收入和利润（同比环比） - 收入为2.522亿港元，较去年同期的1.744亿港元增长44.6%[14] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入约为2.52亿港元（2024年同期：约1.74亿港元），主要因物业发展业务收入增加[126] - 物业发展业务收入约港币1.92亿元，较上年同期约港币1.45亿元增长约32%[174] - 毛亏损为1.499亿港元，去年同期为毛利润3209.6万港元[14] - 除税后净亏损为4.853亿港元，去年同期为净利润2728.9万港元[14] - 截至2025年9月30日止六个月，公司录得期内亏损485,343千港元[20] - 公司截至2025年9月30日止六個月錄得除稅前虧損，本公司擁有人應佔虧損為485,343千港元，而去年同期為利潤27,289千港元[77] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为4.85亿港元（2024年同期：利润约2700万港元）[126] - 每股基本及摊薄亏损为57.05港仙，去年同期为每股盈利3.54港仙[14] - 每股基本及攤薄虧損為57.05港仙，去年同期為每股盈利3.54港仙[79] - 截至2025年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损为57.05港仙，去年同期为每股盈利3.54港仙[131] - 公司各业务板块汇总的分类利润为220,093千港元，但计入未分配公司费用等项目后，整体除税前亏损为467,586千港元[43] - 公司除税前利润为4111.1万港元，未分配公司费用为656.1万港元[46] - 期內綜合費用總額為4.565億港元，去年同期為綜合收益總額4160.1萬港元[16] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为4.021亿港元，较去年同期的1.424亿港元增长182.5%[14] - 已確認為開支之存貨金額大幅增加至402,140千港元，去年同期為142,352千港元，增長約182.5%[69] - 應收貸款及利息之減值撥備為2031.8萬港元，較去年同期的1248.3萬港元增加62.8%[14] - 融資成本從去年同期的59千港元大幅增加至233千港元，主要由於新增可換股債券實際利息開支190千港元[65] - 其他收益從去年同期的534千港元下降至343千港元，降幅約35.8%，主要由於銀行利息收入及沒收按金收入減少[63] - 所得稅費用為17,757千港元，較去年同期的13,822千港元增長約28.5%[71] - 使用權資產折舊為4,804千港元，較去年同期的1,681千港元大幅增加約185.8%[69] - 物業、廠房及設備折舊為3,088千港元，較去年同期的486千港元大幅增加約535.4%[69] - 在截至2025年9月30日的期間，物业、厂房及设备折旧总额为308.8万港元，其中餐饮服务业务折旧249.4万港元[52] - 2025年8月11日授予的购股权估计公允价值为8,742千港元，已确认为以股份为基础的付款开支[117][118] 物业发展业务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月的收入总额为252,230千港元，其中物业发展业务贡献191,794千港元，占比约76.0%[43] - 公司物业发展业务分类亏损为252,264千港元，是各业务板块中亏损最大的部分[43] - 物业发展业务分类亏损2023万港元，尽管有外部收入1.45007亿港元[46] - 截至2025年9月30日止六个月，公司物业发展业务录得收入约1.92亿港元，较2024年同期约1.45亿港元有所增长[170] - 截至2025年9月30日止六个月，公司物业发展业务录得分部亏损约2.52亿港元，而2024年同期亏损约为2000万港元[170] - 物业发展业务分类亏损约港币2.52亿元，上年同期亏损约港币2000万元[174] - 公司物业发展业务因市场压力对在售车位实施更大折扣与降价，导致销售收入降低并出现毛损[171] - 物业市场面临压力，公司通过加大折扣及降价应对，导致销售下降及整体毛损[174] - 物业发展业务资产为10.80326亿港元，较半年前的14.01713亿港元下降22.9%[50] 贷款融资业务表现 - 公司贷款融资业务外部收入为30,048千港元[43] - 公司贷款融资业务计提应收贷款及利息减值拨备20,318千港元[43] - 贷款融资业务分类利润为1649.6万港元，外部收入2944.1万港元，但计提贷款及应收利息减值准备1248.3万港元[46] - 贷款融资业务收入约3000万港元，去年同期约2900万港元；分类利润约900万港元，去年同期约1600万港元[135][140] - 贷款融资业务资产为10.40552亿港元，较半年前的8.51696亿港元增长22.2%[50] - 截至2025年9月30日，应收贷款本金总额约10.81亿港元，应收利息总额约7700万港元，贷款利率范围为年化6%至8%[138][143] - 截至2025年9月30日，单笔应收贷款本金范围约1600万港元至1800万港元，均为无抵押、一年内偿还的短期贷款[139][143] - 贷款融资业务资金来源于集团内部资金及该业务板块的经营现金流，未使用任何第三方银行借款或融资[137][142] - 贷款融资业务采用两级管理结构，由贷款审批委员会监督，贷款融资管理团队负责具体运营[144][149] - 公司建立了信用风险管理体系，通过身份核查、财务状况评估等程序评估借款人风险[153][154] - 贷款发放后，公司按季度或视需要定期审查信贷风险敞口，并密切监控还款状况[155] - 截至2025年9月30日止六个月，公司贷款融资业务所有应收贷款均被评估为低违约风险，且无信贷减值或逾期结余[163][168] - 應收貸款及利息總額為1,157,161千港元，減值撥備後淨額為1,040,552千港元，較2025年3月31日的851,696千港元增長約22.2%[85] 证券买卖业务表现 - 公司证券买卖业务录得金融资产公允价值收益26,478千港元，但同时产生出售金融资产亏损1,963千港元[43] - 於損益賬按公允值處理之金融資產產生之收益為2647.8萬港元，較去年同期的5120.2萬港元下降48.3%[14] - 证券买卖业务分类利润为5114.3万港元，主要来自按公允价值计量金融资产收益5120.2万港元[46] - 截至2025年9月30日止六个月，证券交易业务录得收益约2800万港元（2024年：约5100万港元），主要来自上市证券公允价值变动[128] - 证券买卖业务录得收益约2800万港元，产生分类利润约2800万港元，去年同期收益及利润均为约5100万港元[132] - 公司未持有任何价值超过集团总资产5%的单项投资[133] - 公司按公允值计量的上市股本投资资产从2025年3月31日的40,665千港元增至2025年9月30日的56,064千港元，增长约37.8%[37] 餐饮服务业务表现 - 公司餐饮服务业务外部收入为30,388千港元[43] - 公司餐饮服务业务分类亏损为5,446千港元[43] - 公司于2025年3月31日完成收购餐饮服务业务，重新进入该领域，目前持有位于深圳核心区域的六家餐厅[173] - 公司完成收购餐饮服务业务，现持有位于深圳的六间餐厅[175] 其他业务及财务数据 - 公司银行利息收入为16千港元，融资成本为233千港元[43] - 公司无单一客户贡献总收入达10%或以上[60] - 清償金融負債之虧損為2.301億港元[14] - 發展中物業及持作出售的已竣工物業之撇減為4049.6萬港元[14] - 导致净亏损转亏的因素包括：应收贷款及利息减值亏损拨备约2000万港元（2024年：约1200万港元）[126] - 导致净亏损转亏的因素包括：发展中物业及持作出售的竣工物业撇减4050万港元[126] - 导致净亏损转亏的因素包括：清偿金融负债产生的亏损2.30亿港元[126] 资产与负债变化 - 公司总资产减流动负债从2025年3月31日的1,092,829千港元增至2025年9月30日的1,850,826千港元，增长约69%[17] - 持作出售竣工物业从2025年3月31日的893,361千港元减少至2025年9月30日的505,853千港元，下降约43%[17] - 贸易应收款项从2025年3月31日的1,024千港元大幅增至2025年9月30日的103,579千港元[17] - 其他贷款（流动负债）从2025年3月31日的980,000千港元减少至2025年9月30日的0港元[17] - 截至2025年9月30日，集团总资产为22.86633亿港元，较2025年3月31日的24.08279亿港元下降5.1%[50] - 集团总负债为12.69268亿港元，未分配公司负债占10.61913亿港元[50] - 截至2025年9月30日，集团非流动资产主要位于中国，价值1.26034亿港元[59] - 截至2025年9月30日，公司贸易及其他应付款总额为79,169千港元，较2025年3月31日的59,346千港元增长33.4%[91] - 截至2025年9月30日，公司为物业买家提供的银行融资财务担保约为10.2百万港元，较2025年3月31日的9.8百万港元增长4.1%[106] - 截至2025年9月30日，公司提供的财务担保约为1020万港元（2025年3月31日：980万港元）[110] - 截至2025年9月30日，公司有关发展中物业的资本承担为292,434千港元（2025年3月31日：276,632千港元）[112] - 截至2025年9月30日，账龄在91天至180天的应收贷款及利息为1,060,871千港元[88] - 截至2025年9月30日，账龄在181天至365天的应收贷款及利息为851,696千港元[88] - 于2025年9月30日，公司所有者应占净资产约为港币10.17亿元，较2025年3月31日的约港币10.64亿元减少约港币4700万元[196] - 截至2025年9月30日，总权益约为10.17亿港元（2025年3月31日：约10.64亿港元）[197] - 截至2025年9月30日，集团的其他贷款金额为0港元（2025年3月31日：约9.8亿港元）[198] 资本与融资活动 - 公司发行了面值为809,015千港元的可换股债券，成为新的非流动负债[19] - 公司权益部分因可换股债券的权益结算部分增加401,182千港元[20] - 公司现金及现金等价物从期初的51,473千港元增至期末的54,257千港元，净增加2,238千港元[22] - 公司法定股本由200,000千港元增加至500,000千港元，增幅为150%[94][97] - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股为850,678千股，较2024年4月1日的735,678千股增长15.6%[94] - 公司于2024年7月以每股0.47港元的价格私人配售115,000千股，较配售日收市价折让约11.3%[95] - 截至2025年9月30日，可换股债券（现列为其他贷款）的负债部分为809,015千港元[99] - 公司于2025年9月29日完成发行本金总额为980,000千港元的新可换股债券，初始转换价为每股0.328港元[101][102] - 新可换股债券的认购款980,000千港元，与公司赎回旧债券的应付款项进行抵销[102] - 公司已发行股份总数为850,678,301股，每股面值港币0.10元，已发行股本约港币85,067,830元[178][183] - 公司法定股本由港币200,000,000元增至港币500,000,000元[177][182] - 公司发行本金总额为港币980,000,000元的可换股债券，初始转换价为每股港币0.328元[180][185] - 2018年发行的未偿还本金额为港币980,000,000元的可换股债券已于2025年9月29日悉数赎回[187][192] 现金流表现 - 截至2025年9月30日止六个月，公司经营活动产生现金净额13,771千港元，较上年同期（使用71,054千港元）有所改善[22] 管理层讨论和指引 - 公司正积极审视物业发展策略，并探索资源及能源、金融科技、医药等领域的其他投资机会[174][189][193] - 集团资产主要以港元、人民币、美元及澳元计价，认为汇率风险相对有限[199] - 集团未使用任何衍生金融工具或对冲工具来管理外汇风险[199] - 集团采取保守的现金及财务管理国库政策[200] - 集团现金主要存放于港元、美元、人民币或澳元的短期存款[200] - 集团国库活动集中管理以控制风险并降低资金成本[200] - 集团会频繁审视流动性及融资需求，并在考虑新投资时探索新融资渠道[200] 财务比率与风险 - 截至2025年9月30日，总债务与权益比率为0.80（2025年3月31日：0.92）[197] - 截至2025年9月30日，净债务与权益比率为0.74（2025年3月31日：0.87）[197] - 应缴税项从2025年3月31日的131,709千港元增至2025年9月30日的219,011千港元，增长约66%[17] 股权激励 - 2025年8月11日，公司授予总计49,500,000份购股权，行使价为每股0.35港元，其中董事持有21,550,000份，雇员持有27,950,000份[115][117]

公司财务活动与资金状况 - 鼎亿集团投资对截至2025年3月31日止年度的年报作出补充披露，更新了配售所得款项的最终用途[1] - 公司于2024年7月至8月完成配售事项，以每股0.47港元的价格配售了115,000,000股普通股[1] - 此次配售所得款项净额约为53.10百万港元[1] 募集资金具体用途 - 配售所得款项净额中，31.86百万港元（约60%）计划用于投资机会[1] - 另有21.24百万港元（约40%）用作一般营运资金[1] - 截至2025年3月31日及公告发布之日，上述募集资金的未动用结余为零，表明资金已按计划全部使用完毕[1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额5亿港元，股份50亿股，面值0.1港元[1] - 本月底已发行股份8.50678301亿股，库存股份0股[2] 期权与票据 - 上月底及本月底股份期权4950万股，行使价0.35港元[3] - 本月底可行使期权发行或转让股份7356.783万股[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] - 上月底及本月底已发行可换股票据9.8亿港元，转换价0.328港元[4] - 本月可换股票据发行新股数目为0[4] 股份变动 - 本月已发行股份、库存股份增减总额均为0[6] 呈交信息 - 呈交者为董事苏晓浓[8]

财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月集团收入约为港币2.52亿元，相比2024年同期的约港币1.74亿元增长约44.8% [1] - 收入增长主要由于物业发展业务收入增加所致 [1] - 公司拥有人应占亏损约为港币4.85亿元，而去年同期利润约为港币2,700万元，由盈转亏 [1] - 每股基本及摊薄亏损为57.05港仙，而去年同期则为每股盈利3.54港仙 [1] 净亏损原因分析 - 应收贷款及利息减值亏损拨备约港币2,000万元，去年同期为约港币1,200万元 [1] - 一般及行政费用增加约港币1,600万元 [1] - 金融资产公允值变动收益减少约港币2,500万元 [1] - 撇减发展中物业及持作出售的竣工物业港币4,050万元 [1] - 清偿金融负债亏损约港币2.30亿元 [1]

核心业绩表现 - 截至2025年9月30日止六个月收入约为252亿港元，同比增长4459% [1] - 同期净亏损约为485亿港元，同比由盈转亏 [1] - 每股亏损为5705港仙 [1] 盈转亏主要原因 - 计提应收贷款及利息减值亏损拨备约2000万港元，而2024年同期减值亏损约为1200万港元 [1] - 一般及行政费用增加约1600万港元 [1] - 金融资产公允值变动的收益减少约2500万港元 [1] - 对发展中物业及持作出售的竣工物业进行撇减，金额为4050万港元 [1] - 清偿金融负债产生亏损约230亿港元 [1]

中期业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月收入约为2.52亿港元，同比增长44.59% [1] - 公司同期净亏损约为4.85亿港元，同比由盈转亏 [1] - 公司同期每股亏损为57.05港仙 [1] 业绩变动原因分析 - 盈转亏主要由于应收贷款及利息减值亏损拨备约2000万港元，而2024年同期为减值亏损约1200万港元 [1] - 一般及行政费用增加约1600万港元 [1] - 金融资产公允值变动的收益减少约2500万港元 [1] - 撇减发展中物业及持作出售的竣工物业4050万港元 [1] - 清偿金融负债的亏损约2.30亿港元 [1]

收入和利润（同比） - 收入为252.23百万港元，较去年同期174.448百万港元增长44.6%[4] - 公司总营业额为252,230千港元，较去年同期174,448千港元增长44.6%[17][19] - 收入从去年同期约港币1.74亿元增至约港币2.52亿元，增幅约44.8%[48] - 除税前亏损为467.586百万港元，去年同期为除税前利润41.111百万港元[5] - 公司拥有人应占亏损为485.343百万港元，去年同期为利润27.289百万港元[5] - 公司除税前亏损为467,586千港元，去年同期为除税前利润41,111千港元[18][19] - 公司拥有人应占利润由2024年上半年的盈利27.289百万港元转为2025年上半年的亏损485.343百万港元，同比大幅恶化[33] - 本公司拥有人应占亏损约为港币4.85亿元，去年同期为利润约港币2700万元[48] 成本和费用（同比） - 已确认为开支之存货金额从142,352千港元大幅增加至402,140千港元，增幅为182.4%[29] - 贷款融资业务应收购款及利息减值拨备为20,318千港元，较去年同期12,483千港元增加62.7%[18][19] - 当期中国企业所得税费用从13,822千港元增加至17,757千港元，增幅为28.5%[30] - 融资成本从59千港元增加至233千港元，主要由于新增可换股债券之实际利息开支190千港元[28] - 应收贷款及利息减值亏损拨备约港币2000万元（二零二四年：约港币1200万元）[48] - 截至2025年9月30日止六个月员工成本总额约为1900万港元，去年同期约为500万港元[86] 物业发展业务表现 - 物业发展业务收入为191,794千港元，较去年同期145,007千港元增长32.3%[18][19] - 物业发展业务分部亏损为252,264千港元，去年同期为亏损20,230千港元[18][19] - 物业发展收入约港币1.92亿元，较去年同期约港币1.45亿元增长约32.4%[65] - 物业发展分类亏损约港币2.52亿元，较去年同期约港币2000万元大幅扩大[65] - 物业市场面临压力，公司为停车场加大折扣并实施降价，导致销售收入下降及整体毛利率为负[66] - 持作出售竣工物业为505.853百万港元，较期初893.361百万港元下降43.4%[9] - 物业发展业务分类资产从1,401,713千港元下降至1,080,326千港元，降幅为22.9%[20] 贷款融资业务表现 - 贷款融资业务收入为30,048千港元，较去年同期29,441千港元增长2.1%[18][19] - 贷款融资业务录得收入约港币3000万元及分类利润约港币900万元[50] - 应收贷款及利息总额由2025年3月31日的947.987百万港元增至2025年9月30日的1,157.161百万港元，增长约22.1%[35] - 于二零二五年九月三十日，应收贷款本金总额约港币10.81亿元及应收利息总额约港币7700万元[53] - 应收贷款年利率介乎6%至8%[53] - 贷款融资业务分类资产从851,696千港元增长至1,040,552千港元，增幅为22.2%[20] - 应收贷款及利息的减值拨备由96.291百万港元增至116.609百万港元，拨备覆盖率约为10.1%[35] 餐饮服务业务表现 - 餐饮服务业务收入为30,388千港元，去年同期无此项收入[18][19] - 公司于二零二五年三月三十一日完成收购餐饮服务业务，重新进军餐饮业，现持有六间位于深圳的餐厅[67] 证券买卖业务表现 - 证券买卖业务于损益账按公允值处理之金融资产产生收益为26,478千港元，较去年同期51,202千港元下降48.3%[18][19] - 证券买卖业务录得分类利润约港币2800万元，去年同期约为港币5100万元[49] - 按公允值计入损益之上巿股本投资为56,064千港元，较2025年3月31日40,665千港元增长37.9%[16] 财务数据关键指标变化 - 毛损为149.91百万港元，去年同期为毛利32.096百万港元[4] - 每股亏损为57.05港仙，去年同期为每股盈利3.54港仙[5] - 2025年上半年每股基本及摊薄亏损为57.05港仙，而2024年同期为盈利3.54港仙[33] - 用于计算每股盈利的普通股加权平均数由2024年上半年的770.87百万股增加至2025年上半年的850.678百万股，增幅约10.4%[33] - 清偿金融负债的亏损为230,061千港元，去年同期无此项亏损[18] - 总资产从2025年3月31日的2,408,279千港元下降至2025年9月30日的2,286,633千港元，降幅为5.1%[20] - 总负债从1,344,370千港元下降至1,269,268千港元，降幅为5.6%[20] - 总权益为1,017.365百万港元，较期初1,063.909百万港元下降4.4%[10] - 公司拥有人应占资产净值约为10.17亿港元，较2025年3月31日的10.64亿港元减少4700万港元（约4.4%）[77] - 总债务与权益比率从0.92改善至0.80，净债务与权益比率从0.87改善至0.74[77] 融资与资本结构 - 可换股债券为809.015百万港元，期初为零[10] - 公司法定股本由200百万港元增至500百万港元，并于2024年8月完成向独立第三方配售115百万股股份，配股价为每股0.47港元[39] - 于2025年9月29日完成向主要股东发行新可换股债券，本金总额为980百万港元，初步转换价为每股0.328港元[42][43] - 公司法定股本由港币200,000,000元增至港币500,000,000元[68] - 已发行股份总数为850,678,301股，每股面值港币0.10元，已发行股本约港币85,067,830元[69] - 发行本金总额为港币980,000,000元的可换股债券，初步转换价每股港币0.328元[71] - 其他贷款从约9.80亿港元大幅减少至0港元[78] 贷款融资业务风险管理 - 截至2025年9月30日止六个月，所有应收贷款均被评为低违约风险或自提取后信贷风险未显著增加，且未发生信贷减值[62] - 截至报告日期，所有到期贷款均已悉数偿还，并无逾期结余[62] - 贷款减值根据香港财务报告准则第9号下的预期信贷亏损模型确认[63] - 贷款融资业务已制定信贷风险管理系统，以识别、管理及降低每笔贷款的信贷风险[57] - 贷款发放后，公司每季度或于必要时定期审阅信贷风险并更新信息[59] - 贷款审批流程涉及双重调查、尽职调查、评估与审批分离及多级评估审批等内部程序[60] - 公司积极审查及监察贷款偿还情况，并密切跟进逾期款项[59] - 贷款政策会定期审查及修订，以纳入市场、经济状况及监管要求等变动[60] - 贷款融资业务在高度监管的行业中运营，需不时对业务作出重大改动以符合法规[61] - 贷款团队核心管理层经验覆盖风险管理、法律合规、项目评估及企业管理[56] - 截至二零二五年九月三十日止六个月，无应收贷款被识别为信贷减值或已撇销[64] 其他财务数据 - 应缴税项为219.011百万港元，较期初131.709百万港元增长66.3%[9] - 现金及现金等值物为54.257百万港元，较期初51.473百万港元增长5.4%[9] - 贸易及其他应付款项由59.346百万港元增至79.169百万港元，增长约33.4%[38] - 公司提供财务担保约港币1020万元（二零二五年三月三十一日：港币980万元）[44] - 提供的财务担保从1300万港元减少至1050万港元[82] - 资本承担约为2.67亿港元，较3月31日的2.77亿港元有所减少[84] - 已订约但未拨备的发展中物业资本承担为港币292,434千元（未经审核）[46] 折旧与资产变动 - 物业、厂房及设备折旧从486千港元大幅增加至3,088千港元[29] - 使用权资产折旧从1,681千港元增加至4,804千港元[29] - 非流动资产在中国大陆部分从134,113千港元下降至126,034千港元，在香港部分从1,072千港元下降至268千港元[26] 人力资源与运营 - 全职员工数量从42名大幅增加至214名[86] 管理层讨论和指引 - 公司正积极审视策略，探寻其他可盈利机遇以符合股东长远利益[66] - 集团将继续探索资源及能源项目、物业发展、金融科技、医药及海洋产业等潜在投资机遇[74] - 董事会决议不宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[87] 公司治理 - 公司董事会成员包括执行董事苏晓浓先生（行政总裁）和曾山先生[93] - 公司董事会成员包括非执行董事岳鹰先生（主席）[93] - 公司董事会成员包括独立非执行董事周肇基先生、叶志威先生、张志伟先生及殷姗女士[93] - 公司财报电话会议日期为二零二五年十一月二十八日[93]

财务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为2.522亿港元，较上年同期的1.744亿港元有所增加 [1] - 尽管收入增长，但公司预期本期间将取得净亏损约4.853亿港元，与上一期间的纯利约2730万港元相比，业绩由盈转亏 [1] - 公司净利率为15.64%，显著高于行业平均水平的-1247.62%，在行业中排名第52位 [1] - 公司毛利率为18.4%，低于行业平均水平的48.67%，在行业中排名第34位 [1] 市场表现与估值 - 公司股票于2025年11月27日收盘报0.41港元，与上一交易日持平，成交量为0.0股，成交额为0.0港元 [1] - 公司港股市值为3.45亿港元，在多元金融行业中排名第65位 [1] - 投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级 [1] 行业比较 - 公司港股流通市值为3.45亿港元，低于行业平均的67.88亿港元，在129家公司中排名第65位 [1] - 公司营业收入为9.19亿港元，低于行业平均的24.96亿港元，但在129家公司中排名相对靠前，为第22位 [1] - 公司ROE为-3.09%，优于行业平均的-10.37%，在行业中排名第79位 [1] - 公司负债率为51.42%，高于行业平均的40.41%，在129家公司中排名第87位 [1]

财务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为2.522亿港元，较上一期间1.744亿港元大幅增加 [1] - 公司预期本期间将取得净亏损约4.853亿港元，而上一期间为纯利约2730万港元 [1] 收入与利润变动原因 - 收入大幅增加主要由于回顾期间就公司于中国所开发物业确认的销售额激增 [1] - 毛利率由上一期间的约18%大幅回落至本期间的约负59% [1] - 应收贷款及利息之减值亏损拨备约2030万港元，高于上一期间的约1250万港元 [1] - 终止确认金融负债之亏损为2.30亿港元 [1] - 发展中物业及持作出售的已竣工物业撇减4050万港元 [1]

财务表现概览 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为2.522亿港元，较上年同期的1.744亿港元显著增加 [1] - 公司预期本期间将取得净亏损约4.853亿港元，与上年同期纯利约2730万港元相比，业绩由盈转亏 [1] 收入与利润分析 - 收入大幅增加主要由于回顾期间就公司于中国所开发物业确认的销售额激增 [1] - 毛利率由上一期间的约18%大幅回落至本期间的约负59% [1] 净亏损主要原因 - 毛利率大幅下滑至负值 [1] - 应收贷款及利息之减值亏损拨备约2030万港元，高于上一期间的约1250万港元 [1] - 终止确认金融负债之亏损达2.30亿港元 [1] - 发展中物业及持作出售的已竣工物业撇减4050万港元 [1]