财务业绩 - 期内集团总收入约2.99亿元，较过往期间大幅上升313%（过往期间：7245.3万元）[19] - 公司拥有人应占期间利润为1.16亿元（过往期间：1.76亿元）[19] - 扣除非经营性项目影响后，除税后经营利润约7323.4万元（过往期间：亏损1775.8万元）[19] - 每股基本盈利为1.02分（过往期间：每股基本盈利1.60分）[19] - 每股摊薄盈利为0.75分（过往期间：每股摊薄亏损0.05分）[19] - 期内合约销售额约12.1亿元，较往期的13.8亿元有所下降[41] - 2019年6月30日，未结转合约销售总额约52.0亿元，其中15.1亿元预计未来12个月内确认为收入[41] - 期内物业销售收入约2.71亿元，较往期的6199.9万元大幅上升337%；租金收入约2862.7万元，较往期的1045.4万元有所增加[41] - 期内销售及分销费用约4061.7万元，费用收入比率为13.57%；行政开支约3530.7万元，费用收入比率为11.79%[43][47] - 本期融资成本为3738.9万元，较往期的4328.4万元有所下降[44][48] - 期内所得税开支约6390.9万元，较往期的1295.2万元增加，主要因物业估值收益计提递延税项拨备[45][49] - 期内可换股债券衍生部分公允价值收益约3210.8万元，较往期的1.89亿元减少，因大部分已转股[46][50] - 2019年1月1日至6月30日总收入为299,399千元人民币，2018年4月1日至9月30日为72,453千元人民币[109] - 2019年同期毛利为76,800千元人民币，2018年同期为23,905千元人民币[109] - 2019年同期除税前利润为169,251千元人民币，2018年同期为184,450千元人民币[109] - 2019年同期期内利润为105,342千元人民币，2018年同期为171,498千元人民币[109] - 2019年基本每股盈利为1.02人民币分，摊薄每股盈利为0.75人民币分；2018年基本每股盈利为1.60人民币分，摊薄每股亏损为0.05人民币分[113] - 2018年3月31日股本为88,605千元，股份溢价为4,682,051千元，累计亏损为4,413,214千元[121] - 2018年4月1日因首次应用香港财务报告准则第15号，累计亏损增加7,004千元[121] - 2018年4 - 9月期间利润为176,204千元，其他全面收益为3,533千元[121] - 2018年9月30日股本为94,906千元，股份溢价为5,490,975千元，累计亏损为4,244,014千元[121] - 2018年10 - 12月期间利润为116,257千元，其他全面开支为560千元[121] - 2018年12月31日股本为95,916千元，股份溢价为5,579,870千元，累计亏损为3,948,486千元[121] - 2019年1 - 6月期间利润为116,257千元，其他全面开支为560千元[121] - 2019年5月公司股东批准削减股份溢价50亿人民币抵销累计亏损，5亿人民币用于注资公司[127][129] - 2019年6月30日股本为95,916千元，股份溢价为79,870千元，累计亏损转为盈利1,167,771千元[121] - 2019年1月1日至6月30日经营活动所用现金净额为3.2747亿元，2018年4月1日至9月30日所得现金净额为11.54401亿元[134] - 2019年1月1日至6月30日投资活动所用现金净额为11.91101亿元，2018年4月1日至9月30日为11.70864亿元[134] - 2019年1月1日至6月30日融资活动所得现金净额为12.132亿元，2018年4月1日至9月30日为4.12794亿元[137] - 2019年1月1日至6月30日现金及现金等价物减少净额为3.05371亿元，2018年4月1日至9月30日增加净额为3.96331亿元[137] - 2019年1月1日至6月30日期初现金及现金等价物为12.90224亿元，期末为9.84603亿元；2018年4月1日至9月30日期初为4.83328亿元，期末为8.7999亿元[137] 资产与负债 - 截至2019年6月30日，集团拥有14个正在开发及待售项目，总建筑面积约166.08万平方米，应占集团总建筑面积约136.54万平方米[19] - 集团另持有3个物业，应占集团总建筑面积6.28万平方米[19] - 截至2019年6月30日，公司在长沙钱隆学府总建筑面积4,833平方米，权益占比100%，已竣工[26] - 长沙钱隆世家一期、二期、三期总建筑面积分别为12,814平方米、91,942平方米、53,021平方米，权益占比均为100%，一期、二期已竣工，三期预计2019年竣工[26] - 长沙钱隆国际二期总建筑面积186,876平方米，权益占比100%，预计2019 - 2020年竣工；三期总建筑面积32,634平方米，权益占比100%，预计2020年竣工[26] - 长沙兴汝金城二期总建筑面积8,467平方米，权益占比51%，已竣工；三期总建筑面积159,645平方米，权益占比51%，预计2022年竣工[26] - 宁德福晟碧桂园•天骄总建筑面积117,270平方米，权益占比34%，应占总建筑面积39,872平方米，预计2021年竣工[29] - 前滩•福晟钱隆广场总建筑面积96,445平方米，权益占比20%，应占总建筑面积19,289平方米，预计2019年竣工[29] - 嘉兴富丽广场一期总建筑面积134,330平方米，权益占比75%，应占总建筑面积100,748平方米，预计2020年竣工；二期总建筑面积99,521平方米，权益占比75%，应占总建筑面积74,641平方米，预计2021年竣工[29] - 香港喇沙利道6号项目总建筑面积3,048平方米，权益占比100%，已竣工[29] - 长沙福晟国际金融中心总建筑面积55,746平方米，权益占比100%，项目类型为商业，租赁类别为中期[33] - 福州钱隆公馆总建筑面积241平方米，权益占比100%，项目类型为商业，租赁类别为中期[34] - 2019年6月30日，银行及其他借贷总额除以资产总值为35.1%，净资本负债比率为138.1%，较2018年12月31日有所下降[61] - 2019年6月30日，集团净资产约27.86亿元，较2018年12月31日的17.81亿元增幅约56.4%[62] - 截至2019年6月30日，银行结余及现金约为9.84603亿元（2018年12月31日：12.90224亿元），主要以人民币及港元计值[64] - 截至2019年6月30日，集团银行及其他借款总额约为49.85111亿元（2018年12月31日：43.26419亿元），按固定或浮动利率计息，以人民币、港元及美元计值[64] - 截至2019年6月30日，集团银行及其他借款总额除以总资产为35.1%（2018年12月31日：37.1%）[64] - 截至2019年6月30日，集团可换股债券及其衍生工具部分的账面值约为6139.6万元（2018年12月31日：9308.9万元）[64] - 截至2019年6月30日，集团净负债比率为138.1%（2018年12月31日：164.8%）[64] - 截至2019年6月30日，集团流动资产约为113.51493亿元（2018年12月31日：94.82426亿元），流动负债约为83.74311亿元（2018年12月31日：62.40841亿元）[65] - 截至2019年6月30日，集团净资产约为27.86175亿元（2018年12月31日：17.81393亿元），增加约56.4%[65] - 截至2019年6月30日非流动资产为2,844,856千元人民币，2018年12月31日为2,193,711千元人民币[115] - 截至2019年6月30日流动资产为11,351,493千元人民币，2018年12月31日为9,482,426千元人民币[115] - 截至2019年6月30日流动负债为8,374,311千元人民币，2018年12月31日为6,240,841千元人民币[115] - 截至2019年6月30日本公司拥有人应占权益为1,880,726千元人民币，2018年12月31日为1,765,029千元人民币[118] - 截至2019年6月30日非流动负债为3,035,863千元人民币，2018年12月31日为3,653,903千元人民币[118] 股权结构 - 2019年1月1日及2019年6月30日，公司已发行股份数目均为113.51749796亿股[70][74] - 截至2019年6月30日，潘伟明先生、陈伟红女士分别于公司已发行股本中拥有约56.52%权益[80] - 2019年6月30日通达为实益拥有人，持有64.1506亿股，占公司已发行股本约56.51%[87] - 2019年6月30日Dragons 215 Limited等多方持有5.9亿股，占公司已发行股本约5.20%[87] - 2019年6月30日已发行股份总数113.51749796亿股用作计算概约百分比[87] 企业管治与合规 - 公司于2017年12月1日采纳购股计划，有效期10年，可供发行最高购股权数目为11.23674979亿股，自采纳以来未授出购股权[91][93] - 审核委员会与管理层审阅中期财务报告，讨论内部监控及财务申报事宜[92][94] - 简明综合中期财务报告未经审核[95][98] - 公司致力于维持高水准企业管治，期间遵守企业管治守则适用条文[96][98] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易操守准则，董事期内遵守规定准则[97][99] - 2018年年报日期后无需披露董事资料[103][105] - 期间公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[104][106] 会计政策与准则应用 - 公司及集团财政年度结算日由3月31日更改至12月31日，与中国主要运营附属公司一致[139][142] - 简明综合财务报表按历史成本编制，投资物业及部分金融工具按公允价值计量[140][143] - 除应用新香港财务报告准则致会计政策变动外，2019年上半年与2018年年度报表会计政策及计算方法一致[140][144] - 本中期期间，集团首次应用2019年1月1日或之后生效的新香港财务报告准则及其修订本[154] - 本中期期间公司首次应用香港财务报告准则第16号，其取代了香港会计准则第17号及其相关诠释[156][159] - 公司对汽车及设备租赁（租赁期为自开始日期起计12个月或以下且不包含购买权）应用短期租赁确认豁免，也应用低价值资产租赁确认豁免[163] - 短期租赁及低价值资产租赁的租赁付款使用直线基准于租赁期间确认为开支[163] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本减累计折旧及减值亏损计量，并就重新计量租赁负债作出调整[163] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前所作租赁付款减去已收租赁奖励、公司产生的初始直接成本、拆除及移除相关资产等估计成本（除非因生产存货产生）[166][168] - 公司合理肯定在租赁期末取得相关租赁资产所有权的使用权资产自开始日期起至可使用年限结束计提折旧，否则在估计可使用年期及租赁期较短者内按直线法计提折旧[166][169] - 公司将使用权资产作为单独项目于综合财务状况表呈列[167][169] - 包括租赁土地及楼宇部分的物业权益付款无法在两者间可靠分配时，物业整体列作公司的物业、厂房及设备[167][170] - 公司自2019年1月1日起应用香港财务报告准则第15号分配合约的租赁及非租赁部分的代价[180] - 已付可退回租金按金根据香港财务报告准则第9号列账，初步按公允价值计量[172] - 已收可退回租金按金根据香港财务报告准则第9号入账，初步按公允价值计量[181] - 租赁开始日期，公司按当日尚未支付租赁付款的现值确认及计量租赁负债[172] - 若租赁期变动或行使购买选择权评估变化，公司重新计量租赁负债[175] - 若租赁付款因担保剩余价值下预期付款变动，公司重新计量租赁负债[175] -

财务数据对比 - [截至2018年12月31日止9个月，公司收入为1255548千元人民币，较截至2018年3月31日止12个月的553549千元人民币增长126.8%][22] - [截至2018年12月31日止9个月，除税後经营利润为306022千元人民币，较截至2018年3月31日止12个月的99891千元人民币增长206.4%][22] - [截至2018年12月31日，投资物业为1935921千元人民币，较2018年3月31日的989957千元人民币增长95.6%][23] - [截至2018年12月31日，持作出售已竣工物业为1518592千元人民币，较2018年3月31日的251133千元人民币增长504.7%][23] - [截至2018年12月31日，合约负债／物业销售已收按金为6305019千元人民币，较2018年3月31日的3506781千元人民币增长79.8%][23] - [截至2018年12月31日，资产总值为11676137千元人民币，较2018年3月31日的5860960千元人民币增长99.2%][23] - [截至2018年12月31日，负债总额为9894744千元人民币，较2018年3月31日的5572395千元人民币增长77.6%][23] - [截至2018年12月31日，资产净值为1781393千元人民币，较2018年3月31日的288565千元人民币增长517.3%][23] - [报告期内集团总收入约12.56亿元，较过往期间大幅上升126.8%][35] - [公司拥有人应占报告期利润为5.12亿元，过往期间亏损46.26亿元][35] - [扣除非经营性项目影响后，除税后经营利润约3.06亿元，较过往期间显著上升206.4%][35] - [每股基本盈利为0.046元，过往期间每股基本亏损0.5964元；每股摊薄盈利为0.0283元，过往期间每股摊薄亏损0.5964元][35] - [报告期内公司实现合约销售额约人民币28亿元，过往期间约为人民币16亿元，未结转合约销售总额约人民币42亿元，其中约人民币12亿元预计未来12个月内确认为收入][67][68] - [与过往期间相比，物业销售增长123.9%，销售成本增长182.3%，物业销售毛利增长36.9%，租金收入增长5566.1%，毛利率下降15.6%][71] - [报告期内物业销售收入约12.39亿元，较过往期间大幅上升123.9%，租金收入约1654.5万元，过往期间仅29.2万元][80][84] - [物业销售收入主要来自长沙区域项目，交付物业类型变为住宅和停车位，整体物业销售毛利率降至24.5%，过往期间为40.1%][80][85][86] - [物业重新分类估值收益为4.39922亿元][93][95] - [销售及分销费用约4360.5万元，费用收入比率为3.47%；行政开支约5520.6万元，费用收入比率为4.40%，均较过往期间有所下降][93][95] - [融资成本增至约7847万元，主要因借贷增加及首次确认合约负债利息约2065.8万元][93][95] - [所得税开支约2.63409亿元，较过往期间增加233.3%][82][94][95] - [除税后经营利润约3.06022亿元，较过往期间上升206.4%][82][99] - [可换股债券衍生部分公允价值收益约1.96436亿元，过往期间为亏损1.82812亿元][106] - [报告期内利润约5.02458亿元，过往期间亏损约46.26354亿元；每股基本盈利4.60分，过往期间每股基本亏损59.64分；董事会不建议派付末期股息][106] - [截至2018年12月31日，银行结余及现金约为人民币12.90224亿元，2018年3月31日为人民币4.83328亿元；银行及其他借贷总额约为人民币43.26419亿元，2018年3月31日为人民币22.26326亿元；银行及其他借贷总额除以资产总值为37.1%，2018年3月31日为38.0%][107][109] - [截至2018年12月31日，可换股债券及其衍生部分的账面价值约为人民币9308.9万元，2018年3月31日为人民币10.97736亿元；其账面价值除以资产总值为0.8%，2018年3月31日为18.7%；净资本负债比率为164.8%，2018年3月31日为630.5%][107][109] - [报告期内，可换股债券衍生部分公允价值收益约为人民币1.96436亿元，上一期间为亏损人民币1.82812亿元；报告期利润约为人民币5.02458亿元，上一期间亏损约为人民币46.26354亿元；基本每股收益为人民币0.046元，上一期间基本每股亏损为人民币0.5964元；摊薄每股收益为人民币0.0283元，上一期间摊薄每股亏损为人民币0.5964元][108] - [截至2018年12月31日，集团流动资产约为人民币94.82426亿元，2018年3月31日为人民币45.66069亿元；流动负债约为人民币62.40841亿元，2018年3月31日为人民币38.86397亿元；净资产约为人民币17.81393亿元，2018年3月31日为人民币2.88565亿元，增幅约为517.3%][113][114] - [报告期内，集团五大客户共占总收益约9.5%（往期43.1%），最大客户占总收入约5.8%（往期35.6%）；五大供应商共占采购总额约11.8%（往期33.4%），最大供应商占采购总额约5.9%（往期22.3%）][158][161] - [报告期内，集团并无作出慈善捐款（往期：人民币20,000元）][149] 业务发展策略 - [公司明确发展策略，项目足迹遍及一二线城市，去年完成多地潜力地产项目收购，业务拓展至香港，构建跨地区业务发展网络][28] - [公司发展方向从资源竞争转向产品质量及多元化发展，契合市场趋势，提升运营竞争力][32] - [根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，随着大湾区发展成熟，公司将把握业务发展机遇][32] - [未来公司将紧跟政府方针，发掘中港两地房地产业务商机，扩大收入来源，投入资源提高产品质量][32] 项目进展情况 - [公司去年收购的香港喇沙利道项目提升工程进入后期阶段，销售安排准备中，预计今年年中完成并对外销售][28] - [报告期内集团共收购7个项目，应占集团总建筑面积约82.2万平方米][35] - [截至2018年12月31日，集团拥有14个正在开发或待售项目，总建筑面积约173.5万平方米，应占集团总建筑面积约152.2万平方米][35] - [集团有3个投资物业项目，应占集团总建筑面积4.8万平方米][35] - [长沙钱隆世家二期预计2019年建成，建筑面积9.69万平方米；三期预计2019年建成，建筑面积5.3万平方米][43] - [长沙钱隆国际二期预计2019 - 2020年建成，建筑面积18.69万平方米；三期预计2020年建成，建筑面积3.26万平方米][43] - [长沙克拉美丽山庄二期预计2019 - 2020年建成，建筑面积24.49万平方米；三期预计2021年建成，建筑面积9.81万平方米][43] - [公司有亚太暮云大道等多个项目，总建筑面积从3048平方米到168997平方米不等，权益比例从20%到100%，预计2019 - 2021年完成][50] - [截至2018年12月31日，公司投资物业有福晟国际金融中心等，总建筑面积共47816平方米，权益均为100%，租赁类别为中期][58] - [报告期内，经合营公司投资的前滩·福晟钱隆广场项目开始销售，盈利预计在销售收入结转相应期间入账][67][68][69] - [合约销售额来自长沙钱隆学府等多个项目][67][68] - [租金收入主要源于2018年3月收购的香港物业，长沙福晟国际金融中心开始招租和销售][81][87] 物业销售与收入 - [物业销售为1239003千元，销售成本为934982千元，物业销售毛利为304021千元，毛利率为24.5%，租金收入为16545千元][71] 公司股权与股份变动 - [2018年4月1日及2018年12月31日，公司已发行普通股数目分别为104.64022525亿股及113.51749796亿股][123] - [2018年报告期内，本金总额1.7亿港元的可换股债券已转换为7.72727271亿股转换股份；2018年10月4日，公司向股份独立第三方承配人配發及发行1.15亿股配售股份，所得款项净额约为1.02165亿港元（相当于约人民币8990.5万元），拟用于投资中国新物业开发项目，报告期内已用于支付与收购附属公司有关的应付对价][123] - [截至2018年4月1日和12月31日，公司已发行普通股数量分别为10,464,022,525股和11,351,749,796股][125] - [2017年12月1日发行本金2亿港元可转换债券，年利率9%，转股价0.22港元/股，报告期内1.7亿港元可转债转换为772,727,271股，截至2018年12月31日未偿还本金3000万港元][125] - [2018年10月4日按0.90港元/股价格发行1.15亿股配售股份，较9月14日收盘价溢价3.45%，净所得约1.02165亿港元，拟用于中国内地新房地产开发项目投资及结算收购子公司应付代价][125] 公司收购情况 - [2018年4月27日，公司间接全资附属公司上海福晟置业向合营企业注资250万元，注资后持股20%；5月1日合营企业附属公司以29亿元收购上海前滩·福晟钱隆广场项目][127] - [2018年，公司以1.56882亿元收购宁德碧晟34%股权及股东贷款，与两名股东订立一致行动协议，完成后将控制宁德碧晟，其财务业绩并入集团账目][130] - [2018年3月和6月，公司分别收购湖南正昊40%和11%股权，现金代价1.8亿元；2019年2月26日，湖南正昊49%股权转让给湖南福晟集团][130] - [2018年8月，公司完成收购福州康安利信投资有限公司95%股权，代价为人民币9.53亿元，收购后其成为全资附属公司，主要资产为湖南德瑞达房地产开发有限公司拥有的土地，湖南德瑞达49%股权待结算融资还款责任后转让给公司][132] - [2018年9月，公司完成收购嘉兴市铂金置业有限公司75%股权，代价为人民币4.305亿元，拟将其主要资产商住物业项目发展为商住综合体][132] - [2018年10月，公司完成收购金置投资有限公司和Wise Think Global Limited全部股权，初步总现金代价为9.2亿港元，二者拥有香港九龙何文田的住宅物业项目][135][136] 公司业务范围 - [公司主要业务为投资控股，集团主要业务为中国（包括香港）物业发展及销售以及物业投资][139][142] 股息政策 - [董事会不建议就报告期派付任何末期股息][144] - [2018年12月31日公司采纳股息政策，董事会建议或宣派股息前会考虑财务业绩、现金流量等多方面因素][144] 董事相关情况 - [童文涛先生将按公司细则第83条退任，且愿于应届股东周年大会重选连任][167][170] - [潘俊钢先生、利锦荣先生、邓国洪先生及杨小平先生将按公司细则第84条退任，且愿于股东周年大会重选连任][167][171] - [执行董事潘伟明先生及陈伟红女士合共持有集团第三大供应商100%股权][158][162] - [2017年10月24日，潘伟明先生与通达企业有限公司以公司为受益人订立不竞争契据，潘先生及通达确认已遵守承诺][183] - [报告期及截至报告日期，除披露情况外，董事或其紧密联系人无与集团业务竞争的业务权益][183] 关联交易与合约 - [关联交易详情载于年报“管理层讨论与分析”中“重大收购及投资 — 投资于上海市前滩福晟钱隆广场物业项目”段落][189][191] - [报告期内，公司无订立或存在有关整体业务或重要部分业务的管理及行政合约][183] 融资安排 - [集团主要在中国从事物业发展，除银行贷款外，还向中国信托公司或其他金融机构取得附带回购责任的融资][190][191] - [2016年12月22日，大业信托与湖南福晟订立融资安排，提供最多5亿元融资，为期不超48个月，首年年利率9厘，其后各年年利率10厘][190] - [2016年12月22日大業信託向湖南福晟提供最多5億元融資，期限不超過48個月，首年利率9%，其後每年10%][192] - [2018年4月1日至12月31日，湖南福晟融資安排支付給大業信託的利息開支為1533.7萬元][194][196] - [為擔保湖南福晟履行貸款付款責任，湖南福晟集團將49%股權轉讓給大業信託，還提供51%股權押記及四幅地塊抵押][194][196] - [2016年11月26日大業信託向湖南興汝提供最多6.9億元融資，期限兩年，首年利率8.5%，第二年10%，可續期][194][197] - [2018年4月1日至12