023年无[118] - 2023年6月30日，集团聘用16名雇员，2022年为17名；本年度总员工成本约1797.7万港元，上一年度约为1866.3万港元[122] 市场环境 - 香港2023年度实质本地生产总值同比增长1.5%[36] - 本年度最后一季住宅物业买卖协议总数较去年下降18%[40] - 本年度最后一季住宅整体单位售价下跌1%，整体单位租金上升3%[40] - 住宅物业平均租金收益率于6月上升至2.5%[40] - 置业购买力指数于最后一季升至75%[40] - 未来三至四年，私人单位供应总数将维持在10.5万个的高位[40] - 办公室空间价格最后一季平均微跌1%，成交量较去年下降12%[41] - 零售店舖空间价格及租金最后一季均上升2%，成交量较去年下降39%[42] - 单位工厂空间六月价格较2019年高峰低7%，租金较2021年高峰高2%，成交量较去年低10%[42] 公司业务策略 - 公司将继续审慎收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目[30] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长[30] - 公司将采取审慎方针收购及出售物业，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[91] 物业项目情况 - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，截至2023年6月30日，10个单位已出租，本年度仅3个单位出售[45][46][47] - 皇后大道中9号物业2023年6月30日公平值收益约440万港元[52] - 九龙湾健力工业大厦物业2023年6月30日公平值亏损约770万港元[55] - 英国卡地夫Atlantic House物业2023年6月30日公平值亏损约623万港元，已出租楼面面积30%[56][58] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，看好日本房地产长期投资机会[65] - 公司收购大角咀形品 • 星寓两间零售商舖及两块广告牌，作短期买卖用途[64] 债券及理财产品投资 - 2022年7月21日至11月18日，全资附属公司August Ally购买汇丰控股本金总额150万美元债券，总代价约151.2万美元[95] - 2022年11月18日，August Ally购买渣打集团本金总额100万美元债券，总代价约103.6万美元[96] - 2023年2月8日，August Ally购买Henderson Land MTN本金总额2000万港元债券，总代价约1995.7万港元[98] - 2023年2月13日，August Ally购买Lai Sun MTN本金总额100万美元债券，总代价约88.4万美元[100] - 2023年4月28日，August Ally认购宏利理财产品，总认购金额为184万美元[102] 贷款融资业务详情 - 公司自身最大借款人占2023年6月30日应收贷款约58%，2022年为84%[77] - 本年度固定利率应收贷款年利率介乎3.33%至20%，与2022年相同[78] - 2023年6月30日，贷款融资业务在损益中确认的亏损拨备为224.8万港元，2022年无此项亏损拨备[88] 公司治理架构 - 庞维新先生负责集团整体策略规划及投资策略事务[123] - 李永贤先生负责就集团整体管理、策略发展及监督事宜提供意见[125] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则，本年度遵守所有守则条文[131] - 公司主席及行政总裁职务已区分，分别由庞维新先生及李永贤先生履行[132] - 公司已采纳有关董事进行证券交易的行为守则，本年度无董事违规[133] - 董事会成员包括执行董事庞维新、李永贤，非执行董事赖显荣，独立非执行董事顾福身、龙洪焯、杨颖欣[135] - 顾先生及龙先生任期自2023年3月23日至2024年3月22日，杨女士任期自2022年12月12日至2023年12月11日[138] - 非执行董事赖先生委聘书自2022年12月12日至2023年12月11日[139] - 执行董事庞先生服务协议自2022年5月17日起计36个月，月酬金570,000港元[140] - 执行董事李先生服务协议自2022年6月1日起计36个月，月酬金114,000港元[141] - 李先生及顾先生将在股东周年大会轮值退任，符合资格并愿重选连任[142] - 董事会本年度举行四次会议及一次股东大会[143] - 本年度管理层按规定向董事会成员提供每月最新资讯[147] - 全体董事确认遵守董事培训规定并参与持续专业发展[148][150] - 公司为董事安排保险，承保范围每年修订一次[152] 委员会运作情况 - 薪酬委员会于2007年3月23日成立，本年度开会两次[153][160] - 公司薪酬政策旨在激励、吸引及挽留人员，使股东价值最大化[163] - 提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次[170] - 提名委员会制定董事会多元化政策，本年度达成可计量目标[173][178] - 董事会男性5人、女性1人，华人6人[175] - 董事会成员年龄51 - 60岁2人，≥61岁4人[176] - 董事会成员服务年期1 - 10年1人，≥11年5人[177] - 董事会由五名男性董事及一名女性董事组成，提名委员会认为已实现性别多元化[182] - 本年度提名委员会举行两次会议，检讨董事会结构、规模及组成等[188] - 提名委员会将按功绩体制进行董事会委任，考虑候选人对董事会的裨益及贡献[179] - 提名委员会将审阅及建议修订董事会多元化政策，监察其实行并汇报目标达成情况[180][181] - 提名委员会物色董事候选人时会考虑其观点、技能、经验等多方面因素[191] - 提名委员会每年在公司年报的企业管治报告内披露提名政策，并定期检讨[195][196] - 审核委员会于2002年5月2日成立，最新职权范围于2019年1月1日生效[200] - 审核委员会全体成员均为独立非执行董事，即顾先生、龙先生及杨女士[200] 核数师相关 - 公司委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为核数师，本年度法定审核酬金约为港币640,000元[199] - 本年度核数师提供非审核服务，服务费约为港币30,000元[199]

财务表现 - 二零二三年度收入为38,029千元，比二零二二年度增长了13.9%[2] - 二零二三年度毛利为25,478千元，比二零二二年度略有下降[2] - 二零二三年度净利润为亏损67,499千元，比二零二二年度净利润亏损幅度有所减少[2] - 二零二三年度全面收入总额为亏损70,511千元，比二零二二年度全面收入亏损幅度有所减少[3] - 二零二三年度资产净值为1,616,943千元，比二零二二年度略有下降[5] - 二零二三年度股本为56,691千元，储备为1,560,678千元，本公司擁有人應佔權益为1,617,369千元[5] - 二零二三年度本公司擁有人應佔權益中，按公平值计入其他全面收入的股本工具占比最大，为6,567千元[6] - 二零二三年公司未分配公司收入为2,469千元，较二零二二年减少[20] - 二零二三年公司未分配公司开支为56千元，较二零二二年增加[20] - 二零二三年公司总资产为1,839,235千元，较二零二二年减少[20] - 二零二三年每股基本及攤薄虧損分别为11.93港元和11.34港元[29] 资产情况 - 二零二三年度非流动资产中，投资物业占比最大，为837,359千元[4] - 二零二三年度流动资产中，现金及银行结余为139,260千元，占比最大[4] - 二零二三年度非流动负债中，按公平值计入其他全面收入的股本工具占比最大，为37,635千元[5] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，包括物业投资、买卖、发展以及证券投资[9] - 公司持有十一项工商业及住宅物业作投资及买卖用途，包括位于香港、英国和日本的物业[56] - 本集团持有的投资物业包括位于香港、英国和日本的商业、工业和住宅物业[72] 风险与展望 - 预计未来将采纳已颁布但尚未生效的新订和修订香港财务报告准则，预计对公司综合财务报表影响不大[13] - 公司正在评估修订的预期影响，初步结论是不太可能对综合财务报表构成重大影响[16] - 全球经济仍面临挑战，通膨飙升及地缘政治紧张局势为主要威胁[doc id='89'] - 公司将继续寻求潜在投资物业及发展项目，以增加经常性收入及资本增值，确保可持续发展及保障股东利益[doc id='91'] 贷款融资业务 - 本年度来自贷款融资业务的利息收入约为港币3,526,000元，占总收入的9.3%[doc id='79'] - 贷款融资业务的应收贷款账面值约为港币33,507,000元，较上年增加[doc id='79'] - 公司最大借款人占应收贷款的比例下降至58%[doc id='80'] - 公司提供的贷款年利率介于3.33%至20%之间，均为固定利率贷款[doc id='81'] - 公司主要提供短期至中期贷款，新贷款期限为1.5年至3年[doc id='82'] - 公司的目标客户群为有短期至中期资金需求且可提供足够抵押品的个人及公司实体[doc id='83'] - 公司已制定信贷政策、指引及程序，包括盘查、信贷评估、持续监控及账款追收等[doc id='84'] - 公司根据预期信贷损失模式对应收贷款进行减值评估，本年度确认的贷款融资业务的损失准备为港币2,248,000元[doc id='87']

财务数据 - 收入与亏损 - 截至2022年12月31日止六个月，公司收入为17,368,000港元，较2021年同期的16,778,000港元增长3.51%[3] - 期内亏损为20,651,000港元，较2021年同期的69,089,000港元大幅收窄70.11%[3] - 本公司拥有人应占期内亏损的每股亏损为港幣3.64仙，较2021年同期的港幣12.64仙有所收窄[3] - 2021年7月1日至12月31日公司期内亏损70859千港元，全面收入总额亏损73734千港元[8] - 2022年7月1日至12月31日公司期内亏损20639千港元，全面收入总额亏损22669千港元[9] - 2022年可报告分部收入为1.7368亿港元，2021年为1.6778亿港元，综合收入与可报告分部收入相同[29][30] - 2022年可报告分部亏损1.2977亿港元，2021年为5.7563亿港元，2022年除所得税前综合亏损2.0459亿港元，2021年为6.8986亿港元[29][30] - 2022年来自香港、英国、日本的收入分别为924.8万港元、730.2万港元、81.8万港元，2021年分别为1497.7万港元、150.6万港元、29.5万港元[31] - 2022年租赁收入为1079.6万港元，2021年为1066.3万港元，其他来源收入2022年为657.2万港元，2021年为611.5万港元[31] - 2022年投资物业租金收入1079.6万港元，债券利息收入95.8万港元，出售物业561.4万港元；2021年出售证券387万港元，放债利息收入64.8万港元[32] - 2022年其他收入为825.5万港元，2021年为284万港元[32] - 2022年下半年公司拥有人应占期内亏损20,639,000港元，2021年同期为70,859,000港元；每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为566,714,000股，2021年同期为560,813,000股[35] - 本期集团营业额约1736.8万港元，较上一财年同期的1677.8万港元上升约3.5%[66] - 本期集团除所得税前亏损约2045.9万港元，较上一财年同期的6898.6万港元下降约70.3%[67] 财务数据 - 资产与负债 - 于2022年12月31日，非流动资产为1,453,848,000港元，较2022年6月30日的1,455,650,000港元略有减少[5] - 于2022年12月31日，流动资产为491,449,000港元，较2022年6月30日的503,419,000港元有所减少[5] - 于2022年12月31日，流动负债为272,289,000港元，较2022年6月30日的265,021,000港元有所增加[6] - 于2022年12月31日，流动资产净值为219,160,000港元，较2022年6月30日的238,398,000港元有所减少[6] - 2022年12月31日非流动其他金融资产中，按公平值计入其他全面收入计量的股本工具为39,838,000港元，按公平值计入损益计量的金融工具为350,336,000港元，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具为51,392,000港元[37] - 2022年12月31日流动其他金融资产中，按公平值计入损益计量的股本工具为28,000港元，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具为4,972,000港元，按摊销成本计量的债务工具为4,762,000港元[37] - 2022年12月31日应收贷款为28,757,000港元，6月30日为6,565,000港元，年利率为3.33%至12.00%（6月30日为3.33%至8.00%），分别须于2025年偿还[45] - 公司法定股本为每股面值0.01港元的普通股1,000,000,000股，合共100,000,000港元，2022年12月31日与6月30日无变化[46] - 2022年7月公司行使购股权后按每股0.306港元向董事发行6,100,000股每股面值0.01港元新普通股，期末已发行及缴足股份为566,912,566股，合共56,691,000港元[46] - 2022年12月31日金融资产公允价值总额及净额为4.46566亿港元，6月30日为4.45195亿港元[51] - 2022年12月31日集团流动资产净值约为2.1916亿港元，现金及银行结余约为2.48744亿港元[68] - 2022年12月31日资本负债比率约为12.4%，较2022年6月30日的11.0%微升[69] - 2022年12月31日集团有抵押银行借贷约为2.41185亿港元[70] - 2022年12月31日，账面价值分别约为1.27459亿港元、4.19992亿港元、3304.4万港元的租赁物业、投资物业、金融工具及1.26322亿港元银行存款已抵押[76] - 2022年12月31日，公司并无或然负债[77] - 2022年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额为4101万港元[79] - 2022年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担为5445.4万港元[80] 财务数据 - 现金流 - 截至2022年12月31日止六个月，用于经营活动的现金净额为2,200,000港元，较2021年同期的4,524,000港元有所减少[7] - 截至2022年12月31日止六个月，来自投资活动的现金净额为17,734,000港元，较2021年同期的 - 14,797,000港元由负转正[7] - 截至2022年12月31日止六个月，来自融资活动的现金净额为20,620,000港元，较2021年同期的1,878,000港元有所增加[7] 财务数据 - 成本与费用 - 2022年折旧223万港元，2021年为234.9万港元，2022年董事薪酬422万港元，2021年为406.4万港元[32] - 2022年和2021年香港利得税税率均为16.5%，海外附属公司按有关国家适用现行税率征收[33] - 2022年主要管理人员短期雇员福利为422万港元，2021年为406.4万港元[49] - 2022年12月31日集团聘用17名雇员，本期总员工成本约为821.1万港元，2021年同期约为824.1万港元[86][87] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团从事物业投资、买卖及发展以及证券投资及买卖业务，期内业务无重大变动[12] - 自2022年7月1日起，证券投资及买卖业务分部相关收入于收入列账，比较数字已重列[20] - 公司可报告分部包括物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、贷款融资业务[26] - 集团参与英国物业发展项目，拥有香港、英国及日本9项物业用于投资，香港2项物业用于买卖[59] - 英国物业项目地盘面积15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，2022年12月31日14%及71%的单位已分别出售及出租[89] - 2022年12月31日集团拥有11项工商业及住宅物业用于投资及买卖，包括香港物业、英国卡地夫商业物业及日本北海道服务式住宅[91] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面面约42000平方呎，2022年12月31日已出租楼面面的20%[97][98] - 皇后大道西2至12号物业出租予庞先生公司，月租4万港元；德辅道中121号物业出租予庞先生公司，月租23.3万港元[100][101] - 物业投资及买卖业务租金收入总额约1237万港元，较上一年同期的1166.5万港元有所增长[105] - 集团组合公平值亏损净额约1606.4万港元，较上一年同期的721.4万港元有所增加[108] - 证券投资及买卖业务呈报表分部亏损约1286.2万港元，较上一年同期的345.8万港元有所增加[108] - 2022年12月31日，证券投资及买卖业务投资账面价值达约4.10614亿港元，较2022年6月30日的3.7017亿港元有所增加[109] - 贷款融资业务本期无利息收入，上一年同期约64.8万港元，占总收入约3.9%[110] - 贷款融资业务本期分部亏损约9000港元，上一年同期溢利约62.2万港元[110] - 2022年12月31日，贷款融资业务应收贷款账面价值约1943.7万港元，2022年6月30日无[111] - 集团固定利率应收贷款年利率为12%，上一年同期介乎7.8%至14%[112] - 集团新贷款期限为1.5年内，可延期最长不超2.25年[113] - 2022年12月31日，贷款融资业务无减值拨备，2021年12月31日也无[119] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2023年2月28日经董事会批准刊发[13] - 简明财务报告根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所上市规则适用披露规定编制[14] - 集团应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对简明财务报告无重大影响[22] 股息政策 - 公司董事会不建议派付2022年下半年中期股息，2021年同期也未派付[34] - 董事会不建议就本期派付中期股息，2021年同期也无派息[57] 市场环境 - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达9.5万个[61] - 甲级及丙级办公室空间租金分别下跌2%及1%，单位工厂空间租金上升2%[63] - 2022年第三季度，零售店舖空间价格下降4% [64] - 预计2023年香港及全球经济面临严峻挑战，中短期经济活动仍将疲弱[120] 风险管理 - 集团承受英镑、欧元、日元、人民币及澳元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[82] - 集团采纳审慎财务政策，通过信贷评估减低信贷风险[83] - 董事会密切留意集团流动资金状况，确保资金结构满足需求[84] 业务展望 - 集团将继续在香港及海外寻求潜在物业发展机遇[90] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业[121][122] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长[122] 债券投资 - 2022年7月21日至11月18日，公司全资附属公司购买汇丰控股本金总额150万美元债券，总代价约151.2万美元[71] - 2022年11月18日，公司全资附属公司购买渣打集团本金总额100万美元债券，总代价约103.6万美元[72] - 2023年2月8日，August Ally购买本金总额2000万港元的债券，总代价约1995.7万港元[123] - 2023年2月13日，August Ally购买本金总额100万美元（约780万港元）的债券，总代价约88.4万美元（约689.5万港元）[124] 购股计划 - 旧购股计划下，2022年7月1日至12月31日购股数目结余为1314.8万股[125] - 新购股计划下，2022年7月1日至12月31日购股数目结余为610万股[127] - 本期期初及期末，新购股计划下可授出的购股数目为4998.1256万股[128] - 本期根据所有购股计划授出的购股可发行股份数除以已发行股份加权平均数为0.0340[128] 股权结构 - 截至2022年12月31日，董事庞维新直接持有普通股43,959,600股，相关股份14,630,000股，总计58,589,600股，占公司已发行股份总数的10.33%；通过受控制法团权益持有334,641,966股，占比59.03%[129] - 截至2022年12月31日，董事李永贤直接持有普通股1,000,000股，相关股份3,818,000股，总计4,818,000股，占公司已发行股份总数的0.85%[129] - 截至2022年12月31日，股东董晶怡通过家族权益持有股份378,601,566股，相关股份14,630,000股，总计393,231,566股，占公司已发行股份总数的69.36%[135] - 截至2022年12月31日，股东Virtue Partner Group Limited实益拥有334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.03%[135] - 董事庞维新为V

公司财务业绩 - 公司本年度营业额约为2645.2万港元，较上一财年的2675.9万港元下降约1.1%，主要因贷款融资业务营业额减少[35] - 公司本年度除所得税前亏损约为1.43517亿港元，上一财年除所得税前溢利约为3198.5万港元，亏损主要因投资物业及金融工具等公平值亏损[35] - 本年度集团营业额约2645.2万港元，较上一财年约2675.9万港元下降约1.1%[41] - 本年度集团除所得税前亏损约1.43517亿港元，上一财年除所得税前溢利约3198.5万港元[41] - 本年度集团呈報分部虧損約港幣287.1萬元，2021年为分部溢利约港幣18.7萬元[55][56] - 本年度集团证券投资组合公平值虧損淨額约港幣325.9萬元，2021年约为港幣35.8萬元[55] - 本年度集团贷款融资业务利息收入约港幣73.8萬元，占集团总收入约3%，2021年约为港幣200.9萬元，占比约8% [56] - 2022年6月30日，集团流动資產淨值约为港幣2.38398億元，2021年约为港幣2.75629億元[56] - 2022年6月30日，集团资本負債比率约为11%，与2021年持平[56] - 2022年6月30日，集团有抵押銀行借貸约为港幣2.20632億元，2021年约为港幣2.34707億元[56] - 截至2022年6月30日止年度，公司收入2645.2万港元，除所得税后亏损1.42528亿港元[153] - 2022年6月30日，公司总资产19.59069亿港元，总负债2.73482亿港元，资产净值16.85587亿港元[154] - 本年度来自公司五大客户的收入占总收入约51.1%，2021年约为47.5%[157] - 本年度公司最大客户的收入占总收入约15.9%，2021年约为15.7%[157] - 本年度公司五大供应商占采购总额约65.9%，2021年约为80.7%[157] - 2022年6月30日，公司已发行股本为5608.12566万港元，已发行普通股总数为5.60812566亿股[157] - 公司可供向股东分派的储备约为15.75071亿港元，2021年约为16.71167亿港元[157] 物业市场情况 - 香港经济在本年度第四季度渐有起色，但改善程度弱于预期，住宅物业市场稍有复苏，工商物业市场整体低迷[34][35] - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达98000个[39] - 本年度最后四个月，办公室空间平均价格下跌5%，甲级、乙级及丙级办公室价格分别下跌8%、1%及6%[39] - 2022年6月，甲级、乙级及丙级办公室空间平均租金收益率分别为2.4%、2.7%及2.8%[39] - 与2018及2019年各自高峰相比，2022年6月零售店舖空间价格及租金分别下跌12%及13%[39] 公司物业业务 - 集团参与英国伯明翰一项物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展成总楼面面约12000平方呎住宅楼宇[42] - 2022年6月30日，集团拥有十二项工商业及住宅物业作投资及买卖用途，包括英国卡地夫一项商业物业及日本北海道两间服务式住宅[43] - 本年度集团录得投资物业公平值亏损约1.10502亿港元，持作买卖物业撇减约88.8万港元[44] - 2022年6月30日，香港皇后大道中9号投资物业公平值亏损约6710万港元[45] - 物业投资及买卖业务分部本年度租金收入总额约2388.6万港元，2021年约为2316.7万港元[52] - 英国Cardiff的Atlantic House西翼翻新工程成本约1655.9万港元，至2022年6月30日已出租楼面面积的20%，该投资物业公平值亏损约3846.4万港元[47] - 香港皇后大道西419K号博仕台物业总楼面积约10300平方呎，以固定三年租期出租给教会[47] - 香港九龙湾宏开道19号健力工业大厦四楼物业总楼面积约16500平方呎，本年度全部单位已出租[47] - 香港中环亚毕诺道3号环贸中心13楼约1400平方呎单位已出售，30楼三个办公室单位正物色新租户[47] - 香港皇后大道西2至12号联发商业中心办公室单位总楼面积约1650平方呎，出租给翻译公司，月租4万港元[47] - 香港德辅道中121号远东发展大厦15楼全层办公室单位总楼面积约7300平方呎，出租给财经印刷公司，月租23.3万港元[49] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米广告牌，公司收购余下49%股权后持有100%股权[50] - 公司收购大角咀形品 • 星寓两间零售商舖及两块广告牌作短期买卖用途，均已出租[51] - 公司收购日本北海道二世古两个服务式住宅，由专业资产管理公司管理[52] 公司业务策略 - 公司将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[35] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，有信心克服挑战[34] 公司投资活动 - 2021年12月23日，瑞智投资向天津眾为股權投資基金合夥企業出資人民幣2000萬元，合夥企業目标規模为人民幣15億元[58][60] - 2022年1月17日，公司全资附属公司以港幣1500萬元收购Brilliant Icon Limited 49%股份及相关债务[58] - 2022年4月8日，公司全资附属公司以港幣1920萬元出售香港中環半山写字楼单位[60] - 2022年6月17日，公司全资附属公司以港幣4000萬元出售Universal Honor Holdings Limited 20%股份及相关债务[60] - 2022年6月30日，各项投资账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.98%[69] - 2022年6月30日，账面价值分别约为1.28856亿港元、4.14496亿港元、0.33044亿港元的租赁物业、若干投资物业、按公平值计入损益的金融工具及约1.6448亿港元银行存款已抵押获银行借贷[70] 公司财务状况相关 - 2022年6月30日，公司并无或然负债（2021年：无）[71] - 2022年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为3.9405亿港元，2021年为4.8814亿港元[72] - 2022年资本承担已订约但未拨备为7.8257亿港元，2021年为8.1525亿港元[75] - 集团本年度收入及支出以美元、英镑、欧元、日元及港元计值，资产及负债大部分以美元、英镑、欧元、日元、澳元及港元计值，承受外币汇兑风险[76] - 集团采纳审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况满足资金需求[77] 公司人力资源 - 2022年6月30日，集团聘用17名雇员（2021年：24名），本年度总员工成本约为1866.3万港元，上一年度约为1966.1万港元[79] 公司管理层信息 - 庞维新自2016年5月17日起任公司主席兼执行董事，负责集团整体策略规划及投资策略事务[82] - 李永贤于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责集团整体管理等事宜，2004年曾被联交所公开谴责[83][84] - 赖显荣于2011年12月12日调任为非执行董事，为胡百全律师事务所合伙人兼联席主席[85] - 顾福身于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席等[86] - 龙洪焯于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[89] - 杨颖欣于2011年12月12日获委任为独立非执行董事，为提名委员会主席等[90] - 本年度公司主席及行政总裁职务已区分，分别由庞维新和李永贤履行[94] - 本年度董事会成员包括执行董事庞维新、李永贤，非执行董事赖显荣，独立非执行董事顾福身、龙洪焯、杨颖欣[96] - 庞先生自2022年5月17日起初步任期36个月，每月董事酬金550,000港元；李先生自2022年6月1日起任期36个月，每月董事酬金110,000港元[98][99] - 庞先生及赖先生将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[100] 公司治理 - 公司已采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则及报告所列守则条文，本年度遵守所有守则[93] - 本年度董事会举行四次会议及一次股东大会[101] - 全体董事本年度董事会会议及股东大会议出席率均为100%[103] - 公司将为董事安排或引入培训课程，全体董事已确认遵守董事培训规定[104] - 薪酬委员会由庞先生及三名独立非执行董事组成，计划每年至少开会一次，本年度举行两次会议[107] - 薪酬委员会成员本年度会议出席率均为100%[110] - 提名委员会于2007年11月12日成立，截至报告日期有4名成员，其中1名执行董事，3名独立非执行董事，计划每年至少开会1次[111] - 董事会成员中男性5人，女性1人；华人6人；51 - 60岁3人，≥61岁3人；服务年期1 - 10年1人，≥11年5人[114] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少3名成员为独立非执行董事、至少1名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[117] - 本年度提名委员会举行2次会议，成员出席率均为100%[117][120] - 提名委员会物色董事候选人时会考虑候选人观点、技能、经验等多方面因素[119] - 提名委员会可自行提名适合候选人供董事会考虑及批准，独立非执行董事须符合港交所法定资格条件[122] - 董事会举行会议批准董事相关事宜前，提名委员会先进行考虑并提出建议，董事会有最终决定权[123][124] - 提名委员会每年在公司年报企业管治报告内披露提名政策[125] - 提名委员会监察和定期检讨提名政策，后续修订由其审阅并经董事会批准[126] - 本年度审核委员会举行4次会议[129] - 本年度核数师法定审核酬金约为港币594,000元，非审核服务费用约为港币30,000元[130] - 审核委员会本年度与核数师会面两次，成员出席率均为100%[133] - 董事会本年度举行两次会议检讨企业管治政策及常规，成员出席率均为100%[136] - 审核委员会认为集团业绩按适用会计准则及规定编制且已充分披露[133] - 董事会继续采用持续经营基准编制财务报表[133] - 审核委员会建议续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为集团外聘核数师[130] - 董事会负责维持集团适当有效的风险管理及内部监控制度[136] - 集团无内部审核部门，董事会认为现阶段无需即时设立，会不时检讨[136] - 审核委员会识别出有待改善的范畴并已采取适当措施[136] - 董事会要求管理人员每半年进行自身风险评估程序以检讨制度成效[136] - 公司将持续检讨风险管理及内部监控制度[138] 公司股东相关 - 公司将分别于财政期间结束后三个月及两个月内刊发财报[140] - 股东可通过邮寄、电话、传真、电邮向公司秘书咨询[141] - 持有不少于公司实缴股本十分之一的股东可要求召开特别股东大会[143] - 股东提名董事候选人需在特定时间内递交通知[143] - 公司将发出至少20个工作日的股东大会通知[143] - 公司设股东通讯政策并定期检讨[143] - 公司股息政策由董事会酌情决定[145] - 公司分派股息需考虑多因素并获股东批准[145] - 董事会不建议派付本年度的末期股息，2021年也无派息[151] - 公司将在2022年11月22日至11月25日暂停办理股东登记手续[151] 公司股份情况 - 截至2022年6月30日，庞维新持有普通股及相关股份总计57,709,600股，占股份总数的10.29%；受控制法团权益股份334,641,966股，占比59.67%[164] - 截至2022年6月30日，李永贤持有普通股及相关股份总计4,818,000股，占股份总数的0.86%[164] - 截至2022年6月30日，赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯分别持有相关股份200,000股，各占股份总数的0.04%[164] - 庞维新为相联法团Virtue Partner Group Limited的实益拥有人，持有1股，占已发行股份总数的100%[168] - 部分股份涉及旧购股计划和新购股计划授出的购股期权，如2021年6月25日授出的购股期权已行使，股份于2022年7月7日配發[167] - 董晶怡持有股份总计392,351,566股，占公司已发行股份总数的69.96%[170] - Virtue Partner Group Limited持有股份334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.67%[170] - 本年度旧购股权计划项下购股权变动后总计为13,148,000股[173] - 庞燧莉2021年6月25日授出的5,600,000股购股权于本年度行使[173] - 李永贤2021年6月25日授出的500,000股购股权于本年度行使[

财务业绩 - 截至2021年12月31日止六个月，公司收入为15,181千港元，较2020年同期的15,310千港元略有下降[9] - 同期毛利为9,865千港元，较2020年的10,300千港元有所减少[9] - 期内亏损为69,089千港元，而2020年同期亏损为16,140千港元，亏损幅度扩大[9] - 本公司拥有人应占期内亏损的每股亏损为12.64港仙，2020年同期为2.69港仙[9] - 期内全面收入总额为 -71,964千港元，2020年同期为 -11,505千港元，全面收入亏损扩大[11] - 2021/22中期可报告分部收入为1518.1万港元，2020年同期为1531万港元[39][41][43] - 2021/22中期可报告分部亏损为5464.4万港元，2020年同期亏损为3326.9万港元[39][41][43] - 2021/22中期除所得税前综合亏损为6898.6万港元，2020年同期为1558.6万港元[43] - 2021年截至12月31日止六个月主要业务收入15181000港元，2020年为15310000港元[50] - 2021年其他收入4437000港元，2020年为16332000港元[50] - 2021年除所得税前亏损已扣除折旧2349000港元、董事薪酬4064000港元、汇兑亏损净额578000港元[51] - 2021年公司拥有人应占期内亏损70859000港元，2020年为15004000港元[56] - 截至2021年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1638000港元，2020年为1713000港元[73] - 截至2021年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4064000港元，与2020年持平[75] - 本期集团营业额约1518.1万港元，较上财年同期下降约0.84%[87] - 本期集团除所得税前亏损约6898.6万港元，较上财年同期上升约342.62%[87] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约5783万港元，2020年同期约为4653.2万港元；持作买卖物业减值约195万港元，2020年同期减值亏损拨回约526万港元[115] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1166.5万港元，较上一报告期的1154.4万港元略有增长[127] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值亏损约45.2万港元，上一报告期为收益约14.8万港元[129] - 证券投资及买卖业务本期分部亏损约53.9万港元，上一报告期为溢利约15.4万港元[129] - 贷款融资业务本期利息收入约64.8万港元，占总收入约4.3%，上一报告期收入约122.7万港元，占比约8.0%[132] - 贷款融资业务本期溢利约62.2万港元，上一报告期约109.7万港元[132] 资产与负债 - 截至2021年12月31日，非流动资产为1,561,589千港元，较2021年6月30日的1,584,051千港元有所减少[13] - 同期流动资产为543,136千港元，较2021年6月30日的583,136千港元有所减少[13] - 流动负债为279,144千港元，较2021年6月30日的277,403千港元略有增加[15] - 流动资产净值为223,993千港元，较2021年6月30日的275,629千港元有所减少[15] - 资产净值为1,770,505千港元，较2021年6月30日的1,842,469千港元有所减少[15] - 2021/22中期可报告分部资产为1.23299亿港元，2020年同期为1.224711亿港元[39][41] - 2021年12月31日来自香港、英国、日本外界客户的收入分别为1338万港元、150.6万港元、29.5万港元，2020年同期分别为1367.1万港元、143.6万港元、20.3万港元[45] - 2021年12月31日香港、英国、日本的非流动资产分别为9366.84万港元、884.27万港元、376.45万港元，2021年6月30日分别为9960万港元、902.7万港元、375.76万港元[45] - 2021年12月31日非上市投资基金价值226968000港元，6月30日为225691000港元[59] - 2021年12月31日香港境外非上市资产价值5264000港元，6月30日为5373000港元[59] - 2021年12月31日部分金融资产按参考活跃市场公开价格及报价直接厘定公平值计量为107547000港元，6月30日为82957000港元[61] - 2021年12月31日应收贷款为4747000港元，较2021年6月30日的17487000港元减少[68] - 应收贷款年利率为3.33%至8.36%（2021年6月30日为3.33%至9.25%），分别须于2022年及2025年偿还[68] - 2021年12月31日金融资产公平值总额及净额为4.97933亿港元，2021年6月30日为4.76773亿港元[79] - 2021年12月31日集团流动资产净值约2.23993亿港元，现金及银行结余约1.6185亿港元[89] - 2021年12月31日资本负债比率约为11.5%，较2021年6月30日微升[89] - 2021年12月31日集团有抵押银行借贷约2.36485亿港元[89] - 2021年12月31日，账面价值分别约为1.30253亿港元及4.49027亿港元的租赁物业及若干投资物业以及约2.01889亿港元银行存款已抵押以获银行借贷[100] - 2021年12月31日，公司并无或然负债[101] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁并无应付的日后最低租金付款[102] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为37172000港元，较2021年6月30日的50218000港元有所减少[106] - 2021年12月31日，集团资本承担为69678000港元，较2021年6月30日的87904000港元有所减少[107] - 2021年12月31日应收贷款账面价值约230万港元，2021年6月30日约1748.7万港元[132] 现金流量 - 截至2021年12月31日止六个月，经营活动现金净额为-4524千港元，2020年同期为1235千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，投资活动现金净额为-14797千港元，2020年同期为-36353千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，融资活动现金净额为1878千港元，2020年同期为18613千港元[17] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物期末余额为161850千港元，2020年同期为91218千港元[17] 股本与权益 - 于2021年12月31日，公司股本为56081千港元[23] - 于2021年12月31日，股份溢价为1570851千港元[23] - 于2021年12月31日，换算储备为6123千港元[23] - 于2021年12月31日，总计权益为1772063千港元[23] - 法定股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日每股面值0.01港元的普通股法定股本均为1000000000股，对应100000000港元[71] - 已发行及缴足股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日期终均为560812566股，对应56081000港元[71] - 2021年10月，公司按每股0.048港元向董事发行60000000股每股面值0.01港元的新普通股[71] - 2021年5月4日，每十股已发行及未发行普通股合并为一股合并股份[72] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务，期内业务无重大变动[28] - 公司经营的可报告分部包括物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债业务[32][33][34][35][36] - 期内并无分部间的销售及转让，截至2020年12月31日止六个月也无[39] - 集团参与英国物业发展项目，拥有香港、英国及日本13项物业作投资用途，香港2项物业作买卖用途[86] - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达9.4万个[86] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展总楼面面约12000平方呎住宅楼宇，预计2022年第一季度竣工[114] - 2021年12月31日集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[115] - 皇后大道西2至12号物业租予庞先生公司，月租4万港元[122] - 德辅道中121号物业租予庞先生公司，月租23.3万港元[123] - 英国卡迪夫物业东翼租予当地律所，租期15年，2026年到期，西翼翻新预计2022年初竣工[120] - 大角咀商铺及广告牌物业已确认持作买卖物业减值195万港元[126] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，受疫情影响入住率下跌超90%，预计租金收入2021年7月起逐步回升[127] 财务报告相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2022年2月25日经董事会批准刊发[28] - 公司已就本会计期间对本中期财务资料应用香港会计师公会颁布的相关香港财务报告准则修订本，对简明财务报告无重大影响[30] - 简明财务报告以港币呈列，所有价值均约整至最接近千位[30] 税务与股息 - 公司按16.5%税率计提香港利得税拨备[53] - 董事会不建议派付2021年截至12月31日止六个月的中期股息[55] - 董事会不建议就本期派付中期股息[86] 员工情况 - 2021年12月31日集团聘用22名雇员，较2021年6月30日的24名减少2名，本期总员工成本约为824.1万港元，2020年同期约为666.3万港元[112] 风险管理 - 集团承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[109] - 集团采取审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况[110] 企业行动 - 2021年12月23日，公司全资附属公司瑞智投资有限公司向天津众为股权投资基金合伙企业出资2000万元人民币，合伙企业目标规模为15亿元人民币[90] - 2021年12月29日，公司全资附属公司August Ally Limited认购中国人寿理财产品，总认购金额为4825067.51美元[91] - 2022年1月17日，公司全资附属公司拟1500万港元收购Brilliant Icon Limited 49%股份及相关债务[134] 股权结构 - 截至2021年12月31日，庞维新持有普通股334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.67%，根据购股权持有的相关股份数为52,109,600股，占比9.29%[140][142] - 截至2021年12月31日，李永贤根据购股权持有的相关股份数为4,318,000股，占公司已发行股份总数的0.77%[142] - 截至2021年12月31日，赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯根据购股权持有的相关股份数均为200,000股，各占公司已发行股份总数的0.04%[142] - 庞维新为Virtue Partner Group Limited的实益拥有人，持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[145] - 截至2021年12月31日，董晶怡持有股份总数386,751,566，占公司已发行股份总数约68.96%；Virtue Partner Group Limited持有股份334,641,966，占比约59.67%[147] 管理层薪酬与合约 - 自2022年1月1日起，主席兼执行董事庞先生酬金从每月港币529,000元调至550,000元；行政总裁、公司秘书兼执行董事李先生酬金从每月港币105,000元调至110,000元[150] - 庞先生和李先生服务协议分别自2022年5月17日及6月1日起续约三年[151] - 非执行董事赖显荣先生及独立非执行董事杨颖欣女士聘书自2021年1

财务业绩 - 本年度公司营业额约为2675.9万港元，较上个财政年度约3373万港元下降约21%[40] - 本年度公司除所得税前溢利约为3198.5万港元，上个财政年度除所得税前亏损约为1.5435亿港元[40] - 本年度集团营业额约2675.9万港元，较上个财政年度约3373万港元下降约21%[46] - 本年度集团除所得税前溢利约为3198.5万港元，上个财政年度除所得税前亏损约为1.5435亿港元[46] - 本年度集团录得投资物业公平值收益约5513.3万港元（2020年：公平值亏损约9108.5万港元）及持作买卖物业撇减拨回约263.3万港元（2020年：撇减6031.5万港元）[49] - 证券投资及买卖业务本年度投资组合公平值亏损净额约35.8万港元，2020年为28.9万港元；呈報分部溢利约18.7万港元，2020年约60.8万港元；收取债务工具利息收入约41.4万港元，2020年约78.8万港元；投资账面价值约762.9万港元，2020年约1148.2万港元[58] - 物业投资及买卖业务本年度租金收入总额约2316.7万港元，2020年约2929.6万港元[58] - 贷款融资业务本年度利息收入约200.9万港元，2020年约255.7万港元，占总收入约8%；溢利约185.3万港元，2020年约223.4万港元；应收贷款账面价值约1731.5万港元，2020年约2730万港元[58] - 2021年6月30日公司流动资产净值约2.75629亿港元，2020年约2.84455亿港元；现金及银行结余约1.83179亿港元，2020年约1.32957亿港元[60] - 2021年6月30日资本负债比率约11%，2020年约10%，本年度因借入更多境外贷款上升[60] - 2021年6月30日有抵押银行借贷约2347.07万港元，2020年约2086.19万港元[60] - 2021年6月30日，各项投资账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.31%[69] - 2021年6月30日，租赁物业账面价值约1.3165亿港元（2020年约8234.4万港元）、若干投资物业账面价值约5.13771亿港元（2020年约5.05001亿港元）及银行存款约2.01514亿港元（2020年约2.25286亿港元）已抵押获银行借贷[70] - 2021年6月30日，公司并无或然负债（2020年：无）[71] - 2021年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额为5.0218亿港元（2020年为4.284亿港元）[73] - 2021年资本承担已订约但未拨备金额为8.7904亿港元（2020年为9.5058亿港元）[76] - 2021年慈善捐赠约114.6万港元，2020年约157.1万港元[159] - 2021年持续经营及已终止业务收入2.68亿港元，2020年为3.37亿港元[159] - 2021年除所得税后溢利3.61亿港元，2020年亏损15.58亿港元[159] - 2021年6月30日总资产21.37亿港元，总负债2.95亿港元[160] - 2021年6月30日公司已发行股本为5608.13万港元，已发行普通股总数为5.61亿股[164] - 公司可供分派储备约16.71亿港元，2020年约16.71亿港元[166] - 2021年来自五大客户的收入占总收入约47.5%，2020年约50.4%[167] - 2021年来自最大客户的收入占总收入约15.7%，2020年约18.1%[167] - 五大供应商占采购总额约80.7%，最大供应商占采购额约71.0%[167] 业绩变动原因 - 营业额减少主要因本年度投资物业租金收入及证券买卖业务营业额减少[40] - 本年度录得溢利主要由于投资物业的公允价值收益及持作买卖物业撇减拨回[40] 市场展望与策略 - 公司预计中短期全球经济活动将仍然疲弱，香港及全球经济未明[41] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业[41] - 公司会发掘潜在投资物业及发展项目以增加经常性收入及作资本增值[41] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长[41] - 未来三至四年，香港一手私人单位供应总数将达96000个的高位[44] - 预计全球经济中短期仍疲弱，中美关系等带来挑战和不确定性[60] - 预计香港经济疫情结束后逐步回稳，公司对物业市场持审慎乐观态度[60] - 公司将审慎收购出售物业，扩大证券投资、买卖及贷款融资业务以实现稳定收入增长[60] 物业市场情况 - 本年度第四季度甲级办公室空间价格上涨12%，乙级及丙级办公室空间价格分别下降1%及8%[45] - 2021年6月甲级、乙级及丙级办公室空间的平均租金收益率分别为2.3%、2.6%及2.9%[45] - 本年度第四季度零售店舖空间的价格及租金分别轻微上涨1%及3%，与2018年和2019年高峰相比，2021年6月的价格及租金分别仍录得10%及9%的减幅[45] 物业项目进展 - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积为15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，预期2021年第四季度竣工[48] - 英国Cardiff（卡地夫）物业西翼翻新工程受疫情影响延误，预期2021年第四季度竣工[51] - 皇后大道西2至12号物业办公室单位已出租，月租为4万港元[53] - 德辅道中121号物业办公室单位已出租，月租为23.3万港元[54] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，看好日本房地产长期投资价值[58] 风险管理 - 集团本年度收入及支出以美元、英镑、欧元、日元及港元计值，承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[77] - 集团采纳审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况[78] 人员情况 - 2021年6月30日，集团聘用24名雇员（2020年为13名），本年度总员工成本约1966.1万港元（上一年度约1240.5万港元）[80] 公司管理层 - 庞维新自2016年5月17日起任公司主席兼执行董事，负责集团整体策略规划及投资策略事务[83] - 李永贤于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责集团整体管理、策略发展及监督事宜[84] - 2004年12月17日，联交所公开谴责身为上市申请人董事的李永贤[85] - 赖显荣于2011年12月12日调任为非执行董事，为胡百全律师事务所合伙人兼联席主席[86] - 顾福身于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席[87] - 龙洪焯于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席[89] - 杨颖欣于2011年12月12日获委任为独立非执行董事，为提名委员会主席[90] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则及守则条文，本年度遵守所有企业管治守则[93] - 本年度公司主席及行政总裁职务已区分，分别由庞维新及李永贤履行[94] - 公司已采纳有关董事进行证券交易的行为守则，本年度无董事未遵守规定[95] - 本年度董事会举行四次会议及两次股东大会[101] - 执行董事庞维新每月获董事酬金港币529,000元，另加酌情花红[98] - 执行董事李永贤每月获董事酬金港币105,000元，另加酌情花红[99] - 龙先生及杨女士将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[100] - 本年度管理层按规定向董事会成员提供每月最新资讯[103] - 全体董事已确认遵守董事培训规定[104] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，本年度举行两次会议[115][116] - 薪酬委员会由庞先生及三名独立非执行董事组成，龙先生为主席[115] - 公司已安排适当保险承保董事责任，承保范围每年修订一次[117] - 薪酬委员会成员出席会议次数均为2/2[119] - 提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次，本年度举行了两次会议[120][132] - 截至报告日期，提名委员会有4名成员，其中庞先生为执行董事，其他3名均为独立非执行董事[120] - 董事会成员中男性5人，女性1人；华人6人；51 - 60岁3人，≥61岁3人；服务年期1 - 10年2人，≥11年4人[122] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少3名成员为独立非执行董事、至少1名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[124] - 核数师本年度法定审核酬金约为港币550,000元，非审核服务服务费约为港币20,000元[134] - 审核委员会于2002年5月2日成立，本年度主席为顾先生，全体成员均为独立非执行董事[135] - 本年度审核委员会举行了4次会议，与核数师会面3次[135] - 提名委员会评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、专业资格等多项标准[125][126][127] - 提名委员会收到委任新董事建议时，需评估候选人并排列优先次序后建议委任[128] - 提名委员会需检讨退任董事贡献及是否符合标准，再就重选向股东提建议[130] - 集团本年度未经审核综合季度及中期业绩以及经审核综合全年业绩由审核委员会审阅，认为业绩按适用会计准则及规定编制且充分披露[138] - 董事会不知悉可能导致集团持续经营能力严重存疑的重大不明朗因素，继续采用持续经营基准编制财务报表[138] - 本年度董事会举行两次会议检讨公司与企业管治守则有关的政策及常规[141] - 集团无内部审核部门，董事会检讨集团内部监控制度成效，无重大问题，审核委员会识别有待改善范畴并采取措施[142] - 董事会认为鉴于集团业务规模、性质及复杂程度，毋须即时设立内部审核部门，情况将不时检讨[142] - 管理层提供行动计划减低所识别缺陷影响，内部监控调查结果将密切跟进确保计划落实[142] - 董事会信纳集团风险管理及内部监控流程符合现时营商环境需求，制度有效充足并将持续检讨更新[142] - 公司设有识别、评估、管理、监控及报告风险的政策及程序，董事会透过审核委员会持续监控风险[142] - 公司采纳政策确保根据适用法律法规及时向公众发放内幕消息[142] - 若董事、高级职员或雇员发现内幕消息外泄应立即向公司行政总裁/公司秘书呈报[142] 公司业务 - 公司主要从事物业投资、买卖及发展以及证券投资及买卖业务[44] - 公司主要业务为投资控股[150] 信息披露与合规 - 公司将分别于相关财政期间结束后三个月及两个月内刊发年度业绩及中期业绩[144] - 公司外聘核数师申报责任声明载于报告第48至52页的独立核数师报告[144] - 公司将就股东周年大会发出至少足20个营业日的通知[146] - 股东提名董事参选人通知须在指定举行相关选举的股东大会通告寄发后至不迟于该大会举行日期前七日期间递交[146] - 董事会于2012年3月30日设立股东通讯政策并定期检讨[146] - 董事会于2019年2月22日批准及采纳股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定[146] - 公司本年度业绩及2021年6月30日的事务状况载于报告第53至125页的财务报表[155] - 董事会不建议派付本年度的末期股息（2020年：无）[156] - 集团在重大方面遵守相关法律法规，本年度概无严重违反或未遵守适用法律法规[153] 股份相关 - 2021年11月23日至11月26日暂停办理股东登记手续[157] - 庞维新作为实益拥有人持有普通股37,479,600股，根据购股权持有的相关股份14,630,000股，总计52,109,600股，占公司已发行股份总数约9.29%；作为受控制法团权益持有334,641,966股，占比59.67%[174] - 李永贤作为实益拥有人持有普通股500,000股，根据购股权持有的相关股份3,818,000股，总计4,318,000股，占公司已发行股份总数约0.77%[174] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯作为实益拥有人，根据购股权持有的相关股份均为200,000股，各占公司已发行股份总数约0.04%[174] - 庞维新在相联法团Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[178] - 董晶怡以家族权益持有股份372,121,566股，根据购股权持有的相关股份14,630,000股，总计386,751,566股，占公司已发行股份总数约68.96%[181] - Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有股份334,641,966股，占公司已发行股份总数约59.67%[181] 购股计划 - 购股计划于2011年11月1日被采纳，根据计划及公司其他购股计划可能授出的购股可供发行的股份最高数目，不得超过采纳日期已发行股份的10%[181] - 报告日期，尚未行使购股及根据计划将予授出购股获行使后，可供发行的股份数目为62,229,256股，相当于已发行股份约11.1%[1

财务业绩 - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入为15310千港元，2019年同期为18781千港元[4] - 本期毛利为10300千港元，2019年同期为13616千港元[4] - 期内亏损为16140千港元，2019年同期为44317千港元[4] - 期内本公司拥有人应占亏损的每股亏损为0.27港仙，2019年同期为0.79港仙[4] - 期内其他全面收入为4635千港元，2019年同期为3370千港元[6] - 期内全面收入总额为 - 11505千港元，2019年同期为 - 40947千港元[6] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部收入为15,310千港元，较2019年同期的18,781千港元有所下降[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部亏损为33,269千港元，较2019年同期的55,670千港元有所收窄[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司除所得税前综合亏损为15,586千港元，较2019年同期的42,579千港元有所收窄[34] - 2020年物业投资及买卖业务来自外界客户收入为10,573千港元，2019年为13,950千港元[32] - 2020年装修业务来自外界客户收入为3,510千港元，2019年为4,024千港元[32] - 2020年放债业务来自外界客户收入为1,227千港元，2019年为807千港元[32] - 2020年12月31日集团来自外界客户的收入为15310千港元，2019年为18781千港元，同比下降约18.48%[36][38] - 2020年投资物业租金收入为10573千港元，2019年为13950千港元，同比下降约24.21%[38] - 2020年出售证券收入为3510千港元，2019年为4024千港元，同比下降约12.77%[38] - 2020年放债利息收入为1227千港元，2019年为807千港元，同比增长约52.04%[38] - 2020年除所得税前亏损中折旧为2097千港元，2019年为1861千港元，增长约12.68%[40] - 2020年董事薪酬为4064千港元，2019年为4046千港元，增长约0.45%[40] - 2020年公司拥有人应占期内亏损为15004千港元，2019年为43794千港元，亏损幅度收窄约65.74%[44] - 2020年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为5570952千股，2019年为5548126千股，增长约0.41%[44] - 截至2020年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1,713千港元，2019年为276千港元[57] - 截至2020年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4,064千港元，2019年为4,046千港元[59] - 本期营业额约1531万港元，较上财年同期下降约18.5%，主要因投资物业租金收入及证券买卖营业额下降[72] - 本期除所得税前亏损约1558.6万港元，较上财年同期下降约63.4%，主要因投资物业公平值亏损[72] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1154.4万港元，较上一年同期的1517.2万港元有所下降[104] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值收益约14.8万港元，上一年同期亏损约4.4万港元[106] - 贷款融资业务本期利息收入约122.7万港元，占总收入约8.0%，上一年同期约80.7万港元，占比约4.3%[109] - 贷款融资业务本期溢利约109.7万港元，上一年同期约59.5万港元[109] 资产与负债 - 截至2020年12月31日，非流动资产为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元[8] - 截至2020年12月31日，流动资产为500020千港元，2020年6月30日为533836千港元[8] - 物业、厂房及设备从2020年6月30日的97346千港元增至2020年12月31日的147681千港元[8] - 投资物业从2020年6月30日的964449千港元减至2020年12月31日的876069千港元[8] - 2020年12月31日流动负债为263,259千港元，较2020年6月30日的249,381千港元有所增加[10] - 2020年12月31日流动资产净值为236,761千港元，较2020年6月30日的284,455千港元有所减少[10] - 2020年12月31日资产净值为1,783,860千港元，较2020年6月30日的1,792,484千港元有所减少[10] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为1,788,272千港元，较2020年7月1日行使建设权后的1,795,760千港元有所减少[10][18] - 2020年12月31日非控股权益为 - 4,412千港元，较2020年7月1日行使建设权后的 - 3,276千港元有所减少[10][18] - 2020年可报告分部资产为1,224,711千港元，2019年为1,388,822千港元[32][33] - 2020年12月31日集团非流动资为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元，增长约2.55%[36] - 2020年12月31日非上市投资基金为267019千港元，2020年6月30日为212798千港元，增长约25.48%[46] - 2020年12月31日应收贷款为36,772千港元，6月30日为77,990千港元，年利率7.75%至11.5%（6月30日为7.8%至15.5%）[53] - 2020年12月31日法定股本为100,000千港元，已发行及缴足股本为56,081千港元，较期初增加600千港元[56] - 2020年12月31日金融资产公平值总额为546,929千港元，6月30日为462,669千港元[63] - 2020年12月31日，公司流动资产净值约2.36761亿港元，现金及银行结余约1.57784亿港元[73] - 2020年12月31日，公司资本负债比率约为11%，较2020年6月30日有所上升，因新增外币银行贷款用于海外投资[73] - 2020年12月31日，公司有抵押银行借贷约2.24352亿港元，其中约2.22873亿港元须于不超五年内偿还，约147.9万港元可于五年后偿还[73] - 截至2020年12月31日，集团投资账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.00%[78] - 2020年12月31日，账面价值约1.33亿港元的租赁物业、约4.21亿港元的投资物业及约1.84亿港元的银行存款已抵押获银行借贷[79] - 2020年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的未来最低租金收入总额为4773万港元，较6月30日的4284万港元有所增加[83] - 2020年12月31日，集团资本承担为6507.8万港元，较6月30日的9505.8万港元减少[84] - 截至2020年12月31日，证券投资及买卖业务投资账面价值达约805.6万港元，较2020年6月30日的1148.2万港元减少[106] - 截至2020年12月31日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为1730万港元，较2020年6月30日的2730万港元减少[109] 现金流 - 截至2020年12月31日止六个月，来自经营活动的现金净额为1,235千港元，较2019年的3,182千港元有所减少[12] - 截至2020年12月31日止六个月，（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 36,353千港元，而2019年为79,164千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，来自融资活动的现金净额为18,613千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，现金及现金等价物（减少）/增加净额为 - 16,505千港元，而2019年为135,769千港元[12] - 2020年12月31日期终的现金及现金等价物为91,218千港元[12] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，旗下业务包括物业投资及买卖、物业发展、证券投资及买卖等，期内业务无重大变动[22] - 公司已识别的可报告分部有物业发展业务、物业投资及买卖业务、装修业务、证券投资及买卖业务和放债业务[29] - 公司参与英国一项物业发展项目，在香港、英国及日本拥有十项投资物业，在香港拥有两项商业物业作买卖用途[70] - 香港住宅物业市场稍有复苏，买卖活动较上财年温和增长，工商业物业市场整体维持疲弱[70] - 公司本期证券投资涉及多种金融工具，有不同的成本、公平值、未履行承担等情况[75] - 公司以自身营运资金及银行借贷拨付业务所需资金[73] - 集团参与的英国伯明翰物业发展项目受疫情影响延误，预计2021年第二或三季度竣工[91] - 2020年12月31日，集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[92] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约4653.2万港元，持作买卖物业减值拨回约526万港元[92] - 皇后大道中9号、皇后大道西419K号、九龙湾宏开道19号物业可带来稳定收入或长远升值[93][95][96] - 日本北海道服务式住宅入住率下跌超90%，预计租金收入自2021年7月起逐步回升[104] - 大角咀形品•星寓零售店舖空间价格及租金回稳，确认持作买卖物业的减值拨回526万港元[103] - 英国Cardiff物业西翼翻新工程受疫情影响招标延误，预期2021年初竣工[97] 财务准则影响 - 应用新订香港财务报告准则或其修订本对简明财务报告所呈报金额及披露无重大影响[26] 应收账款与减值 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2020年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[52] - 2020年12月31日及6月30日，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具及按摊销成本计量的债务工具被定为出现减值，本期无减值确认[49] - 应收贷款以借款人物业及其中一间控股公司股份作抵押，结余无逾期或减值，无需减值拨备[53][54] - 报告期内，金融资产公平值层级之间并无重大转移[63] 股息政策 - 公司本期不建议派付中期股息[70] 风险管理 - 集团采取安排外汇银行融资、信贷评估、留意流动资金状况等措施应对风险[86][87] 市场展望 - 预期本地经济及物业租赁市况仍普遍疲软，短期内难以全面复苏，公司未来表现承受更大压力且更不明朗[109] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[110] 股权结构 - 庞维新作为实益拥有人持有普通股374,796,000及根据购股股权持有相关股份90,300,000，总计465,096,000，占公司已发行股份总数约8.29%；受控制法团权益持有3,346,419,668，占比59.67%[117] - 李永贤作为实益拥有人持有普通股及根据购股股权持有相关股份总计38,180,000，占公司已发行股份总数约0.68%[117] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯作为实益拥有人分别持有根据购股股权相关股份2,000,000，各占公司已发行股份总数约0.04%[117] - 庞维新在相联法团Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[120] - 董晶怡持有普通股3721215668股，根据购股权持有的相关股份90300000股，总计3811515668股，股权约67.96%[122] - Virtue Partner Group Limited持有普通股3346419668股，股权约59.67%[122] 董事相关 - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣的委聘书自2020年12月12日起续期一年[126] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯的委聘书自2021年3月23日起续期一年[126] - 本期无董事未遵守证券交易必守标准及行为守则[131] 公司治理 - 公司采纳企业管治守则，本期遵守所有守则条文[