公司基本信息 - 公司股份代号为617[2] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1993年起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[8] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，1999年获委任加入董事会，2013年起担任现职[9] - 范统为公司执行董事兼首席营运官，1993年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[9] - 梁宝荣为公司独立非执行董事，2008年获邀加入董事会[10] - 罗宝文为公司执行董事，2007年获委任加入董事会[12] - 吴季楷为公司执行董事，1995年获委任加入董事会[12] - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司等多家银行[5] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[5] 公司财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为2.309亿港元，去年同期亏损1.364亿港元[21] - 回顾期内业绩显著改善，主要因物业销售盈利和酒店运营收入大幅增长[21] - 物业销售盈利来自九肚富豪‧山峯部分已售洋房及公寓单位和成都富豪国际新都薈第三期预售住宅单位[21] - 集团旗下七间酒店作为检疫酒店或设施运营，使酒店运营收入超越去年同期[21] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利为13.447亿港元（2021年：4.47亿港元）[22] - 扣除折旧及摊销、融资成本及税项前经营业务盈利为10.09亿港元（2021年：2.433亿港元）[22] - 集团为香港酒店物业计提折旧费用3.454亿港元（2021年：2.955亿港元），对业绩有不利影响[22] - 若不计提折旧费用及酒店物业按公平值列账，集团经营业绩增长更显著[22] - 2022年6月30日经调整资产净值每股股份为15.29港元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪录得未经审核股东应占综合盈利1.383亿港元，去年同期亏损2.764亿港元[30] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪集团毛利6.212亿港元（2021年：8210万港元），经营业务盈利4.791亿港元（2021年：3050万港元）[30] - 富豪集团在香港的酒店组合六个月内折旧费用总额为2.994亿港元[31] - 截至2022年6月30日止六个月，四海集团未经审核股东应占综合盈利8780万港元，2021年同期为120万港元[54] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为29.179亿港元，较2021年同期的11.111亿港元增长162.61%[126] - 同期毛利为13.447亿港元，较2021年同期的4.47亿港元增长200.83%[126] - 经营业务盈利为6.44亿港元，而2021年同期为亏损7970万港元[126] - 除税前盈利为4.474亿港元，2021年同期为亏损2.572亿港元[126] - 母公司股份持有人应占每股普通股盈利为17.15仙，2021年同期为亏损15.77仙[126] - 2022年6月30日非流动总资产为294.303亿港元，较2021年12月31日的301.036亿港元有所下降[131] - 2022年6月30日流动总资产为127.745亿港元，较2021年12月31日的144.136亿港元有所下降[131] - 2022年6月30日流动总负债为54.094亿港元，较2021年12月31日的66.269亿港元有所下降[134] - 2022年6月30日资产净值为190.605亿港元，较2021年12月31日的192.946亿港元略有下降[134] - 期内全面亏损总额为1.317亿港元，2021年同期为亏损3.088亿港元[129] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营业务所得现金流量净额为35780万港元，2021年同期为26580万港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所得现金流量净额为610万港元，2021年同期为 - 8820万港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金流量净额为 - 12.126亿港元，2021年同期为7.916亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司现金及现金等价物增额/减额净额为 - 8.487亿港元，2021年同期为9.692亿港元[152] - 2022年6月30日股本总值为190.605亿港元，较期初206.747亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日非控权权益为51.852亿港元，较期初58.34亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日保留盈利为81.141亿港元，较期初83.991亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日公平值储备为 - 12.215亿港元，较期初 - 5.089亿港元亏损扩大[136][138] - 2022年上半年提取新银行贷款37.79亿港元，偿还银行贷款46.62亿港元[143] - 2022年上半年出售投资物业所得款项为1600万港元[143] - 期初现金及现金等价项目为2584.2，上一期为2671.5[153] - 外汇兑换率变动影响（净额）为 - 10.7，上一期为13.4[154] - 期末现金及现金等价项目为1724.8，上一期为3654.1[155] - 简明综合财务状况表内所述现金及现金等价项目为1734.8，上一期为3665.4[157] - 原到期于存放起计超过三个月之无抵押定期存款为 - 10.0，上一期为 - 11.3[157] 公司股权结构 - 集团通过全资附属公司持有富豪酒店国际控股约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[23] - P&R Holdings持有四海已发行普通股股本为48.9%，若可换股债券及优先股全部转换，控股权益将增至四海经扩大股本约65.4%[26] - 截至2022年6月30日，富豪集团持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[38] 物业项目情况 - 富豪‧山峯有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售17间洋房及50个公寓单位，其中14间洋房及36个公寓单位已完成销售交易，余下7间洋房及86个单位计划逐步推出[27] - 富豪集團附属公司“ The Queens尚瓏”项目获占用许可证，将推售130个住宅单位[50] - 新界元朗丹桂村路项目“尚筑”公寓售罄，“富豪‧悦庭”8间洋房待售[72][73] - 新界沙田马鞍山购物商场2018年开业，租赁状况与2021年比保持稳定[75] - 九龙深水埗尚都项目2018年完成，余2间商舖及5个泊车位待售[76] - 新界沙田九肚麗坪路项目已售17间花园洋房及50个公寓单位，销售总额38.529亿港元，其中14间洋房及36个公寓单位完成交易，销售额28.281亿港元，中期完成6间洋房及7个公寓单位销售，销售额7.454亿港元[77] - 九龍大角咀晏架街酒店项目于2019年3月开业，自2022年3月起作为检疫酒店运营[78] - 香港上環文咸西街酒店项目P&R Holdings出售50%实益权益后，与AMTD Properties各占50%权益，2020年11月开业[80] - 香港筲箕灣金華街项目原有物业拆卸工程完成，商业/住宅发展方案即将定案[81] - 九龍長沙灣青山道物业拟作综合商业/住宅重建，土地强制售卖程序已展开，部分物业为二级历史建筑，正商讨结合发展与保育提案[82] - 香港国际机场丽豪航天城酒店2021年12月试业，自2022年1月起作为检疫酒店或设施运营[83][86] - 香港皇后大道西尚瓏项目入伙纸刚获发出，新住宅单位销售计划将适时以现楼推售[87][88] - 九龍深水埗海壇街物业拟作商业/住宅发展，整合全部拥有权司法程序正进行[89] - 西班牙巴塞隆拿酒店因承租人拖欠租金正展开法律程序以收回所有权[91] - 英国伦敦物业复修计划为改造为精品城市酒店，市场重新定位研究中，室内设计及翻新工程计划今年稍后续展开，竣工后由富豪集团运营[92][94] - 里斯本历史建筑翻新项目预计2022年底前完成，总楼面积约1836平方米[95] - 成都富豪国际新都荟项目第三期住宅单位预售所得款约23.396亿港元，已交付单位产生物业收入3.428亿港元[96] - 成都项目迄今已出售或订约出售商铺面积3933平方米，销售总额约1.039亿港元；已出售或订约出售438个停车位，销售总额约5470万港元[97] - 成都项目325间客房酒店内部建筑工程短期内展开，商业部分建筑工程稳步进行，已预售写字楼单位面积约5309平方米，销售总额约5370万港元[100] - 天津富豪新开门项目整体总楼面积约14.5万平方米，住宅单位接近全部出售，商业大楼销售进度慢，部分已出租[101] - 天津项目一幢写字楼137个单位销售计划延迟至2023年上半年推出，另一幢247个单位可能分阶段推出[101] - 新疆项目在7600亩土地上造林，已造林4300亩，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[102] 酒店经营情况 - 截至2022年6月30日止半年，香港酒店平均入住率从2021年的56.0%升至63.0%，实际平均房租提升23.8%，平均可出租客房收入按年增加39.2%[36] - 丽豪航天城酒店2022年中期平均入住率为74.1%，产生酒店盈利净额1.517亿港元[37] - 2022年上半年，富豪产业信托未经审核未计及基金单位持有人分派前综合盈利6.131亿港元，2021年同期亏损7450万港元[38] - 2022年上半年，富豪产业信托租金及酒店收入净额为3.404亿港元，较去年同期增加5240万港元[38] - 富薈湾仔酒店2022年期间入住率88.9%，较去年同期上升13.2个百分点，平均房租上升25.4%，平均可出租客房收入按年增加47.3%[41] - 2022年6月下旬，富豪产业信托达成一项29.5亿港元以富豪九龙酒店作抵押的五年期定期贷款融资[41] - 2022年上半年，五间富豪酒店合并平均入住率为68.8%，去年同期为47.5%，合并平均房租上升119.1%，合并平均可出租客房收入按年改善217.1%[43] - 2022年上半年，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率达80.5%，较2021年同期上升7.7个百分点，合并平均房租上升177.3%，合并平均可出租客房收入按年增加207.0%[44] - 富豪產業信託将富薈馬頭圍酒店租賃期延長至2027年12月31日，2022年9月4日至12月31日基本租金为880万港元，2023年为3000万港元[48] - 富豪酒店國際管理香港5间富豪酒店、6间富薈酒店、1间麗豪酒店及内地4间富豪酒店，成都新酒店也将由其管理[49] 宏观经济环境 - 中国2022年上半年国内生产总值仅按年增长2.5%[32] - 香港2022年第一季度本地生产总值按年下跌3.9%[32] - 香港经季节性调整的失业率由2022年3 - 5月的5.1%改善至4 - 6月的4.7%[32] - 香港2022年第二季度实质本地生产总值跌幅为1.3%，较去年同期温和[32] - 2022年上半年访港旅客总数约76,000人次，其中内地旅客约62,000人次，分别按年上升125.2%及155.4%[36] - 2022年上半年中国国内生产总值按年增加2.5%，全国商品房销售指数较2021年同期大幅下跌[55] - 香港政府放宽外国旅客检疫要求，香港面临加息压力，2022年下半年营商环境充满挑战[61] 公司业务展望 - 富豪集团将对旗下部分酒店物业进行分阶段翻新及升级工程[63] - 四海集团外债处于非常低水平，会审慎拓展业务，希望从成都及天津项目销售获现金流[65] - 百利保集团预计香港及内地现有物业组合可产生巨额现金流[66] - 各集团董事对未来前景保持乐观，相信能应对挑战维持业务发展[63][64][65][66][68] 公司其他业务 - 集团旗下正宏工程有限公司承建多个酒店及住宅项目，发展顾问分部提供专业服务[104] - 集团金融资产投资业务中期录得净亏损，因全球资本市场艰难及香港股市疲弱[105] - 2022年4月富豪附属公司收购数码资产银行Sygnum Bank AG若干已发行证券表现参与权[105] - 2022年4月公司收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目[106] 财务报告准则 - 公司于2022年首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、第16号等的修订[162] - 香港财务报告准则第3号修订应用于2022年1月1日或之后业务合并，对公司财务无影响[163] - 公司未就

报告期信息 - 报告期为2021年[3] 公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司等多家银行[5] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[5] 公司管理层信息 - 罗旭瑞77岁，自1993年起任公司主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[8] - 罗俊图48岁，1999年加入董事会，2013年起任公司副主席及董事总经理[9] - 范统65岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[9] - 梁宝荣72岁，2008年加入董事会任独立非执行董事，退休前为香港特区政府驻京办主任[10] - 罗宝文42岁，2007年加入董事会，统筹富豪集团销售与业务推广及世纪城市集团业务发展[12] - 吴季楷67岁，1995年加入董事会，负责世纪城市集团企业财务、公司秘书及行政工作[12] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2021年集团股东应占综合亏损为3.975亿港元，去年亏损为8.742亿港元[22] - 2021年集团毛利为14.914亿港元，2020年为3.903亿港元[25] - 2021年减除折旧及摊销、融资成本及税项前的经营业务盈利为6.061亿港元，2020年亏损为2.258亿港元[25] - 2021年12月31日公司经调整资产净值每股股份为港币15.0元[27] - 2021年经营业务现金流量净额为7.162亿港元，2020年为22.952亿港元；年度利息支出净额为3.017亿港元，2020年为3.887亿港元[143] - 2021年12月31日，现金及银行结存连同定期存款为30.336亿港元，2020年为31.173亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为170.606亿港元，2020年为171.968亿港元[144] - 2021年12月31日，资产负债率为38.3%，2020年为36.8%；按调整后总资产计算，资产负债率为32.6%，2020年为32.9%[144] - 2021年12月31日，流动资产净值为77.867亿港元，2020年为流动负债净额6.481亿港元[145] - 2021年12月31日，租赁负债为3310万港元，2020年为2910万港元[147] - 若公司香港整体酒店物业组合按2021年12月31日市值重列，母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为167.185亿港币，每股15.00港币[138] - 母公司股份持有人应占账面资产净值为122.965亿港币，每股11.03港币[138] - 加回相关递延税项负债调整为44.22亿港币，每股3.97港币[138] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2021年来自物业销售的盈利总额达12.425亿港元[22] - 富豪‧山峯拥有24间花园洋房及136个公寓单位，截至2021年12月31日，17间花园洋房及46个公寓单位已订约出售，8间洋房及27个公寓单位已完成销售交易[31] - 截至2021年12月31日，富豪‧山峯17间花園洋房及46個公寓單位訂約出售，銷售總額36.874億港元，其中8間洋房及27個公寓單位已完成交易，銷售額20.165億港元，其餘預定未來兩年完成交易[111] - 尚築公寓大樓全部單位售罄，富豪‧悅庭8間洋房擬逐步出售或保留部分賺取租金[106] - 尚都住宅單位全售，截至2021年底2間商舖、5個泊車位及電單車泊車位已售[109] - 2021年富豪集团出售富豪海湾3座花园洋房，年末保留总楼面面约4178平方米的9座，其中3座投资、4座待售、2座作物业等资产[123] - 成都富豪国际新都荟项目第三期2021年12月竣工，预售款总额约人民币20.46亿元（港币25.182亿元），约60%预售单位去年底前交付，余下预计短期内交付[128] - 第三期约2350平方米商铺销售中，已出售或订约出售2173平方米，销售总额约人民币7560万元（港币9300万元）[130] - 1389个泊车位销售中，已出售或订约出售381个，销售总额约人民币4220万元（港币5190万元）[130] - 面积约20000平方米的434个写字楼单位预售中，已被认购或订约预售113个，总面积约4846平方米，代价总额为人民币4330万元（港币5330万元）[131] - 天津项目整体总楼面面积极约145000平方米，接近全部住宅单位已出售[132] 酒店业务数据关键指标变化 - 2021年集团持有12间在香港运营的酒店组合[26] - 2021年已就酒店物业计提折旧费用5.99亿港元，2020年为5.743亿港元[26] - 2021年香港酒店平均入住率为63.0%，较2020年上升17.0个百分点，平均房租下降3.0%，平均可出租客房收入按年增加32.8%[37] - 富薈灣仔酒店2021年平均入住率为82.0%，2020年为73.9%，平均房租上升3.1%，平均可出租客房收入按年增加14.4%[41] - 五间富豪酒店2021年合并平均入住率为57.3%，2020年为37.2%，合并平均房租下降12.9%，平均可出租客房收入按年增加34.1%[44] - 五间富豪酒店2022年年度基本租金总额为4.75亿港元，较2021年增加1500万港元[44] - 富薈上環酒店与富薈炮台山酒店2021年合并平均入住率为77.7%，较2020年上升5.6个百分点，合并平均房租上升6.7%，合并平均可出租客房收入按年增加15.1%[45] - 富薈上環酒店与富薈炮台山酒店2022年基本租金为2700万港元，较2021年微升100万港元[45] - 富薈馬頭圍酒店2021年平均入住率维持于70.5%，2020年为66.1%，平均实际房租上升113.3%，平均可出租客房收入按年增加127.6%[46] - 丽豪航天城酒店拥有1208间客房，于2021年12月试业[39] - 富薈旺角酒店2022年3月起作為酒店檢疫設施營運[112] - 香港国际机场“丽豪航天城酒店”2022年2月24日起作社区隔离设施酒店运营[118][120] 金融投资业务数据关键指标变化 - 2021年恒生指数下跌14.1%，公司金融资产投资业务受影响录得净亏损[136] 公司股权交易与权益变化 - 2021年4月集团向四海收购其于富豪持有的2.6%股份权益，截至2021年12月31日，集团于富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[28] - 2021年8月4日P&R Holdings集团与四海订立变更契约，重组本金额为港币500,000,000元的未偿还可换股债券条款，8月11日将部分本金额为港币200,000,000元的未偿还可换股债券转换为500,000,000股新四海普通股[29] - 债券转换后，P&R Holdings所持有四海已发行普通股股本由2020年12月31日约44.1%增加至48.4%，若全部余下可换股债券及可换股优先股获悉数转换，其于四海股权权益将增至约65.3%[30] 公司人员持股情况 - 截至2021年12月31日，罗旭瑞持有公司普通股830,953,817股，占已发行股份约74.55%[176] - 截至2021年12月31日，罗俊图持有公司普通股2,274,600股，占已发行股份约0.20%[176] - 截至2021年12月31日，罗宝文持有公司普通股1,116,000股，占已发行股份约0.10%[176] - 截至2021年12月31日，吴季楷持有公司普通股176,200股，占已发行股份约0.02%[176] - 截至2021年12月31日，黄宝文持有公司普通股6,200股，占已发行股份约0.001%[176] - 罗旭瑞先生持有富豪623,140,161股普通股，占已发行股份约100%；持有Cosmopolitan International 4,719,526,144股普通股，占已发行股份121.47%；持有四海国际集团有限公司7,765,013,500股股份（含未发行），占已发行股份121.47%；持有富豪产业信託2,443,033,102个基金单位，占已发行基金单位74.99%；持有8D International (BVI) Limited 1,000股普通股，占已发行股份100%[179] - 罗宝文小姐持有富豪569,169股普通股，占已发行股份69.33%；持有Cosmopolitan International 1,380,000股普通股，占已发行股份0.02%[179] - 黄宝文先生持有富豪200股普通股，占已发行股份0.06%[179] - 罗俊图先生持有Cosmopolitan International 2,269,101股普通股，占已发行股份0.04%[179] - YSL International Holdings Limited、Grand Modern Investments Limited、世纪城市、Century City BVI Holdings Limited分别持有本公司694,124,547股普通股，占已发行普通股62.28%[187] - Almighty International Limited持有本公司346,994,526股普通股，占已发行普通股31.13%[187] - Cleverview Investments Limited持有本公司180,811,470股普通股，占已发行普通股16.22%[187] - 罗旭瑞先生于1,769,164,691股世纪城市已发行普通股之权益，透过其全资拥有之公司持有[179] - 罗旭瑞先生于694,124,547股本公司已发行普通股之权益，透过世纪城市全资拥有之公司持有，其于世纪城市持有60.77%股份权益[179] - 本公司（由世纪城市持有62.28%股份权益）于富豪持有69.25%股份权益[182] 公司管理层薪酬信息 - 罗旭瑞自2022年1月起获每月830,300港元薪金[193] - 罗俊图自2022年1月起获每月219,500港元薪金[194] - 范统自2022年1月起获每月235,700港元薪金[195] - 罗宝文自2022年1月起获每月231,700港元薪金[196] - 吴季楷自2022年1月起获每月255,200港元薪金[197] - 黄宝文自2022年1月起获每月212,200港元薪金[198] 公司项目相关信息 - 富豪集团“ The Queens尚瓏”发展项目有130个住宅单位，第一批预售于2021年4月推出，入伙纸预计数月内发出，全新销售计划将以现楼推售[49] - 富豪集团拥有3架客机组的机队，2架出租，1架因承租人拖欠于2021年11月收回，正寻求出售或再出租[51] - 成都富豪国际新都薈第三期1555个住宅单位年初前预售，约60%于去年底交付，余下预计短期内交付[55] - 四海集团天津富豪新开门住宅部分接近全部售出，商业及写字楼等建筑工程于2021年12月竣工[56] - 2021年9月21日，四海集团与富豪集团将8.57亿港元贷款融资还款日期延至2024年10月12日[56] - 四海集团与富豪集团正就收购成都富豪国际新都薈发展中酒店进行初步讨论[58] - 尚瓏位于香港皇后大道西160号，上盖建筑工程正进行中[82] - 富豪国际新都薈位于四川成都新都区，为酒店/商业/写字楼/住宅综合发展项目[97] - We Go MALL地盤面積5,090平方米，可建總樓面面積15,270平方米，2018年開業，整體租賃狀況穩定[108] - 香港筲箕灣金華街9至19號物業地盤總面積518平方米，原有物業拆卸完成，商業/住宅發展方案即將定案[116] - 九龙长沙湾青山道物业地盘总面积488平方米，公司拥有青山道291至293号逾80%不可分割份额业权及301至303号100%拥有权权益，2021年12月已申请土地强制售卖以整合100%权益[117] - 香港皇后大道西尚珑项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5826平方米，有130个住宅单位，地基工程完成，上盖建筑进行中，入伙纸预计2022年第二季发出，全新住宅单位销售计划预计入伙纸发出后以现楼推售[121] - 九龙深水埗海坛街物业地盘总面积431平方米，公司拥有海坛街227至227A号100%拥有权权益及227B至227C号逾80%不可分割份额业权，整合全部拥有权司法程序进行中[122] - 西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，2017年9月租予第三方，承租人自2020年拖欠款项，部分2021年收回，公司已展开法律程序[124] - 英国伦敦物业楼高9层，总楼面面约2150平方米，现空置，翻新工程预计今年稍后展开，完成后由富豪

公司基本信息 - 公司股份代号为617，报告期为2021年中期[2] - 核数师为安永会计师事务所[5] - 主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司等多家银行[5] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[5] 公司管理层信息 - 罗旭瑞76岁，自1993年起任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[7] - 罗俊图47岁，1999年加入董事会，2013年起任副主席及董事总经理[8] - 范统64岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[8] - 梁宝荣71岁，2008年任独立非执行董事，曾服务香港政府逾32年[9] - 罗宝文41岁，2007年加入董事会，统筹富豪集团销售与业务推广工作[11] - 吴季楷66岁，1995年加入董事会，负责世纪城市集团企业财务等工作[11] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合亏损1.364亿港元，去年同期亏损5.588亿港元[19] - 回顾期内，集团录得毛利4.47亿港元（2020年：2.075亿港元）[20] - 减除折旧及摊销前，经营业务盈利为2.433亿港元（2020年：亏损2.51亿港元）[20] - 本中期期间酒店物业计提折旧费用2.955亿港元（2020年：2.84亿港元）[20] - 2021年6月30日，公司经调整资产净值每股股份14.13港元[20] - 2021年经营业务所得现金流量净额为2.658亿港元，2020年为8.255亿港元；期间利息支出净额为1.407亿港元，2020年为2.34亿港元[97] - 2021年6月30日公司现金及银行结存连同期存款为41.741亿港元，2020年12月31日为31.173亿港元[98] - 2021年6月30日公司扣除现金及银行结存连同期存款后债项为172.784亿港元，2020年12月31日为171.968亿港元[98] - 2021年6月30日公司资产负债比率为36.2%，2020年12月31日为36.8%[98] - 按酒店物业市值重列调整后，2021年6月30日资产负债比率为32.6%，2020年12月31日为33.1%[98] - 2021年6月30日集团流动资产净值为6.127亿港元，2020年12月31日为流动负债净额6.481亿港元[100] - 2021年6月30日集团租赁负债为2180万港元，2020年12月31日为2910万港元[102] - 2021年6月30日集团若干资产共327.36亿港元已作抵押，2020年12月31日为330.438亿港元[103] - 2021年6月30日集团于一上市附属公司所持若干普通股市值3.602亿港元已作抵押，2020年12月31日为2.378亿港元[103] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为11.111亿港元，2020年同期为8.293亿港元[113] - 2021年6月30日非流动总资产为310.794亿港元，较2020年12月31日的312.932亿港元略有下降[116] - 2021年6月30日流动总资产为166.256亿港元，较2020年12月31日的154.967亿港元有所增长[116] - 2021年6月30日流动总负债为160.129亿港元，较2020年12月31日的161.448亿港元略有下降[118] - 2021年6月30日流动净资产值为6.127亿港元，而2020年12月31日为负6.481亿港元[118] - 2021年6月30日扣除流动负债后总资产为316.921亿港元，较2020年12月31日的306.451亿港元有所增长[118] - 2021年6月30日非流动总负债为114.596亿港元，较2020年12月31日的99.704亿港元有所增加[118] - 2021年6月30日资产净值为202.325亿港元，较2020年12月31日的206.747亿港元略有下降[118] - 截至2021年6月30日止六个月，股本总值从206.747亿港元降至202.325亿港元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，非控权权益从58.34亿港元降至55亿港元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，保留盈利从83.991亿港元降至82.234亿港元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，公司股本总值为219.192亿港元，较期初214.149亿港元有变动[122] - 截至2021年6月30日止六个月，公司非控權權益为61.498亿港元，较期初58.868亿港元有变动[122] - 截至2021年6月30日止六个月，公司经营业务所得现金流量净额为2.658亿港元，2020年同期为8.255亿港元[125] - 截至2021年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金流量净额为0.882亿港元，2020年同期为4.172亿港元[125] - 截至2021年6月30日止六个月，公司融资活动所得现金流量净额为7.916亿港元，2020年同期所用现金流量净额为6.044亿港元[125] - 截至2021年6月30日止六个月，公司现金及现金等值项目增额净额为9.692亿港元，2020年同期减额净额为1.961亿港元[127] - 截至2021年6月30日，公司期初现金及现金等值项目为26.715亿港元，期末为36.541亿港元[127] - 2021年上半年外滙兌換率變動之影響（淨額）为1340万港元，2020年同期为 - 2990万港元[127] - 截至2021年6月30日，公司簡明綜合財務狀況表內所述現金及現金等值項目为36.654亿港元，原到期於存放起計超過三個月之無抵押定期存款为1130万港元[127] - 截至2020年6月30日，公司簡明綜合財務狀況表內所述現金及現金等值項目为17.269亿港元，原到期於存放起計超過三個月之無抵押定期存款为1120万港元[127] - 截至2021年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占净亏损为1.364亿港元，2020年为5.588亿港元[130] - 2021年6月30日，流动资产净值为6.127亿港元，2020年12月31日为流动负债净额6.481亿港元[130] - 2021年6月30日，资产净值为202.325亿港元，2020年12月31日为206.747亿港元[130] - 2021年6月30日，无抵押定期存款、现金及银行结存合共为36.654亿港元，2020年12月31日为26.827亿港元[130] - 截至2021年6月30日止六个月，经营业务所得的正现金流量净额为2.658亿港元，2020年为8.255亿港元[130] - 2020年上半年综合收入为8.293亿港元，2021年上半年为11.111亿港元[140] - 2020年上半年对销收入为 - 1.223亿港元，2021年上半年为6380万港元[140] - 2020年上半年飞机拥有及租赁收入为0，2021年上半年为1570万港元[140] - 2020年上半年金融资产投资收入为 - 1.353亿港元，2021年上半年为5280万港元[140] - 2020年上半年物业发展及投资收入为4.28亿港元，2021年上半年为6.89亿港元[140] - 2021年上半年出售物业所得款项为6.618亿港元，2020年上半年为4.009亿港元[142] - 2021年上半年建筑及与建筑业业务相关收入为3.22亿港元，2020年上半年为3.443亿港元[142] - 2021年上半年租金收入中酒店物业为2780万港元，投资物业为2290万港元，飞机为1570万港元[142] - 2021年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益净额为1470万港元，2020年上半年为 - 4860万港元[142] - 2021年上半年客户合约收益总额为10.184亿港元，较2020年上半年的7.706亿港元增长32.16%[145][147] - 2021年上半年其他收入及收益（净额）为2850万港元，其中银行利息收入730万港元，其他利息收入1120万港元，非上市投资股息收入1750万港元，出售投资物业等亏损1290万港元，其他540万港元[153] - 2021年上半年出售物业盈利3.532亿港元，2020年上半年为1.617亿港元，同比增长118.43%[155] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧与使用权资产折旧共3.23亿港元，2020年上半年为3.157亿港元；2021年无形资产摊销70万港元，与2020年相同[155] - 2021年上半年香港即期税项支出1880万港元，海外即期税项支出110万港元，中国土地增值税20万港元，递延税项-3210万港元；2020年对应数据分别为2620万、530万、60万和-3870万港元[167] - 2021年上半年税项抵免总额-1210万港元，2020年为-540万港元[168] - 2021年上半年银行贷款利息1.142亿港元，2020年为2.393亿港元；其他债项利息2021年为5370万港元，2020年为5360万港元等[169] - 应占联营公司之税项2021年为110万港元，2020年为150万港元[171] - 2021年上半年母公司股份持有人应占每股普通股基本亏损根据亏损1.364亿港元计算，2020年根据亏损5.588亿港元计算[173] - 业务往来客户应收账项2021年6月30日为4280万港元，2020年12月31日为3870万港元[177] - 应付一同系附属公司款项2021年6月30日为480万港元，2020年12月31日为330万港元；应付一联营公司款项2021年为210万港元，2020年为20万港元[181] - 业务往来债务人应付账项2021年6月30日为3870万港元，2020年12月31日为3320万港元[180] - 2021年上半年无派付或宣派股息，2020年相同[172] - 2021年6月30日，即期有抵押银行贷款为92.069亿港元，2020年12月31日为95.276亿港元；非即期有抵押银行贷款为95.553亿港元，2020年12月31日为80.307亿港元[184] - 2021年6月30日，须于1年内偿还的银行贷款为92.069亿港元，第二年为48.609亿港元，第三至第五年为46.944亿港元；2020年12月31日对应数据分别为95.276亿港元、25.253亿港元、55.054亿港元[184] - 2021年6月30日，2016年初步融资未偿还定期贷款金额为45.15亿港元，等于定期贷款融资全额及循环贷款部分1500万港元[184] - 2021年6月30日，2018年九龙融资未偿还金额为30亿港元，等于定期贷款融资全额[185] - 2021年6月30日，2019年湾仔融资融资及未偿还金额为4.05亿港元[187] - 2021年6月30日，2018年上环融资已动用金额为7.9亿港元，等于定期贷款融资全额及循环贷款部分1.58亿港元[187] - 2021年6月30日，2018年炮台山融资未偿还金额为6.6亿港元，等于定期贷款融资全额[188] - 2021年6月30日，2020年马头围融资未偿还金额为6.21亿港元，等于定期贷款融资全额[189] - 2021年6月30日，富豪产业信托集团未偿还贷款融资按HIBOR另加息差介乎每年0.92%至1.2%（2020年12月31日相同）计息[189] - 2021年6月30日，除1220万港元银行贷款按欧洲银行同业拆息另加息差每年2.5%计息及2540万港元银行贷款按银行资金成本另加息差每年0.75%计息外，集团其他银行债项按HIBOR

公司基本信息 - 公司股份代号为617[2] - 核数师为安永会计师事务所[4] - 主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司等多家银行[4] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[4] 公司管理层信息 - 罗旭瑞76岁，自1993年起任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[6] - 罗俊图47岁，1999年加入董事会，2013年起任副主席及董事总经理[7] - 范统63岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[7] - 梁宝荣71岁，2008年任独立非执行董事，退休前为驻京办主任，服务香港政府逾32年[8] - 罗宝文41岁，2007年加入董事会，统筹富豪集团销售与业务推广等工作[10] - 吴季楷66岁，1995年加入董事会，负责世纪城市集团企业财务等工作[10] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日止年度，集团股东应占综合亏损8.742亿港元，去年盈利2.826亿港元[18] - 2020年集团净亏损8.742亿港元，主要归因于投资物业公平值亏损等[21] - 2020年集团对香港酒店物业计提折旧费用5.743亿港元，2019年为5.679亿港元[21] - 2020年经营业务毛利为3.903亿港元，2019年为12.942亿港元[21] - 2020年经营业务亏损2.258亿港元，2019年盈利15.453亿港元[21] - 2020年富豪集团股东应占综合亏损8.859亿港元，2019年盈利4.546亿港元[28] - 2020年富豪集团业务营运毛利为8580万港元，2019年为10.157亿港元[29] - 2020年12月31日，母公司股份持有人应占账面资产净值131.078亿港元，每股11.76港元；调整后应占未经审核经调整资产净值157.819亿港元，每股14.16港元[137] - 2020年经营业务所得现金流量净额为22.952亿港元（2019年：7.287亿港元），利息支出净额为3.887亿港元（2019年：4.897亿港元）[142] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为31.173亿港元，2019年为27.384亿港元；扣除后债项为171.968亿港元，2019年为178.26亿港元[143] - 2020年12月31日，集团资产负债比率为36.8%，2019年为38.4%；按调整后总资产计算，资产负债比率为33.1%，2019年为33.2%[143] - 2020年12月31日，集团流动负债净额为6.481亿港元，2019年为流动资产净值102.392亿港元；2021年2月完成再融资，获41.25亿港元银团贷款融资[144] - 2020年12月31日，集团租赁负债为2910万港元，2019年为5440万港元[146] - 2020年12月31日，集团若干资产共330.438亿港元已作抵押，2019年为341.939亿港元；上市附属公司若干普通股市值2.378亿港元已作抵押，2019年为3.768亿港元[149] - 2020年无中期股息派发，2019年派中期股息约2790万港元；董事会不建议派末期股息，2019年派末期股息约3340万港元[162] 各业务线数据关键指标变化 酒店业务 - 受新冠疫情影响，2020年集团酒店业务毛利下跌至3500万港元，2019年和2018年分别为7.198亿港元和10.516亿港元[20] - 2020年香港平均酒店入住率为46.0%，较2019年减少33.0个百分点，行业平均房租下降26.5%，RevPAR按年下跌57.2%[31] - 2020年五间富豪酒店合并平均入住率为37.2%，2019年为77.9%；合并平均房租下降41.6%，可出租客房收入按年减少72.1%[38] - 五间富豪酒店2021年年度基本租金总额为4.6亿港元，较2020年减少2.5亿港元[39] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店2021年基本租金为2600万港元，较2020年的4100万港元减少1500万港元[40] 物业业务 - 集团出售香港九肚和中国成都两项物业项目住宅单位取得进展，但大部分盈利将在相关销售交易完成及交付买家后，于今年及未来一至两年财务报表入账[20] - 富豪‧山峯项目中14间花园洋房及37个公寓单位已售出或订约出售，总代价约30.04亿港元，其中部分已完成销售，总代价约7.88亿港元[25] - 成都富豪国际新都薈第三期接近全部1555个住宅单位已获订约预售，价格高于第一、二期[49] - 天津富豪新開門两幢写字楼大楼及其商业裙楼预计2022年第四季竣工，其中一幢预售推迟至2021年第二季[49] - 四海集团成功预售成都发展项目第三期接近全部住宅单位，盈利将在2021年12月31日止财政年度入账[54] - 四海集团成都和天津两个主要发展项目的写字楼大楼预售计划2021年推出，未来数年将带来更多现金流及盈利[54] 集团业务项目进展 - 富豪集团位于香港国际机场的丽豪航天城酒店预计2021年下半年开业，拥有1208间客房及套房[33] - 上海富豪东亚酒店于2020年12月在上海体育场重建计划下正式结业[42] - 富豪集团拥有由3架客机组成的机队，出租予两间欧洲航空公司，其中一架飞机租赁有拖欠款项情况[45] - 富豪集团在香港皇后大道西160号的项目预计2022年完成，有130个住宅单位[43] - 新界元朗尚筑及富豪‧悅庭地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，尚筑除1个单位外全部售罄，富豪‧悅庭9间洋房待售[100] - 新界沙田We Go MALL地盘面积5,090平方米，可建总楼面面15,270平方米，2018年开业，因疫情提供租金宽免影响租金收入[101] - 九龙深水埗尚都地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，提供157个住宅单位已售罄，商业单位2020年四季度招标未达成交易[102] - 新界沙田富豪‧山峯地盘面积17,476平方米，总楼面面约32,474平方米，已售14间花洋房、37个公寓单位及64个泊车位，总价约30.04亿港元，2020年底前完成交易总价约7.88亿港元[103] - 九龙大角咀富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面面约6,529平方米，2019年3月试业，由P&R Holdings运营，富豪提供管理服务[104][107] - 香港上环富薈尚乘上環酒店地盘面积约345平方米，总楼面面约5,236平方米，P&R Holdings 2019年12月出售50%权益，2020年11月开业[108] - 香港筲箕湾物业地盘面积518平方米，原有物业拆卸完成，发展方案即将定案[109] - 九龙长沙湾物业地盘面积488平方米，拟作商业/住宅发展，部分为二级历史建筑，正商讨结合发展与保育提案[110] - 富豪获香港国际机场新酒店项目发展权，地盘面积约6,650平方米，可建楼面面33,700平方米[111] - 新酒店楼高13层，有1208间客房及套房，预计今年下半年开业[113] - 尚珑项目地盘面积682平方米，总楼面面约5826平方米，有130个住宅单位，预计2022年完成[114] - 海坛街物业地盘总面积444平方米，集团拥有部分物业超80%不可分割份额业权，正筹备收购余下份额[115] - 富豪海湾保留12座花园洋房，6座作投资物业、3座待售、3座作物业等资产[116] - 西班牙巴塞罗那酒店有186间客房，承租人拖欠租金，集团正采取法律行动[117] - 伦敦物业总楼面面约2150平方米，翻新工程预计今年稍后展开，完成后集团自行运营[118] - 葡萄牙物业项目集团拥有90%权益，总发展面积约1836平方米，预计2021年第三季度完成[121] - 成都项目整体总楼面面约495000平方米，第三期住宅销售总额约人民币20.292亿元，已收按金约人民币19.518亿元[122] - 天津项目整体总楼面面约145000平方米，接近全部住宅已售出，部分写字楼单位计划2021年第二季及后续分阶段预售[126] - 新疆项目地块总面积约7600亩，已造林约4300亩，约1843亩土地待程序后可用于房地产发展[127] 集团投资与交易 - 四海集团向中国物流服务供应商支付按金及授予贷款共3.721亿元人民币，后以4亿港元出售相关权益并购买606.9万股AMTD A类普通股[128] - 2019年7月，四海集团收购中国公司80%股权权益，并向其提供按比例股东贷款，该目标公司收购另一房地产公司10%股权权益[131] - 2019年6月四海集团就投资碳资产公司订立谅解备忘录，2020年7月31日该备忘录失效终止[132] - 2020年3月31日完成出售四海国际发展有限公司100%权益，代价为4亿港元[153] 集团股权结构 - 2020年12月31日，集团于富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[22] - 2020年12月31日，P&R Holdings持有四海已发行普通股股本约44.1%，全部可换股优先股及余下可换股债券获悉数转换后，控股权益将达经扩大股本约65.1%[24] - 截至2020年12月31日，富豪集团持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6%[34] - 2020年12月31日，罗旭瑞持有本公司普通股总数830,953,817股，占已发行股份概约74.55%[175] - 2020年12月31日，罗俊图持有本公司普通股2,274,600股[175] - 2020年12月31日，范统持有本公司普通股556股，占已发行股份概约0.20%[175] - 2020年12月31日，罗宝文持有本公司普通股1,116,000股，占已发行股份概约0.10%[175] - 2020年12月31日，罗旭瑞持有世纪城市国际控股有限公司普通股总数1,880,432,770股，占已发行股份概约58.69%[175] - 2020年12月31日，罗旭瑞持有富豪普通股总数623,140,161股，占已发行股份概约69.33%[178] - 2020年12月31日，四海国际集团有限公司普通股已发行部分罗旭瑞权益对应股份4,194,426,144股，未发行部分对应3,545,487,356股，优先股已发行部分对应2,295,487,356股，占比99.99%[178] - 2020年12月31日，罗旭瑞持有富豪产业信托基金单位2,443,033,102个，占已发行基金单位概约74.99%[178] - 2020年12月31日，罗旭瑞持有8D International (BVI) Limited普通股1,000股，占已发行股份100%[178] - 公司已发行普通股为30,464,571股，罗先生通过控制的公司持有权益，其中Wealth Master International Limited由罗先生控制，控制权百分率为90.00%[180] - 公司于富豪已发行普通股的权益情况：421,400股通过世纪城市全资拥有的公司持有；599,025,861股通过公司全资拥有的公司持有；23,408,000股通过四海的全资附属公司持有，公司于富豪持有69.25%股份权益[180] - 四海已发行普通股权益情况：2,595,901,480股通过P&R Holdings的全资附属公司持有；1,065,191,332股通过富豪的全资附属公司持有；533,333,332股通过公司的全资附属公司持有[181] - 四海未发行普通股权益情况：3,545,487,356股通过P&R Holdings的全资附属公司持有；2,295,487,356股通过可换股优先股权益持有；1,250,000,000股通过可换股债券权益持有，可换股债券本金金额为港币500,000,000元，换股价每股普通股港币0.40元[181][182] - 富豪产业信托已发行基金单位权益情况：10,219,000个通过四海的全资附属公司持有；2,429,394,739个通过富豪的全资附属公司持有；732,363个通过公司的全资附属公司持有；2,687,000个通过世纪城市的全资附属公司持有[183] - 主要股东持有公司已发行普通股情况：YSL International Holdings Limited、Grand Modern Investments Limited、世纪城市、Century City BVI Holdings Limited均持有694,124,547股，占比62.28%；Almighty International Limited持有346,994,526股，占比31.13%；Cleverview Investments Limited持有180,811,470股，占比16.22%[187] - 世纪城市由Grand Modern拥有50.89%权益[188] 行业与市场环境 - 2020年美国产出估计减少3.6%，中国GDP增速从2019年的6.0%降至2.3%，香港

公司基本信息 - 公司为百利保控股有限公司，报告为2020年中期报告[1][7] - 核数师为安永会计师事务所[6] - 主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等多家银行[6] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[6] 公司管理层信息 - 罗旭瑞75岁，自1993年起任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[9] - 罗俊图46岁，1999年加入董事会，2013年起任副主席及董事总经理[10] - 范统63岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[10] - 梁宝荣70岁，2008年任独立非执行董事，退休前为驻京办主任，服务香港政府超32年[11] - 罗宝文40岁，2007年加入董事会，统筹富豪集团销售与业务推广等工作[13] - 吴季楷65岁，1995年加入董事会，负责世纪城市集团企业财务等工作[13] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，集团录得未经审核股东应占综合亏损5.588亿港元，去年同期为纯利1.063亿港元[22] - 集团期内经营业务所得毛利为2.075亿港元，较去年的6.895亿港元下跌约70%[24] - 计入相关亏损后，减除折旧及摊销、融资成本及税项前经营业务亏损为2.51亿港元，2019年为盈利7.568亿港元[24] - 本中期期间内已就酒店物业计提折旧费用2.84亿港元，2019年为2.797亿港元[24] - 2020年6月30日经调整资产净值每股股份15.05港元[24] - 回顾期内，经营业务所得现金流量净额为8.255亿港元（2019年：2.433亿港元），期间内利息支出净额为2.34亿港元（2019年：2.059亿港元）[108] - 2020年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为23.53亿港元，2019年12月31日为27.384亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为180.346亿港元，2019年12月31日为178.26亿港元[109] - 2020年6月30日，集团资产负债比率为38.4%，与2019年12月31日持平；按调整后总资产计算，资产负债比率为34.5%，2019年12月31日为33.2%[109] - 2020年6月30日，集团租赁负债为4720万港元，2019年12月31日为5440万港元[113] - 2020年6月30日，集团抵押资产共335.346亿港元，上市附属公司普通股抵押市值为2.623亿港元；2019年12月31日，抵押资产共341.939亿港元，上市附属公司普通股抵押市值为3.768亿港元[114] - 董事会决定不宣派截至2020年12月31日止财政年度中期股息，2019年派发中期股息每股普通股2.5仙，派息额约2790万港元[118] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入8.293亿港元，毛利2.075亿港元；2019年同期收入13.905亿港元，毛利6.895亿港元[126] - 截至2020年6月30日止六个月，公司经营业务亏损5.667亿港元，除税前亏损8.131亿港元；2019年同期经营业务盈利4.452亿港元，除税前盈利1.779亿港元[126] - 截至2020年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占每股普通股亏损53.61仙；2019年同期盈利6.05仙[126] - 截至2020年6月30日止六个月，公司分占前期内亏损8.077亿港元，而2019年同期盈利1.688亿港元[127] - 2020年6月30日，公司非流动总资产为333.697亿港元，较2019年12月31日的312.954亿港元有所增加[130] - 2020年6月30日，公司流动总资产为136.378亿港元，较2019年12月31日的151.712亿港元有所减少[130] - 2020年6月30日，公司流动总负债为48.883亿港元，较2019年12月31日的49.32亿港元略有减少[132] - 2020年6月30日，公司流动净资产为87.495亿港元，较2019年12月31日的102.392亿港元有所减少[132] - 2020年6月30日，公司非流动总负债为202亿港元，较2019年12月31日的201.197亿港元略有增加[132] - 2020年6月30日，公司资产净值为219.192亿港元，较2019年12月31日的214.149亿港元有所增加[132] - 2020年6月30日，母公司股份持有人应占股本中，已发行股本为1.114亿港元，与2019年12月31日持平[132] - 2020年6月30日，公司永续证券为140.365亿港元，较2019年12月31日的137.952亿港元有所增加[132] - 2020年6月30日，公司非控权权益为61.498亿港元，较2019年12月31日的58.868亿港元有所增加[132] - 2020年6月30日止六个月，公司经营业务所得现金流量净额为82550万港元，2019年同期为24330万港元[146] - 2020年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金流量净额为41720万港元，2019年同期为101810万港元[146] - 2020年6月30日止六个月，公司融资活动所得（所用）现金流量净额为60440万港元，2019年同期为5200万港元[146] - 2020年6月30日止六个月，公司现金及现金等值项目减额净额为19610万港元，2019年同期为72280万港元[148] - 2020年6月30日，公司期末现金及现金等值项目为171570万港元，2019年同期为187830万港元[148] - 2019年1月1日，公司股本总值为215.697亿港元，2020年为218.972亿港元[143] - 2019年1月1日，公司非控权权益为60.655亿港元，2020年为61.365亿港元[143] - 2019年1月1日，公司永续证券为17.329亿港元，2020年保持不变[143] - 2019年1月1日，公司总计为137.713亿港元，2020年为140.278亿港元[143] - 2019年1月1日，公司保留盈利为96.821亿港元，2020年为96.6亿港元[143] - 2020年上半年出售物业所得款项为40090万港元，2019年同期为4600万港元[165] - 2020年上半年酒店经营及管理服务收入为34430万港元，2019年同期为107720万港元[165] - 2020年上半年建筑及与建筑业业务相关收入为140万港元，2019年同期为500万港元[165] - 2020年上半年物业管理费用为350万港元，2019年同期为300万港元[165] - 2020年上半年其他业务收入为2050万港元，2019年同期为1660万港元[165] - 2020年上半年租金收入中酒店物业为2820万港元，2019年同期为2720万港元[165] - 2020年上半年投资物业租金收入为2900万港元，2019年同期为4920万港元[165] - 2020年上半年飞机租金收入为1820万港元，2019年同期为2000万港元[165] - 2020年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益（亏损）净额为 - 4860万港元，2019年同期为7500万港元[165] - 2020年上半年客户合约收益总额为7.706亿港元，2019年上半年为11.537亿港元[169][171] - 2020年上半年物业发展及投资收益4.009亿港元，2019年上半年为4600万港元[169][171] - 2020年上半年建筑及与楼宇相关业务收益490万港元，2019年上半年为800万港元[169][171] - 2020年上半年酒店经营与管理及酒店拥有收益3.443亿港元，2019年上半年为10.772亿港元[169][171] - 2020年上半年其他业务收益2050万港元，2019年上半年为1660万港元[169][171] - 2020年上半年香港地区客户合约收益7.389亿港元，中国内地为3170万港元[169] - 2019年上半年香港地区客户合约收益10.997亿港元，中国内地为4810万港元，其他地区为590万港元[171] - 2020年上半年在某个时间点确认收益5.168亿港元，随时间确认收益2.538亿港元[169] - 2019年上半年在某个时间点确认收益3.548亿港元，随时间确认收益7.989亿港元[171] - 2020年上半年其他收入及收益（净额）为5000万港元，其中银行利息收入2140万港元[179] - 截至2020年6月30日止六个月，出售物业之盈利为1.617亿港元，2019年同期为2740万港元[181] - 2020年上半年物业、厂房及设备等折旧及无形资产摊销共3.157亿港元，2019年同期为3.116亿港元[181] - 2020年上半年政府资助为2740万港元，2019年同期无[181] - 2020年上半年融资成本为3.556亿港元，扣除纳入成本账项内的融资成本后为2.479亿港元，2019年同期分别为3.253亿港元和2.675亿港元[184] - 2020年上半年所得税支出（抵免）总额为 - 540万港元，2019年同期为910万港元[184] - 2020年应占联营公司之税项为150万港元，2019年无[187] - 董事会决定不宣派2020年中期股息，2019年派发中期股息约2790万港元[188] - 2020年上半年每股普通股基本亏损为0.5港元，2019年同期为盈利0.095港元[189] - 2020年6月30日应收贷款非流动按揭贷款为2.458亿港元，流动应收贷款为2.219亿港元，2019年12月31日分别为2.286亿港元和4.777亿港元[192] - 2020年3月31日完成出售具抵押短期贷款相关权益，确认出售收益6890万港元[194] - 2020年6月30日业务往来客户应收账项为4000万港元，2019年12月31日为8300万港元[200] - 2020年6月30日，尚未收取账项结存中三个月内为2240万港元，四至六个月为120万港元，七至十二个月为550万港元，超过一年为2060万港元，减值为970万港元[200] - 2019年12月31日，尚未收取账项结存中三个月内为6390万港元，四至六个月为370万港元，七至十二个月为750万港元，超过一年为1610万港元，减值为820万港元[200] 各业务线数据关键指标变化 酒店业务 - 集团核心酒店业务于回顾期内收入较2019年首六个月大幅下降[23] - 截至2020年6月30日止6个月，富豪录得未经审核股东应占综合亏损8.533亿港元，去年同期为纯利3.791亿港元[37] - 2020年，富豪就香港酒店组合计提折旧费用2.41亿港元，2019年为2.425亿港元[37] - 2020年上半年访港人次约350万，其中内地270万，均按年下降约90%；香港酒店平均入住率由90%降至39%，平均房租下跌31.2%，RevPAR按年下降70.2%[41] - 2020年上半年，富豪产业信托未经审核未计及基金单位持有人分派前综合亏损20.962亿港元，2019年同期亏损3.629亿港元[43] - 2020年6月30日，富豪产业信托投资物业组合公平值较2019年12月31日减少22.882亿港元，去年同期公平值亏损5.851亿港元[43] - 不计公平值变动，2020年中期未计及基金单位持有人分派前核心经营盈利1.92亿港元，较2019年同期的2.221亿港元下跌约13.6%[43] - 2020年中期，9间酒店业务营运总收入3.611亿港元，较2019年减少约66.9%，经营毛利1630万港元，远低于去年的4.591亿港元[46] - 2020年中期，5间富豪酒店合并平均入住率为37.4%，去年同期为86.3%，合并平均房租下降

公司管理层信息 - 罗旭瑞75岁，自1993年起任公司主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[9] - 罗俊图46岁，1999年加入董事会，2013年起任公司副主席兼董事总经理[10] - 范统63岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[10] - 梁宝荣70岁，2008年加入董事会任独立非执行董事，曾服务香港政府逾32年[11] - 罗宝文40岁，2007年加入董事会，2000年加入富豪集团[13] - 吴季楷65岁，1995年加入董事会，1985年加入本集团[13] 公司基础信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等[6] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[6] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止年度，集团股东应占综合盈利为2.826亿港元，较去年的3.21亿港元减少约12.0%[23] - 2019年集团经营业务毛利达12.942亿港元，2018年为20.021亿港元[26] - 2019年集团经营业务盈利为15.453亿港元，低于去年的1.603亿港元[26] - 2019年集团酒店物业折旧费用为5.679亿港元，2018年为5.437亿港元[26] - 2019年12月31日，集团于富豪直接持有约69.3%控权权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[27] - 2019年12月31日，P&R Holdings持有四海约75.7%实益控权权益[27] - 2019年12月31日，P&R Holdings附属公司出售2.2亿股四海普通股，总代价3.74亿港元；购买567.4万股AMTD A类普通股，总代价4790万美元（约3.74亿港元）[29] - 2020年1月24日，P&R Holdings集团拟出售3.6832亿股四海股份，总代价约6.261亿港元；购买950万股AMTD A类普通股，总代价8030万美元（约6.261亿港元）[31] - 若交易完成，P&R Holdings集团将持有2124.3万股AMTD A类普通股，相当于AMTD International发行在外股本总额的8.6%；AMTD Group将持有四海现有普通股股本约8.3%[32] - 2019年12月31日，P&R Holdings集团出售富薈上環II酒店公司50%股权权益，出售代價根据酒店物业协定价值12亿港元计算[37] - 年度内经营业务所得现金流量净额为7.287亿港元，2018年为经营业务所用现金流量净额4.764亿港元；年度内利息支出净额为4.897亿港元，2018年为3.754亿港元[151] - 2019年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为27.384亿港元，2018年为27.187亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为178.26亿港元，2018年为168.506亿港元[152] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为38.4%，2018年为37.5%；按调整后总资产计算，资产负债比率为33.2%，2018年为31.1%[152] - 2019年12月31日，集团租赁负债为5440万港元[154] - 2019年12月31日，集团若干资产合共341.939亿港元已作抵押，上市附属公司若干普通股市值3.768亿港元也已作抵押；2018年12月31日，若干资产合共331.01亿港元已作抵押，上市附属公司若干普通股市值4.572亿港元已作抵押[155][157] - 2019年12月31日，集团出售Dense Globe Investments Limited 50%股权权益及50%股东贷款，代价为2.7亿港元（资产净值调整前）[161] - 出售事项中酒店协定价值为12亿港元，P&R Holdings向Dense Globe集团授予未偿还贷款3.572亿港元及补足贷款3.028亿港元[165] - 2019年4月30日，集团完成收购英国伦敦一项物业，代价不超过2250万英镑（约2.321亿港元）[167] - 2019年12月31日，公司以4亿港元出售四海国际发展有限公司100%权益[168] 集团各业务线数据关键指标变化 - 2018年集团因四海国际集团有限公司位于中国天津的发展项目内已出售住宅单位完成交易而录得重大盈利[23] - 回顾年度内，百富控股有限公司位于香港九肚的富豪‧山峰的洋房及公寓出售，四海于中国成都综合发展项目第三期住宅单位预售，取得重大金额的订约销售，但物业销售盈利贡献相对较少[23] - 集团酒店业务全年整体业绩受去年6月起香港社会动荡不利影响[25] - 回顾年度集团金融资产组合的出售收益及公平值收益增长，年结日前出售拥有香港富薈上环II酒店发展项目的附属公司50%股权权益取得可观收益[25] - 富豪‧山峯项目2间洋房及18个公寓单位已订约出售，其中2间洋房及3个公寓单位已完成销售交易[36] - 2019年香港实质本地生产总值缩减1.2%，访港旅客按年下跌14.2%至5590万人次[42] - 2019年全年平均酒店入住率为79.0%，较2018年下跌12.0个百分点，行业平均房租跌幅12.4%，RevPAR按年下跌23.9%[43] - 2019年富豪股东应占综合盈利为4.546亿港元，较2018年下跌约17%[39] - 2019年富豪集团业务运营毛利为10.157亿港元，2018年为12.137亿港元[41] - 2019年富豪集团香港酒店组合折旧费用为4.847亿港元，2018年为4.799亿港元[41] - 2019年富豪产业信托未计分派前综合亏损21.023亿港元，2018年盈利22.517亿港元[47] - 不计公平值变动，2019年富豪产业信托核心盈利4.203亿港元，较上年度减少9.1%[47] - 2019年五间富豪酒店整体合并平均入住率为77.9%，去年为88.7%，合并平均房租下降9.3%，RevPAR按年减少20.3%[50] - 2019年五间富豪酒店物业净收入总额为6.069亿港元，较2018年减少30.7%，2020年基本租金总额定为7.1亿港元[50] - 2019年三间富薈酒店合并年度平均入住率为75.9%，较2018年下跌13.6个百分点，合并平均房租下跌17.3%，合并平均可出租客房收入按年下跌29.9%[51] - 富薈上环酒店与富薈炮台山酒店2019年物业净收入总额低于市场租赁方案下基本租金共9200万港元，2020年基本租金各定为4100万港元，较2019年各减少500万港元[53] - 截至2019年12月31日，四海录得股东应占亏损1.703亿港元，2018年则达致盈利2.019亿港元[60] - 2019年中国国内生产总值增速减慢至6.1%，商业楼宇一手销售总成交量较去年增加约6.5%[61] - 成都富豪国际新都荟项目第三期1555个住宅单位，已预售957个，余下三幢今年推出预售，434个写字楼单位年底前预售[61] - 天津富豪新开门项目近所有住宅单位已出售，商业大楼部分出租，137个写字楼单位2020年第三季预售，项目2022年竣工[62] - 2019年2月富豪集团出售最后一架Embraer飞机，现机队有3架客机均已租出[59] - 2019年6月富豪集团延长两架A320 - 232型空中巴士经营租赁至2024年，第三架A319 - 133型租赁2021年4月到期，正进行再租赁营销[59] - 富薈上环II酒店计划今年第二季开业，丽豪航天城酒店预计2021年上半年开业[54] - 香港皇后大道西商业/住宅项目预计2022年完工，住宅单位计划今年年底前预售[55] - 成都富豪国际新都薈发展项目第三期住宅单位订约预售销售总额约为12.29亿元人民币（13.37亿港元），其中约9.37亿元人民币（10.19亿港元）已作为按金支付给四海集团[71] - 成都富豪国际新都薈第三期首七幢住宅大楼未售单位预售进行中，余下三幢住宅大楼及一幢写字楼大楼单位预售计划今年稍后推出，天津富豪新开门一幢写字楼大楼单位预售计划预计年底前推出[71] - 新冠疫情致中国房地产市场过去数月停顿，预计二季度疫情受控后逐步恢复[71] - 新冠疫情致香港房地产市场近几个月整体淡静，疫情过去投资者信心恢复后市场活动将逐步复苏[72] - 香港私人楼宇发展土地供应预期持续短缺且潜在需求强劲，住宅物业市场前景乐观[72] - 尚築及富豪‧悅庭地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，总楼面面積约11,192平方米，除1个单位外公寓大楼133个单位已售罄，27间洋房已售出或订约售出[107] - We Go MALL地盘面积为5,090平方米，最多可建总楼面面積为15,270平方米，已发展为购物商场并于2018年5月试业[108] - 尚都地盘面积为824.9平方米，总楼面面積为7,159平方米，提供157个住宅单位，住宅单位已售罄，商业单位计划2020年第二季招标出售[109] - 富豪‧山峯地盘面积为17,476平方米，总楼面面積约32,474平方米，2间花園洋房、18个公寓单位及21个泊车位订约出售，总代价约11.77亿港元[110] - 富薈旺角酒店地盘面积为725.5平方米，可建总楼面面積约为6,529平方米，有288间客房，2019年3月试业[112][115] - 富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面面積约5,236平方米，有162个客房单元，预计2020年第二季开业，P&R Holdings已出售50%股权权益[116] - 香港筲箕灣金華街9至19號物業地盤總面積518平方米，擬作總樓面面積約4,144平方米的商業/住宅發展[117] - 九龍長沙灣青山道291至293號及301至303號物業，青山道291至293號擁有80%不可分割份額業權，301至303號擁有100%權益，地盤總面積488平方米，計劃作總樓面面積約4,395平方米的商業/住宅發展[118] - 香港國際機場新酒店項目地盤面積約6,650平方米，可建樓面面積33,700平方米，計劃發展成提供1,208間客房及套房、樓高13層的酒店，預計2021年上半年開業[119][121] - 香港皇后大道西150至162號項目合併地盤面積682平方米，計劃作總樓面面積約5,842平方米的商業/住宅發展，預計2022年完成，住宅單位計劃年底前預售[122] - 香港赤柱黃麻角道88號富豪海灣保留總樓面面積約5,861平方米的13座花園洋房，7座持作投資，3座持作待售，3座作為物業等[123] - 英國41 Kingsway物業，2019年4月以約2200萬英鎊（港幣2.237億元）收購，樓高9層，總樓面面積約2,150平方米，計劃翻新為有約73間客房及餐廳的酒店[125] - 葡萄牙里斯本物業項目，公司擁有90%權益，總發展面積約1,836平方米，翻新工程2019年底展開，擬出售[126] - 成都項目整體總樓面面積約49.5萬平方米，第三期1130個住宅單位已預售，957個已訂約出售，銷售總額約人民幣12.29億元（港幣13.37億元），425個單位2020年年中預售[129] - 天津項目整體總樓面面積約14.5萬平方米，接近全部住宅單位已售出，商業綜合大樓部分商舖已訂約銷售，部分面積已租出，一幢寫字樓137個單位2020年第三季預售[131] - 新疆項目地塊總面積約7600畝，已在4300畝土地上重新造林，1843畝（122.87萬平方米）土地可用於房地產發展[133] - 四海集团向中国物流服务供应商支付按金1.7亿元人民币，授予贷款1.5亿元人民币，按金、贷款及累计利息共3.721亿元人民币计入2019年12月31日账目[134] - 四海集团与独立买方订立协议，拟出售相关权益，代价为4亿港元，所得款项将用于购买606.9万股AMTD International Inc. A类普通股，交易预计2020年3月底前完成[135] - 四海集团2019年6月拟投资碳资产运营公司，相关日期延至2020年4月30日，尽职审查已大致完成[136][139] - 2019年7月，四海集团收购中国公司80%股权权益，并向目标投资公司提供按比例股东贷款，目标公司行使收购另一家房地产公司10%股权权益的权利[140] - 正宏工程有限公司为多个酒店及住宅项目的建筑工程主承建商，相关项目已竣工开业[141] 集团业务前景及应对措施 - 富豪集团及时采取措施精简经营架构、降低经营成本，若疫情不能及时受控，本年度业务前景不乐观[66] - 中国中央政府制定实施多项支持措施振兴经济，包括减税、降息及增加公共投资开支[66] - 香港政府提出多项措施扶助商家、刺激消费，缓解经济衰退及失业率上升冲击[66] -

公司管理层信息 - 罗旭瑞74岁，自1993年起任公司主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[7] - 罗俊图45岁，1999年加入董事会，2013年起任公司副主席及董事总经理[8] - 范统62岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[8] - 梁宝荣69岁，2008年加入董事会任独立非执行董事[9] - 罗宝文39岁，2007年加入董事会[11] - 吴季楷65岁，1995年加入董事会[11] - 伍颖梅女士55岁，2018年1月加入董事会担任独立非执行董事[12] - 石礼谦先生74岁，2002年获邀加入董事会担任独立非执行董事[14] - 黄之强先生64岁，2004年获邀加入董事会担任独立非执行董事[15] - 黄宝文先生53岁，2007年获委任加入董事会[16] 公司基础信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等[5] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[5] - 公司香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[5] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为1.063亿港元，2018年同期为2.217亿港元[19] - 2019年首六个月，集团经营业务盈利（减除折旧、融资成本及税项前）为7.568亿港元，去年同期为9.176亿港元[20] - 2019年期间折旧费用为3.116亿港元，大部分与集团酒店物业相关[20] - 2019年6月30日，公司经调整资产净值每股股份为16.78港元[20] - 盈利减少主要因去年同期天津项目出售住宅单位完成交易录得可观盈利，本期确认入账物业销售盈利相对较少[19] - 2019年经营业务所得现金流量净额为2.433亿港元，2018年经营业务所用现金流量净额为10.112亿港元；2019年利息支出净额为2.059亿港元，2018年为1.821亿港元[99] - 2019年6月30日公司现金及银行结存连同定期存款为25.25亿港元，2018年12月31日为27.187亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为176.69亿港元，2018年12月31日为168.506亿港元[100] - 2019年6月30日公司资产负债比率为38.5%，2018年12月31日为37.5%；按酒店物业市值重列调整后资产计算，2019年6月30日资产负债比率为32.1%，2018年12月31日为31.1%[100] - 2019年6月30日公司租赁负债为4370万港元[103] - 2019年6月30日公司若干物业、厂房及设备等资产共339.182亿港元及一上市附属公司若干普通股市值4.249亿港元已作抵押；2018年12月31日相关资产共286.975亿港元及普通股市值4.572亿港元已作抵押[104] - 截至2019年6月30日止六个月，收入为13.905亿港元，销售成本为7.01亿港元，毛利为6.895亿港元[115] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务盈利为4.452亿港元，2018年同期为6.216亿港元[115] - 截至2019年6月30日止六个月，除税前盈利为1.779亿港元，2018年同期为4.402亿港元[115] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占每股普通股基本及摊薄盈利为0.0605港元，2018年同期为0.1638港元[115] - 截至2019年6月30日止六个月，期内全面收益总额为6750万港元，2018年同期为2.547亿港元[118] - 2019年6月30日，非流动总资产为32.6445亿港元，2018年12月31日为31.066亿港元[120] - 2019年6月30日，流动总资产为13.2955亿港元，2018年12月31日为13.8416亿港元[120] - 2019年6月30日流动总负债为68.41亿港元，2018年12月31日为58.513亿港元[123] - 2019年6月30日流动资产净值为64.545亿港元，2018年12月31日为79.903亿港元[123] - 2019年6月30日扣除流动负债后总资产为390.99亿港元，2018年12月31日为390.563亿港元[123] - 2019年6月30日非流动总负债为172.018亿港元，2018年12月31日为174.866亿港元[123] - 2019年6月30日资产净值为218.972亿港元，2018年12月31日为215.697亿港元[123] - 2019年6月30日母公司股份持有人应占已发行股本为1.114亿港元，储备为139.164亿港元[123] - 2019年6月30日永续证券为140.278亿港元和17.329亿港元，2018年12月31日为137.713亿港元和17.329亿港元[123] - 2019年6月30日非控权权益为61.365亿港元，2018年12月31日为60.655亿港元[123] - 截至2019年6月30日止六个月，股本总值从215.697亿港元变为218.972亿港元[126] - 截至2019年6月30日止六个月，非控权权益从60.655亿港元变为61.365亿港元[126] - 截至2019年6月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为2.433亿港元，2018年同期为 - 10.112亿港元[131] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为 - 10.181亿港元，2018年同期为 - 3.326亿港元[131] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金流量净额为5200万港元，2018年同期为6.223亿港元[131] - 截至2019年6月30日止六个月，现金及现金等价项目减额净额为 - 7.228亿港元，2018年同期为 - 7.215亿港元[134] - 2019年6月30日期初现金及现金等价项目为26.033亿港元，2018年同期为41.212亿港元[134] - 2019年6月30日外汇兑换率变动影响（净额）为 - 220万港元，2018年同期为 - 210万港元[134] - 2019年6月30日期末现金及现金等价项目为18.783亿港元，2018年同期为33.976亿港元[134] - 2019年上半年综合分类收入（销售予外界客户）为13.905亿港元，2018年为33.378亿港元[159] - 2019年上半年出售物业所得款项为4600万港元，2018年同期为21.233亿港元[162] - 2019年上半年出售待售飞机所得款项为590万港元，2018年同期为780万港元[162] - 2019年上半年酒店经营及管理服务收入为10.772亿港元，2018年同期为10.984亿港元[162] - 2019年上半年建筑及与建筑业业务相关收入为500万港元，2018年同期为170万港元[162] - 2019年上半年物业管理费用为300万港元，2018年同期为280万港元[162] - 2019年上半年其他业务收入为1660万港元，2018年同期为500万港元[162] - 2019年上半年出售按公平值计入损益之金融资产之收益净额为7500万港元，2018年同期亏损730万港元[162] - 2019年上半年结算衍生金融工具之收益净额为30万港元，2018年同期亏损670万港元[162] - 2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之利息收入为5220万港元，2018年同期为4330万港元[162] - 2019年上半年上市投资之股息收入为750万港元，2018年同期为580万港元[162] - 截至2019年6月30日止六个月客户合约外界客户收益总计11.537亿港元，分类间销售总计8440万港元，客户合约收益总额11.537亿港元[170] - 截至2019年6月30日止六个月其他收入及收益总计1.382亿港元，较2018年同期的5910万港元有所增加[173] - 截至2019年6月30日止六个月出售物业之盈利为2740万港元，较2018年同期的4.889亿港元大幅减少[173] - 截至2019年6月30日止六个月银行贷款之利息为2.314亿港元，较2018年同期的1.666亿港元增加[177] - 截至2019年6月30日止六个月期内之税项支出总额为910万港元，较2018年同期的1.333亿港元大幅减少[177] - 截至2019年6月30日止期间每股普通股基本盈利根据母公司股份持有人应佔盈利1.063亿港元计算，2018年为2.217亿港元[184] - 2019年6月30日非流动按揭贷款为1.089亿港元，2018年12月31日为1.331亿港元；流动具抵押短期贷款为1.706亿港元，2018年12月31日为1.708亿港元；流动按揭贷款为9390万港元，2018年12月31日为620万港元[188] - 2019年6月30日计入流动资产项下应收账项、按金及预付款项为1.343亿港元，2018年12月31日为1.453亿港元[193] - 2019年6月30日计入此账项结存之业务往来债务人应付账项为6640万港元，2018年12月31日为7850万港元[196] - 2019年6月30日即期有抵押银行贷款为50.43亿港元，2018年12月31日为41.312亿港元；非即期有抵押银行贷款为124.287亿港元，2018年12月31日为127.122亿港元[198] 各业务线数据关键指标变化 酒店业务 - 集团酒店业务由富豪酒店国际控股有限公司经营，2019年首六个月业绩稳定[20] - 2019年6月30日，集团直接持有富豪约69.3%控权权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[21] - 截至2019年6月30日止6个月，富豪未经审核股东应占综合盈利为3.791亿港元，较2018年同期增加约29%[27] - 截至6月30日止上半年，香港平均酒店入住率由2018年的91%下跌至2019年的90%，平均房租缩减0.2%，平均可出租客房收入按年减少1.3%[31] - 富薈灣仔酒店中期入住率94.5%，较去年同期上升1.4个百分点，平均房租下跌5.1%，RevPAR按年缩减3.8%，物业收入净额1120万港元，较去年下跌5.9%[35] - 五间初步富豪酒店中期合并平均入住率86.3%，去年同期86.7%，合并平均房租下跌1.1%，合并RevPAR按年减少1.6%，物业收入净额3.784亿港元，较2018年同期减少7.0%[36] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店中期合并平均入住率93.4%，较2018年同期上升4.7个百分点，合并平均房租下跌2.9%，合并RevPAR按年增加2.3%，物业收入净额分别为2250万港元和1980万港元[38] - 富薈馬頭圍酒店中期平均入住率81.6%，较2018年上升2.6个百分点，平均房租大致维持，固定租金平均回报率为每年4.5%[38] - 富薈旺角酒店拥有288间客房，于2019年3月试业[39] - 2019年上半年酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为11.179亿港元，2018年为1.659亿港元[159] 物业发展及投资业务 - 富豪‧山峯总楼面面积极约为349,500平方呎，含24间花园洋房及136个公寓单位，已订约出售1间花园洋房及7个公寓单位和9个泊车位[25] - 四海国际集团2019年上半年录得未经审核股东应占综合亏损5750万港元，2018年同期达致综合盈利2.387亿港元[44] - 2018年同期上半年四海国际集团物业发展及投资分类盈利贡献总额逾4.7亿港元[44] - 成都富豪国际新都荟第三期有10幢共1555个单位住宅大楼在建，其中2幢314个单位3月预售，已订约出售268个，8月另3幢472个单位预售反应理想[45] - 成都富豪国际新都荟酒店重塑业务营运模式工程完成，计划2020年底分阶段开业[45] - 天津富豪新开门发展项目商业

公司基本信息 - 公司为百利保控股有限公司，股份代号617，报告期为2018年[1][2][3] - 执行董事长包括74岁的罗旭瑞、45岁的罗俊图、62岁的范统等[39][40] - 独立非执行董事包括69岁的梁宝荣等[41] - 主要往来银行有香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司等[12][13] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[22][27] - 注册办事处位于The Belvedere Building, 69 Pitts Bay Road, Pembroke HM08, Bermuda[32] - 总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼，电话2894 7888，传真2890 1697，网址www.paliburg.com.hk[35][36][37][38] - 核数师为安永会计师事务所，秘书为林秀芬[38] - 审计委员会主席为黄之强，成员有梁宝荣、伍颖梅、石礼谦[23][24][25][26] - 薪酬委员会主席为黄之强，成员有罗旭瑞、伍颖梅[29][30][31] - 伍颖梅女士自2018年1月起担任公司独立非执行董事[44] - 石礼谦先生于2002年获邀加入董事会担任独立非执行董事[45] - 黄之强先生于2004年获邀加入董事会担任独立非执行董事[47] - 黄宝文先生于2007年获委任加入董事会[48] - 公司发布2018年年报，涵盖截至2018年12月31日止年度财务业绩等内容[46][49][50][52] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日止年度，公司股东应占综合盈利为3.21亿港元，去年为5.285亿港元[51] - 2018年公司经营业务所得毛利达20.021亿港元，2017年为12.388亿港元[53] - 2018年减除折旧及摊销、融资成本及税项前经营业务盈利为16.03亿港元，去年为17.461亿港元[53] - 2018年就酒店物业计提折旧费用为5.437亿港元，2017年为5.256亿港元[53] - 2018年12月31日经调整资产净值每股股份为15.97港元[53] - 截至2018年12月31日，富豪股东应占综合盈利为5.477亿港元，2017年为9.821亿港元[63] - 2018年，富豪业务营运毛利为12.137亿港元，较2017年的11.67亿港元增加约4.0%[64] - 2018年，富豪香港酒店组合折旧费用为4.799亿港元，2017年为4.632亿港元[64] - 2018年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利为22.517亿港元，2017年为24.883亿港元；不计公平值变动影响，2018年核心盈利4.625亿港元，较上年度增加4.1%[70] - 截至2018年12月31日，四海国际集团股东应占盈利2.019亿港元，较2017年的1370万港元增加逾13倍[82] - 2018年经营业务所用现金流量净额为4.764亿港元，2017年为经营业务所得现金流量净额4080万港元[161] - 2018年利息支出净额为3.754亿港元，2017年为3.179亿港元[161] - 2018年12月31日现金及银行结存连同定期存款为27.187亿港元，2017年为48.172亿港元；扣除后债项为168.506亿港元，2017年为132.359亿港元[162] - 2018年12月31日资产负债比率为37.5%，2017年为29.0%；按调整后总资产计算，2018年为32.0%，2017年为25.2%[162] - 2018年12月31日若干资产抵押共286.975亿港元，上市附属公司普通股抵押市值4.572亿港元；2017年分别为271.44亿港元和5.368亿港元[164] - 2018年中期股息每股2.8仙，派息总额约3120万港元，2017年分别为2.5仙和2790万港元；建议末期股息每股8.0仙，派息总额约8920万港元，与2017年相同[177] 各业务线持股情况 - 2018年12月31日，集团直接持有富豪酒店国际控股约69.3%控权权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[54] - 2018年12月31日，P&R Holdings持有四海约75.7%实益控权权益[54] - 2019年1月，P&R Holdings集团出售3.5亿股四海普通股股份（占四海已发行普通股约7.9%），换取北京体育文化产业集团2亿股股份，交易完成后，P&R Holdings集团持有四海已发行普通股股本权益降至54.9%[55] - 截至2018年12月31日，富豪集团持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6%[70] - 富豪集团持有P&R Holdings 50%合营权益，考虑开展自有物业发展业务，项目包括香港皇后大道西物业、葡萄牙里斯本历史建筑及赤柱富豪海湾14座花园洋房[80] 各业务线项目进展 - P&R Holdings在香港进行8个项目，“富豪‧山峯”总楼面面积34.95万平方呎，入伙纸和满意纸分别于2018年9月和2019年2月发出[58] - 2018年，“We Go MALL”购物商场项目5月试业，“尚都”商业及住宅发展项目7月获满意纸[58] - 富豪集团在香港国际机场发展的丽豪航天城酒店预计2020年底落成，将设有逾1200间客房及套房[69] - 成都富豪国际新都薈一、二期九幢住宅大楼接近全部售出，第三期十幢大楼在建，两幢已预售，酒店拟2020年上半年分阶段开业[85] - 天津富豪新开门四幢住宅大楼大部分单位已售出交付，商业综合大楼2018年12月开业，部分出租或销售，两幢写字楼预计2019年第二季复工，年底前预售[86] - 2018年8月四海集团就投资物流服务供应商支付7000万元人民币按金，后增至1.7亿元人民币，并提供1.5亿元人民币贷款融资[87] - “We Go MALL”去年落成，P&R Holdings正逐步建立经常性收入基础[97] - 尚都位于九龙深水埗顺宁道83号的商业/住宅发展项目于2018年7月落成[101] - 富豪新开门位于天津河东区的商业/写字楼/住宅综合发展项目已落成，购物步行街“猫步天街”于2018年12月开幕[123] - 新界元朗尚築及富豪‧悅庭地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，公寓大楼133个单位于2015年售罄，25间洋房已售出或订约售出[131] - 新界沙田We Go MALL地盘面积5,090平方米，最多可建总楼面15,270平方米，2018年5月试业，大部分可租用空间已租出或占用[132] - 九龙深水埗尚都地盘面积824.9平方米，总楼面7,159平方米，提供157个住宅单位，仅余1个未售出，商业单位计划2019年第二季招标出售[133] - 新界沙田富豪 • 山峯地盘面积17,476平方米，总楼面约32,474平方米，推广及销售计划将短期展开[134] - 九龙大角咀富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面约6,529平方米，2019年3月试业[135] - 香港上环富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面约5,236平方米，预计2019年下半年竣工[138] - 九龙长沙湾物业地盘总面积488平方米，拟作总楼面约4,395平方米的商业/住宅发展[139] - 香港筲箕湾物业地盘总面积518平方米，拟作总楼面约4,665平方米的商业/住宅发展[140] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6,650平方米，可建楼面33,700平方米，预计2020年年底落成[141] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，计划发展为总楼面约5,842平方米的商业/住宅，预计2021年完成[142] - 成都项目整体总楼面面積约为495,000平方米（5,330,000平方呎），第三期发展包括十幢共1,555个单位住宅大楼等，其中两幢314个单位住宅大楼已预售[147] - 成都项目酒店重塑业务营运模式工程完成，室内设计工程进行中，机电安装工程进展稳定，室内装修预计2019年中旬展开，酒店计划2020年上半年分阶段开业[147] - 成都项目余下商业部分更新设计方案获批，详细设计工程展开，建筑工程计划2019年底展开，预售计划2020年底推出[148] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米（1,561,000平方呎），四幢住宅大楼等建筑工程已完成，大部分已售住宅单位及车位2018年上半年交付[151] - 天津项目商业综合大楼部分商铺已获订约销售，部分面积已租出，2018年12月开幕，写字楼大楼上盖建筑工程预计2019年第二季恢复，预售计划2019年第四季推出[151] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已重新造林约4,300亩，约1,843亩（约1,228,700平方米）土地待程序后可用于房地产发展[152] 酒店业务经营数据 - 2018年，访港旅客按年增加11.4%至6510万人次，过夜访港旅客总数达2930万人次，按年增加4.9%[66] - 2018年，香港平均酒店入住率为91.0%，较2017年上升2.0个百分点，行业平均房租增长6.8%，平均可出租客房收入按年增加9.2%[66] - 2018年富薈湾仔酒店全年平均入住率为95.9%，略高于2017年的95.3%，平均房租增加9.1%，平均可出租客房收入按年上升9.8%[71] - 富豪产业信托拥有9间运营中的酒店，共提供4909间客房及套房[71] - 2018年五间初步富豪酒店合并平均入住率为88.7%，高于2017年的87.4%，合并平均房租上升7.4%，平均可出租客房收入按年增加9.0%，酒店收入总额为20.374亿港元，物业净收入总额为8.757亿港元，较去年增加8.5%[74] - 2019年五间初步富豪酒店年度基本租金总额定为7.76亿港元，较2018年增加2500万港元[74] - 2018年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店合并年度平均入住率为92.5%，较2017年高出0.9个百分点，合并平均房租上升10.4%，平均可出租客房收入按年增长11.4%，物业收入净额总额为9680万港元，较去年增加19.6%[75] - 2019年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店基本租金定为每间4600万港元，较2018年整体增加760万港元[75] - 富薈马头围酒店租赁期为五年，平均回报率为每年4.5%，2018年平均入住率维持于84.4%[76] 宏观经济与市场环境 - 2018年中国GDP较2017年增长6.6%，增速从第一季的6.8%放缓至第四季的6.4%，2019年增长目标为6% - 6.5%[83] - 2019年中国房地产交易总量或较2018年收缩，一二线城市受影响较小[85] - 2019年前两个月香港旅游业表现强劲，富豪集团对香港旅游及酒店业前景有信心[92] - 2019年初香港物业市场气氛转乐观，住宅物业价格渐回升，豪华住宅项目“富豪‧山峯”出售将为百利保集团带来庞大现金流及发展盈利[96] 公司业务展望与策略 - 凭借酒店经营和物业业务固定收入，富豪集团财务状况稳健，将探索新业务和投资机会[92] - 四海集团成都富豪国际新都荟第三期两幢住宅大楼单位预售进展理想，若全按现行价格售出将带来庞大现金流及项目发展盈利[93] 公司股权结构与股东权益 - 2018年12月31日，羅旭瑞先生在本公司持有股份總數為830,953,817，佔已發行股份概約百分率未提及；在世紀城市國際控股有限公司持有股份總數為1,880,412,770，佔比58.69%；在富豪持有股份總數為623,140,161，佔比69.33%；在四海國際集團有限公司普通股（已發行）持有3,288,556,716，普通股（未發行）持有5,024,058,784，優先股（已發行）持有2,345,487,356，佔比99.99%；在富豪產業信託持有基金單位2,443,033,102，佔比74.99%；在8D International (BVI) Limited持有普通股1,000，佔比100%[189][192] - 2018年12月31日，羅俊圖先生在本公司持有股份2,274,600，佔比74.55%；在世紀城市國際控股有限公司持有股份251,735，佔比0.008%；在四海國際集團有限公司持有普通股2,269,101，佔比0.05%[189][192] - 2018年12月31日，范統先生在本公司持有股份556，佔比0.20%[189] - 2018年12月31日，羅寶文小姐在本公司持有股份1,116,000，佔比0.10%；在世紀城市國際控股有限公司持有股份112,298，佔比0.004%；在富豪持有股份569,169，佔比0.06%；