财务表现 - 2022年中期收入为859.8百万港元，同比增长73.1%[7] - 2022年中期除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[7] - 2022年中期本公司股东应占溢利为374.0百万港元，同比增长98.7%[7] - 公司2022年上半年股东应占综合溢利为374,000,000港元，较去年同期的188,000,000港元增长99%[9] - 公司2022年上半年收入为860,000,000港元，较去年同期的497,000,000港元增长73%[13] - 公司2022年上半年综合溢利为405,000,000港元，较去年同期的220,000,000港元增长84%[13] - 公司2022年上半年股东应占核心综合溢利为168,000,000港元，较去年同期的99,000,000港元增长70%[13] - 公司2022年上半年每股盈利为0.28港元，较去年同期的0.14港元增长100%[13] - 公司2022年上半年收入为859.8百万港元，同比增长72.6%[36] - 公司2022年上半年毛利为476.0百万港元，同比增长42.5%[36] - 公司2022年上半年经营溢利为279.5百万港元，同比增长87.6%[36] - 公司2022年上半年除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[36] - 公司2022年上半年期內溢利为404.8百万港元，同比增长84.3%[36] - 公司2022年上半年每股基本盈利为0.28港元，同比增长100%[36] - 公司2022年上半年期內全面收益总额为311.8百万港元，同比增长33.5%[38] - 公司2022年上半年总收入为859.8百万港元，同比增长73.1%，其中物业销售及项目管理收入为454.1百万港元，同比增长257.6%[64] - 物业投资及管理收入为355.4百万港元，同比增长11.1%[64] - 金融投资利息收入为19.8百万港元，同比增长16.5%[64] - 公司2022年上半年除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[67] - 公司2022年上半年汇兑收益净额为3.1百万港元，去年同期为亏损2.2百万港元[71] - 公司2022年上半年获得政府补助及补贴3.3百万港元，去年同期无此项收入[71] - 公司截至2022年6月30日的经营溢利为150.3百万港元，较2021年同期的18.4百万港元大幅增长[73] - 公司2022年上半年股东应占溢利为374.0百万港元，较2021年同期的188.2百万港元大幅增长[78] 资产负债情况 - 2022年中期资产总值为38,562.5百万港元，较2021年末减少0.5%[7] - 2022年中期负债总值为10,418.2百万港元，较2021年末减少1.5%[7] - 2022年中期永续资本证券为1,491.4百万港元，较2021年末减少1.5%[7] - 2022年中期非控股权益为2.0百万港元，较2021年末增加300%[7] - 2022年中期本公司股东应占权益为26,654.9百万港元，较2021年末基本持平[7] - 公司2022年6月30日銀行及其他借款總額為6,662,000,000港元，較2021年12月31日減少2.1%[19] - 公司2022年6月30日資產淨值為28,144,000,000港元，較2021年12月31日減少22,000,000港元[22] - 公司2022年6月30日負債比率為16.7%，較2021年12月31日的19.0%有所下降[23] - 公司2022年6月30日銀行結存及現金為1,963,000,000港元，未動用循環貸款融資為2,694,000,000港元[24] - 公司2022年6月30日或然負債為5,087,000,000港元，較2021年12月31日減少3.3%[26] - 公司投资物业在2022年6月30日的价值为21,555.0百万港元，较2021年12月31日的21,777.7百万港元略有下降[40] - 公司于合营企业的投资在2022年6月30日为1,809.9百万港元，较2021年12月31日的1,635.0百万港元有所增加[40] - 公司流动负债在2022年6月30日为6,468.4百万港元，较2021年12月31日的6,806.3百万港元有所减少[40] - 公司资产净值在2022年6月30日为28,144.3百万港元，较2021年12月31日的28,165.8百万港元略有下降[41] - 公司股东资金在2022年6月30日为26,654.9百万港元，较2021年12月31日的26,652.9百万港元略有增加[42] - 公司全面收益总额在2022年上半年为311.8百万港元，其中包括374.0百万港元的期内溢利[43] - 公司已派付2021年末期股息284.8百万港元[43] - 公司永续资本证券在2022年6月30日的分派为54.3百万港元[43] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为14.129亿港元，较期初减少5260万港元[45] - 公司2022年上半年经营活动的现金净额为4.822亿港元，较2021年同期的6.895亿港元有所下降[45] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为1.997亿港元，较2021年同期的3.102亿港元有所减少[45] - 公司2022年上半年融资活动所用现金净额为3.351亿港元，而2021年同期为1940万港元[45] - 公司2022年上半年添置投资物业支出790万港元，较2021年同期的190万港元有所增加[45] - 公司2022年上半年购买按摊销成本记账的金融投资支出3.672亿港元，较2021年同期的3.684亿港元略有下降[45] - 公司2022年上半年偿还银行及其他借款12.835亿港元，较2021年同期的4.694亿港元大幅增加[45] - 公司2022年上半年已付股息2.845亿港元，与2021年同期持平[45] - 公司2022年上半年永续资本证券已付分派3310万港元，较2021年同期的3330万港元略有下降[45] - 公司2022年上半年衍生金融工具的现金收入2950万港元，而2021年同期为支付1430万港元[45] - 公司金融工具公平价值计量中，第一层级资产为581.7百万港元，第二层级为284.3百万港元，第三层级为1,238.8百万港元，总计2,104.8百万港元[56] - 公司衍生金融工具中，利率掉期合约公平价值为186.0百万港元，跨币掉期合约为23.8百万港元，远期外汇合约为74.5百万港元[56] - 公司按公平价值透过损益记账之应收按揭贷款为1,238.8百万港元，较年初减少655.4百万港元[61] - 公司其他长期负债为11.2百万港元，较年初减少21.6百万港元[61] - 公司上市证券及债券投资以市价列账，第一层级金融资产为581.7百万港元[59] - 公司第二层级金融工具包括跨币掉期合约、远期外汇合约及利率掉期合约，公平价值基于活跃市场报价计算[59] - 公司第三层级金融工具公平价值估计中，应收按揭贷款参考市场输入数据根据贴现现金流量预测厘定[61] - 公司其他长期负债公平价值估计中，假设包括投资回报率、预测价格通胀率及退休金增幅等[62] - 公司金融工具公平价值计量等级在2022年上半年无任何层级间转移[58] - 公司财务风险管理政策自2021年底以来无任何变更[53] - 应收按揭贷款总额为13.45亿港元，较去年底的17.92亿港元下降24.9%[85] - 应收货款及其他应收款项、按金及预付款项总额为3.356亿港元，较去年底的2.645亿港元增长26.9%[86] - 应付货款及其他应付款项及应计费用总额为31.292亿港元，较去年底的31.522亿港元略有下降[90] - 银行及其他借款总额为66.615亿港元，较去年底的68.043亿港元下降2.1%[92] - 公司已发行及缴足普通股总数为13.5597亿股，总价值为6.78亿港元[94] - 公司全资附属公司发行了2.6亿新加坡元的4.35%永续资本证券[95] - 公司已订约但未有拨备的承担总额为61.34亿港元，较去年底的85.92亿港元下降28.6%[96] - 公司为合营企业提供的银行融资担保总额为50.871亿港元，较去年底的52.604亿港元下降3.3%[97] - 公司向合营企业提供的垫款总额为28.188亿港元，较去年底的28.901亿港元下降2.5%[98] - 投资物业价值从4412.7百万港元下降至4297.9百万港元[99] - 待出售物业新增2680.3百万港元[99] - 信贷融资动用金额从2047.2百万港元增加至3061.0百万港元[99] - 合营企业非流动贷款从3787.6百万港元减少至3563.2百万港元[101] - 合营企业流动贷款从36.0百万港元增加至50.8百万港元[101] - Southwater集团的贷款融资担保总额为34.5亿港元，款项及贷款总额为54.87亿港元[119] - 公司为联属公司提供的财务支持及担保总额为87.28亿港元，超过上市规则规定的8%资产比率[121] - 公司合并资产负债表显示非流动资产为100.933亿港元，流动资产为139.627亿港元[122] - 公司合并资产负债表中流动负债为29.797亿港元，非流动负债为78.655亿港元[122] - 公司合并资产负债表中的资产净值为51.365亿港元，本集团应占权益为18.346亿港元[122] 物业发展 - 公司2022年上半年物业发展分部收入为475,000,000港元，较去年同期的150,000,000港元增长217%[14] - 公司2022年上半年物业发展分部除税前溢利为219,000,000港元，较去年同期的505,000,000港元下降57%[14] - 公司2022年上半年位于屯门的OMA OMA项目已售出约95%的住宅单位[15] - 公司2022年上半年位于屯门的The Carmel项目全部178个住宅单位均已售出[15] - 物业发展分部收入为445.7百万港元，同比增长278.1%[67] 物业投资及管理 - 物业投资及管理分部2022年上半年收入为295,000,000港元，同比增长0.7%[16] - 物业投资及管理分部2022年上半年除税前溢利为302,000,000港元，2021年同期亏损216,000,000港元[16] - 公司投资物业组合总面积为2,027,000平方呎，总市场公平价值约为22,300,000,000港元[16] - 位于香港的Landmark East物业出租率为86%[16] - 位于伦敦的合营企业物业平均出租率为95%[17] - 物业投资及管理分部收入为300.5百万港元，同比增长11.1%[67] 服务式公寓投资及管理 - 服务式公寓投资及管理分部2022年上半年收入为60,000,000港元，同比增长122.2%[17] - 服务式公寓投资及管理分部2022年上半年除税前亏损为32,000,000港元，2021年同期亏损20,000,000港元[17] - 公司在北京新城国际公寓的33个住宅单位出租率为85%[17] - 逸蘭銅鑼灣酒店自2021年11月起成為檢疫酒店後，收入有所改善[18] - 逸蘭蘇豪東服務式公寓出租率在疫情期間保持穩定[18] - 吉隆坡的逸蘭武吉錫蘭服務式公寓自2022年4月起旅遊限制及檢疫措施放寬，利好入境業務[18] - 服务式公寓投资及管理分部收入为59.7百万港元，同比增长125.3%[67] 其他业务 - 2022年上半年其他業務分部收入為30,000,000港元，較2021年同期增長11.1%[19] - 2022年上半年其他業務分部除稅前虧損為33,000,000港元，主要歸因於金融工具公平價值虧損5,000,000港元[19] 股息及股东权益 - 公司2022年上半年派发中期股息每股6.0港仙，与2021年同期相同[9] - 公司宣派截至2022年12月31日止年度的中期股息每股6.0港仙，与2021年相同[30] - 公司2022年上半年中期股息为每股6.0港仙，与2021年同期持平，总金额为81.4百万港元[79] 管理层及股东持股 - 郑维志、郑维新及郑文彪共同拥有462,488,185股股份，占总股本约34.11%[103][104] - 郭炳联拥有9,224,566股股份，占总股本约0.68%[103][104] - 郭顥澧拥有9,736,566股股份，占总股本约0.72%[103][104] - 吴德伟与其配偶共同持有313,666股股份，占总股本约0.12%[103][104] - 截至2022年6月30日，郑维志持有的未行使认股权总数为2,222,500份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[106] - 郑维新持有的未行使认股权总数为2,222,500份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[107] - 周伟伟持有的未行使认股权总数为440,000份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[107] - 2022年上半年，郑维志行使了355,250份认股权，行使价为3.69港元，行使前股份加权平均收市价为4.25港元[106] - 2022年上半年，周伟伟行使了66,750份认股权，行使价为3.69港元，行使前股份加权平均收市价为4.25港元[107] - 2022年上半年，公司新授出郑维志301,750份认股权，行使价为4.342港元[106] - 2022年上半年，公司新授出郑维新301,750份认股权，行使价为4.342港元[107] - 2022年上半年，公司新授出周伟伟56,750份认股权，行使价为4.342港元[107] - 截至2022年6月30日，公司已授出认股权总数为17,111,750份，其中在2022年上半年授出4,170,000份[108] - 2022年上半年，公司员工行使认股权数量为1,229,000份[108] - 公司预计股息率为6.35%，无风险利率为1.81%，股份市价预期波幅为23.58%[109] - 每份认股权的估计公平价值为0.37港元[109] - 公司采用二项式模式对认股权进行估值，该模式包含主观假设，如股价波幅，可能影响公平价值的准确性[110] - 公司已发行股份总数为1,355,971,279股[113] - Brave Dragon Limited持有141,794,482股，占已发行股本的10.46%[112] - Crossbrook Group Limited持有270,411,036股，占已发行股本的19.94%[112] - Wing Tai Holdings Limited持有462,488,185股，占已发行股本的34.11%[112] - 永泰出口商有限公司持有182,560,826股，占已发行股本的13.46%[112] - 永泰（郑氏）控股有限公司持有199,884,783股，占已发行股本的14.74%[112] - 新鸿基地产发展有限公司持有183,612,533股，占已发行股本的13.54%[112] - 华大置业有限公司持有101,579,467股，占已发行股本的7.49%[112] 管理层变动 - 公司非执行董事袍金由75,000港元增至79,000港元，独立非执行董事袍金由303,000港元增至318,500港元[126] - 公司审核委员会主席袍金由130,000港元增至136,500港元[126] - 公司薪酬委员会主席及提名委员会主席袍金由65,000港元增至68,500港元[126] - 公司主席兼执行董事郑维志博士自2022年6月1日起退任香港上海汇丰银行有限公司独立非执行董事[126] - 公司副主席、行政总裁兼执行董事郑维新先生自2022年6月30日起不再担任行政长官创新及策略发展顾问团成员[126] - 公司执行董事周伟伟先生自2022年4月15日起辞任ARA资产管理（新达城）有限公司非执行董事[126] 其他 - 公司预计在旅游限制进一步放宽后，酒店业务经营业绩将继续改善[30] - 主要管理人员酬金总额从24.

财务表现 - 公司2021年收入为34.232亿港元，同比增长23%[9] - 2021年毛利为13.396亿港元，同比增长34%[9] - 公司股东应占核心综合溢利为6.83亿港元，同比增长50%[7] - 公司资产总值为387.385亿港元，同比增长4%[10] - 公司权益总额为281.658亿港元，同比增长2%[10] - 公司每股普通股股息为27港仙，与2020年持平[8] - 公司投资物业及金融工具之公平价值变更亏损4.523亿港元，同比减少63%[9] - 公司除税前溢利为10.454亿港元，相比2020年亏损5.551亿港元有显著改善[9] - 公司股东应占溢利为8.544亿港元，相比2020年亏损6.744亿港元有显著改善[9] - 公司2021年收入为34.232亿港元，同比增长23.2%[12] - 公司2021年股东应占综合溢利为8.544亿港元，去年同期亏损6.744亿港元[14] - 公司2021年每股盈利为0.63港元，派发总股息为每股27.0港仙[14] - 公司2021年投资物业与金融工具的公平价值亏损净额减少，核心综合溢利增长50%至6.83亿港元[14] - 公司2021年资产总值为387.385亿港元，负债总值为105.727亿港元[12] - 公司2021年收入为3,423,000,000港元，较2020年的2,778,000,000港元增加23.2%[16] - 2021年股东应占核心综合溢利为683,000,000港元，较2020年的456,000,000港元增加49.8%[16] - 物业发展分部2021年收入为2,729,000,000港元，较2020年的2,054,000,000港元增加32.9%[16] - 2021年综合溢利为918,000,000港元，较2020年亏损616,000,000港元增加1,534,000,000港元[16] - 公司2021年股东应占每股盈利为0.63港元，2020年为每股亏损0.50港元[16] - 公司2021年收入为34.232亿港元，同比增长23.2%[141] - 公司2021年毛利为13.396亿港元，同比增长33.9%[141] - 公司2021年经营溢利为8.998亿港元，相比2020年的亏损4.915亿港元大幅改善[141] - 公司2021年除税前溢利为10.454亿港元，相比2020年的亏损5.551亿港元显著改善[141] - 公司2021年净利润为9.176亿港元，相比2020年的亏损6.159亿港元实现扭亏为盈[141] - 公司2021年每股基本盈利为0.63港元，相比2020年的每股亏损0.50港元大幅改善[141] - 公司2021年全面收益总额为9.438亿港元，相比2020年的亏损5.666亿港元显著改善[144] - 公司2021年应占全面收益总额为8.806亿港元，相比2020年的亏损6.251亿港元实现扭亏为盈[144] - 公司2021年度溢利为854.4百万港元，较2020年有所增长[148] - 公司2021年全面收益总额为943.8百万港元，其中包括854.4百万港元的年度溢利和65.5百万港元的永续资本证券收益[148] - 公司2021年已派付2020年末期股息和2021年中期股息分别为284.5百万港元和81.3百万港元[148] - 公司2021年权益总额从2020年的27,641.0百万港元增长至28,165.8百万港元，增长1.9%[147] - 公司股东应占年度亏损为6.744亿港元[150] - 公司权益总额从2020年的286.235亿港元减少至2021年的276.41亿港元[150] - 公司经营溢利从2020年的亏损4.915亿港元转为2021年的盈利8.998亿港元[151] - 公司投资物业公平价值变动从2020年的10.645亿港元减少至2021年的5.274亿港元[151] 投资物业 - 公司投资物业组合总面积为1,919,000平方呎，总应占市场公平价值约19,900,000,000港元[22] - 物业投资及管理分部2021年收入为570,000,000港元，较2020年的614,000,000港元减少7.2%[21] - 公司2021年投资物业与金融工具公平价值亏损净额为301,000,000港元[16] - Landmark East物业出租率为85%，总楼面面积为1,338,000平方呎[23] - 瑞兴中心物业出租率为87%，总楼面面积为187,000平方呎[23] - 伦敦三处全资拥有物业平均出租率为95%[24] - 伦敦四处合营企业物业平均出租率为88%[24] - 北京新城国际公寓出租率为91%，总楼面面积为6,200平方米[25] - 永泰地产2021年投资物业按公平价值列账为21,777,700,000港元，录得重估亏损527,400,000港元[136] - 投资物业估值存在重大不确定性，主要按收益资本化法计算，涉及资本化率和市场租金的假设[136] - 独立外聘估值师对投资物业进行估值，评估了资本化率和市场租金的合理性[136] - 投资物业组合包括商业物业、工业物业、住宅单位及服务式公寓，主要位于香港、中国及英国[136] - 审计过程中采用了抽样法核查估值师使用的物业资料，确保其准确性和合理性[136] - 永泰地产的财务报告披露了投资物业估值的充足信息，符合香港财务报告准则的要求[136] - 审计过程中评估了独立估值师的资历、能力和客观性，确保估值的可靠性[136] 物业发展 - 公司主要投资项目包括OMA OMA、The Carmel等，权益占比从21%至100%不等[6] - 位于屯门的OMA OMA项目已累计售出约90%的住宅单位，其中87%已交付买家[18] - 公司2021年通过政府土地招标以2,600,000,000港元投得新界粉岭一幅中等密度住宅用地[19] - 公司计划在未来数月取得「OMA by the Sea」的占用许可证，并希望于第四季度取得合约完成证明书[14] - 公司已开始规划新收购的上水港铁站附近中等密度住宅用地，延续「Affordable Luxury」发展策略[14] - 公司计划继续推售“OMA OMA”及“OMA by the Sea”项目的余下单位，目标在第四季度取得合约完成证明书后交付所有预售单位[31] 酒店业务 - 公司酒店业务2021年继续录得经营亏损，Lanson Place酒店加入指定检疫酒店计划后入住率及收入有所改善[14] - 公司酒店业务预计在Omicron变种病毒疫情受控和旅游限制放宽后，经营业绩能逐步改善[31] 财务结构 - 公司2021年银行及其他借款总额为6,804,000,000港元，同比增长55%[29] - 公司2021年银行结存及现金为1,465,000,000港元，未动用循环贷款融资为2,582,000,000港元[30] - 公司主要在香港经营业务，外汇波动风险轻微，主要使用港元，其次为人民币、英镑、新加坡元及马来西亚令吉[31] - 截至2021年12月31日，公司因合营企业银行融资担保录得或然负债52.6亿港元（2020年：54.15亿港元）[31] - 公司向合营企业提供的垫款为28.9亿港元（2020年：28.92亿港元），已作为合营企业贷款融资之后偿贷款[31] - 公司为取得信贷融资抵押的账面值分别为44.13亿港元、1.53亿港元及3400万港元的投资物业、金融投资及其他物业、厂房及设备[31] - 公司2021年资产净值为28,166,000,000港元，同比增长525,000,000港元[28] - 公司流动负债中的银行及其他借款从2020年的725.9百万港元大幅增加至2021年的3,458.1百万港元，增长376.4%[145] - 公司非流动负债中的银行及其他借款从2020年的3,653.7百万港元减少至2021年的3,346.2百万港元，下降8.4%[147] - 公司2021年权益总额从2020年的27,641.0百万港元增长至28,165.8百万港元，增长1.9%[147] 股息与股东回报 - 公司2021年派发中期股息每股6.0港仙，总计约81,300,000港元[52] - 公司建议派发2021年末期股息每股21.0港仙，连同中期股息总计约366,100,000港元[52] - 公司2021年12月31日可供分配储备为5,090,000,000港元，较2020年的5,456,000,000港元有所减少[53] - 公司股息政策与财务表现、业务环境、投资需求、流动现金状况及预测现金流量状况挂钩，派息率每年不同[124] 公司治理与董事会 - 公司董事会由五位执行董事、四位非执行董事和五位独立非执行董事组成[92] - 公司已为董事及行政人员投保董事及行政人员责任保险[92] - 公司董事会负责批准年度预算、监控营运及财务表现、制定策略及风险偏好[96] - 公司董事会于年内举行了四次会议[96] - 公司董事已参加培训并提交培训记录，培训类型包括A类和B类[98] - 公司董事会负责制定及检讨企业管治政策及常规，并履行企业管治职责[99] - 公司董事会已检阅及采纳企业风险管理架构[99] - 公司董事会已批准2020年企业管治报告与2020年环境、社会及管治报告[99] - 薪酬委员会于2021年召开一次会议，主要工作包括审阅和批准执行董事的薪酬福利、认股权计划及董事袍金发放建议[100] - 执行董事及高级管理人员的薪酬福利包括基本薪金和酌情花红，由薪酬委员会根据个人责任、表现、业务单位表现及公司整体表现进行审核[101] - 2021年高级管理人员的酬金范围在3,000,001港元至5,000,001港元及以上，其中3人酬金在3,000,001港元至4,000,000港元，1人酬金在5,000,001港元及以上[103] - 提名委员会于2021年举行一次会议，主要工作包括检讨董事会架构、独立非执行董事的独立性、董事重选推荐及董事成员多元化政策[105][106] - 董事提名政策强调董事应具备的技能、知识及经验，并考虑公司表现、财务状况及策略方向[107] - 提名程序包括确定新董事的期望技能、外部机构协助物色候选人、公司秘书提供候选人资料及评估候选人独立性[108] - 董事重选政策要求提名委员会根据董事提名政策及多元化政策，评估重选董事的适合性并向董事会提供推荐意见[109] - 董事会成员多元化政策旨在提升董事会的多元化程度，包括性别、年龄、文化背景、专业经验等方面，以提升公司业绩和实现可持续发展[110] - 公司董事会致力于实现性别多元化，目标是增加女性董事比例，前提是具备适当技能和经验的人选[111] - 公司董事会致力于实现年龄多元化，目标是增加年轻年龄层董事比例，前提是具备适当技能和经验的人选[112] - 公司董事会确保至少有一名独立非执行董事具备上市规则第3.10(2)条规定的专业资格或会计及财务管理专长[113] - 公司审核委员会在2021年举行了三次会议，审阅了2021年的工作进度报告及内部审核团队完成的工作[115][116] - 公司董事会确认负责集团的风险管理及内部监控系统，并定期检讨其成效[117] - 公司采用由下而上及由上而下的风险检讨程序，全面识别并优先排序集团内的重大风险[118] - 公司内部审核部负责提供独立保证，确保风险管理及内部监控程序有效运作，并定期向审核委员会报告[119] - 公司制定了内幕消息政策和举报政策，确保内幕消息保密并及时披露，同时鼓励员工举报不当行为[120] - 公司董事会根据内部审核部报告及管理层确认书，对2021年度的风险管理和内部监控系统进行了成效检讨，认为系统在所有重大方面均有效运作[121] - 公司2021年度核数师酬金为4,854,000港元，非核数服务酬金为774,000港元，其中税务服务占774,000港元[122] - 公司董事会在2021年内共举行了4次会议，所有执行董事均出席了全部会议[123] - 公司秘书钟少华在2021年内接受了超过15个小时的专业培训以更新其技能和知识[125] - 公司财务报告由董事负责编制，核数师对财务报告的责任声明载于年报第57页至第60页[126] - 公司股东沟通政策旨在使股东及潜在投资者及时获取全面且易于理解的公司资料[127] - 公司所有刊物，包括年报、中期报告、通函等，均可在联交所网站获取[128] - 持有公司缴足股本不少于10%的股东可请求召开股东特别大会[129] - 持有公司缴足股本不少于5%的股东或不少于100名股东可提交书面要求，提呈议案或陈诉书[130] 风险管理与内部监控 - 公司董事会确认负责集团的风险管理及内部监控系统，并定期检讨其成效[117] - 公司采用由下而上及由上而下的风险检讨程序，全面识别并优先排序集团内的重大风险[118] - 公司内部审核部负责提供独立保证，确保风险管理及内部监控程序有效运作，并定期向审核委员会报告[119] - 公司制定了内幕消息政策和举报政策，确保内幕消息保密并及时披露，同时鼓励员工举报不当行为[120] - 公司董事会根据内部审核部报告及管理层确认书，对2021年度的风险管理和内部监控系统进行了成效检讨，认为系统在所有重大方面均有效运作[121] 会计政策与财务报告 - 公司正在评估新订准则、修订本及准则改进的影响，尚未确定其对业绩及财务状况的重大影响[160] - 公司采用收购会计法作为业务合并的入账方法[161] - 公司对附属公司的控制权自转移之日起全面综合入账，自终止之日起停止综合入账[161] - 公司对联营公司的投资初始按成本确认，其后以权益会计法入账[162] - 公司对合营企业的投资分类为共同经营或合营企业，并以权益法入账[163] - 公司按权益法确认投资后，调整损益以反映分占获投资公司的溢利或亏损[164] - 公司对非控股权益交易视作与权益拥有人的交易，调整控股与非控股权益账面值[165] - 公司停止综合入账或按权益入账投资时，保留权益按公平价值重新计量[165] - 公司采用购买会计法将所有业务合并入账，包括所转让资产的公平价值、被收购业务之前拥有人所产生负债、公司已发行股本权益等[166] - 公司对附属公司的投资按成本减减值列账，若股息超出宣派股息期内附属公司的全面收益总额，则需进行减值测试[167] - 公司经营分部的划分与提供给执行董事的内部报告一致，执行董事负责分配资源及评估经营分部的表现[168] - 公司综合财务报表以港元呈报，港元为公司的功能货币和呈报货币[169] - 外币交易按交易当日汇率换算为功能货币，汇兑损益一般于损益内确认[170] - 海外业务的业绩和财务状况按资产负債表结算日的收市汇率换算为呈报货币，汇兑差异于其他全面收益内确认[171] - 出售海外业务时，累计货币换算差额重新分类至损益[172] - 土地及楼宇按历史成本减折旧及减值亏损列账，重估产生的账面值增加部分经扣除税项后于其他全面收益确认[173] - 融资租赁类别的租赁土地摊销及其他物业、厂房及设备折旧在估计可使用年限内按直线法计算，楼宇折旧率为2% - 4%，傢俬、装置及设备折旧率为2% - 33 1/3%，运载工具折旧率为20% - 33 1/3%[174] - 投资物业按公平价值列账，公平价值由外部估值师在每个报告日期釐定，公平价值变更在综合收益表内记录为估值收益或亏损的一部分[175] - 待出售物业按成本与可变现净值两者之较低者列账，可变现净值计及最终预计变现价格减各类适用销售费用及完工预计成本[176] - 资产列为待售资产时，按账面值与公平价值减去出售成本两者之较低者列账，分类为持作出售资产的投资物业在报告期末按公平价值列账[177] - 附属公司、合营企业、联营公司及其他非金融资产投资在账面值可能无法收回时进行减值测试，减值亏损按资产之账面值超出其可收回金额之差额确认[178] - 金融投资、应收按揭贷款及其他金融资产按公平价值计量，收益或亏损将於损益或其他全面收益记账[179] - 金融投资、应收按揭贷款及其他金融资产在交易日确认，当从这些资产收取现金流量的权利经已到期或经已转让时，即终止确认[180] - 金融投资、应收按揭贷款及其他金融资产在初始确认时，若非按公平价值透过损益记账，则按公平价值加收购该资产直接应占的交易成本计量[181] - 公司债务工具按摊余成本计量，利息收入采用实际

财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入8.847亿港元，较2017年的10.643亿港元下降17%[12] - 2018年公司毛利7.094亿港元，较2017年的8.278亿港元下降14%[12] - 2018年投资物业及金融工具之公平价值变更为2.535亿港元，较2017年的8.825亿港元下降71%[12] - 2018年除税前溢利14.323亿港元，较2017年的21.01亿港元下降32%[12] - 2018年公司股东应占溢利13.124亿港元，较2017年的19.819亿港元下降34%[12] - 2018年公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为0.97港元，较2017年的1.47港元下降34%[12] - 2018年每股普通股中期股息6港仙，较2017年的4.5港仙上升33%；末期股息21港仙，较2017年的22.5港仙下降7%[12] - 2018年公司收入为8.85亿港元，2017年为10.64亿港元；综合溢利为13.8亿港元，较2017年减少6.22亿港元[22] - 2018年物业发展分部收入为3200万港元，2017年为1.4亿港元；除税前亏损为3400万港元，2017年为除税前溢利4400万港元[24] - 2018年物业投资及管理分部收入为6.74亿港元，较2017年的7.76亿港元减少1.02亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为14.07亿港元，2017年为19.84亿港元[30] - 2018年服务式公寓投资及管理分部收入为1.44亿港元，2017年为1.27亿港元；除税前溢利（含公平价值变更）为1.2亿港元，较2017年的2700万港元增加9300万港元[40] - 其他业务2018年收入为3400万港元，2017年为2200万港元，收入增加源于债务证券利息收入[44] - 2018年该分部除税前亏损（含公允价值变更）为6100万港元，2017年溢利4500万港元，亏损主因金融工具公允价值损失1.03亿港元[45] - 截至2018年12月31日，集团资产净值为287.22亿港元，较2017年增加9.12亿港元，增幅源于年内溢利，被股息及分派抵销[47] - 截至2018年12月31日，集团银行及其他借款为50.35亿港元，2017年为61.84亿港元，借款到期分布有变化[48] - 截至2018年12月31日，集团借款净额为21.61亿港元，占资产净值7.5%，2017年为55.3亿港元，占比19.9%，负债比率下降因物业出售收益使现金增加[48] - 2018年银行结存及现金为28.74亿港元，未动用循环贷款融资为24.23亿港元，2017年分别为6.54亿港元和9.76亿港元[50] - 截至2018年12月31日，集团或然负债为80.81亿港元，2017年为52.23亿港元，因公司为合营企业银行融资担保[52] - 2018年10月3日公司向股东派发中期股息每股6.0港仙（2017年：4.5港仙），合共约8090万港元；董事会建议派发末期股息每股21.0港仙（2017年：每股22.5港仙），连同中期股息合共约3.65亿港元[96] - 2018年12月31日公司可供分配储备为62.14亿港元（2017年：22.45亿港元）[98] - 2018年度公司慈善及其他捐款为110万港元[100] - 2018年1月1日认股权总数为5,502,750，年内授出2,785,000，年内行使1,568,750，12月31日为6,719,000[111] 各条业务线表现 - 公司在物业发展、投资及管理、服务式公寓投资及管理等项目有不同权益占比，如The Carmel占100%、屯門大欖青山公路占70%等[11] - “The Carmel”项目提供178个住宅单位，截至报告日期已售出约76%，预期2020年竣工[25] - 屯门扫管笏路中等密度住宅用地项目预期2021年竣工，总楼面面积约为26.4万平方呎[25] - 公司拥有毗邻“ The Carmel”项目中等密度住宅用地70%权益，总楼面面积约为29.4万平方呎，预期2022年竣工[26] - 截至2018年12月31日，“天赋海湾”及“玥 • 天赋海湾”累计已售出约99%住宅单位，“海钻 • 天赋海湾”已全部售出[27] - “何文田山畔”项目提供173个住宅单位，2018年售出约2%，截至2018年12月31日累计售出约99%[27] - 公司在沙田九肚“澐瀚”及“澐灃”项目各持有35%权益，实用面积共46万平方呎，2018年分别售出约25%及9%住宅单位[29] - 2018年12月31日，公司投资物业组合总面积约188.6万平方呎，总市场公平价值约204亿港元[31] - 公司旗舰物业Landmark East总楼面面积约133.8万平方呎，2018年12月31日出租率约93%；瑞兴中心总楼面面积约18.7万平方呎，出租率约95%[32] - 2018年1月公司以约28.5亿港元出售W Square全部权益，5月完成出售并确认6.93亿港元出售收益[33] - 2018年12月31日，公司伦敦三项全资拥有物业平均出租率约92%；伦敦合营企业物业Fleet Place出租率约94%[36][37] - 公司在北京新城国际公寓拥有33个住宅单位，总楼面面积约6200平方米，2018年12月31日约97%单位已租出[39] - 公司拥有吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon Serviced Residences 50%权益，出租率及平均租金保持稳定[42] - 2018年4月公司签署十年期管理合约，为澳洲墨尔本全新豪华服务式公寓项目提供管理服务，项目约117个单位，计划2022年竣工[42] 管理层讨论和指引 - 公司预计2019年整体楼价仅温和调整，将推售住宅项目，筲箕湾项目预计二季度招租[54] - 伦敦收购项目已全面租出，香港Landmark East将带来稳定租金收益，公司将扩充土地储备和资产组合[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司2018年完成九肚山La Vetta和Le Cap项目[2][3] - 2018年约25%的售出单位已交付买家并确认收入及溢利，其余75%预期2019年交付入账[15] - 2018年上半年出售两项投资物业带来超50亿港元现金流入[17] - 2018年12月31日，公司聘有约480名雇员[61] - 执行董事郑维志博士70岁，自1991年出任公司主席[70] - 执行董事郑维新先生63岁，自1994年出任公司执行董事及行政总裁，2007年获委任为副主席[71] - 执行董事郑文彪先生66岁，自1991年出任公司执行董事[73] - 执行董事周伟伟先生69岁，自2007年出任公司执行董事[73] - 执行董事吴家炜先生63岁，自2015年1月出任公司执行董事[75] - 非执行董事郭炳联先生65岁，自1991年出任公司非执行董事[76] - 公司物业投资及服务式公寓业务若租金或出租水平下降，或续约、找新租户困难，财务表现可能受重大不利影响[60] - 公司为履行企业社会责任使命推出多项措施，2018年活动包括利是封回收重用、捐血日等[63][69] - 公司致力遵守香港特区政府物业建造、销售、管理及雇员等相关规则及规例，持有服务式公寓服务牌照[65] - 郭顥澧三十八歲，2015年4月出任郭炳聯在公司的替任董事[78] - 康百祥六十四歲，2002年出任公司非執行董事[78] - 吳德偉六十一歲，1995年開始為執行董事，2011年4月調任為非執行董事[80] - 陳周薇薇六十九歲，2007年加入集團，2012年出任公司非執行董事[80] - 馬世民七十九歲，1994年出任公司獨立非執行董事[81] - 楊傑聖六十九歲，2004年出任公司獨立非執行董事[82] - 鮑文七十五歲，2007年加入集團，2012年出任公司獨立非執行董事[82] - 鄭海泉七十歲，2013年2月出任公司獨立非執行董事[82] - 林健鋒六十七歲，2018年6月出任公司獨立非執行董事[85] - 董事會呈覽截至2018年12月31日止年度公司年報及經審核財務報表[90] - 2018年12月31日，郑维志持有公司股份总权益477221751股，占已发行股本35.37%[106] - 2018年12月31日，郑维新持有公司股份总权益475154416股，占已发行股本35.22%[106] - 2018年12月31日，郑文彪持有公司股份总权益462488185股，占已发行股本34.28%[106] - 2018年12月31日，周伟伟持有公司股份总权益1176002股，占已发行股本0.09%[106] - 2018年12月31日，吴家炜持有公司股份总权益1422000股，占已发行股本0.11%[106] - 2018年12月31日，郭炳联持有公司股份总权益9224566股，占已发行股本0.68%[106] - 2018年12月31日，郭颢澧持有公司股份总权益9736566股，占已发行股本0.72%[106] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份总数为1,349,158,029股[109] - 郑维志、郑维新及郑文彪被视为拥有462,488,185股股份权益[109] - 郭炳联被视为拥有9,224,566股股份权益[109] - 郭颢澧被视为拥有9,736,566股股份权益[109] - 吴德伟与其配偶共同持有313,666股股份[109] - 2016年3月18日授出的部分认股权行使价为4.48港元，授出前股份收市价为4.35港元[110][111] - 2017年1月13日授出的部分认股权行使价为4.75港元，授出前股份收市价为4.74港元[110][111] - 2018年3月27日授出的认股权行使价为6.10港元，授出前股份收市价为6.10港元[110][111] - 2018年1月25日至2018年1月17日行使的认股权，股份加权平均收市价为5.51港元[110][111] - 股份奖励计划于2015年6月16日届满，已授出但未归属或行使的奖励股份仍有效[114] - 截至2018年12月31日，郑维志、郑维新各有384,500股奖励股份于年内归属及行使，周伟伟有80,500股奖励股份于年内归属及行使[115] - 截至2018年12月31日，吴家炜有多笔奖励股份情况，部分于年内归属及行使，部分未行使，未行使股份归属日期从2019年1月21日至2021年1月21日不等，行使期至2025年6月15日[117] - 截至2018年12月31日，雇员总数方面，371,500股奖励股份于年内归属及行使，2,387,000股中1,433,000股于年内归属及行使，剩余954,000股未行使[117] - 2018年12月31日，Brave Dragon Limited拥有141,794,482股股份权益，占已发行股本约10.51%[120] - 2018年12月31日，Crossbrook Group Limited拥有270,411,036股股份权益，占已发行股本约20.04%[120] - 2018年12月31日，Wing Tai Holdings Limited拥有462,488,185股股份权益，占已发行股本约34.28%[120] - 2018年12月31日，永泰出口商有限公司拥有182,560,826股股份权益，占已发行股本约13.53%[120] - 2018年12月31日，周忠继拥有180,024,824股股份权益，占已发行股本约13.34%[120] - 2018年12月31日，周尤玉珍拥有150,812,777股股份权益，占已发行股本约11.18%[120] - 2018年12月31日已发行股份总数为1,349,158,029股[126] - Wing Tai Holdings Limited实益拥有Brave Dragon Limited 89.4%已发行股本、Crossbrook Group Limited和Wing Tai Retail Pte. Ltd. 100%已发行股本，Wing Tai Retail Pte. Ltd.拥有50,282,667股股份[126] - Broxbourne Assets Limited实益拥有17,323,957股股份[127] - 新鸿基地产实益