财务表现：整体收入与利润 - 公司整体营业额为3.306亿港元，同比下降9.7%[8] - 总收入3.31亿港元，同比下降9.7%[30] - 整体综合收入同比下降7.2%至346,798千港元（对比上年373,328千港元）[69] - 母公司拥有人应占综合净溢利为5621万港元，同比上升54.9%[8] - 税前溢利7135.4万港元，同比增长40.1%[30] - 公司本期溢利为56,339千港元[40] - 除税前利润同比增长48.0%至71,354千港元（对比上年48,185千港元）[69] - 本期溢利同比增长55.1%至56,208千港元（对比上年36,218千港元）[69] - 分部利润总额同比增长39.0%至67,992千港元（对比上年49,287千港元）[69] 业务分部表现：水泥业务 - 水泥业务营业额为2.193亿港元，同比下降18%[8] - 水泥及熟料销售量为65.9万吨，同比下降19%[9] - 水泥业务税后溢利为1288万港元，同比增加13.7%[9] - 水泥业务分部收入同比下降18.0%至219,307千港元（对比上年267,588千港元）[69] - 水泥销售收入同比下降18.0%至219,307千港元（2018年同期：267,588千港元）[71][73][76] 业务分部表现：物业投资业务 - 物业投资业务营业额为7119万港元，同比上升13.5%[8] - 西贡贸易中心出租率为81%，租金收入同比上升约10%[12] - 物业投资分部收入同比增长122.5%至15,603千港元（对比上年7,009千港元）[69] - 总租金收入同比增长16.9%至53,600千港元（2018年同期：45,840千港元）[71] 业务分部表现：酒店业务 - 酒店业务营业额为3352万港元，同比上升9.5%[8] - 酒店业务平均入住率达89.4%，同比增长3.8个百分点[18] - 酒店平均房价增长2.7%[18] - 酒店业务营业收入3352万港元，同比增长9.5%[18] - 酒店未计折旧前溢利791.9万港元，同比增长13.7%[18] - 酒店运营收入同比增长9.5%至33,520千港元（2018年同期：30,623千港元）[71][73][76] 业务分部表现：其他业务 - 电子产品销售收入同比增长25.9%至6,608千港元（2018年同期：5,249千港元）[71][73][76] - 物业管理服务收入同比增长4.1%至17,589千港元（2018年同期：16,900千港元）[71][73][76] 成本与费用 - 融资成本同比下降39.3%至601千港元（2018年同期：990千港元）[78] - 所得税支出同比增长3.4%至15,146千港元（对比上年14,647千港元）[69] - 所得税支出同比增长3.4%至15,146千港元（2018年同期：14,647千港元）[83] - 已付利息支出减少至564千港元，同比降幅39%[42] 现金流状况 - 现金及定期存款达3.95亿港元，较期初增长52.8%[21] - 公司现金及现金等价物从258,703千港元增至395,369千港元，增长52.8%[35] - 经营现金流入净额显著增长至134.1百万港元，同比增幅达116%[42] - 运营产生现金大幅提升至155.2百万港元，较去年同期82.1百万港元增长89%[42] - 投资活动现金流入净额达63.3百万港元，较去年同期4.5百万港元增长13倍[42] - 现金及现金等价物期末结存增至381.9百万港元，同比增长88%[42] - 三个月内定期存款增至266.2百万港元，较去年同期91.7百万港元增长190%[42] 资产负债项目 - 公司应收账款从42,529千港元增至64,142千港元，增长50.8%[35] - 公司流动负债从216,140千港元增至232,665千港元，增长7.7%[35] - 公司存货从67,739千港元增至75,048千港元，增长10.8%[35] - 公司物业、厂房及设备从1,170,196千港元减少至1,139,092千港元，下降2.7%[35] - 公司投资物业从1,130,015千港元减少至1,124,378千港元，下降0.5%[35] - 公司附息银行及其他借款（流动部分）从40,315千港元增至80,750千港元，增长100.3%[35] - 应收账款净额从2018年底的42,529千港元增长至2019年6月30日的64,142千港元，增幅达50.8%[89] - 0至30天账龄的应收账款占比最高，达86.4%（55,421千港元/64,142千港元）[89] - 应付账款总额从2018年底的13,532千港元微增至2019年6月30日的13,870千港元，增长2.5%[92] - 0至30天账龄的应付账款占比最高，达92.9%（12,888千港元/13,870千港元）[92] 融资与借贷 - 总银行借贷8127.1万港元，其中8075万港元为短期借贷[21] - 新借银行贷款60.0百万港元，较去年同期16.6百万港元增长261%[42] 资本支出与投资 - 购买物业厂房设备支出减少至9.0百万港元，较去年同期20.3百万港元下降56%[42] - 物业、厂房及设备购置额同比下降55.7%至9,010千港元（2018年同期：20,336千港元）[87] - 已订约但未拨备的物业、厂房及设备项目资本承担为1,454千港元[96] 外汇影响 - 越南盾兑港元贬值0.69%，产生汇兑亏损51.2万港元[25] - 外币汇率变动导致现金减少1.9百万港元，较去年同期0.7百万港元扩大171%[42] 股息分派 - 中期股息每股0.06港元[19] - 中期股息同比增长50.0%至每股0.06港元（2018年同期：每股0.04港元）[85] - 宣派中期股息每股港币6仙，较2018年同期的4仙增长50%[104] 一次性项目 - 收回土地订金一次性盈利1560万港元[16] 宏观经济与市场环境 - 越南GDP增长率为6.76%，去年同期为7.08%[7] 会计准则变更 - 公司自2019年1月1日起采用香港财务报告准则第16号租赁新会计准则[53] - 公司采纳香港财务报告准则第16号导致使用权资产增加11,889千港元[59] - 预付租赁款项减少11,645千港元[59] - 预付款项、其他应收款和其他资产减少244千港元[59] 公司治理与股权结构 - 已发行及缴足普通股股本为5,053千港元，对应505,297,418股[93] - 主要管理人员总报酬从2018年的6,326千港元降至2019年的5,982千港元，减少5.4%[97] - 董事陆恩通过信托持有272,824,862股，占已发行股本54.64%[107] - 董事陆峯通过信托持有272,824,862股，占已发行股本54.63%[107] - 主要股东CC (Holdings) Limited直接实益拥有公司股份36,912,027股，占已发行股本7.31%[113] - 主要股东Luks Family (PTC) Limited直接实益拥有公司股份272,824,862股，占已发行股本53.99%[113] - 陆毅直接实益拥有及通过信托受托人持有公司股份276,214,862股，占已发行股本54.66%[113] - 陆毅个人持有公司股份3,390,000股，并通过Luks Family Trust持有272,824,862股[113] - 公司未分设董事长和集团行政总裁职务，均由郑嬙女士担任[117] - 独立非执行董事刘历远出席2019年5月24日股东周年大会，林志权和梁仿因故缺席[117] - 所有董事确认在中期报告期间遵守证券交易标准守则[119] - 审核委员会由三名独立非执行董事梁仿（主席）、刘历远及林志权组成[120] - 审核委员会审阅并确认集团截至2019年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[120] 其他重要事项 - 公司或其附属公司在期内未购买、出售或赎回任何上市证券[115] - 利息收入同比增长104.4%至3,362千港元（2018年同期：1,645千港元）[76] - 公司总资产净值从2,370,652千港元增至2,386,792千港元，增长0.7%[37] - 母公司拥有人应占权益从2,398,961千港元增至2,415,232千港元，增长0.7%[37][40]

收入和利润（同比环比） - 公司营业额为7.238亿港元，同比增长8.8%[9] - 股东应占综合净溢利为1.441亿港元，同比增长52.7%[9] - 公司收入为723,805千港元，同比增长8.8%[191] - 毛利润为242,335千港元，同比增长3.6%[191] - 除税前溢利为172,852千港元，同比增长39.1%[191] - 本年溢利为143,420千港元，同比增长52.4%[191] - 母公司普通股股东应占每股基本及摊薄盈利为28.5港仙，同比增长52.4%[191] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为481,470千港元，同比增长11.7%[191] - 所得税支出为29,432千港元，同比下降2.6%[191] 各条业务线表现 - 水泥业务营业额为5.097亿港元，同比下降0.3%[9] - 物业投资业务营业额为1.33亿港元，同比增长11.3%[9] - 酒店业务营业额为6917万港元，同比增长192.7%[9] - 水泥业务税后溢利为2083万港元，同比下降47%[10] - 水泥及熟料总销售量达155.9万吨，同比增长4.8%[10] - 酒店业务2018年亏损960.5万港元，较2017年2153.2万港元减少55.4%[19] 各地区表现 - 越南经济GDP增长7.08%，创十一年新高[8] - 越南盾兑港元贬值1.9%，汇兑亏损624.7万港元[29] 管理层讨论和指引 - 西贡贸易中心出租率达81%，较半年前上升2.5个百分点[14] - 顺广购物酒店综合大楼总建筑面积6000平方米，预计两年内完工[17] - 胡志明市平新郡住宅用地17000平方米作为土地储备，年内不动工[17] - 集团正研究余热发电系统以减少电力消耗[61] - 审计委员会审议了集团现金流情况并讨论了末期股息宣布事项[103] - 管理层评估确认2018年内部监控系统无不足[114] 其他财务数据 - 公司回拨其他应收款项订金约8800万港元[8] - 追回合营公司订金8800万港元，计入2018年损益并增加现金储备[18] - 现金及定期存款2.587亿港元，总银行借贷4121.6万港元[24] - 抵押香港酒店物业可载净值5.9379亿港元，投资物业公允价值1.53亿港元[28] - 应收越南银行款项1011.8万美元，2019年2月全数收回[27] - 往年订金减值回拨87,976千港元[191] - 投资物业公允值净亏损703千港元，同比下降102.1%[191] - 其他全面亏损为22,654千港元，同比下降197.6%[195] - 非流動資產總值下降3.0%至2,346,450千港元[197] - 現金及現金等值增加30.4%至258,703千港元[197] - 流動資產淨值大幅增長118.5%至256,139千港元[197] - 物業、廠房及設備減少4.7%至1,170,196千港元[197] - 投資物業減少1.5%至1,130,015千港元[197] - 預付款項、其他應收款項及其他資產激增118.9%至103,251千港元[197] - 存貨增加7.1%至67,739千港元[197] - 應收賬款增長14.7%至42,529千港元[197] - 附息銀行及其他借貸減少33.4%至40,315千港元[197] - 資產總值減流動負債增加2.6%至2,602,589千港元[197] - 可供分派储备约为港币99,162,000元[131] - 股份溢价账内可分派金额约为港币738,496,000元[131] - 最大五名客户销售额占年度总销售额约55%[134] - 最大客户销售额占比约18%[134] - 最大五名供应商采购额占年度总采购额约58%[134] - 最大供应商采购额占比约19%[134] - 投资物业组合总面值为11.3亿港元[170] - 酒店物业面值为6.1亿港元需进行减值评估[172] 运营和环境数据 - 公司水泥厂生产每吨熟料平均煤炭消耗量为0.154吨[39] - 公司水泥厂2018年度煤炭总消耗量为194,885吨[39] - 生产线C线2018年CO₂排放量为88.3毫克/Nm³[40] - 生产线D线2018年CO₂排放量为139.2毫克/Nm³[40] - 生产线C线2018年NOx排放量为809.0毫克/Nm³[44] - 生产线D线2018年NOx排放量为919.0毫克/Nm³[44] - 生产线C线2018年SO₂排放量为13.3毫克/Nm³[46] - 生产线D线2018年SO₂排放量为56.0毫克/Nm³[46] - 生产线C线2018年粉尘排放量为17.96毫克/Nm³[48] - 生产线D线2018年粉尘排放量为66.64毫克/Nm³[48] - 水泥厂2018年危险物理废物总量为31,750公斤[57] - 水泥厂2018年非危险物理废物总量为155,400公斤[57] - 水泥厂2018年煤炭消耗量为194,885吨[61] - 水泥厂2018年电力消耗量为162,352,014千瓦时[61] - 水泥厂2018年水消耗量约为547,808立方米[63] - 水泥厂2018年水泥袋消耗量为14,670,111个[64] - 实时排放监控系统(CEMS)安装于2018年5月完成[56] - 所有水泥厂环境测量均符合越南国家标准[54] - 酒店在报告年度内未收到环保处罚[58] - 酒店2018年煤气使用量为4,067,852兆焦耳[66] - 酒店2018年电力总使用量为3,090,040度[66] - 酒店LED灯泡使用率达99%[66] - 酒店2018年用水量为35,575立方米[66] - 酒店自2018年6月起回收玻璃瓶3,360公升[66] 人力资源和员工数据 - 员工总数约1200人，员工费用6553.6万港元[34] - 水泥厂截至2018年底拥有约1,037名员工[68] - 酒店截至2018年底拥有79名全职员工（男性35名，女性44名）[69] - 酒店管理层人员更替率为61.1%，主管及下级人员更替率达75.4%[69] - 水泥厂2018年共为1,363名员工提供72个培训课程[75] - 酒店2018年记录2起扭伤拉伤事件，分别导致3天和145天病假[72] - 每名员工平均培训时间为10-12小时[77] - 水泥厂90%以上员工拥有9年级或以上教育背景[79] - 水泥厂50%员工拥有12年级或以上教育背景[79] - 水泥厂最年轻员工年龄为19岁[79] 公司治理和董事会 - 董事会由8名董事组成，包括5名执行董事和3名独立非执行董事[91] - 2018年董事会共召开8次会议，其中4名董事（郑嬙、陆恩、范招达、陆诗韵）参加全部会议[93] - 陆峰先生参加了7次董事会会议[93] - 3名独立非执行董事（刘历远、梁仿、林志权）各参加了3次董事会会议[93] - 独立非执行董事任期为1年，每年重选续聘[91][96] - 审计委员会2018年举行2次会议，所有成员参加全部会议[102] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成，梁仿担任主席[102] - 公司为董事及主管人员购买了责任保险，2018年度无索赔[99] - 郑嬙女士同时担任董事会主席和行政总裁职务[102] - 董事每年需有三分之一轮值退任，非三倍数时取最接近但不超三分之一的数字[94] - 薪酬委员会2018年举行1次会议，所有成员均参加全部会议[104] - 高级管理层薪酬包含与绩效挂钩的年度奖金，按设定评核指标完成情况发放[105] - 提名委员会2018年举行1次会议，检视董事会架构规模及独立非执行董事独立性[107] - 全体董事确认2018年度遵守证券交易标准守则[108] - 董事会按持续经营基准编制综合财务报表[109] - 股东特别大会召开需持有十分之一缴足股本股东书面请求[115] - 股东周年大会决议案需持有二十分之一缴足股本或不少于100名股东书面请求[115] 审计和合规 - 安永会计师事务所2018年审计服务费为234.3万港元，税务服务费为8.8万港元[111] - 投资物业公允值计量涉及租值、贴现率及定期收益等重大假设[170] - 酒店物业可收回金额基于公允价值减出售成本计算[172] - 酒店物业估值依赖预计出租率及现金流等关键估计[172] - 外聘估值师参与投资物业及酒店物业的估值过程[170][172] - 投资物业估值缺乏近期活跃市场参照需多源数据支持[170] - 审计过程包含内部估值专家对方法及假设的独立评估[170][172] - 物业估值结果披露于综合财务报表附注3及14[170] - 酒店物业减值相关披露见于财务报表附注3及13[172] - 所有水泥产品获越南认证中心(QUACERT)认证[85] - 水泥厂通过ISO 9001:2015、ISO 14001:2015和OHSAS 18001:2007认证[85] - 酒店未收到客户隐私违规或数据丢失投诉[86] - 公司未发生重大贪污贿赂事件报告[88] - 公司未发生重大违反童工和强迫劳动法规情况[80] 股东和股权结构 - 董事郑嬙持有公司股份57,854,827股，占已发行股本11.45%[150] - 董事陆恩持有公司股份276,069,662股，占已发行股本54.64%[150] - 董事陆峯持有公司股份276,054,462股，占已发行股本54.63%[150] - 董事陆诗韵持有公司股份274,124,862股，占已发行股本54.25%[150] - 董事范招达持有公司股份1,500,000股，占已发行股本0.30%[150] - 主要股东CC (Holdings) Limited持有公司股份36,912,027股，占已发行股本7.31%[157] - 主要股东Luks Family (PTC) Limited持有公司股份272,824,862股，占已发行股本53.99%[157] - 主要股东陆毅持有公司股份276,214,862股，占已发行股本54.66%[157] - 公司已发行股本总额中公众持股量至少保持25%[161] - 购股权计划自2018年5月29日采纳后至年底未授出任何购股权[156] 股息和分配 - 中期股息每股港币4仙已于2018年10月12日派发[123] - 建议派发末期股息每股港币6仙予2019年6月4日名列股东名册的股东[123] 其他重要事项 - 香港屯门贝尔特酒店2018年入住率88%，营业收入6917.1万港元[19] - 酒店约每两个月收到一宗客户投诉[86] - 集团年内无任何慈善及其他捐款[132] - 集团年内未购买、购回或卖出任何上市证券[128]