股本与股份情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额1亿港元，股份100亿股，每股面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2026年1月底，已发行股份（不含库存）10.375亿股，库存股份0，总数10.375亿股，本月无变动[3] 公众持股情况 - 公司公众持股量初始指定门槛为已发行股份（不含库存）总数的25%，截至月底已符合要求[4]

股份情况 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）数目均为1,037,500,002[2] - 上月底库存股份数目为1,037,500,002，本月底为0[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为1,037,500,002[2] 公众持股量 - 截至本月底公司已符合适用的公众持股量要求[3] - 适用的公众持股量门槛为已发行股份总数(不含库存股份)的25%[3]

核心交易公告 - 佳华百货控股的全资附属公司深圳市百佳华商业管理有限公司作为租户，于2026年1月26日与业主订立长期租赁协议，租赁位于中国广东省深圳市坪山区佳华领悦广场的若干物业，用于经营购物中心、零售店及其他商业用途 [1] - 租赁物业包括佳华领悦广场负一楼、负二楼以及一楼至五楼（不包括受个别租赁协议规限的单位），总面积为33,812.46平方米，物业已竣工并可交付使用，尚待正式开业 [1] - 该等物业由业主向六名所有人租用作转租用途，公司订立此协议旨在进一步扩大其零售网络，并不时寻找合适物业以经营零售店及购物中心 [1] 租赁背景与前期安排 - 2024年，公司考虑在位于深圳市坪山区的同一综合体开设新购物中心及零售店，但了解到目标商业物业由多名业主持有，且最终受益人超过100名，租赁条款磋商可能耗时 [2] - 为锁定目标综合体内的商业空间，公司在2024年6月至2025年12月期间，与综合体内的多名业主订立了多份个别租赁协议，涉及总商业面积超过10,000平方米 [2] - 所有个别租赁协议将在本次公布的长期租赁协议（涉及约34,000平方米商业空间）订立及生效后方会生效 [2]

核心交易公告 - 佳华百货控股的全资附属公司深圳市百佳华商业管理有限公司作为租户，于2026年1月26日与业主订立长期租赁协议，租赁位于中国广东省深圳市坪山区的佳华领悦广场物业 [1] - 租赁物业总面积约为33,812.46平方米，涵盖负一楼、负二楼以及一楼至五楼（不包括受个别租赁协议规限的单位），物业已竣工并可交付使用，尚待正式开业 [1] - 该长期租赁协议旨在经营集团的购物中心、零售店及其他商业用途，是集团为扩大零售网络而寻找合适物业的举措之一 [1] 租赁背景与前期安排 - 集团于2024年考虑在深圳市坪山区的一个综合体内开设新购物中心及零售店，但该综合体内的商业物业由多名业主持有，且最终受益人超过100名，导致租赁条款磋商可能耗时 [2] - 为锁定目标商业空间，集团在2024年6月至2025年12月期间，与综合体内的多名业主订立了多份个别租赁协议，涉及总商业面积超过10,000平方米 [2] - 所有个别租赁协议将在本次公布的长期租赁协议订立及生效后方会生效，而长期租赁协议涉及约34,000平方米的大量商业空间 [2]

公司战略与业务发展 - 公司全资附属公司深圳市百佳华商业管理有限公司于2026年1月26日与业主深圳创健科技实业有限公司订立长期租赁协议 [1] - 租赁物业将用于经营集团购物中心、零售店及其他商业用途 [1]

租赁协议概况 - 租赁协议估计总价值约为17780万元人民币[3] - 租赁协议构成非常重大收购事项，涉及总租赁付款超1000万港元，构成关连交易[4][5] - 通函预计不迟于2026年2月27日寄发予股东[7] 长期租赁协议条款 - 租期追溯至2025年12月1日起生效，免租期至2026年12月31日，租期15年[9][10][11] - 租赁物业总面积33812.46平方米，初始月租1014373.8元，每5年递增10%[11][12] - 租户须支付租赁按金1014373.8元[12] - 管理费每月每平方米10元，维修费每月每平方米0.25元，自2026年1月1日起支付[12] - 协议可相互协定终止，生效须待股东特别大会批准[13][14] 个别租赁协议条款 - 各协议月租、按金、免租期有不同规定[16] - 生效需待租户履行规定及长期租赁协议生效，租期追溯自签署日期起计[16][18] - 生效日前已付款项作为预付款，获批准后视作租金[18] 财务数据 - 公司理论增量借款率介乎5.627%至6.453%[19] - 公司将确认的物业及个别物业使用权资产估计总值为1.778亿元[19] - 集团使用的物业使用权资产及租赁负债估计总值均为1.778亿元[20] 公司运营 - 集团经营9家零售店及3家购物中心[21] - 2024 - 2025年个别租赁协议涉及商业面积超1万平方米，长期租赁协议约3.4万平方米[22] - 租赁协议将锁定约4.4万平方米商业空间[23] 股权结构 - 深圳市百佳利华由深圳市佳华房地产持有74%权益，佳华房地产由庄太持有18%及佳华集团持有82%权益[5][26][40][50] - 深圳市百佳利华余下26%权益由黄慰欣持有[26][50] - 个别物业II由超60名个人股东集体持有62.7%权益，深圳市坪山新和集体资产管理委员会持有37.3%权益[30] - 个别物业III由7名个人股东集体持有30%权益，深圳市坪山六联集体资产管理委员会持有70%权益[32] - 佳华集团由庄先生持有90%及庄太持有10%权益[47] - 业主由廖宇锋先生持有100%权益[47] 公司治理 - 庄先生及庄小雄先生就董事会决议放弃投票[41] - 已成立独立董事委员会并委任独立财务顾问[41] - 庄先生、庄太及其联系人将在股东特别大会上就批准租赁协议决议案放弃投票[41] - 董事会包括三名执行董事、一名非执行董事和四名独立非执行董事[51]

股本与股份情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年12月底，已发行普通股（不包括库存股份）数目为10.375亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为10.375亿股[2] - 2025年12月公司相关股份数目均无增减[1][2]

租赁协议 - 2025年12月31日百佳华百货与佳华房地产签租赁协议[4] - 佳华房地产月租67,072.43元（约73,705.89港元）租物业，租期3年[4] - 2026 - 2028年每年拟年度上限为100万元（约1,098,899.95港元）[8] 股权结构 - 佳华房地产由庄太及百佳华集团分别拥有18%及82%权益[4] - 百佳华集团由庄先生及庄太分别拥有90%及10%权益[4] 物业信息 - 物业位于广东深圳宝安区，建筑面积约751.07平方米[11] - 租赁按金为两个月租金，即134,144.86元（约147,411.78港元）[11] 董事会 - 董事会包括三名执行董事、一名非执行董事、四名独立非执行董事[19]

股本与股份情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元，较上月无变动[1] - 截至2025年11月底，公司已发行普通股股份（不包括库存股份）数目为10.375亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为10.375亿股，较上月无变动[2]

股本与股份情况 - 截至2025年10月底公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元，与上月底相同[1] - 截至2025年10月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为10.375亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为10.375亿股，与上月底相同[2]