股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Paliburg Holdings Limited (百利保控股有限公司) (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年9月4日 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00617 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 1,114,585,474 | | 0 | | 1,114,585,474 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 1,114,585,474 | | 0 | | 1,114, ...

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此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀或其他註 冊證券商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之Paliburg Holdings Limited之證券全部售出或轉讓，應立即將本通函送 交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓之銀行、股票經紀或其他代理商，以便轉交買主或承 讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本通函全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 買賣交易已根據上市規則第14.44條經股東書面批准以代替舉行百利保之股東大會，前提是 有關批准僅於批准買賣交易之決議案已於世紀城市股東特別大會上獲正式通過後生效。本 通函寄發予百利保股東僅供參考用途。 二零二五年九月二日 | 釋義 | i | | --- | --- | | 百利保董事會函件 | 1 | | 附錄一 － 財務資料 | 15 | | 附錄二 － 一般資料 | 19 | 釋 義 於本通函內，除非文義另有所指，否則下列詞彙具有以下涵義： | 「聯繫人」 ...

财务表现 - 公司2025年中期收入11.86亿港元 同比下降14.8% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 同比收窄9.3% [1] - 每股基本亏损0.59港元 [1]

财务表现 - 公司2025年中期收入11.86亿港元 同比减少14.8% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 同比收窄9.3% [1] - 每股基本亏损0.59港元 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益11.86亿港元 同比减少14.8% [1] - 同期毛利4.04亿港元 同比减少2.5% [1] - 母公司股份持有人应占亏损6.13亿港元 较上年同期亏损6.76亿港元收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损0.59港元 [1]

收入和利润（同比变化） - 收入同比下降14.8%至11.86亿港元（去年同期13.92亿港元）[4] - 股东应占综合亏损同比收窄9.3%至6.134亿港元（去年同期6.763亿港元）[4][5] - 每股基本亏损改善7.8%至0.59港元（去年同期0.64港元）[4] - 除折旧及税项前的经营业务亏损0.247亿港元（去年同期盈利0.78亿港元）[4][6] - 富豪酒店2025年上半年股东应占综合亏损为6.776亿港元，较2024年同期亏损15.992亿港元收窄57.6%[13] - 四海国际2025年上半年股东应占综合亏损为5650万港元，较2024年同期亏损1.69亿港元收窄66.6%[16] - 期内净亏损收窄11.9%，从10.213亿港元减至8.994亿港元[57] - 母公司股份持有人应占亏损收窄9.3%，从6.763亿港元减至6.134亿港元[58] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币6.134亿元，较去年同期港币6.763亿元减少9.3%[66] - 公司综合收入同比下降14.8%至118.6亿港元（2024年：139.2亿港元）[71] - 公司税前亏损收窄至89.4亿港元（2024年：93.35亿港元）[71] - 每股基本亏损为0.55港元（基于亏损6.134亿港元及11.146亿股计算）[79] 成本和费用（同比变化） - 酒店物业折旧费用达3.354亿港元（去年同期3.384亿港元）[8] - 折旧总额减少3%至34.61亿港元（2024年：35.66亿港元）[75] - 融资成本（租赁负债利息除外）下降20%至52.12亿港元（2024年：65.16亿港元）[71] - 所得税支出大幅减少93.8%至5400万港元（2024年：8.78亿港元）[71] - 公司利息支出净额为4.729亿港元，较2024年的5.935亿港元减少20.3%[48] - 融资成本总额为5.214亿港元，同比下降19.9%（从6.519亿港元降至5.214亿港元）[76] - 银行利息支出为4.758亿港元，同比下降21.8%（从6.086亿港元降至4.758亿港元）[76] - 所得税支出总额为540万港元，同比下降93.8%（从8780万港元降至540万港元）[77] 物业发展及销售表现 - 九肚富豪‧山峯项目售出18套公寓及1间洋房，仍持有59套公寓及3间洋房[5] - 富豪‧山峯项目剩余3间洋房及59个公寓单位待售，其中1间洋房将保留[11] - 2025年初以来P&R已售出18个公寓单位及1间洋房[11] - 富豪‧山峯项目销售总额达52.185亿港元，其中21间洋房及77个公寓单位已售或签约，含2025年签约销售额7.354亿港元[24] - 尚瓏项目重推后120个住宅单位售出，销售额8.987亿港元[31] - 尚都项目售出157个住宅单位及部分商铺，剩余2间商铺及5个车位待售[22] - 成都富豪国际新都荟项目住宅销售总收入约20.483亿元人民币（约22.288亿港元）[37] - 成都项目商铺已售4002平方米（43078平方呎），销售总额约9320万元人民币（约1.014亿港元）[38] - 成都项目548个泊车位已售出，销售收入约5630万元人民币（约6130万港元）[38] - 成都项目写字楼335个单位（约15017平方米/161643平方呎）获认购，销售总额1.289亿元人民币（约1.403亿港元）[39] - 成都项目商铺5个单位（274平方米/2949平方呎）已售出，销售总额810万元人民币（约880万港元）[39] - 天津富豪新开门项目商铺已售16050平方米（172762平方呎），销售总额3.741亿元人民币（约4.071亿港元）[40] 业务分部收入表现 - 酒店业务收入较去年同期增长（具体数值未披露）[5][6] - 物业分部收入因香港及内地房市低迷而减少[5][6] - 物业发展及投资业务收入大幅下降50.8%至26.42亿港元（2024年：50.41亿港元）[71] - 酒店经营与管理业务收入增长4.5%至87.92亿港元（2024年：84.16亿港元）[71] - 客户合约收入下降14.2%至112.32亿港元（2024年：131亿港元）[74] - 出售物业收入大幅下降52.5%至21.66亿港元（2024年：45.57亿港元）[74] - 其他收入及收益净额暴跌86.3%至1.54亿港元（2024年：11.22亿港元）[75] 资产和项目详情 - 富豪‧山峯项目总楼面面积约32,474平方米，含136个公寓单位及24间洋房[23] - We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米，持作租赁用途且租赁状况稳定[21] - 香港国际机场丽豪航天城酒店拥有1,208间客房，总楼面面积33,700平方米[30] - 尚筑项目提供170个单位（含134个公寓及36间洋房），总楼面面积11,192平方米[20] - 富荟旺角酒店拥有288间客房，总楼面面积6,529平方米[25] - 富荟尚乘上环酒店由P&R持有50%权益，拥有98间客房[26] - 香港赤柱富豪海湾保留8座花园洋房，总楼面面积3719平方米（40032平方呎）[33] - 香港深水埗海坛街重建项目总楼面面积3691平方米（39733平方呎），拆卸工程于2025年2月完成[32] - 青山道291-293号物业完成拆卸，301-303号部分属二级历史建筑正协商保育方案[28] 投资和资产处置 - 投资物业公平值亏损及待售物业减值亏损合计2.008亿港元[5] - 投资物业公平值亏损扩大65.2%，从1.017亿港元增至1.68亿港元[57] - 公司金融资产投资业务在回顾期间内录得净亏损[44] - 富豪集团完成伦敦Kingsway物业有条件出售协议，总购买价为1950万英镑（约合2.041亿港元）[35] - 葡萄牙里斯本Fabrik物业翻新项目以930万欧元（约合8390万港元）出售，已收230万欧元不可退还定金[36] - 出售英国物业获得约2.041亿港元（对价1950万英镑）[80] 财务状况和现金流 - 经调整每股资产净值下降4.2%至12.57港元（期初13.12港元）[4] - 公司于2025年6月30日现金及银行结存连同定期存款为9.826亿港元，较2024年12月31日的14.042亿港元减少30.0%[49] - 公司扣除现金及定期存款后债项为185.247亿港元，较2024年12月31日的183.322亿港元增加1.0%[49] - 公司资产负债比率从2024年12月31日的50.8%上升至2025年6月30日的52.8%[49] - 若按酒店物业市值重列计算，公司经调整资产负债比率为40.4%[49] - 公司经营业务所得现金流量净额为1.983亿港元，较2024年的2100万港元大幅增长844.3%[48] - 公司租赁负债从2024年12月31日的1080万港元减少至2025年6月30日的920万港元，降幅14.8%[51] - 公司抵押资产总值从2024年12月31日的291.446亿港元降至2025年6月30日的285.113亿港元[52] - 公司抵押上市附属公司普通股价值从2024年12月31日的2.203亿港元大幅减少至2025年6月30日的5420万港元[52] - 现金及银行结存减少45.7%，从6.298亿港元降至3.417亿港元[62] - 总资产净值下降5.8%，从134.798亿港元减至126.987亿港元[63] - 附息银行债项总额为190.663亿港元，其中流动部分60.493亿港元，非流动部分129.17亿港元[62][63] - 待售物业价值增长21.3%，从52.114亿港元增至63.228亿港元[62] - 发展中物业（流动部分）锐减64.8%，从18.689亿港元减至6.577亿港元[62] - 公司流动资产净额为港币11.013亿元，较去年年底港币15.307亿元下降28.1%[66] - 公司资产净值为港币126.987亿元，较去年年底港币134.798亿元下降5.8%[66] - 公司无抵押定期存款、现金及银行结存总额为港币3.49亿元，较去年年底港币6.772亿元下降48.5%[66] - 公司经营业务所得现金流量净额为港币1.983亿元，较去年同期港币2100万元大幅增长844.3%[66] - 应收账款总额1.18亿港元，较期初1.137亿港元增长3.8%[79] - 三个月内应收账款占比77.2%（9830万港元/1.274亿港元）[79] - 应付账款总额4100万港元，较期初7710万港元下降46.8%[80] - 三个月内应付账款占比92.0%（3770万港元/4100万港元）[80] 公司架构和投资关系 - 集团通过全资附属公司持有富豪酒店约69.3%控股权[9] - 富豪酒店持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[9] - P&R控股持有四海国际已发行普通股股本57.0%[10] - P&R另持有四海国际可换股优先股及可换股票据，可转换为12.721亿股新普通股[10] - 公司业务分为七个分类进行管理，包括物业发展及投资、建筑及楼宇相关业务、酒店经营与管理、资产管理、金融资产投资、飞机拥有及租赁及其他分类[68][70] - 各业务分类业绩以经调整除税前盈利/(亏损)评估，不包括利息收入、非租赁融资成本及总办事处收支[68] 其他关联公司业绩 - 富豪产业信托2025年上半年基金单位持有人分派前未经审核综合亏损为5.081亿港元，较2024年同期亏损1980万港元大幅扩大2466%[15] 会计政策和融资计划 - 香港会计准则第21号修订要求披露货币不可兑换影响，但公司货币均可兑换故无影响[65] - 公司考虑出售香港及海外物业资产及非核心资产以获取营运资金[66] - 公司计划对到期附息银行债项进行再融资并以物业抵押[66][67] - 中国土地增值税退税300万港元（去年同期为支出7860万港元）[77]

业绩预期 - 公司预期2025年中期股东应占综合亏损为港币6.13亿元 较2024年同期亏损港币6.76亿元收窄约9.3% [1] - 亏损收窄主要得益于酒店业务收入增长 但物业业务收入下滑部分抵消积极影响 [1] 业务表现 - 物业分部收入较2024年同期减少 主要受香港及内地房地产市况低迷影响 [1] - 酒店业务通过Regal Hotels International Holdings Limited运营 收入较上一比较期间增加且表现稳定 [1] 业务结构 - 公司两大主要业务为物业及酒店 物业业务主要分布于香港及内地市场 [1] - 酒店业务由主要上市附属公司Regal Hotels International Holdings Limited负责运营 [1]

财务表现 - 预期2025年中期股东应占综合亏损约6.13亿港元 较2024年同期6.76亿港元亏损收窄9.3% [1] - 亏损同比减少约6300万港元 [1] 业务板块表现 - 物业分部收入同比减少 主要受香港及内地房地产市况低迷影响 [1] - 酒店业务收入同比增加 通过上市附属公司Regal Hotels International Holdings Limited运营 [1] 业务分布 - 物业业务主要分布于香港及内地市场 [1] - 酒店业务为集团两大主要业务之一 [1]