投资物业估值与账面值 - 截至2023年6月30日，集团投资物业经独立专业估值师重估，采用收益法确定公允价值[1] - 2023年6月30日期末账面值为30,551,486千元，较2022年末32,651,776千元有所下降[3] 现金及现金等价物变化 - 2023年6月30日现金及现金等价物为1,845,023千元，较2022年末3,001,572千元减少[8] 贷款及借款情况 - 2023年6月30日人民币贷款及借款为13,090,659千元，较2022年末14,728,793千元减少[16] - 2023年6月30日，计息银行及其他借款账面值为13,115,019千元，2022年12月31日为14,747,680千元；2023年6月30日公允值为12,194,345千元，2022年12月31日为13,966,692千元[24] 抵押资产情况 - 截至2023年6月30日，集团若干非流动定期存款120,319千元已抵押予银行，2022年12月31日为136,956千元[11] - 2023年6月30日，集团账面价值为23,227,140千元的若干开发中物业已作抵押，2022年12月31日为29,021,555千元[3] - 2023年6月30日，集团无持作销售已落成物业作抵押，2022年12月31日为628,696千元[7] 借款担保情况 - 截至2023年6月30日，集团借款176,000千元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000千元[17] - 2023年6月30日，集团借款176,000,000元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000,000元[32] 关联方结余情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，其他应收╱应付关联方结余为向合营企业╱联营公司提供贷款及应付款项，无抵押、免息且可按要求偿还[19] 物业按揭贷款担保情况 - 报告期内，集团就物业购买者按揭贷款提供担保未产生重大损失，董事认为相关物业可覆盖还款，未作拨备[22] - 截至2023年6月30日，就集团物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为15,768,476千元，2022年12月31日为11,107,805千元[23] 股权结构情况 - 法定普通股为10,000,000,000股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应金额为1,000,000港元[33] - 已发行及缴足普通股为5,635,809,800股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应人民币金额为498,653元[33] - 施中安先生持有公司32.624112亿股股份，权益概约百分比为57.89% [47] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为56.358098亿股 [53][66] - 施中安持有31,303,594股中国新城市股份，权益概约百分比为1.56%[69] - 截至2023年6月30日，Whole Good Management Limited持有3,262,411,200股，占公司已发行股本概约百分比为57.89%[73] 薪酬情况 - 截至2023年6月30日止六个月薪酬总额为7,476千元，2022年同期为8,314千元[34] 诉讼情况 - 2019年1月7日，附属公司向卖方配发及发行178,280,000股股份，收购新农都22.65%股权，卖方起诉取消交易及索赔，附属公司一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[23][38] 非上市权益投资情况 - 非上市权益投资同业平均市账率倍数为1.5（2022年12月31日为1.6），倍数增减5%会导致公允价值增减1807万元（2022年12月31日为1767.7万元）[42] - 非上市权益投资缺乏市场流通性折让为17%（2022年12月31日为25%），折让增减5%会导致公允价值减增370.2万元（2022年12月31日为589.2万元）[42] 购股计划情况 - 公司于2009年5月15日采纳的旧购股计划于2019年5月14日届满，2023年1月1日至6月30日无行使或失效注销情况，6月30日仍有5100万份未行使 [56][58] - 2013年7月10日公司授出7800万份购股期权，行使期为2013年7月10日至2023年7月9日，授出前收市价为每股1.43港元 [58][59] - 公司新购股计划于2019年6月6日采纳，可授出购股的股份总数不超581,039,080股，等于2019年股东周年大会日期已发行股份的10%[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，新购股计划仍可供授出的购股数目为581,039,080股[82] - 2020年2月13日，公司根据中国新城市计划授出购股，可认购最多173,800,000股中国新城市普通股，每股行使价0.998港元[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，中国新城市计划无尚未行使购股，仍可供授出的购股数目为201,076,800股[82] - 购股行使价会根据供股、红股发行或公司股本类似变动调整，基于2017年10月12日红股发行已作调整[83] 金融资产情况 - 截至2023年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产中，第一级为14244.9万元，第二级为2011.2万元，总计16256.1万元 [63] - 截至2023年6月30日，指定为按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益投资中，第一级为9334.9万元，第三级为42299.2万元，总计51634.1万元 [63] - 截至2022年12月31日，第一级为23579.8万元，第二级为2011.2万元，第三级为42299.2万元，总计67890.2万元 [63] 酒店、商场及租赁业务情况 - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁业务收入和利润同比增长[94] - 报告期内公司酒店入住率在旅游市场恢复后有所回升，营业收入提前达标且超预期[94] - 下半年酒店将根据市场情况采取措施，提升餐饮收入和客户忠诚度[94] - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁等板块营收和利润同比增长[110] 公司整体财务指标变化 - 2023年上半年公司营业额为人民币4,078.1百万元，较2022年同期减少约19.7%[103] - 2023年上半年公司毛利约为人民币699.2百万元，较2022年同期减少约59.5%[103] - 2023年上半年公司未经审核利润为人民币156.1百万元，较2022年同期增长约122.2%[103] - 2023年上半年公司未经审核每股盈利为人民币3.49分，2022年同期为人民币2.44分[103] - 公司回顾期内未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的约507760万元减少约19.7%[138][167] - 公司回顾期内毛利约69920万元，较2022年同期的约172610万元减少约59.5%，毛利率约为17.1%，较2022年同期的约34.0%减少约16.9个百分点[138][149][152][167] - 公司回顾期内利润约15610万元，较2022年同期的约7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期：2.44分）[138][167] - 公司回顾期内销售成本约337890万元，较2022年同期的约335150万元增加约0.8%[148] - 公司回顾期内其他收入及收益约6480万元，较2022年同期的约17890万元减少约63.8%[154] - 公司回顾期内其他费用从2022年同期的约9290万元降至约1290万元，减少约86.1%[155] - 销售及分销成本从2022年同期约126.9百万元增至约158.1百万元，增24.6%[180] - 其他收入及收益达64.8百万元，较2022年同期约178.9百万元降63.8%[182] - 财务费用从2022年同期约102.9百万元降至约55.9百万元，降45.7%；所得税开支从2022年同期约1,016.8百万元降至约131.6百万元，降87.1%[185][186][188] - 回顾期内利润约156.1百万元，较2022年同期约70.2百万元增122.2%；公司拥有人应占利润约196.6百万元，较2022年同期约137.7百万元增42.8%[187][188] - 报告期内公司销售成本约为33.789亿元，较2022年同期的33.515亿元增加约0.8%[200] 项目销售情况 - 2023年上半年公司有超40个新项目及在售项目分阶段销售，多位于长三角地区[105] - 2023年上半年公司合约销售约为人民币7,449百万元，较去年同期增长约41.5%[105] - 2023年上半年集团有40逾个新开盘和在售项目，分布于长三角地区[126] - 2023年上半年集团合约销售金额约74.49亿元，同比增加约41.5%，下半年预期随行业环境改善进一步复苏[126] - 物业销售收入约3,6278百万元，较2022年同期约4,744.1百万元降23.5%[173] - 报告期内公司每平方米物业平均销售价格约为20,728元，较2022年同期的22,588元下降约8.2%[196] 项目交付情况 - 2023年上半年集团有顺源府等5个项目如期交付，客户满意度连续两年远超行业平均[129][130] 子公司上市及收入情况 - 7月18日众安智慧生活成功在港交所主板上市，成为众安旗下第三间上市公司[132][133] - 2023年上半年众安智慧生活收入约1.658亿元，较2022年同期增长约8.8%[132][133] 集团发展战略 - 未来集团将深耕长三角及浙江省内城市，聚焦城市未来核心区域拓展项目[134][135] 各业务线收入情况 - 公司物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的约3030万元增加约100.0%[147] - 公司酒店运营收入约12440万元，较2022年同期的约9980万元增加约24.6%[147] - 公司物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的约20340万元增加约30.4%[147] - 公司回顾期内来自物业销售的收入约362780万元，较2022年同期的约474410万元下降约23.5%[150] - 物业租赁收入约60.6百万元，较2022年同期约30.3百万元涨100.0%；酒店运营收入约124.4百万元，较2022年同期约99.8百万元涨24.6%；物业管理及其他服务收入约265.2百万元，较2022年同期约203.4百万元涨30.4%[176] 房地产行业数据 - 房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比降6.6%，住宅施工面积557,083万平方米，降6.9%[171][172] - 房屋新开工面积49,880万平方米，同比降24.3%，住宅新开工面积36,340万平方米，降24.9%[171][172] - 物业竣工面积33,904万平方米，同比涨19.0%，住宅竣工面积24,604万平方米，增18.5%[171][172] - 2023年6月底，商品房待售面积64,159万平方米，同比增17.0%，住宅、办公楼、商业营业用房待售面积分别增18.0%、22.5%、13.2%[171][172] 销售成本及价格情况 - 每平方米平均销售成本约为17,760元，较2022年同期的14,769元增长约20.3%[196] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为964.1万平方米，整体土地储备平均成本为每平方米约2,977元[197] 公司资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司总资产约为583.532亿元，较2022年12月31日的590.969亿元有所下降[199] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为362.057亿元，较2022年12月31日的364.977亿元略有下降[199] - 截至2023年6月3

公司整体财务数据关键指标变化 - 回顾期内公司合约销售收入约为74.498亿元，较2022年同期增长41.5%[1] - 回顾期内公司收入约为40.781亿元，较2022年同期减少19.7%[1] - 回顾期内公司利润约为1.561亿元，较2022年同期增长122.2%[1] - 母公司拥有人应占期内利润约为1.966亿元，较2022年同期增长42.8%[1] - 2023年上半年公司收入为40.78059亿元，2022年同期为50.77587亿元[2] - 2023年上半年公司期内利润为1.56064亿元，2022年同期为0.70231亿元[2] - 2023年上半年母公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄为3.49分，2022年同期为2.44分[2] - 2023年上半年经营收入407805.9万元，2022年同期为507758.7万元[9][10] - 2023年上半年客户合约收入401747.7万元，2022年同期为504729.5万元[15] - 2023年上半年其他收入510千元，补贴收入50998千元，利息收入6522千元，公允价值变动6775千元，总计64805千元，较2022年的178891千元有所下降[16] - 2023年上半年即期税项中，中国企业所得税21960千元，中国土地增值税109238千元，递延税项131559千元，期内税项支出总额为131559千元，较2022年的1016764千元有所下降[20] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占利润为196571千元，每股基本盈利基于此和5635809800股计算[21] - 集团回顾期未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的507760万元减少约19.7%[23] - 回顾期毛利约69920万元，较2022年同期的172610万元减少约59.5%，毛利率约17.1%，较2022年同期的34.0%减少约16.9个百分点[23] - 回顾期利润约15610万元，较2022年同期的7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期为2.44分）[23] - 回顾期其他收入及收益达6480万元，较2022年同期的17890万元下降约63.8%[30] - 回顾期公司拥有人应占利润约19660万元，较2022年同期的13770万元增加约42.8%[36] - 回顾期内，集团合同销售面积约357,410平方米，金额约为人民币7,449.8百万元[37][38] - 回顾期内，集团已确认销售面积约175,022平方米，金额约为人民币3,627.8百万元[39] - 回顾期内，集团平均每平方米物业销售价约为人民币20,728元，较2022年同期下降约8.2%；平均每平方米销售成本约为人民币17,760元，较2022年同期上涨约20.3%[40] - 于2023年6月30日，集团资产总值约人民币58,353.2百万元，较2022年12月31日的约人民币59,096.9百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团流动负债约人民币36,205.7百万元，较2022年12月31日的约人民币36,497.7百万元略有下降[42] - 于2023年6月30日，集团非流动负债约人民币9,593.2百万元，较2022年12月31日的约人民币10,266.0百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币5,735.9百万元，较2022年12月31日的人民币6,633.4百万元有所减少[42] - 于2023年6月30日，集团附息银行贷款及其他借款约人民币13,115.0百万元，较2022年12月31日的约人民币14,747.7百万元有所下降；平均实际年利率为5.09%，较2022年同期的5.47%有所降低[42][43] - 2023年流动比率约为1.24，2022年12月31日约为1.25；附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22，2022年12月31日为0.25；净负债比率为0.59，2022年12月31日为0.66[45] - 2023年6月30日借款金额为人民币13,090,659千元，2022年12月31日为人民币14,728,793千元[44] - 2023年6月30日房地产开发支出的资本性承担约为人民币4,852.9百万元，2022年12月31日约为人民币6,936.0百万元[46] - 2023年6月30日或有负债约为人民币15,768.5百万元，2022年12月31日约为人民币11,107.8百万元[47] - 2023年6月30日集团雇员为5,427人，2022年6月30日为5,221人；回顾期内员工成本约为人民币233.4百万元，2022年同期约为人民币218.9百万元，上涨约6.6%[51] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅分部收入325950万元，商业分部收入81855.9万元；2022年同期住宅分部收入482048.3万元，商业分部收入25710.4万元[9][10] - 2023年上半年来自中国内地外部客户收入406973.5万元，其他地区832.4万元；2022年同期中国内地为505940.1万元，其他地区1818.6万元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入6058.2万元，2022年同期为3029.2万元[15] - 2023年上半年销售物业收入362782.2万元，酒店经营收入12441.9万元，物业管理及其他服务收入26523.6万元[15] - 2023年上半年某一时间点确认收入375224.1万元，随时间确认收入26523.6万元[15] - 2023年上半年客户合约收入总额为5047295千元，其中物业开发4744071千元，酒店管理203377千元，其他服务99847千元[16] - 回顾期物业销售收入约362780万元，较2022年同期的474410万元下降约23.5%[27] - 物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的3030万元上涨约100.0%[27] - 酒店营运收入约12440万元，较2022年同期的9980万元上涨约24.6%[27] - 物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的20340万元上涨约30.4%[27] - 回顾期销售成本约337890万元，较2022年同期的335150万元增加约0.8%[28] 公司资产负债相关数据 - 2023年6月30日，公司总资产负债率及净负债率分别为78.5%和58.8%[1] - 2023年6月30日公司总非流动资产为133.04457亿元，2022年12月31日为134.56669亿元[4] - 2023年6月30日公司总流动负债为362.05737亿元，2022年12月31日为364.97689亿元[5] - 2023年6月30日总资583531.78万元，总负债457989.51万元；2022年12月31日总资产590968.52万元，总负债467636.88万元[11] - 2023年6月30日中国内地非流动资产1233410.6万元，其他地区10225.2万元；2022年12月31日中国内地为1248381.2万元，其他地区10214.1万元[13] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为164865千元，较2022年12月31日的171054千元有所下降[22] - 2023年6月30日应付贸易账款为1710742千元，较2022年12月31日的1931079千元有所下降[22] - 2023年6月30日投资物业、开发中物业、房屋及设备质押账面价值分别约为人民币713.6百万元、23,227.1百万元、510.8百万元，2022年12月31日分别约为人民币213.3百万元、29,021.6百万元、1,177.6百万元[48] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对集团在中国内地附属公司的应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%的累进税率征收[19][20] 股息相关信息 - 公司未就2023年上半年支付或宣派股息，2022年同期也无股息支付或宣派[22] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息，2022年同期无[55] 公司股份相关信息 - 于2023年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2022年12月31日持平[41] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[58] 公司经营展望与态度 - 展望2023年下半年，中国经济长期向好基本面未变，房地产行业发展将回归理性[56] - 集团将保持“短期审慎、长期乐观”经营态度，利用品牌优势抓业务机会[57] 公司业绩审核与报告相关 - 审核委员会由全体独立非执行董事组成，已审阅集团未经审核合并中期业绩[62] - 外部核数师安永会计师事务所根据相关准则审阅集团未经审核合并中期业绩[63] - 集团中期报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[64] 公司董事会相关信息 - 公告日期董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[64] - 公告日期为2023年8月25日[64] 土地储备相关信息 - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为964.1百万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,977元[40] 单一客户销售占比信息 - 2023年和2022年上半年均无单一客户或共同控制客户组销售超集团收入10%[14] 除税前利润扣除费用信息 - 2023年上半年除税前利润已扣除已出售物业成本3108403千元，房屋及设备折旧49558千元等多项费用[17]

财务表现 - 2022年度合同销售额为14267700人民币千元，较2021年减少48.9%[6] - 2022年度收入为9250499人民币千元，较2021年增长86.2%[6] - 2022年度利润为21418人民币千元，较2021年减少44.4%[6] - 2022年度母公司权益持有人应占溢利为186734人民币千元，较2021年增长155.3%[6] - 2022年度每股基本盈利为3.3人民币分，较2021年增长[6] - 2022年度总现金为6633387人民币千元，较2021年减少16.0%[6] - 2022年度总资产为59096852人民币千元，较2021年增长3.2%[6] - 2022年度总权益（净资产）为12333164人民币千元，较2021年增长3.4%[6] - 2022年度负债资产比率为79.1%，较2021年略微下降至79.2%[6] - 2022年度净负债率为65.8%，较2021年略微下降至76.3%[6] - 公司在2022年实现合同销售额约1426.77亿元人民币，合同销售面积约为75.07万平方米，合同销售均价约为每平方米人民币19006元[12] - 公司在2022年的整体满意度和忠诚度远超行业平均水平[14] - 公司在2022年ESG可持续发展高峰论坛上获得环境、社会和治理价值创造的“BB”评级[17] - 公司旗下子公司中国新城市集团积极推动商业、投资物业和酒店业务发展，加速城市更新，促进区域经济社会高质量发展[18] 业务发展 - 公司旗下商业集团采取“降本增效”等措施，调整经营架构，优化经营模式，提升商户品牌能级[20] - 公司旗下酒店集团通过主题餐厅品牌打造，提升餐饮经营能力，超额完成营收等指标，获得行业高度认可[22] - 眾安智慧生活服務有限公司在物業管理方面取得显著进展，新增签约项目超过30个[23] - 公司旗下子公司中国新城市集团积极推动商业、投资物业和酒店业务发展，加速城市更新，促进区域经济社会高质量发展[18] 房地产项目 - 本集团成功竞得浙江杭州七宗地块，总建筑面积约为52.4万平方米，开发价值约为105亿元人民币[25] - 2022年底，本集团的土地储备总建筑面积约为1011万平方米，预计可支持未来五年发展，平均楼面地价约为3116元/平方米[29] - 未来，本集团将继续深耕长三角经济区域，坚持审慎的购地策略，稳健发展[27] 公司财务状况 - 公司2022年的合并收入为9250.5亿元人民币，较2021年增长约86.2%[41] - 2022年公司的毛利为2470.9亿元人民币，较2021年增长约67.4%[41] - 2022年公司母公司所有者应占溢利约为186.7亿元人民币，较2021年增长约155.4%[41] - 2022年，集团主要项目的已确认销售面积和收入分布情况[53] - 2022年，集团物业销售均价约为每平方米17,156.8元，较上年增长约30.6%[54] 项目进展 - 荷源府项目总建筑面积约为99,732平方米，于2022年竣工，销售符合预期[55] - 順源府项目总建筑面积约为130,783平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[57] - 明彩城项目总建筑面积约为78,261平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[58] - 蒲荷芸邸项目总建筑面积约为74,779平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[59] - 国际办公中心项目A3地块总建筑面积约为327,996平方米，已基本售罄[60] - 南湖明月项目总建筑面积约为406,664平方米，预售量符合预期，除部分车位和少量房源外已基本售罄[61] 风险管理 - 公司始终致力于维持最高的环境和社会标准，确保业务可持续发展[159] - 部分集团贷款利率为浮动，利率上升将增加新贷款和现有贷款的利息成本，目前未使用衍生工具对冲利率风险[154]

整体财务数据关键指标变化 - 2022年确认收入约为人民币92.505亿元，较2021年增长约86.2%[1] - 2022年毛利为人民币24.709亿元，较2021年增长约67.4%[1] - 2022年母公司拥有人应占溢利约为人民币1.867亿元，较2021年增长约155.4%[1] - 截至2022年末，集团总资产负债率、净负债率分别为约79.1%和约65.8%[1] - 2022年除税前利润为人民币13.184亿元，2021年为人民币2.260亿元[3] - 2022年母公司普通股持有人应占每股基本盈利为人民币3.3分，2021年为人民币1.3分[4] - 2022年年内全面收益总额为人民币5877.9万元，2021年为人民币3189.3万元[5] - 截至2022年末，总非流动资产为人民币134.567亿元，2021年为人民币138.316亿元[6] - 截至2022年末，总流动负债为人民币364.977亿元，2021年为人民币308.488亿元[7] - 2022年集团合并收入为人民币9250.5百万元，较2021年增长约86.2%；毛利为人民币2470.9百万元，较2021年增长约67.4%；母公司拥有人应占溢利约为人民币186.7百万元，较2021年增长约155.4%；每股基本盈利为人民币3.3分（2021年：人民币1.3分）[32] - 2022年财务费用为人民币868,174千元，2021年为人民币793,432千元[23] - 2022年即期税项中年内中国企业所得税为人民币309,804千元，2021年为人民币39,126千元；年内中国土地增值税为人民币1,103,751千元，2021年为人民币254,402千元；年内税项总额为人民币1,296,966千元，2021年为人民币187,485千元[24] - 2022年除税前溢利为人民币1,318,384千元，2021年为人民币226,011千元[25] - 2022年母公司普通股持有人应占利润为人民币186,734千元，2021年为人民币73,132千元；年内已发行普通股加权平均数均为5,635,809,800股[27] - 2022年应收贸易账款六个月内为人民币163,497千元，2021年为人民币98,880千元；减值后2022年为人民币171,054千元，2021年为人民币113,329千元[29] - 2022年应付贸易账款六个月内为人民币1,626,535千元，2021年为人民币1,796,918千元；总额2022年为人民币1,931,079千元，2021年为人民币2,131,544千元[30] - 2022年集团交付物业确认收入约85.193亿元，较2021年的42.78亿元增长约99.1%[36] - 2022年集团交付物业总建筑面积约365,773平方米，较2021年的227,597平方米增加约60.7%[36] - 2022年集团已确认每平方米销售均价约23,291.2元，较上年度的18,796.4元上涨约23.9%[37] - 2022年集团平均每平方米物业销售成本约17,156.8元，较上年度的13,138.1元上涨约30.6%[39] - 截至2022年12月31日止年度，公司总收入约92.505亿元，较2021年度增加约86.2%，其中销售物业收入占比约92.1%[83] - 截至2022年12月31日止年度，公司销售成本约67.796亿元，较2021年度增加约94.1%[83] - 2022年毛利约24.709亿元，较2021年的14.761亿元增加67.4%，毛利率约26.7%，较2021年下降3.0个百分点[84] - 2022年其他收入及收益约3.137亿元，较2021年的3.101亿元增加1.2%[85] - 出售及分销费用从2021年的4.319亿元下降26.9%至2022年的3.156亿元[86] - 行政费用从2021年的7.645亿元下降20.0%至2022年的6.117亿元[87] - 2022年所得税开支约12.97亿元，较2021年的1.875亿元增加591.7%[90] - 2022年底资产总值约590.969亿元，流动负债约364.977亿元，非流动负债约102.66亿元，股东权益约123.332亿元[92] - 2022年底现金及现金等价物和受限制现金共约66.334亿元，附息银行贷款及其他借款约147.477亿元，平均年利率为5.47%[93] - 2022年借款成本总额约8.682亿元，其中利息约7.296亿元已资本化[95] - 2022年底流动比率约为1.25，附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.25，净负债比率为0.66[96] - 2022年底或有负债约11.1078亿元，为物业买家按揭信贷提供担保[98] 业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，住宅分部收入8658716千元，商业分部收入591783千元，总计9250499千元[13] - 截至2022年12月31日止年度，住宅分部业绩1814812千元，商业分部业绩 - 496428千元，总计1318384千元[13] - 截至2022年12月31日，住宅分部资产44671977千元，商业分部资产15179776千元，总计59851753千元[13] - 截至2022年12月31日，住宅分部负债36891821千元，商业分部负债9871867千元，总计46763688千元[13] - 截至2022年12月31日，分占联营公司亏损86323千元，分配合营企业亏损15324千元，损益表内确认之减值亏损1109214千元[13] - 截至2022年12月31日，于合营企业的投资1123805千元，于联营公司的投资171564千元[13] - 截至2022年12月31日，折旧及摊销132197千元，资本开支未明确给出总计金额[13] - 2021年住宅、商业分部收入分别为4097616千元、871066千元，总计4968682千元[14] - 2022年、2021年来自中国大陆外部客户的收入分别为9202483千元、4934185千元[15] - 2022年、2021年客户合约收入分别为9148971千元、4846400千元[18] - 2022年销售物业、酒店营运服务、物业管理及其他服务客户合约收入分别为8519313千元、221657千元、408001千元[18] - 2021年销售物业、酒店营运服务、物业管理及其他服务客户合约收入分别为4278005千元、173177千元、395218千元[19] - 2022年、2021年其他收入分别为153461千元、165245千元[19] - 2022年、2021年其他开支分别为 - 174886千元、 - 210720千元[20] - 2022年、2021年已出售物业成本分别为6275512千元、3364398千元[21] - 2022年、2021年员工成本分别为386094千元、478293千元[21] - 2022年、2021年投资物业的公允价值变动分别为115160千元、60311千元[21] - 2022年公司酒店经营收入约2.217亿元，较2021年增长约28.0%，酒店综合入住率约56%，较2021年的40%有所提升[76] - 2022年公司租赁业务收入约1.015亿元，较2021年下降约17.0%，综合出租率为86%，较2021年的87%略有下降[77] - 2022年公司物业管理及其他服务收入约4.08亿元，较2021年增加约3.2%[78] 土地与项目相关情况 - 2022年取得7幅土地，总建筑面积共计约52.4万平方米，平均楼板价为约人民币9323元/平方米[2] - 杭州萧山荷源府总占地面积约45,333平方米，总建筑面积约99,732平方米，2020年开工，2022年底竣工，基本售罄[40] - 杭州富阳顺源府总占地面积约54,493平方米，总建筑面积约130,783平方米，2020年开工，2020年预售，预计2023年竣工[41] - 杭州萧山明彩城总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年开工，2020年预售，预计2023年竣工[42] - 杭州余杭蒲荷芸邸总占地面积约46,737平方米，总建筑面积约74,779平方米，2021年开工，2021年预售，预计2023年竣工，基本售罄[43] - 杭州余杭南湖明月总建筑面积约406,664平方米，2019年开工，2019年预售，2021 - 2022年竣工，基本售罄[44] - 杭州富阳瑞源邸总占地面积约39,480平方米，总建筑面积约94,752平方米，2021年开工，2021年预售，预期2023年竣工[45] - 荷源府（淳安）总占地面积约22,417平方米，总建筑面积约48,870平方米，2021年第三季度开工，2021年第四季度启动预售，预期2023年竣工[46] - 隆楹汇金座（滨和印）总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，2022年第三季度启动预售，预期2024年竣工[47] - 濋㳉府总占地面积约18,641平方米，总建筑面积约41,010平方米，2022年第二季度开工，2022年第四季度启动预售，预期2024年底竣工[48] - 慈溪众安山水苑、慈溪新城市总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，分六期建设，住宅部分除少量房源及车位外基本售罄，商业一期2019年7月开工，2020年第三季度启动预售，2021年已竣工，商业二期2021年第二季度开工，预期2023年竣工[52] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，2021年第三季度启动预售，预期2023年竣工[54] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，2020年第三季度启动预售，预期2023年竣工[56] - 未来社区（大观铭筑）总占地面积约69,369平方米，总建筑面积约168,141平方米，2021年第四季度开工，2021年第四季度启动预售，预期2024年竣工[57] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2021年第一季度启动预售，预期2023年竣工[58] - 如意府总占地面积约22,484平方米，总建筑面积约44,968平方米，2020年第三季度开工，2020年第四季度启动预售，2022年底前竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[60] - 未来社区（春风华府）总占地面积约122,354平方米，总建筑面积约283,088平方米，2020年第四季度开工，2021年第二季度启动预售，预期2023年竣工[62] - 淮北温哥华城项目建筑面积约67,061平方米的淮北伯瑞特酒店于2017年9月开业，五期南锦源府项目建筑面积约10万平方米，2021年三季度开工并启动销售，预期2023年竣工；祥源府项目建筑面积约9万平方米，2022年四季度开工，预期2024年竣工[64] - 南京未来里项目总占地面积约67,085平方米，总建筑面积约154,297平方米，2020年三季度开工，2023年三季度启动预售，预期2023年竣工[65] - 无锡未来里（顺源雅园）项目总占地面积约29,952平方米，总建筑面积约47,923平方米，2020年四季度开工，2021年四季度启动预售，预期2023年竣工，除部分车位外已基本售罄[66] - 青岛新城市项目总占地面积为51,376平方米，预估总建筑面积约111,483平方米，住宅地块规划建筑面积53,254平方米，2019年四季度启动预售，2021年竣工[67] - 青岛黄岛区未来里（住宅）项目总占地面积为58,596平方米，总建筑面积约158,209平方米，2021年二季度开工并启动预售，预期2023年竣工[68] - 青岛黄岛区未来里（商业）项目总占地面积为26,486平方米，总建筑面积约39,729平方米，2021年四季度开工，预期2024年竣工[69] - 昆明云兴御府项目总占地面积约37,024平方米，预估总建筑面积为283,932平方米，2020年二季度开工，预期2024年竣工[70]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司营业额为人民币5077.6百万元，较2021年同期增长约156.2%[13][16] - 2022年上半年公司毛利约为人民币1726.1百万元，较2021年同期增长约174.7%[13][16] - 2022年上半年公司未经审核的利润为人民币70.2百万元，较2021年同期增长约106.5%[13][16] - 2022年上半年公司每股未经审核盈利为人民币2.44分，2021年同期每股盈利为人民币0.22分[13][16] - 2022年上半年公司物业销售收入约4744.1百万元，较2021年同期上涨约187.9%[59][64] - 2022年上半年公司销售成本约3351.5百万元，较2021年同期增加约147.6%[61][65] - 2022年上半年公司毛利约1726.1百万元，较2021年同期增加约174.7%，毛利率约为34.0%，增加约2.3个百分点[62][66] - 2022年上半年公司其他收入及收益达178.9百万元，较2021年同期下降约5.2%[63][67] - 2022年上半年公司销售及分销费用约126.9百万元，较2021年同期下降约7.9%[69][74] - 2022年上半年公司行政开支约311.2百万元，较2021年同期下降约1.9%[70][75] - 2022年上半年公司财务费用约102.9百万元，较2021年同期下降约13.2%[72][77] - 2022年上半年公司所得税开支约1016.8百万元，较2021年同期增加约416.1%[73][78] - 2022年上半年公司利润约70.2百万元，较2021年同期增加约106.5%；归属母公司利润约137.7百万元[81][82] - 公司回顾期内平均每平方米物业销售价约为22,588元，较2021年同期的14,321元上涨约57.7%；平均每平方米销售成本约为14,769元，较2021年同期的9,574元上涨约54.3%[95][96] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2021年12月31日持平[105][108] - 截至2022年6月30日，公司资产总值约60,019.7百万元，较2021年12月31日的57,240.3百万元有所增加；流动负债约33,833.0百万元，较2021年12月31日的30,848.8百万元有所增加；非流动负债约14,000.2百万元，较2021年12月31日的14,461.4百万元有所减少；股东权益约12,186.4百万元，较2021年12月31日的11,930.1百万元有所增加[106][108] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约7,230.2百万元，较2021年12月31日的7,895.7百万元有所减少[107][108] - 截至2022年6月30日，公司附息银行及其他借款约17,329.7百万元，较2021年12月31日的16,993.9百万元有所增加[107][109] - 截至2022年6月30日，公司附息银行及其他借款平均年利率为5.80%，较2021年12月31日的6.20%有所下降[113] - 截至2022年6月30日，公司流动比率约为1.37，较2021年12月31日的1.41有所下降；附息银行及其他借款与总资产比率为0.29，较2021年12月31日的0.30有所下降；净负债率为0.83，较2021年12月31日的0.76有所上升[115] - 借款到期情况：2022年6月30日，一年内或按要求还款4,389,326千元，多于一年但少于两年还款5,481,331千元，多于两年但少于五年还款6,887,282千元，五年以上还款571,780千元；2021年12月31日对应数据分别为3,618,903千元、7,608,194千元、4,715,491千元、1,051,273千元[111] - 2022年6月30日流动比率约为1.37，2021年12月31日约为1.41；付息银行及其他借款与资产总值比率为0.29，2021年12月31日为0.30；净负债比率为0.83，2021年12月31日为0.76[116] - 2022年6月30日资本性承担约人民币8,958.2百万元，2021年12月31日约人民币6,984.0百万元[118] - 2022年6月30日或有负债约人民币10,230.0百万元，2021年12月31日约人民币7,438.2百万元[121][125] - 2022年6月30日投资物业账面价值约人民币2,860.5百万元，2021年12月31日约人民币2,681.6百万元；开发中物业约人民币28,196.2百万元，2021年12月31日约人民币24,189.0百万元等多项资产已质押[122][126] - 2022年6月30日集团雇员5,221人，2021年6月30日为4,816人；回顾期内员工成本约人民币218.9百万元，2021年同期约人民币226.4百万元，下降约3.3%[130][133] - 2022年上半年公司收入为50.77587亿元，2021年同期为19.82203亿元[158] - 2022年上半年公司毛利为17.26106亿元，2021年同期为6.28421亿元[158] - 2022年上半年公司除税前利润为10.86995亿元，2021年同期为2.30997亿元[158] - 2022年上半年公司期内利润为7023.1万元，2021年同期为3395万元[158] - 2022年上半年母公司拥有人应占利润为1.37659亿元，2021年同期为1243万元[158] - 2022年上半年非控股权益应占亏损为6742.8万元，2021年同期应占利润为2.152亿元[158] - 2022年上半年母公司股权持有人应占基本及摊薄每股盈利为人民币2.44分，2021年同期为人民币0.22分[158] - 2022年期内利润为70,231千元，2021年为33,950千元[161] - 2022年换算海外附属公司财务报表产生的汇兑差额为24,509千元，2021年为 - 5,941千元[161] - 2022年期内其他全面收益（亏损），扣除税项为16,355千元，2021年为 - 25,489千元[161] - 2022年期内全面收益总额为86,586千元，2021年为8,461千元[161] - 2022年6月30日总非流动资产为13,601,282千元，2021年12月31日为13,831,577千元[163] - 2022年6月30日总流动资产为46,418,392千元，2021年12月31日为43,408,732千元[163] - 2022年6月30日总流动负债为33,833,045千元，2021年12月31日为30,848,800千元[165] - 2022年6月30日流动净资产为12,585,347千元，2021年12月31日为12,559,932千元[165] - 2022年6月30日总非流动负债为14,000,222千元，2021年12月31日为14,461,425千元[165] - 2022年6月30日净资产为12,186,407千元，2021年12月31日为11,930,084千元[165] - 2022年1月1日总权益为11,930,084千元人民币，6月30日为12,424,898千元人民币[168] - 2022年1月1日非控股权益为2,685,366千元人民币，6月30日为3,326,827千元人民币[168] - 2022年1月1日总计为9,244,718千元人民币，6月30日为9,098,071千元人民币[168] - 2022年1月1日留存利润为5,212,198千元人民币，6月30日为5,146,652千元人民币[168] - 2022年1月1日汇兑波动准备金为 - 68,165千元人民币，6月30日为 - 102,803千元人民币[168] - 2022年1月1日公允价值准备金为 - 13,009千元人民币，6月30日为102千元人民币[168] - 2022年1月1日法定准备金为8,239千元人民币，6月30日为8,239千元人民币[168] - 2022年1月1日法定盈余准备金为191,872千元人民币，6月30日为196,716千元人民币[168] - 2022年1月1日购股权准备金为15,663千元人民币，6月30日为4,275千元人民币[168] - 2021年6月30日合并其他储备为8,599,418,000元人民币，2022年6月30日为8,917,967,000元人民币[168] - 2022年上半年除税前利润为1086995千元，2021年同期为230997千元[170] - 2022年上半年经营业务产生的现金流量净额为90220千元，2021年同期为-1580890千元[172] - 2022年上半年投资业务耗用的现金流量净额为-1844944千元，2021年同期为-661015千元[172] - 2022年上半年融资活动产生的现金净额为480287千元，2021年同期为2178388千元[172] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为-1274437千元，2021年同期为-63517千元[174] - 2022年期初现金及现金等价物为5232657千元，2021年同期为4792545千元[174] - 2022年期末现金及现金等价物为3965444千元，2021年同期为4730865千元[174] - 2022年上半年开发中物业增加-3904245千元，2021年同期为-7513282千元[170] - 2022年上半年持作销售已落成物业减少3121420千元，2021年同期为1101482千元[170] - 2022年上半年合约负债增加826575千元，2021年同期为4879654千元[170] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2022年上半年任何中期利息，2021年也无[14][17] - 董事会不建议支付2022年上半年中期股息，2021年同期也无[136] - 公司董事会不建议派发截至2022年6月30日止六个月期间的中期股息（2021年同期亦无）[141] 项目销售情况 - 2022年上半年公司共有45个新开售项目和分期在售的现有项目，主要分布于长三角[20][21] - 2022年上半年公司合约销售收入约为人民币5266.1百万元[20][21] - 集团确认销售总面积约为210,028平方米，金额约为人民币4,744.1百万元[91] - 南湖明月项目合同销售面积287平方米，合同销售收入1040万元，集团权益占比59.9%[84] - 萧山荷源府项目合同销售面积586平方米，合同销售收入2270万元，集团权益占比90.0%[84] - 明彩城项目合同销售面积3368平方米，合同销售收入6500万元，集团权益占比59.4%[84] - 国际办公中心A2项目合同销售面积5580平方米，合同销售收入2.184亿元，集团权益占比66.0%[84] - 瑞源邸项目合同销售面积16767平方米，合同销售收入3.488亿元，集团权益占比90.0%[84] - 淳安荷源府项目合同销售面积14687平方米，合同销售收入1.383亿元，集团权益占比100.0%[84] - 棠颂和鸣项目合同销售面积14032平方米，合同销售收入6.301亿元，集团权益占比44.1%[86] - 秀湖荷院项目合同销售面积16279平方米，合同销售收入7.196亿元，集团权益占比58.5%[86] - 天空树（住宅）项目合同销售面积17781平方米，合同销售收入2.916亿元，集团权益占比22.5%[88] 土地储备与获取情况 - 截至2

财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售额为279.251亿元，较2020年的219.441亿元增长27.3%[15] - 2021年收入为49.68682亿元，较2020年的74.38948亿元减少33.2%[15] - 2021年年内利润为3852.6万元，较2020年的11.11245亿元减少96.5%[15] - 2021年公司权益持有人应占盈利为7313.2万元，较2020年的8.27874亿元减少91.2%[15] - 2021年每股基本盈利为1.3分，2020年为14.6分[15] - 2021年总现金为79.95697亿元，较2020年的59.11701亿元增长33.6%[15] - 2021年总资产为572.40309亿元，较2020年的418.19964亿元增长36.9%[15] - 2021年总权益（净资产）为119.30084亿元，较2020年的114.13937亿元增长4.5%[15] - 2021年负债比率为79.2%，2020年为72.7%[15] - 2021年净负债率为76.3%，2020年为83.9%[15] - 截至2021年12月31日，全年合同销售金额约279.25亿元，较2020年增加约27.3%[23][26] - 截至2021年12月31日，全年合同销售面积约1,175,362平方米，较2020年增加约6.9%[23][26] - 截至2021年12月31日，合同销售均价约为每平方米23,759元，较2020年上升约19.0%[23][26] - 公司2021年经审核合并收入为人民币4,968.7百万元，较2020年下降约33.2%[48][51] - 公司2021年毛利为人民币1,476.1百万元，较2020年下降约34.2%[48][51] - 公司2021年母公司拥有人应占利润约为人民币73.1百万元，2020年为约人民币827.9百万元[48][51] - 公司2021年每股基本盈利为人民币1.3分，2020年为人民币14.6分[48][51] - 2021年集团交付物业已确认收入约为42.78亿元，较2020年的67.501亿元下降约36.6%[57] - 2021年集团交付物业销售面积约为227,597平方米，较2020年的552,737平方米下降约58.8%[57] - 2021年集团已确认每平方米销售均价约为18,796.4元，较上年度的12,212.1元上涨约53.9%[57] - 2021年集团平均每平方米物业销售成本约为13,138.1元，较上年度的8,676.9元上涨约51.4%[63][64] - 2021年公司合同销售面积约为1,175,362平方米，2020年为1,099,215平方米[112] - 2021年公司合同销售收入约为人民币27,925.1百万元，2020年为人民币21,944.1百万元[112] - 2021年公司合同销售收入同比上升约27.3%[112] - 2021年，公司酒店经营收入约人民币17320万元，较2020年的约人民币18250万元下降约5.1%，酒店综合入住率约40%，2020年约43%[136][137] - 2021年，公司商业租赁业务收入约人民币12230万元，较2020年的人民币14480万元下降约15.6%，综合出租率为87%，2020年为94%[140] - 2021年，公司物业管理及其他服务收入约人民币39520万元，较2020年的人民币36150万元增加约9.3%[140] - 截至2021年12月31日，公司员工总数4911人，较2020年的4573人增加[146][148] - 2021年公司员工成本约5.411亿元，较2020年的约3.91亿元上涨约38.4%[146][148] - 2021年公司总收入约49.687亿元，较2020年的约74.389亿元下降约33.2%[151][155] - 2021年销售物业收入约占年内收入总额的86.1%[151][155] - 2021年公司销售成本约34.925亿元，较2020年的约51.94亿元下降约32.8%[152][156] - 2021年公司毛利约14.761亿元，较上年度的约22.449亿元下降约34.2%[153][157] - 2021年公司毛利率约为29.7%，较2020年下降约0.5个百分点[153][157] - 2021年公司其他收入及收益约3.101亿元，较2020年的1.626亿元上涨约90.7%[154][158] - 销售及分销费用从2020年约3.225亿元增加33.9%至2021年约4.319亿元[161] - 行政费用从2020年约5.251亿元增加45.6%至2021年约7.645亿元[161] - 其他费用从2020年约1.079亿元增加95.3%至2021年约2.107亿元[161] - 财务费用从2020年约2.501亿元下降10.0%至2021年约2.251亿元[161] - 所得税开支从2020年约5.667亿元减少66.9%至2021年约1.875亿元[161] - 2021年末总资产约572.403亿元，较2020年约418.2亿元增长[163][165] - 2021年末计息银行及其他借款约169.939亿元，平均实际年利率为6.20%（2020年为6.27%）[164][165][167][168] - 2021年借款成本总额约7.934亿元，其中约5.789亿元利息已资本化[172][175] - 2021年末资本承诺约69.84亿元，较2020年约25.173亿元增长[174][176] - 2021年末或然负债约74.382亿元，较2020年约49.334亿元增长[178] - 2021年12月31日集团或有负债约人民币74.382亿元，2020年约为人民币49.334亿元[182] 业务线数据关键指标变化 - 房地产销售业务 - 2021年公司有49个在售项目分布于长三角多个城市和地区，合约销售连续三年快速增长且销售回款提前达标[23][26] - 杭州景海湾项目已确认销售面积802平方米，确认销售收入1.14亿元，集团占该项目权益92.6%[60] - 杭州南湖明月项目已确认销售面积18,645平方米，确认销售收入8.589亿元，集团占该项目权益59.9%[60] - 杭州西溪未来里项目已确认销售面积47,201平方米，确认销售收入12.239亿元，集团占该项目权益90.0%[60] - 义乌蒲荷花苑项目已确认销售面积60,085平方米，确认销售收入10.154亿元，集团占该项目权益58.5%[63] - 丽水香树湾项目已确认销售面积13,617平方米，确认销售收入2.079亿元，集团占该项目权益90.0%[63] - 淮北温哥华城项目已确认销售面积26,762平方米，确认销售收入2.222亿元，集团占该项目权益100.0%[63] - 杭州南湖明月合同销售面积7026平方米，销售收入39480万元，集团占该项目权益百分比为59.9%[113] - 杭州西溪未来里合同销售面积1484平方米，销售收入11440万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州蒲荷芸邸合同销售面积76723平方米，销售收入29.03亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州萧山荷源府合同销售面积57317平方米，销售收入20.27亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州顺源府合同销售面积61390平方米，销售收入13.063亿元，集团占该项目权益百分比为90.0%[113] - 杭州明彩城合同销售面积4417平方米，销售收入12770万元，集团占该项目权益百分比为59.3%[113] - 杭州国际办公中心A3合同销售面积5963平方米，销售收入19420万元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] - 杭州国际办公中心A2合同销售面积35161平方米，销售收入17.401亿元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] - 杭州西溪新城市合同销售面积927平方米，销售收入3010万元，集团占该项目权益百分比为65.9%[113] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备与项目开发 - 2021年公司通过多种方式拓展优质土地资源，在多地成交土地12宗，总建筑面积约193万平方米，拓展货值约284亿元[25][27] - 公司在浙江省已获取3宗「未来社区」地块，成为浙江省「未来社区」建设运营先行者[25][27] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为1048万平方米，平均成本约为每平方米人民币3110元，预计可支持未来五年发展[30] - 新街项目总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[72] - 蒲荷芸邸总占地面积约46,737平方米，总建筑面积约74,779平方米，2021年第一季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[72] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，GFA约327,996平方米，A2地块2019年开工，GFA约263,555平方米，2020年第三季度预售，预计2022年竣工[75][77] - 西溪未来里总建筑面积约109,782平方米，存量房GFA为16,788平方米，2019年开工，E地块2020年第四季度开盘，C、F地块2020年第二季度预售，2021年竣工[76][78] - 南湖明月总建筑面积约406,664平方米，2019年4月开工，第三季度预售，合院部分2021年底竣工，高层部分预计2022年竣工[81] - 瑞源邸总占地面积约39,480平方米，总建筑面积约94,752平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[81] - 荷源府（淳安）总占地面积约22,417平方米，总建筑面积约48,870平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[81] - 北干项目总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第二季度预售，2024年竣工[81] - 慈溪众安山水苑、慈溪新城市项目总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，住宅部分除部分车位及少量房源外已售罄，商业一期2021年竣工，商业二期预计2023年竣工[84] - 潮悦府总占地面积约17,393平方米，总建筑面积约31,307平方米，2021年第三季度开工，第四季度预售，预计2023年竣工[84] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[84] - 湖畔名邸总占地面积约20,411平方米，总建筑面积约32,658平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第一季度预售，2023年竣工[86][89] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，第三季度预售，预计2023年竣工[87][90] - 未来社区（温州）总占地面积约69,369平方米，总建筑面积约168,141平方米，2021年第四季度开工并预售，预计2024年竣工[88][91] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2021年第一季度预售，预计2023年竣工[95] - 未来社区（绍兴）总占地面积约78,484平方米，总建筑面积约211,907平方米，2021年第四季度开工，预计2024年竣工[95] - 如意府总占地面积约22,484平方米，总建筑面积约44,968平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[95] - 和源府总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工并预售，预计2023年竣工[95] - 衢州云之宸里总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米[98][101] - 淮北温哥华城五期南项目建筑面积约10万平方米[99][102] - 南京未来里总占地面积约67,085平方米，总建筑面积约154,297平方米[105] - 无锡未来里总占地面积

综合财务数据关键指标变化 - 2021年上半年未经审核综合收入约为人民币1,982.2百万元，较2020年同期上涨约81.4%[13][16] - 2021年上半年毛利约为人民币628.4百万元，较2020年同期上涨约60.7%[13][16] - 2021年上半年利润约为人民币34.0百万元，较2020年同期下降约89.4%[13][16] - 2021年上半年未经审核每股盈利为人民币0.22分，2020年同期为人民币5.43分[13][16] - 董事会不建议派发2021年上半年中期股息，2020年同期也无[14][17] - 公司回顾期内未经审核综合收入约19.822亿元，较2020年同期的10.928亿元上涨约81.4%[45][48] - 回顾期内毛利约6.284亿元，较2020年同期的3.91亿元上涨约60.7%[45][48] - 毛利率约31.7%，较2020年同期的约35.8%下降约4.1个百分点[45][48] - 回顾期内利润约3400万元，较2020年同期的3.195亿元下降约89.4%[45][48] - 回顾期内未经审核每股盈利为0.22分，2020年同期为5.43分[45][48] - 公司不建议派发回顾期内的中期股息，2020年也未派发[46][49] - 集团毛利约为6.284亿元（2020年同期约3.91亿元），增加约60.7%，毛利率约为31.7%（2020年同期约35.8%），下降约4.1个百分点[59] - 其他收入及收益达1.888亿元（2020年同期4630万元）[60] - 销售及分销费用由2020年同期约1.245亿元增至约1.378亿元，增长约10.7%[61] - 行政开支由2020年同期约2.111亿元增加至约3.173亿元，增加约50.3%[63][68] - 其他费用由2020年同期约3880万元增至约8210万元，增加约111.6%[64][69] - 财务费用由2020年同期约1.13亿元增加至约1.185亿元，增加约4.9%[65][70] - 所得税开支由2020年同期约5240万元增加至约1.97亿元，增加约276.0%[66][71] - 利润约为3400万元（2020年同期约3.195亿元），下降约89.4%，归属母公司利润约为1240万元（2020年同期约3.08亿元）[67][72] - 2021年上半年收入为19.82203亿元，2020年同期为10.92827亿元[145] - 2021年上半年毛利为6.28421亿元，2020年同期为3.90986亿元[145] - 2021年上半年除税前利润为2.30997亿元，2020年同期为3.71898亿元[145] - 2021年上半年期内利润为3395万元，2020年同期为3.19524亿元[145][147] - 2021年上半年母公司拥有人应占每股盈利为人民币0.22分，2020年同期为人民币5.43分[145] - 2021年上半年其他全面亏损为2548.9万元，2020年同期为收益1041.2万元[147] - 2021年6月30日总非流动资产为116.61609亿元，2020年12月31日为123.66888亿元[149] - 2021年6月30日总流动资产为379.51807亿元，2020年12月31日为294.53076亿元[149] - 2021年上半年销售及分销开支为1.37809亿元，2020年同期为1.24451亿元[145] - 2021年上半年行政开支为3.17272亿元，2020年同期为2.11096亿元[145] - 2021年6月30日总流动负债为24,259,916千元，2020年12月31日为17,280,796千元[151] - 2021年6月30日流动资产净额为13,691,891千元，2020年12月31日为12,172,280千元[151] - 2021年6月30日总非流动负债为12,928,602千元，2020年12月31日为13,125,231千元[151] - 2021年6月30日净资产为12,424,898千元，2020年12月31日为11,413,937千元[151] - 2021年6月30日母公司拥有人应占权益中股本为498,653千元，与2020年12月31日持平[151] - 2021年6月30日储备为8,599,418千元，2020年12月31日为8,629,393千元[151] - 2021年6月30日非控股权益为3,326,827千元，2020年12月31日为2,285,891千元[151] - 截至2021年6月30日止六个月，总权益从11,413,937千元变为12,424,898千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，非控股权益从2,285,891千元变为3,326,827千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，留存利润从5,079,166千元变为5,146,652千元[154] - 2021年上半年除税前利润为230,997千元，2020年同期为371,898千元[156] - 2021年上半年经营业务耗用现金净额为1,580,890千元，2020年同期为4,270,741千元[158] - 2021年上半年投资业务耗用现金净额为331,988千元，2020年同期为103,540千元[158] - 2021年上半年融资活动产生现金净额为1,849,361千元，2020年同期为2,805,390千元[158] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为63,517千元，2020年同期为1,568,891千元[159] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为4,792,545千元，2020年同期为3,132,577千元[159] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为4,730,865千元，2020年同期为1,570,043千元[159] - 2021年上半年新计息银行贷款及其他借款为4,887,672千元，2020年同期为3,911,460千元[158] - 2021年上半年偿还计息银行贷款及其他借款为4,478,438千元，2020年同期为1,190,975千元[158] - 2021年上半年添置非控股权益为1,002,500千元，2020年同期无此项[158] - 截至2021年6月30日止六个月，住宅分部对外部客户销售为14.35095亿元，商业分部为5.47108亿元，总计19.82203亿元[186] - 截至2020年6月30日止六个月，住宅分部对外部客户销售为7.87294亿元，商业分部为3.05533亿元，总计10.92827亿元[190] - 截至2021年6月30日止六个月，住宅分部业绩为3.92369亿元，商业分部为 - 1.61372亿元，总计2.30997亿元[186] - 截至2020年6月30日止六个月，住宅分部业绩为2.60721亿元，商业分部为1.11177亿元，总计3.71898亿元[193] - 截至2021年6月30日，住宅分部资产为347.50363亿元，商业分部为156.11203亿元，总计503.61566亿元[196] - 截至2021年6月30日，住宅分部负债为291.57576亿元，商业分部为96.259亿元，总计387.83476亿元[198] - 公司2021年6月30日总负债为27,562,618[199] - 公司2020年12月31日总负债为9,625,900[199] - 公司2021年6月30日与2020年12月31日总负债合计为37,188,518[199] 业务项目情况 - 2021年上半年公司共有34个新推及在售项目，多位于长三角地区[20] - 公司旗下有34个新开盘和分期在售项目，大部分分布于长三角[22] 销售业绩数据 - 2021年上半年总合约销售额约为人民币14,125百万元，较2020年同期增长约93.2%[21] - 2021年上半年公司合同销售金额约为人民币141.25亿元，比2020年同期上涨约93.2%[22] - 截至2021年6月30日，合同销售总面积约为572,385平方米，金额约为141.25亿元[74] - 截至2021年6月30日，确认销售总面积约为115,049平方米，金额约为16.4759亿元[80] - 公司确认销售面积共115,049平方米，确认销售收入1,647.59百万元[81] - 公司期内物业平均销售价约为每平方米14,321元，较2020年同期下降约8.1%；平均销售成本约为每平方米9,574元，较2020年同期下降约1.7%[81][82] 财务指标达标情况 - 2021年上半年公司财务指标良好，满足三条红线标准[21] - 公司三条红线标准全部达标[22] 各业务线收入关键指标变化 - 公司物业管理及其他服务收入较2020年同期上涨约48.4%[30] - 回顾期内物业销售收入约16.476亿元，较2020年同期的8.27亿元上涨约99.2%[52] - 物业租赁收入约5950万元，较2020年同期的8240万元下降约27.8%[52] - 酒店运营收入约9760万元，较2020年同期的6390万元上涨约52.7%[52] - 物业管理及其他服务收入约1.775亿元，较2020年同期的1.196亿元上涨约48.4%[52] 酒店业务情况 - 公司旗下酒店包括萧山假日酒店、千岛湖伯瑞特度假酒店、宁波伯瑞特酒店和淮北伯瑞特酒店[25][26] - 萧山众安假日酒店装修改造工程分阶段完成并陆续投入使用[25][26] 物业租赁业务情况 - 公司物业租赁收入主要来自众安商业集团，旗下商场有杭州萧山众安广场和宁波余姚众安广场[28][29] - 上半年商场出租率保持稳定，下半年预期物业租赁收入将进一步回升[28][29] 土地储备情况 - 公司贯彻审慎购地策略，优化土地储备结构，多举措增加土地储备[30] - 回顾期内公司通过招拍挂获8宗土地，新增建筑面积约876,676平方米，新增货值约172亿元[32] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约1000万平方米，预计支持未来五年发展，楼面地价平均成本约每平方米3128元[32] - 公司期内新增8个项目，总建筑面积约876,676平方米，总代价约8,083.3百万元，新增土地平均楼面价约每平方米9,220元[90] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为10百万平方米，平均收购成本为每平方米约3,128元[91] 公司未来发展策略 - 2021年下半年公司将专注上半年新增土储入市、推售、变现[35][37] - 2021年下半年公司将聚焦浙江省内核心城市投资发展机会，加大收并购等投资拓展力度[35][37] - 公司将利用长三角品牌优势，积极供货推盘，提升周转效率，优化营销方式，深化销售渠道[35][37] - 未来公司将深耕长三角及浙江省内城市，聚焦布局范围内城市未来核心进行项目拓展[36][38] - 公司将通过附属公司中国新城市在长三角多个城市建立卓越品牌[36][38] - 下半年公司将深化落实战略目标，优化人才结构，合理配置人才资源，提升产值效能[40][41] - 公司将秉承价值创造和管理提效理念，贯彻企业文化，夯实内功[40][41] - 公司将拓展多元化产业发展方向，发挥中国新城市多元化产业发展优势，寻求更多发展机会[40][41] - 公司维持短期审慎、长期乐观观点，坚持合理规模发展中期目标[129][133] - 公司将利用长三角品牌优势，加大投资扩展力度，带动多元化板块发展[129][133] 公司人员情况 - 截至2021年6月30日，公司员工总数为4816人，2020年6月30日为4153人；2021年上半年员工成本约为2.264亿元，2020年同期约为1.654亿元，增加约36.9%[120][123] 公司派息政策 - 公司可现金或其他方式派息，派息由董事会酌情决定并经股东批准，董事会派息前会考虑多方面因素[122][124] 财务资料审阅情况 - 安永已审阅

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司未经审核综合收入约为人民币1,092.8百万元，较2019年同期下降约68.0%[19] - 2020年上半年公司毛利约为人民币391.0百万元，较2019年同期下降约74.9%[19] - 2020年上半年公司利润约为人民币319.5百万元，较2019年同期下降约48.9%[19] - 2020年上半年公司未经审核每股盈利为人民币5.43分，2019年同期为人民币5.74分[19][21] - 董事会不建议派发2020年上半年任何中期股息，2019年同期也无[21][24] - 公司2020年回顾期未经审核综合收入约10.928亿元，较2019年同期34.182亿元下降约68.0%[59][63] - 公司2020年回顾期毛利约3.91亿元，较2019年同期15.573亿元下降约74.9%[59][63] - 公司2020年回顾期毛利率约35.8%，较2019年同期45.6%下降约9.8个百分点[59][63] - 公司2020年回顾期利润约3.195亿元，较2019年同期6.247亿元下降约48.9%[59][63] - 公司2020年回顾期未经审核每股盈利为0.0543元，2019年同期为0.0574元[59][63] - 公司董事会不建议派发2020年回顾期中期股息，2019年也未派发[60][64] - 销售成本约7.018亿元，较2019年同期的约18.608亿元下降约62.3%[74][77] - 平均每平方米物业销售价约15,577元，较2019年同期的约12,965元增加约20.1%[75][77] - 平均每平方米销售成本约9,742元，较2019年同期的约6,805元增加约43.2%[75][77] - 毛利约3.91亿元，较去年同期下降约74.9%，毛利率约为35.8%，较2019年同期下降约9.8个百分点[79] - 销售及分销费用由2019年同期的约1.097亿元增至约1.245亿元，增加约13.5%[79] - 行政开支由2019年同期的约2.214亿元减少至约2.111亿元，下降约4.6%[81][85] - 投资物业公允价值变动由2019年同期的约0.365亿元增至约2.821亿元，增加约673%[82][86] - 财务费用由2019年同期的0.648亿元增加至约1.13亿元，增加约74.4%[83][87] - 截至2020年6月30日，公司资产总值约人民币35,683.4百万元，较2019年12月31日的约人民币30,172.4百万元有所增长[100][104] - 截至2020年6月30日，公司流动负债约人民币18,066.0百万元，非流动负债约人民币6,890.1百万元，股东权益约人民币10,727.2百万元[100][104] - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约人民币3,061.8百万元，较2019年12月31日的人民币4,058.9百万元减少[101][104] - 截至2020年6月30日，公司附息银行贷款及其他借款约为人民币9,941.3百万元，较2019年12月31日的约人民币7,220.8百万元增加[101][104] - 截至2020年6月30日，公司附息银行及其他借款的实际年利率介乎4.65%至14.42%，2019年12月31日为4.65%至10.0%[108] - 截至2020年6月30日，公司流动比率约为1.34，2019年12月31日约为1.36；计息银行及其他借款与资产总值的比率为0.28，2019年12月31日为0.24[110] - 截至2020年6月30日，公司净负债率为0.64，2019年12月31日为0.30[110] - 截至2020年6月30日，公司资本承担约为人民币2,459.7百万元，或有负债约为人民币4,426.1百万元[110][112] - 2020年6月30日集团或有负债约为人民币44.261亿元，2019年12月31日约为人民币34.88亿元[113] - 2020年6月30日集团资产账面价值为人民币70.65765亿元，2019年12月31日为人民币69.68234亿元[115] - 2020年6月30日集团员工4153人，2019年6月30日为3470人[119][123] - 截至2020年6月30日止六个月集团未经审核员工成本约为人民币1.654亿元，2019年同期约为人民币1.575亿元，增加约5%[119][123] - 董事会不建议派发截至2020年6月30日止六个月期间的中期股息，2019年亦无[122][125] - 2020年上半年公司收入为10.92827亿元，2019年同期为34.1815亿元[141] - 2020年上半年公司销售成本为7.01841亿元，2019年同期为18.60849亿元[141] - 2020年上半年公司毛利为3.90986亿元，2019年同期为15.57301亿元[141] - 2020年上半年公司除税前利润为3.71898亿元，2019年同期为12.32726亿元[141] - 2020年上半年公司所得税开支为0.52374亿元，2019年同期为6.08063亿元[141] - 2020年上半年公司期内利润为3.19524亿元，2019年同期为6.24663亿元[141] - 2020年上半年母公司权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币5.43分，2019年同期为人民币5.74分[141] - 2020年上半年期内全面收益总额为3.29936亿元，2019年同期为6.59803亿元[143] - 2020年上半年母公司拥有人应占全面收益总额为3.14725亿元，2019年同期为3.52901亿元[143] - 2020年上半年非控股权益应占全面收益总额为0.15211亿元，2019年同期为3.06902亿元[143] - 截至2020年6月30日，公司总非流动资产为11,514,768千元，较2019年12月31日的11,637,737千元下降约1.06%[145] - 截至2020年6月30日，公司总流动资产为24,168,600千元，较2019年12月31日的18,534,702千元增长约30.4%[145] - 截至2020年6月30日，公司总流动负债为18,066,035千元，较2019年12月31日的13,603,171千元增长约32.8%[147] - 截至2020年6月30日，公司净流动资为6,102,565千元，较2019年12月31日的4,931,531千元增长约23.7%[147] - 截至2020年6月30日，公司总非流动负债为6,890,100千元，较2019年12月31日的6,048,582千元增长约13.9%[147] - 截至2020年6月30日，公司净资产为10,727,233千元，较2019年12月31日的10,520,686千元增长约1.96%[147] - 截至2020年6月30日，公司股本为502,383千元，较2019年12月31日的506,181千元下降约0.75%[147] - 截至2020年6月30日，公司储备为8,135,538千元，较2019年12月31日的7,930,112千元增长约2.59%[147] - 截至2020年6月30日，公司非控股权益为2,098,025千元，较2019年12月31日的2,084,393千元增长约0.65%[147] - 截至2020年6月30日，公司总权益为10,727,233千元，较2019年12月31日的10,520,686千元增长约1.96%[147] - 截至2020年6月30日，公司总权益为10,727,233千元人民币，较期初10,520,686千元人民币有所增加[149] - 2020年上半年公司除税前利润为371,898千元人民币，2019年同期为1,232,726千元人民币[152] - 2020年房屋及设备折旧为61,548千元人民币，2019年为52,209千元人民币[152] - 2020年投资物业公允价值变动为(356,806)千元人民币，2019年为(54,704)千元人民币[152] - 2020年出售投资物业的亏损╱（收益）为25,682千元人民币，2019年为(69)千元人民币[152] - 2020年按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动为(36)千元人民币，2019年为(10,818)千元人民币[152] - 2020年分占合营企业利润及亏损为(141,745)千元人民币，2019年为0千元人民币[152] - 2020年财务费用为113,014千元人民币，2019年为64,768千元人民币[152] - 2020年开发中物业增加为(5,119,419)千元人民币，2019年为(1,153,692)千元人民币[152] - 2020年经营业务所用现金为(3,737,110)千元人民币，2019年为(305,405)千元人民币[152] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务所用现金净额为4270741千元人民币，2019年同期为783514千元人民币[154] - 投资业务所用现金净额为103540千元人民币，2019年同期为360341千元人民币[154] - 融资业务所得现金净额为2805390千元人民币，2019年同期为1479484千元人民币[154] - 期初现金及现金等价物为3132577千元人民币，2019年同期为1539762千元人民币[156] - 期末现金及现金等价物为1570043千元人民币，2019年同期为1891409千元人民币[156] 土地储备相关数据变化 - 2020年上半年公司通过公开拍卖和合作开发新增12幅土地，较去年同期增长逾一倍[23][25] - 2020年1月19日，公司以11.23亿元取得温州鹿城区地块，占地约30,236平方米，规划建面约84,963平方米[36] - 2020年2月3日，公司以9.98亿元竞得杭州富阳地块，占地约54,493平方米，规划建面约130,783平方米[36] - 2020年2月24日，公司以约11.04亿元获取温州龙湾地块，占地约49,508平方米，规划建面约150,527平方米[36] - 2020年3月5日，公司以约9.84亿元投得宁波地块，占地约36,230平方米，规划建面约79,706平方米[36] - 2020年3月31日至6月8日期间，公司通过公开拍卖在浙江多地获取多宗地块，总代价分别为绍兴11.33亿元、丽水8.01亿元和7.94亿元、萧山2.3亿元、舟山2.42亿元、杭州13.13亿元、台州6.11亿元和18.6亿元[40][42][46] - 截至2020年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为905万平方米，主要分布在浙江、安徽、江苏、山东、云南等省市，预计可支持未来五年发展[43][46] - 报告期内，公司新增土地储备建筑面积约134万平方米，总代价约人民币111.9亿元，截至2020年6月30日，土地储备总建筑面积约为905万平方米[98][102][103] 各业务线数据关键指标变化 - 公司合同销售金额约73.113亿元，较2019年同期增长约45.2%[28][31] - 南湖明月项目总销售额超30亿元，蒲荷花苑等明星项目开盘即售罄[28][31] - 公司旗下酒店包括杭州众安萧山假日酒店等4家[29][31] - 公司物业租赁收入主要来自杭州恒隆广场等[30][32] - 公司物业管理服务位列中国物业服务百强企业，管理费收入较2019年同期上涨约2%[34][37] - 公司2020年回顾期物业销售收益约8.27亿元，较2019年同期31.76亿元下降约74.0%[70] - 公司2020年回顾期物业租赁收益约8240万元，与2019年同期基本持平[71] - 公司202

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司经审核合并收入为人民币6204.7百万元，较2018年增长约20.0%[16][26][28][78][79][185][186] - 2019年公司毛利为人民币2788.8百万元，较2018年增长约64.2%[16][26][28][78][79][189][191] - 2019年公司母公司拥有人应占利润为人民币637.1百万元，较2018年增长约122.1%[16][26][28][78][79] - 2019年公司每股基本盈利为人民币0.11元，2018年为人民币0.05元[16][26][28][78][79] - 公司董事会建议派发2019年度末期股息每股普通股0.02港元，2018年无[26][28][70][74] - 2019年公司年内利润为人民币1004.031百万元，较2018年的363.063百万元增长176.5%[16] - 2019年公司年内核心净利润为人民币994.177百万元，较2018年的365.959百万元增长171.7%[16] - 2019年公司总现金为人民币4058.864百万元，较2018年的2140.781百万元增长89.6%[16] - 2019年公司总资产为人民币30172.439百万元，较2018年的25065.934百万元增长20.4%[16] - 2019年公司总权益（净资产）为人民币10520.686百万元，较2018年的9550.119百万元增长10.2%[16] - 2019年公司交付物业确认收入约为人民币5611.6百万元，较2018年增长约20.3%[87] - 2019年公司交付物业确认收入约为56.116亿元，较2018年的46.638亿元增长约20.3%[90] - 2019年公司平均每平方米物业销售成本约为7,517元，较上年度的9,158元下降约17.9%[92][95] - 2019年底公司员工总数为3603人，较2018年的3244人有所增加；2019年员工成本约为人民币3.145亿元，较2018年的约人民币2.546亿元上涨约23.5%[178][179] - 2019年公司总收入约为人民币62.047亿元，较2018年的约人民币51.694亿元增长约20.0%；其中销售物业收入约占年内收入总额的90.4%[185][186] - 2019年公司销售成本约为人民币34.159亿元，较2018年的约人民币34.713亿元减少约1.6%[187][188] - 2019年公司其他收入及收益约为人民币9870万元，较2018年的约人民币5300万元上涨约86.2%，主要由于银行利息收入增加及金融资产公允价值变动[190][192] - 2019年销售及分销费用从2018年约2.592亿元增加5.2%至约2.726亿元[194] - 2019年行政费用从2018年约4.292亿元增加7.0%至约4.594亿元[194] - 2019年其他费用从2018年约0.58亿元增加10.7%至约0.642亿元[194] - 2019年财务费用从2018年约1.147亿元增加66.0%至约1.904亿元[194] - 2019年所得税开支从2018年约5.205亿元上涨76.1%至约9.165亿元[194] - 截至2019年12月31日，公司已发行股份为57.186388亿股，2018年为58.103908亿股[197][200] - 截至2019年12月31日，集团总资产约3017.24亿元，2018年约2506.59亿元[198][200] - 截至2019年12月31日，集团流动负债约1360.32亿元，2018年约988.13亿元[198][200] - 截至2019年12月31日，集团现金及现金等价物和受限制现金共约405.89亿元，2018年为214.08亿元[199][200] - 截至2019年12月31日，集团附息银行贷款及其他借款约722.08亿元，2018年约476.81亿元[199][200] 公司房地产销售业务数据关键指标变化 - 2019年公司操盘项目超100亿元，在售项目25个，分布于长三角多地[33][34] - 2019年公司合同销售金额约124.3亿元，较2018年增加约114%[33][34] - 2019年公司合同销售面积约773,393平方米，较2018年增加约101%[33][34] - 2019年公司合同销售均价约为每平方米16,075元，较上年上升约6.2%[33][34] - 2019年公司交付物业的建筑面积约为397,627平方米，较2018年增长约16.3%[88] - 2019年公司实现的每平方米确认平均售价约为人民币14,112.7元，较上一年增长约3.4%[89] - 2019年公司交付物业销售面积约为397,627平方米，较2018年的341,756平方米增加约16.3%[90] - 2019年公司确认每平方米销售均价约为14,112.7元，较上年度的13,646.6元上涨约3.4%[90] - 杭州景海灣项目2019年已确认销售面积183平方米，确认销售收入3900万元，权益占比92.6%[94] - 杭州白马御府项目2019年已确认销售面积16,884平方米，确认销售收入4.19亿元，权益占比90.0%[94] - 杭州理想湾项目2019年已确认销售面积38,190平方米，确认销售收入5.268亿元，权益占比45.9%[94] - 杭州学君里项目2019年已确认销售面积69,118平方米，确认销售收入9.48亿元，权益占比90.0%[94] - 杭州西溪新城市项目2019年已确认销售面积25,490平方米，确认销售收入8.84亿元，权益占比63.8%[94] - 安徽温哥华城项目2019年已确认销售面积131,300平方米，确认销售收入7.318亿元，权益占比100.0%[94] - 截至2019年12月31日，公司合同销售面积约为773,393平方米（2018年：384,763平方米）[146] - 截至2019年12月31日，公司合同销售收入为约人民币12,432.4百万元（2018年：人民币5,823.5百万元）[146] - 2019年公司合同销售收入同比上升约113.5%[146] - 2019年合同销售收入方面，部分项目数据突出，如南湖明月为80,355（对应金额2,032.6），销售率59.9%；Majestic Mansion为104,035（对应金额1,315.2），销售率18.0%[150] 公司土地储备与获取情况 - 2019年公司通过公开拍卖取得云南昆明、山东青岛、浙江杭州和温州等5幅优质地块[36][40] - 2019年4月19日，公司以4.65亿元竞得浙江杭州临安地块，占地44,374平方米，规划建面53,249平方米[49] - 2019年5月27日，公司以6.39亿元竞得云南昆明西山地块，占地37,020平方米，规划建面283,785平方米[49] - 2019年6月4日，公司以3.34亿元取得山东青岛红岛经济区地块，占地51,736平方米，规划建面111,483平方米[51][57] - 2019年6月24日，公司以16.4亿元投得浙江杭州萧山地块，占地45,333平方米，规划建面99,732平方米[52][57] - 2019年11月21日，公司以9.28亿元获得浙江温州龙湾地块，占地43,630平方米，规划建面109,074平方米[53][57] - 2020年1月19日，公司以11.2亿元投得浙江温州核心地块，占地30,236平方米，规划建面84,963平方米[54][57] - 2020年2月3日，公司以10亿元投得浙江杭州富阳地块，占地54,493平方米，规划建面130,783平方米[55][57] - 截至年报日期，公司土地储备总建面约808万平方米，分布10个城市和地区，平均楼面地价约1774元/平方米[56][58] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为8,081,160平方米，已完成但未出售或未交付的建筑面积约为1,926,886平方米，土地储备平均收购成本为每平方米约人民币1,774元[153][154] 公司项目建设与销售进度 - 白马山庄总建筑面积约243,497平方米，2015年12月竣工，基本售罄[108] - 理想湾总建筑面积约538,856平方米，2016年6月竣工，基本售罄[108] - 朝阳8号总建筑面积约199,224平方米，2017年5月竣工并交付，基本售罄[108] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店建筑面积约46,691平方米，2017年4月开业[108] - 学君里总建筑面积约195,293平方米，2016年4月开工，2018年第四季度竣工，基本售罄[108] - 白马御府总建筑面积约68,220平方米，2016年8月开工，2018年8月竣工，基本售罄[110][112] - 西溪新城市总占地面积39,703平方米，总建筑面积83,391平方米，2017年5月动工，2019年竣工交付，除办公室自持外基本售罄[111][113] - 西溪曼哈顿建筑面积109,173平方米，2017年8月开盘销售，2018年底交付，销售符合预期[114][115] - 西溪未来里（悦溪湾）总建筑面积约109,782平方米，存量房建筑面积16,788平方米，2019年开工，E地块2019年四季度开盘，C、F地块预计2020年二季度预售[116][117] - 湍口凤凰山温泉酒店总建筑面积约63,502平方米[120] - 南湖明月总建筑面积约406,664平方米，2019年4月开工，第三季度启动预售，预售符合预期[120] - 众安御府总占地面积约45,333平方米，预估总建筑面积约99,732平方米，预计2020年第二季度开工，第四季度启动预售[120] - 杭州富阳项目2020年2月取得，总占地面积约54,493平方米，预估总建筑面积约130,783平方米，预计2020年开工[120] - 悦龙湾2013年竣工，总建筑面积196,809平方米，房源已售罄[122][125] - 翡翠珑湾总建筑面积292,807平方米，2019年竣工，除少量房源外基本售罄[123][126] - 众安时代广场总建筑面积628,385平方米，二期2016年9月竣工，一期2018年竣工，销售符合预期，宁波伯瑞特酒店2019年10月开业，建筑面积约72,139平方米[124][127] - 慈溪众安山水苑总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，分六期建设，商业一期2019年7月开工，面积约28,158平方米，商业二期预计2020年开工，预估面积约72,000平方米[130][132] - 香树湾2018年9月开工，11月启动预售，预计2020年10月竣工，总建筑面积约286,769平方米，预售符合预期[131][133] - 蒲荷花苑2019年4月开工，6月启动预售，预计2020年12月竣工，总建筑面积约282,505平方米，销售符合预期[135] - 温州葡萄棚项目2020年1月取得，占地约30,236平方米，预估总建筑面积约84,963平方米，预计2020年6月开工，四季度启动预售[137] - 合肥绿色港湾项目A1、C1、C2、F1区块已完成，除部分车位及少量商铺外基本售罄[137] - 淮北温哥华城项目中，淮北伯瑞特酒店2017年9月开业，建筑面积约67,061平方米；三期北项目2017年开工，2019年一季度竣工，建筑面积约17万平方米；四期南项目2018年7月开工，预计2020年竣工，建筑面积约12万平方米；五期南项目预计2020年7月开工，建筑面积约18万平方米；七期项目尚在规划，建筑面积约10万平方米[137] - 徐州新城市项目位于徐州城市商业广场，总建筑面积约562,371平方米，分三期开发[137] - 青岛新城市项目位于青岛红岛经济区河套片区，占地51,376平方米，预估总建筑面积约111,483平方米，住宅地块规划建筑面积53,254平方米，2019年四季度启动预售[141] - 昆明云兴御府项目位于昆明西山区永山街道办事处地块，占地约37,024平方米，预估总建筑面积为283,932平方米，预计2020年5月开工，四季度启动预售[142] - 海外Amber Rise项目位于加拿大温哥华，总

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司营业额约为人民币3,418.2百万元，较2018年同期增加约113.4%[22] - 2019年上半年公司毛利约为人民币1,557.3百万元，较2018年同期增长约181.4％[22] - 2019年上半年公司未经审核的利润为人民币624.7百万元，较2018年同期增加约553.5%[23] - 2019年上半年公司未经审核每股盈利为人民币0.06元，2018年同期为人民币0.01元[23] - 董事会不建议就2019年上半年派發任何中期股息，2018年同期也无[23] - 集团回顾期未经审核综合收入约34.182亿元，较2018年同期16.015亿元增加约113.4%[58][59] - 回顾期毛利约15.573亿元，较2018年同期5.535亿元增加约181.4%[58][59] - 回顾期毛利率约45.6%，较2018年同期34.6%增加约11.0个百分点[58][59] - 回顾期利润约6.247亿元，较2018年同期0.956亿元增加约553.5%[58][59] - 回顾期未经审核每股盈利为0.06元，2018年同期为0.01元[58][59] - 董事会不建议派发回顾期内的中期股息，2018年也无[60] - 其他收入及收益达37.6百万元，2018年同期为56.0百万元[79] - 销售及分销费用由2018年同期的108.4百万元增至约109.7百万元，增加约1.2%[79] - 行政开支由2018年同期的204.3百万元增至约221.4百万元，增加约8.4%[79] - 投资物业公允价值变动及转拨至投资物业的公允价值收益由2018年同期的73.6百万元减至约36.5百万元，减少约50.4%[79] - 财务费用由2018年同期的24.6百万元增至约64.8百万元，增加约163.4%[82] - 截至2019年6月30日止六个月利润约为624.7百万元，2018年同期为95.6百万元，增加约553.5%[83] - 截至2019年6月30日，公司资产总值约2692.83亿元，较2018年末的2506.59亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约21.751亿元，较2018年末的21.408亿元略有增加[99] - 截至2019年6月30日，公司计息银行贷款及其他借款约58.305亿元，较2018年末的47.681亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，流动比率约为1.61，计息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22[106][107] - 截至2019年6月30日，公司净资本负债率为0.35，资本承诺约16.796亿元[110][112] - 2019年6月30日，集团房地产开发支出的资本性承担约为16.796亿元，2018年12月31日约为8.2亿元[113] - 2019年6月30日，集团或有负债约为21.893亿元，2018年12月31日约为28.912亿元[114][115] - 2019年6月30日，集团雇用员工3470人，2018年6月30日为3174人[124][125] - 截至2019年6月30日止六个月，集团未经审核员工成本约为1.575亿元，2018年同期为1.366亿元，增加约15.3%[124][125] - 董事会不建议派发截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息，2018年同期也无[132] - 2019年上半年公司收入为34.1815亿元，2018年同期为16.01499亿元[157] - 2019年上半年公司销售成本为18.60849亿元，2018年同期为10.48013亿元[157] - 2019年上半年公司毛利为15.57301亿元，2018年同期为5.53486亿元[157] - 2019年上半年公司除税前利润为12.32726亿元，2018年同期为2.99679亿元[157] - 2019年上半年公司所得税开支为6.08063亿元，2018年同期为2.04088亿元[157] - 2019年上半年公司期内利润为6.24663亿元，2018年同期为0.95591亿元[157] - 2019年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币5.74分，2018年同期为人民币1.02分[157] - 2019年上半年期内全面收益总额为6.59803亿元，2018年同期为0.78845亿元[161] - 2019年上半年母公司拥有人应占全面收益总额为3.52901亿元，2018年同期为0.56264亿元[161] - 2019年上半年非控股权益应占全面收益总额为3.06902亿元，2018年同期为0.22581亿元[161] - 截至2019年6月30日，公司总非流动资产为10,373,010千元，较2018年12月31日的10,009,549千元增长3.63%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动资产为16,555,262千元，较2018年12月31日的15,056,385千元增长9.95%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动负债为10,294,326千元，较2018年12月31日的9,881,315千元增长4.18%[163] - 截至2019年6月30日，公司净流动资产为6,260,936千元，较2018年12月31日的5,175,070千元增长20.98%[163] - 截至2019年6月30日，公司总非流动负债为6,265,553千元，较2018年12月31日的5,634,500千元增长11.20%[165] - 截至2019年6月30日，公司净资产为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] - 截至2019年6月30日，公司股本为514,342千元，与2018年12月31日持平[165] - 截至2019年6月30日，公司库存股份为 - 8,881千元，2018年12月31日无库存股份[165] - 截至2019年6月30日，公司非控股权益为2,228,314千元，较2018年12月31日的1,794,909千元增长24.15%[165] - 截至2019年6月30日，公司总权益为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年公司共有23个新售或在售项目及10个在建及规划项目[26] - 2019年上半年公司合同销售金额约为人民币5,035.6百万元，比2018年同期增长约45.0%[26] - 2019年上半年杭州萧山众安假日酒店运营平稳，千岛湖和淮北酒店入住率上升，销售收入同比增25.5%[30] - 2019年上半年高隆广场翻新后出租率超97%，余姚众安银泰城运营良好[31] - 2019年上半年公司物业管理费收入较2018年同期增加约32.8%[32] - 2017年开业的杭州千岛湖伯瑞特度假酒店及淮北伯瑞特酒店销售收入较去年同期增长25.5%[35] - 重装开业后恒隆广场出租率逾97%[35] - 回顾期内，公司物业管理费收入与2018年同期相比增长约32.8%[35] - 回顾期物业销售收入约31.76亿元，较2018年同期13.948亿元增加约127.7%[68][72] - 物业租赁收入约8240万元，较2018年同期8370万元下降约1.6%[69][72] - 酒店运营收入约6010万元，较2018年同期4790万元增加约25.5%[69][72] - 物业管理服务收入约9960万元，较2018年同期7500万元增加约32.8%[69][72] - 集团平均每平方米物业销售价约为12,965元，较2018年同期的10,760元增加约20.5%[75] - 截至2019年6月30日止六个月，平均每平方米销售成本约为6,805元，较2018年同期的6,874元减少约1.0%[75] - 集团毛利约为1,557.3百万元，较去年同期上升约181.4%，毛利率约为45.6%，较2018年同期上升约11.0个百分点[77] - 截至2019年6月30日，集团合同销售总建筑面积约为380,718平方米，金额约为5,035.6百万元；入账销售总建筑面积约为244,979平方米，金额约为3,176.0百万元[91][96] - 已确认销售总面积244,979平方米，销售收入31.76亿元[97] 土地储备与项目获取 - 2018年12月6日，公司以11.9亿元取得浙江义乌陆港物流园地块，总面积约282,505平方米，作住宅用途[33][36] - 2019年5月27日，公司以6.39亿元竞得云南昆明地块，总面积约37,024平方米，规划面积283,932平方米，作住宅和商业用途[34][36] - 2019年6月4日，公司以约3.34亿元取得青岛红岛经济区河套片区三地块，总面积51,376平方米，规划面积111,483平方米，作住宅和商业用途[39] - 2019年6月24日，公司以约16.4亿元投得杭州萧山区火车南站地块，总面积约45,333平方米，规划面积约99,732平方米，作住宅用途[40] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总面积约811万平方米，分布在长三角6个城市及其他地区3个城市，预计支持未来五年发展[41] - 2019年上半年新增土地储备建筑面积约49.5万平方米，总代价约26.2亿元，截至6月30日土地储备总面积约811万平方米[99] 公司运营与发展战略 - 公司将推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式，以刚需快销型住宅产品为主，高附加值低密度住宅为辅[46][47] - 公司将专注长三角二、三线城市，考虑进入中西部人口密集城市及粤港澳大湾区，加强与战略伙伴合作[52][54] - 集团将维持短期审慎、长期乐观观点，推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式[136][138] - 集团推出产品将以刚需快销型住宅产品为主，高附加值的低密度住宅为辅，加快资产周转[136][138] - 集团将充分利用自身在长三角地区的品牌优势，优化营销方式和渠道，实现销售快速增长[136][138] 公司管治 - 回顾期内，公司应用《企业管治守则》原则，遵守相关守则条文及建议最佳常规[137]