公司财务业绩 - 公司本年度营业额约为2645.2万港元，较上一财年的2675.9万港元下降约1.1%，主要因贷款融资业务营业额减少[35] - 公司本年度除所得税前亏损约为1.43517亿港元，上一财年除所得税前溢利约为3198.5万港元，亏损主要因投资物业及金融工具等公平值亏损[35] - 本年度集团营业额约2645.2万港元，较上一财年约2675.9万港元下降约1.1%[41] - 本年度集团除所得税前亏损约1.43517亿港元，上一财年除所得税前溢利约3198.5万港元[41] - 本年度集团呈報分部虧損約港幣287.1萬元，2021年为分部溢利约港幣18.7萬元[55][56] - 本年度集团证券投资组合公平值虧損淨額约港幣325.9萬元，2021年约为港幣35.8萬元[55] - 本年度集团贷款融资业务利息收入约港幣73.8萬元，占集团总收入约3%，2021年约为港幣200.9萬元，占比约8% [56] - 2022年6月30日，集团流动資產淨值约为港幣2.38398億元，2021年约为港幣2.75629億元[56] - 2022年6月30日，集团资本負債比率约为11%，与2021年持平[56] - 2022年6月30日，集团有抵押銀行借貸约为港幣2.20632億元，2021年约为港幣2.34707億元[56] - 截至2022年6月30日止年度，公司收入2645.2万港元，除所得税后亏损1.42528亿港元[153] - 2022年6月30日，公司总资产19.59069亿港元，总负债2.73482亿港元，资产净值16.85587亿港元[154] - 本年度来自公司五大客户的收入占总收入约51.1%，2021年约为47.5%[157] - 本年度公司最大客户的收入占总收入约15.9%，2021年约为15.7%[157] - 本年度公司五大供应商占采购总额约65.9%，2021年约为80.7%[157] - 2022年6月30日，公司已发行股本为5608.12566万港元，已发行普通股总数为5.60812566亿股[157] - 公司可供向股东分派的储备约为15.75071亿港元，2021年约为16.71167亿港元[157] 物业市场情况 - 香港经济在本年度第四季度渐有起色，但改善程度弱于预期，住宅物业市场稍有复苏，工商物业市场整体低迷[34][35] - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达98000个[39] - 本年度最后四个月，办公室空间平均价格下跌5%，甲级、乙级及丙级办公室价格分别下跌8%、1%及6%[39] - 2022年6月，甲级、乙级及丙级办公室空间平均租金收益率分别为2.4%、2.7%及2.8%[39] - 与2018及2019年各自高峰相比，2022年6月零售店舖空间价格及租金分别下跌12%及13%[39] 公司物业业务 - 集团参与英国伯明翰一项物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展成总楼面面约12000平方呎住宅楼宇[42] - 2022年6月30日，集团拥有十二项工商业及住宅物业作投资及买卖用途，包括英国卡地夫一项商业物业及日本北海道两间服务式住宅[43] - 本年度集团录得投资物业公平值亏损约1.10502亿港元，持作买卖物业撇减约88.8万港元[44] - 2022年6月30日，香港皇后大道中9号投资物业公平值亏损约6710万港元[45] - 物业投资及买卖业务分部本年度租金收入总额约2388.6万港元，2021年约为2316.7万港元[52] - 英国Cardiff的Atlantic House西翼翻新工程成本约1655.9万港元，至2022年6月30日已出租楼面面积的20%，该投资物业公平值亏损约3846.4万港元[47] - 香港皇后大道西419K号博仕台物业总楼面积约10300平方呎，以固定三年租期出租给教会[47] - 香港九龙湾宏开道19号健力工业大厦四楼物业总楼面积约16500平方呎，本年度全部单位已出租[47] - 香港中环亚毕诺道3号环贸中心13楼约1400平方呎单位已出售，30楼三个办公室单位正物色新租户[47] - 香港皇后大道西2至12号联发商业中心办公室单位总楼面积约1650平方呎，出租给翻译公司，月租4万港元[47] - 香港德辅道中121号远东发展大厦15楼全层办公室单位总楼面积约7300平方呎，出租给财经印刷公司，月租23.3万港元[49] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米广告牌，公司收购余下49%股权后持有100%股权[50] - 公司收购大角咀形品 • 星寓两间零售商舖及两块广告牌作短期买卖用途，均已出租[51] - 公司收购日本北海道二世古两个服务式住宅，由专业资产管理公司管理[52] 公司业务策略 - 公司将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[35] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，有信心克服挑战[34] 公司投资活动 - 2021年12月23日，瑞智投资向天津眾为股權投資基金合夥企業出資人民幣2000萬元，合夥企業目标規模为人民幣15億元[58][60] - 2022年1月17日，公司全资附属公司以港幣1500萬元收购Brilliant Icon Limited 49%股份及相关债务[58] - 2022年4月8日，公司全资附属公司以港幣1920萬元出售香港中環半山写字楼单位[60] - 2022年6月17日，公司全资附属公司以港幣4000萬元出售Universal Honor Holdings Limited 20%股份及相关债务[60] - 2022年6月30日，各项投资账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.98%[69] - 2022年6月30日，账面价值分别约为1.28856亿港元、4.14496亿港元、0.33044亿港元的租赁物业、若干投资物业、按公平值计入损益的金融工具及约1.6448亿港元银行存款已抵押获银行借贷[70] 公司财务状况相关 - 2022年6月30日，公司并无或然负债（2021年：无）[71] - 2022年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为3.9405亿港元，2021年为4.8814亿港元[72] - 2022年资本承担已订约但未拨备为7.8257亿港元，2021年为8.1525亿港元[75] - 集团本年度收入及支出以美元、英镑、欧元、日元及港元计值，资产及负债大部分以美元、英镑、欧元、日元、澳元及港元计值，承受外币汇兑风险[76] - 集团采纳审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况满足资金需求[77] 公司人力资源 - 2022年6月30日，集团聘用17名雇员（2021年：24名），本年度总员工成本约为1866.3万港元，上一年度约为1966.1万港元[79] 公司管理层信息 - 庞维新自2016年5月17日起任公司主席兼执行董事，负责集团整体策略规划及投资策略事务[82] - 李永贤于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责集团整体管理等事宜，2004年曾被联交所公开谴责[83][84] - 赖显荣于2011年12月12日调任为非执行董事，为胡百全律师事务所合伙人兼联席主席[85] - 顾福身于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席等[86] - 龙洪焯于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[89] - 杨颖欣于2011年12月12日获委任为独立非执行董事，为提名委员会主席等[90] - 本年度公司主席及行政总裁职务已区分，分别由庞维新和李永贤履行[94] - 本年度董事会成员包括执行董事庞维新、李永贤，非执行董事赖显荣，独立非执行董事顾福身、龙洪焯、杨颖欣[96] - 庞先生自2022年5月17日起初步任期36个月，每月董事酬金550,000港元；李先生自2022年6月1日起任期36个月，每月董事酬金110,000港元[98][99] - 庞先生及赖先生将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[100] 公司治理 - 公司已采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则及报告所列守则条文，本年度遵守所有守则[93] - 本年度董事会举行四次会议及一次股东大会[101] - 全体董事本年度董事会会议及股东大会议出席率均为100%[103] - 公司将为董事安排或引入培训课程，全体董事已确认遵守董事培训规定[104] - 薪酬委员会由庞先生及三名独立非执行董事组成，计划每年至少开会一次，本年度举行两次会议[107] - 薪酬委员会成员本年度会议出席率均为100%[110] - 提名委员会于2007年11月12日成立，截至报告日期有4名成员，其中1名执行董事，3名独立非执行董事，计划每年至少开会1次[111] - 董事会成员中男性5人，女性1人；华人6人；51 - 60岁3人，≥61岁3人；服务年期1 - 10年1人，≥11年5人[114] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少3名成员为独立非执行董事、至少1名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[117] - 本年度提名委员会举行2次会议，成员出席率均为100%[117][120] - 提名委员会物色董事候选人时会考虑候选人观点、技能、经验等多方面因素[119] - 提名委员会可自行提名适合候选人供董事会考虑及批准，独立非执行董事须符合港交所法定资格条件[122] - 董事会举行会议批准董事相关事宜前，提名委员会先进行考虑并提出建议，董事会有最终决定权[123][124] - 提名委员会每年在公司年报企业管治报告内披露提名政策[125] - 提名委员会监察和定期检讨提名政策，后续修订由其审阅并经董事会批准[126] - 本年度审核委员会举行4次会议[129] - 本年度核数师法定审核酬金约为港币594,000元，非审核服务费用约为港币30,000元[130] - 审核委员会本年度与核数师会面两次，成员出席率均为100%[133] - 董事会本年度举行两次会议检讨企业管治政策及常规，成员出席率均为100%[136] - 审核委员会认为集团业绩按适用会计准则及规定编制且已充分披露[133] - 董事会继续采用持续经营基准编制财务报表[133] - 审核委员会建议续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为集团外聘核数师[130] - 董事会负责维持集团适当有效的风险管理及内部监控制度[136] - 集团无内部审核部门，董事会认为现阶段无需即时设立，会不时检讨[136] - 审核委员会识别出有待改善的范畴并已采取适当措施[136] - 董事会要求管理人员每半年进行自身风险评估程序以检讨制度成效[136] - 公司将持续检讨风险管理及内部监控制度[138] 公司股东相关 - 公司将分别于财政期间结束后三个月及两个月内刊发财报[140] - 股东可通过邮寄、电话、传真、电邮向公司秘书咨询[141] - 持有不少于公司实缴股本十分之一的股东可要求召开特别股东大会[143] - 股东提名董事候选人需在特定时间内递交通知[143] - 公司将发出至少20个工作日的股东大会通知[143] - 公司设股东通讯政策并定期检讨[143] - 公司股息政策由董事会酌情决定[145] - 公司分派股息需考虑多因素并获股东批准[145] - 董事会不建议派付本年度的末期股息，2021年也无派息[151] - 公司将在2022年11月22日至11月25日暂停办理股东登记手续[151] 公司股份情况 - 截至2022年6月30日，庞维新持有普通股及相关股份总计57,709,600股，占股份总数的10.29%；受控制法团权益股份334,641,966股，占比59.67%[164] - 截至2022年6月30日，李永贤持有普通股及相关股份总计4,818,000股，占股份总数的0.86%[164] - 截至2022年6月30日，赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯分别持有相关股份200,000股，各占股份总数的0.04%[164] - 庞维新为相联法团Virtue Partner Group Limited的实益拥有人，持有1股，占已发行股份总数的100%[168] - 部分股份涉及旧购股计划和新购股计划授出的购股期权，如2021年6月25日授出的购股期权已行使，股份于2022年7月7日配發[167] - 董晶怡持有股份总计392,351,566股，占公司已发行股份总数的69.96%[170] - Virtue Partner Group Limited持有股份334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.67%[170] - 本年度旧购股权计划项下购股权变动后总计为13,148,000股[173] - 庞燧莉2021年6月25日授出的5,600,000股购股权于本年度行使[173] - 李永贤2021年6月25日授出的500,000股购股权于本年度行使[

财务业绩 - 截至2021年12月31日止六个月，公司收入为15,181千港元，较2020年同期的15,310千港元略有下降[9] - 同期毛利为9,865千港元，较2020年的10,300千港元有所减少[9] - 期内亏损为69,089千港元，而2020年同期亏损为16,140千港元，亏损幅度扩大[9] - 本公司拥有人应占期内亏损的每股亏损为12.64港仙，2020年同期为2.69港仙[9] - 期内全面收入总额为 -71,964千港元，2020年同期为 -11,505千港元，全面收入亏损扩大[11] - 2021/22中期可报告分部收入为1518.1万港元，2020年同期为1531万港元[39][41][43] - 2021/22中期可报告分部亏损为5464.4万港元，2020年同期亏损为3326.9万港元[39][41][43] - 2021/22中期除所得税前综合亏损为6898.6万港元，2020年同期为1558.6万港元[43] - 2021年截至12月31日止六个月主要业务收入15181000港元，2020年为15310000港元[50] - 2021年其他收入4437000港元，2020年为16332000港元[50] - 2021年除所得税前亏损已扣除折旧2349000港元、董事薪酬4064000港元、汇兑亏损净额578000港元[51] - 2021年公司拥有人应占期内亏损70859000港元，2020年为15004000港元[56] - 截至2021年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1638000港元，2020年为1713000港元[73] - 截至2021年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4064000港元，与2020年持平[75] - 本期集团营业额约1518.1万港元，较上财年同期下降约0.84%[87] - 本期集团除所得税前亏损约6898.6万港元，较上财年同期上升约342.62%[87] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约5783万港元，2020年同期约为4653.2万港元；持作买卖物业减值约195万港元，2020年同期减值亏损拨回约526万港元[115] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1166.5万港元，较上一报告期的1154.4万港元略有增长[127] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值亏损约45.2万港元，上一报告期为收益约14.8万港元[129] - 证券投资及买卖业务本期分部亏损约53.9万港元，上一报告期为溢利约15.4万港元[129] - 贷款融资业务本期利息收入约64.8万港元，占总收入约4.3%，上一报告期收入约122.7万港元，占比约8.0%[132] - 贷款融资业务本期溢利约62.2万港元，上一报告期约109.7万港元[132] 资产与负债 - 截至2021年12月31日，非流动资产为1,561,589千港元，较2021年6月30日的1,584,051千港元有所减少[13] - 同期流动资产为543,136千港元，较2021年6月30日的583,136千港元有所减少[13] - 流动负债为279,144千港元，较2021年6月30日的277,403千港元略有增加[15] - 流动资产净值为223,993千港元，较2021年6月30日的275,629千港元有所减少[15] - 资产净值为1,770,505千港元，较2021年6月30日的1,842,469千港元有所减少[15] - 2021/22中期可报告分部资产为1.23299亿港元，2020年同期为1.224711亿港元[39][41] - 2021年12月31日来自香港、英国、日本外界客户的收入分别为1338万港元、150.6万港元、29.5万港元，2020年同期分别为1367.1万港元、143.6万港元、20.3万港元[45] - 2021年12月31日香港、英国、日本的非流动资产分别为9366.84万港元、884.27万港元、376.45万港元，2021年6月30日分别为9960万港元、902.7万港元、375.76万港元[45] - 2021年12月31日非上市投资基金价值226968000港元，6月30日为225691000港元[59] - 2021年12月31日香港境外非上市资产价值5264000港元，6月30日为5373000港元[59] - 2021年12月31日部分金融资产按参考活跃市场公开价格及报价直接厘定公平值计量为107547000港元，6月30日为82957000港元[61] - 2021年12月31日应收贷款为4747000港元，较2021年6月30日的17487000港元减少[68] - 应收贷款年利率为3.33%至8.36%（2021年6月30日为3.33%至9.25%），分别须于2022年及2025年偿还[68] - 2021年12月31日金融资产公平值总额及净额为4.97933亿港元，2021年6月30日为4.76773亿港元[79] - 2021年12月31日集团流动资产净值约2.23993亿港元，现金及银行结余约1.6185亿港元[89] - 2021年12月31日资本负债比率约为11.5%，较2021年6月30日微升[89] - 2021年12月31日集团有抵押银行借贷约2.36485亿港元[89] - 2021年12月31日，账面价值分别约为1.30253亿港元及4.49027亿港元的租赁物业及若干投资物业以及约2.01889亿港元银行存款已抵押以获银行借贷[100] - 2021年12月31日，公司并无或然负债[101] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁并无应付的日后最低租金付款[102] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为37172000港元，较2021年6月30日的50218000港元有所减少[106] - 2021年12月31日，集团资本承担为69678000港元，较2021年6月30日的87904000港元有所减少[107] - 2021年12月31日应收贷款账面价值约230万港元，2021年6月30日约1748.7万港元[132] 现金流量 - 截至2021年12月31日止六个月，经营活动现金净额为-4524千港元，2020年同期为1235千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，投资活动现金净额为-14797千港元，2020年同期为-36353千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，融资活动现金净额为1878千港元，2020年同期为18613千港元[17] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物期末余额为161850千港元，2020年同期为91218千港元[17] 股本与权益 - 于2021年12月31日，公司股本为56081千港元[23] - 于2021年12月31日，股份溢价为1570851千港元[23] - 于2021年12月31日，换算储备为6123千港元[23] - 于2021年12月31日，总计权益为1772063千港元[23] - 法定股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日每股面值0.01港元的普通股法定股本均为1000000000股，对应100000000港元[71] - 已发行及缴足股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日期终均为560812566股，对应56081000港元[71] - 2021年10月，公司按每股0.048港元向董事发行60000000股每股面值0.01港元的新普通股[71] - 2021年5月4日，每十股已发行及未发行普通股合并为一股合并股份[72] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务，期内业务无重大变动[28] - 公司经营的可报告分部包括物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债业务[32][33][34][35][36] - 期内并无分部间的销售及转让，截至2020年12月31日止六个月也无[39] - 集团参与英国物业发展项目，拥有香港、英国及日本13项物业作投资用途，香港2项物业作买卖用途[86] - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达9.4万个[86] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展总楼面面约12000平方呎住宅楼宇，预计2022年第一季度竣工[114] - 2021年12月31日集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[115] - 皇后大道西2至12号物业租予庞先生公司，月租4万港元[122] - 德辅道中121号物业租予庞先生公司，月租23.3万港元[123] - 英国卡迪夫物业东翼租予当地律所，租期15年，2026年到期，西翼翻新预计2022年初竣工[120] - 大角咀商铺及广告牌物业已确认持作买卖物业减值195万港元[126] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，受疫情影响入住率下跌超90%，预计租金收入2021年7月起逐步回升[127] 财务报告相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2022年2月25日经董事会批准刊发[28] - 公司已就本会计期间对本中期财务资料应用香港会计师公会颁布的相关香港财务报告准则修订本，对简明财务报告无重大影响[30] - 简明财务报告以港币呈列，所有价值均约整至最接近千位[30] 税务与股息 - 公司按16.5%税率计提香港利得税拨备[53] - 董事会不建议派付2021年截至12月31日止六个月的中期股息[55] - 董事会不建议就本期派付中期股息[86] 员工情况 - 2021年12月31日集团聘用22名雇员，较2021年6月30日的24名减少2名，本期总员工成本约为824.1万港元，2020年同期约为666.3万港元[112] 风险管理 - 集团承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[109] - 集团采取审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况[110] 企业行动 - 2021年12月23日，公司全资附属公司瑞智投资有限公司向天津众为股权投资基金合伙企业出资2000万元人民币，合伙企业目标规模为15亿元人民币[90] - 2021年12月29日，公司全资附属公司August Ally Limited认购中国人寿理财产品，总认购金额为4825067.51美元[91] - 2022年1月17日，公司全资附属公司拟1500万港元收购Brilliant Icon Limited 49%股份及相关债务[134] 股权结构 - 截至2021年12月31日，庞维新持有普通股334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.67%，根据购股权持有的相关股份数为52,109,600股，占比9.29%[140][142] - 截至2021年12月31日，李永贤根据购股权持有的相关股份数为4,318,000股，占公司已发行股份总数的0.77%[142] - 截至2021年12月31日，赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯根据购股权持有的相关股份数均为200,000股，各占公司已发行股份总数的0.04%[142] - 庞维新为Virtue Partner Group Limited的实益拥有人，持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[145] - 截至2021年12月31日，董晶怡持有股份总数386,751,566，占公司已发行股份总数约68.96%；Virtue Partner Group Limited持有股份334,641,966，占比约59.67%[147] 管理层薪酬与合约 - 自2022年1月1日起，主席兼执行董事庞先生酬金从每月港币529,000元调至550,000元；行政总裁、公司秘书兼执行董事李先生酬金从每月港币105,000元调至110,000元[150] - 庞先生和李先生服务协议分别自2022年5月17日及6月1日起续约三年[151] - 非执行董事赖显荣先生及独立非执行董事杨颖欣女士聘书自2021年1

财务业绩 - 本年度公司营业额约为2675.9万港元，较上个财政年度约3373万港元下降约21%[40] - 本年度公司除所得税前溢利约为3198.5万港元，上个财政年度除所得税前亏损约为1.5435亿港元[40] - 本年度集团营业额约2675.9万港元，较上个财政年度约3373万港元下降约21%[46] - 本年度集团除所得税前溢利约为3198.5万港元，上个财政年度除所得税前亏损约为1.5435亿港元[46] - 本年度集团录得投资物业公平值收益约5513.3万港元（2020年：公平值亏损约9108.5万港元）及持作买卖物业撇减拨回约263.3万港元（2020年：撇减6031.5万港元）[49] - 证券投资及买卖业务本年度投资组合公平值亏损净额约35.8万港元，2020年为28.9万港元；呈報分部溢利约18.7万港元，2020年约60.8万港元；收取债务工具利息收入约41.4万港元，2020年约78.8万港元；投资账面价值约762.9万港元，2020年约1148.2万港元[58] - 物业投资及买卖业务本年度租金收入总额约2316.7万港元，2020年约2929.6万港元[58] - 贷款融资业务本年度利息收入约200.9万港元，2020年约255.7万港元，占总收入约8%；溢利约185.3万港元，2020年约223.4万港元；应收贷款账面价值约1731.5万港元，2020年约2730万港元[58] - 2021年6月30日公司流动资产净值约2.75629亿港元，2020年约2.84455亿港元；现金及银行结余约1.83179亿港元，2020年约1.32957亿港元[60] - 2021年6月30日资本负债比率约11%，2020年约10%，本年度因借入更多境外贷款上升[60] - 2021年6月30日有抵押银行借贷约2347.07万港元，2020年约2086.19万港元[60] - 2021年6月30日，各项投资账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.31%[69] - 2021年6月30日，租赁物业账面价值约1.3165亿港元（2020年约8234.4万港元）、若干投资物业账面价值约5.13771亿港元（2020年约5.05001亿港元）及银行存款约2.01514亿港元（2020年约2.25286亿港元）已抵押获银行借贷[70] - 2021年6月30日，公司并无或然负债（2020年：无）[71] - 2021年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额为5.0218亿港元（2020年为4.284亿港元）[73] - 2021年资本承担已订约但未拨备金额为8.7904亿港元（2020年为9.5058亿港元）[76] - 2021年慈善捐赠约114.6万港元，2020年约157.1万港元[159] - 2021年持续经营及已终止业务收入2.68亿港元，2020年为3.37亿港元[159] - 2021年除所得税后溢利3.61亿港元，2020年亏损15.58亿港元[159] - 2021年6月30日总资产21.37亿港元，总负债2.95亿港元[160] - 2021年6月30日公司已发行股本为5608.13万港元，已发行普通股总数为5.61亿股[164] - 公司可供分派储备约16.71亿港元，2020年约16.71亿港元[166] - 2021年来自五大客户的收入占总收入约47.5%，2020年约50.4%[167] - 2021年来自最大客户的收入占总收入约15.7%，2020年约18.1%[167] - 五大供应商占采购总额约80.7%，最大供应商占采购额约71.0%[167] 业绩变动原因 - 营业额减少主要因本年度投资物业租金收入及证券买卖业务营业额减少[40] - 本年度录得溢利主要由于投资物业的公允价值收益及持作买卖物业撇减拨回[40] 市场展望与策略 - 公司预计中短期全球经济活动将仍然疲弱，香港及全球经济未明[41] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业[41] - 公司会发掘潜在投资物业及发展项目以增加经常性收入及作资本增值[41] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长[41] - 未来三至四年，香港一手私人单位供应总数将达96000个的高位[44] - 预计全球经济中短期仍疲弱，中美关系等带来挑战和不确定性[60] - 预计香港经济疫情结束后逐步回稳，公司对物业市场持审慎乐观态度[60] - 公司将审慎收购出售物业，扩大证券投资、买卖及贷款融资业务以实现稳定收入增长[60] 物业市场情况 - 本年度第四季度甲级办公室空间价格上涨12%，乙级及丙级办公室空间价格分别下降1%及8%[45] - 2021年6月甲级、乙级及丙级办公室空间的平均租金收益率分别为2.3%、2.6%及2.9%[45] - 本年度第四季度零售店舖空间的价格及租金分别轻微上涨1%及3%，与2018年和2019年高峰相比，2021年6月的价格及租金分别仍录得10%及9%的减幅[45] 物业项目进展 - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积为15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，预期2021年第四季度竣工[48] - 英国Cardiff（卡地夫）物业西翼翻新工程受疫情影响延误，预期2021年第四季度竣工[51] - 皇后大道西2至12号物业办公室单位已出租，月租为4万港元[53] - 德辅道中121号物业办公室单位已出租，月租为23.3万港元[54] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，看好日本房地产长期投资价值[58] 风险管理 - 集团本年度收入及支出以美元、英镑、欧元、日元及港元计值，承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[77] - 集团采纳审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况[78] 人员情况 - 2021年6月30日，集团聘用24名雇员（2020年为13名），本年度总员工成本约1966.1万港元（上一年度约1240.5万港元）[80] 公司管理层 - 庞维新自2016年5月17日起任公司主席兼执行董事，负责集团整体策略规划及投资策略事务[83] - 李永贤于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责集团整体管理、策略发展及监督事宜[84] - 2004年12月17日，联交所公开谴责身为上市申请人董事的李永贤[85] - 赖显荣于2011年12月12日调任为非执行董事，为胡百全律师事务所合伙人兼联席主席[86] - 顾福身于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席[87] - 龙洪焯于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席[89] - 杨颖欣于2011年12月12日获委任为独立非执行董事，为提名委员会主席[90] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则及守则条文，本年度遵守所有企业管治守则[93] - 本年度公司主席及行政总裁职务已区分，分别由庞维新及李永贤履行[94] - 公司已采纳有关董事进行证券交易的行为守则，本年度无董事未遵守规定[95] - 本年度董事会举行四次会议及两次股东大会[101] - 执行董事庞维新每月获董事酬金港币529,000元，另加酌情花红[98] - 执行董事李永贤每月获董事酬金港币105,000元，另加酌情花红[99] - 龙先生及杨女士将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[100] - 本年度管理层按规定向董事会成员提供每月最新资讯[103] - 全体董事已确认遵守董事培训规定[104] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，本年度举行两次会议[115][116] - 薪酬委员会由庞先生及三名独立非执行董事组成，龙先生为主席[115] - 公司已安排适当保险承保董事责任，承保范围每年修订一次[117] - 薪酬委员会成员出席会议次数均为2/2[119] - 提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次，本年度举行了两次会议[120][132] - 截至报告日期，提名委员会有4名成员，其中庞先生为执行董事，其他3名均为独立非执行董事[120] - 董事会成员中男性5人，女性1人；华人6人；51 - 60岁3人，≥61岁3人；服务年期1 - 10年2人，≥11年4人[122] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少3名成员为独立非执行董事、至少1名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[124] - 核数师本年度法定审核酬金约为港币550,000元，非审核服务服务费约为港币20,000元[134] - 审核委员会于2002年5月2日成立，本年度主席为顾先生，全体成员均为独立非执行董事[135] - 本年度审核委员会举行了4次会议，与核数师会面3次[135] - 提名委员会评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、专业资格等多项标准[125][126][127] - 提名委员会收到委任新董事建议时，需评估候选人并排列优先次序后建议委任[128] - 提名委员会需检讨退任董事贡献及是否符合标准，再就重选向股东提建议[130] - 集团本年度未经审核综合季度及中期业绩以及经审核综合全年业绩由审核委员会审阅，认为业绩按适用会计准则及规定编制且充分披露[138] - 董事会不知悉可能导致集团持续经营能力严重存疑的重大不明朗因素，继续采用持续经营基准编制财务报表[138] - 本年度董事会举行两次会议检讨公司与企业管治守则有关的政策及常规[141] - 集团无内部审核部门，董事会检讨集团内部监控制度成效，无重大问题，审核委员会识别有待改善范畴并采取措施[142] - 董事会认为鉴于集团业务规模、性质及复杂程度，毋须即时设立内部审核部门，情况将不时检讨[142] - 管理层提供行动计划减低所识别缺陷影响，内部监控调查结果将密切跟进确保计划落实[142] - 董事会信纳集团风险管理及内部监控流程符合现时营商环境需求，制度有效充足并将持续检讨更新[142] - 公司设有识别、评估、管理、监控及报告风险的政策及程序，董事会透过审核委员会持续监控风险[142] - 公司采纳政策确保根据适用法律法规及时向公众发放内幕消息[142] - 若董事、高级职员或雇员发现内幕消息外泄应立即向公司行政总裁/公司秘书呈报[142] 公司业务 - 公司主要从事物业投资、买卖及发展以及证券投资及买卖业务[44] - 公司主要业务为投资控股[150] 信息披露与合规 - 公司将分别于相关财政期间结束后三个月及两个月内刊发年度业绩及中期业绩[144] - 公司外聘核数师申报责任声明载于报告第48至52页的独立核数师报告[144] - 公司将就股东周年大会发出至少足20个营业日的通知[146] - 股东提名董事参选人通知须在指定举行相关选举的股东大会通告寄发后至不迟于该大会举行日期前七日期间递交[146] - 董事会于2012年3月30日设立股东通讯政策并定期检讨[146] - 董事会于2019年2月22日批准及采纳股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定[146] - 公司本年度业绩及2021年6月30日的事务状况载于报告第53至125页的财务报表[155] - 董事会不建议派付本年度的末期股息（2020年：无）[156] - 集团在重大方面遵守相关法律法规，本年度概无严重违反或未遵守适用法律法规[153] 股份相关 - 2021年11月23日至11月26日暂停办理股东登记手续[157] - 庞维新作为实益拥有人持有普通股37,479,600股，根据购股权持有的相关股份14,630,000股，总计52,109,600股，占公司已发行股份总数约9.29%；作为受控制法团权益持有334,641,966股，占比59.67%[174] - 李永贤作为实益拥有人持有普通股500,000股，根据购股权持有的相关股份3,818,000股，总计4,318,000股，占公司已发行股份总数约0.77%[174] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯作为实益拥有人，根据购股权持有的相关股份均为200,000股，各占公司已发行股份总数约0.04%[174] - 庞维新在相联法团Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[178] - 董晶怡以家族权益持有股份372,121,566股，根据购股权持有的相关股份14,630,000股，总计386,751,566股，占公司已发行股份总数约68.96%[181] - Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有股份334,641,966股，占公司已发行股份总数约59.67%[181] 购股计划 - 购股计划于2011年11月1日被采纳，根据计划及公司其他购股计划可能授出的购股可供发行的股份最高数目，不得超过采纳日期已发行股份的10%[181] - 报告日期，尚未行使购股及根据计划将予授出购股获行使后，可供发行的股份数目为62,229,256股，相当于已发行股份约11.1%[1

财务业绩 - 截至2020年12月31日止六个月，公司收入为15310千港元，2019年同期为18781千港元[4] - 本期毛利为10300千港元，2019年同期为13616千港元[4] - 期内亏损为16140千港元，2019年同期为44317千港元[4] - 期内本公司拥有人应占亏损的每股亏损为0.27港仙，2019年同期为0.79港仙[4] - 期内其他全面收入为4635千港元，2019年同期为3370千港元[6] - 期内全面收入总额为 - 11505千港元，2019年同期为 - 40947千港元[6] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部收入为15,310千港元，较2019年同期的18,781千港元有所下降[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司可报告分部亏损为33,269千港元，较2019年同期的55,670千港元有所收窄[32][34] - 截至2020年12月31日止六个月，公司除所得税前综合亏损为15,586千港元，较2019年同期的42,579千港元有所收窄[34] - 2020年物业投资及买卖业务来自外界客户收入为10,573千港元，2019年为13,950千港元[32] - 2020年装修业务来自外界客户收入为3,510千港元，2019年为4,024千港元[32] - 2020年放债业务来自外界客户收入为1,227千港元，2019年为807千港元[32] - 2020年12月31日集团来自外界客户的收入为15310千港元，2019年为18781千港元，同比下降约18.48%[36][38] - 2020年投资物业租金收入为10573千港元，2019年为13950千港元，同比下降约24.21%[38] - 2020年出售证券收入为3510千港元，2019年为4024千港元，同比下降约12.77%[38] - 2020年放债利息收入为1227千港元，2019年为807千港元，同比增长约52.04%[38] - 2020年除所得税前亏损中折旧为2097千港元，2019年为1861千港元，增长约12.68%[40] - 2020年董事薪酬为4064千港元，2019年为4046千港元，增长约0.45%[40] - 2020年公司拥有人应占期内亏损为15004千港元，2019年为43794千港元，亏损幅度收窄约65.74%[44] - 2020年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为5570952千股，2019年为5548126千股，增长约0.41%[44] - 截至2020年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1,713千港元，2019年为276千港元[57] - 截至2020年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4,064千港元，2019年为4,046千港元[59] - 本期营业额约1531万港元，较上财年同期下降约18.5%，主要因投资物业租金收入及证券买卖营业额下降[72] - 本期除所得税前亏损约1558.6万港元，较上财年同期下降约63.4%，主要因投资物业公平值亏损[72] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1154.4万港元，较上一年同期的1517.2万港元有所下降[104] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值收益约14.8万港元，上一年同期亏损约4.4万港元[106] - 贷款融资业务本期利息收入约122.7万港元，占总收入约8.0%，上一年同期约80.7万港元，占比约4.3%[109] - 贷款融资业务本期溢利约109.7万港元，上一年同期约59.5万港元[109] 资产与负债 - 截至2020年12月31日，非流动资产为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元[8] - 截至2020年12月31日，流动资产为500020千港元，2020年6月30日为533836千港元[8] - 物业、厂房及设备从2020年6月30日的97346千港元增至2020年12月31日的147681千港元[8] - 投资物业从2020年6月30日的964449千港元减至2020年12月31日的876069千港元[8] - 2020年12月31日流动负债为263,259千港元，较2020年6月30日的249,381千港元有所增加[10] - 2020年12月31日流动资产净值为236,761千港元，较2020年6月30日的284,455千港元有所减少[10] - 2020年12月31日资产净值为1,783,860千港元，较2020年6月30日的1,792,484千港元有所减少[10] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为1,788,272千港元，较2020年7月1日行使建设权后的1,795,760千港元有所减少[10][18] - 2020年12月31日非控股权益为 - 4,412千港元，较2020年7月1日行使建设权后的 - 3,276千港元有所减少[10][18] - 2020年可报告分部资产为1,224,711千港元，2019年为1,388,822千港元[32][33] - 2020年12月31日集团非流动资为1570409千港元，2020年6月30日为1531376千港元，增长约2.55%[36] - 2020年12月31日非上市投资基金为267019千港元，2020年6月30日为212798千港元，增长约25.48%[46] - 2020年12月31日应收贷款为36,772千港元，6月30日为77,990千港元，年利率7.75%至11.5%（6月30日为7.8%至15.5%）[53] - 2020年12月31日法定股本为100,000千港元，已发行及缴足股本为56,081千港元，较期初增加600千港元[56] - 2020年12月31日金融资产公平值总额为546,929千港元，6月30日为462,669千港元[63] - 2020年12月31日，公司流动资产净值约2.36761亿港元，现金及银行结余约1.57784亿港元[73] - 2020年12月31日，公司资本负债比率约为11%，较2020年6月30日有所上升，因新增外币银行贷款用于海外投资[73] - 2020年12月31日，公司有抵押银行借贷约2.24352亿港元，其中约2.22873亿港元须于不超五年内偿还，约147.9万港元可于五年后偿还[73] - 截至2020年12月31日，集团投资账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.00%[78] - 2020年12月31日，账面价值约1.33亿港元的租赁物业、约4.21亿港元的投资物业及约1.84亿港元的银行存款已抵押获银行借贷[79] - 2020年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的未来最低租金收入总额为4773万港元，较6月30日的4284万港元有所增加[83] - 2020年12月31日，集团资本承担为6507.8万港元，较6月30日的9505.8万港元减少[84] - 截至2020年12月31日，证券投资及买卖业务投资账面价值达约805.6万港元，较2020年6月30日的1148.2万港元减少[106] - 截至2020年12月31日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为1730万港元，较2020年6月30日的2730万港元减少[109] 现金流 - 截至2020年12月31日止六个月，来自经营活动的现金净额为1,235千港元，较2019年的3,182千港元有所减少[12] - 截至2020年12月31日止六个月，（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 36,353千港元，而2019年为79,164千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，来自融资活动的现金净额为18,613千港元[12] - 截至2020年12月31日止六个月，现金及现金等价物（减少）/增加净额为 - 16,505千港元，而2019年为135,769千港元[12] - 2020年12月31日期终的现金及现金等价物为91,218千港元[12] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，旗下业务包括物业投资及买卖、物业发展、证券投资及买卖等，期内业务无重大变动[22] - 公司已识别的可报告分部有物业发展业务、物业投资及买卖业务、装修业务、证券投资及买卖业务和放债业务[29] - 公司参与英国一项物业发展项目，在香港、英国及日本拥有十项投资物业，在香港拥有两项商业物业作买卖用途[70] - 香港住宅物业市场稍有复苏，买卖活动较上财年温和增长，工商业物业市场整体维持疲弱[70] - 公司本期证券投资涉及多种金融工具，有不同的成本、公平值、未履行承担等情况[75] - 公司以自身营运资金及银行借贷拨付业务所需资金[73] - 集团参与的英国伯明翰物业发展项目受疫情影响延误，预计2021年第二或三季度竣工[91] - 2020年12月31日，集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[92] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约4653.2万港元，持作买卖物业减值拨回约526万港元[92] - 皇后大道中9号、皇后大道西419K号、九龙湾宏开道19号物业可带来稳定收入或长远升值[93][95][96] - 日本北海道服务式住宅入住率下跌超90%，预计租金收入自2021年7月起逐步回升[104] - 大角咀形品•星寓零售店舖空间价格及租金回稳，确认持作买卖物业的减值拨回526万港元[103] - 英国Cardiff物业西翼翻新工程受疫情影响招标延误，预期2021年初竣工[97] 财务准则影响 - 应用新订香港财务报告准则或其修订本对简明财务报告所呈报金额及披露无重大影响[26] 应收账款与减值 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2020年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[52] - 2020年12月31日及6月30日，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具及按摊销成本计量的债务工具被定为出现减值，本期无减值确认[49] - 应收贷款以借款人物业及其中一间控股公司股份作抵押，结余无逾期或减值，无需减值拨备[53][54] - 报告期内，金融资产公平值层级之间并无重大转移[63] 股息政策 - 公司本期不建议派付中期股息[70] 风险管理 - 集团采取安排外汇银行融资、信贷评估、留意流动资金状况等措施应对风险[86][87] 市场展望 - 预期本地经济及物业租赁市况仍普遍疲软，短期内难以全面复苏，公司未来表现承受更大压力且更不明朗[109] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[110] 股权结构 - 庞维新作为实益拥有人持有普通股374,796,000及根据购股股权持有相关股份90,300,000，总计465,096,000，占公司已发行股份总数约8.29%；受控制法团权益持有3,346,419,668，占比59.67%[117] - 李永贤作为实益拥有人持有普通股及根据购股股权持有相关股份总计38,180,000，占公司已发行股份总数约0.68%[117] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯作为实益拥有人分别持有根据购股股权相关股份2,000,000，各占公司已发行股份总数约0.04%[117] - 庞维新在相联法团Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[120] - 董晶怡持有普通股3721215668股，根据购股权持有的相关股份90300000股，总计3811515668股，股权约67.96%[122] - Virtue Partner Group Limited持有普通股3346419668股，股权约59.67%[122] 董事相关 - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣的委聘书自2020年12月12日起续期一年[126] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯的委聘书自2021年3月23日起续期一年[126] - 本期无董事未遵守证券交易必守标准及行为守则[131] 公司治理 - 公司采纳企业管治守则，本期遵守所有守则条文[

财务业绩 - 截至2020年6月30日止年度，公司营业额约为3373万港元，较上一财年约4294.4万港元下降约21%，主要因证券买卖业务营业额减少[9] - 本年度公司除所得税前亏损约为1.5435亿港元，上一财年除所得税前溢利约为4416.2万港元，亏损主要因投资物业及金融工具公平值亏损以及持作买卖物业的减值亏损[9] - 本年度公司营业额约为3373万港元，较上一财年的4294.4万港元下降约21%，主要因证券买卖业务营业额减少[13] - 本年度公司除所得税前亏损约为1.5435亿港元，上一财年除所得税前溢利约为4416.2万港元，亏损主要因投资物业及金融工具公平值亏损和持作买卖物业减值亏损[13] - 本年度公司录得投资物业公平值亏损约9108.5万港元（2019年为收益约1896.8万港元）及持作买卖物业减值约6031.5万港元（2019年无）[15] - 物业投资及买卖业务分部本年度租金收入总额约2929.6万港元，较2019年的约3085.9万港元有所下降[19] - 公司本年度录得按公平值计入损益的债务工具的公平值亏损约28.9万港元，2019年为收益约58.7万港元[19] - 公司本年度呈报分部溢利约60.8万港元，较2019年的约119.8万港元有所下降[19] - 公司本年度收取债券投资的利息收入约78.8万港元，较2019年的约44.9万港元有所增加[19] - 2020年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约1148.2万港元，较2019年的约1568万港元有所下降[19] - 公司本年度录得贷款融资业务的利息收入约255.7万港元，占总收入约8%，2019年为约53.8万港元，占比1% [19] - 公司本年度来自贷款融资业务的溢利约为223.4万港元，较2019年的约40.7万港元有所增加[19] - 2020年6月30日，应收贷款账面价值约为2730万港元，较2019年的约1000万港元有所增加[19] - 2020年6月30日集团流动资产净值约为2.84455亿港元，2019年约为4.65212亿港元；现金及银行结余约为1.32957亿港元，2019年约为3.14412亿港元[22] - 2020年6月30日资本负债比率约为10%，2019年约为8%，比率上升因本年度借入更多境外贷款作海外投资[22] - 2020年6月30日有抵押银行借贷约为2.08619亿港元，2019年约为1.73345亿港元[22] - 证券投资本年度公平值收益/（亏损）为 -3.86亿港元，出售收益/（亏损）为 -34.5万港元，已收股息/利息为506.4万港元[25] - 2020年6月30日投资的账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.001%至1.84%[27] - 2020年6月30日账面价值分别约为8234.4万港元及5.05001亿港元的租赁物业及若干投资物业，以及约2.25286亿港元银行存款已抵押获银行借贷[28] - 2020年按不可撤销经营租赁日后最低租金收入一年內为2330.5万港元，第二至五年为1953.5万港元；2019年对应分别为2398.6万港元和2037.2万港元[30] - 2020年6月30日止年度持续经营及已终止业务收入为33,730千港元，较2018年的42,944千港元有所下降[94] - 2020年6月30日止年度除所得税前亏损154,350千港元，2018年为溢利44,162千港元[94] - 2020年6月30日止年度除所得税后亏损155,766千港元，2018年为溢利43,100千港元[94] - 2020年6月30日公司总资产2,065,212千港元，总负债272,728千港元，资产净值1,792,484千港元[95] - 2020年度集团慈善捐献约1,571,000港元，2019年约为1,448,000港元[93] - 本年度来自集团五大客户的收入占集团总收入约50.4%，2019年约为32.9%[101] - 本年度来自集团最大客户的收入占集团总收入约18.1%，2019年约为8.7%[101] - 2020年公司收入为33,730千港元，较2019年的42,944千港元有所下降[183] - 2020年公司年内亏损155,766千港元，而2019年溢利43,100千港元[183] - 2020年基本每股亏损为港币2.76仙，2019年每股盈利为港币0.77仙[183] - 2020年其他收入为36,446千港元，高于2019年的22,840千港元[183] - 2020年投资物业公平值亏损91,085千港元，2019年为收益18,968千港元[183] - 2020年全面收入总额亏损158,385千港元，2019年为51,094千港元[186] - 2020年非流动资产为1,531,376千港元，较2019年的1,511,879千港元略有增加[190] - 2020年流动资产为533,836千港元，低于2019年的674,970千港元[190] - 2020年流动负债为249,381千港元，高于2019年的209,758千港元[190] - 2020年资产净值为1,792,484千港元，低于2019年的1,950,406千港元[190] - 2020年除所得税前亏损154,350千港元，2019年溢利44,162千港元[195] - 2020年来自经营活动的现金净额为26,141千港元，2019年为 -20,654千港元[195] - 2020年来自投资活动的现金净额为10,609千港元，2019年为 -278,670千港元[197] - 2020年来自融资活动的现金净额为41,713千港元，2019年为36,907千港元[197] - 2020年现金及现金等价物增加净额为78,463千港元，2019年为 -262,417千港元[197] - 2020年年终现金及现金等价物为123,082千港元，2019年为45,268千港元[197] - 2019年年内溢利43,100千港元，全面收入总额51,094千港元[200] - 2019年本公司拥有人应占权益总计1,951,291千港元，权益总额1,950,406千港元[200] - 2020年利息收入为 -23,216千港元，2019年为 -19,084千港元[195] - 2020年股息收入为 -370千港元，2019年为 -535千港元[195] 市场展望与业务策略 - 公司预计全球经济将面临更严峻挑战，香港市场将受挫，全球经济亦将受重大冲击，但预期香港本地经济在疫情结束后会逐步回稳[10] - 公司对物业市场抱持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目以增加经常性收入及作资本增值[10] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长，维持竞争力，保障股东利益[10] - 集团预计全球经济面临更严峻挑战，香港市场受挫，本地经济及物业租赁市况疲弱，短期难全面复苏[21] - 集团将采取审慎方针收购及出售物业，发掘潜在投资物业及发展项目，扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务[21] 物业项目情况 - 公司参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，预计2020年最后一季竣工[13] - 未来三至四年私人单位供应将维持高水平，共92000个单位[13] - 2020年6月30日，公司拥有香港12项、英国1项、日本2项物业作投资及买卖用途[15] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面积约10300平方呎，已租予教会[15] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层总楼面面积约16500平方呎，大部分单位已出租[15] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面面积约42000平方呎，东翼租予律师事务所，西翼翻新预计2021年初竣工[15] - 中环亚毕诺道3号环贸中心4个办公室单位总楼面面积约5600平方呎，已全部租出，30楼单位租约已逾期[15] - 公司收购皇后大道西联发商业中心办公室单位，总面积约1650平方呎，月租46000港元；收购德辅道中远东发展大厦全层办公室，总面积约7300平方呎，月租233000港元[17] - 公司收购大角咀形品•星寓两间零售商舖及两块广告牌作买卖用途，本地社会事件及疫情使零售买卖疲软，持作买卖物业减值6031.5万港元[17] 公司治理与管理架构 - 庞维新先生自2016年5月17日起获委任为公司主席兼执行董事，负责整体策略规划及投资策略事務[38] - 李永贤先生于2011年11月4日获委任为公司行政总裁，负责就整体管理、策略发展及监督事宜提供意见[38] - 赖显荣先生于2011年12月12日调任为非执行董事，为香港律师兼法律公证人事務所合夥人兼联席主席[38] - 顾福身先生于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为公司审核委员会主席兼薪酬委员会及提名委员会成员[38] - 龙洪焯先生于2007年3月23日获委任为独立非执行董事，为公司薪酬委员会主席兼提名委员会及审核委员会成员[40] - 公司已采纳企业管治守则，本年度遵守所有守则条文[43] - 本年度公司主席为庞维新，行政总裁为李永贤，职务已区分[44] - 公司已采纳董事证券交易行为守则，本年度无董事违规[45] - 本年度董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[46] - 庞先生与公司订立36个月服务协议，月酬金529,000港元，另有酌情花红[48] - 李先生与公司订立36个月服务协议，月酬金105,000港元，另有酌情花红[49] - 李先生及顾先生将在股东周年大会轮值退任，符合资格可重选连任[50] - 董事会本年度举行五次会议及一次股东大会[51] - 全体董事已确认遵守董事培训规定并参与持续专业发展[54][55] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，法定人数为两人[57] - 公司已安排适当保险承保董事责任，承保范围每年修订一次[59] - 公司薪酬委员会于2007年3月23日成立，本年度举行两次会议检讨薪酬组合[60][62] - 公司提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次[63] - 截至报告日期，董事会成员中男性5人、女性1人，华人6人[65] - 董事会年龄组中41 - 50岁1人、51 - 60岁2人、≥61岁3人[65] - 董事会多元化政策可计量目标包括至少三分之一成员为独立非执行董事等，本年度已达成目标[67] - 提名委员会评估董事候选人需考虑品格诚信等标准[67] - 本年度提名委员会举行两次会议，检讨董事会结构等事项[69] - 公司委任香港立信德豪會計師事務所有限公司為核數師，本年度核數師酬金约为港幣510,000元，无提供非核數服務[70] - 本年度審核委員會舉行五次會議，審閱多期財務報表，与核數師會面三次[70] - 審核委員會成員顧福身、楊穎欣出席會議次數為5/5，龍洪焯出席次數為4/5[70] - 董事会认为本集团业绩按适用会计准则及规定编制，已充分披露[72] - 董事负责编制财务报表，采用香港公认会计准则，以持续经营基准编制[72] - 董事会不知悉可能导致本集团持续经营能力严重存疑的重大不明朗因素[72] - 董事会负责履行公司企业管治职责，包括多项具体职责[73] - 本年度董事会举行两次会议检讨公司与企业管治守则有关的政策及常规[74] - 董事会相关会议中，执行董事庞维新、李永贤，非执行董事赖显荣，独立非执行董事顾福身、龙洪焯、杨颖欣出席次数均为2/2[75] - 本年度董事会检讨集团内部控制制度成效，未发现重大问题，但审核委员会识别有待改善范畴并采取措施[77] - 董事会认为鉴于集团业务规模、性质及复杂程度，无需即时设立内部审核部门，情况将不时检讨[77] - 公司采纳政策确保根据适用法律法规及时向公众发放内幕消息，若发现内幕消息外泄应立即上报[77] - 公司重视与股东及投资者沟通，利用双向通讯渠道提供资料，股东可通过多种方式咨询[79] - 公司利用多个正规通讯渠道向股东及投资者提供资料，包括刊发报告、举行大会等[79] - 董事确认有责任存置会计记录及编制财务报表，按持续经营基准编制，采用适用准则和会计政策[79] - 公司将分别于财政期间结束后三个月及两个月内刊发年度及中期业绩[79] - 公司外聘核数师申报责任声明载于报告第42至46页的独立核数师报告[79] 股权结构与股份相关 - 庞维新持有普通股总计357,596,000股，占股份总数的6.45%；通过受控制法团权益持有3,346,419,668股，占股份总数的60.32%[109] - 李永贤持有普通股总计145,6

财务业绩 - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入为18,781千港元，2018年同期为13,103千港元[3] - 期内亏损44,317千港元，2018年同期溢利21,838千港元[3] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股亏损为0.79仙，2018年同期为0.39仙[3] - 期内其他全面收入为3,370千港元，2018年同期为6,819千港元[4] - 期内全面收入总额为亏损40,947千港元，2018年同期为28,657千港元[4] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损43794千港元[15] - 2019年下半年可报告分部收入为1.8781亿港元，2018年下半年为1.3103亿港元[32][34][38] - 2019年下半年可报告分部亏损5567万港元，2018年下半年溢利3246.3万港元[32][36][38] - 2019年下半年除所得税前综合亏损4257.9万港元，2018年下半年溢利2263.5万港元[38] - 2019年下半年利息收入908.8万港元，2018年下半年为889.5万港元[38] - 2019年下半年股息收入56.8万港元，2018年下半年为52万港元[38] - 2019年下半年汇兑亏损净额29.9万港元，2018年下半年为206万港元[38] - 2019年截至12月31日止六个月主要业务收入为1.8781亿港元，2018年同期为1.3103亿港元；其他收入为1.8731亿港元，2018年同期为1.1515亿港元[41] - 2019年截至12月31日止六个月公司拥有人应占期内亏损4379.4万港元，2018年同期溢利2179.8万港元[43] - 2019年截至12月31日止六个月折旧为186.1万港元，2018年同期为166.8万港元；董事薪酬为404.6万港元，2018年同期为418.3万港元；汇兑亏损净额为29.9万港元，2018年同期为206万港元[42] - 本期间集团营业额约1878.1万港元，较上财年同期的1310.3万港元增加约43.3%[80] - 本期间集团除所得税前亏损约4257.9万港元，上财年同期则录得溢利约2263.5万港元[80] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1517.2万港元，去年同期约1460.9万港元[112] - 2019年12月31日，集团按公平值计入损益的债务工具公平值亏损约4.4万港元，去年同期无[113] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港成本1118.4万港元，账面价值1172.7万港元[117] - 流动按公平值计入损益的金融资产中，上市债务投资 - 香港公平值亏损4.4万港元，已收股息/利息33.9万港元[117] 资产与负债 - 截至2019年12月31日，非流动资产为1,654,817千港元，较2019年6月30日的1,511,879千港元有所增加[7] - 截至2019年12月31日，流动资产为550,357千港元，较2019年6月30日的674,970千港元有所减少[7] - 截至2019年12月31日，流动负债为270,420千港元，较2019年6月30日的209,758千港元有所增加[8] - 截至2019年12月31日，资产净值为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 截至2019年12月31日，权益总额为1,909,459千港元，较2019年6月30日的1,950,406千港元有所减少[8] - 2019年12月31日香港地区来自外界客户收入1.6306亿港元，英国为2101万港元，日本为374万港元[40] - 2018年12月31日香港地区来自外界客户收入1.0103亿港元，英国为3000万港元[40] - 2019年12月31日香港非流动资产为15.3274亿港元，英国为852.25万港元，日本为368.52万港元[40] - 2019年12月31日其他金融资产中非流动股本工具为3707.2万港元，6月30日为914.5万港元；按公平值计入损益的金融工具为3.80392亿港元，6月30日为2.88267亿港元等[49] - 2019年12月31日上市股本工具、上市债务工具及非上市投资基金账面价值分别为3707.2万港元、7169.8万港元及9830.6万港元，6月30日分别为914.5万港元、8687.4万港元及7455.7万港元[52] - 2019年12月31日应收贷款为1.00051亿港元，6月30日为4381万港元；非流动为5086.3万港元，6月30日为1192.2万港元；流动为4918.8万港元，6月30日为3188.8万港元[58] - 2019年12月31日按公平值计量的金融资产总计489162000港元，2019年6月30日为384286000港元[65][67] - 2019年12月31日，集团流动资产净值约2.79937亿港元，现金及银行结余约1.81088亿港元[81] - 2019年12月31日，集团资本负债比率约为10.3%，较2019年6月30日的7.9%有所上升[81] - 2019年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约2.26769亿港元[81] - 2019年12月31日，集团投资的账面价值及未履行承担总额占总资产约0.01%至2.27%[85] - 2019年12月31日，集团租赁物业、投资物业及银行存款共约12.1793亿港元已抵押以获银行借贷[86] - 2019年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额约5828.2万港元[90] - 2019年12月31日，集团已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具约1.07324亿港元[91] 现金流量 - 截至2019年12月31日止六个月，经营活动现金净额为3182千港元，2018年同期为-36626千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，投资活动现金净额为79164千港元，2018年同期为8966千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，融资活动现金净额为53423千港元[10] - 截至2019年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为135769千港元，2018年同期为-9977千港元[10] - 2019年12月31日期终现金及现金等价物为295022千港元，2018年同期为181088千港元[10] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分部门外无重大变动[20] - 公司识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[27] - 公司主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务[77] - 本期公司参与一项位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国及日本十项工商业物业作投资用途以及香港一项商业物业作买卖用途[77] - 英国伯明翰物业发展项目地盘面积15,800平方呎，可发展总楼面面约12,000平方呎住宅楼宇，预计2020年中竣工[99] - 集团拥有香港8项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[99] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面约10,300平方呎，已固定三年租期租予教会[100] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面总面积约42,000平方呎，东翼租予律师事务所，西翼预计年底前翻新竣工[103] - 皇后大道西2至12号联發商業中心办公室单位总楼面面约1,650平方呎，月租46,000港元[105] - 证券投资保留高回报股票组合及其他投资产品，决策考虑投资回报潜力等4个条件[113] - 公司決定專營物業投資及買賣以及發展業務，並開展證券投資及買賣新業務分部[119] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2020年2月28日经董事会批准刊发[20] - 简明综合中期财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则的适用披露规定编制[20] 税务与股息 - 2019年香港利得税按16.5%税率计提，与2018年相同[44] - 董事会不建议派付2019年截至12月31日止六个月的中期股息，2018年同期也无派息[46] - 董事会不建议就本期（截至2019年12月31日止六个月）派付中期股息，2018年同期也无派息[77] 关联交易 - 2019年已收本公司主要股东拥有的关联公司投资物业租金收入为276000港元，2018年为253000港元；2018年已付本公司董事作为合作伙伴的关联公司专业费用为302000港元，2019年为0 [61] 人员与薪酬 - 2019年主要管理人员短期雇员福利为4046000港元，2018年为4183000港元[62] - 2019年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约574.9万港元[98] 市场环境 - 本期香港经济收缩，内需大幅减少，劳动市场放缓，消费物价上涨，本地股市急速调整，总体投资支出跌幅扩大[77] - 本期住宅物业市场及工商业物业市场均减弱，买卖及出租活动大幅下跌，价格下跌，租金有不同变动，零售店舖售价及租金下降[77] - 2019年香港經濟收縮約3%[119] - 未來三至四年香港住宅供應總數將維持高水平，約93,000個單位[119] 股权结构 - 公司法定每股面值0.01港元的普通股股份数目为100亿股，已发行及缴足的为55.481亿股[60] - 庞维新持有本公司股份总计157,628,000，占已发行股份总数的2.84%；通过受控制法团权益持有3,346,419,668，占60.32%[124] - 李永贤持有本公司股份总计140,680,000，占已发行股份总数的2.54%[124] - 赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯分别持有本公司股份1,000,000，各占已发行股份总数的0.02%[124] - 庞维新实益拥有相联法团Virtue Partner Group Limited 1股，占已发行股份总数的100%[129] - 董晶怡以家族权益持有3,504,047,668股，股权约63.16%[133] - Virtue Partner Group Limited作为实益拥有人持有3,346,419,668股[133] 董事相关 - 董事童拳新截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为22,600,000、26,400,000、41,300,000[123] - 董事李永贤截至2019年12月31日持有的购股权涉及股份数分别为1,000,000、27,180,000、5,000,000[123] - 非执行董事赖显荣和独立非执行董事杨颖欣聘书自2019年12月12日起续期一年[137] - 独立非执行董事顾福身和龙洪焯聘书自2020年3月23日起续期一年[137] - 报告日期执行董事为庞维新和李永贤，非执行董事为赖显荣，独立非执行董事为顾福身、龙洪焯和杨颖欣[147] 公司治理 - 公司采纳董事证券交易行为守则，期间无董事违规[143] - 公司采纳企业管治守则，期间遵守所有守则条文[144] - 公司组织章程细则和开曼群岛法例无优先购买权规定[145] - 审核委员会由顾福身、龙洪焯和杨颖欣组成，已审阅集团未经审核综合业绩[146] 其他 - 公司一般给予贸易客户一个月信贷期，2019年12月31日及6月30日全部应收账款账龄均在90天内[57] - 应收贷款按年利率7.75%至14.5%计息，分别须于2020年及2021年偿还，以借款人物业及借款人其中一间控股公司股份作抵押，且无逾期或减值[58] - 计量公平值所用方法及估值技术与以往报告期间相同[71] - 期间公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市股份[142]

财务业绩 - 截至2019年6月30日止年度，集团营业额约为4294.4万港元，较上一财年约6.38065亿港元减少约93.3%[7] - 截至2019年6月30日止年度，股东应占溢利约为4299.7万港元，较上一财年约1.45954亿港元减少约70.5%[8] - 本年度集团营业额约4294.4万港元，较上一财年约6.38065亿港元减少约93.3%[13] - 本年度集团除所得税前溢利约4416.2万港元，较上一财年约2.55337亿港元减少约82.7%[13] - 本年度公司股东应占溢利约4299.7万港元，上一财年约为1.45954亿港元[13] - 2019年6月30日公司流动资产净值约4.65212亿港元，2018年约5.79009亿港元[30] - 2019年6月30日公司资本负债比率约为8%，2018年约6%[30] - 2019年6月30日公司有抵押银行借贷约1.73345亿港元，2018年约1.26447亿港元[30] - 截至2019年6月30日止年度，持续经营及已终止业务收入42,944千港元，除所得税前溢利44,162千港元，除所得税后溢利43,100千港元[145] - 截至2019年6月30日，总资产2,186,849千港元，总负债236,443千港元，资产净值1,950,406千港元[146] - 公司可供股东分派的储备约为16.61341亿港元，2018年约为16.5516亿港元[151] - 本年度来自集团五大客户的收入占总收入约32.9%，2018年约97.4%；来自最大客户的收入占总收入约8.7%，2018年约95.6%[152] 经济与物业市场情况 - 本财年下半年香港经济温和增长，较去年上升约0.6%[6][11] - 2019年住宅物业市场回升，买卖活动显著增加，单位售价大幅回升；工商业物业市场交投淡薄，价格进一步下跌[6][12] - 零售店舖面积的售价及租金于本年度下跌，平均租金收益率由2.4%微升至2.5%[6][12] - 未来三至四年私人单位供应将维持高水平，共93000个单位[12] - 2019年香港经济按年上升超1.2%，物业市场较淡静[28] 集团业务布局 - 集团参与一项位于英国的物业发展项目，拥有香港、英国及日本八项工商业物业作投资用途及香港两项商业物业作买卖用途[11] - 集团本年度设立证券投资及买卖以及放债两个新业务分部[9] - 集团将继续物色香港及海外物业投资、买卖以及物业发展的潜在机遇[9] - 本年度集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展总楼面面约12000平方呎住宅楼宇，预计2020年中竣工[17] - 本年度集团拥有香港十项工商业物业、英国卡地夫一项商业物业及日本二世谷一间服务式住宅用于投资及买卖[18] - 皇后大道西419K号博仕臺零售商舖总楼面面约10300平方呎，已固定三年租期租予教会[18] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦四楼全层总楼面面约16500平方呎，全层已租出，其中30%楼面正物色租客[19] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面总面积约42000平方呎，涉及两座写字楼，分别租予律师事务所及大学，租金总收益超7%[20] - 皇后大道中9号六楼商业物业总楼面面约11371平方呎，部分自用，其余租予第三方[22] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米天台广告牌，广告钢架及LED灯牌上一财年已竣工[22] - 物业投资及买卖业务本年度租金收入总额约3085.9万港元，2018年约2949.1万港元[24] - 证券投资及买卖业务本年度呈报分部溢利约119.8万港元，2018年无；2019年6月30日投资账面价值达1568万港元，2018年无[26] - 贷款融资业务本年度利息收入约53.8万港元，占总收入约1%，溢利约40.7万港元，2018年均无；2019年6月30日应收贷款账面价值约1000万港元，2018年无[27] - 公司本年度设立证券买卖及投资、放债两项全新业务分部[28] - 公司决定专营物业投资及买卖以及发展业务，继续物色潜在物业及证券投资机遇[29] 公司交易事项 - 2018年10月19日完成出售Enviro Global Limited和Sonic Returns Limited全部已发行股本及相关债项，代价分别为1907.05万港元和3366.9万港元[32] - 2018年10月5日，公司全资附属公司Winter Cherishing将认购TKO Shops Separate Account Limited参与权，资本承担为3000万港元[33] - 2019年3月13日，世博环球将收购Universal Honor 20%已发行股份及相关义务、负债和债务的20%，总代价为6799.996万港元[34] - 2019年3月13日，集团与独立第三方订立买卖协议，收购Universal Honor Holdings Limited 20%股本权益，代价为6799.996万港元，年内已支付2039.9万港元，交易于2019年8月30日完成[187] 财务状况相关 - 2019年6月30日，集团证券投资各项目账面价值及未履行承担总额占集团总资产约0.01%至1.78%[38] - 2019年6月30日，账面价值约8409.6万港元和5.48654亿港元的租赁物业及若干投资物业，以及约1.26729亿港元银行存款已抵押获银行借贷[41] - 2019年6月30日，公司无担保[42] - 2019年6月30日，集团作为承租人根据不可撤销经营租赁日后应付最低租金总额较2018年有变化[43] - 2019年6月30日，集团作为出租人根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额较2018年减少[44] - 2019年资本承担为1.94734亿港元，2018年为1.91156亿港元[45] - 集团承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[47] 资金使用情况 - 2016年5月配售最多4.2亿股，配售价每股0.15港元，所得款项净额约6240万港元，5000万用于物业发展，1240万用于一般营运资金[48] - 截至2018年6月30日，260万港元用作贾炳达道物业项目建筑拆卸成本，3500万用于偿还联合道物业项目部分建筑贷款等费用[48] - 截至2019年6月30日，790万港元用作收购英国物业项目部分代价[48] 员工与薪酬 - 2019年6月30日，集团聘用13名雇员，与2018年持平，本年度总员工成本约1509万港元，上一年度约1832万港元[51] - 集团按个人表现向员工发放年终花红，为香港雇员提供法定强制性公积金计划供款及购股权计划[51] 公司治理结构 - 公司执行董事包括庞维新、李永贤[53][54] - 公司非执行董事为赖显荣[55] - 公司独立非执行董事包括顾福身、龙洪焯[56][58] - 本年度公司主席为庞维新，行政总裁为李永贤，职务已区分[62] - 本年度董事会成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[64] - 庞先生与公司订立36个月服务协议，月酬金529,000港元，另有酌情花红[66] - 李先生与公司订立36个月服务协议，月酬金105,000港元，另有酌情花红[67] - 庞先生及赖先生将在股东周年大会轮值退任董事，符合资格并愿重选连任[68] - 董事会本年度举行六次会议及一次股东大会[69] - 所有董事已确认遵守董事培训规定并参与持续专业发展[72][73] - 薪酬委员会计划每年至少开会一次，龙先生为薪酬委员会成员[90] - 本年度薪酬委员会举行三次会议检讨董事及高管薪酬组合，龙洪焯、庞维新、杨颖欣出席率100%，顾福身出席率约33%[97] - 提名委员会于2007年11月12日成立，计划每年至少开会一次，本年度举行四次会议[98][110] - 截至年报日期，董事会成员中男性5人、女性1人，华人6人，41 - 50岁2人、51 - 60岁1人、≥61岁3人，任期1 - 10年3人、≥11年3人[100] - 董事会多元化政策可计量目标为至少三分之一成员为独立非执行董事、至少三名成员为独立非执行董事、至少一名成员取得会计或其他专业资格，本年度已达成[102] - 提名委评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、专业资格等多项标准[103][104][105] - 公司已安排保险承保董事因企业活动可能产生的负债，承保范围每年修订一次[94] - 公司薪酬委员会于2007年3月23日成立，最新职权范围于2012年3月30日采纳[95] - 公司提名委员会最新职权范围登载于联交所及公司网站[99] - 公司委任三名独立非执行董事，任期一年，保障股东利益[66] - 公司委任香港立信德豪会计师事务所有限公司为核数师，本年度酬金约为港币520,000元，未提供非核数服务[111] - 审核委员会主要职责为检讨及监控集团财务控制、风险管理及内部监控制度等[111] - 审核委员会于2002年5月2日成立，本年度主席为顾先生，成员均为独立非执行董事，举行4次会议，与核数师会面3次[112] - 审核委员会成员出席会议情况：顾福身2/4，龙洪焯4/4，杨颖欣4/4[113] - 审核委员会认为集团业绩按适用会计准则及规定编制且充分披露，已审阅经审核综合财务报表[115] - 董事会负责企业管治职责，本年度举行2次会议检讨相关政策及常规[117][118] - 董事会会议出席情况：庞维新2/2，李永贤2/2，颜文皓1/1，赖显荣2/2，顾福身1/2，龙洪焯2/2，杨颖欣2/2[119] - 董事会负责维持集团风险管理及内部监控制度，透过审核委员会评价、检讨成效[121] - 风险管理涵盖策略、营运、市场、报告及合规等风险，董事会持续监察[121] - 内部监控制度包括特定权限管理架构，保障资产、确保会计记录及合规[122] - 本年度董事会检讨内部监控制度无重大问题，识别待改善范畴并采取措施[123] - 公司有内幕消息披露政策，确保及时向公众发放，防止外洩[123][126] 公司运营安排 - 公司将分别于相关财政期间结束后三个月及两个月内刊发光度业绩及中期业绩[127] - 股东可通过邮寄、致电、传真、电邮等方式向公司秘书提出查询[128] - 公司将就股东周年大会发出至少足20个营业日的通知[130] - 董事会于2019年2月22日批准及采纳一项股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定[133] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务详情载于财务报表附注17[137] - 集团本年度业务回顾及未来业务发展讨论载于年报第3至11页的主席报告书以及管理层讨论及分析[138] - 集团本年度环保政策及表现详情载于第35至41页的环境、社会及管治报告[139] - 集团本年度业绩及2019年6月30日的事务状况载于报告第47至127页的财务报表[140] - 董事会不建议派付本年度的末期股息（2018年：港币0.18仙）[141] - 公司将于2019年11月26日至11月29日暂停办理股东登记手续[142] 慈善捐赠 - 本年度慈善捐赠约144.8万港元，2018年约154.3万港元[145] 股权结构 - 庞维新持有普通股总计157,628,000股，占股份总数约2.84%；受控制法团权益股份3,346,419,668股，占比60.32%[161] - 李永贤持有普通股总计140,680,000股，占股份总数约2.54%[161] - 赖显荣、顾福身、龙洪焯、杨颖欣分别持有普通股1,000,000股，各占股份总数约0.02%[161] - 董事庞维新为Virtue Partner Group Limited实益拥有人，持有1股，占已发行股份总数的100%[165] - 董晶怡通过家族权益持有公司3,504,047,668股股份，股权约为63.16%[167] - Virtue Partner Group Limited实益拥有公司3,346,419,668股股份，股权约为60.32%[167] 购股计划 - 公司购股计划规定，除非获股东批准，根据计划及其他购股计划可能授出购股可供发行股份最高数目不得超采纳日期已发行股份的10%[167] - 报告日期，根据购股计划可供发行的尚未发行股份数目为682,292,566股，相当于已发行股份约12.30%[167] - 购股计划规定，任何截至授出日期（含该日）止12个月期间，授予各参与人士或承授人购股获行使已发行及将发行股份总数不得超已发行股份的1%[167] - 购股权计划有效期自采纳日期起计10年，购股权可在不超自授出日期起计十年内行使，受提前终止条文限制[172] - 购股权承授人接纳要约时需向公司支付港币1元，接纳期间为自授出日期起计21日内[172] - 购股权行使价最少为要约日股份收市价、紧接要约日前5个营业日平均收市价及要约日股份面值[172] - 向关连人士授予购股权须获独立非执行董事批准，特定情况需股东大会股东批准[172] - 截至2019年6月30日，购股权结馀为127,480,000份，较2018年7月1日的81,36

财务数据对比 - 截至2018年12月31日止六个月，公司收入为13,103千港元，2017年同期为624,587千港元[4] - 同期毛利为12,576千港元，2017年同期为160,856千港元[4] - 除所得税前溢利为22,635千港元，2017年同期为150,829千港元[4] - 期内溢利为21,838千港元，2017年同期为150,171千港元[4] - 期内本公司拥有人应占溢利的每股溢利基本及摊薄为0.39港仙，2017年同期为1.31港仙[4] - 截至2018年12月31日，非流动资产为1,373,989千港元，2018年6月30日为1,357,276千港元[8] - 同期流动资产为770,264千港元，2018年6月30日为759,873千港元[8] - 流动负债为176,455千港元，2018年6月30日为180,864千港元[8] - 流动资产净值为593,809千港元，2018年6月30日为579,009千港元[8] - 资产净值为1,939,722千港元，2018年6月30日为1,905,979千港元[10] - 截至2018年12月31日止六个月，经营活动现金净额为 -36,626千港元，2017年同期为603,353千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，投资活动现金净额为8,966千港元，2017年同期为 -86,187千港元[12] - 截至2018年12月31日止六个月，融资活动现金净额为 -268,371千港元，2017年同期为17,683千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期间溢利为21,798千港元，全面收入总额为28,657千港元[17] - 2017年7月1日至12月31日期间溢利为72,871千港元，全面收入总额为73,284千港元[14] - 截至2018年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,939,722千港元[17] - 截至2017年12月31日，本公司拥有人应占权益总计1,841,070千港元[14] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月综合收入分别为13,103千港元和624,587千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前综合溢利分别为22,635千港元和150,829千港元[70] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月收入中投资物业租金收入分别为12,915千港元和14,644千港元，出售发展中物业分别为188千港元和609,943千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月其他收入分别为11,515千港元和6,828千港元[72] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月除所得税前溢利扣除的折旧分别为1,668千港元和1,090千港元[73] - 2018年和2017年截至12月31日止六个月本公司拥有人应占期内溢利分别为21,798千港元和72,871千港元[78] - 2018年12月31日可供出售金融资产期终账面净值为0千港元，2018年6月30日期初账面净值为248,053千港元[82] - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 2018年6月30日可供出售金融资产公平值总额为1.50582亿港幣[105] - 本期间集团营业额约为1310.3万港元，较上一财年同期的6.24587亿港元减少约98%[110] - 本期间集团除所得税前溢利约为2263.5万港元，较上一财年同期的1.50829亿港元减少约85%[110] - 本期间公司股东应占溢利约为2179.8万港元，较上一财年同期的7287.1万港元减少约70%[110] - 2018年12月31日，集团流动资产净值约为5.93809亿港元，现金及银行结余约为4.85519亿港元[111] - 2018年12月31日，集团资本负债比率约为6.7%，较2018年6月30日的6.0%有所上升[111] - 截至2018年12月31日，集团作为承租人未来应付最低租金总额为40.8万港元，较6月30日的27.6万港元增加47.8%[122] - 截至2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金收入总额为4348.8万港元，较6月30日的5574.8万港元减少21.6%[124] - 截至2018年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担为16789万港元，较6月30日的19115.6万港元减少12.1%[125] - 截至2018年12月31日，集团聘用13名雇员，本期总员工成本约556.7万港元，较2017年同期的838.3万港元减少33.6%[129] - 物业投资及买卖业务本期租金总收入约1460.9万港元，去年同期约1464.4万港元[142] 公司业务概况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及投资及证券买卖等业务，期内除设立全新投资及证券买卖主要业务分户外无重大变动[21] - 集团识别出物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债五个可报告分部[62] - 集团设立全新证券投资及买卖主要业务分部[143] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地块面积15800平方呎，预计2020年初竣工[130] - 集团拥有香港8项、日本北海道1项、英国卡地夫1项具潜力物业用于投资及买卖[131] - 北角海景大厦C座天台可重建为约300平方米天台广告牌，新广告钢架及LED灯牌已建成[131] - 皇后大道西419K号博仕台零售商舖总楼面面约10300平方呎，已固定三年租期出租[133] - 九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层总楼面面约16500平方呎，约70%已租出[134] - 皇后大道中9号物业总楼面面积约11400平方呎，15%为集团自用[136] - 2018年10月19日完成出售环贸中心29楼两个办公室单位，总代价约5274万港元[137] - 皇后大道西2至12号办公室单位月租4.4万港元[138] - 集团收购大角咀形品 • 星寓商铺及广告牌作短期买卖用途[141] - 集团以预售形式收购日本北海道两个服务式住宅单位[142] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2019年2月22日经公司董事会批准刊发[21] - 公司截至2018年12月31日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表按特定准则和规定编制[22] 会计准则相关 - 香港会计师公会颁布若干于本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[27] - 采纳香港财务报告准则第9号使投资重新分类，截至2018年1月1日储备期初结余税后增加2125千港元，2018年7月1日经重列储备结余为3706千港元[28] - 香港财务报告准则第9号取代香港会计准则第39号，合并金融工具会计处理三方面[28] - 香港财务报告准则第9号取消先前部分金融资产类别，对金融负债及衍生金融工具会计政策无重大影响[30] - 金融资产分类为按摊销成本、按公平值计入其他全面收入、按公平值计入损益三类[31] - 按公平值计入损益的金融资产其后按公平值计量，相关变动于损益确认[34][35] - 按摊销成本计量的金融资产其后采用实际利率法计量，相关收益及亏损于损益确认[36][37][38] - 债务投资符合条件可按公平值计入其他全面收入计量[32] - 截至2018年7月1日，公平值为1543万港元的上市股本投资自可供出售金融资产重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[42] - 截至2018年7月1日，公平值为1.04348亿港元的上市债务投资自可供出售重新分类至按公平值计入其他全面收入的债务投资[43] - 截至2018年7月1日，无报价股本投资先前账面价值与公平值之间的差额183.1万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[43] - 截至2018年7月1日，公平值为3080.4万港元的无报价投资基金自可供出售投资重新分类至按公平值计入其他全面收入的股本投资[45] - 截至2018年7月1日，若干无报价投资基金先前账面价值与公平值之间的差额29.4万港元已计入按公平值计入其他全面收入的储备[45] - 公司采纳香港财务报告准则第9号，减值模式由“已产生亏损模式”改为“预期信贷亏损模式”[48] - 香港财务报告准则第9号规定公司早于香港会计准则第39号规定的时间确认预期信贷亏损，现金及现金等价物受预期信贷亏损模式规限但本期减值不重大[48] - 预期信贷亏损基于合约现金流与预期收取现金流的差额并按相近比率贴现[49] - 公司选择采用香港财务报告准则第9号简化方法计量应收账款及其他应收款的亏损拨备，并按全期预期信贷亏损计算[49] - 公司根据过往信贷亏损经验制定拨备矩阵，并就特定前瞻性因素及经济环境予以调整[49] - 集团假定金融资产逾期超30日信贷风险显著增加，逾期超90日或借款人无法全额履行信贷义务属违约[52] - 2018年7月1日金融资产预期信贷亏损影响不重大[55] - 集团采用累计影响法采纳香港财务报告准则第15号，对收入确认无重大影响，投资物业租金收入排除在外[59] - 集团按香港财务报告准则第8号计量可报告分部业绩，计算经营业绩时部分项目不予计入[63] - 集团应用香港财务报告准则第9号过渡性条文，调整于2018年7月1日财务状况报表确认[56] - 估计预期信贷亏损考虑最长期间为集团面临信贷风险的最长合约期间[53] - 以摊销成本计量的金融资产亏损拨备从资产账面总额扣除，按公平值计入其他全面收入的债务投资亏损拨备于其他全面收入确认[54] - 若债务投资在首次应用日期具低信贷风险，集团假设其信贷风险自初步确认起无显著增加[58] 金融资产情况 - 2018年12月31日按公平值计入其他全面收入的股本工具非流动项合计210,488千港元[84] - 按公平值計入其他全面收入的股本工具期終賬面淨值為2.10488億港幣[86] - 按公平值計入其他全面收入的債務工具期終賬面淨值為7456.5萬港幣[92] - 按公平值計入損益的金融資產期終賬面淨值為387.3萬港幣[95] - 2018年12月31日按公平值計量的金融資產總額為2.88926億港幣[103] - 2018年12月31日，上市债务投资 - 香港账面值388.6万港元，公平值亏损1.3万港元，已收股息3000港元[152] 税务与股息 - 公司就2018年和2017年于香港产生的估计应课税溢利按16.5%税率计提香港利得税拨备[74] - 董事会不建议派付2018年截至12月31日止六个月的中期股息[77] 股份与股本 - 法定普通股股份数目为100亿股，已发行及繳足股份数目为55.48125668亿股[97] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[21] - 公司股份在2018年11月26日前的收市价为港币0.117元[155] 关联交易与资本运作 - 2018年已付关连公司专业费用30.2万港幣，2017年為101.7万港幣[98] - 2018年和2017年均收到关连公司投资物业租金收入25.3万港幣[98] - 2019年2月13日视作出售全資附屬公司12.5%股本權益及股東貸款[106] - 2018年7 - 10月，公司附属公司完成两项出售交易，总代价为5273.95万港元[113] - 2018年10月5日，公司附属公司认购TKO Shops Separate Account Limited参与权，资本承担为3000万港元[114] - 2016年5月配售股份所得款项净额约6240万港元，已分别将5000万港元和1240万港元用于物业发展以及集团行政及其他经营开支[126] 集团资产与负债 - 2018年12月31日，集团无抵押及有抵押银行借贷约为1.4413亿港元[111] - 2018年12月31日，账面价值约为8497.2万港元及9.69058亿港元的租赁物业及投资物业，以及约8205.1万港元银行存款已抵押获银行借贷[120] 人员与薪酬 - 2018年主要管理人员短期雇员福利为418.3万港幣，2017年为758.2万港幣[99] - 主席