财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司营业额约为人民币3,418.2百万元，较2018年同期增加约113.4%[22] - 2019年上半年公司毛利约为人民币1,557.3百万元，较2018年同期增长约181.4％[22] - 2019年上半年公司未经审核的利润为人民币624.7百万元，较2018年同期增加约553.5%[23] - 2019年上半年公司未经审核每股盈利为人民币0.06元，2018年同期为人民币0.01元[23] - 董事会不建议就2019年上半年派發任何中期股息，2018年同期也无[23] - 集团回顾期未经审核综合收入约34.182亿元，较2018年同期16.015亿元增加约113.4%[58][59] - 回顾期毛利约15.573亿元，较2018年同期5.535亿元增加约181.4%[58][59] - 回顾期毛利率约45.6%，较2018年同期34.6%增加约11.0个百分点[58][59] - 回顾期利润约6.247亿元，较2018年同期0.956亿元增加约553.5%[58][59] - 回顾期未经审核每股盈利为0.06元，2018年同期为0.01元[58][59] - 董事会不建议派发回顾期内的中期股息，2018年也无[60] - 其他收入及收益达37.6百万元，2018年同期为56.0百万元[79] - 销售及分销费用由2018年同期的108.4百万元增至约109.7百万元，增加约1.2%[79] - 行政开支由2018年同期的204.3百万元增至约221.4百万元，增加约8.4%[79] - 投资物业公允价值变动及转拨至投资物业的公允价值收益由2018年同期的73.6百万元减至约36.5百万元，减少约50.4%[79] - 财务费用由2018年同期的24.6百万元增至约64.8百万元，增加约163.4%[82] - 截至2019年6月30日止六个月利润约为624.7百万元，2018年同期为95.6百万元，增加约553.5%[83] - 截至2019年6月30日，公司资产总值约2692.83亿元，较2018年末的2506.59亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约21.751亿元，较2018年末的21.408亿元略有增加[99] - 截至2019年6月30日，公司计息银行贷款及其他借款约58.305亿元，较2018年末的47.681亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，流动比率约为1.61，计息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22[106][107] - 截至2019年6月30日，公司净资本负债率为0.35，资本承诺约16.796亿元[110][112] - 2019年6月30日，集团房地产开发支出的资本性承担约为16.796亿元，2018年12月31日约为8.2亿元[113] - 2019年6月30日，集团或有负债约为21.893亿元，2018年12月31日约为28.912亿元[114][115] - 2019年6月30日，集团雇用员工3470人，2018年6月30日为3174人[124][125] - 截至2019年6月30日止六个月，集团未经审核员工成本约为1.575亿元，2018年同期为1.366亿元，增加约15.3%[124][125] - 董事会不建议派发截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息，2018年同期也无[132] - 2019年上半年公司收入为34.1815亿元，2018年同期为16.01499亿元[157] - 2019年上半年公司销售成本为18.60849亿元，2018年同期为10.48013亿元[157] - 2019年上半年公司毛利为15.57301亿元，2018年同期为5.53486亿元[157] - 2019年上半年公司除税前利润为12.32726亿元，2018年同期为2.99679亿元[157] - 2019年上半年公司所得税开支为6.08063亿元，2018年同期为2.04088亿元[157] - 2019年上半年公司期内利润为6.24663亿元，2018年同期为0.95591亿元[157] - 2019年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币5.74分，2018年同期为人民币1.02分[157] - 2019年上半年期内全面收益总额为6.59803亿元，2018年同期为0.78845亿元[161] - 2019年上半年母公司拥有人应占全面收益总额为3.52901亿元，2018年同期为0.56264亿元[161] - 2019年上半年非控股权益应占全面收益总额为3.06902亿元，2018年同期为0.22581亿元[161] - 截至2019年6月30日，公司总非流动资产为10,373,010千元，较2018年12月31日的10,009,549千元增长3.63%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动资产为16,555,262千元，较2018年12月31日的15,056,385千元增长9.95%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动负债为10,294,326千元，较2018年12月31日的9,881,315千元增长4.18%[163] - 截至2019年6月30日，公司净流动资产为6,260,936千元，较2018年12月31日的5,175,070千元增长20.98%[163] - 截至2019年6月30日，公司总非流动负债为6,265,553千元，较2018年12月31日的5,634,500千元增长11.20%[165] - 截至2019年6月30日，公司净资产为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] - 截至2019年6月30日，公司股本为514,342千元，与2018年12月31日持平[165] - 截至2019年6月30日，公司库存股份为 - 8,881千元，2018年12月31日无库存股份[165] - 截至2019年6月30日，公司非控股权益为2,228,314千元，较2018年12月31日的1,794,909千元增长24.15%[165] - 截至2019年6月30日，公司总权益为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年公司共有23个新售或在售项目及10个在建及规划项目[26] - 2019年上半年公司合同销售金额约为人民币5,035.6百万元，比2018年同期增长约45.0%[26] - 2019年上半年杭州萧山众安假日酒店运营平稳，千岛湖和淮北酒店入住率上升，销售收入同比增25.5%[30] - 2019年上半年高隆广场翻新后出租率超97%，余姚众安银泰城运营良好[31] - 2019年上半年公司物业管理费收入较2018年同期增加约32.8%[32] - 2017年开业的杭州千岛湖伯瑞特度假酒店及淮北伯瑞特酒店销售收入较去年同期增长25.5%[35] - 重装开业后恒隆广场出租率逾97%[35] - 回顾期内，公司物业管理费收入与2018年同期相比增长约32.8%[35] - 回顾期物业销售收入约31.76亿元，较2018年同期13.948亿元增加约127.7%[68][72] - 物业租赁收入约8240万元，较2018年同期8370万元下降约1.6%[69][72] - 酒店运营收入约6010万元，较2018年同期4790万元增加约25.5%[69][72] - 物业管理服务收入约9960万元，较2018年同期7500万元增加约32.8%[69][72] - 集团平均每平方米物业销售价约为12,965元，较2018年同期的10,760元增加约20.5%[75] - 截至2019年6月30日止六个月，平均每平方米销售成本约为6,805元，较2018年同期的6,874元减少约1.0%[75] - 集团毛利约为1,557.3百万元，较去年同期上升约181.4%，毛利率约为45.6%，较2018年同期上升约11.0个百分点[77] - 截至2019年6月30日，集团合同销售总建筑面积约为380,718平方米，金额约为5,035.6百万元；入账销售总建筑面积约为244,979平方米，金额约为3,176.0百万元[91][96] - 已确认销售总面积244,979平方米，销售收入31.76亿元[97] 土地储备与项目获取 - 2018年12月6日，公司以11.9亿元取得浙江义乌陆港物流园地块，总面积约282,505平方米，作住宅用途[33][36] - 2019年5月27日，公司以6.39亿元竞得云南昆明地块，总面积约37,024平方米，规划面积283,932平方米，作住宅和商业用途[34][36] - 2019年6月4日，公司以约3.34亿元取得青岛红岛经济区河套片区三地块，总面积51,376平方米，规划面积111,483平方米，作住宅和商业用途[39] - 2019年6月24日，公司以约16.4亿元投得杭州萧山区火车南站地块，总面积约45,333平方米，规划面积约99,732平方米，作住宅用途[40] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总面积约811万平方米，分布在长三角6个城市及其他地区3个城市，预计支持未来五年发展[41] - 2019年上半年新增土地储备建筑面积约49.5万平方米，总代价约26.2亿元，截至6月30日土地储备总面积约811万平方米[99] 公司运营与发展战略 - 公司将推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式，以刚需快销型住宅产品为主，高附加值低密度住宅为辅[46][47] - 公司将专注长三角二、三线城市，考虑进入中西部人口密集城市及粤港澳大湾区，加强与战略伙伴合作[52][54] - 集团将维持短期审慎、长期乐观观点，推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式[136][138] - 集团推出产品将以刚需快销型住宅产品为主，高附加值的低密度住宅为辅，加快资产周转[136][138] - 集团将充分利用自身在长三角地区的品牌优势，优化营销方式和渠道，实现销售快速增长[136][138] 公司管治 - 回顾期内，公司应用《企业管治守则》原则，遵守相关守则条文及建议最佳常规[137]

财务数据关键指标变化 - 2018年营业额为51.69369亿人民币，较2017年增长17.6%[18] - 2018年毛利为16.98095亿人民币，较2017年增长68.1%[18] - 2018年年内利润为3.63063亿人民币，较2017年下降55.1%[18] - 2018年年内核心净利润为3.65959亿人民币，较2017年增长93.6%[18] - 2018年公司权益持有人应占盈利为2.86881亿人民币，较2017年下降47.6%[18] - 2018年基本每股盈利为人民币0.05元，较2017年减少50%[25][27] - 2018年总现金为21.40781亿人民币，较2017年下降37.6%[18] - 2018年总资产为250.65934亿人民币，较2017年增长10.9%[18] - 2018年总权益（净资产）为95.50119亿人民币，较2017年增长5.4%[18] - 2018年董事会不建议派发末期股息（2017年：无）[25][27] - 2018年公司经审计综合收入为51.694亿元，较2017年增长约17.6%[66] - 2018年公司毛利为16.981亿元，较2017年增长约68.1%[66] - 2018年公司母公司拥有人应占溢利约2.869亿元，较2017年减少约47.6%[66] - 2018年公司基本每股盈利为0.05元，2017年为0.10元[66] - 董事会不建议派发2018年全年末期股息，2017年也无末期股息[61][64] - 公司2018年经审核合并收入为516940万元，较2017年增长17.6%；毛利为169810万元，较2017年增长68.1%；母公司拥有人应占利润约为28690万元，较2017年下降47.6%；每股基本盈利为0.05元（2017年：0.10元）[69] - 2018年公司售出及交付物业的已确认收入约为466380万元（2017年：413480万元），较2017年增加12.8% [74][78] - 2018年公司已出售及交付物业销售面积约为341756平方米（2017年：400769平方米），较2017年下降14.7% [75][78] - 2018年公司已确认每平方米销售均价约为13646.6元，较上年度的10317.2元增加32.3% [76][78] - 2018年公司平均每平方米物业销售成本约为9158元，较上年度的8042元上升13.9% [81][83] - 2018年合同销售面积约384,763平方米，收入约人民币5,823.5百万元，同比下降约42.3%[144] - 2018年酒店经营收入约人民币111.3百万元，较2017年约人民币66.8百万元增加约66.6%，综合入住率约58%（2017年约52%）[150][153] - 2018年商业租赁收入约人民币179.5百万元，较2017年的人民币75.4百万元增加约138.1%[157][162] - 2018年商业物业综合出租率为96%（2017年91%）[159][162] - 2018年底公司员工总数为3244人，较2017年的3115人有所增加，员工成本约为2.546亿元，较2017年的2.21亿元上涨约15.2%[171][173] - 2018年公司总收入约为51.694亿元，较2017年的43.951亿元增加约17.6%，其中销售物业收入约占年内收入总额的90.2%[176][183] - 2018年公司销售成本约为34.713亿元，较2017年的33.852亿元增加约2.5%[177][184] - 2018年公司毛利约为16.981亿元，较上年度的10.099亿元增长约68.1%[178][185] - 2018年公司其他收入及收益约为8150万元，较2017年的1.093亿元减少约25.4%[179][186] - 2018年公司出售及分销费用约为2.592亿元，较2017年的2.696亿元下降约3.9%[181] - 2018年公司行政费用约为4.292亿元，较2017年的3.021亿元增加约42.1%[182] - 2018年行政开支约4.292亿元，较2017年的约3.021亿元增加约42.1%[187] - 2018年其他费用约8650万元，较2017年的约2550万元增加约239.2%[190] - 2018年财务费用约1.147亿元，较2017年的约4140万元增加约177.1%[190] - 2018年所得税开支约5.205亿元，较2017年的约4.936亿元上涨约5.4%[190] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份为58.103908亿股，2017年为58.365968亿股[190] - 截至2018年12月31日，集团资产总值约250.659亿元，2017年约为225.977亿元[190] - 2018年集团借款成本总额约2.876亿元，2017年约为3.256亿元；2018年资本化利息约1.729亿元，2017年约为2.842亿元[195] - 2018年流动比率约为1.52，2017年约为1.30[199] - 2018年附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.19，2017年为0.20[199] - 2018年集团的净资产负债比率为0.28，2017年为0.12[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年公司有22个在售项目，主要分布于长三角，整体销售表现基本符合预期[33][35] - 2018年公司合同销售金额约为人民币58亿元，较2017年减少约42.3%[33][35] - 2018年公司合同销售面积约384,763平方米，较2017年减少约43.4%[33][35] - 2018年公司合同销售均价约为每平方米人民币15,135元，较上年上升约1.8%[33][35] - 2018年公司通过多种方式取得杭州、徐州等地项目和地块，拓展面积及土储货值较往年大幅增加[34][36] - 2018年公司附属公司中国新城市在商业运营、酒店管理等业务提升，在多产业有新突破并新增业务拓展[38][41] - 嘉润公馆和西溪新城市推动公司物业销售收入大幅增长[39][42] - 2018年公司旗下杭州萧山众安假日酒店运营良好，销售收入稳中有升[40][42] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店及安徽淮北伯瑞特酒店运营理想，入住率和销售收入逐步增长[40][42] - 公司物业租赁收入主要来自杭州萧山恒隆广场和余姚众安•银泰城，两者运营效益良好[45][46] - 2018年公司通过不同方式获取多地块，如1月31日以3900万元获杭州临安地块，3月18日以3.6亿元获杭州余杭地块，4月28日以13.64亿元获浙江丽水地块等[48] - 2018年5月16日，公司以1.44亿元及6000万元可退还履约保证金取得江苏徐州新城地块土地使用权[49][54] - 2018年12月6日，公司以11.9亿元取得浙江义乌陆港物流园地块[50][54] - 年报日期时，公司土地储备总建筑面积约806.8万平方米，平均土地成本约1356元/平方米[51][54] - 浙江杭州景海湾项目已确认销售面积1002平方米，已确认销售收入2060万元，公司占该项目权益的92.6% [82] - 浙江杭州隐龙湾项目已确认销售面积721平方米，已确认销售收入890万元，公司占该项目权益的64.0% [82] - 浙江杭州嘉润公馆项目已确认销售面积14072平方米，已确认销售收入46310万元，公司占该项目权益的51.9% [82] - 浙江杭州白马御府项目已确认销售面积28669平方米，已确认销售收入74700万元，公司占该项目权益的90.0% [82] - 浙江杭州白马山庄理想湾项目已确认销售面积8710平方米和31500平方米，已确认销售收入14450万元和48470万元，公司占该项目权益的90.0%和45.9% [82] - 景海湾住宅项目总建筑面积约300,012平方米，2011年竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[87] - 隐龙湾商业综合体总建筑面积241,695平方米，2013年4月竣工[88][89] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2018年开工，建筑面积约263,555平方米[90][91] - 白马山庄住宅项目总建筑面积约243,497平方米，2015年12月竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[92][93][94] - 理想湾住宅项目总建筑面积约538,856平方米，2016年6月竣工，销售量符合预期[96][98] - 朝阳8号项目总建筑面积约199,224平方米，2017年5月竣工并交付，除部分车位及少量房源外基本售罄[100][101] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店建筑面积约46,691平方米，A、B、C区2017年4月开业[102][103] - 学君里住宅项目总建筑面积约195,293平方米，2016年4月开工，2018年第四季度竣工交付，销售量符合预期[104][105] - 白马御府住宅项目总建筑面积约68,220平方米，2016年8月开工，2018年8月竣工交付，除部分车位及少量房源外基本售罄，销售量符合预期[107][108] - 西溪新城市项目总占地面积39,703平方米，总建筑面积83,391平方米，2017年5月动工，计划2019年竣工交付，预售符合预期[111][115] - 悦溪湾存量部分总建筑面积约16,878平方米，未开发部分土地面积约65,796平方米，总建筑面积约146,018平方米，E地块2019年一季度开工，建筑面积约60,992平方米，CF地块2019年二季度开工，建筑面积约85,026平方米[117] - 湍口凤凰山温泉酒店总建筑面积约63,502平方米，2019年4月开工[118] - 南湖明月总建筑面积约407,656平方米，2019年5月启动预售[121] - 悦龙湾总建筑面积196,809平方米，2013年竣工[122][125] - 翡翠珑湾总建筑面积292,807平方米，二期2016年底开工，2019年二季度竣工[123][126] - 众安时代广场总建筑面积628,385平方米，二期2016年9月竣工，一期2018年竣工交付[124][127] - 慈溪众安山水苑总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，三期2019年9月竣工，四期2020年竣工[131][133] - 香树湾总建筑面积286,769平方米，2018年9月开工，11月启动预售，2020年7月竣工[132][134] - 蒲荷花苑总建筑面积282,505平方米，2019年4月开工，7月启动预售[136] - 徐州项目总建筑面积562,371平方米，三期2019年4月开工，10月启动预售，建筑面积289,228平方米[141][142] - Amber Rise项目位于温哥华，总建筑面积约7,719平方米，2016年四季度开工，预计2019年竣工[144] - 浙江杭州朝阳8号项目合同销售收入约人民币20.2百万元，公司权益占比90.0%[146] - 安徽温哥华城项目合同销售面积100,297平方米，收入约人民币618.3百万元，公司权益占比100.0%[146] - 截至2018年12月31日，土地储备总面积约8,068,113平方米，已完成未售或未交付面积约2,400,122平方米，平均收购成本约每平方米人民币1,356元[147][151] - 2018年新开工物业建筑面积约729,692平方米[148][151] 公司业务发展与荣誉 - 公司业务多元化，推进轻资产模式，拓展物业及商业运营范围，尝试新业务类型[149][152] - 公司获2018中国房地产百强企业－百强之星、2018大陆在港上市房地产公司财务稳健性等多项荣誉[168] - 公司物业管理服务通过增加旅游、家政等服务提升水平，强化品牌管理[163] - 公司拓展商业地产，在教育文化等新型产业有发展，推出儿童主题新型商业业态“快乐时光”[164] - 公司将推进影视文化、健康医养等新业务发展，并坚持审慎财务策略[58][63]