第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 皇冠環球集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00727 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 317,961,000 | | 0 | | 317,96 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 Crown International Corporation Limited （在香港註冊成立之有限公司） （股份代號：727） 有 關 須 予 披 露 交 易－收 購 目 標 公 司100%股 權 之補充公告 茲 提 述 於 二 零 二 五 年 三 月 二 十 七 日 有 關 須 予 披 露 交 易－收 購 目 標 公 司100%股 權 之 公 告（「該公告」）。除 文 義 另 有 所 指 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 董事會謹此提供有關優質白酒業務以及目標公司及生產廠房及設備之估值及 財 務 資 料 之 以 下 額 外 資 料： 優質白酒業務背景 本 公 司 自 二 零 二 二 年 起 進 軍 優 質 白 酒 市 場，並 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 皇冠環球集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00727 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 317,961,000 | | 0 | | 317,961,000 | | 增加 / ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分內容而 產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 CROWN INTERNATIONAL CORPORATION LIMITED 皇冠環球集團有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：727） 於二零二五年七月三十一日舉行之股東週年大會 按股數投票表決的結果 1 載於通告中所有提呈的決議案均於股東週年大會上獲股東以投票方式表決。股東 週年大會的投票表決結果如下： 由於超過 50%的票數投票贊成上述第 1、2、5 至 9 項普通決議案，故所有該等普 通決議案均已獲正式通過。 由於超過 50%的票數投票反對上述第 3 及 4 項決議案決議案，故所有該等普通決 議案均未獲通過。 於股東週年大會日期，已發行的股份為 317,961,000 股，即為賦予股東權利出席股 東週年大會並於會上投票贊成或反對決議案之股份總數。概無股份賦予股東權利 出席股東週年大會但須根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」） 第 13.40 條於會上放棄投票贊成任何決 ...

分红派息 - 电讯首科宣布分红派息 [3] - 灵宝黄金在派息日和业绩公布日均有动作 [4][4] - 天立国际控股除净日 [4] - AEON CREDIT派息日 [4] - 首佳科技派息日 [4] - 九江银行派息日 [4] - 日照港裕廊派息日 [4] - 天鸽互动派息日 [4] - 中电华大科技派息日 [4] - 兴泸水务派息日 [4] - 心泰医疗派息日 [4] - 新疆新鑫矿业派息日 [4] - 祈福生活服务派息日 [4] - 中国中铁派息日 [5] - 春立医疗派息日 [5] - 绿城中国派息日 [5] - 中远海发派息日 [5] - 百奥家庭互动派息日 [5] - 嘉华国际派息日 [5] - 晋商银行派息日 [5] - 兴业控股派息日 [5] - 中国龙工派息日 [5] - 网龙派息日 [5] - 力量发展派息日 [5] - 五菱汽车派息日 [5] - 京能清洁能源派息日 [5] - 浩森金融科技派息日 [5] - 西部水泥派息日 [5] - 金茂服务派息日 [5] - 新宇环保派息日 [5] - 万国黄金集团两次派息日 [5][5] - 东阳光长江药业除净日 [5] 公司治理 - 法拉帝召开股东大会 [4] - 富一国际控股召开股东大会 [4] - 建中建设召开股东大会 [4] - 辰罡科技召开股东大会 [4] - 承辉国际召开股东大会 [4] - 鸿盛昌资源召开股东大会 [4] - 宏信建发召开股东大会 [4] - 百威亚太召开股东大会 [4] - 汽车之家-S召开股东大会 [4] - 双财庄召开股东大会 [4] - 高萌科技召开股东大会 [4] - 经济日报集团召开股东大会 [4] - 钧达股份召开股东大会 [4] - 国银金租召开股东大会 [4] - 霭华押业信贷召开股东大会 [4] - 律齐文化召开股东大会 [4] - 创辉珠宝召开股东大会 [4] - 荣昌生物召开股东大会 [4] - 皇冠环球集团召开股东大会 [4] 股本变动 - 未来机器有限公司除权日 [5]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益从2024年的183.5百万港元下降至2025年的111.4百万港元，降幅约为39.3%[58][60] - 公司拥有人应占溢利从2024年亏损126.8百万港元转为2025年盈利16.1百万港元[57][64][70] - 股东应占溢利约1610万港元，相比上年度亏损约1.268亿港元实现扭亏为盈[13] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务成本大幅减少47.3百万港元，降幅达99.9%，从2024年的47.4百万港元降至2025年的0.06百万港元[63][69] - 其他经营开支减少1.5百万港元，降幅18%，从2024年的8.3百万港元降至2025年的6.8百万港元[59][61] 财务数据关键指标变化：现金流和资本结构 - 公司现金及银行结余从2024年的179.2百万港元减少至2025年的112.0百万港元，降幅37.4%[57][67][71] - 公司流动比率从2024年的0.98倍改善至2025年的4.27倍[68][71] - 公司净借贷与净资产的比率从2024年的519.4%大幅改善至2025年的182.9%[57] - 公司资本开支大幅增加，从2024年的0.89百万港元增至2025年的46.0百万港元[73][76] 物业发展业务表现 - 物业发展项目"金沙滩1号"总建筑面积约19.5万平方米，含1600套公寓及360个停车位[18] - 项目可销售服务式公寓面积约13万平方米[18] - 独立估值报告显示项目整体市场价值约为8.08亿元人民币[19] - 项目预计完工时间推迟至2026/2027年[18] - 金海灘一號項目總建築面積約195,000平方米，提供逾1,600間公寓套房及360個停車位[22] - 項目中約130,000平方米建築面積為可出售服務式公寓[22][35] - 威海物業當前總市值估值約人民幣8.08億元[22] - 服務式公寓累計預售金額達人民幣2.07億元，預售面積約17,000平方米[37][38] - 項目完工時間從2020年第四季度推遲至2026/2027年[22][37] - 項目開發成本（不含土地成本）預計超過人民幣10億元[41] - 金海滩一号项目一期预计2026年下半年完成，2026/2027财年确认销售收入[88][94] 酒店运营业务表现 - 酒店部分包含200间套房，由国际酒店集团管理[27][32] - 威海酒店项目预计完工时间从2021年推迟至2026/2027年，将提供约200间豪华套房和客房[46][48] - 威海酒店项目预计2027年完工，将成为该市最高建筑及首家国际五星级酒店[89][94] - 公司酒店物业资本开支约为1.11亿港元（2025年）和1.123亿港元（2024年）[79] 新增业务线表现 - 新增优质白酒贸易及发展业务[20] - 白酒贸易業務於2023年啟動，作為新增可持續現金流來源[29][34] - 公司收购四川天府金盆地酒业100%权益，对价为人民币3000万元（相当于3210万港元）[80][84] - 公司2023年起从事优质白酒贸易，显著增加现金流和收益[92][96] 其他业务线表现 - 业务范围涵盖物业投资、物业开发、酒店运营及大健康管理服务[14] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软处于休眠状态[90][94] - 大健康业务自2020年稳步发展，聚焦康养项目策划及运营管理[91][95] 项目融资安排 - 通過亞聯盟資產貸款獲得人民幣5億元融資，年利率6.6%[42][44] - 項目融資來源包括預售現金流、貸款融資及承建商融資等[43][44] - 公司有5亿人民币借款以威海物业及相关子公司股权作为抵押[74] - 公司抵押威海物业权益作为未偿还借款抵押，金额为人民币5.00亿元[77] 管理层讨论和指引 - 新冠疫情导致项目进度延误，持续影响公司运营[88][89][98] - 公司业务主要集中在物业投资和物业发展，受中国房地产宏观调控政策影响显著[99][102] - 房地产行业税负远高于其他行业，包括土地增值税、房产税、增值税等多项税种[100][102] - 新冠肺炎疫情对国内经济造成重大损害，预计政府将推出经济刺激措施，房地产行业可能受益[99][102] - 人民币兑港元汇率变动将对公司产生一定影响，因资产主要位于中国并以人民币计价[104][108] - 公司信贷风险及流动资金风险分析详见综合财务报表附注3.2财务风险因素[104][108] 公司治理结构 - 公司已采纳并遵守联交所上市规则附录十四的企业管治守则全部条文[105][109] - 董事会定期检讨并持续提升企业管治政策，确保符合企业管治守则要求[106][110] - 董事会由5名董事组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[129] - 所有独立非执行董事在截至2025年3月31日的整个年度内均保持独立[136] - 董事会成员来自房地产开发、会计和企业治理等多个专业背景[143] 董事会成员变动 - 魏振铭于2023年11月10日被任命为执行董事，任期3年[130] - 邓建国于2024年8月15日被任命为执行董事，任期3年[130] - 胡芮璇于2024年8月15日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] - 黄伟杰于2024年8月15日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] - 卢丽丽于2024年7月9日被任命为独立非执行董事，任期3年[130] 董事会会议出席情况 - 本年度共举行16次董事会会议[158] - 魏振铭先生出席全部16次董事会会议，出席率100%[159] - 陈煜湛先生出席6次董事会会议，出席率50%[159] - 刘婷女士出席2次董事会会议，出席率100%[159] - 肖刚华先生出席6次董事会会议，出席率85.7%[159] - 吴祺敏先生出席5次董事会会议，出席率100%[159] - 邓建国先生出席8次董事会会议，出席率88.9%[159] - 胡芮璇女士出席9次董事会会议，出席率100%[159] - 黄伟杰先生出席9次董事会会议，出席率100%[159] - 卢丽丽女士出席13次董事会会议，出席率100%[159] 委员会运作情况 - 审计委员会本年度举行3次会议[182] - 审计委员会成员刘婷女士出席2/2次会议后于2024年7月9日辞任[182] - 审计委员会成员肖刚华先生出席2/2次会议后于2024年8月22日辞任[182] - 审计委员会成员吴祺敏先生出席2/2次会议后于2024年8月13日辞任[182] - 卢丽丽女士于2024年7月9日获委任为审计委员会主席[177][182] - 胡芮璇女士于2024年8月15日获委任为审计委员会成员[182] - 黄伟杰先生于2024年8月15日获委任为审计委员会成员[182] - 审计委员会审查截至2025年3月31日年度财务报表及截至2024年9月30日六个月中期财务报表[184] - 审计委员会建议续聘CCTH CPA Limited为独立核数师[185] - 审核委员会已审阅截至2025年3月31日止年度财务报表及2024年9月30日止六个月中期财务报表[188] 薪酬与提名委员会 - 薪酬、素质及提名委员会(RQNC)由3名独立非执行董事组成[186] - 薪酬、素质及提名委员会（RQNC）在年度内举行了6次会议[195] - 刘婷女士出席2/2次会议后于2024年7月9日辞任[196] - 肖刚华先生出席5/5次会议后于2024年8月22日辞任[196] - 吴祺敏先生出席3/3次会议后于2024年8月13日辞任[196] - 卢丽丽女士于2024年7月9日获委任后出席4/4次会议[196] - 胡芮璇女士于2024年8月15日获委任后出席2/2次会议[196] - 黄伟杰先生于2024年8月15日获委任后出席2/2次会议[196] 高管薪酬情况 - 5名高级管理人员薪酬在0至100万港元区间[197] - 1名高级管理人员薪酬在100万港元至150万港元区间[197] 人力资源与合作伙伴关系 - 公司视员工为宝贵资产，注重人才招聘与发展，并通过结构化基准衡量员工表现[107][111] - 公司与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷，致力于维持长期良好关系[107][111] - 公司员工总数19人（2025年和2024年），薪酬及雇员成本均为510万港元[82][85] 关键管理人员背景 - 公司执行董事魏振铭（61岁）拥有40年中国营商经验，现任北京摄养堂健康管理总裁[112][115] - 所有董事均通过阅读材料参与了持续专业发展活动[138] 银行与交易信息 - 公司主要往来银行包括汇丰银行、中国光大银行及哈尔滨银行[9] - 股份交易单位为每手10,000股[10] 资产状况 - 总资产达到约15.108亿港元[13]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年收益为1.114亿港元，较2024年1.835亿港元下降39.3%[60][61] - 2025财年公司股东应占溢利约为1610万港元，相比2024财年亏损1.268亿港元实现扭亏为盈[16] - 2025年本公司拥有人应占溢利为1610万港元，2024年为亏损1.268亿港元[60][67] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年其他经营开支为680万港元，较2024年830万港元下降18%[62][64] - 2025年财务成本为6万港元，较2024年4740万港元下降99.9%[66][72] - 员工成本保持稳定，本年度及上年度均为5.1百万港元[85][88] 财务数据关键指标变化：现金流和资产 - 2025年现金及银行结余为1.120亿港元，较2024年1.792亿港元下降37.5%[60][70] - 银行结余及现金从2024年3月31日的179.2百万港元下降至2025年3月31日的112.0百万港元[74] - 本年度固定资产资本开支为46.0百万港元，远高于上年度的0.89百万港元[76][79] - 已签约但未拨备的酒店物业资本开支为111.0百万港元[82] 财务数据关键指标变化：负债和比率 - 2025年净借贷占净资产比例为182.9%，2024年为519.4%[60] - 流动净资产从2024年3月31日的流动净负债31百万港元改善至2025年3月31日的10亿港元[74] - 流动比率从2024年3月31日的0.98倍大幅提升至2025年3月31日的4.27倍[74] 物业开发业务表现 - 威海金沙滩一号项目总建筑面积约19.5万平方米，包含超过1600套公寓套房及360个停车位[21] - 威海项目可销售服务式公寓面积约13万平方米[21] - 独立估值报告显示威海项目整体市场价值约为8.08亿元人民币[22] - 项目预计完成时间推迟至2026/2027年（原定2020年第四季度）[21] - 威海物业总建筑面积195,000平方米，其中130,000平方米将改造为服务式公寓出售[25][38] - 威海物业整体项目当前总市值估值约人民币8.08亿元[25] - 威海物业已预售累计金额达人民币2.07亿元，对应销售面积约17,000平方米[40][41] - 威海物业开发初步成本预计超过人民币10亿元[44] - 威海物业包含1,600间公寓套房及360个停车位[25] - 物业开发项目预计完成时间推迟至2026/2027年[25][40] - 威海物业发展初步成本预计超过人民币10亿元[47] - 威海物业预计完成时间从2021年推迟至2026/2027年[49][53] - 金滩1号项目一期预计于2026年下半年完工，销售收入将于2026/2027财年确认[91] - 威海金海滩一号一期公寓住宅项目交付时间从2021年第四季度推迟至2026年下半年[97] 酒店运营业务表现 - 酒店运营部分包含200间酒店套房，由国际酒店集团管理[30][35] - 酒店预计提供约200间豪华套房和客房[51][53] - 威海金海滩一号一期酒店预计2027年落成开业，将成为威海市最高建筑和首家国际五星级酒店[97] 白酒贸易业务表现 - 白酒业务于2023年启动，为公司提供可持续业务发展机会[32][37] - 公司2023年起新增优质白酒贸易业务以大幅增加现金流和收益[99] - 以人民币30百万元收购四川天府金盆地酒业集团有限公司100%权益[83][87] 其他业务线表现 - 公司主要业务包括物业投资、物业开发、酒店运营、大健康服务及白酒贸易[17] - 金融顾问服务业务因全球经济疲软仍处于休眠状态[97] - 大健康策划管理服务业务自2020年成立后稳步发展，主要提供康养项目前期策划和运营管理服务[98] 融资和债务情况 - 威海润禾通过委托债务投资协议获得人民币5亿元最终提款金额，年利率6.6%[45] - 威海物业融资来源包括公寓预售现金流、贷款设施及承包商融资等[46] - 威海润禾获得人民币6.6亿元贷款融资，实际提取人民币5亿元，年利率6.6%[47] - 集团资产被抵押作为5.00亿元人民币借款的担保[77][80] 管理层和董事会变动 - 公司执行董事变更为魏振铭先生及邓建国先生（2024年8月15日委任）[8] - 执行董事魏振铭于2023年11月10日获委任，任期3年[132] - 执行董事邓建国于2024年8月15日获委任，任期3年[132] - 独立非执行董事胡芮璇于2024年8月15日获委任，任期3年[132] - 独立非执行董事黄伟杰于2024年8月15日获委任，任期3年[132] - 独立非执行董事卢丽丽于2024年7月9日获委任，任期3年[132] - 董事刘婷女士于2024年7月9日辞任[198] - 董事肖刚华先生于2024年8月22日辞任[198] - 董事吴祺敏先生于2024年8月13日辞任[198] - 卢丽丽女士于2024年7月9日获委任董事[198] - 胡芮璇女士于2024年8月15日获委任董事[198] - 黄伟杰先生于2024年8月15日获委任董事[198] 公司治理结构 - 董事会由5名董事组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[131] - 所有董事须在股东周年大会上退任并可重选[133] - 董事须每3年轮席退任一次[133] - 公司致力于维持董事会经验、专长及独立性的均衡组合[134] - 所有董事需披露在上市公司或组织担任的职务及其他重大承诺[137] - 董事会由5名成员组成，来自房地产开发、会计和企业治理等不同专业背景[145] - 董事会成员包括3名独立非执行董事，均确认在整个财年保持独立[138][141] - 本年度共举行16次董事会会议[160] - 股东（共同持有至少10%已发行股份的两名以上股东）有权提名董事候选人[148][151] - 董事会定期会议需提前至少14天通知[154][158] - 所有董事均参加了本年度持续专业发展活动[140][142] - 公司为所有董事购买了董事及高级职员责任保险[152][156] - 董事会多元化政策涵盖性别、年龄、文化背景等多个维度[144][149] - 董事任命基于任人唯贤原则，并考虑多元化裨益[144][149] 委员会运作情况 - 审计委员会由胡芮璇女士和黄伟杰先生组成 卢丽丽女士于2024年7月9日被任命为主席[179] - 审核委员会本年度举行3次会议[184] - 审核委员会审查截至2025年3月31日止年度年度财务报表及截至2024年9月30日止六个月中期财务报表[186][190] - 审核委员会建议重新委任CCTH CPA Limited为独立核数师[187][190] - 薪酬、素质及提名委员会本年度举行6次会议[197] - 薪酬、素质及提名委员会由3位独立非执行董事组成[188][191] - 审核委员会成员刘婷女士出席2/2次会议[184] - 审核委员会成员肖刚华先生出席2/2次会议[184] - 审核委员会成员吴祺敏先生出席2/2次会议[184] - 审核委员会成员卢丽丽女士出席1/1次会议[184] - 审核委员会成员胡芮璇女士出席1/1次会议[184] - 薪酬、素质及提名委员会负责检讨董事会架构、规模及成员组合[198] - 薪酬、素质及提名委员会负责评估独立非执行董事的独立性[198] 董事出席会议记录 - 魏振铭先生出席全部16次董事会会议和1次股东周年大会[161] - 陈煜湛先生出席6次董事会会议（共12次）并于2025年1月10日被罢免[161] - 刘婷女士出席2次董事会会议并于2024年7月9日辞职[161] - 肖刚华先生出席6次董事会会议（共7次）并于2024年8月22日辞职[161] - 吴祺敏先生出席5次董事会会议并于2024年8月13日辞职[161] - 邓建国先生出席8次董事会会议（共9次）但缺席全部3次股东大会[161] - 胡芮璇女士出席9次董事会会议但缺席全部3次股东大会[161] - 黄伟杰先生出席9次董事会会议但缺席全部3次股东大会[161] - 卢丽丽女士出席13次董事会会议但缺席全部3次股东大会[161] 薪酬信息 - 董事薪酬详情参见综合财务报表附注13[153][157] - 公司高级管理层薪酬在0至100万港元区间有5名成员[199] - 公司高级管理层薪酬在100万零1至150万港元区间有1名成员[199] 审计和合规 - 独立核数师变更为中正天恒会计师有限公司[11] - 截至2025年3月31日公司完全遵守联交所企业管治守则全部条文[108][112] - 本年度与客户、供应商及业务伙伴无重大纠纷[110][114] 基本公司信息 - 公司股份交易单位为每手10,000股（股份代号：727）[13] - 截至2025年3月31日，公司总资产达到约15.108亿港元[16] - 员工总数保持稳定，2025年及2024年3月31日均为19人[85][88] 风险因素 - 公司主要风险包括中国房地产宏观调控政策变化和税收政策调整[102][103][105] - 人民币兑港元汇率变动将对公司产生一定影响[107][111] - 公司资产主要位于中国并以人民币计价[107][111]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为17,459千港元，毛利为4,311千港元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营亏损为2,057千港元，去年同期为7,000千港元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的财务成本净额为51千港元，去年同期为-48,732千港元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期間虧損为2,006千港元，去年同期为55,732千港元[13] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股虧損为0.06港仙，去年同期为1.54港仙[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的货币换算差额为6,299千港元，去年同期为-23,807千港元[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期間全面收益總額为4,293千港元，去年同期为-79,539千港元[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的非控股權益应佔虧損为0千港元，去年同期为0千港元[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的非控股權益应佔全面收益總額为0千港元，去年同期为0千港元[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股虧損基本及攤薄为-0.06港仙，去年同期为-1.54港仙[15] - 截至2024年9月30日，公司期内全面收益总额为4,293千港元，较2023年同期的(79,539)千港元大幅改善[19] - 截至2024年9月30日，公司经营活动所用现金净额为(7,196)千港元，较2023年同期的177,331千港元大幅减少[25] - 截至2024年9月30日，公司融资活动所用现金净额为(7,859)千港元，较2023年同期的(24,066)千港元减少67.3%[25] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物减少15,055千港元，较2023年同期的增加153,265千港元大幅减少[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的税前亏损为2,057千港元[53] - 公司截至2024年9月30日止六个月的所得税费用为2,006千港元[53] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期间亏损为2,006千港元[53] - 公司截至2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为695千港元[53] - 公司截至2023年9月30日止六个月的税前亏损为7,000千港元[93] - 公司截至2023年9月30日止六个月的所得税费用为56,732千港元[93] - 公司截至2023年9月30日止六个月的期间亏损为56,732千港元[93] - 财务成本净额为51千港元，相比2023年的-48,732千港元有所改善[117] - 除所得税前亏损为2,187千港元，相比2023年的2,960千港元有所减少[119] - 本公司拥有人应占期间亏损为2,006千港元，相比2023年的55,732千港元大幅减少[125] - 每股普通股基本及摊薄亏损为-0.06港仙，相比2023年的-1.54港仙有所改善[125] - 截至2024年9月30日止六個月，公司收益為17,459千港元[199] - 截至2024年9月30日止六個月，公司擁有人應佔虧損為2,006千港元，相比2023年同期虧損55,732千港元[199] - 截至2024年9月30日，公司每股虧損為0.06港仙，相比2023年同期虧損1.54港仙[199] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司总资产为1,484,544千港元，较2024年3月31日的1,438,155千港元增长3.2%[17] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产中的物業、廠房及設備为157,010千港元，较2024年3月31日的152,171千港元增长3.2%[17] - 截至2024年9月30日，公司流动资产中的現金及現金等價物为166,468千港元，较2024年3月31日的177,587千港元减少6.3%[17] - 截至2024年9月30日，公司流动负债中的借貸为818,545千港元，较2024年3月31日的808,726千港元增长1.2%[17] - 截至2024年9月30日，公司流动负债净额为(31,956)千港元，较2024年3月31日的(30,957)千港元增加3.2%[17] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为125,491千港元，较2024年3月31日的121,198千港元增长3.5%[18] - 截至2024年9月30日，公司資產總額為1,484,544千港元，淨資產為125,491千港元[199] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘為167,805千港元[199] - 截至2024年9月30日，公司借貸淨值相對於擁有人應佔資產淨值的比率為518.6%[199] - 截至2024年9月30日，公司流动负债中的委託貸款为818,545,000港元，其他借貸为0港元[133] - 截至2024年3月31日，公司流动负债中的委託貸款为806,726,000港元，其他借貸为2,000港元[133] - 公司于2018年11月9日获得一笔为期3年的委託貸款，金额为人民币500,000,000元（相当于约549,890,000港元），年利率为6.6%[134][135] - 截至2024年9月30日，公司尚未支付的委託貸款本金为549,890,000港元，利息为268,655,000港元[137] - 截至2024年3月31日，公司尚未支付的委託貸款本金为541,950,000港元，利息为264,766,000港元[137] - 公司于2024年3月28日与哈爾濱銀行达成协议，允许公司在三年内使用威海项目预售所得款项偿还未偿还款项[137] - 截至2024年9月30日，公司已發行及繳足普通股数量为3,532,900,000股，股本为1,998,309,000港元[138] - 截至2024年9月30日，公司就建設物業已訂約但未撥備的資本開支为112,277,000港元[140] - 截至2024年9月30日，公司用于担保贷款的资产包括威海潤禾在建工程的「不動產登記證明」和威海潤禾的全部股本，金额为人民币425,620,000元[142] - 公司质押了Grandlife Investment Co. Limited的全部股本，金额为10,000美元[143] - 公司质押威海润禾所持在建工程的“不动产登记证明”，用于担保贷款融资，涉及在建酒店发展及待售发展中物业[144] - 公司质押威海润禾的全部股本金额为人民币425,620,000元[145] 业务分部 - 公司业务分部包括物業投資、物業發展、酒店營運、優質白酒貿易及發展、大健康策劃管理服務及未分配項目[40][41][42][43] - 物業發展分部于威海市从事实体发展及物业销售业务[43] - 酒店營運分部于威海市从事酒店出租及餐饮业务[43] - 優質白酒貿易及發展分部从事优质白酒贸易及发展[43] - 大健康策劃管理服務分部从事提供予康养经营者的大健康策划管理服务及保健品销售[43] - 未分配项目分部包括上文所述业务以外的其他业务，包括办事处业务[43] 威海物業项目 - 威海物業项目包括约1,400间服务式公寓单位，由公司100%拥有[169][172] - 威海物業项目还包括约200间酒店套房，将由国际知名酒店集团管理，目前仍在建设中[173][175] - 威海物業项目总建筑面积约195,000平方米，其中约130,000平方米将翻新为服务式公寓并出售[179][180] - 截至报告日，威海物業项目预售总金额约人民币2.07亿元，预售面积约17,000平方米，预计在2025/26财年确认收入[184][185] - 威海物業项目发展初步成本预计超过人民币10亿元，不包括土地成本[186] - 威海潤禾于2018年11月获得人民币6.6亿元贷款，年利率6.6%，最终提取金额为人民币5亿元[188] - 威海物業项目预计通过预售服务式公寓、贷款融资、承建商融资及其他资金安排获得充足融资[189][190] - 威海物業项目主楼预计高度约149.8米，将成为威海最高建筑，预计2025年下半年完工[191] - 威海物業主樓預計高度為149.8米，將成為威海金海灘的地標，預期將是威海最高的建築物[192] - 威海物業的酒店預期將提供約200間豪華套房及客房[194] - 酒店預期將達到國際五星級標準，目標客戶為高端商旅及休閒遊客[194] 其他财务信息 - 公司截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表根据香港会计准则第34号中期财务报告编制[34] - 公司于2024年11月28日完成供股成功集资，并已与银行沟通解决逾期还款问题，银行同意公司在2024年3月28日起三年内以威海项目预售所得款项偿还欠款[35][36] - 公司采用的新订及经修订香港财务报告准则包括香港财务报告准则第16号之修订（售後租回之租賃負債）和香港會計準則第1號之修訂（附帶契約的非流動負債）[38] - 董事会不建议分派截至2024年9月30日止六个月的中期股息[127] - 本集团预付款项及按金为235,263,000港元，用于促成收购中国威海市的一项潜在物业发展项目[129] - 其他应收款项、预付款项及按金为301,506千港元，相比2023年的274,470千港元有所增加[130] - 其他应付款项及应计负债为527,441千港元，相比2023年的494,879千港元有所增加[131] - 公司于2021年9月20日授出102,900,000份购股权，立即归属于员工，行使期限为10年[154] - 购股权的行使价为每股0.187港元，公司股份在授出日期的价格为0.16港元[155] - 购股权的公平值为0.05839港元，预期波幅为88.026%，预期购股权期限为10年，无风险利率为1.017%[160] - 公司建议向合资格股东发行最多1,766,450,000股供股股份，筹集最多约155,400,000港元，已于2024年11月28日完成[166]

财报发布 - 皇冠环球集团发布截至2024年9月30日止六个月未经审核中期业绩公告[2] 公司治理结构 - 董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，部分董事在2024年有任免变动[2,8,10] - 审核委员会成员为卢丽丽女士（主席）、胡芮璇女士、黄伟杰先生[11] - 执行委员会成员为魏振铭先生（主席）、陈煜湛先生、邓建国先生[11] - 薪酬、素质及提名委员会主席为胡芮璇女士，成员有卢丽丽女士、黄伟杰先生[12] - 公司秘书是李志成先生，授权代表为魏振铭先生、陈煜湛先生[12] 公司基本信息 - 注册办事处位于香港湾仔港湾道26号华润大厦27楼2707室[12] - 股份过户登记处是宝德隆证券登记有限公司，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[13] - 独立核数师是中正天恒会计师有限公司，位于香港新界葵涌葵昌路51号九龙贸易中心第二座15楼1510 - 1517室[13] - 公司普通股在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为727，交易单位为10,000股[13] - 公司于香港注册成立，股份在香港联交所主板买卖[32][33] 财务数据 - 2024年上半年收益为17,459千港元，销售成本为13,148千港元，毛利为4,311千港元[16] - 2024年上半年经营亏损为2,057千港元，较2023年的7,000千港元有所收窄[16] - 2024年上半年期间亏损为2,006千港元，较2023年的55,732千港元大幅减少[16] - 2024年上半年其他全面收益为6,299千港元，而2023年为亏损23,807千港元[18] - 2024年9月30日非流动资产为157,447千港元，较2024年3月31日的152,606千港元有所增加[20] - 2024年9月30日流动资产为1,327,097千港元，较2024年3月31日的1,285,549千港元有所增加[20] - 2024年9月30日流动负债为1,359,053千港元，较2024年3月31日的1,316,506千港元有所增加[20] - 2024年9月30日资产净值为125,491千港元，较2024年3月31日的121,198千港元有所增加[21] - 2024年上半年每股亏损为0.06港仙，较2023年的1.54港仙大幅减少[18] - 2024年上半年全面收益总额为4,293千港元，而2023年为亏损79,539千港元[18] - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为 - 7196千港元，2023年同期为177331千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 7859千港元，2023年同期为 - 24066千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 15055千港元，2023年同期为153265千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司外部客户收益为17,459千港元，亏损2,057千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月，公司亏损7,000千港元，财务成本48,734千港元[96] - 2024年物业、厂房及设备折旧为695千港元，2023年为12千港元[56][96] - 2024年上半年中国市场收益为17459千港元，2023年同期无相关收益[114] - 截至2024年9月30日，香港非流动资產为810千港元，中国为156200千港元；截至2024年3月31日，香港为1297千港元，中国为150874千港元[116] - 2024年上半年财务成本淨额为51千港元，2023年同期为 - 48732千港元[120] - 2024年上半年除所得税前虧損已扣除僱員成本2187千港元，2023年为2960千港元[122] - 2024年和2023年上半年即期税项－中国和遞延税项－中国均为0千港元[123] - 2024年本公司擁有人應佔期間虧損为 - 2006千港元，2023年为 - 55732千港元[128] - 2024年每股普通股基本及攤薄虧損为 - 0.06港仙，2023年为 - 1.54港仙[128] - 截至2024年及2023年9月30日止六个月并无摊薄潜在权益股份，未披露每股摊薄虧損[130] - 董事会不建议分派截至2024年9月30日止六个月之中期股息，2023年同期也无分派[130] - 截至2024年9月30日，公司总资產为1484544千港元，总负债为1359053千港元[108] 业务板块 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、提供大健康策划管理服务[30][31] - 集团基于内部财务资料识别营运分部，业务包括物业投资等[42][44] - 公司业务包括物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务和未分配项目[46] - 公司主要从事物业投资、物业发展、酒店运营、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务业务[171][174] 业务详情 - 物业发展投资包括威海物业约1400间服务式公寓单位，该项目为公司100%拥有[172][175] - 酒店运营投资包括威海物业约200间酒店套房，由国际知名酒店集团管理，酒店仍在建设中[176][178] - 2023年公司以“一品江山”品牌开始优质白酒贸易及发展[177][179] - 2019/20财政年度公司成立大健康策划管理服务业务，主要为康养业务经营者提供服务[177][180] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，2017/18财年公司决定将约130,000平方米翻新为服务式公寓出售[182][183] - 截至报告日，威海润禾预售总金额约人民币2.07亿元，总预售面积约17,000平方米，预售金额预计于2025/26财年确认为收益[187][188] - 威海物业发展初步成本预计超人民币10亿元，融资计划包括预售服务式公寓等[187][189] - 威海物业酒店部分受疫情影响，预计2025年下半年完工，主楼预计高149.8米[194][195] - 公司收购威海物业时获得与国际知名酒店集团管理协议利益，酒店预计达国际五星级标准[197] - 酒店建成后预计提供约200间豪华套房及客房[197] - 2019/20财年公司开展综合医疗规划和管理服务业务，目标打造“Grandlife Healthcare Group”品牌[198] - 大健康策划管理服务业务在2019/2020财政年度筹组完成[199] - 公司成功罗致大健康方面专业团队，拥有广泛项目资源及客户脉络[199] - 大健康策划管理服务业务以“宏健园康养集团”品牌经营[199] - 大健康策划管理服务主要为康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及经营管理服务[199] 客户与收益贡献 - 一名来自优质白酒贸易及发展分部的客户A在2024年贡献收益17,459千港元，2023年无贡献超10%收益的客户[100][102] 资产与负债变动 - 公司用于收购威海潜在物业发展项目预付款约2.35263亿港元（约合人民币2.12502亿元），3月31日为2.30331亿港元（约合人民币2.12502亿元）[132][133] - 9月30日非流动租赁押金为43.7万港元，3月31日为43.5万港元；流动其他应收款9月30日为0，3月31日为54.6万港元[133] - 9月30日流动预付款项及按金为2.94022亿港元，3月31日为2.62948亿港元；预付税9月30日为704.7万港元，3月31日为689.9万港元[133] - 9月30日其他借贷按金为0，3月31日为364.2万港元；流动其他应收款、预付款项及按金总计9月30日为3.01506亿港元，3月31日为2.7447亿港元[133] - 9月30日应付建筑及发展成本为3.66984亿港元，3月31日为3.32498亿港元；合约负债9月30日为1.40984亿港元，3月31日为1.41706亿港元[134] - 9月30日增值税及其他应付为1290.7万港元，3月31日为1037.1万港元；应付薪金9月30日为656.6万港元，3月31日为664万港元[134] - 9月30日应计费用为0，3月31日为366.4万港元；其他应付款项及应计负债总计9月30日为5.27441亿港元，3月31日为4.94879亿港元[134] - 9月30日流动委托贷款为8.18545亿港元，3月31日为8.06726亿港元；其他借贷9月30日为0，3月31日为200万港元[136] 贷款情况 - 2018年11月9日威海润禾获亚联盟资产贷款6.6亿人民币（约7.25855亿港元），年利率6.6%，最终提取5亿人民币（约5.4989亿港元）[137][138] - 亚联盟资产贷款以威海润禾在建工程“不动产登记证明”作抵押，由孟金龙先生担保，资金用于金海滩一号项目建筑工程[137][138] - 截至2024年9月30日和3月31日，公司未偿还委托贷款本金5.4989亿港元（3月31日：5.4195亿港元）、利息2.68655亿港元（3月31日：2.64766亿港元），逾期未付，违约本金年利率9.9% [140] - 截至2024年9月30日和3月31日，公司需偿还委托贷款本金及利息约8.18545亿港元（3月31日：8.06726亿港元） [140] - 2024年3月28日，哈尔滨银行同意公司三年内用威海项目预售款偿还未偿还金额 [140] - 2018年11月威海润禾获6.6亿元贷款，最终提取5亿元，年利率6.6% [191] 股本情况 - 2024年4月1日及9月30日，公司已发行及缴足普通股数目为35.329亿股，股本为199830.9万港元 [141] 资本开支与担保 - 截至2024年9月30日，公司就建设物业已订约但未拨付的资本开支为1.12277亿港元（3月31日：1.12277亿港元） [143] - 截至2024年9月30日，公司质押威海润禾在建工程“不动产登记证明”、威海润禾全部股本4.2562亿元、Grandlife Investment Co. Limited全部股本1万美元用于担保贷款融资 [145][146][147][148] 购股期权计划 - 购股期权计划自2021年9月20日起有效期10年，授出购股期权为承授人提供个人权益机会 [149][152] - 承授人可行使全部或部分授予的购股期权，行使期限由董事决定，不超自授出要约日期起10年 [150][154] - 任何12个月内，行使购股期权后向各参与者发行股份最高数目不超公司当时已发行股份1%，超限额需股东批准 [151][155] - 2021年9月20日授予员工1.029亿份购股权，自授出日起立即归属，合约期10年，行使价0.187港元，授出日公司股份价格0.16港元，所有购股期权已行使[157][158][159][161] - 测量日期购股期权公平值为0.05839港元，预期波幅88.026%，预期股息0%，无风险利率1.017%[163] 供股情况 - 2024年9月9日公司建议向合资格股东发行最多17.6645亿股供股股份，以每股0.088港元认购价，筹集最多约1.554亿港元，该建议于11月28日完成[169] 财务准则应用 - 集团在本会计期间应用多项新订及经修订香港财务报告准则，董事预期无重大影响[41] 融资与还款安排 - 2024年11月28日供股成功集资，银行同意集团于2024年3月28日起三年内以威海项目预售所得款项偿还欠款[38][39]

待售发展中物业估值 - 公司确认酒店營運分部待售发展中物业的减值损失为286,782,000港元[6] - 待售发展中物业的估值为人民币1,642,000,000元，经扣除成本后约为人民币1,404,300,000元[8] 零售物业估值 - 零售、公寓、停车位和酒店部分的物业估值采用了可比较物业的方法[9] - 零售物业部分的经调整单价为每平方米人民币12,500元[16] 公寓物业估值 - 公寓部分的物业估值采用了可比较物业的方法[17] - 公寓部分的经调整单价为每平方米人民币9,988元和11,275元[17] - 公寓部分的经调整单价为8,989人民币/平方米和10,035人民币/平方米[21] - 已调整及采纳的公寓部分单价为9,500人民币/平方米[22] - 公司考虑物业性质和地点因素作出适当调整，每平方米人民币9,500元[23] 停车位物业估值 - 停车位部分的经调整单价为110,000人民币和100,000人民币[24] - 公司根据物业性质、地点等因素进行调整，每停车位人民币80,000元[27] 酒店物业估值 - 酒店物业部分的经调整单价为14,939人民币/平方米和9,029人民币/平方米[28] - 公司考虑物业性质和地点因素作出适当调整，每平方米人民币10,000元[32] 估值考虑因素 - 估值时考虑未偿还建筑成本，估值约为445,100,000人民币[33] - 估值时考虑发展商利润，估值约为800,000,000人民币[34] - 混合发展用途物业按20%计算利润为合理假设[36]